ЖК «Чарiвне мiсто» от Укрбуд (короткий обзор)

Укрбуд все наращивает и наращивает свои обороты – не так давно этот бренд презентовал частным инвесторам  свой очередной проект, ЖК «Чарiвне мiсто». О нем и расскажу в рамках короткого обзора.

ЖК «Чарiвне мiсто» от Укрбуд визуализация
Так застройщик видит первый дом будущего ЖК «Чарiвне мiсто»

Строиться новый комплекс будет по ул. Бориспольская, 18-26. Административно участок застройки относится к Дарницкому району столицы.

Если быть более точной, то появится  ЖК «Чарiвне мiсто» в микрорайоне Рембаза, неподалеку от станции метро «Красный хутор». Кто бывал в тех краях, знает, что  местность там необжитая. С одной стороны промзона и опустевшие военные городки, с другой – Никольский лес. Но, вероятно, с появлением комплекса ситуация изменится.

ЖК «Чарiвне мiсто» от Укрбуд Бориспольская
Места тут красивые, но необжитые

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 12
Этажность 13
Стены кирпич
Отопление централизованное
Высота потолков 2,7 м
Паркинг подземный
Состояние квартиры под ремонт
Закрытая территория нет

ЖК «Чарiвне мiсто» будет довольно большим комплексом, он разместится на площади в 12 га, а в его состав войдут 13 жилых домов (4 П-образных 6-секционных, 5 Г-образных 3-секционных и  4 односекционные «свечки» ), торговый центр и подземный паркинг. Также в рамках строительства комплекса предусмотрено строительство детского садика, что, на мой взгляд, весьма актуально, так как ближайшие детсады находятся далековато – в Новой Дарнице или на Харьковском массиве. Как, собственно, и другие объекты городской и социальной инфраструктуры. К слову, в относительной близости от  ЖК «Чарiвне мiсто» Укрбуд заканчивает строительство ЖК «Оберег», в обзоре которого я довольно подробно рассказывала о местной инфраструктуре.

ЖК «Чарiвне мiсто» от Укрбуд на карте
Месторасположение ЖК «Чарiвне мiсто» на карте

Планируется, что дома ЖК «Чарiвне мiсто» будут кирпичными строениями, инженерные коммуникации которых подключат к централизованным сетям. Фасады домов обещают утеплить пенопластом и украсить штукатуркой.

Сейчас инвесторам предлагают квартиры лишь в одном доме – П-образном, на 6 секций. Сдать его обещают в 2 квартале 2018 года, а вот передачу прав собственности на квартиры планируют на весну 2019 года.

В доме предусмотрены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, причем некоторые двушки и трешки будут двухуровневыми (они расположатся на 12-13 этажах). Первый этаж будет жилым, хотя, как по мне, логичнее было бы отдать его под коммерческую недвижимость и разместить в нем магазинчик, аптеку и тому подобные заведения, делающие жизнь комфортней.

На типовых этажах разместится 11 квартир, причем большинство из них будут однокомнатными – их предусмотрено аж 7. «Трешек» на этаже  будет по две, а двушка всего одна. Несложно сосчитать, что в каждой секции будет насчитываться 1322 квартиры. Поэтому мне кажется, что два лифта (пассажирский и грузо-пассажирский Отисы или Евроформаты), предусмотренные застройщиком в каждой секции, будут работать в довольно интенсивном режиме.

ЖК «Чарiвне мiсто» от Укрбуд поэтажный план
В первом доме будет по 11 квартир на этаже

Площади и планировки квартир – довольно стандартны. На официальном сайте комплекса заявлены такие размеры квартир: 1-комнатных 28,5-51 кв.м, 2-комнатных – 51 кв.м, 3-комнатных – 68-74 кв.м. Однако в отделе продаж говорят, что уже сейчас известно что по уточненным данным размеры квартир будут больше примерно на 5-10 кв.м. Плюс обращу внимание потенциальных инвесторов на тот факт, что на многих объектах Укрбуда наблюдается существенное несовпадение площади построенных квартир с их заявляемой площадью – в большую сторону. В результате, инвесторы вынуждены доплачивать немаленькую сумму за «лишние» метры. В частности, увеличение размеров квартир наблюдалось в ЖК «Лыбидь».

Тем не менее, если ориентироваться по данным, представленным на официальном сайте комплекса, то площадь самых маленьких однушек составит около 28 кв.м. По сути, это квартиры-студио, с кухонной зоной около 6 кв.м. санузлом 4 кв.м, небольшим коридорчиком и жилой комнатой в 15 кв.м.

ЖК «Чарiвне мiсто» от Укрбуд планировка однокомнатной квартиры студио
Часть 1-комнатных квартир будут в формате “студио”…

Есть и традиционные варианты – с отделенной от кухни комнатой. Правда, на плане мне показалось, что в таких квартирах жилая комната будет узкой и вытянутой, но как все будет выглядеть в реальности сказать пока сложно. Очень часто бывает так, что какая-то планировка «на картинке» вызывает сомнения, а вот вживую она производит вполне приятное впечатление. Ознакомиться со всеми доступными планировками можно на сайте комплекса. Высота потолков в будущих квартирах составит 2,7 м (от пола до потолка).

ЖК «Чарiвне мiсто» от Укрбуд планировка однокомнатной квартиры
… но в комплексе есть и стандартные однокомнатные квартиры

Квартиры обещают передать инвесторам с чистовой стяжкой пола, оштукатуренными стенами, заведенными в квартиру водой и электричеством, а также с системой отопления (горизонтальная разводка труб+радиаторы отопления). Из счетчиков застройщик установит приборы учета потребления воды и электричества, а вот счетчики тепла будущие жильцы будут устанавливать самостоятельно (при желании).

Так как первый дом будущего комплекса только начал строиться, то стоимость квадратного метра в нем минимальна. Сегодня инвесторам предлагают купить квартиру в ЖК «Чарівне місто» из расчета 16 тыс. грн за кв.м в однокомнатных квартирах, 15,8 тыс. грн за кв.м в двухкомнатных и 15,6 тыс. грн за «квадрат» в трехкомнатных и двухуровневых квартирах. То есть, сегодня минимальная стоимость строящейся «однушки» составляет 456 тыс. грн (28,5 кв.м), «двушки» – 815 тыс. грн (51,5 кв.м), а «трешки» – 1,07 млн. грн (69 кв.м.).

Стать в будущем владельцем квартиры в комплексе предлагают и в рассрочку, условия которой предполагают минимальный первый взнос в 25%, а остаток неоплаченных метров необходимо оплатить до декабря 2018 года (стоимость неоплаченных квадратов не фиксируется).

Продажа квартир в ЖК «Чарівне місто» (вернее, инвестиция в их строительство) оформляется через договор участия в ФФС (управляющая компания «Житло Капитал») с последующей передачей имущественных прав на недвижимость. Дополнительные затраты, которые понесет инвестор при таком формате сделки – 1,4% (выплачиваются управителю ФФС). 

ЖК «Чарiвне мiсто» от Укрбуд учасники проекта
Участники проекта строительства ЖК “Чарівне місто”

Заказчиком строительства комплекса выступает Установа «28 управління начальника робіт» МОУ, за которой числится участок застройки.

ЖК «Чарiвне мiсто» от Укрбуд разрешение ГАСК
В базе ГАСК имеется информация о наличии Разрешения на проведение строительных работ в ЖК “Чарівне місто”

Застройщик проекта – ООО «Фортабуд», генеральный подрядчик — ООО «Северо-украинский строительный альянс».

ЖК «Чарiвне мiсто» от Укрбуд данные о застройщике
Данные о застройщике ЖК “Чарівне місто”

А девелопером и главным инвестором проекта выступает ООО «Укрбуд Девелопмент».

Это вся информация, которую мне удалось собрать о  ЖК «Чарівне місто». Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)


247 відповідей
  • Медведев
    04.06.2018 о 01:42

    Видеоотчет за месяц:

    Роман
    07.11.2018 о 22:41

    Народ, таймлапс жк за октябрь:

    Лучший способ следить за ходом строительства, как по мне

    Мария
    21.09.2016 о 18:54

    Ирина, здравствуйте! В первую очередь – огромное спасибо за ваши информативные обзоры. Подбираю нам с мужем жилье и постоянно их читаю. На этой неделе были на объекте, вот мои вречатления. Место понравилось, рядом парк и лес. Очень близко депо метро – настораживает. Планировки УКРБУДа мне лично нравятся, есть из чего выбрать. Стройка будет продолжаться как минимум до 2022 – плохо. Понравилось, что мне предоставили бумаги – договор и разрешение. Не подскажите как мне дальше проверить эти документы? Я хочу проконсультироваться с юристом насчет договора. А как лучше проверять разрещение на строительство и права на землю? Буду благодарна любому совету.

