ЖК «Чарiвне мiсто» от Укрбуд (короткий обзор)

Укрбуд все наращивает и наращивает свои обороты — не так давно этот бренд презентовал частным инвесторам  свой очередной проект, ЖК «Чарiвне мiсто». О нем и расскажу в рамках короткого обзора.

ЖК «Чарiвне мiсто» от Укрбуд визуализация
Так застройщик видит первый дом будущего ЖК «Чарiвне мiсто»

Строиться новый комплекс будет по ул. Бориспольская, 18-26. Административно участок застройки относится к Дарницкому району столицы.

Если быть более точной, то появится  ЖК «Чарiвне мiсто» в микрорайоне Рембаза, неподалеку от станции метро «Красный хутор». Кто бывал в тех краях, знает, что  местность там необжитая. С одной стороны промзона и опустевшие военные городки, с другой — Никольский лес. Но, вероятно, с появлением комплекса ситуация изменится.

ЖК «Чарiвне мiсто» от Укрбуд Бориспольская
Места тут красивые, но необжитые

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 12
Этажность 13
Стены кирпич
Отопление централизованное
Высота потолков 2,7 м
Паркинг подземный
Состояние квартиры под ремонт
Закрытая территория нет

ЖК «Чарiвне мiсто» будет довольно большим комплексом, он разместится на площади в 12 га, а в его состав войдут 13 жилых домов (4 П-образных 6-секционных, 5 Г-образных 3-секционных и  4 односекционные «свечки» ), торговый центр и подземный паркинг. Также в рамках строительства комплекса предусмотрено строительство детского садика, что, на мой взгляд, весьма актуально, так как ближайшие детсады находятся далековато — в Новой Дарнице или на Харьковском массиве. Как, собственно, и другие объекты городской и социальной инфраструктуры. К слову, в относительной близости от  ЖК «Чарiвне мiсто» Укрбуд заканчивает строительство ЖК «Оберег», в обзоре которого я довольно подробно рассказывала о местной инфраструктуре.

ЖК «Чарiвне мiсто» от Укрбуд на карте
Месторасположение ЖК «Чарiвне мiсто» на карте

Планируется, что дома ЖК «Чарiвне мiсто» будут кирпичными строениями, инженерные коммуникации которых подключат к централизованным сетям. Фасады домов обещают утеплить пенопластом и украсить штукатуркой.

Сейчас инвесторам предлагают квартиры лишь в одном доме — П-образном, на 6 секций. Сдать его обещают в 2 квартале 2018 года, а вот передачу прав собственности на квартиры планируют на весну 2019 года.

В доме предусмотрены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, причем некоторые двушки и трешки будут двухуровневыми (они расположатся на 12-13 этажах). Первый этаж будет жилым, хотя, как по мне, логичнее было бы отдать его под коммерческую недвижимость и разместить в нем магазинчик, аптеку и тому подобные заведения, делающие жизнь комфортней.

На типовых этажах разместится 11 квартир, причем большинство из них будут однокомнатными — их предусмотрено аж 7. «Трешек» на этаже  будет по две, а двушка всего одна. Несложно сосчитать, что в каждой секции будет насчитываться 1322 квартиры. Поэтому мне кажется, что два лифта (пассажирский и грузо-пассажирский Отисы или Евроформаты), предусмотренные застройщиком в каждой секции, будут работать в довольно интенсивном режиме.

ЖК «Чарiвне мiсто» от Укрбуд поэтажный план
В первом доме будет по 11 квартир на этаже

Площади и планировки квартир — довольно стандартны. На официальном сайте комплекса заявлены такие размеры квартир: 1-комнатных 28,5-51 кв.м, 2-комнатных — 51 кв.м, 3-комнатных — 68-74 кв.м. Однако в отделе продаж говорят, что уже сейчас известно что по уточненным данным размеры квартир будут больше примерно на 5-10 кв.м. Плюс обращу внимание потенциальных инвесторов на тот факт, что на многих объектах Укрбуда наблюдается существенное несовпадение площади построенных квартир с их заявляемой площадью — в большую сторону. В результате, инвесторы вынуждены доплачивать немаленькую сумму за «лишние» метры. В частности, увеличение размеров квартир наблюдалось в ЖК «Лыбидь».

Тем не менее, если ориентироваться по данным, представленным на официальном сайте комплекса, то площадь самых маленьких однушек составит около 28 кв.м. По сути, это квартиры-студио, с кухонной зоной около 6 кв.м. санузлом 4 кв.м, небольшим коридорчиком и жилой комнатой в 15 кв.м.

ЖК «Чарiвне мiсто» от Укрбуд планировка однокомнатной квартиры студио
Часть 1-комнатных квартир будут в формате «студио»…

Есть и традиционные варианты — с отделенной от кухни комнатой. Правда, на плане мне показалось, что в таких квартирах жилая комната будет узкой и вытянутой, но как все будет выглядеть в реальности сказать пока сложно. Очень часто бывает так, что какая-то планировка «на картинке» вызывает сомнения, а вот вживую она производит вполне приятное впечатление. Ознакомиться со всеми доступными планировками можно на сайте комплекса. Высота потолков в будущих квартирах составит 2,7 м (от пола до потолка).

ЖК «Чарiвне мiсто» от Укрбуд планировка однокомнатной квартиры
… но в комплексе есть и стандартные однокомнатные квартиры

Квартиры обещают передать инвесторам с чистовой стяжкой пола, оштукатуренными стенами, заведенными в квартиру водой и электричеством, а также с системой отопления (горизонтальная разводка труб+радиаторы отопления). Из счетчиков застройщик установит приборы учета потребления воды и электричества, а вот счетчики тепла будущие жильцы будут устанавливать самостоятельно (при желании).

Так как первый дом будущего комплекса только начал строиться, то стоимость квадратного метра в нем минимальна. Сегодня инвесторам предлагают купить квартиру в ЖК «Чарівне місто» из расчета 16 тыс. грн за кв.м в однокомнатных квартирах, 15,8 тыс. грн за кв.м в двухкомнатных и 15,6 тыс. грн за «квадрат» в трехкомнатных и двухуровневых квартирах. То есть, сегодня минимальная стоимость строящейся «однушки» составляет 456 тыс. грн (28,5 кв.м), «двушки» — 815 тыс. грн (51,5 кв.м), а «трешки» — 1,07 млн. грн (69 кв.м.).

Стать в будущем владельцем квартиры в комплексе предлагают и в рассрочку, условия которой предполагают минимальный первый взнос в 25%, а остаток неоплаченных метров необходимо оплатить до декабря 2018 года (стоимость неоплаченных квадратов не фиксируется).

Продажа квартир в ЖК «Чарівне місто» (вернее, инвестиция в их строительство) оформляется через договор участия в ФФС (управляющая компания «Житло Капитал») с последующей передачей имущественных прав на недвижимость. Дополнительные затраты, которые понесет инвестор при таком формате сделки — 1,4% (выплачиваются управителю ФФС). 

ЖК «Чарiвне мiсто» от Укрбуд учасники проекта
Участники проекта строительства ЖК «Чарівне місто»

Заказчиком строительства комплекса выступает Установа «28 управління начальника робіт» МОУ, за которой числится участок застройки.

