ЖК «На Ревуцкого» от Фундамента

На днях стартовало привлечение частных инвесторов в очередной проект от СГ «Фундамент» – ЖК «На Ревуцкого». Об этом комплексе расскажу в формате короткого обзора.

ЖК «На Ревуцкого» от Фундамента визуализация
Так будет выглядеть ЖК “На Ревуцкого”

Как несложно догадаться, строят новый ЖК по ул. Ревуцкого. Более точный ориентир стройплощадки – ее пересечение с ул. Вишняковской.  Это 10 микрорайон Осокорков, административно принадлежащий Дарницкому району столицы.

ЖК «На Ревуцкого» от Фундамента на карте
Месторасположение жилого комплекса на карте

С точки зрения комфорта проживания, место это, что и говорить, несколько спорное. Наибольший дискомфорт будущим жильцам может доставлять соседство с мусоросжигательным заводом «Энергия» (около 700 метров по прямой) и Бортнической станцией аэрации (чуть более километра по прямой).

Из относительных достоинств можно отметить близость одного из самых больших столичных озер – Вырлицы. Купаться в нем, правда не рекомендуется, но эти рекомендации останавливают не всех любителей пляжного отдыха.

ЖК «На Ревуцкого» от Фундамента на карте инфраструктура
Среди ближайших соседей комплекса – мусоросжигательный завод и станция аэрации

Также к плюсам месторасположения можно отнести пешую доступность станции метро «Харьковская» – расстояние до нее также составляет около 700 м.

Данные о жилом комплексе

Класс эконом
Домов 2
Этажность 27
Технология строительства панельная
Стены железобетон
Утепление минеральная вата
Отопление централизованное
Высота потолков 2,67 м
Количество квартир 641
Паркинг гостевой
Состояние квартиры без отделки
Закрытая территория от авто и гостей

ЖК «На Ревуцкого» будет состоять из двух 27-этажных домов. Один будет 2-секционным Г-образным, а второй – обычным односекционным. Построят их по методу панельного домостроения, из сборных железобетонных блоков. Фасады утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Все инженерные коммуникации будут централизованными.

Из собственной инфраструктуры в комплексе запланировано строительство супермаркета Новус, который разместится на первом этаже первого дома.

ЖК «На Ревуцкого» от Фундамента визуализация дома
В первом доме предусмотрен супермаркет

В домах комплекса запланировано разместить 641 квартиру – при этом паркинг в комплексе предусмотрен только гостевой, на придомовой территории. На ней, к слову, обещают построить еще и детскую площадку. 

Зато на типовом этаже квартир разместится немного – по 7-10. А развозить жильцов по этажам будут по 3 лифта.

ЖК «На Ревуцкого» от Фундамента поэтажный план второго дома
Поэтажный план дома №2

Квартиры тут будут 1-, 2- и 3-комнатные, их планировки квартир стандартны, но, на мой взгляд, довольно удачны. Во многих вариантах кухни хоть и невелики (около 9 кв.м), но функциональной, приближенной к квадрату конфигурации, да еще и с выходом на балкон. Есть тут и варианты с планировок с кухнями-столовыми в 17 кв.м. Ознакомиться со всеми доступными вариантами можно на сайте комплекса.

ЖК «На Ревуцкого» от Фундамента планировка двухкомнатной квартиры
Один из самых неплохих, на мой взгляд, вариантов планировок квартир в этом ЖК

Так как комплекс только начал строиться, то купить квартиру в ЖК «На Ревуцкого» можно по минимальной стоимости. На данном этапе стоимость квадратного метра составляет 13100-14720 грн, в зависимости от площади квартиры и ее расположения.

Так, например, однокомнатная квартира площадью 36,6 кв.м обойдется инвесторам минимально в 485 тыс. грн (из расчета 13200 грн за кв.м), двухкомнатная 53 кв.м – минимум в 700 тыс. грн (из расчета 13100 грн за кв.м), трехкомнатная 74,5 кв.м – почти в 1 млн. грн (из расчета 13300 грн за кв.м). Данные цены – актуальны при полной оплате строящихся квадратных метров.

Также инвестиция возможна и в рассрочку – первый взнос должен быть не менее 50-60%, а остаток необходимо выплатить до планового окончания строительных работ, которые запланированы на 4 квартал 2018 года. При этом стоимость неоплаченных квадратных метров привязывается к доллару по курсе НБУ. Инвестиция оформляется через инвестиционный договор с КУА «Укринто».

Заказчиком строительства ЖК «На Ревуцкого» выступает ООО «Артигас» (арендатор земельного участка), генподрядчик ООО «КЖБК КМУ-1».

