ЖК «Чарiвне мiсто» от Укрбуд (короткий обзор)
Укрбуд все наращивает и наращивает свои обороты – не так давно этот бренд презентовал частным инвесторам свой очередной проект, ЖК «Чарiвне мiсто». О нем и расскажу в рамках короткого обзора.
Строиться новый комплекс будет по ул. Бориспольская, 18-26. Административно участок застройки относится к Дарницкому району столицы.
Если быть более точной, то появится ЖК «Чарiвне мiсто» в микрорайоне Рембаза, неподалеку от станции метро «Красный хутор». Кто бывал в тех краях, знает, что местность там необжитая. С одной стороны промзона и опустевшие военные городки, с другой – Никольский лес. Но, вероятно, с появлением комплекса ситуация изменится.
Данные о жилом комплексе
| Класс | комфорт |
|---|---|
| Домов | 12 |
| Этажность | 13 |
| Стены | кирпич |
| Отопление | централизованное |
| Высота потолков | 2,7 м |
| Паркинг | подземный |
| Состояние квартиры | под ремонт |
| Закрытая территория | нет |
ЖК «Чарiвне мiсто» будет довольно большим комплексом, он разместится на площади в 12 га, а в его состав войдут 13 жилых домов (4 П-образных 6-секционных, 5 Г-образных 3-секционных и 4 односекционные «свечки» ), торговый центр и подземный паркинг. Также в рамках строительства комплекса предусмотрено строительство детского садика, что, на мой взгляд, весьма актуально, так как ближайшие детсады находятся далековато – в Новой Дарнице или на Харьковском массиве. Как, собственно, и другие объекты городской и социальной инфраструктуры. К слову, в относительной близости от ЖК «Чарiвне мiсто» Укрбуд заканчивает строительство ЖК «Оберег», в обзоре которого я довольно подробно рассказывала о местной инфраструктуре.
Планируется, что дома ЖК «Чарiвне мiсто» будут кирпичными строениями, инженерные коммуникации которых подключат к централизованным сетям. Фасады домов обещают утеплить пенопластом и украсить штукатуркой.
Сейчас инвесторам предлагают квартиры лишь в одном доме – П-образном, на 6 секций. Сдать его обещают в 2 квартале 2018 года, а вот передачу прав собственности на квартиры планируют на весну 2019 года.
В доме предусмотрены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, причем некоторые двушки и трешки будут двухуровневыми (они расположатся на 12-13 этажах). Первый этаж будет жилым, хотя, как по мне, логичнее было бы отдать его под коммерческую недвижимость и разместить в нем магазинчик, аптеку и тому подобные заведения, делающие жизнь комфортней.
На типовых этажах разместится 11 квартир, причем большинство из них будут однокомнатными – их предусмотрено аж 7. «Трешек» на этаже будет по две, а двушка всего одна. Несложно сосчитать, что в каждой секции будет насчитываться 1322 квартиры. Поэтому мне кажется, что два лифта (пассажирский и грузо-пассажирский Отисы или Евроформаты), предусмотренные застройщиком в каждой секции, будут работать в довольно интенсивном режиме.
Площади и планировки квартир – довольно стандартны. На официальном сайте комплекса заявлены такие размеры квартир: 1-комнатных 28,5-51 кв.м, 2-комнатных – 51 кв.м, 3-комнатных – 68-74 кв.м. Однако в отделе продаж говорят, что уже сейчас известно что по уточненным данным размеры квартир будут больше примерно на 5-10 кв.м. Плюс обращу внимание потенциальных инвесторов на тот факт, что на многих объектах Укрбуда наблюдается существенное несовпадение площади построенных квартир с их заявляемой площадью – в большую сторону. В результате, инвесторы вынуждены доплачивать немаленькую сумму за «лишние» метры. В частности, увеличение размеров квартир наблюдалось в ЖК «Лыбидь».
Тем не менее, если ориентироваться по данным, представленным на официальном сайте комплекса, то площадь самых маленьких однушек составит около 28 кв.м. По сути, это квартиры-студио, с кухонной зоной около 6 кв.м. санузлом 4 кв.м, небольшим коридорчиком и жилой комнатой в 15 кв.м.
Есть и традиционные варианты – с отделенной от кухни комнатой. Правда, на плане мне показалось, что в таких квартирах жилая комната будет узкой и вытянутой, но как все будет выглядеть в реальности сказать пока сложно. Очень часто бывает так, что какая-то планировка «на картинке» вызывает сомнения, а вот вживую она производит вполне приятное впечатление. Ознакомиться со всеми доступными планировками можно на сайте комплекса. Высота потолков в будущих квартирах составит 2,7 м (от пола до потолка).
Квартиры обещают передать инвесторам с чистовой стяжкой пола, оштукатуренными стенами, заведенными в квартиру водой и электричеством, а также с системой отопления (горизонтальная разводка труб+радиаторы отопления). Из счетчиков застройщик установит приборы учета потребления воды и электричества, а вот счетчики тепла будущие жильцы будут устанавливать самостоятельно (при желании).
Так как первый дом будущего комплекса только начал строиться, то стоимость квадратного метра в нем минимальна. Сегодня инвесторам предлагают купить квартиру в ЖК «Чарівне місто» из расчета 16 тыс. грн за кв.м в однокомнатных квартирах, 15,8 тыс. грн за кв.м в двухкомнатных и 15,6 тыс. грн за «квадрат» в трехкомнатных и двухуровневых квартирах. То есть, сегодня минимальная стоимость строящейся «однушки» составляет 456 тыс. грн (28,5 кв.м), «двушки» – 815 тыс. грн (51,5 кв.м), а «трешки» – 1,07 млн. грн (69 кв.м.).
Стать в будущем владельцем квартиры в комплексе предлагают и в рассрочку, условия которой предполагают минимальный первый взнос в 25%, а остаток неоплаченных метров необходимо оплатить до декабря 2018 года (стоимость неоплаченных квадратов не фиксируется).
Продажа квартир в ЖК «Чарівне місто» (вернее, инвестиция в их строительство) оформляется через договор участия в ФФС (управляющая компания «Житло Капитал») с последующей передачей имущественных прав на недвижимость. Дополнительные затраты, которые понесет инвестор при таком формате сделки – 1,4% (выплачиваются управителю ФФС).
Заказчиком строительства комплекса выступает Установа «28 управління начальника робіт» МОУ, за которой числится участок застройки.
Застройщик проекта – ООО «Фортабуд», генеральный подрядчик — ООО «Северо-украинский строительный альянс».
А девелопером и главным инвестором проекта выступает ООО «Укрбуд Девелопмент».
Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Чарівне місто». Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)
247 відгуків