ЖК «Чарiвне мiсто» от Укрбуд разрешение ГАСК
В базе ГАСК имеется информация о наличии Разрешения на проведение строительных работ в ЖК «Чарівне місто»

Застройщик проекта — ООО «Фортабуд», генеральный подрядчик — ООО «Северо-украинский строительный альянс».

ЖК «Чарiвне мiсто» от Укрбуд данные о застройщике
Данные о застройщике ЖК «Чарівне місто»

А девелопером и главным инвестором проекта выступает ООО «Укрбуд Девелопмент».

Это вся информация, которую мне удалось собрать о  ЖК «Чарівне місто». Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Чарiвне мiсто» от Укрбуд (короткий обзор): 231 комментарий

  1. Добрый вечер! Делали обзор новостройки с высоты https://www.youtube.com/watch?v=GjAw9PCfkAc&t=2s
    буду рада новым подпискам и лайкам (если облет квадрокоптером Вам понравился). Кроме того, можете оставить под видео название тех новостроек, которые бы хотели увидеть с высоты птичьего полета. Могу это устроить 🙂

  2. Супер новости!!!

    Скасувати арешт майна, накладений ухвалою слідчого судді Печерського районного суду міста Києва від 05.03.2018 року №757/9499/18-к на земельну ділянку, розташовану за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 18, (кадастровий номер 8000000000:63:389:0056), яка на праві власності зареєстрована за установою «28 Управління Начальника Робіт».

    Ухвала оскарженню не підлягає.
    http://reyestr.court.gov.ua/Review/80943767

  3. Корпорация «УКРБУД» объявила об открытии демонстрационного этажа в ЖК «Чаривне Мисто». Теперь, в сопровождении менеджера, у инвесторов есть возможность воочию убедиться в качестве строительных работ, материалов, окон, дверей и комплектующих, а также увидеть будущий интерьер, дизайн и отделку коридоров.
    http://domik.ua/novosti/ukrbud-otkryl-demonstracionnyj-etazh-v-zhk-charivne-misto-n258218.html

  4. Сегодня мимо проходила. Стройка идет, рабочих довольно много, будем смотреть как дальше продвигаться будет. Надеюсь, в том же темпе)

    1. О, значит не я один такое заметил. Думал, просто проверка была, так все вид делали, ан нет, оказывается действительно торопятся каждый день. Оно и хорошо, только бы не в ущерб качеству.

    1. Нет такой возможности- они крутят 5 минутный ролик по кругу. В крайнем случае на 19.02 13:00 — именно так и происходит.

  5. Корпорация «УКРБУД» продолжает информировать о ходе строительства жилого комплекса «Чаривне Мисто». Как стало известно Domik.ua, в первом доме завершена кирпичная кладка 4-х секций. В остальных двух кладка ведется на уровне 13-го и 15-го этажей. Во втором доме кирпичная кладка выполнена на 80%.
    Источник: domik.ua

  6. Вот еще немного интересной информации:

    «В первой секции первого дома жилого комплекса «Чаривне Мисто», который находится в Дарницком районе столицы, закончены монолитные работы и кирпичная кладка стен, установлены окна, начаты и фасадные работы – внешнее утепление стен минеральной ватой.»

    Нашел на абц, вот ссылка на полную статью:

    http://abcnews.com.ua/ru/news/v-zhilom-komplekse-ot-ukrbud-nachali-stroitelstvo-podzemnogo-parkinga

  7. Добрый день! Сегодня смотрели эти дома …. Хотим вложить в 40 КВ.м. на данный момент второго дома 19 тысяч за кв.м.

  8. Инвесторы, вопрос: куда дом будут подключать? где в лесу водоснабжение и все остальное? В танковый завод подключат?

  9. Всем привет. Нашел сегодня на форуме интересный комментарий и решил поделиться. Годовой таймлапс стройки + пол года 2018 и последние месяцы.

    1. Антон, не нужно давать ссылки, лучше сделайте скрин поста и разместите здесь в виде картинки

  10. Добрый день
    Мне осталось не понятным
    — Разрешение на строительство у них есть или нет?
    Спасибо

    1. Александр, спасибо за фото! Мне кажется, что дома располагаются уж очень близко друг к дружке. И боюсь, что на первые этажи солнце будет заглядывать очень редко…

      1. Ну первый этаж-то в любом случае на любителя. Я как раз любитель: солнце в квартире — это лишние счета за кондер.
        С появлением экономных ламп освещение стало намного дешевле.

      1. Ирина, можно свежий обзор? очень интересует вопрос что там с документами и есть ли разрешение на стройку

  11. За інформацією, отриманої від секретаря судових засідань судді Тищенко А.І., апеляційна скарга МО відхилена, ухвала суду першої інстанції, котрою відмовлено у задоволенні заходів забезпечення позову шляхом заборони будівництва, залишена в силі.
    Чекаємо на публікацію офіційного тексту постнанови апеляційного суду.

    Станом на сьогодні будівництво триває законно. Справа буде направлена до господарського суду м. Києва для продовження розгляду.
    В учасників справи залишається право на касаційне оскарження згаданої постанови апеляційного суду.

    Вложение

    1. А 16-04 суд так и не состоялся. Чем дальше тем ситуация мутнее. Не исключено, что прокуратура добьется свего, суд признает строительство недействительным. И что делать инвесторам? Опять под кабмином бегать…

      1. я говорил 2 года назад что они строят 2 этажа в течении 2 годов 🙂 Я там бывал в лесу 2 раза в неделю.

        УкоБУД еще быстрее даже стоил
        так же ИГИЛ от Кадор в 20 раз быстрее строит 🙂 Читал что это пирамида. И финансируют от Сирии чтобы заработать.

  12. Столичный суд не остановил стройку одного из жилых комплексов

    Хозяйственный суд Киева не удовлетворил заявку Минобороны о запрете компании «28 УНР» и ООО «Фортастрой» продолжать строительство жилого комплекса «Чарівне місто» по ул. Бориспольской, 18 в Дарницком районе. В начале 2017 года военная прокуратура в интересах Минобороны обратилась в суд, чтобы признать недействительным соглашение между компаниями «28 УНР» и «Фортастрой» о строительстве жилого комплекса на участке площадью 12,24 га. «Фортастрой» должен был построить жилые многоэтажки на земле «28 УНР» и отдать военным 6%.

    Рассматривая заявку Минобороны, суд обратил внимание, что предметом иска является признание договора между предприятиями недействительным. В то же время ведомство просило запретить компаниям продолжать строительство, регистрировать права, привлекать инвесторов и т.д.

    По мнению суда, такие меры несоразмерны с требованиями истца, учитывая имущественные последствия запрета компаниям проводить определенные действия.

    Кроме того, суд решил, что Минобороны не предоставило никаких достоверных доказательств того, что застройщик возводит жилой комплекс. Поэтому в удовлетворении иска было отказано.

