ЖК KARAWAY TOWER на Ушинского
Сегодня в рамках короткого обзора расскажу о новом ЖК, который строится возле Радиорынка и может похвастать «вкусным» названием – Каравай Тауэр.
Появится новый комплекс по ул. Ушинского, 14-а, что находится на Первомайском массиве в Соломенском районе столицы. Местность эта прекрасно известна посетителям радиорынка – он находится от стройплощадки буквально в нескольких сотнях метров.
Вообще, местность, в которой строится новый комплекс, может похвастать развитой инфраструктурой и довольно плотной застройкой. Рядом – ж/д станция «Караваевы Дачи», несколько школ и детских садиков, магазины, рынок. Из недостатков расположения могу отметить близость железной дороги, удаленность от станций метро и, конечно, загруженность основных дорог (ул. Гетьмана, Чоколовского бульвара) на «подступах» к будущему дому.
О самом ЖК KARAWAY TOWER пока мало что известно, кроме цен 🙂 Официального сайта ЖК пока нет, поэтому информацию об этом объекте можно узнать либо по телефону в отделе продаж, либо на сайтах-агрегаторах предложений от застройщиков. Что же рассказывают о комплексе?
Данные о жилом комплексе
| Класс | комфорт |
|---|---|
| Домов | 1 |
| Этажность | 19 |
| Технология строительства | монолитно-каркасная |
| Стены | газоблок |
| Утепление | минеральная вата |
| Отопление | автономное |
| Высота потолков | 2,7 м |
| Количество квартир | 105 |
| Паркинг | подземный (двухуровневый) |
Итак, это будет 16-этажное односекционное здание, которое построят по монолитно-каркасному методу. Его наружные стены выполнят из керамоблока, а внутренние – из газоблоков, фасад утеплят минеральной ватой, оштукатурят и окрасят. На первом этаже будущего ЖК разместятся нежилые помещения, также в комплексе предусмотрен подземный паркинг. Коммуникации KARAWAY TOWER будут городскими, но отапливать комплекс будут автономно (при помощи собственной газовой котельни). Сдать дом в эксплуатацию обещают уже через год – в 4 квартале 2017 года (но если честно, я лично не уверена что застройщик управится так быстро).
В комплексе разместится 105 квартир – 1-, 2- и 3-комнатных. Их площадь стартует с 44, 70 и 95 кв.м соответственно. На типовом этаже поместится 7 квартир, развозить жильцов по этажам будут 2 лифта.
Планировки квартир (по крайней мере те из них, которые можно найти в интернете) выглядят достаточно неплохо. Есть однокомнатные-студио, полноценные «однушки», просторные двухкомнатные и удобные трехкомнатные. Все квартиры могут похвастать кухнями правильной формы (от 10 кв.м), вместительными коридорами (хотя в 2-комнатной коридор имеет малофункциональную Г-образную конфигурацию) и большими комнатами.
В 2- и 3-комнатных квартирах предусмотрены раздельные санузлы, которые при желании, можно объединить в один. Правда, мне не очень понравилось, что во всех квартирах предусмотрены открытые балконы – с одной стороны, это, конечно, позволяет инвестору немного сэкономить на стоимости будущего жилья, но с другой практически гарантирует неопрятный вид фасада новостройки буквально через пару месяцев после заселения.
Застройщик обещает выполнить черновую отделку помещений: сделать стяжку, завести в квартиры воду и электричество, смонтировать систему отопления и установить радиаторы.
Продажа квартир в ЖК KARAWAY TOWER, а вернее, привлечение денег частных инвесторов в их строительство пока не началось – «открыть» объект для частных инвесторов обещают ближе к 2017 году. Тем не менее, в отделе продаж уже озвучивают стартовые цены: стоимость квадратного метра на данном этапе строительства составляет 18 тыс. грн за кв.м в 3-комнатной квартире, 19 тыс. грн – за «квадрат» в 2-комнатной и 20 тыс. грн – за кв.м. в 1-комнатной. При этом ни этаж, ни ориентация квартиры по сторонам света значения не имеют. Несложно сосчитать, что например, 1-комнатная квартира площадью 44 кв.м обойдется инвесторам в примерно в 880 тыс. грн, двушка площадью 70 кв.м будет стоить 1,3 млн. грн, а трехкомнатная 95 кв.м – 1,7 млн. грн.
Купить квартиру в ЖК KARAWAY TOWER, а вернее, проинвестировать ее строительство, можно будет и в рассрочку от застройщика – она выдается на год, а первый взнос должен быть не менее 30%. Стоимость неоплаченных квадратных метров не фиксируется.
Сделку планируют оформлять по договору купли-продажи имущественных прав, почитать о «подводных камнях» которой можно здесь .
Заказчиком строительства ЖК KARAWAY TOWER выступает ООО «Спектрсервис-Трейд», а генподрядчик стройки – «Укрмонолитспецбуд».
Строительство комплекса ведется по Декларации о начале строительных работ КВ 083152921090. Правда, в описании объекта в данном документе используется просто фантастическая формулировка: «Реконструкция (новое строительство) нежилого дома под жилой дом со встроенными помещениями».
Если честно, то именно она меня почему-то насторожила – и как выяснилось не зря. Говорить о том, что эта стройка относится к беспроблемным не приходится.
Начну с того, что раньше на этом участке находился ресторан (принадлежит застройщику), но вот земля под ним – городская.
Она выделена застройщику в аренду на 5 лет, и ее целевое назначение – 03.07. То есть – судя по классификации видов целевого назначения земель, для строительства и обслуживания объектов торговли.
Собственно, именно на строительство магазина и был выдан застройщику землеотвод в 2012 году.
Правда, у меня сложилось впечатление что застройщик и не собирался соблюдать целевое назначение участка – на мой взгляд проект 14-этажного офисного комплекса, выполненный компанией «АБК-Квадрат» по заказу ООО «Спектрсервис-Трейд», как-то не коррелирует с понятием «магазин».
На каком этапе офисный центр превратился в жилой дом, мне, к сожалению, выяснить так и не удалось. Зато удалось узнать, что в апреле 2016 года ГАСК аннулировал зарегистрированную Декларацию, мотивируя свое решение двумя аргументами: занижением категории сложности объекта и отсутствием экспертизы проекта из-за сложных геологических условий участка. В своих аргументах ГАСК опирался на мнение специалистов ГП «Укрдкржбудэкспертиза».
Правда, уже в июне 2016 застройщик по решению суда добился аннулирования данного решения ГАСК, «перебив» мнение специалистов «Укрдержбудэкспертизы» отчетом сотрудников ООО «Укрбудэкспертиза». Согласно их выводам, объект относится к 3 категории сложности и строится на участке с простой геологией. Тем не менее, мне кажется что точку в этом споре ставить рано – сейчас дело находится в на этапе кассации со стороны ГАСКа. И, скорее всего, это вовсе не последний круг судебных баталий.
Поэтому я рекомендую инвесторам, заинтересовавшихся этим ЖК взвешенно подойти к решению об инвестиции в его строительство и провести независимую оценку ее рисковости.
Читайте обновленный обзор о жилом комплексе «Каравай Тауер» за февраль 2018 здесь.
56 відгуків