ЖК Seven (короткий обзор)

Продолжаю рассказывать о новых проектах в рамках рубрики «Короткий обзор». Сегодня  речь пойдет о ЖК «Севен», который появится на Днепровской Набережной.

ЖК Seven визуализация
Таким будет ЖК Seven

Строится новый комплекс в 11 микрорайоне Позняков, неподалеку от  ЖК «Ривер Стоун» — чуть ближе к станции метро «Осокорки», практически напротив ТРЦ «Аркада». Также в относительной близости — ЖК «Славутич» и ЖК «Заречный». Это Дарницкий район столицы.

ЖК Seven на карте
Месторасположение ЖК Seven на карте

Комплекс будет состоять из 6 жилых домов и торгового центра с паркингом — то есть, его строительство предусматривает возведение 7 зданий. Думаю, застройщик и девелопер при выборе названия будущего комплекса вдохновлялись именно этим фактом,  а вовсе не творчеством Дэвида Финчера, как я было подумала сначала 🙂

ЖК Seven генеральный план
Генеральный план ЖК Seven

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 6
Этажность 26
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены керамзитобетон
Утепление минеральная вата
Отопление централизованное
Количество квартир 2318
Паркинг надземный (многоуровневый), гостевой
Состояние квартиры без отделки
Закрытая территория нет

Жилые дома ЖК Seven будут представлять собой 2-секционные 26-этажки, построенные по монолитно-каркасной методике. В них, в общей сложности, разместится почти 2,5 тыс. квартир. Строить их будут в 3 очереди: первые два дома обещают окончить в 1 квартале 2019 года, вторую очередь окончат строить в 1 квартале 2020 года, а полное завершение проекта планируется на 1 квартал 2021 года.

Из объектов инфраструктуры в комплексе предусмотрен ТРЦ с наземным паркингом для обитателей ЖК Seven. Кроме того, в одном из домов комплекса на первом этаже планируют построить помещения для детского садика. Ну и, конечно, для создания собственной инфраструктуры ЖК, на первых этажах домов будет предусмотрены нежилые помещения.

Фасады комплекса могут похвастать большой площадью остекления (а это означает, что квартиры будут светлыми и воздушными). Наружные стены домов утеплят минеральной ватой и облагородят навесной скрепленной системой. Все коммуникации будут централизованными.

ЖК Seven фасад
Такими в ЖК Севен будут фасады

Квартиры в комплексе, на мой взгляд,  должны получиться довольно удобными, хотя и несколько  непривычными для «наших широт» — с довольно небольшими «личными» комнатами (11-15 кв.м) и большими кухнями-столовыми (16-25 кв.м). Также в квартирах предусмотрены вместительные прихожие, в которых можно разместить встроенный шкаф или гардеробную комнату. Во многих планировках — застекленные лоджии, на которые можно выйти из кухни и комнаты. Мне кажется это очень удобное решение.

ЖК Seven поэтажный план
Один из поэтажных планов ЖК Севен

Площади квартир тут  немаленькие: 1-комнатные — 36-54 кв.м, 2-комнатные — 61-74 кв.м, 3-комнатные — 79-91 кв.м. Вариантов планировок тут много, ведь на этаже будет располагаться по 6-10 квартир. Ознакомиться со всеми доступными вариантами можно на сайте комплекса.

Из 1-комнатных квартир мне лично больше всего понравилась планировка 1С3 — в ней на 46 кв.м разместились 15-метровая комната и 16-метровая кухня-столовая, тут большой санузел в 5,2 кв.м (в большинстве других квартир его площадь составляет около 4 кв.м).

ЖК Seven планировка однокомнатной квартиры
Один из вариантов 1-комнатной квартиры

Из 2-комнатных мне лично по душе пришелся вариант 2C5 — с огромной кухней-столовой в 21,5 кв.м, двумя полноценными санузлами, небольшой встроенной кладовкой и большой лоджией, на которую можно попасть как из кухни, так и из комнаты.