    При этом ЖК «Чарівне місто» находится в перечне проектов по программе доступного жилья государственной строительной корпорации «Укрбуд».

    https://www.zagorodna.com/ru/novosti/stolichnyy-sud-ne-ostanovil-stroyku-odnogo-iz-zhilyh-kompleksov.html

  13. О не так просто сразу и врубилась, что Волшебный город- это и есть Чарівне місто,где оказывается надо полдня выстоять, чтобы договориться о покупке.Так это классно — значит всё раскупят…

  14. Уважаемые соседи, предлагаю сделать группу в Телеграм. Занаю, есть форум на домик.уа, но он крайне не удобен (там даже личных сообщений нет). Если кто желает, то мой профиль https://t.me/dimcey — добавьтесь и сможем создать группу (опыт имеется). Спасибо!

  15. уважаемые инвесторы, я сегодня посетила отдел продаж «волшебный город» простояла в большой очереди, с трудом добралась до менеджера и после беседы была очень удивлена ​​что квартиры разбирают на глазах … где бедная, несчастная община Украины берет деньги на застройку жилья, почти 45 тыс. грн. помесячно до конца 2018? Это большие деньги, а говорят что жить плохо)))

      1. Возможно и не всем, чтобы что-то покупать надо что-то продавать, или долго экономить) Ирина спасибо Вам большое за вашу работу «Где в Киеве жить хорошо» благодаря вашим описаниям и отзывам на форумах, остановилась на «Волшебный город»

  16. Ирина, спасибо Вам большое за Ваш обзор. Уже год с интересом читаю Вас. Сделайте, пожалуйста, короткий обзор ЖК Urban Park.

    1. и что значит это решение? разъясните пожалуйста

      получается Министерство обороны может заморозить или признать незаконным строительство ЖК?

  17. Я не думаю что достроят к концу 18, так дико там на данный момент ) так и что по поводу бронетанкового завода ? Мне вот что интересует — работают ли эти заводы сейчас ?

    1. Cat, по слухам — ничего не работает уже. Как дела обстоят на самом деле, не скажу. Все-таки военизированное предприятие, а в стране АТО…

      1. Бронетанковый работает — периметр охраны даже новый установили не так давно (новый забор, колючка).
        Но, мне вот интересно по поводу дисбата. Исходя из размера стройки, окна определенных домов будут прямо выходить на дисбат и сторожевые вышки с солдатами. Картина интересная. А дисбат то функционален вроде как. Не зря же там ремонт сделали год назад.

    2. Я скажу так. Завод работает но будет ли он работать и дальше вопрос! Там столько всего что вам и не снилось. Инфа сто проц. Проводилась инвентаризация мною. И скажу что возможно и снесут так как территория очень лакомая. Вопрос времени рано или поздно все снесут. И весь этот район застроят! Вот так вот.

    1. невозможно купить квартиру, которой еще нет
      невозможно быть довольным/недовольным квартирой, которую еще не построили
      можно проинвестировать и ждать пока ее построят, первый дом по планам в конце 2018, заселение в 2019

  18. Какая последняя информация о надежности проекта? Что слышно о решениях суда по Фортабуд, земле, договоре с Министерством обороны о земле и так далее? Можно ли инвестировать? Насколько это надежно по последней информации?

  19. Да да Бронетанковый завод есть там, и территории заброшенные военные части. В целом если действительно смотреть на перспективу то плацдарм для строительства и развития инфраструктуры огромный. Так же следим за стройкой. Проект реально не плохой.

  20. Тю я в шоке ! Естественно кирпич лучше чем панель. Есть вещи которые даже обсуждаются ! Была сегодня я там рядом , миленько строят себе в лесу ) а никто не знает ? Там никаких заводов или ещё чего то рядом нет ?

    1. Cat, микрорайон называется Рембаза, там большая промзона. Есть бронетанковый завод, депо метрополитена и, по-моему еще завод Оборонсервиса. Ну и покинутые военные части тоже там есть.

  21. Давно ужде слежу за этим проектом. Интересно, почему строят из кирпича, в то время как большинство застройщиков строят из панеленых плит или монолитые здания. Ведь из кирпича же долше намного, насколько я понимаю. Специалисты, поделитесь мнением.

  22. Як щодо монотонного гулу, який створює електрична підстанція електродепо «Харківське» Київського метрополітену? Чи реально було б вважати, що по завершенню будівництва ЖК «Чарівне місто» керівництвом метрополітену будуть прийняті міри для зменшення цього шуму?

  23. Вчора був у відділі продажів, говорив із менеджером. Сказали, що і на тепло також будуть лічильники у квартирі.

  24. Всем добрый день! Хотели с мужем приобрести квартиру в жк чаривне мисто, пошли в центр отдел продаж УКР БУд. там нам рассказали и ответили на наши вопросы и потом выдали образец договора который будет заключаться с инвестором при покупке квартиры ( образец в прикрепленном файле). Пришли домой, я хоть и не юрист по образованию но хоть немного в чем то разбираюсь….. начала читать договор….. оказывается договор не КУПЛИ ЖИЛЬЯ, а внимание ДОГОВОР ОБ УЧАСТИИ В ФОНДЕ ФИНАНСИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА!!!! Ребята как так ? кто понимает в этом, это нормально ? кто купил квартиру в данном жк вы тоже заключали такой же самый договор ? объясните кто то пожалуйста почему не заключается договор покупки ??????( к сожалению удалось только прикрепить первую страницу не в очень хорошем качестве)

    Вложение

    1. Ну так всё верно: с инвестором заключается договор финансирования, иначе какой же он инвестор? Дом строится, как можно продать то, чего еще физически нет? Можно только инвестировать средства в строительство своей будущей квартиры.

    2. Zolotykh, если объекта еще физически нет, то как можно заключить договор его купли-продажи? Те, кто платит деньги за строящуюся недвижимость, заключают с застройщиком договор о том, что в будущем, когда дом будет построен, инвестор (то есть покупатель) получит на нее право собственности. Это может быть договор купли-продажи имущественных прав, предварительный договор покупки-продажи, участие в кооперативе, договор участия в ФФС (фонд финансирования строительства) и др. Рекомендую Вам заглянуть на моем блоге в раздел «Советы юриста» — там есть материалы специалиста о разных форматах инвестирования.

  25. Подскажите пожалуйста, почему на сайте http://monitor.mkk.kga.gov.ua/
    нет никакой информации по данному ЖК ?
    я просто не особо понимаю в этом…..
    Или еще рано, инфо появится когда построится дом ????

    1. Светлана, насчет этого сайта ничего не могу подсказать. Но я тоже заметила, что там информация не всегда соответствует действительности.

  26. Привет уважаемым участникам форума и респект профессионалу Ирине!

