ЖК «Зірковий» в Вышгороде (короткий обзор)

Не так давно я рассказывала о ЖК «Зенит», который планируют построить на окраине Вышгорода. А сегодня расскажу о его соседе – ЖК «Зірковий». Тоже в рамках короткого обзора.

Новый комплекс расположится примерно посередине между ЖК «Зенит» и ЖК «Велесгард». Строительный адрес ЖК «Зірковий» – улица Ватутина, 79.

Данные о жилом комплексе

Класс	комфорт
Домов	1
Этажность	10
Технология строительства	монолитно-каркасная
Стены	цементно-песчаный блок
Утепление	минеральная вата
Отопление	индивидуальное
Высота потолков	2,7 м
Количество квартир	144
Паркинг	гостевой (100 паркомест)
Состояние квартиры	под ремонт
Закрытая территория	от авто и гостей

Предполагается, что комплекс будет состоять всего из одного 10-этажного жилого дома на 144 квартиры. Тем не менее, здесь планируется уделить внимание развитию собственной инфраструктуры – весь первый этаж будущего ЖК отдадут под нежилой фонд. В отделе продаж говорят о том, что тут появится небольшой частный детский садик, магазинчик, салон красоты и другие заведения, делающие жизнь проще. Также в комплексе предусмотрена стоянка для автомобилей – разместят ее по периметру дома и говорят, что она сможет вместить около сотни машин. На мой взгляд, довольно неплохое соотношение числа квартир и машиномест. При этом застройщик обещает позаботиться о безопасности будущих жильцов и их автомобилей: территория комплекса будет закрытой для посторонних и охраняемой.

ЖК «Зірковий» будет построен по монолитно-каркасной технологии. Проемы бетонного каркаса заполнят цементно-песчаными блоками, фасад утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Также в отделке фасада будут использованы элементы панорамного остекления – некоторые квартиры смогут похвастать большими окнами. Правда, наряду с «окнами в пол» здесь предусмотрены обычные балконы, стеклить которые застройщик не планирует. Думаю, этот недостаток обязательно восполнят будущие жильцы – правда, руководствоваться они, скорее всего, станут собственными представлениями о прекрасном.

Водоснабжение и канализация дома будут централизованными, их подключат к городским сетям. А вот отапливать квартиры (и, соответственно, регулировать затраты на тепло) жильцы смогут самостоятельно, с помощью двухконтурных газовых котлов Bosh (входят в комплектацию квартир).

В плане дом будет иметь Т-образную форму, позволяющую разместить на этаже довольно много квартир. Так, на типовом этаже ЖК «Зірковий» расположится аж по 18 одно-, двух- и трехкомнатных квартир, по 4-7 в каждом «лепестке». Развозить жильцов по этажам будет два лифта: грузо-пассажирский и пассажирский.

ЖК «Зірковий» позиционируется в комфорт-классе, потому откровенно крохотных квартир тут нет. Площадь однокомнатных стартует с 35 кв.м, а двухкомнатных – с 56 кв.м, Есть тут и более просторные апартаменты – на 9-10 этажах предусмотрены двухуровневые 3-6-комнатные квартиры площадью от 68 до 146 кв.м. Высота потолков в ЖК «Зірковий» составит 2,7 м.

Т-образная форма дома предполагает наличие как стандартных планировок квартир в нем, так и жилья с необычной конфигурацией. Ознакомиться со всеми доступными вариантами можно на сайте комплекса.

Квартиры инвесторам будут передавать с подготовительной отделкой. На полу обещают устроить лазерную стяжку, на стенах – машинную штукатурку. Также в квартире будет подключен котел, смонтирована система отопления и установлены радиаторы. А вот электричество хоть и заведут в квартиры, но дальнейшую разводку электросети по квартире жильцы будут выполнять самостоятельно.

Так как комплекс только начал строиться, купить квартиру в ЖК «Зірковий» можно относительно недорого. Стоимость квадратного метра сейчас составляет порядка 13,2 тыс. грн. То есть, например, 1-комнатная квартира площадью 35 кв.м обойдется инвесторам в 462 тыс. грн. Сдать комплекс в эксплуатацию обещают в 1 квартале 2018 года.

Инвесторы могут воспользоваться рассрочкой от застройщика, которая дается до планового окончания строительства. По условиям рассрочки, если первый взнос составит 70% и более, стоимость неоплаченных квадратных метров фиксируется в гривне. Если же первый взнос составит 50% общей стоимости квартиры, то цена неоплаченных квадратных метров привязывается к доллару и только потом фиксируется.

Продажа квартир ЖК «Зірковий» ведется через договор покупки-продажи имущественных прав. Узнать об особенностях и рисках такого формата инвестирования можно здесь.

Заказчиком строительства ЖК «Зірковий» выступает ООО «Элит-Фасад». Это не первый объект в портфеле компании, они строили ЖК «Зірка Вышгорода» и ЖК «Зірка Днепра». К слову, оба эти комплекса уже успешно сданы в эксплуатацию, а их инвесторы оформляют права собственности на недвижимость.

Надеюсь, не менее успешно все пройдет и в ЖК «Зірковий». В принципе, все предпосылки к такому развитию событий есть. Застройщик располагает полным комплектом разрешительной документации – причем сканы всех документов размещены на официальном сайте комплекса, где с ними могут ознакомиться все желающие. В частности, на сайте представлены:

• Документы на землю: договор аренды (владелец – частное лицо Кулинич О.П.), акт відновлення меж, отчет обследования грунта);
• Градостроительные условия и ограничения  (разрешено строить многоквартирный дом);
• Декларация о начале строительных работ (заявленное строительство совпадает с фактическим);
• ТУ на водоснабжение и водоотвод, подключение к электро-и газовым сетям.

Если честно, то подобным набором разрешительной документации могут похвастать очень немногие застройщики.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Зірковий» в рамках короткого обзора из открытых источников информации. Надеюсь, что благодаря вашим комментариям, мы узнаем об этом комплексе больше.