ЖК Lake House от УкрБуд (короткий обзор)
«Соревнование» продолжается – УкрБуд презентовал новый проект, а я все пытаюсь успеть за этим трудолюбивым застройщиком 🙂 Сегодня мой рассказ о ЖК Lake House.
Новая площадка под брендом Укрбуд появилась в микрорайоне 1-Б Оболонского района столицы, по адресу ул. Маршала Малиновского, 2-а. Рядом находится уже построенный ЖК «Гранд», в обзоре которого можно почитать об особенностях местной транспортной и социальной инфраструктуры. ЖК Lake House строится в глубине микрорайона – практически на берегу Андреевского (или как его еще называют – пожарного) озера, практически впритык к полицейскому участку.
Данные о жилом комплексе
| Класс | бизнес |
|---|---|
| Домов | 1 |
| Секций | 2 |
| Этажность | 25 |
| Технология строительства | монолитно-каркасная |
| Стены | кирпич |
| Отопление | централизованное |
| Высота потолков | 2,7 м |
| Паркинг | подземный (100 паркомест) |
Комплекс будет представлять собой 2-секционный 25-этажный Г-образный дом примерно на 300 квартир. В нем предусмотрен подземный паркинг, который сможет вместить около 100 автомобилей. На первом этаже разместятся нежилые помещения, а квартиры будут расположены начиная со 2 этажа. Также в рамках строительства комплекса застройщик обещает облагородить берег озера, устроить детскую и спортивную площадки, организовать место для отдыха взрослых и даже выделить место для хозяйственной площадки. Правда, я если честно, даже не представляю, как поместится все это инфраструктурное «богатство» на относительно небольшом участке застройки – всего 0,3 га.
Наружные стены дома стены дома будут кирпичными, их утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Также в отделке фасада будут присутствовать элементы остекления – как панорамного, так и частичного. Правда, часть балконов комплекса застройщик опрометчиво решил оставить незастекленными, но думаю что эту недоработку в будущем исправят уже сами жильцы – исходя из собственных материальных возможностей и представлений о прекрасном. Межквартирные и межкомнатные перегородки обещают выполнить из кирпича. Коммуникации комплекса будут городскими. Сдать комплекс обещают во 2 квартале 2019 года.
ЖК Lake House позиционируется в классе комфорт, поэтому на типовом этаже будет не так уж много квартир – в первой секции разместится по 7 шт., а во второй всего по 5. При этом в секциях смонтируют по 3 и 2 лифта соответственно. Высота потолков в комплексе составит 2,7 м.
Площади квартир тут тоже не крохотные: 1-комнатные обещают сделать 44-55 кв.м, 2-комнатные – 72-75 кв.м, а 3-комнатные – 77-93 кв.м. Отмечу, что в домах Укрбуда точные размеры готовых квартир могут существенно превышать изначально заявленные.
Если говорить о планировках, то они здесь достаточно стандартны. В квартирах предусмотрены помещения правильной формы – за исключением 3-комнатных квартир, в которых комнаты будут иметь одну развернутую под непрямым углом стену с большим панорамным окном.
Зато в целом планировки мне показались очень продуманными и комфортными – здесь предусмотрены большие кухни-столовые (13-18 кв.м), просторные жилые комнаты (16-18 кв.м), вместительные санузлы (около 5 кв.м) и удобные коридоры, в которых можно разместить небольшую гардеробную. Подробно рассмотреть все варианты можно на официальном сайте комплекса.
Стоимость квадратного метра в ЖК Lake House стартует с 18 тыс. грн – правда, за эту цену предлагается всего два варианта 1-комнатных квартир на 2 этаже в 1 секции. В остальных «однушках» метр будет стоить 20-26 тыс. грн в секции №1 и 22-24 тыс. грн в секции №2. Квадратный метр 2-комнатных обойдется инвесторам в 24-28 тыс. грн в 1 секции и в 22-23 тыс. грн во второй. Метр в 3-комнатных квартирах будет стоить 28 тыс. грн в 1 секции и 26-28 тыс. грн – в секции №2. Таким образом минимальная сумма, за которую можно купить квартиру в ЖК Lake House составляет 871 тыс. грн (за 1-комнатную площадью 48,5 кв.м), а максимальная – 2,5 млн грн (за 2-комнатную площадью 91 кв.м). Также стать инвестором можно в рассрочку до планового окончания стройки – правда, стоимость квартиры в этом случае возрастет.
Продажа квартир в ЖК Lake House оформляется через участие в ФФС под управлением ООО ФК «Житло-Капитал» (почитать о таком формате инвестирования можно здесь). Отмечу, что за свои услуги компания берет с инвесторов «премию» в размере 1,4% от суммы договора.
Заказчиком строительства ЖК Lake House выступает ГУ МВД Украины, в аренде у которого находится земельный участок. Инвестор и девелопер проекта – ООО «Укрбуд Девелопмент». Из разрешительной документации на сайте комплекса фигурирует Разрешение на выполнение строительных работ № 1072-Об/С от 29.12.2008 г., (зарегистрированная ГАСК Украины), а также Лицензия ООО «УКРБУД ДЕВЕЛОПМЕНТ» Серия №-17Л от 12.05.2016 г. (выдана ГАСК Украины).
Отмечу, что планы по строительству на этом месте комплекса – довольно давние, впервые о них заговорили еще в 2008 году. Тогда планировалось, что дом будет строить компания «Житлобуд».
Собственно, именно эта компания и фигурирует в Разрешении на проведение строительных работ, на которое ссылается УкрБуд.
Кроме того, если судить по Экспертному заключению, проектом предусмотрено строительство дома на 162 квартиры, а вовсе не на 300, как это планирует новый застройщик.
Учитывая эти «нестыковки» я рекомендую потенциальным инвесторам убедиться, что в имеющееся у нового застройщика Разрешение внесены данные об изменении проекта строящегося дома и генерального подрядчика. Если это не будет сделано, в будущем у застройщика могут быть сложности с введением дома в эксплуатацию.
Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Lake House. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше 🙂
68 відгуків