    считаю важным для Вас сообщить о успешном взаимодействии с УкрГазБанком по финансированию(перекредитованию) остатка задолженности за квартиру в Чарівному Місті. Инвестировали что было в наличии. Остаток был расписан в рассрочку.
    Очень ВАЖЕН факт участия в проекте государственного банка. Он НЕ СЧИТАЕТ РИСКОМ вкладывать активы в обьект УкрБуда — Чарівне місто.
    Для меня, лично, это было важным индикатором надежности моих вложений. Сумма кредита была символическая, залогом выступили имущественные права на конкретную квартиру с конкретным номером и конкретным адресом. Тоесть — если УкрГазБанк уверен в том, что залог надежен, то и моя квартира — тоже надежна.
    Сразу скажу, что решение принималось очень медленно, причиной этому выступали согласования документов и юридических формулировок между банком и застройщиком. Уверен — для следующих заемщиков все будет намного оперативнее.
    всем — ПРИВЕТ!!!

      1. срок 20 лет
        первые 2 года — 8% годовых
        следующие 24% годовых
        комиссия за выдачу 3,5%
        смысл — чтобы погасить по максимуму в первые 2 года
        немного расстроили расходы на оформление, особенно нотариальные. Залог имущественных прав.
        Важно предупредить заемщиков, что когда дом будет сдан в эксплуатацию, оформлять залог ВСЮ квартиру будет ОЧЕНЬ ДОРОГО…

          1. и Вам спасибо, уважаемая Ирина!
            в моем выборе Ваш обзор имел РЕШАЮЩЕЕ значение!
            Вы — молодец, делаете БОЛЬШУЮ работу!

  27. Добрый вечер.
    А как быть с тем, что у метро»Красный хутор» хотят строить автостацию ?
    Это же бомжатник под самым домом будет и ни о каком свежем воздухе и тишине речь уже не идет…

    1. Ну, во-первых, современные автобусные терминалы — уже давно не те бомжатники. Во-вторых, «свежесть» воздуха во всем городе примерно одинакова. Ну а тишина — вопрос звукоизоляции.

  28. 3) Есть ли актуальная информация по делу № 910/3435/17 (о признании недействительным договор между ФОРТАБУД (застройщик ЖК «Чар.мисто») и 28 УНР (собственник земли по ул. Бориспольской)?
    Представители ФОРТАБУД уже в 3ий раз не явились в суд.
    http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/66353704

    1. Евгений, в реестре актуальной информации о заседании 18.05 пока нет. Но сама информация о наличии такого провадження может о многом сказать потенциальным инвесторам. Большое спасибо!

  29. 2) Министерство обороны (МО) передало землю с баланса в/ч на баланс 28 УНР (решение от 01.04.04 № 108).
    МО самостоятельно не вправе принимать решения о передаче земли кому-либо.
    Кабинет Министров Украины, по инициативе МО, может своим решением передать земли, в частности — земли воинских частей, под застройку.

    ВОПРОС: отсутствие решение Кабинета Министров по земельному участку ЖК «Чар.мисто» не дает права МО передавать под застройку эти земли?

    1. Евгений, ответы на этот и предыдущий вопрос, как мне кажется, имеет смысл искать в суде

  30. 1) Целевое назначение земли ЖК «Чарівне місто»: 15.01 — «Для розміщення та постійної діяльності Збройних Сил України».
    По состоянию на 24.05.17 целевое назначение не изменено.

    Юрист УКРБУДа ссылается на ст. 4 ЗУ Про використання земель оборони: «Землі оборони можуть використовуватися для будівництва об’єктів соціально-культурного призначення, житла для військовослужбовців та членів їхніх сімей, а також соціального та доступного житла без зміни їх цільового призначення».

    Сразу отмечу, что «соціальне житло» — житло всіх форм власності (крім соціальних гуртожитків) із житлового фонду соціального призначення, що
    безоплатно надається громадянам України, які потребують
    соціального захисту, на підставі договору найму на певний строк (ЗУ Про житловий фонд соціального призначення).

    То есть, жилищный комплекс «Чар.мисто» никак не подпадает под категорию «соціальне житло».

    ВОПРОС: может ли считаться 6% квартир которые выделяет Застройщик (и/или УКРБуд) на нужды «для військовослужбовців та членів їхніх сімей», такими что соответствует норме ст. 4 ЗУ Про використання земель оборони?
    Но ведь 94% квартир будет принадлежать не военнослужащим, а физ. (юр) лицам, как тогда в этой ситуации быть?

    1. Евгений, комментарии добавляются те, которые оставляют читатели. Исключения: я удаляю/редактирую рекламные ссылки и комментарии, содержащие оскорбления и призывы к нарушению УК Украины

  31. Добрый день. Есть вопрос, возможно кто-то интересовался/разбирался.

    1) Целевое назначение земли ЖК «Чарівне місто»: 15.01 — «Для розміщення та постійної діяльності Збройних Сил України».
    По состоянию на 24.05.17 целевое назначение не изменено.

    Юрист УКРБУДа ссылается на ст. 4 ЗУ Про використання земель оборони: «Землі оборони можуть використовуватися для будівництва об’єктів соціально-культурного призначення, житла для військовослужбовців та членів їхніх сімей, а також соціального та доступного житла без зміни їх цільового призначення».

    Сразу отмечу, что «соціальне житло» — житло всіх форм власності (крім соціальних гуртожитків) із житлового фонду соціального призначення, що
    безоплатно надається громадянам України, які потребують
    соціального захисту, на підставі договору найму на певний строк (ЗУ Про житловий фонд соціального призначення).

    То есть, жилищный комплекс «Чар.мисто» никак не подпадает под категорию «соціальне житло».

    ВОПРОС: может ли считаться 6% квартир которые выделяет Застройщик (и/или УКРБуд) на нужды «для військовослужбовців та членів їхніх сімей», такими что соответствует норме ст. 4 ЗУ Про використання земель оборони?
    Но ведь 94% квартир будет принадлежать не военнослужащим, а физ. (юр) лицам, как тогда в этой ситуации быть?

    2) Министерство обороны (МО) передало землю с баланса в/ч на баланс 28 УНР (решение от 01.04.04 № 108).
    МО самостоятельно не вправе принимать решения о передаче земли кому-либо.
    Кабинет Министров Украины, по инициативе МО, может своим решением передать земли, в частности — земли воинских частей, под застройку.

    ВОПРОС: отсутствие решение Кабинета Министров по земельному участку ЖК «Чар.мисто» не дает права МО передавать под застройку эти земли?

    3) Есть ли актуальная информация по делу № 910/3435/17 (о признании недействительным договор между ФОРТАБУД (застройщик ЖК «Чар.мисто») и 28 УНР (собственник земли по ул. Бориспольской)?
    Представители ФОРТАБУД уже в 3ий раз не явились в суд.
    http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/66353704

  32. Место застройки очень перспективное, станция метро, которая ближе некуда, решает многое, к тому же она новая. Далее вокруг лес, парк, хорошие дороги но не загружены, это тоже большой плюс. Большого шума от депо я не услышал, разве что объявление диспетчерами громковато это минус. Если учесть как живут в загруженных районах Киева, то это просто дача. Как там раньше недодумались строить микрорайон не знаю, но как раскусят, то как бы всё вокруг со временем не застроили, и часть парка, леса, я думаю порешают:) всё таки интересное место. А такие гиганты строительства умеют строить и с документами справляются, не сомневайтесь. Что касается инфраструктурных объектов все параллельно построится, ведь место реально перспективное. Я там был, смотрел и это моё просто мнение.

    1. Сергей, опыт подсказывает, что если при выборе объекта инвестирования вообще ничего не смущает — значит просто чего-то не знаешь. Инвестировать надо туда, где смущает наименьшее количество факторов. Вероятно, это и имел в виду Игорь, и я с ним согласен.

  33. Приняли решение по приобретению квартиры в Чарівному Місті.
    Одним из аргументов — Ваш комментарий, УВАЖАЕМАЯ Ирина!
    делаете БОЛЬШОЕ дело!
    Кстати, по замечаниям выше…
    Анализировал множество строек, уверен — это САМЫЙ НАДЕЖНЫЙ обьект инвестирования.

    1. Игорь, удачного инвестирования, конечно!
      Но я говорила, говорю и буду говорить, что принимать решение об инвестировании в тот или иной объект лучше на основе консультации с профессиональным юристом. Я не готова брать на себя такую ответственность…

  34. Добрый день.
    Появилась информация в Реестре судебных решений:
    УХВАЛА
    06.04.2017 Справа № 910/3435/17
    За позовом Головного військового прокурора в інтересах держави в особі Міністерства оброни України До
    1. Установи «28 Управління начальника робіт»
    2. ТОВ «ФОРТАБУД»
    Про визнання правочину недійсним

    Заседание назначено на 27.04.17

    Подскажите, пожалуйста, есть ли информация о каком договоре идет речь?
    Не тот ли это договор, который заключен между «28 управление» и ООО «Фортабуд» на строительство комплекса «Чаривне мисто»??

  35. «Максим, мне кажется что закрытые форумы и группы «для своих» никакой полезной и ценной информации потенциальным инвесторам не несут.
    Кроме того, я не приветствую здесь рекламные ссылки на сторонние ресурсы (особенно — без ответной любезности в виде обратной ссылки на мой ресурс). Исключение — открытые «домашние» форумы того или иного ЖК,»

    Я инвестор. Ирина жаль что Вы ставите во главу угла свои интересы(. На профильном форуме домика… есть актуальная информация. Вопросы которые обсуждаются здесь там давно решены. В Вашем же формате это всего лишь коментарии, обсуждать здесь что то бесполезно, так как Вы очень редко обновляете информацию (думаю что вам банально не хватает ресурсов). Если бы Вы договорились о совместной публикации ссылок, былобы хорошо и Вам и пользователю.

    p.s. не нашел не одного ЗАКРЫТОГО форума по данному ЖК!!!

    1. Milton, я не против 🙂
      Мне кажется, что домик настолько раскрученный форум, что в рекламе не нуждается. Тем более здесь:-)
      Многие ветки новостроек на форуме домика действительно гораздо активнее, чем тут. Его администрация, как и я, практически не вмешивается в общение инвесторов. Но отмечу, что я не «чищу» комментарии читателей (исключение — оскорбительные высказывания, нецензурщина и реклама).

  36. Изучал документы объекта на землю с юристом, там все ок, документы о передаче земли от Минобороны в порядке. Для себя выбрал третью секцию — там меньше всего квартир на этаже. По непонятным мне причинам активней всего разбирают 1 и 2 секции, в них маленьких одушек уже нет. Весовым фактором к покупке была также скидка в этом месяца при 100% оплате. Цена м2 вышла очень вкусная как для цены по Киеву и рядом с метро. Говорят через пару недель начнут продажу паркинга.

    Кто-то может подсказать есть ли закрытая группа в ВК или ФБ для инвесторов объекта?

      1. Ирина Романова, почему Ви удалили ссылку на форум ? Я думал Вы помогаете инвесторам, а не ограничиваете их полезной и интересной информацией!!!!!!!!!!!!!!!

        1. Максим, мне кажется что закрытые форумы и группы «для своих» никакой полезной и ценной информации потенциальным инвесторам не несут.
          Кроме того, я не приветствую здесь рекламные ссылки на сторонние ресурсы (особенно — без ответной любезности в виде обратной ссылки на мой ресурс). Исключение — открытые «домашние» форумы того или иного ЖК,

  37. Я так понимаю тов.юрий и тов.воропаев сидят в офисе и даже не способны проехаться по стройкам и глянуть,где и что располаг ается.А писать фейковые статьи,мол,все в порядке,класное место,и подобное ,каждый может .Ничего ,я думаю ,что скоро ещё и Дисбат востановят возле Чарівного міста»так ещё и песни будут !

    1. Ярослав, статьи тут пишет Ирина, и я — не она, вот честное пионерское! Мне чтоб посмотреть где на этой стройке что, ехать не надо, я тут каждый день считай мимо хожу. А испытания танков в городе — это фентези.

  38. Был вечером на стройке, строят довольно активно, работ допоздна и в СБ и ВС. В отделе продаж довольно людно, пришлось постоять в очереди чтоб попасть к менеджеру. Мне в комплексе понравилась аля парковое расположение и близость к метро. Наличие электродепо шума не создает, стоял час возле депо — поездов не было, видимо они ездят по утрам и вечером. Выбрал себе двушку в четвёртой секции.

    1. Молодец Юрий,только вот одна беда ,место застройки чуточку грязновато,здесь-же нефте-база на сколько мне помнится была ,а вывоза грунта я что-то не видел.Я только теперь понял что строит Укрбуд ,в тех местах ,в которых другой и не позарился даже.Молодец что двушку взял ,может окна на депо не будут выходить,нужно было после 24-00 послушать ,когда метрополитен закрывается и вагоны с линии в депо возвращаются.Ну да ,надо просто на дневной режим сна перейти и деток перевести,а так вроде бы и ничего!Очень просто проверить,на метро Дарница тоже депо только там пром.зона почему-то ,а здесь высотки в 80 метрах,а в 300метрах через лесок Танкоремонтный завод с испытанием боевых машин после ремонта или изготовления,просто симфония микро-района!

      1. >Я только теперь понял что строит Укрбуд ,в тех местах ,в которых другой и не позарился даже

        Ага, на Слободку вон так никто не зарится — вцепились бультерьерами.

        >Танкоремонтный завод с испытанием боевых машин после ремонта или изготовления,просто симфония микро-района!

        И с отстрелом танковых орудий прямо тут же! Пишите еще.

      2. Ярослав, от вас какой-то бред сумасшедшего или клевета «доброжелателя». Нефтебазы здесь никогда не было, это были территории минобороны.

        Танкоремонтный завод в принципе не может делать какие-либо испытания в черте города, не говоря о сомнительном вопросе его работоспособности.

        1. Я думаю, что Ярослав просто троллит — ну нельзя быть настолько незамутненным и всерьез рассуждать про танкодром в городе.

        2. Я не тролль, если что) В лесу действительно есть полигон) и действительно слышно как стреляют) По ул. Бориспольской очень часто с танкоремонтного гоняют технику) Не то чтобы невыносимые звуки, но подпривыкнуть пришлось) Не каждый день, но бывает.