ЖК Seven планировка двухкомнатной квартиры
Один из вариантов 2-комнатной квартиры

А вот из 3-комнатных меня покорила планировка 3C1 — наверное, из-за комнаты с двумя окнами и огромной лоджии.

ЖК Seven планировка трехкомнатной квартиры
Самая удачная (на мой, конечно, взгляд) планировка 3-комнатной квартиры

Комплекс только начал строиться, поэтому задумав купить квартиру в ЖК Seven, можно ожидать привлекательной цены от застройщика. На данном этапе стоимость квадратного метра в этом ЖК стартует с 19,9 тыс. грн в 1-комнатных квартирах, с 18,3 тыс. грн —  в 2-комнатных и с 18,5 тыс. грн в 3-комнатных. Стоимость «метра» зависит не только от площади квартир, но и от этажа, на котором расположена квартира (чем выше — тем дороже).

Минимальная сумма инвестиции в ЖК Seven на данном этапе составляет около 740 тыс. грн — за эти деньги можно выбрать 1-комнатную квартиру площадью 40 кв.м на невысоких этажах.

Продажа квартир в ЖК Seven ведется по инвестиционному договору (почитать о таком формате инвестирования можно здесь), который заключается между частным инвестором и ООО КУА «Бизнес-Гарант».

Заказчиком строительства ЖК Seven выступает ООО «Княжий Затон» — этой компании выделен в аренду участок под застройку

ЖК Seven кадастр
Данные об участке в кадастровой карте

Застройщиком ЖК Seven числится компания ООО «Спар Инвест» — вновь созданное юрлицо с уставным капиталом в 1 тыс. грн.

ЖК Seven данные о застройщике
Данные о застройщике ЖК Seven

А вот Stolitsa Group, под чьим брендом ведется стройка, выступает девелопером данного проекта.

Комплекс строится по Разрешению на проведение строительных работ ІУ 115163272384.

ЖК Seven разрешение на строительство
В базе ГАСК есть информация о выданном Разрешении на строительство

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Seven в рамках короткого обзора. Надеюсь, что из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше 🙂

77 отзывов

  • Виталий

    Информация для wellapex и других инвесторов ЖК Севен.
    Подключайтесь к чату в телеграм, тут уже больше 300 человек и активность намного больше чем на форуме.
    И вопрос о создании инициативной группы можно обсудить.

  • Alex

    Добрый день. Насчёт 4го дома, как думаете не слишком ли он близко к дороге? Не будет ли сильный шум из квартир которые выходят окнами на Днепровскую Набережную?

    • Ирина Романова

      Alex, насчет шума из квартир- тут все будет зависеть от жильцов:)
      А вот с Днепровской Набережной шум будет, как мне кажется, долетать в квартиры…

  • Artem

    Ирина, добрый день!
    Не за горами сдача первой очереди комплекса ЖК Seven.
    У Вас есть в планах сделать повторный обзор на данный комплекс?
    Спасибо.

  • Alex

    В 3м доме предусмотрены открытые балконы. Кто-то знает, после оформления права собственности их можно будет остеклить?

    • Ирина Романова

      Alex, как правило, ОСББ или жэк разрабатывает стандарты остекления балконов, которых должны придерживаться все будущие жильцы. Ну это если жалко портить внешний вид фасада новостройки:)

  • Alex

    Добрый день. В планировке трёшки, которая тут представлена немного смущает, то что двери всех спален расположены очень близко друг к другу. Не будет ли это создавать неудобства при движении из спальни в спальню? (см. приложение-фото). Кому не сложно, прокомментируйте пожалуйста.

    Вложение

  • Alex

    Добрый день. В планировке трёшки немного смущает, то что все двери всех спален довольно близко расположены друг к другу (см. фото в приложении). Не будет ли это проблемой? Пожалуйста выскажите своё мнение, кто сможет.

    Вложение

    • Ирина Романова

      Alex, согласна — близковато. Может быть, при их установке имеет смысл подумать о раздвижных системах (хотя бы в некоторых помещениях)…

  • МАксм

    Здравствуйте Ирина и читатели, на фейсбук есть группа для инвесторов и будущих собственников квартир в ЖК Севен — аналогичная группа оказалась очень продуктивной в других ЖК гдя я инвестор и тут я надеюсь будет работать не хуже https://www.facebook.com/groups/JKseven/ — добавляйтесь кому интересно. Обычно обсуждаем вопрос ремонта, жкх, коммунальных оплат, парковки.

  • Artem

    Здравствуйте!
    Ирина, спасибо большое за ваши обзоры — всегда очень интересные и подают информацию на разные аспекты каждого из комплексов!
    Скажите пожалуйста, планируете ли вы сделать полный обзор ЖК Seven?
    Спасибо!

  • Лера

    Будьте очень осторожны, все все все проверяйте.
    Надежность Столицы Групп с ее европейским менеджментом и технологиями — преувеличение.
    ЖК Відпочинок, в котором я живу, терпит бедствие от постоянных прорывов труб.
    Трубы эти нижайшего качества, такое впечатление, что просто покрашены, не оцинкованы. Со временем вода очень ржавая стала, магистальные фильтры рыжеют за три дня, на стенах в местах подтоплений образовались пятна и трещины, отстает штукатурка. Есть единичные квартиры, у которых из-за этой ситуации постоянные потопы.
    Застройщик проблему не устраняет, от писем жителей морозится.
    И, ради бога, не подписывайте ничего с ЖЕКом «Управдом» — потом не отвяжетесь.

    • Александр

      Много где встречаю это сообщение под копирку, но ни на официальном форуме Видпочынка ни на его ветке на «Домике» такой информации нету, подозреваю что там просто жильцы могут ее быстро опровергнуть, похоже на конкурентов)

  • Евгений

    Заманчивый жк, но блин как же не хочется жить на вонюках, постоянно дует ветере и воняет периодически. еще постоянный гул машин и отсутствие каких либо деревьев. Но если на правом ничего не найду то, что мне подходит, то наверно буду вкладывать в этот объект. Особенно понравились их решения с кухней-гостинной

    • Сергей

      Как раз вонять начинает с Харьковской и далее в сторону Борисполя — станция Аэрации Бортнычи)). В сравнении с Заречным и Славутычем комплекс стоит намного дальше от шумного Бажана. Вот с парковками будет туго — это да..

  • Елена

    Подскажите пожалуйста, аренда земли под строительный участок подписанный Кличкр на 7 лет, а что дальше? Если его не продлят…?

    • Ирина Романова

      Елена, если за это время не успеют все достроить, то, скорее всего, будет пролонгация договора. А когда ЖК будет построен, земля вернется городу.

  • Игорь

    Ирина, можете подсказать:какие возможные последствия, если генплан ЖК не соответствует ДПТ района, выложенного на сайте киевсовата? Именно расположение и форма домов

    • Ирина Романова

      Игорь, подобное несоответствие может быть чревато сложностями со сдачей домов в эксплуатацию (если построено не то, на что дано Разрешение ГАСК), присвоением домам почтового адреса (в случае если МБУО предусмотрено строительство, например 5-этажного дома, а построили 24-этажный) и подключением коммуникаций (если расчетные и фактические уровни потребления не совпадают в сторону увеличения).
      Насчет именно расположения и формы домов (при неизменной категории сложности объекта и его потребностей в инженерных коммуникациях) — тут все должно решаться относительно «безболезненно», внесением изменений в проект и его последующим согласованием.

  • Анна

    Здравствуйте Ирина. Меня заинтересовал этот объект, интересует ваше мнение по поводу разрешительной документации, насторожило-ли что-то вас и на что стоит обратить внимание. Также интересует когда вы планируете сделать полный обзор? Спасибо!

    • Ирина Романова

      Анна, судя по той информации, которую мне удалось собрать об этом ЖК, на первый взгляд с разрешительной документацией все обстоит более-менее прилично — есть аренда земли, есть Разрешение на строительство. Рекомендую Вам обратиться к застройщику и изучить ГУО (документ, в котором указано что именно разрешено строить застройщику на данном участке) и Экспертный отчет (документ, в котором застройщик декларирует что именно он собирается строить на участке). Если данные в этих документах совпадут с тем, что рассказывают в отделе продаж — это хороший знак.
      Далее имеет смысл убедиться что компания, с которой Вы заключаете договор имеет на это полномочия. Для этого необходимо изучить договор между ней и застройщиком/заказчиком строительства.
      Ну и, конечно, необходимо внимательно изучить Договор, который Вы подписываете.
      В принципе, проверку степени рисковости данной инвестиции можно поручить юристу.

  • Эксперт

    Если есть здесь люди с отдела продаж, то пускай подскажут куда дели вторую незадымляемую лестницу? На планировке которую выложила Ирина Ее нету. Это грубейшое противопожарное нарушение.
    И ещё представил как бедные люди будут жить на этаже там где 10 квартир, два пассажирских лифта и один для пожарников.

  • Андрей

    Рассматриваю Севен как обьект инвестирования, место объекта, если говорить о левом береге, хорошее, дома симпатичные, очень понравился подход к планировкам, мне кажется что продумано так, чтобы потом не выносить стены, а то все покупают монолит, выносят стены и делают себе студии, а тут все изначально хорошо, большие кухни-гостиные — место где больше всего проводишь времени, балконы с двумя входами и т.п.
    С застройщиком я еще не знаком, ну считаю этот комплекс намного интересней чем Аркадовская Патриотика, с их «**вно домами», как у людей подымается рука такое строить:(
    Но скажу честно, для инвестирования в однушку — комплекс Севен мне кажется привлекательным, но покупка, например, 3к квартиры в этом комплексе для улучшения своих условий — не привлекательный.
    В доме хочется иметь и подземный паркинг (даже если сразу не покупать, но чтобы была такая возможность в будущем), закрытый двор, хорошую парковку гостевую, не 10 квартир на этаже, а 4, нормальные качественные лифты, большой магазин, хороший вид, который в будущем не закроют новые дома, продуманную планировку с несколькими гардеробными, постирочной, несколько сан узлов, но это в сегодняшних реалиях застройщиков — нереальные требования, все застройщики думают только о своей прибыли, и все, на людей всем с высокой горы. К сожалению.

  • Дмитрий

    Столица чуть ли не единственный застройщик в Киеве, который уделяет внимание фасаду и планировкам даже в эконом домах

  • Андрей

    Свежие подробности из отдела продаж:
    На плане вдоль ул.Днепровская Набережная есть свободный участок, который принадлежит данному комплексу и обозначен зеленым цветом. Пока на плане обозначена как зеленая зона, но в процессе строительства проект может меняться и даже этажность домов (так и сказали) и что там будет они еще не знают. Уверяют, что еще парочки домов быть не должно, иначе комплекс назывался не ЖК Севен…))) (убедительный довод, не правда ли)
    По 6-этажному паркингу на 339 мест они тоже еще не знают будут ли продаваться места…
    Гостевых парковок 169 на 2500 квартир…
    Садик на 45 мест…
    Соседние школы и садики все уже переполнены…
    Но цены на 2к уже подняли)))

    действительно «#неускладнюй! ще той тролінг.. )))»(с)

    • Michael

      Учитывая столько «минусов» и «такую высокую цену» при этих минусах — всегда есть отличное решение, которое вмиг закрывает все вопросы) Все просто — не покупать здесь, а купить в другом месте) Там, где все это учтено) #неускладнюй же))
      Например есть ЖК Скайлайн, где подземного паркинга (с лифтом) раза в полтора-два больше, чем количество квартир. но цены там в районе от 3,000 у.е./м2. и продавать его начали, когда полностью закончили и ввели в эксплуатацию) И как не странно — продали полностью и быстро) Вместе с тем есть по городу еще масса комплексов, в которых можно найти все необходимые для Вас (и многих других) пункты. но вряд ли там квартиры будут по 719 у.е.за м2. (даже на фундаменте). Рынок сам все сделает: и цены урегулирует и инфраструктуру обеспечит). Я, к примеру, живу уже 2 года в ЖК Вiдпочинок (тоже проект Столицы) — так у нас садик в комплексе до сих пор так и не построили)) Это бы несомненно улучшило ситуацию) Но его отсутствие никак не ухудшает сам комплекс, потому как в пешей доступности (10 мин) есть 3 школы и 3 садика ). В то же время и в Отдыхе и в Seven есть особенность, которая закрывает массу вопросов — это закрытая территория и безопасность) где можно оставить машину открытой на ночь и не переживать) за 3 года ни единой кражи в комплексе где 1100 квартир — это приятный показатель) Да и сам подход застройщика радует — много места оставленно под прогулки, отдых, зелень. Уверен, если бы строили некоторые конкретные другие застройщики — домов бы поместилось в 2-3 раза больше) и этажей еще +5-10) Поэтому все относительно)
      Учитывайте, что есть очень много факторов, которые важны при выборе квартиры (ЖК) для покупки, НО за частую они нам не важны в процессе проживания (вид, этаж, садик и т.д).
      Если мне 20 лет, я конечно же думаю о семье и о садике (лет через 8), но сейчас я больше думаю о своей новой квартире, близости к метро и комфорте — поэтому я беру 25,900 у.е. (!) и иду покупать в ЖК Seven 1-к квартиру с видом на Днепр, в 5 минутах от метро Осокорки)))
      #неускладнюй 🙂

      • Андрей

        1) в Seven закрытая территория изначально не предполагается.
        2) вид на Днепр — это дело времени, причем можно и не успеть насладится видами, как раз к далее к Днепру — пустырь и уже огорожен.
        3) Відпочинок: 1100кв — на 6.5Га, Seven — 2500+ на 2Га. Если бы Seven изначально имел формат Відпочинка думаю столько бы вопросов не возникало
        4) 719 у.е.за м2 — средняя цена по Киеву сейчас
        5) Вот как раз в 20лет и покупаешь 1к квартиру, потому что хочется свое и на большее не хватает. А вот с годами понимаешь, что 1к квартира — это временное жилье и важно не просто количество комнат, но и множество др. факторов…

        Единственное с чем я соглашусь, что на каждый товар есть свой покупатель.
        Удачного инвестирования!

        • Michael

          С видом в Киеве — это стандартная практика) Продать подороже — потом построить перед окнами что-то еще больше и продать еще по дороже))
          4) Если бы Seven изначально имел формат Відпочинка — возник бы только один вопрос — это цена м2 дороже чем в Ривер Стоун) или где-то рядом)
          Суть не во временном жилье — суть в возможности поселиться в хорошем месте (транспорт, Днепр, инфраструктура, новый дом и т.д) за умеренные деньги. На данный момент ведь масса людей меняет свой старый фонд на новый.
          Естественно продав свою 2к в старом доме (42м2) или 3к (56м2) в совдеповском строении на правом берегу — можно вложить полученных тыс 30-50 во многие ЖК по Киеву. Цены есть и дешевле чем в Seven) Но за частую кроме цен в этих комплексах ничего более привлекательного нет (далеко от транспорта, отсутствие охраны, консьержа, большого супермаркета и т.д.).
          Но радость в том, что я за эти деньги в тех комплексах ничего такого и не ожидаю)
          Здесь же наоборот)
          Имея хорошую транспортную развязку, широко развитую инфраструктуру, близость к Днепру, метро — 5 минут и т.д. — я ожидаю цены между РиверСтоуном, Короной и Заречным. а в результате получаю ниже))
          Чем не радость?)
          Согласен, если бы сейчас там цены были по 1000-1500 у.е., на фундаменте — я бы тоже озадачился кучей вопросов «почему паркинга мало», «почему не на 800 мест садик», «почему не 4 квартиры на этаже» «почему не 3,5м потолки» и в принципе «почему так дорого») Но мне кажется (я ведь ни кого не убеждаю, а только лишь размышляю), что при цене 26,000 за 1к и 48,000 за 2к в этом месте — фундаментальные плюсы этого ЖК намного весомее, чем ситуативные минусы) И я не удивлюсь, если через год там цены будут 1000 — 1300 у.е. при постоянном спросе) Самому интересно)
          Помню, когда инвестировал в Відпочинок — в этом же блоге смотрел комментарии на тему «все пропало», «не достроят», «глухой район» и т.д. — а сейчас здесь 2-3к квартиры если и продаются, то зачастую дороже, чем на Печерске)
          Поэтому, друзья (в частности Михайло) — никакой агитации)) просто размышления и спортивный интерес))

      • Михайло

        яка гарна спроба PR-відділу забудовника похвалити свій проект.. ))) вид на Дніпро… ага, за кілометр.. через ще 20-30 висоток в Зарічному і наступних нових ЖК і всі офісні будівлі, які там набудують. ))

        • Michael

          На жаль / на щастя не маю відношення до pr відділу)) Просто є з чим порівнювати) і розуміння чого і скільки очікувати за певну суму) Було б дивно якби я трохи агітував та запрошував інвестувати) проте я ж лише маю власну точку зору, яка має більше спільного з ПР віддвлом, ніж з Вашою)) Впевнений, у Вас також є улюблені комплекси, за симпатію до яких Ви не отримуєте преференцій вид забудовника)
          А стосовно виду згоден) з часом все може кардинально змінитися, як і в будь-якому іншому місці) Проте є різниця «дивитися крізь двір та сусідні будинки на Дніпро» та «дивитися крізь двір та сусідні будинки на сусідні будинки»)) як, власне в основному на Осокорках і відбувається)

    • Ирина Романова

      Андрей, спасибо за интересные подробности…. Получается, строят как в том анекдоте — «поехали, потом заведешь» )))

  • Михайло

    спочатку третину з наявної зеленої зони забудують, бо вона на земельній ділянці.. все законно… потім ще одну третину відведуть під автомобільну дорогу… ну треба ж якось цей ЖК обїхати…

    і матимемо класичну київську реальність — ЖК буде відгороджений від водного обєкту автомобільною дорогою… ̶д̶а̶с̶в̶і̶д̶а̶н̶ь̶я̶ ̶м̶о̶й̶ ̶п̶л̶ю̶ш̶е̶в̶и̶й̶ ̶м̶і̶ш̶к̶а̶ прощавай вільний доступн до зеленої зони з водоймою. => ціна на цю нерухомість буде поступово падати, бо доданої вартості мізер. ТРЦ і «Ашани» не впливають на ціну нерухомості так як парки і вільний доступ до води. (Гуглість статистику цін на нерухомість біля води де є облаштований публічний простір і де нема, на тому ж Domik.ua).

    Про транспортні ПРОБЛЕМИ можна навіть не згадувати… це буде мрак. 90+ тисяч людей на такому клаптику (від Бажана до Берковщини) перетворять кожну поїзду на правий берег у справжній челендж…

    #неускладнюй! ще той тролінг.. )))

  • Аня

    Интересно как могут строить комплекс возле заправки а так же как будет осуществлен проход к первой очереди. В обход или через автосалоны и ту же заправку. Оба варианта не очень удобные

    • Ирина Романова

      Аня, это не единственный комплекс, который строят возле заправки. Навскидку могу назвать «Варшавский микрорайон» (там дома второй очереди практически впритык к заправке стоят) и FreeDom от Укрбуда — тоже очень близко к заправке

  • Вадим

    Мне не нравится «Патриотика», я в ужасе от панельного домостроения!!!, НО почему-то они доперли лепить вентфасады, хоть по старой технологии, но все же! Посмотрите на «Оазис» на Оболони или дом на Златоустовской 50, где я смотрел себе квартиры, по моему панельки на Виноградаре внешне смотрятся ярче)))

  • Вадим

    Да Ирина, я с Вами согласен по поводу «капризности» некоторых типов вентфасадов, алюминиевых которые «фонят» и скрипят (насколько мне объясняли), керамогранит который дорогой на идиотских,дешевых креплениях(обдуваемый,а не вентилируемый). Я просто для себя понимаю полезность самой технологии, которая сушит зимой вату, а летом не перегревает стены. Он просто,по моему, надежный и более долговечный чем мокрый фасад. Просто, по моему глубокому убеждению, застройщикам не особо интересно как будет выглядеть их комплексы через 5-7 лет после ввода в эксплуатацию(.

    • Ирина Романова

      Вадим, это да… Большинство застройщиков хотят построить подешевле — а дальше хоть трава не расти…

  • Андрей

    Живу на Позняках в панельном 15-летнем доме и давно уже присматриваю квартиру для увеличения жил.площади и осовременивания жилья в этом же районе. Надоели машины, которые стоят где только возможно и невозможно, одинаковые дома, только по-разному обклеенными пенопластом, убогие подъезды. Решил, что следующая квартира будет с подземным паркингом с лифтом в паркинг как и положено. Район Осокорков для меня наиболее предпочителен по локации.
    Строится здесь немало, но кругом свои нюансы: РиверСтоун — очень дорого, Заречный, Славутич — нет инфраструктуры (как и куда детям в садик, школу ходить?), Патриотика — прошлый век, шило на мыло и нет паркингов.
    Возлагал огромные надежды на Столицу и думал будет что-то среднее между Ривером и Заречным, но нет, застройщик решил построить еще одну Патриотику с однотипными домами без подземного паркинга, а открытый наземный 6-этажный (кстати такой же как в Патриотике) по удобству — та же стоянка. Хотя для владельцев 6-го этажа это уже трудно назвать удобством. И при этом продаваться они будут по цене подземных, т.к. заложили менее 400 парковочных мест на 2500 квартир.
    Как по мне лучше бы они еще один дом втулили вместо этого паркинга, но все-таки сделали подземные как в Заречном или Славутиче.
    Ну и цена при старте при еще отсутствии котлована более 20тыс.(почти как у Заречного и Славутича сейчас) — перебор. Какой они собираются ценник ставить в разгар строительства — 30тыс???
    Застройщик решил строить эконом по всем критериям и продавать как комфорт. В Патриотике кв.м по 13тыс. в разгар строительства для сравнения…
    У Риверстоуна и так продажи не идут, а с такими «элитным» соседством им вообще нет смысла дальше строить…

    • Евгений

      Не совсем правильно сравнивать цену на панельные дома в Патриотике с монилитно-каркасными в данном комплексе. В Патриотике есть часть домов монолитно-каркасных и там совсем другая цена.

      По поводу инфраструктуры в Заречном и Славутиче, думаю к тому времени, как Столица построит Seven, инфраструктуры в Заречном и Славутиче будет достаточно. Кстати, в Заречном садик уже построен в 5-ом доме, который в этом году сдается, может в следующем году уже запустят садик. В Славутиче садик во втором доме первой очереди. Но справедливости ради нужно отметить, что это все будут дорогие частные заведения.

      А какие садики-школы есть возле Seven? Есть что-то государственное.

      П.С. Если задуматься, то Заречный, Славутич и Seven — примерно одинаковые объекты. У Севена наверное более выгодное положение, но для себя выбрал Славутич, так как подземный паркинг, бассейн и архитектура более органичная. А что построят и где будет удобнее покажет время, так как картинки у нас все красивые делают, а по факту не все соответствует.

      Садики — я так понял возить на машине придется куда-то либо платить 7-10к в месяц за частный под боком.

    • Ирина Романова

      Андрей, во многом согласна с Вами. Но по поводу подземного паркинга, думаю что это технически сложно осуществимо — все-таки близость воды дает о себе знать, наверное…

      • Андрей

        Технически осуществимо(тот же Риверстоун, Заречный, Славутич заложили у себе в проекте), а вот с финансовой точки зрения накладно, это ляжет на себестоимость…
        Думаю, застройщик решил, что здесь народ не балованый (это ж не Печерск) и так раскупят…

        • Михайло

          а ви впевнені що в Славутичі вода вам в паркінг не потече? )) там від ЛІТНЬОГО тобто низького рівня води до порогу будинку всього 2-2,5м. перепад висоти. Повністю піщаний водонасичений грунт… до водойми всьго — 30 м. в яку заходить канал з Дніпра. Підйом води на 2 метри — не така вже й рідкість для Києва.

          я вже мовчу що там перевищення висотності на 3 поверхи, і обєкт збудований на земельній ділянці яка призначена для дачного будівництва. Ще та афера…

          • Евгений

            Посмотрел по карте, до воды от ближайшего к ней дома 180 метров, от дальнего 230.

            А про «перевищення висотності на 3 поверхи» откуда информация, есть какие-то ссылки почитать где об этом говорится? Чтобы для инвесторов была информация с фактами, а не догадками.

  • Вадим

    В отделе продаж говорят о простой штукатурке на фасаде, никаких вент.фасадов, а было бы не плохо! А вот мне интересно спросить)): кто готов заплатить на 350-400грн больше за метр жилья для того что бы там повесить вентфасад и жить в энерогоэффективном доме? Вот просто интересно!)

    • Ирина Романова

      Вадим, насчет вентфасада. Да, он смотрится красиво, но эта конструкция достаточно «капризна». Малейший недочет, косяк при монтаже — и обитатели квартир смогут наслаждаться «потусторонними» звуками практически круглосуточно.

  • SRG

    вроде всё хорошо- дизайн, планировки, место расположения.. но меня сильно смущает и очень не нравится одинаковая этажность всех домов, неужели нельзя разнообразить?! пусть два дома по 32 этажа, два по 26, два по 22 чтобы был хоть какой-то силуэт и различие а не сплошная линии, когда смотришь на этот район с правого берега.

    • Ирина Романова

      SRG, мне кажется, что дома одинаковой этажности потому, что застройщик возводит дома максимальной этажности — той, что ему позволяют технические возможности. Не думаю, что он будет упускать потенциальную прибыль (понижая этажность) ради того, чтобы с правого берега комплекс смотрелся интересней. Правда, остается надежда на то, что дома второй и третьей очередей могут быть выше 🙂

      • SRG

        рядом «Корона» стоит в 36 этаже, на Березняках три высотки по 32 этажа, и тоже на берегу.. я склоняюсь к мысли что 90% застройщикам в Киеве абсолютно безразлично как будет выглядеть городской ландшафт после строительства их объектов и насколько органично они вообще будут смотреться в уже существующей застройке

        • Ирина Романова

          SRG, нынешние столичные застройщики, в первую очередь — бизнесмены. На первом месте для многих стоит уровень прибыли. А о том, чтобы оставить в городе память о себе «на века» для многих вопрос не стоит…

  • Евгений

    «Наружные стены домов утеплят минеральной ватой и облагородят навесной системой»

    Про навесную систему — имеется в виду вентилируемый фасад?
    По рендерам вроде похоже не штукатурку.

    • Ирина Романова

      Евгений, исправила свою оплошность — имеется в виду скрепленная система система. Это штукатурка и покраска.

Добавить отзыв

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *