ЖК Seven (короткий обзор)

Продолжаю рассказывать о новых проектах в рамках рубрики «Короткий обзор». Сегодня  речь пойдет о ЖК «Севен», который появится на Днепровской Набережной.

ЖК Seven визуализация
Таким будет ЖК Seven

Строится новый комплекс в 11 микрорайоне Позняков, неподалеку от  ЖК «Ривер Стоун» – чуть ближе к станции метро «Осокорки», практически напротив ТРЦ «Аркада». Также в относительной близости – ЖК «Славутич» и ЖК «Заречный». Это Дарницкий район столицы.

ЖК Seven на карте
Месторасположение ЖК Seven на карте

Комплекс будет состоять из 6 жилых домов и торгового центра с паркингом – то есть, его строительство предусматривает возведение 7 зданий. Думаю, застройщик и девелопер при выборе названия будущего комплекса вдохновлялись именно этим фактом,  а вовсе не творчеством Дэвида Финчера, как я было подумала сначала 🙂

ЖК Seven генеральный план
Генеральный план ЖК Seven

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 6
Этажность 26
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены керамзитобетон
Утепление минеральная вата
Отопление централизованное
Количество квартир 2318
Паркинг надземный (многоуровневый), гостевой
Состояние квартиры без отделки
Закрытая территория нет

Жилые дома ЖК Seven будут представлять собой 2-секционные 26-этажки, построенные по монолитно-каркасной методике. В них, в общей сложности, разместится почти 2,5 тыс. квартир. Строить их будут в 3 очереди: первые два дома обещают окончить в 1 квартале 2019 года, вторую очередь окончат строить в 1 квартале 2020 года, а полное завершение проекта планируется на 1 квартал 2021 года.

Из объектов инфраструктуры в комплексе предусмотрен ТРЦ с наземным паркингом для обитателей ЖК Seven. Кроме того, в одном из домов комплекса на первом этаже планируют построить помещения для детского садика. Ну и, конечно, для создания собственной инфраструктуры ЖК, на первых этажах домов будет предусмотрены нежилые помещения.

Фасады комплекса могут похвастать большой площадью остекления (а это означает, что квартиры будут светлыми и воздушными). Наружные стены домов утеплят минеральной ватой и облагородят навесной скрепленной системой. Все коммуникации будут централизованными.

ЖК Seven фасад
Такими в ЖК Севен будут фасады

Квартиры в комплексе, на мой взгляд,  должны получиться довольно удобными, хотя и несколько  непривычными для «наших широт» – с довольно небольшими «личными» комнатами (11-15 кв.м) и большими кухнями-столовыми (16-25 кв.м). Также в квартирах предусмотрены вместительные прихожие, в которых можно разместить встроенный шкаф или гардеробную комнату. Во многих планировках – застекленные лоджии, на которые можно выйти из кухни и комнаты. Мне кажется это очень удобное решение.

ЖК Seven поэтажный план
Один из поэтажных планов ЖК Севен

Площади квартир тут  немаленькие: 1-комнатные – 36-54 кв.м, 2-комнатные – 61-74 кв.м, 3-комнатные – 79-91 кв.м. Вариантов планировок тут много, ведь на этаже будет располагаться по 6-10 квартир. Ознакомиться со всеми доступными вариантами можно на сайте комплекса.

Из 1-комнатных квартир мне лично больше всего понравилась планировка 1С3 – в ней на 46 кв.м разместились 15-метровая комната и 16-метровая кухня-столовая, тут большой санузел в 5,2 кв.м (в большинстве других квартир его площадь составляет около 4 кв.м).

ЖК Seven планировка однокомнатной квартиры
Один из вариантов 1-комнатной квартиры

Из 2-комнатных мне лично по душе пришелся вариант 2C5 – с огромной кухней-столовой в 21,5 кв.м, двумя полноценными санузлами, небольшой встроенной кладовкой и большой лоджией, на которую можно попасть как из кухни, так и из комнаты.

ЖК Seven планировка двухкомнатной квартиры
Один из вариантов 2-комнатной квартиры

А вот из 3-комнатных меня покорила планировка 3C1 – наверное, из-за комнаты с двумя окнами и огромной лоджии.

ЖК Seven планировка трехкомнатной квартиры
Самая удачная (на мой, конечно, взгляд) планировка 3-комнатной квартиры

Комплекс только начал строиться, поэтому задумав купить квартиру в ЖК Seven, можно ожидать привлекательной цены от застройщика. На данном этапе стоимость квадратного метра в этом ЖК стартует с 19,9 тыс. грн в 1-комнатных квартирах, с 18,3 тыс. грн –  в 2-комнатных и с 18,5 тыс. грн в 3-комнатных. Стоимость «метра» зависит не только от площади квартир, но и от этажа, на котором расположена квартира (чем выше – тем дороже).

Минимальная сумма инвестиции в ЖК Seven на данном этапе составляет около 740 тыс. грн – за эти деньги можно выбрать 1-комнатную квартиру площадью 40 кв.м на невысоких этажах.

Продажа квартир в ЖК Seven ведется по инвестиционному договору (почитать о таком формате инвестирования можно здесь), который заключается между частным инвестором и ООО КУА «Бизнес-Гарант».

Заказчиком строительства ЖК Seven выступает ООО «Княжий Затон» – этой компании выделен в аренду участок под застройку

ЖК Seven кадастр
Данные об участке в кадастровой карте

Застройщиком ЖК Seven числится компания ООО «Спар Инвест» – вновь созданное юрлицо с уставным капиталом в 1 тыс. грн.

ЖК Seven данные о застройщике
Данные о застройщике ЖК Seven

А вот Stolitsa Group, под чьим брендом ведется стройка, выступает девелопером данного проекта.

Комплекс строится по Разрешению на проведение строительных работ ІУ 115163272384.

ЖК Seven разрешение на строительство
В базе ГАСК есть информация о выданном Разрешении на строительство

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Seven в рамках короткого обзора. Надеюсь, что из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше 🙂

Обновленный обзор о жилом комплексе «Seven» можно почитать здесь (май 2020)


98 відповідей
  • Михайло
    12.12.2016 о 12:37

    спочатку третину з наявної зеленої зони забудують, бо вона на земельній ділянці.. все законно… потім ще одну третину відведуть під автомобільну дорогу… ну треба ж якось цей ЖК обїхати…

    і матимемо класичну київську реальність – ЖК буде відгороджений від водного обєкту автомобільною дорогою… ̶д̶а̶с̶в̶і̶д̶а̶н̶ь̶я̶ ̶м̶о̶й̶ ̶п̶л̶ю̶ш̶е̶в̶и̶й̶ ̶м̶і̶ш̶к̶а̶ прощавай вільний доступн до зеленої зони з водоймою. => ціна на цю нерухомість буде поступово падати, бо доданої вартості мізер. ТРЦ і “Ашани” не впливають на ціну нерухомості так як парки і вільний доступ до води. (Гуглість статистику цін на нерухомість біля води де є облаштований публічний простір і де нема, на тому ж Domik.ua).

    Про транспортні ПРОБЛЕМИ можна навіть не згадувати… це буде мрак. 90+ тисяч людей на такому клаптику (від Бажана до Берковщини) перетворять кожну поїзду на правий берег у справжній челендж…

    #неускладнюй! ще той тролінг.. )))

    Ирина
    Сегодня заехала присмотреться к ЖК Seven . Преимущественно всегда начинаю осмотр используя общественный транспорт. Для меня важны первые впечатления от того или...

    Отдел продаж перенесли во второй дом))). Сама инвестор 4-го дома.

    Из первой очереди уже сделали ремонт и живут %-ов 5-10. Единственное недовольство, что затянули немного сроки передачи права собственности. Одна из причин высокая нагрузка на юротдел застройщика по получению права собственности. Первой в очереди была ЖК Галактика. Потом мы. Но как по мне, в сравнении с другими застройщиками в нашей стране – это ерунда. Отличный ЖК и удачная инвестиция.
    Сейчас полным ходом идут ремонты первой очереди. Вторая очередь (3-4 дом) ожидает запуск на ремонт июнь-июль 2020 года. Учитывая степень готовности дома, думаю так и будет. Столица молодец. А вопрос района – это на любителя. А если знать, где и какие находятся здесь парки, то думаю этот район можно полюбить. Кстати, живу недалеко от ЖК Севен.
    Планируем летом начать ремонт. Уже даже светильники заказали здесь
    Надеюсь моя информация была вам полезна.

    • Відповідь змінена 4 years, 8 months тому користувачем  Катерина Кроль. Причина: Добавила больше инфо для потенциальных инвесторов
    • Відповідь змінена 4 years, 8 months тому користувачем  Ірина Романова.
    Андрей
    1) в Seven закрытая территория изначально не предполагается. 2) вид на Днепр - это дело времени, причем можно и не успеть насладится видами, как раз к далее к...

    С видом в Киеве – это стандартная практика) Продать подороже – потом построить перед окнами что-то еще больше и продать еще по дороже))
    4) Если бы Seven изначально имел формат Відпочинка – возник бы только один вопрос – это цена м2 дороже чем в Ривер Стоун) или где-то рядом)
    Суть не во временном жилье – суть в возможности поселиться в хорошем месте (транспорт, Днепр, инфраструктура, новый дом и т.д) за умеренные деньги. На данный момент ведь масса людей меняет свой старый фонд на новый.
    Естественно продав свою 2к в старом доме (42м2) или 3к (56м2) в совдеповском строении на правом берегу – можно вложить полученных тыс 30-50 во многие ЖК по Киеву. Цены есть и дешевле чем в Seven) Но за частую кроме цен в этих комплексах ничего более привлекательного нет (далеко от транспорта, отсутствие охраны, консьержа, большого супермаркета и т.д.).
    Но радость в том, что я за эти деньги в тех комплексах ничего такого и не ожидаю)
    Здесь же наоборот)
    Имея хорошую транспортную развязку, широко развитую инфраструктуру, близость к Днепру, метро – 5 минут и т.д. – я ожидаю цены между РиверСтоуном, Короной и Заречным. а в результате получаю ниже))
    Чем не радость?)
    Согласен, если бы сейчас там цены были по 1000-1500 у.е., на фундаменте – я бы тоже озадачился кучей вопросов “почему паркинга мало”, “почему не на 800 мест садик”, “почему не 4 квартиры на этаже” “почему не 3,5м потолки” и в принципе “почему так дорого”) Но мне кажется (я ведь ни кого не убеждаю, а только лишь размышляю), что при цене 26,000 за 1к и 48,000 за 2к в этом месте – фундаментальные плюсы этого ЖК намного весомее, чем ситуативные минусы) И я не удивлюсь, если через год там цены будут 1000 – 1300 у.е. при постоянном спросе) Самому интересно)
    Помню, когда инвестировал в Відпочинок – в этом же блоге смотрел комментарии на тему “все пропало”, “не достроят”, “глухой район” и т.д. – а сейчас здесь 2-3к квартиры если и продаются, то зачастую дороже, чем на Печерске)
    Поэтому, друзья (в частности Михайло) – никакой агитации)) просто размышления и спортивный интерес))

    Анна
    Здравствуйте Ирина. Меня заинтересовал этот объект, интересует ваше мнение по поводу разрешительной документации, насторожило-ли что-то вас и на что стоит обрат...

    Анна, судя по той информации, которую мне удалось собрать об этом ЖК, на первый взгляд с разрешительной документацией все обстоит более-менее прилично – есть аренда земли, есть Разрешение на строительство. Рекомендую Вам обратиться к застройщику и изучить ГУО (документ, в котором указано что именно разрешено строить застройщику на данном участке) и Экспертный отчет (документ, в котором застройщик декларирует что именно он собирается строить на участке). Если данные в этих документах совпадут с тем, что рассказывают в отделе продаж – это хороший знак.
    Далее имеет смысл убедиться что компания, с которой Вы заключаете договор имеет на это полномочия. Для этого необходимо изучить договор между ней и застройщиком/заказчиком строительства.
    Ну и, конечно, необходимо внимательно изучить Договор, который Вы подписываете.
    В принципе, проверку степени рисковости данной инвестиции можно поручить юристу.

Читайте всі 98 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Seven