ЖК «Обериг-2» (короткий обзор)

Новый год – новые проекты, и, конечно, выполнение просьб читателей блога 🙂 Многие интересуются ЖК «Обериг-2» – о нем и расскажу в рамках короткого обзора.

ЖК Оберег 2 визуализация
Так должен выглядеть ЖК “Оберег-2”

Итак, появится жилой комплекс «Обериг-2» неподалеку от уже построенного ЖК «Обериг», о котором я рассказывала весной прошлого года. Комплексы эти разделяет улица Бориспольская, а расстояние между ними составляет не более полукилометра. Поэтому тем, кто не знаком с этим районом, местной транспортной и социальной инфраструктурой, я рекомендую почитать обзор ЖК «Обериг», в рамках которого я подробно рассказывала об этих нюансах. Строительный адрес ЖК «Обериг-2» – улица Борисполольская, 40. Это Дарницкий район столицы, микрорайон Новая Дарница.

ЖК Оберег 2 на карте
ЖК “Обериг” и ЖК “Обериг-2” будут соседями

На мой взгляд, ЖК «Обериг-2» будет не сильно похож на своего соседа – их строят по разным проектам. Дома второго ЖК будут выше – здесь запланированы 23 этажа. Кроме того, второй комплекс будет больше – дома тут будут многосекционными (если точнее, то 3-и 2-секционными). Даже технология строительства у этих комплексов разная – если «Обериг» строили по кирпичной технологии, то «Обериг-2» возводят по монолитно-каркасной с заполнением наружных стеновых проемов кирпичом. Из кирпича будут сделаны и межквартирные перегородка, а вот межкомнатные выполнят из газоблоков. Утеплят дом минеральной ватой, затем оштукатурят и покрасят фасад в цвета кофейных оттенков.

ЖК Оберег 2 ход строительства
ЖК “Оберег-2” строят по монолитно-каркасной технологии. Официальное фото

Коммуникации комплекса подключат к городским сетям – «своей» котельни в комплексе не планируется. Мне кажется это не очень хорошо, потому что, на мой взгляд, качество централизованного отопления в городе (по крайней мере, нынешней зимой) не выдерживает никакой критики.

Если говорить о территории комплекса, то делать закрытой ее не планируют. Зато обещают построить рядом с домами детскую и спортивную площадки и выделить место под паркинг. Также в отделе продаж говорят о том, что часть помещений первого этажа будет отдана под нежилой фонд – в них смогут разместиться объекты собственной инфраструктуры комплекса.

ЖК Оберег 2 первый этаж нежилые помещения
На первом этаже предусмотрены нежилые помещения

Так как «Обериг-2» будет довольно масштабным комплексом, строить его планируют поэтапно. Первый дом обещают сдать в эксплуатацию в 4 квартале 2018 года.

ЖК Оберег 2 генеральный план
Генплан ЖК “Обериг-2”

Строительство комплекса только началось, поэтому инвесторам предлагают  квартиры только в 1 и во 2 секциях. Здесь доступны к инвестированию, в основном, 1- и 2-комнатные квартиры. «Трешки» на данный момент запланированы лишь в первой секции.

ЖК Оберег 2 поэтажный план первой секции
Поэтажный план первой секции

Несмотря на то, что комплекс позиционируется в классе «эконом», квартиры тут, в основном, будут просторные. Площадь 1-комнатных квартир составляет 34,6-42 кв.м, 2-комнатных – 61-67 кв.м, а 3-комнатных – 75 кв.м. Хотя, есть тут и вариант смарт-квартиры площадью 29 кв.м – но они представлены лишь одним вариантом во второй секции. Подробно ознакомиться с доступными вариантами планировок можно на официальном сайте комплекса.

ЖК Оберег 2 квартиры студио во второй секции
Во второй секции предусмотрены квартиры-студио

В целом планировки квартир тут достаточно продуманные и комфортные – в коридорах  есть место под организацию небольшой гардеробной, кухни правильной квадратной формы, комнаты должны получиться светлыми за счет эркеров с полным панорамным остеклением. Надеюсь, окна во всю стену несколько компенсируют низковатые (на мой взгляд) потолки в 2,7 м.

ЖК Оберег 2 планировка однокомнатной квартиры во второй секции
В жилых комнатах будут окна во всю стену. Планировка 1-комнатной квартиры во 2 секции

На данном этапе строительства купить квартиру в ЖК «Оберег-2» можно минимум за 13,5 тыс. грн . Именно столько стоит квадратный метр квартирах на первом этаже первой секции и в любых других квартирах второй секции. Если же смотреть квартиры в первой секции со 2 этажа и выше, то квадратный метр в 1-комнатных тут обойдется в 16 тыс. грн, в 2-комнатных – 15,5 тыс. грн, в 3-комнатных – 15 тыс. грн.

Таким образом, минимальная сумма инвестиции в ЖК «Обериг-2» составляет 391 тыс. грн – за эти деньги через два года можно стать владельцем квартиры-студио в 29 кв.м, расположенной во второй секции строящегося дома.

Продажа квартир в ЖК «Оберег-2» возможна и в рассрочку, и в кредит. По условиям рассрочки, инвестору необходимо оплатить минимум 25% строящихся квадратных метров будущей квартиры, а оставшиеся – оплатить до планового срока окончания строительства (по текущей стоимости). Если же говорить о кредите, то в этом случае необходимо сразу оплатить 50% будущих квадратных метров, а на оплату оставшихся можно после окончания строительства дома оформить кредит сроком до 5 лет под 15% годовых. Если честно, то мне кажется что условия кредитования не самые выгодные – ведь стоимость неоплаченных метров фиксируется уже на этапе готовности дома. Хотя, конечно, никто не запрещает инвестору потихоньку выкупать квадратные метры и в ходе строительства дома. Кредитует ООО «Касса народной помощи».

Инвестиция в ЖК «Обериг-2» оформляется через договор участия в ФФС под управлением ООО ФК «Житло-Капитал» (почитать о таком формате инвестирования можно здесь). Напомню, что за свои услуги компания берет с инвесторов «премию» в размере 1,4% от суммы договора.

Заказчиком строительства ЖК «Обериг-2» выступает Центральное территориальное управление капитального строительства Минобороны Украины. Это арендатор участка, на котором ведется строительство. Правда, похоже тут с землей не все однозначно – судя по данным официального портала КГГА, срок аренды по этому участку истек и договор продлен не был

ЖК Оберег 2 конец аренды участка
Аренда участка закончилась

Застройщиком ЖК «Обериг-2» выступает ООО «Реалбуд Инвест». Это не так давно созданная компания с уставным фондом всего в 25 тыс. грн. Ее учредителем и руководителем является г-н Бойко Назар Сергеевич.

ЖК Оберег 2 данные о застройщике
Данные о застройщике

К слову, человек с такими же ФИО является еще и соучредителем ГО «Громадська Варта».

ЖК Оберег 2 громадська варта
В учредителях ГО “Громадська варта” числится Байко Назар Сергеевич

А вот «Укрбуд Девелопмент» в данном проекте выступает в исключительно в роли девелопера.

Судя по информации с официального сайта, комплекс строится по Разрешению на проведение строительных работ № 2065 Др/с от 23.06.2010. Учитывая тот факт, что Разрешение это было выдано довольно давно, я бы рекомендовала потенциальным инвесторам убедиться в том, что параметры разрешенного и рекламируемого объектов совпадают. Для этого достаточно ознакомиться с Экспертным отчетом, который обязательно должен быть у застройщика.

ЖК Оберег 2 разрешительная документация на строительство
Официальные данные о наличии разрешительной документации

Также я бы посоветовала инвесторам уточнить – на каких условиях Центральное территориальное управление капитального строительства Минобороны Украины передал функции застройщика ООО «Реалбуд Инвест» (проще говоря – убедиться, что между этими компаниям заключен соответствующий договор и, конечно, ознакомиться с его условиями).

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Обериг-2» из открытых источников. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше.


122 відповіді
  • Дмитрий Сафронов
    15.12.2019 о 12:45

    Звертаємося до всіх небайдужих громадян України, підтримати електронну петицію до президента України інвесторів житлових будинків щодо ситуації, що склалася навколо ДП «Укрбуд». Для підтримання петиції необхідно 25 000 голосів. Наразі для нас кожен голос важливий.
    Найпростіший метод підписання петиції за допомогою BankID чи ЕЦП.
    Елетронну петицію, Ви знайдете за наступним посилання
    https://petition.president.gov.ua/petition/79278
    З повагою, інвестори ДП «Укрбуд».

    Филипп
    12.01.2019 о 18:23

    Узнавал на счёт отпусков: говорили, что с 14 должны все выходить, но сварщики и некоторые мастера будут с 10, поэтому за 4 дня привезут всё, чего не хватает и всё подготовят, чтобы уже с 14 без задержек начать наверстывать.

    Доброго вечора!Як що хтось мае посилання на групу інвесторів будинку 1,поділіться будь ласка)

    Оля
    Вчера смотрели Обериг-2. Хотелось бы инвестировать в строительство, но есть некоторые сомнения. Первое - это страх по поводу места: не страшно ли будет самого р...

    Добрый день! Инвестировали в конце марта во 2 секции Обериг-2.
    По поводу квалификации менеджеров: в отделе продаж Вы могли попасть на менеджера, который не ведет данный объект, а просто оказался дежурным или на замене. Обычно каждый менеджер ведет пару объектов и знает о них все, наверно надо сразу спрашивать – кто ведет!?! Наш менеджер по Чаривному Мисту(в декабре там тоже инвестировали в 1 секции)рассказывал про технологии постройки метро Красный хутор, историю территории, показывал фото дикого лиса возле забора объекта.
    По поводу экологии: рассматривали Гостомель из-за чистоты воздуха – прошу отметить – смотря где! В ЖК Ягода – чистый воздух, все что ближе к цивилизации – и цены и воздух киевский, а добираться в город в час пик – нереально. Поэтому идея с пригородами сразу отпала, ехать 1,5 часа утром и 1,5 часа вечером – цена за квадратные метры. По поводу запаха: сейчас живем возле озера напротив Мусоросжигательного завода (Ревуцского 44) – запах не от него (от специалистов в промышленности скажу – все что сжигается, выходит в виде газа CO2 через высокую трубу далеко в облака и со своим запахом), воняет станция аэрации в Бортничах (это отстойники городской канализации) и периодичность и локация зависит от направления ветра – в основном на Бориспольскую трассу, но иногда страдают даже на Позняках. Так как завод и станция находятся далеко и через лес к Обериг-2, если и будет запах, то уже по максимуму отфильтрован природой.

Читайте всі 122 коментаря на форумі: ЖК «Обериг-2» (короткий обзор)