ЖК «Киевский Маеток» в Софиевской Борщаговке

По просьбам читателей съездила в ЖК «Киевский Маеток» — и с удовольствием делюсь впечатлениями об этом комплексе 🙂

ЖК «Киевский Маеток» в Софиевской Борщаговке визуализация
Так должен выглядеть ЖК «Киевский Маеток»

Где находится и как добраться

Итак, строится ЖК «Киевский Маеток» в селе Софиевская Борщаговка, по улицам  Бышевская и Тарасовская. Но пускай незнакомые названия улиц вас не смущает — по сути, стройка ведется вдоль улицы Соборной (бывшей ул. Ленина).

ЖК «Киевский Маеток» в Софиевской Борщаговке на карте
ЖК «Киевский Маеток» и его соседи на карте

По этой же улице строятся и построены ЖК «Европейка», «Барселона», «Софиевский Квартал», «Киевский квартал», «Львовский маеток», «Софиевская Сфера». Практически во всех этих ЖК я уже бывала, так что многим моим читателям известно и как сюда добраться, и об особенностях местной инфраструктуры. Поэтому особо повторяться не буду, лишь отмечу, что на общественном транспорте сюда можно добраться на маршрутках №№ 824 и 769 (идут от ст.м. «Нивки») или №742 и 796 (идут от ст.м. «Академгородок»). Машины отправляются достаточно часто, правда путь к комплексу будет не всегда быстрым — трафик на маршруте довольно насыщенный.

ЖК «Киевский Маеток» в Софиевской Борщаговке дорога
Просветы в автомобильном трафике имеются, хотя и редкие

На мой взгляд, с лета (то есть, с моего прошлого посещения этих мест) дорога «на Киев» стала еще более загруженной. Если честно, то я даже боюсь представить, что тут будет твориться через год-два-три… По словам местных жителей, положение на дороге с каждым месяцем только усугубляется — на дорогу приходится тратить все больше и больше времени.


Об инфраструктуре

Если с дорогами дела обстоят неважно, то о местной инфраструктуре я сказать такого не могу — она развивается, причем развивается довольно быстрыми темпами. Буквально несколько лет назад здесь не было, по сути, ничего. Сейчас же построенные ЖК обзавелись и магазинами, и кафешками, и аптеками, и детскими садиками и фитнес-центрами. Все это изобилие — к услугам всех местных жителей, никто не запрещает жильцам, скажем, «Киевского Маетка» заглянуть в кафе, расположенное на территории  «Киевского Квартала», в аптеку «Софиевского Квартала» или на детскую площадку «Львовского Маетка» — достаточно перейти дорогу, причем, по регулируемому пешеходному переходу.

С покупкой продуктов первой необходимости проблем тут нет. А скоро не будет проблем и с более глобальным шоппингом — практически напротив комплекса строят ТРЦ, в котором разместится «Новус».

ЖК «Киевский Маеток» в Софиевской Борщаговке магазин
В комплексе есть продуктовый магазин

Конечно, с детскими садиками и школами тут все обстоит не так просто: в государственные устроить ребенка проблематично, а в частные — дорого. Но это системная проблема столицы и ее окрестностей. Думаю, такая ситуация характерна для всех районов города и ближайшего пригорода…

В целом, мне показалось что если нет необходимости в ежедневных поездках в Киев и обратно, жить в этой части Софиевской Борщаговки можно вполне комфортно.

О комплексе

Класс комфорт
Домов 15
Этажность 6
Стены кирпич
Утепление минеральная вата, пенопласт
Отопление индивидуальное
Высота потолков 2,8 м
Количество квартир 225 (1-2 очереди)
Паркинг гостевой
Состояние квартиры с черновой отделкой

Как все соседние новостройки, ЖК «Киевский Маеток» будет достаточно большим комплексом, он будет состоять из 15 домов. Два дома уже построены, сданы и даже заселены, два дома — строятся (сдать их планируют во 2 квартале 2017 года), Еще один дом только начали строить (его сдача ориентировочно запланирована на конец 2017 — начало 2018 года). Остальные дома пока строить не начинали, они только в проекте. В проекте также собственный детский садик и начальная школа.

ЖК «Киевский Маеток» в Софиевской Борщаговке генеральный план
Генеральный план ЖК «Киевский Маеток»

Первый дом комплекса имеет свою изюминку. Во-первых он как бы развернут в сторону улицы Соборной. Во-вторых, на его фасадной части устроена «галерея» — очень необычное решение для здешних мест. Ну и в-третьих, возле этого дома устроят большую детскую площадку с горкой-кораблем.

Вообще, большинство домов «Киевского Маетка» имеют в плане П-образную форму и, по задумке архитектора, располагаться они будут попарно «лицом» друг к дружке. Это, с одной стороны, позволит сформировать «кварталы» с закрытыми двориками, но с другой — существенно ограничит обзор из окон.  Если честно, то лично я не очень большая поклонница закрытых дворов (они мне напоминают «колодцы»), хотя многим такая архитектура нравится. Территорию комплекса закрывать для посторонних  не планируют.

Если первый дом можно назвать «штучным товаром», то остальные дома комплекса, как мне кажется,  будут вполне себе «типовым продуктом». Это многоподъездные 5-этажки со скатной кровлей, построенные из керамического кирпича, утепленные пенопластом и облагороженные «короедом». Цветовая гамма фасадов выбрана в желтых оттенках, так что дома выглядят ярко и весело 🙂

ЖК «Киевский Маеток» в Софиевской Борщаговке визуализация
Дома выглядят ярко даже в пасмурный день. За фото спасибо ЛУН.ua

Во всех домах предусмотрен цокольный этаж, в котором размещаются нежилые помещения. Часть из них отведена под ведение бизнеса, в одном из них уже работает продуктовый магазин. Часть площадей отдана для размещения кладовок.

Интересно, что архитекторы «Киевского Маетка» уловили тенденцию к уменьшению площади недвижимости — и дом 4 очереди будет ей соответствовать. В нем предусмотрены совсем небольшие квартиры. Зато дом №3 и построенные дома могут похвастать более-менее просторным жильем.

ЖК «Киевский Маеток» в Софиевской Борщаговке ход строительства
Дом №4 только начал строиться

Если говорить об инженерной составляющей комплекса, то канализация тут предусмотрена централизованная, вода — комбинация централизованного водоснабжения и двух собственных артезианских скважин (они выступают резервным источником), а отопление квартир — индивидуальное, при помощи двухконтурного газового котла (за оборудование доплачивать не нужно).

О квартирах

В ЖК «Киевский маеток» инвесторам предлагают жилье как в построенных и сданных домах, так и в строящихся.

К сожалению, предварительно  ознакомиться с доступными планировками невозможно — как это ни невероятно звучит, но у ЖК «Киевский Маеток» нет ни собственного сайта, ни даже  информационной странички с презентацией комплекса. Так что заинтересованным инвесторам и покупателям придется лично наведаться в комплекс «за подробностями». Если честно, то лично меня подобная информационная политика очень удивила — в условиях довольно жесткой конкуренции такая «закрытость» выглядит, как минимум, странно. К слову, вполне вероятно, что именно отсутствием информации в свободном доступе и объясняется наличие свободных квартир «от застройщика» даже в уже сданных домах.

ЖК «Киевский Маеток» в Софиевской Борщаговке внутри квартиры
Квартиры сдаются с высокой степенью отделки от застройщика

Итак, из готовых квартир тут предлагают несколько вариантов 1- и 2-комнатных квартир в доме №2 по ул. Бышевская, 5. Квартиры, на мой взгляд, довольно неплохие: просторные, светлые, с высокими потолками (2,8 кв.м). Есть варианты со строительной отделкой (стяжка, штукатурка, разводка электричества и система отопления), есть варианты с косметическим ремонтом. Так как дом сдан и заселен,  стоимость квадратного метра тут относительно высока. Она составляет $580 в квартирах с отделкой от строителей и около $700 — в квартирах с ремонтом. Продажа готовых квартир в ЖК «Киевский Маеток» ведется по договору купли-продажи с физлицом.

В строящихся домах — по ул. Тарасовская, 7 и Тарасовская, 9 — выбор гораздо шире. Здесь можно выбрать 1- и 2- комнатные квартиры, площадью побольше и поменьше. Так, например, на Тарасовской, 7 (это будет 5-этажный дом на 6 подъездов) есть 1-комнатные квартиры площадью 34-49 кв.м, и 2-комнатные площадью 57-73 кв.м. На каждом этаже в этом доме расположится всего по 4-6 квартир.

В доме по Тарасовской, 9 квартир на этаже будет побольше — по 12. А их площади будут поменьше — в 1-комнатных они стартуют с 23,5 кв.м, а в 2-комнатных — с 47,5 кв.м.

Отмечу, что вживую взглянуть на квартиры в строящихся домах пока не представляется возможным — на этапе активной стройки застройщик не разрешает потенциальным инвесторам находиться на стройплощадке.

Квартиры в строящихся домах, как и в построенных, будут передавать инвесторам с черновой отделкой: на полу стяжка, на стенах штукатурка, по всей квартиру разведут электричество, установят двухконтурный газовый котел и смонтируют систему отопления. Окна в комплексе устанавливают двухкамерные, причем в кухнях они достаточно широкие. Двери — металлические. Как и в первых домах, здесь застройщик готов провести косметический ремонт.

Стоимость квартир в строящихся домах чуть ниже, чем в построенных. Квадратный метр в квартирах на 1 и 5 этажах стоит $500, а на 2-4 этажах — $520. В домах 3 и 4 очереди цена за метр одинакова, но за счет большей площади квартиры в доме №3 получаются, в среднем, чуть  дороже. Например, минимальная стоимость 1-комнатной квартиры в доме №3 по ул. Тарасовской, 7 (площадь 34 кв.м) на 1 этаже составит $17 тыс.. А в доме №4 по ул. Тарасовской, 9 минимальная стоимость однушки составляет $11,785 — за квартиру площадью 23,5 кв.м на 1 этаже.

На строящиеся дома застройщик готов предоставить инвесторам рассрочку — первый взнос должен быть не менее 60-80%, а остаток необходимо выплатить в течение года.

Помимо собственно оплаты квадратных метров, инвесторы должны учитывать и предстоящие им дополнительные траты на оформление. В отделе продаж говорят, что доп.затраты составляют около 8 тыс. грн за оформление 1-комнатных квартир и порядка 14 тыс. грн — за оформление 2-комнатных.

Содержание недвижимости обойдется будущим жителям всего в 4 грн за кв.м площади квартиры. Плюс, конечно, оплата энерго- и водных ресурсов по счетчикам.

Кто строит и как купить

Продажа строящихся квартир в ЖК «Киевский маеток» ведется по предварительному договору купли-продажи квартир. После сдачи дома в эксплуатацию, присвоения ему почтового адреса и полной оплаты инвестором квартиры, между застройщиком и инвестором оформляется основной договор купли-продажи недвижимости, согласно которому права на жилплощадь передаются инвестору.

Застройщик ЖК «Киевский Маеток» — физическое лицо Садило Н.Г. Ему на правах собственности принадлежат участки, на которых, собственно, и строится комплекс. Человек с такой же фамилией и инициалами является одним из учредителей генподрядчика строительства ЖК «Киевский Маеток» — компании «Мирт Буд» .

ЖК «Киевский Маеток» в Софиевской Борщаговке МиртБуд
Данные о генподрядчике ЖК «Киевский Маеток»

Отмечу, что комплекс строится не на едином большом участке, а на массе небольших, выделенных людям для ведения сельскохозяйственных работ. Плюс, в кадастровую карту внесены данные не обо всех участках, на территории которых разместится  ЖК. Поэтому я рекомендую потенциальным инвесторам очень внимательно подходить к выбору новостройки и убедиться, что с целевым назначением и собственностью земли все будет в порядке.

ЖК «Киевский Маеток» в Софиевской Борщаговке кадастровая карта
В Кадастровой карте не все участки имеют целевое назначение для многоквартирной застройки

Строительство домов комплекса ведется по Декларации о начале строительных работ — их сканы в отделе продаж демонстрируют всем заинтересованным лицам. В базе ГАСК также имеется информация о том, что Декларации были зарегистрированы. Правда, в базе ГАСКа речь идет о Декларации на строительство лишь по ул. Затишной, 10 и 12, а о стройке по ул. Затишной 10 и 12

ЖК «Киевский Маеток» в Софиевской Борщаговке ГАСК разрешение на строительство
Данные о Декларации в ГАСКе
ЖК «Киевский Маеток» в Софиевской Борщаговке декларация
Декларация застройщка

Также в отделе продаж не скрывают наличия ТУ на подключение домов к электрическим, канализационным и газораспределительным сетям. Правда, ТУ на канализацию и водоснабжение, которые показывают менеджеры отдела продаж, выданы застройщику в ноябре 2014 года, а срок их действия составляет 2 года. Кроме того, меня лично немного смутила форма бланка ТУ — в ней не указаны ни название объекта, ни его застройщик.

ЖК «Киевский Маеток» в Софиевской Борщаговке технические условия
ТУ выданы не застройщику, а Софийско-Борщаговскому сельсовету

К сожалению, мне не удалось увидеть градостроительные условия, выданные застройщику. Поэтому тем, кто всерьез нацелился на инвестицию в строительство квартир этого ЖК, я рекомендую убедиться, что они существуют и в них идет речь о строительстве жилого комплекса.

Подводим итоги

Если нет нужды ездить каждый день в столицу, эту часть Софиевской Борщаговки вполне можно считать комфортной для жизни. Вместо полей здесь появились новые жилые комплексы, которые уже успели обзавестись инфраструктурой. Сходить в магазин, ресторанчик, купить лекарство, отвести ребенка в детский садик или развивающий центр тут не сложнее, чем во многих районах Киева.

Что понравилось

Планировки, степень отделки квартир застройщиком и возможность заказать у него ремонт

Что не понравилось

Сложности с поездками в столицу, отсутствие официального представительства комплекса в сети,


23 отзыва

  • Настя

    Кто знает, есть ли чат жильцов или может група в вайбер/ещё где-то? У всех соседних ЖК есть група. В нашем ЖК найти мне не удалось. Спасибо за внимание 😉

  • Будущий инвестор

    Здравствуйте! Очень нужен совет тех жильцов, которые проживают на 5 этаже в двухуровневых квартирах! Скажите пожалуйста, какие проблемы есть? Есть ли напор воды, не холодно ли на 2 этаже, достаточно ли света от мансардных окон, можно ли проветрить комнаты зимой? Буду очень благодарна за ответ!!!

    • Лєра

      Доброго дня! Проблем є достатньо про які вам у відділі продаж ніхто не скаже. Проблеми постійні з водою — її немає більше, аніж є. Постійні проблеми із світлом, отож взимку не завжди є опалення. ЖЕК абсолютно ніяк не реагує на проблеми ЖК і просто ігнорує звернення жильців. Раджу добре подумати преред купівлею.

  • Наталья

    Добрый вечер, уважаемые жильцы! Я со своей семьей планируем взять в расстрочку 2 ком. кв. в этом ЖК. Есть покупатели на таких условиях? Расскажите свой опыт. Если заключать предварительный договор с физлицом как это чревато для покупателя и какие подводные камни? Буду благодарна за ответ.

    • тема

      Головне не співпрацюйте з менеджером Аллою це людина яка проподає одразу після продажу а якщо зявляється то лапшає все що можливо

  • Олена

    Моніторю інформацію щодо нерухомості і з професійної, і з особистої цікавості. Зайшла на сторінку ЖК «Київський маєток» оскільки сама тут зараз проживаю, і, чесно кажучи, дуже засмутилася, що людям властиво бачити лише погане або ж писати тільки, коли вам щось не подобається. Коли ж є за що дякувати, то ми не знаходимо часу або ж бажання це висловити. Тому сьогодні, особисто я хочу написати «ДЯКУЮ!» забудовнику і всій компанії охоронників, прибиральниць, ЖЕКу і всім, хто тут працює. Зразу зазначу, я не мала і не маю жодного відношення до вище перераховних людей, я всього лише живу в даному ЖК. До того жила в Києві і в центрі, і на лівому березі. Життя випадково закинуло на Софіївську Борщагівку, але цій випадковості я дуже рада. І ось чому:
    1) ЖК новенький, гарний, ЧИСТИЙ! Тут є господар, який слідкує і намагається, щоб був порядок. А якщо комусь не властиво прибирати за собою після нічних посиденьок, то тут і бригада прибиральників не допоможе. Хоча, я особисто ніяких наслідків нічних гулянь не помічала!
    2) Дуже гарна в нас дитяча площадка! Влітку там достатньо місця і малечі, і їхнім батькам. Минулого літа так точно тісно не було. Цього ж літа думаю, що ще щось добавиться, оскільки ввелися в експлуатацію нові будинки.
    3) З транспортом дійсно складно. Але це не питання лише Борщагівки. Коли я жила на лівому березі, то теж змушена була виїжджати з дому о 7 ранку, щоб проїхати Південний міст. Маршруток ходить багато, зупинка біля дому, що дуже зручно. І ситуація складна десь з 7:30 до 9:30. В інший час можна спокійно добратися.
    4) Коли я заселилася в травні, дійсно, у воді був дрібнесенький білий пісок. Зараз в будинку централізоване водопостачання. Напір води дуже великий, вода чиста. Дивує навіть те, що звичайного для Києва накипу в чайнику не має.
    5) Чи це добре, чи погано, саме не знаю, але особисто я ще своїх сусідів ні разу не чула, і не бачила, хоча поруч квартири заселені. По ночах сплю також дуже міцно) І вранці «музику» нашої прибиральниці Валі також ще не чула жодного разу) Напевно, треба буде запитати чому одним сусідам прибирання з бонусом, а іншим ні)))))) Ну, а якщо серйозно, то вікна в мене виходять як раз на дорогу і на дитячу площадку. Коли вікна відкриті, то, звичайно, чути і машини, і дітей. Коли ж закриті, то не чути нічого. Пишу дані слова, вікна закриті…дійсно, не чути нічого)
    6) Також мені тут подобається інфраструктура, яка з кожним днем розвивається, ліс поруч, ціни на комунальні…Звичайно, даний ЖК — це не будинки бізнес-класу на березі Дніпра, і це необхідно усвідомлювати, коли ви обираєте житло. Водночас, необхідно розуміти, що на квартирку в тому ж бізнес-класі вам, можливо, треба буде ще не один рік складати гроші на купку або ж зануритися з головою в кредитні борги. А з квартирою в даному ЖК ви отримуєте можливість жити вже сьогодні в СВОЇЙ квартирі за доступною ціною і далі крокувати своєю життєвою стежкою. Ну, але в даному випадку, вибір тільки за вами! Я ж свій зробила, і вже майже рік як про це не жалію ні дня)

    • Ирина Романова

      Олено, люди звісно більш охоче говорять про те, що їх не влаштовує, або вражає! І це нормально, адже коли все гаразд, то і говорити, здається ні про що. Майже в усьому світі, коли забудовник виконує свої зобов»язання — це нормально, а не «вау». Коли він будує якісно — це теж нормально, а не «вау». Коли жєк працює, вода з крана тече, світло подається без перебоїв — то це теж нормально…
      Але звісно, треба говорити що подобається і вражає саме Вас. Тому дуже вдячна Вам за кометар та розповідь про цей ЖК.

  • Yakotlus

    ЖК «Киевский Маеток» в Софиевской Борщаговке и мои впечатления от проживания в нем.

    Вода в кране. Бежит с песком. Желтого-ржавого цвета.

    Стены. Очень тонкие, слышно как люди спускаются с последнего на первый этаж, как ходят по квартире и т.п. Уборщица, которая убирает подъезд по выходным дням, примерно в 9 утра, часто любит играть метлой, по металлическим поручням ступеней, как на арфе. Мелодия довольно простая и вы ее точно запомните.

    Сотрудники ЖЕКа. Они или не хотят решать проблемы дома или не умеют, скорее всего первое. На все жалобы отвечают глупыми обещаниями или отговорками. Застройщику на проблемы жильцов и дома уже все равно, т.к. квартиры распродал видимо уже.

    Утечка газа в главной трубе. На запах газа в доме, часто жаловались жильцы, но в ответ в ЖЕКе говорили, что все в порядке и жильцы возвращались обратно нюхать его. В итоге, жильцам дома, пришлось самим вызывать аварийную газовую службу, которая устранила утечку.

    Утечка газа в котле. Если вы вселяетесь в новую квартиру, то ждите утечки газа из своего котла, т.к. застройщик на столько не квалифицированный и безответственный, что даже это не смог нормально сделать и проверить свою работу.

    Соседи. В доме нет понятия о выходных днях и позднем времени. Тут всегда сверлят и стучат. Могут таскать мешки со строй. мусором до часу ночи, при этом шумно ими гремя по перилам и на утро оставляя полностью загаженный подъезд, который так и будет грязный целую неделю.

    Детская площадка. В ЖК она одна, не очень большая, но довольно красивая. Чем часто хвалятся горе-риэлторы. Домов выстроено уже больше 5 и будут еще и еще по проекту. И где будут гулять все эти детишки, ведь площадка всего одна? Огороженную площадку часто закрывают на замок, мотивируя плохой погодой и заботой о безопасности детей. Omg. Будте готовы к тому, что ваш малыш будет часто расстроен эти фактом.

    Маршрутки. Крайне сложно сесть в маршрутку, если у вас нет машины. К вашим услугам, огромные очереди и уже сильно забитые не останавливающиеся маршрутки.

    Дорога. Машин очень много, трасса проходит прямо возле ЖК, так что забудьте про свежий воздух. Пробки и тянучки здесь всегда, в любое время и любой день. А ведь далеко не все ЖК еще заселены, что же будет дальше…

    Охранник. Охраняется только территория, не больше. Если будут какие-то проблемы в подъезде, охраннику все равно.

    Придомовая территория. Пустые бутылки и кровь возле подъезда — это то великолепие, что оставляет после себя ночная интеллигенция. А еще есть стоянка для фур и поселение строителей.

    Вывод — бегите отсюда глупцы!

    Немного фото: https://photos.app.goo.gl/KFJezkfDW0cTUOuQ2

    • Ирина Романова

      Yakotlus, Вы меня просто пугаете — утечка газа это очень серьезно! При первых признаках утечки нужно звонить не в жэк или управляющую компанию, а в аварийную газовую службу! Специалисты приезжают очень быстро (в Киеве, по крайней мере) и устраняют ее. Не шутите с газом, пожалуйста!

      • Yakotlus

        Инна абсолютно согласен с Вами, но все же была надежда на то, что ЖЕК данного ЖК — ответственная организация…увы ) Кстате аварийка приехала довольно быстро после звонка жильцов, ребята молодцы.

  • Екатерина

    Добрый день!
    Ежели кого либо заинтересует информация касательно ЖК «Київський маєток» с удовольствием проконсультирую.
    Менеджер официального отдела продаж Екатерина!
    Тел: (068) 975 73 48

  • Вадим

    Ирина почему не пишете обзор о ЖК Софиевский квартал (ул. Ак. Шалимова) жк уже достаточно давно строится хотелось бы узнать ваше мнение о нем.

    • Ирина Романова

      Olexandr, спасибо! Хотя Вообще странно — такой большой ЖК разместил свое «виртуальное» представительство в ВК…

  • Larysa

    Ирина, спасибо за обзор. Действительно, у данного ЖК нету своего сайта, нету возможности ознакомиться с планировками, очень мало информации в форумах. Именно поэтому считаю ваш обзор будет важен для инвесторов.
    Ирина, подскажите, а фото планировок квартир вы случайно не сфотографировали? И по поводу кадастровой карты, как раз вчера тоже её рассматривала и заметила, что не вся земля имеет правильное целевое назначение.

    • Ирина Романова

      Larysa, я сфотографировала, но фотки почему-то оказались «битыми». Вот такая мистика 🙂 В принципе, поэтажные планы можно найти на сайтах бесплатных объявлений в разделе «Недвижимость». Но, конечно, на поэтажном плане много не разглядишь…
      По поводу земли — я бы на месте инвесторов постаралась выяснить кому принадлежат соседние участки. Потому что если они в собственности у абсолютно других люде, то перспективный план застройки комплекса может кардинально измениться…

Добавить отзыв

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *