ЖК «На Ревуцкого» от Фундамента

На днях стартовало привлечение частных инвесторов в очередной проект от СГ «Фундамент» – ЖК «На Ревуцкого». Об этом комплексе расскажу в формате короткого обзора.

Как несложно догадаться, строят новый ЖК по ул. Ревуцкого. Более точный ориентир стройплощадки – ее пересечение с ул. Вишняковской.  Это 10 микрорайон Осокорков, административно принадлежащий Дарницкому району столицы.

С точки зрения комфорта проживания, место это, что и говорить, несколько спорное. Наибольший дискомфорт будущим жильцам может доставлять соседство с мусоросжигательным заводом «Энергия» (около 700 метров по прямой) и Бортнической станцией аэрации (чуть более километра по прямой).

Из относительных достоинств можно отметить близость одного из самых больших столичных озер – Вырлицы. Купаться в нем, правда не рекомендуется, но эти рекомендации останавливают не всех любителей пляжного отдыха.

Также к плюсам месторасположения можно отнести пешую доступность станции метро «Харьковская» – расстояние до нее также составляет около 700 м.

Данные о жилом комплексе

Класс	эконом
Домов	2
Этажность	27
Технология строительства	панельная
Стены	железобетон
Утепление	минеральная вата
Отопление	централизованное
Высота потолков	2,67 м
Количество квартир	641
Паркинг	гостевой
Состояние квартиры	без отделки
Закрытая территория	от авто и гостей

ЖК «На Ревуцкого» будет состоять из двух 27-этажных домов. Один будет 2-секционным Г-образным, а второй – обычным односекционным. Построят их по методу панельного домостроения, из сборных железобетонных блоков. Фасады утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Все инженерные коммуникации будут централизованными.

Из собственной инфраструктуры в комплексе запланировано строительство супермаркета Новус, который разместится на первом этаже первого дома.

В домах комплекса запланировано разместить 641 квартиру – при этом паркинг в комплексе предусмотрен только гостевой, на придомовой территории. На ней, к слову, обещают построить еще и детскую площадку. 

Зато на типовом этаже квартир разместится немного – по 7-10. А развозить жильцов по этажам будут по 3 лифта.

Квартиры тут будут 1-, 2- и 3-комнатные, их планировки квартир стандартны, но, на мой взгляд, довольно удачны. Во многих вариантах кухни хоть и невелики (около 9 кв.м), но функциональной, приближенной к квадрату конфигурации, да еще и с выходом на балкон. Есть тут и варианты с планировок с кухнями-столовыми в 17 кв.м. Ознакомиться со всеми доступными вариантами можно на сайте комплекса.

Так как комплекс только начал строиться, то купить квартиру в ЖК «На Ревуцкого» можно по минимальной стоимости. На данном этапе стоимость квадратного метра составляет 13100-14720 грн, в зависимости от площади квартиры и ее расположения.

Так, например, однокомнатная квартира площадью 36,6 кв.м обойдется инвесторам минимально в 485 тыс. грн (из расчета 13200 грн за кв.м), двухкомнатная 53 кв.м – минимум в 700 тыс. грн (из расчета 13100 грн за кв.м), трехкомнатная 74,5 кв.м – почти в 1 млн. грн (из расчета 13300 грн за кв.м). Данные цены – актуальны при полной оплате строящихся квадратных метров.

Также инвестиция возможна и в рассрочку – первый взнос должен быть не менее 50-60%, а остаток необходимо выплатить до планового окончания строительных работ, которые запланированы на 4 квартал 2018 года. При этом стоимость неоплаченных квадратных метров привязывается к доллару по курсе НБУ. Инвестиция оформляется через инвестиционный договор с КУА «Укринто».

Заказчиком строительства ЖК «На Ревуцкого» выступает ООО «Артигас» (арендатор земельного участка), генподрядчик ООО «КЖБК КМУ-1».

Хотелось бы обратить внимание потенциальных инвесторов на тот факт, что комплекс строится на участке, целевое назначение которого – «Для строительства и обслуживания торговых строений». Если до окончания стройки целевое назначение земли не изменится, перспективы присвоения комплексу адреса и оформление правоустанавливающих документов на квартиры в нем будут весьма туманны.

Также не могу не отметить того факта, что Разрешения на проведение строительных работ на этой площадке у застройщика нет – работу ведутся на основании Декларации о начале подготовительных работ (ее скан представлен на официальной страничке ЖК).

Надеюсь, что застройщик не планирует занижать категорию сложности строительства и получит полноценное Разрешение на проведение строительных работ. В ином случае (например, если застройщик решит занизить категорию сложности строительства и ограничиться подачей Декларации на проведение строительных работ), могут возникнуть проблемы как с ходом строительных работ (их могут приостановить контролирующие органы), так и с введением комплекса в эксплуатацию.

Читайте обновленный обзор о жилом комплексе Велкам Хоум на Ревуцкого за ноябрь 2018 здесь.