  39. Дорогие инвесторы Укрбуда будте внимательны в оформлении документа так как попахивает «Элита-центром».Я всю свою сознательную жизнь живу на » Рем базе» по ул.Полесской возле застройки»Обериг2″и наблюдаю за строительством да всё быстро вродебы хорошо но строй материалы очень низкого качества ,перепады сумашедшие и исходя из застройки Обериг1 который находится на Шлакоблоке и уже типа здан и запущен в эксплуатацию в котором мой хороший знакомый преобрёл квартиру и я присудствывал при ремонте и меблировании,то понял что плата за кв.м.не соответстует качеству.Да еще и столкнулись с нерешаемой проблемой связаной с вытяжным каналом(Когда повесили вытяжку на кухне и включили,то оказалось что воздух идет не в вент канал а в сан.узел и исправить нельзя потому что стыки в вент канале смещены на 10-15см +щели не заделаны и воздух распределяется по стенам так-как они сделаны из сотового кирпича.как то получаешь дискомфорт когда дует из подрозетника или из кнопки слива унитаза встоеного в стену…).Перепад по стенам от пола до потолка 2-3см.Квартиру удалось преобрести только на 11 этаже ,но до сих пор только пару квартир на нижних этажах заселяются и это ещё не здан последний дом из трёх.А договор заключали в начале 2015года.

    1. >Дорогие инвесторы Укрбуда будте внимательны в оформлении документа так как попахивает «Элита-центром».

      Куда катится мир — уже школьники троллями подрабатывают. К тому же, судя по всему, двоечники. Вы это бросайте — закончите школу, подучите грамматику и тогда (может быть) ваша писанина будет вызывать больше доверия. Пока — нет.

      1. Извините за грамматику.Но вы не правы тов.Воропаев.К тролингу ,я не имею ни какого отношения ,Может просто набор в телефоне не очень удобный!Проверить очень просто :Заходите в один из готовых домов «Оберіг» который находится на ул.Бориспольской и все станет ясно.Только вот охрана не очень приветливая.

        1. Станет ясно, что у вашего безвестного друга воздух в вент канале идет не в ту сторону? Ок, Ярослав, не будем обращать внимания на грамматику, но то, чем вы занимаетесь — классический троллинг — навалить кучу в принципе непроверяемой информации, кто поверит, кто нет, но осадочек останется.

    2. Ярослав, большое спасибо за предупреждение инвесторов! Думаю, после Вашей рекомендации, многие будут более скрупулезно относиться к процессу приемки жилья у этого застройщика!

  40. Присоединился к проэкту. Андрей, зачетный анализ/обзор. Добвить могу лишь то, что иногда как например сегодня пованивает бортничская станция аэрации. Но именно пованивает, так как ближе (м. Бориспольская) солидное бздло. Простите за мой слабый французский. Исходя из этого взял 7й этаж, там стелящееся по земле вонище надеюсь будет не заметно. Всем удачных инвестиций.

    1. 4Given, может у вас какое-то усиленное обоняние (это, как известно, свойственно многим французам 🙂 ), регулярно бывая в этих местах, ничего такого не замечал. Может вам так «повезло».

  41. Александр, на сайте действительно отображаются все-все квартиры, что есть в комплексе, но многих фактически уже нет (как Вы правильно предположили, их выкупили). Видимо, у менеджеров нет удобного инструмента для актуализации данных на сайте. Учтите, пжл., что с 1 февраля будет повышение цен (новые цены в новости по ссылке ниже). Вложите деньги, будем соседями, удачи Вам 🙂

    http://jk-charivnemisto.com.ua/news/povyshenie-tsen-na-kvartiry

    1. Мы вложили в другой ЖК от Укрбуда, но столкнулись с тем, что на этапе котла квартир с 2 по 8 этаж уже не было в наличии. В отделе продаж сказали, что все раскупили. Очень сомневаюсь. Как оказалось, то самые ходовые этажи и квартиры они придерживают до определенного периода (когда дом будет готов на 70% к примеру или даже на все 100%), а потом продают дороже. Поэтому, кому принципиальна этажность или вот именно эта планировка уточнять и мучать отдел продаж.

  42. Добрый день,сегодня заходила на сайт, смотрела и не могу понять, в отделе продаж некоторых квартир уже нет(а в планеровке есть), это все уже выкупили? Тоже очень хочу преобрести квартиру в этом комплексе, но понятно что риск, а особенно негативные отзывы настораживают!

  43. Ирина и Андрей, спасибо Вам, вы очень помогаете в таком ответственном деле. Тоже очень нравится это место, скорее всего буду вкладывать деньги в него.

  44. Я проделал анализ для себя и подумал, что он может пригодиться другим. ГЛАВНОЕ НЕ ВЕРИТЬ НА СЛОВО, а самостоятельно все проверять и перепроверять в таком ответственном деле.

  45. Доброго времени суток.
    Вот пришло время и мне поделится своими мыслями по данному комплексу. Был там 23 и 24 ноября 2016г. Стройка идет полным ходом: три крана, три буровые установки, вяжут арматуру для фундамента.
    Скажу сразу я уже стал участником данной проекта (пятая секция, этаж 3), поэтому буду говорить о всех плюсах и минусах которые учитывались при выборе.
    Главный плюс этого комплекса: достаточно низкая цена квартир.
    Плюсы расположения:
    — Прямо на станции метро, ближе просто некуда;
    — Учитывая, что вокруг большая часть территории засажена лесом думаю,значит много жилых комплексов здесь не построят. Это хорошо тем, что здесь вряд ли будет слишком людно как на других станциях метро.
    — Очень «озеленённое место». Комплекс находится на 1,5 км в сторону от Бориспольского шоссе и закрывается с одной стороны парком партизанской славы с другой никольским лесом. Это делает комплекс достаточно чистым и тихим. Что бы проверить тишину специально зашел вглубь парка. В полной тишине парка слышен тихий отдаленный гул шоссе. И парк и лес не обжитые. т.е. там нет мощенных дорожек, урн и т.д. Скамейки есть только у озера в парке. Там же у озера есть подобие детской площадки. За 20 минут прогулки по парку мне встретились три белочки, что меня сильно впечатлило! Никольский лес — это идеальное место для тихих прогулок, пробежек и катаний на велосипеде.
    Минусы расположения:
    — Станция метро «Красный хутор» самая удалённая от центра станция метро в Киеве.
    — рядом с комплексом расположено депо метро. Специально ждал, когда будут выгонять состав что бы понять насколько это шумно. Оказалось совсем не шумно, но депо есть депо.
    — Сейчас это абсолютно дикое место. На станции метро нет ни одного магазина (кроме маленького киоска). В плане предусмотрено строительство торгового комплекса. И разумеется, что там появятся вся инфраструктура. Ближайшие супермаркеты сейчас находиться на расстоянии 1,5-2км. Или можно скупиться на любой станции по дороге домой, благо после Позняков поезда идут полупустые.
    В целом этот комплекс подойдет тем, кто хочет быть на удобной транспортной развязке, но при этом ценит тишину и природу. Этому комплексу потребуется некоторое время, что бы полностью стать автономным.
    Документация на застройку:
    Как уже говорилось ранее разрешение на застройку имеется и земля предназначена под застройку жилья. Также имеется разрешение на строительства 5-ой сложности т.е. максимальное.
    Главным камнем преткновения на котором заострял внимание участник форума GeorgeM, заключается в том, что земля принадлежит министерству обороны. Действительно эта земля принадлежала и будет принадлежать Минобороны. Но существует документ (который предъявляют по требованию) согласно которого застройщик передает 6% всех квартир Минобороны за право постройки комплекса на их территории.
    Сроки: Застройщик обещает закончить к концу 2018г. Думаю по традиции они могут задержаться на 3-6 месяцев и к этому нужно быть готовым.
    Застройщик:
    Настоящим застройщиком данного комплекса является компания «ФОРТЕ-БУД» которая в числе, кажется, 84 компаний входит в состав Укрбуд.
    Компания Укрбуд на данный момент является одной из двух крупных компаний по застройке Киева в последние 3-4 года. Вторая компания — «Киевгорстрой». Большее доверие вызывают крупные компании. Остановился на этом комплексе из-за цены.
    Проверяя репутацию компании не нашел ни одной крупной строительной компании в Украине с незапятнанной репутацией. Это и не удивительно, ведь конкуренты очень стараются подмочить ее друг другу.
    На данный момент я нашел у Укрбуда 39 жилых проектов. Из них 10 полностью законченных (Садовый, Лыбиль, Лесной, Минский, Новопечерский дворик, Артемида, Парк-Холл Горький, Артемовский, Обериг, Никитская слобода) и 5 на финальной стадии (Старокиевский, Сказка, Авангард, Академ-парк, Герцен-парк). В целом, этот застройщик выполняет свои обязательства.
    Нельзя не упомянуть о ЖК Солнечная Ривьера – самое темное пятно их репутации.
    Вот несколько фото: ход строительство, парк, станция метро.

