ЖК «На Прорезной» в Гостомеле

Неподалеку от ЖК «Рич Таун» в Буче и ЖК «Парк Таун» в Гостомеле взялись строить еще один жилой комплекс – ЖК «На Прорезной». О нем и пойдет речь в коротком обзоре.

ЖК «На Прорезной» в Гостомеле визуализация
Так будет выглядеть ЖК “На Прорезной”

Появится ЖК «На Прорезной» в Гостомеле, по адресу ул. Прорезная, 1. Улица эта проходит по лесному массиву и выводит на Варшавку. Сам же комплекс строится в лесной зоне – то есть чистый воздух будущим жильцам гарантирован.

ЖК «На Прорезной» в Гостомеле на карте
Месторасположение ЖК “На Прорезной” на карте

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 6
Этажность 8-9
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены керамоблок
Утепление минеральная вата
Отопление индивидуальное
Высота потолков 2,75 – 4,0 м
Количество квартир 856
Паркинг гостевой
Закрытая территория от авто и гостей

Комплекс будет состоять из 6 трехсекционных 8-9-этажных жилых домов (всего 868 квартир) и детского учебного центра (детский садик и начальная школа). На первых (цокольных) этажах разместятся объекты собственной инфраструктуры: магазинчики, аптеки, отделения банка и т.п. На  последнем этаже предусмотрены квартиры с террасами. Придомовую территорию облагородят ландшафтным дизайном с зоной променада,  установят детские и спортивные площадки, обустроят место для барбекю, разметят паркоместа. Сам же комплекс обещают сделать закрытым и охраняемым.

ЖК «На Прорезной» в Гостомеле детский сад
В комплексе будет свой детсад и начальная школа

Построить ЖК «На Прорезной» планируют в две очереди – сейчас ведется возведение трех домов, сдать которые обещают в 3-4 квартале 2017 года.

ЖК «На Прорезной» в Гостомеле генеральный план
Генеральный план ЖК “На Прорезной”

Это будут монолитно-каркасные дома со стенами из красного керамического кирпича, утепленные минеральной ватой. Коммуникации (воду и канализацию) обещают подключить к городским сетям. Отопление и горячее водоснабжение будет автономным – в квартирах установят двухконтурные газовые котлы.

ЖК «На Прорезной»  позиционируется в классе «комфорт» – и на мой взгляд заявленной классности  он вполне соответствует. На типовых этажах разместится по 4-7 довольно просторных квартиры. Площадь однокомнатных здесь начинается от 35 кв.м, двухкомнатных – от 54 кв.м.

Планировки, по-моему, должны получиться вполне комфортные:  с просторными комнатами, удобными кухнями и, что мне лично очень импонирует, с застекленными застройщиком балконами (предполагается сплошное остекление).

Из-за того, что в плане дома комплекса будут иметь С-образную форму, стандартных планировок с комнатами правильной формы тут немного – во многих квартирах предусмотрены помещения необычной конфигурации.

ЖК «На Прорезной» в Гостомеле планировка двухкомнатной квартиры
Один из вариантов 2-комнатной квартиры

К слову есть тут и такие планировки, которые меня, если честно, немного озадачили – например, однокомнатная квартира, в которой предполагается выход на лоджию не из кухни или комнаты, а из коридора. Как по мне – смелое архитектурное решение.

ЖК «На Прорезной» в Гостомеле планировка однокомнатной квартиры
Очень необычная планировка 1-комнатной квартиры

Квартиры в ЖК «На Прорезной» обещают передавать инвесторам  в состоянии «под ремонт»: со стяжкой на полу, штукатуркой на стенах, газовым котлом и смонтированной системой отопления.

Сегодня купить квартиру в ЖК «На Прорезной» (вернее, инвестировать в ее строительство) можно из расчета порядка 9,5-9,9 тыс. грн за кв.м. При этом стоимость строящегося «квадрата» зависит от многих параметров: степени готовности и очередности сдачи дома, этажа, площади, расположения квартиры на этаже и формата оплаты. Возможна оплата строящейся квартиры в рассрочку до 3 лет с первым взносом всего в 20%. Правда, в зависимости от срока рассрочки и суммы первого взноса, цена квадратного метра может вырасти более чем на на 50%. Но зато она будет зафиксирована.

На официальном сайте ЖК «На Прорезной» не размещены никакие разрешительные документы на строительство комплекса – только указано, что застройщиком выступает «Комфорт Лайф Девелопмент». Зато в отделе продаж обещают предоставить полный пакет  разрешительной документации. В принципе, в наличие необходимых разрешений можно поверить. Например, на сайте ГАСК имеются сведения о зарегистрированной Декларации о начале строительных работ по адресу ул. Прорезная, 1 в Гостомеле.

ЖК «На Прорезной» в Гостомеле ГАСК
В базе ГАСК я нашла данные о наличии такой Декларации о начале строительных работ

В кадастровой карте участок, на котором строится комплекс имеет целевое назначение 02.03 – Для строительства многоквартирного дома.

Уточнение: Участки, на которых строится комплекс находятся чуть восточнее, и имеют целевое назначение “для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд”. То есть – для строительства частных домов.

ЖК «На Прорезной» в Гостомеле кадастр
Кадастровая карта

Тем не менее, я бы рекомендовала потенциальным инвесторам убедиться, что у застройщика имеются также необходимые ТУ (на водоснабжение, канализацию, подсоединение к электросетям и газу). Кроме того, имеет смысл увидеть Решение местной рады о выделении и застройке данного участка, а также удостовериться, что данные в ГУО (градостроительных условиях и ограничениях) соответствуют тому проекту, который демонстрируют в отделе продаж комплекса.

Обновленный обзор о жилом комплексе «на Прорезной» можно почитать здесь (март 2019)


141 відповідь
  • Ірина Романова
    Осенью 2016 года я рассказывала о новом проекте девелопера Comfort Life — ЖК «На Прорезной». Думаю, пришла пора наведаться туда вновь, ведь  по плану пер...

    В выходные дни работают только сотрудники ОП =)))
    А по светофору, (это больше “соседу” из Парктауна) после недовольства на форуме был задан вопрос в ОП. Ответ дословно не воспроизведу, но суть следующая. Светофор поставили и подключили. Выключить заставил Автодор. Причина банальная. При его работе, поток транспорта идущий на поворот останавливается, и перекрывает движение. Пока Парктаун не будет заинтересован в работе светофора, и не “облагородит” съезд/выезд/объезд со своей стороны, светофор будет просто декорацией =))

    Спасибо за ответ. Да уж – приятного мало. По – моему,в нашем Договоре в ЖК “На Прорезной” указана информация в пункте про “Права та обов”язки сторін” по поводу задержки введения дома в эксплуатацию и соответствующие действия если такой срок превышает 6 месяцев. А в Вашем Договоре по Парковому – указано что-либо подобное?

    ЖК На прорізній від Comfort БЛА-БЛА-БЛА life
    06.10.2017 о 13:02

    Доброго дня.
    Шановна Ірина, даний забудовник і всі його представники – це безсовісні брехуни. Згідно договору майнових прав завершення будівництва мало відбутися в 3-му кварталі. Але він завершився, а ще немає будівельної готовності по фасадам, вікнам, не виконано розведення газу в будинках, немає ліфтів, нічого не зроблено в під’їздах (ні плитки, ні оздоблення, ні перил) не установлені лічильники. Абсолютно нічого ще не зроблено по зовнішнім мережам (газ, вода, електрика, каналізація)! Навіть траншеї ще не вириті, не кажучи вже про прокладку трас.
    Нас забудовник нахально ігнорує. На протязі серпня-вересня будівництво 1-ї черги фактично не виконувалося.
    Звернув увагу, що на сайті ЛУН указано неправдиву інформацію від забудовника:
    “заявлене введення в експлуатацію — 3 кв. 2017”
    Таку інформацію нам говорили ще рік тому у відділі продаж. Зараз ця брехня вже не актуальна.
    У вкладенні скріншот.

    Прошу Вас провести повторний візит.

    Вложение

    Я не понимаю для чего писать, что нет ТУ или других документов. Я сама юрист, изучила все документы. Они в полном порядке, даже более чем.
    Читайте внимательно свой договор и вносите пункты, которых на ваш взгляд не хватает. И не создавайте искусственно панику. Договор, кстати, написан очень доступно и для простых обывателей.

    Марьяна
    21.09.2016 о 12:37

    Добрый день! Сделайте, пожалуйста, обзор ЖК Фридом от УКРБУДа! Заранее спасибо.

Читайте всі 141 коментар на форумі: Отзывы о ЖК На Прорезной в Гостомеле