    Андрей
    27.11.2016 о 20:27

    Доброго времени суток.
    Вот пришло время и мне поделится своими мыслями по данному комплексу. Был там 23 и 24 ноября 2016г. Стройка идет полным ходом: три крана, три буровые установки, вяжут арматуру для фундамента.
    Скажу сразу я уже стал участником данной проекта (пятая секция, этаж 3), поэтому буду говорить о всех плюсах и минусах которые учитывались при выборе.
    Главный плюс этого комплекса: достаточно низкая цена квартир.
    Плюсы расположения:
    – Прямо на станции метро, ближе просто некуда;
    – Учитывая, что вокруг большая часть территории засажена лесом думаю,значит много жилых комплексов здесь не построят. Это хорошо тем, что здесь вряд ли будет слишком людно как на других станциях метро.
    – Очень «озеленённое место». Комплекс находится на 1,5 км в сторону от Бориспольского шоссе и закрывается с одной стороны парком партизанской славы с другой никольским лесом. Это делает комплекс достаточно чистым и тихим. Что бы проверить тишину специально зашел вглубь парка. В полной тишине парка слышен тихий отдаленный гул шоссе. И парк и лес не обжитые. т.е. там нет мощенных дорожек, урн и т.д. Скамейки есть только у озера в парке. Там же у озера есть подобие детской площадки. За 20 минут прогулки по парку мне встретились три белочки, что меня сильно впечатлило! Никольский лес – это идеальное место для тихих прогулок, пробежек и катаний на велосипеде.
    Минусы расположения:
    – Станция метро «Красный хутор» самая удалённая от центра станция метро в Киеве.
    – рядом с комплексом расположено депо метро. Специально ждал, когда будут выгонять состав что бы понять насколько это шумно. Оказалось совсем не шумно, но депо есть депо.
    – Сейчас это абсолютно дикое место. На станции метро нет ни одного магазина (кроме маленького киоска). В плане предусмотрено строительство торгового комплекса. И разумеется, что там появятся вся инфраструктура. Ближайшие супермаркеты сейчас находиться на расстоянии 1,5-2км. Или можно скупиться на любой станции по дороге домой, благо после Позняков поезда идут полупустые.
    В целом этот комплекс подойдет тем, кто хочет быть на удобной транспортной развязке, но при этом ценит тишину и природу. Этому комплексу потребуется некоторое время, что бы полностью стать автономным.
    Документация на застройку:
    Как уже говорилось ранее разрешение на застройку имеется и земля предназначена под застройку жилья. Также имеется разрешение на строительства 5-ой сложности т.е. максимальное.
    Главным камнем преткновения на котором заострял внимание участник форума GeorgeM, заключается в том, что земля принадлежит министерству обороны. Действительно эта земля принадлежала и будет принадлежать Минобороны. Но существует документ (который предъявляют по требованию) согласно которого застройщик передает 6% всех квартир Минобороны за право постройки комплекса на их территории.
    Сроки: Застройщик обещает закончить к концу 2018г. Думаю по традиции они могут задержаться на 3-6 месяцев и к этому нужно быть готовым.
    Застройщик:
    Настоящим застройщиком данного комплекса является компания “ФОРТЕ-БУД” которая в числе, кажется, 84 компаний входит в состав Укрбуд.
    Компания Укрбуд на данный момент является одной из двух крупных компаний по застройке Киева в последние 3-4 года. Вторая компания – «Киевгорстрой». Большее доверие вызывают крупные компании. Остановился на этом комплексе из-за цены.
    Проверяя репутацию компании не нашел ни одной крупной строительной компании в Украине с незапятнанной репутацией. Это и не удивительно, ведь конкуренты очень стараются подмочить ее друг другу.
    На данный момент я нашел у Укрбуда 39 жилых проектов. Из них 10 полностью законченных (Садовый, Лыбиль, Лесной, Минский, Новопечерский дворик, Артемида, Парк-Холл Горький, Артемовский, Обериг, Никитская слобода) и 5 на финальной стадии (Старокиевский, Сказка, Авангард, Академ-парк, Герцен-парк). В целом, этот застройщик выполняет свои обязательства.
    Нельзя не упомянуть о ЖК Солнечная Ривьера – самое темное пятно их репутации.
    Вот несколько фото: ход строительство, парк, станция метро.

    Вложение

    Максим
    Ирина Романова, почему Ви удалили ссылку на форум ? Я думал Вы помогаете инвесторам, а не ограничиваете их полезной и интересной информацией!!!!!!!!!!!!!!!

    Максим, мне кажется что закрытые форумы и группы “для своих” никакой полезной и ценной информации потенциальным инвесторам не несут.
    Кроме того, я не приветствую здесь рекламные ссылки на сторонние ресурсы (особенно – без ответной любезности в виде обратной ссылки на мой ресурс). Исключение – открытые “домашние” форумы того или иного ЖК,

Читайте всі 247 коментарів на форумі: ЖК «Чарiвне мiсто» от Укрбуд (короткий обзор)