    Вложение

    1. Serg, четких сроков, к сожалению, назвать не смогу. Но постараюсь что-то разузнать об этом комплексе.

  46. Ирина, день добрый! скажите, а откуда у вас информация, что девелопером и главным инвестором проекта выступает ООО «Укрбуд Девелопмент»?
    мы рассматривали этот проект как объект для инвестиций, но после консультаций с юристом, разбора договора и еще нескольких моментов — передумали. не могу сказать, что до конца уверенна в этом решении, возможно его таки построят, но и риски — очень высокие. уж очень насторожило, что в случае чего — доверитель не может требовать возврата средств за счет имущества или средств управителя. то есть по идее — требовать надо с застройщика, а у него уставный капитал ток 10 тыщ. откуда и что он будет возвращать? ну и еще момент — как оказалось, «Форта буд» была в числе фирм, которые обращались в АМКУ по вопросу создания новой строительной корпорации…тоже называемой «Укрбуд»! и возможность ее создания предварительно была одобрена. что это — клон большой корпорации? для чего? мне в голову ток приходит мысль о схемах, увы ((

    1. Четыре столичных компании обратились в АМКУ для рассмотрения возможности создания строительной корпорации

      ООО «Форвард Гранд», ООО «Фортабуд», ООО «Инвест-Строительство» и ООО «Инвестиционная компания (ИК) «Укрбуд Инвест» (все – Киев) обратились в Антимонопольный комитет Украины (АМКУ) для рассмотрения возможности создания строительной корпорации.

      Как сообщили агентству «Интерфакс-Украина» в АМКУ, уполномоченный представитель указанных компаний обратился в антимонопольное ведомство с заявлением о предоставлении предварительных заключений относительно необходимости или отсутствия необходимости получения разрешения на согласованные действия в виде создания Украинской строительной корпорации «Укрбуд».
      вот ссылка на сообщение http://interfax.com.ua/news/economic/348362.html

    2. Тамара, о том, что ООО «Укрбуд Девелопмент» выступает девелопером и инвестором (совместно с Перфект-Групп) есть информация на сайте Укрбуда (в обзоре я размещала скрин).
      А вообще, под брендом Укрбуд работает множество компаний — и далеко не все они государственные. Так что рассчитывать на государственные гарантии того, что комплекс будет достроен и сдан, а также надеяться «в случае чего» на помощь державы (многие просто трепетно реагируют на словосочетание «державна корпорація») я бы лично не стала.
      А мысли о «схемах», как мне кажется, вам приходят правильные. Хотя, вполне вероятно, что эта корпорация просто хочет избавиться от приставки «государственная» — уж не знаю зачем. Думаю, придет время, и мы все узнаем для чего это делается 🙂

      1. я не рассчитываю на госгрантии и помощь державы, и уж тем более словосочетание «державна корпорація» не приводит меня в состояние эйфории, но менеджеры отдела продаж очень и очень им злоупотребляют

  47. С нетерпением, к тому же учесть тот факт, строит по сути одна и та же компания Рerfect Group, на субподряде у Укрбуда по Чаривному мисту.

    1. Анна, простите, забыла Вам сразу ответить. Обзор «Вудстории» можно почитать здесь:
      gdevkievezhithorosho.com/2016/10/жк-полесский-и-жк-вудстория/

  48. Ирина, добрый день!
    Недалеко от Чаривного миста, ведется стройка ЖК Вудистория, Perfect Group, можно получить от Вас такой обзор, как по Чаривному мисту. Заранее благодарю!

  49. Работы ведутся, был там вчера — уже начали вбивать сваи и работают 2 крана + работают экскаваторы (про фото не подумал). Насчет Обериг 2 я бы поспорил — тут стройка будет идти еще годами (4 шестисекционных + 7 свечек и еще и перспективная застройка) , а обериг 2 достроят за год-два, сдадут и больше там строить негде. Плюс там этап строительства уже ощутимый. Информация о строительстве есть на сайте перфект буд + фото можно глятьнуть на сайте лун.

  50. Сейчас в этом районе 2 стройки Укрбуда Чаривне мисто и Обериг 2. Цена за кв. м. почти одинаковая но информация о ходе строительства Оберига есть на самом сайте, а вот про Чаривне мисто нет. Еще интересно другое, как Укрбуд продаст квартиры в Обериг 2, если Чаривне мисто размещено в более привлекательном месте (метро и парк ближе и инфраструктуру здесь обещают лучше).
    Про дырку в заборе пока через нее можно было попасть на стройку сделал фотки 3 секции, был там.

    Вложение

  51. Евгений, хорошо — поделюсь результатами ближе к декабрю. На стройку заглянула через дырку в заборе со стороны ДЕПО. В середине сентября чистили территорию, котлованов еще не было. Вы тоже думаете инвестировать?

  52. Ирина, здравствуйте! В первую очередь — огромное спасибо за ваши информативные обзоры. Подбираю нам с мужем жилье и постоянно их читаю. На этой неделе были на объекте, вот мои вречатления. Место понравилось, рядом парк и лес. Очень близко депо метро — настораживает. Планировки УКРБУДа мне лично нравятся, есть из чего выбрать. Стройка будет продолжаться как минимум до 2022 — плохо. Понравилось, что мне предоставили бумаги — договор и разрешение. Не подскажите как мне дальше проверить эти документы? Я хочу проконсультироваться с юристом насчет договора. А как лучше проверять разрещение на строительство и права на землю? Буду благодарна любому совету.

    1. Мария, рада, что мои обзоры Вам с мужем полезны! Надеюсь, Вы найдете «свою» квартиру, жизнь в которой будет счастливой и уютной! По поводу проверки Разрешения на строительство и прав на землю.
      Земля. Возьмите в отделе продаж копии документов на землю (на «28 управління начальника робіт» МОУ), договор между этой компанией и застройщиком Фортабуд (тогда Вы будете понимать, на каких условиях сотрудничают эти компании), Градостроительные условия и ограничения (ГУО, чтобы точно знать, что разрешено строить на этом участке).
      Разрешение. Возьмите в отделе продаж Экспертный отчет и сравните данные в нем с тем, что написано в ГУО и рассказывают в отделе продаж.

        1. Мария, если Вам не будет сложно — напишите о результатах Вашей проверки. Если можно — с копиями документов. Спасибо!

          П.С. Видел, что на обьекте уже работает отдел продаж. Но ведутся ли работы на площадке — не понятно.

  53. Вот мое мнение, что скоро все от Укрбуда остановится. Не нравится мне. Есть дома готовые, ремонты идут. Это еще куда не шло. А все, что на перспективу — не верится.

      1. обороты у этого застройщика какие-то нереальные просто

        Представьте себя на месте застройщика — вы ставите всё на 1-2-3 объекта и один из них становится жертвой «активистов», как та же ривьера — и всё, на этом ваша история закончится. Поэтому застройщик старается обеспечить себе запас плавучести в наше непростое время. Вполне объяснимое и правильное желание.

        1. Константин Давыдов, по моему, чтобы обеспечить себе «запас плавучести», лучше не наращивать количество объектов, а ответственно подходить к оформлению разрешительной документации на строительство и в точности выполнять обещания, данные инвесторам.

          1. Во-первых, одно другому не мешает. Во-вторых, уверен, что люди, которые занимаются строительством, все-таки лучше знают, как лучше. Ну а в третьих, камнем преткновения в Ривьере стали заморочки между заказчиком и ощадбанком, только по этой причине обязательства выполнены не были, вины застройщика тут нет.

          2. Константин, я согласна, что люди которые занимаются строительством знают как лучше. Вопрос в том — для кого это лучше: для застройщика или инвестора, который рискует своими деньгами?

          3. А вы считаете, что застройщик и инвестор по разные стороны фронта? Я не вижу вариантов при которых застройщику будет плохо, а инвестору хорошо.
            Ну вот с помощью политических манипуляций и ряженых активистов убили Ривьеру — застройщику плохо? Плохо! А инвесторам ну просто зашибись, да?

          4. Константин Давыдов, я считаю что у застройщика и частного инвестора просто разные цели. У застройщика — заработать, у инвестора — стать владельцем квартиры за приемлемую цену. Когда эти цели совпадают, хорошо всем. Когда нет — то нет.
            Насчет «политических манипуляций» на Ривьере не соглашусь — тут, скорее, сыграли свою роль аппетиты застройщика. А инвесторы понадеялись что застройщик «все порешает» и решились вложить свои деньги в заведомо проблемную стройку. В итоге плохо всем — но и винить этим «всем» кроме себя некого.

          5. RE: я считаю что у застройщика и частного инвестора просто разные цели. У застройщика — заработать, у инвестора — стать владельцем квартиры

            Ирина, инвестиция — размещение капитала с целью получения ПРИБЫЛИ. У инвестора и застройщика одни цели просто по определению.

            Причиной конфликта вокруг Ривьеры стала борьба столичных кланов, поводом — «непонятки» между заказчиком и ощадбанком. При чем тут какие-то «аппетиты застройщика». Застройщик строит — в этом его предназначение. Инвесторы же вкладывали средства в совершенно легальную стройку, поэтому являются жертвами рейдерства «активистов».

          6. Константин Давыдов, далеко не все люди, которые вкладывают средства в новостройки, преследуют цель получить прибыль. Очень многие стараются таким образом улучшить свои жилищные условия. Я бы, если честно, назвала их кредиторами застройщика.

          7. RE: далеко не все люди, которые вкладывают средства в новостройки, преследуют цель получить прибыль. Очень многие стараются таким образом улучшить свои жилищные условия

            И как, хорошо улучшили свои жилищные условия пострадавшие по вине «активистов» вкладчики Ривьеры? По моему очевидно, что улучшить свои условия инвесторы смогут только в случае успешного завершения строительства — то есть в любом случае, люди и застройщик — по одну сторону фронта, а «активисты», «протестуны», политиканы и прочая сволочь — по другую.

          8. Константин Давыдов, вложение в новостройку — это всегда риск. Поэтому я всегда рекомендую обратиться к независимому юристу и оценить возможные риски перед тем как заключать договор с застройщиком.

          9. Вы совершенно правы. И это никак не отменяет факта, что конкретно в ситуации с Ривьерой нет ни вины застройщика, ни его выгоды.

          10. Константин Давыдов, я предлагаю перенести обсуждение Ривьеры в соответствующую ветку:
            gdevkievezhithorosho.com/2016/05/жк-солнечная-ривьера-от-укрбуд/

          11. Да, согласен — углубились в частности и оффтоп. Я о том, что количество строек — насущная необходимость в наше непростое время. А Ривьера была примером того, для чего нужен запас.
            Больше не буду )).

  54. Пока что я не понимаю где там территория в 12 га… И стройка уже ведется (живу неподалеку) и проезжаю там каждый, а ее еще не показывают. Ирина, когда Вы планируете полноценный обзор ?

    Вложение

  55. На будущее район перспективный. 12Га это конечно размер, зато и детсад, и метро рядом. Главное что от Бортничей запах из-за лесов не доносится в отличии от того же Харьковского и Позняков. С магазинчиками проблему должен ТЦ решить.
    За застройку Рембазы Укрбуд взялся конкретно: «Оберег», «Оберег-2», теперь ище и «Чаривне мисто».
    Интересно а сколько будут жить рядом со стройкой инвесторы 1 дома??
    До 2025года или ище дольше…

  56. Это уже даже не «эконом», а какой-то «ультраэконом». Два киоска на автобусной остановке — вся инфраструктура этого места. Рядом — депо метрополитена, бронетанковый завод, заброшенная территория дисбата и лес. Просто жесть. Зато метро рядом.

    1. Владимир, места тут действительно «глухие»… Но застройщик обещает создать здесь инфраструктуру

      1. Обещать не значит жениться. Даже если создаст, сколько времени это займет? На ближайшие лет 10 это ультраэконом.

        1. Владимир, насчет «ультраэконома», пожалуй, не соглашусь. Все-таки близость метро играет свою роль, на мой взгляд.

    2. У каждого свои ценности.

      На авто за 15 минут на правый берег можно поехать.

      И вообще Вы карту не смотрели, там шоссе и доехать от 3 мину к АТБ и остальному

  57. Ирина, скажи возможно что-то не так понял, но там опечатка насчет 1322 квартир в каждой секции. Отличный обзор, спасибо!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *