[Михайло]

спочатку третину з наявної зеленої зони забудують, бо вона на земельній ділянці.. все законно… потім ще одну третину відведуть під автомобільну дорогу… ну треба ж якось цей ЖК обїхати…

і матимемо класичну київську реальність – ЖК буде відгороджений від водного обєкту автомобільною дорогою… ̶д̶а̶с̶в̶і̶д̶а̶н̶ь̶я̶ ̶м̶о̶й̶ ̶п̶л̶ю̶ш̶е̶в̶и̶й̶ ̶м̶і̶ш̶к̶а̶ прощавай вільний доступн до зеленої зони з водоймою. => ціна на цю нерухомість буде поступово падати, бо доданої вартості мізер. ТРЦ і “Ашани” не впливають на ціну нерухомості так як парки і вільний доступ до води. (Гуглість статистику цін на нерухомість біля води де є облаштований публічний простір і де нема, на тому ж Domik.ua).

Про транспортні ПРОБЛЕМИ можна навіть не згадувати… це буде мрак. 90+ тисяч людей на такому клаптику (від Бажана до Берковщини) перетворять кожну поїзду на правий берег у справжній челендж…

#неускладнюй! ще той тролінг.. )))

[Катерина Кроль]

Ирина
Сегодня заехала присмотреться к ЖК Seven . Преимущественно всегда начинаю осмотр используя общественный транспорт. Для меня важны первые впечатления от того или...

Отдел продаж перенесли во второй дом))). Сама инвестор 4-го дома.

Из первой очереди уже сделали ремонт и живут %-ов 5-10. Единственное недовольство, что затянули немного сроки передачи права собственности. Одна из причин высокая нагрузка на юротдел застройщика по получению права собственности. Первой в очереди была ЖК Галактика. Потом мы. Но как по мне, в сравнении с другими застройщиками в нашей стране – это ерунда. Отличный ЖК и удачная инвестиция.
Сейчас полным ходом идут ремонты первой очереди. Вторая очередь (3-4 дом) ожидает запуск на ремонт июнь-июль 2020 года. Учитывая степень готовности дома, думаю так и будет. Столица молодец. А вопрос района – это на любителя. А если знать, где и какие находятся здесь парки, то думаю этот район можно полюбить. Кстати, живу недалеко от ЖК Севен.
Планируем летом начать ремонт. Уже даже светильники заказали здесь
Надеюсь моя информация была вам полезна.

• Відповідь змінена 4 years, 9 months тому користувачем  Катерина Кроль. Причина: Добавила больше инфо для потенциальных инвесторов
• Відповідь змінена 4 years, 9 months тому користувачем  Ірина Романова.

[Michael]

Андрей
1) в Seven закрытая территория изначально не предполагается. 2) вид на Днепр - это дело времени, причем можно и не успеть насладится видами, как раз к далее к...

С видом в Киеве – это стандартная практика) Продать подороже – потом построить перед окнами что-то еще больше и продать еще по дороже))
4) Если бы Seven изначально имел формат Відпочинка – возник бы только один вопрос – это цена м2 дороже чем в Ривер Стоун) или где-то рядом)
Суть не во временном жилье – суть в возможности поселиться в хорошем месте (транспорт, Днепр, инфраструктура, новый дом и т.д) за умеренные деньги. На данный момент ведь масса людей меняет свой старый фонд на новый.
Естественно продав свою 2к в старом доме (42м2) или 3к (56м2) в совдеповском строении на правом берегу – можно вложить полученных тыс 30-50 во многие ЖК по Киеву. Цены есть и дешевле чем в Seven) Но за частую кроме цен в этих комплексах ничего более привлекательного нет (далеко от транспорта, отсутствие охраны, консьержа, большого супермаркета и т.д.).
Но радость в том, что я за эти деньги в тех комплексах ничего такого и не ожидаю)
Здесь же наоборот)
Имея хорошую транспортную развязку, широко развитую инфраструктуру, близость к Днепру, метро – 5 минут и т.д. – я ожидаю цены между РиверСтоуном, Короной и Заречным. а в результате получаю ниже))
Чем не радость?)
Согласен, если бы сейчас там цены были по 1000-1500 у.е., на фундаменте – я бы тоже озадачился кучей вопросов “почему паркинга мало”, “почему не на 800 мест садик”, “почему не 4 квартиры на этаже” “почему не 3,5м потолки” и в принципе “почему так дорого”) Но мне кажется (я ведь ни кого не убеждаю, а только лишь размышляю), что при цене 26,000 за 1к и 48,000 за 2к в этом месте – фундаментальные плюсы этого ЖК намного весомее, чем ситуативные минусы) И я не удивлюсь, если через год там цены будут 1000 – 1300 у.е. при постоянном спросе) Самому интересно)
Помню, когда инвестировал в Відпочинок – в этом же блоге смотрел комментарии на тему “все пропало”, “не достроят”, “глухой район” и т.д. – а сейчас здесь 2-3к квартиры если и продаются, то зачастую дороже, чем на Печерске)
Поэтому, друзья (в частности Михайло) – никакой агитации)) просто размышления и спортивный интерес))

[Ірина Романова]

Анна
Здравствуйте Ирина. Меня заинтересовал этот объект, интересует ваше мнение по поводу разрешительной документации, насторожило-ли что-то вас и на что стоит обрат...

Анна, судя по той информации, которую мне удалось собрать об этом ЖК, на первый взгляд с разрешительной документацией все обстоит более-менее прилично – есть аренда земли, есть Разрешение на строительство. Рекомендую Вам обратиться к застройщику и изучить ГУО (документ, в котором указано что именно разрешено строить застройщику на данном участке) и Экспертный отчет (документ, в котором застройщик декларирует что именно он собирается строить на участке). Если данные в этих документах совпадут с тем, что рассказывают в отделе продаж – это хороший знак.
Далее имеет смысл убедиться что компания, с которой Вы заключаете договор имеет на это полномочия. Для этого необходимо изучить договор между ней и застройщиком/заказчиком строительства.
Ну и, конечно, необходимо внимательно изучить Договор, который Вы подписываете.
В принципе, проверку степени рисковости данной инвестиции можно поручить юристу.

[Ірина Романова]

Михайло
спочатку третину з наявної зеленої зони забудують, бо вона на земельній ділянці.. все законно... потім ще одну третину відведуть під автомобільну дорогу... ну т...

Михайло, згодна на 100%!

прикрепить файл

Відповісти