ЖК «Вышгород Сити Парк» (короткий обзор)

Сегодня в рамках короткого обзора расскажу о новом комплексе, который строится в Вышгороде – ЖК «Вышгород Сити Парк».

Строится новый комплекс поблизости от ЖК «Берегиня» – только не на Набережной, а в глубине квартала, ограниченного улицей Школьной, проспектом Шевченко и ул. Набережной. Строительный адрес будущего ЖК – Вышгород, переулок Прожекторный.

Это практически центральная часть города, поблизости расположены несколько детских садиков, чуть поодаль – несколько школ. Рядом с будущим комплексом есть несколько магазинов.

Данные о жилом комплексе

Класс	комфорт
Домов	2
Этажность	10, 17
Технология строительства	кирпичная
Стены	газоблок
Утепление	пенополистирол, минеральная вата
Высота потолков	2,7 м
Количество квартир	1100
Паркинг	наземный

Судя по визуализациям, после завершения строительства ЖК «Вышгород Сити Парк» будет представлять собой трехсекционный 10-16 этажный дом (высота первых двух секций 10 этажей, третьей – 16 этажей). В нем запланировано 348 квартир: по 90 в первых двух секциях и 168 квартир в третьей. Помимо квартир в подвале доме предусмотрены нежилые помещения. Также в комплексе запланирован паркинг. Все коммуникации будут централизованными.

Сейчас строится первая секция. Это будет 10-этажное здание, построенное из кирпича и утепленное пенополистиролом. Его фасад предполагает отделку треххцветной декоративной штукатуркой в спокойных тонах и наличие незастекленных балконов и лоджий. Учитывая любовь наших сограждан к увеличению площади квартир за счет этих самых балконов и лоджий, мне кажется что уже через несколько месяцев после окончания строительства, облик фасада несколько изменится – если, конечно, застройщик не предпримет превентивные меры по его сохранению в первозданном, так сказать, виде.

Внутренние межквартирные и межкомнатные перегородки будут выполнены из газобетонных блоков толщиной 200 и 100 мм соответственно. Высота потолков внутренних помещений  составит 2,7 м. На каждом этаже расположится по 10 квартир (на 9-10 этажах – двухуровневые), при этом в подъезде предусмотрен один грузо-пассажирский лифт.

Квартиры в первой секции дома будут 1-, 2-, 3- и 4-комнатными. На 1-8 этажах расположатся однушки и двушки, а на 9-10 – 3- и 4-комнатные. То есть, планировки 3 и более комнатных квартир предполагают размещение в двух уровнях.

Так как комплекс позиционируется в комфорт-классе, то квартиры тут есть как не самые просторные, так и довольно большие. Площадь однокомнатных составляет 29-30 кв.м, двухкомнатных – 43-59 кв.м, трехкомнатных – 68-86 кв.м, а площадь четырехкомнатных – 115 кв.м. В целом планировки, на мой взгляд, неплохие, с хорошим соотношением жилой и полезной площади, просторными комнатами и кухнями. Внимательно изучить их можно на сайте комплекса. Правда, отмечу, что инвесторам недвижимость будет передаваться без отделки – только на полу устроят стяжку. Конечно, квартиры будут укомплектованы окнами (двухкамерные стеклопакеты), дверями (украинского производства) и со смонтированной системой отопления (с радиаторами). Все остальные работы по приведению квартир в жилое состояние, инвесторам придется проводить самостоятельно и за свой счет.

Стоимость квадратного метра будущих квартир здесь стартует с 11,5 тыс. грн. Таким образом, минимальная сумма, за которую можно купить квартиру в ЖК «Вышгород Сити Парк» (а вернее – сумма инвестиции в ее строительство) составляет 335 тыс. грн – это будет самая маленькая однокомнатная с площадью 29 кв.м.

Продажа квартир в ЖК «Вышгород Сити Парк» ведется как по 100% предоплате, так и в рассрочку от застройщика. Инвестиция оформляется через покупку-продажу имущественных прав.

Застройщиком ЖК «Вышгород Сити Парк»  выступает ООО «Вишгородміськреконструкція-1» – именно на это юридическое лицо оформлена вся разрешительная документация (Разрешение на строительство, ТУ на подключение комплекса к инженерным сетям). При этом земля, на которой строится комплекс, находится в аренде у ЧАО «Дніпрожилбуд», с которым у ООО «Вишгородміськреконструкція-1» заключен договор субаренды. Генеральный подрядчик строительства – ООО «Евробуд-77». На сайте комплекса в открытом доступе размещены такие документы:

• Договор субаренды между ЧАО «Дніпрожилбуд» и ООО «Вишгородміськреконструкція-1»;

• Экспертный отчет на строительство первой секции будущего дома (строению присвоена 5 категория сложности) и данные Экспертного отчета соответствуют заявленным параметрам стройки;

• Разрешение на проведение строительных работ, выданное ООО «Вишгородміськреконструкція-1»;

• ТУ на подключение комплекса к тепловой и электрической сетям, водоснабжению и канализации.

Тем не менее, обращу внимание потенциальных инвесторов на тот факт, что не так давно в Вышгороде разразилось несколько скандалов с выделением земельных участков под застройку – и данная площадка фигурирует в одном из них. Так, сейчас в судебном порядке оспаривается законность выделения данного участка ЧАО «Дніпрожилбуд» и разрешение горадминистрации передать его в субаренду ООО «Вишгородміськреконструкція-1». Следить за прохождением этого дела можно на сайте ЕДРСР, задав в строке поиска номер дела 363/1322/16-ц.

Это вся информация, которую мне удалось собрать в рамках короткого обзора ЖК «Вышгород Сити Парк». Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше.

Читайте обновленные обзоры о жилом комплексе «Vyshgorod City Park» за август 2016  и сентябрь 2020