ЖК «Теремки» от Интергал-Буд (короткий обзор)

Все течет, все меняется… Еще несколько лет назад объекты от «Интергал-Буда» становились доступны для инвестирования не раньше, чем строители возведут как минимум с десяток этажей первого дома нового ЖК – а теперь этот застройщик привлекает деньги частных инвесторов  не успев завершить работы по созданию котлована нового объекта.  Именно на этапе котлованных работ находится строительство ЖК «Теремки», о котором я и расскажу в этом коротком обзоре.

ЖК «Теремки» от Интергал-Буд визуализация
Таким будет ЖК “Теремки”

Появится новый комплекс в Голосеевском районе столицы, практически на окраине национального парка Голосеево, на территории автопарка ДУС. Строительный адрес будущего ЖК – улица Академика Заболотного,15.

ЖК «Теремки» от Интергал-Буд на карте
Расположение ЖК “Теремки” на карте

Местность здесь практически необжитая – вокруг леса, рядом конно-спортивная база «Динамо», больница «Феофания». А все объекты городской и социальной инфраструктуры расположены по другую сторону улицы Заболотного, на территории микрорайонов Теремки-1 и Феофания.

Правда, в рамках строительства нового комплекса планируется и развитие собственной инфраструктуры. В частности, здесь предусмотрены нежилые помещения для объектов торговли и услуг, строительство детского садика.

ЖК «Теремки» будет состоять из 5 домов высотой в 25 этажей. В 15 секциях будущего комплекса разместится порядка 1900 квартир – в которых по самым скромным подсчетам будет проживать около 4 тыс. человек. В отделе продаж застройщика говорят о том, что территория комплекса будет закрытой и охраняемой, а заехать в ЖК можно будет с улицы Заболотного. Также в комплексе будет собственный выход в парк Голосеево. При этом застройщик обещает облагородить прилегающую к ЖК часть парка.

ЖК «Теремки» от Интергал-Буд генеральный план
Генеральный план ЖК “Теремки”

На территории комплекса (а она, к слову, займет почти 4 га) предусмотрен подземный паркинг (он расположится между 1 и 2 домами), гостевые парковки по периметру домов, детские и спортивные площадки. Все коммуникации ЖК “Теремки” планируется сделать централизованными.

Все дома будут построены по монолитно-каркасной методике, с заполнением стеновых проемов газоблоком. Фасады домов утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Никаких изысков в фасаде домов ЖК «Теремки» архитекторы не предусмотрели – это будут стандартные «коробки». Радовать глаз они будут лишь разными оттенками в расцветке фасадов да элементами панорамного остекления. К счастью, открытые балконы и лоджии здесь не предусмотрены – поэтому есть вероятность, что с течением времени облик домов останется практически без изменений. Правда, на визуализациях я не заметила корзин для установки внешнего блока кондиционеров, поэтому вполне вероятно, что жильцы монтировать их будут на свое усмотрение. Хотя в отделе продаж говорят, что вполне возможно застройщик позаботится о наличии единообразных декоративных панелей, позволяющих закрыть не сильно эстетичные блоки кондиционеров.

ЖК «Теремки» от Интергал-Буд визуализация
Дома комплекса будут массивными

Сейчас начато строительство первого дома будущего комплекса. Это будет 25-этажное 1-секционное здание на 216 квартир. На первом этаже разместятся нежилые помещения, квартиры будут располагаться со 2 по 25 этаж. Сдать его обещают в 4 квартале 2018 года.

ЖК «Теремки» от Интергал-Буд первый дом начали строить
Так будет выглядеть первый дом ЖК “Теремки”

Комплекс позиционируется в классе «комфорт», поэтому крохотных смарт-квартир тут нет, хотя квартиры-студио предусмотрены. Площадь 1-комнатных тут составляет 37,5-57,3 кв.м, 2-комнатных – 62-77,7 кв.м, 3-комнатных – 76,8 кв.м. На типовом этаже разместится по 9 квартир, при этом развозить жильцов по этажам будут 3 лифта – два пассажирских и один грузо-пассажирский.

ЖК «Теремки» от Интергал-Буд поэтажный план
План типового этажа ЖК “Теремки”

Если говорить о планировках, то в целом они здесь довольно неплохие – с практически квадратными просторными кухнями (от 11 кв.м), небольшими, но функциональными коридорами (от 5 кв.м), вместительными санузлами (от 4 кв.м в 1-комнатных квартирах) и, надеюсь, светлыми комнатами. Конечно, в планировках этих квартир присутствуют все типичные недостатки квартир в монолитно-каркасных домах – а именно, выступающие в самых неожиданных местах части несущих колонн и шахт вентиляции. Подробно рассмотреть планировки можно  на официальном сайте комплекса.

ЖК «Теремки» от Интергал-Буд планировка однокомнатной квартиры
Один из вариантов планировки 1-комнатной квартиры

Квартиры инвесторам будут передавать в двух вариантах: с черновой отделкой от застройщика (это означает, что в квартирах будет стяжка, штукатурка и заведены коммуникации), или с ремонтом от застройщика (причем в квартирах будет не только обои на стенах, ламинат и плитка на полу, межкомнатные двери, но и сантехническое оборудование и кухонный гарнитур). Опция «ремонт от застройщика» удорожает квадратный метр на $80.

Без ремонта купить квартиру в ЖК «Теремки» можно минимум за 690 тыс. грн – это будет 1-комнатная квартира-студио площадью 37,7 кв.м, расположенная на низких (до 5) этажах. В целом, стоимость квадратного метра в ЖК «Теремки» на данном этапе строительства составляет 18,4 тыс. грн в 1-комнатных квартирах, от 17,1 тыс. грн в 2-комнатных квартирах и от 15,2 тыс. грн в 3-комнатных. При этом самые недорогие метры – в квартирах на 20-25 этажах. Тем, кто готов оплатить сразу 100% стоимости строящегося жилья, застройщик предоставляет скидку в 3-5%.

Также тут действует рассрочка от застройщика. По ее условиям, полная стоимость квартиры рассчитывается исходя из базовой цены метра с повышающим коэффициентом (он зависит от периода рассрочки) и фиксируется в долларе. Рассрочка выдается на срок до 3 лет под 10% годовых.

Продажа квартир в ЖК «Теремки» ведется по предварительным договорам купли-продажи недвижимости, которые частные инвесторы заключают с КУА «Кристал Эссет Менеджмент» (управляющая компания).

Из разрешительной документации на сайте комплекса имеется лишь лицензия на право проведения строительных работ, выданная на имя ООО «СК Интергал Буд» – да и у нее срок действия заканчивается 7 декабря нынешнего года. Ни Разрешения на проведение строительных работ, ни ТУ на подключение домов будущего комплекса к инженерным сетям, ни Экспертного отчета, ни документов на землю на сайте нет.

Тем не менее, мне удалось выяснить, что заказчиком строительства ЖК «Теремки» выступает ГП «Укринвестбуд». Именно этой компании в июле 2016 года был выделен участок под застройку (ранее он использовался санитарно-эпидемиологической станцией Госуправления делами).

ЖК «Теремки» от Интергал-Буд земля
Участок передан ДП “Укринвестбуд”

А уже в ноябре 2016 года КГГА согласовала заказчику строительства проект землепользования и разрешила строить на данном участке жилой комплекс с паркингом.

ЖК «Теремки» от Интергал-Буд проект землепользования согласован
Проект землепользования согласован

А вот никаких разрешительных документов – ни Разрешения, ни даже Декларации о начале подготовительных работ по адресу ул. Академика Заболотного, 15 мне найти не удалось. К слову, отсутствие у застройщика данных документов – это дополнительный (и немалый!) риск для частного инвестора. Как, собственно, и отсутствие ТУ на подключение строящегося комплекса к городским инженерным сетям.

Поэтому я все же рекомендую частным инвесторам дождаться, когда застройщик оформит разрешительную документацию на строительство, внимательно изучить ее (лучше с помощью независимого юриста) – и лишь затем вкладывать свои деньги в объект.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Теремки» из открытых источников. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)

 


91 відповідь
  • Марія
    13.03.2020 о 20:43

    Про цей комплекс можу сказати: великі очікування від його розташування і репутація забудовника спонукали вкластися саме в “Теремки”. Був вибір готової квартири від дбк-4, але трохи розвалений санвузол та “якість” ремонту від забудовника спрямували все ж таки до Теремків з очікуваним строком в’їзду у квартиру з ремонтом, згідно обіцянок відділу продаж, через 7-8 міс після покупки. Що маємо наразі? З моменту покупки (2 дім, 2 секція) пройшов рік, квартири з ремонтом наче готові,електрика є. Але немає води а головне, “підключення води” триває з січня…Ніякої конкретної інформації від забудовника не можна добитися. Одне речення ” проблеми з водоканалом”. В кінці березня закінчується строк підписання основного договору,коли б мали бути вже ключі і документи. Але з такою неясною ситуацією взагалі невідомо коли навіть побачимо для попереднього перегляду квартиру. За оренду квартири замість очікуваних 8 місяців заплатили вже за 13, кредит, а саме головне, ми не знаємо взагалі чи зможемо переїхати хоча б до літа. Подруга продала квартиру і збиралася вкластися у 3-й дім “ЖК Теремки”, уважно спостерігала за моєю ситуацією і сьогодні повідомила, що така невизначеність її не влаштовує, тому буде шукати інший варіант.

    Добрый день, подскажите кто сейчас живет.
    Смущает гул на лестничной клетке когда не закрыта дверь. Гул идёт из лифтовой шахты и шахты дымоудаления.

    Игорь
    04.09.2019 о 19:42

    Комплекс нравится , купили 1-ку дочке в 3 секции 2 дома с ремонтом . Теперь ждем 4 дом и хотим там взять себе квартиру . Нравится , что можно заехать и жить сразу если квартира с ремонтом.

    Максим
    31.01.2020 о 16:40
    Роберт Круговых
    18.12.2018 о 04:22

    Совсем недавно ко дню святого Николая, Интергалбуд презентовал открытие парка для жильцов жк Теремки. Довелось там побывать и вот что из этого вышло:

Читайте всі 91 коментар на форумі: ЖК «Теремки» от Интергал-Буд (короткий обзор)