Хотелось бы обратить внимание потенциальных инвесторов на тот факт, что комплекс строится на участке, целевое назначение которого – «Для строительства и обслуживания торговых строений». Если до окончания стройки целевое назначение земли не изменится, перспективы присвоения комплексу адреса и оформление правоустанавливающих документов на квартиры в нем будут весьма туманны.

ЖК «На Ревуцкого» от Фундамента кадастр
Целевое назначение участка не предусматривает строительство на нем многоквартирного дома

Также не могу не отметить того факта, что Разрешения на проведение строительных работ на этой площадке у застройщика нет – работу ведутся на основании Декларации о начале подготовительных работ (ее скан представлен на официальной страничке ЖК).

ЖК «На Ревуцкого» от Фундамента ГАСК декларация
В базе данных ГАСК имеются сведения о Декларации о начале подготовительных работ по данному объекту

Надеюсь, что застройщик не планирует занижать категорию сложности строительства и получит полноценное Разрешение на проведение строительных работ. В ином случае (например, если застройщик решит занизить категорию сложности строительства и ограничиться подачей Декларации на проведение строительных работ), могут возникнуть проблемы как с ходом строительных работ (их могут приостановить контролирующие органы), так и с введением комплекса в эксплуатацию.

Читайте обновленный обзор о жилом комплексе Велкам Хоум на Ревуцкого за ноябрь 2018 здесь.


299 відповідей
  • Сергей
    15.03.2017 о 23:11

    Меня, как потенциального инвестора, вроде бы все устраивает, но смущает один факт. Почему у них в наличии так много свободных квартир?! Вроде цена для Киева ооочень хорошая, и строят быстро…Как правило, если недорогое жилье и строит надежный застройщик, то квартиры раскупают очень быстро( пример домов на Крушельницкой) Или взять ту же Патриотику. Может кто развеет мои сомнения?
    P.s. Квартиры здаются БЕЗ стяжки…кто-то встречал такое?
    И еще мне непонятен момент с Новусом. По плану он будет пристроен к торцу 1 дома(от озера). Но…с первого этажа есть окна. Вопрос, а зачем они там?

    Роман Демидов
    16.06.2017 о 02:43

    Был в отделе продаж (еще новости) – вроде начали первые этажи под коммерческие площади продавать, звоните кому интересно

    Ірина Романова
    Когда я впервые рассказывала об очередном проекте СГ «Фундамент», строительство которого тогда началось на столичных Осокорках, он назывался просто и незатейли...

    Очень хорошо знаю это место, долгое время жил в соседнем доме, Ревуцкого 44. Также отлично знаком с домом такого плана, потому что сейчас арендую квартиру на Позняках в Патриотике в аналогичном доме с идентичными планировками ) По метро – на Харьковской еще более-менее, на Позняках в час пик намного хуже. Если ездить чуть раньше или позже основного потока-проблем нет. В свое время рассматривал этот дом для покупки, но пришел в выводу что это ужас ужасный. Дом впритык к двум оживленным улицам, и все 1к квартиры этого дома выходят окнами на одну из них. Жаль что вы, Ирина, не уделили этому внимание в своем обзоре. Учитывая дешевые окна, остекление балконов “в пол” (т.е. тоже вариант подешевле) и низкое качество стройматериалов и стройработ – о тишине в этом доме можно только мечтать. Потому что к звукам от соседей (а я, живя в копии этого дома, слышу даже как сосед сверху писает в унитаз ?) вы будете с пяти утра слушать все проезжающие машины и маршрутки. Жителям нижних этажей также придется нюхать и слушать маты курящих продавцов/посетителей нежилого фонда, плюс постоянно хлопающие двери, плюс вытяжки, кондиционеры и музыка от того же нежилого фонда (а можете не сомневаться, все квартиры первого этажа выкуплены под магазины). Так что этот дом – просто ад какой-то, лидер рейтинга “ЖК дискомфорт-класса”.

    Ольга
    12.03.2019 о 18:16
    Ірина Романова
    Olga, очень грустная ситуация... А инвесторы как-то пытаются повлиять на нее?

    Ирина, есть большая просьба.
    На форуме Домика нас блокируют – не появляются наши посты о том, что мы с инвесторами собираемся возле теперь уже закрытого отдела продаж, чтобы решать проблему несданного до сих пор дома (в апреле уже год как для некоторых).
    Поэтому мы размещаем эту информацию на других ресурсах.
    В этот четверг, 14.03 встреча для новеньких будет с 18.00 до 19.00.
    Буду благодарна за помощь в распространении.

    прикольно панельки уже строят по 27 этажей,сколько простоит такой дом?

Читайте всі 299 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Welcome Home на Ревуцкого