ЖК «А52» на Артема

Новые жилые комплексы в центральных районах столицы появляются не так часто — и потому вызывают у потенциальных инвесторов повышенный интерес. Я, хотя и не инвестор, интерес этот разделяю:-) Так что когда я услышала о новом ЖК, строящемся на улице Артема (ныне Сечовых Стрельцов) , решила разузнать о нем больше. И, конечно, поделиться добытой информацией с читателями.

ЖК «А52» на Артема визуализация
Так будет выглядеть ЖК «А52»

Месторасположение и инфраструктура

Точный адрес стройплощадки — ул. Сечевых Стрельцов (бывш. ул. Артема), 52а/52д (корпус 3). Это Шевченковский район столицы. Сейчас по этому адресу располагается Центральный институт последипломного педагогического образования — и ЖК «А52» будет построен вплотную к этому зданию.

ЖК «А52» на Артема пристройка
Комплекс пристраивается к существующему зданию

Как гласит рекламное описание комплекса, строится он в деловом и историческом центре Киева. И здесь застройщик не погрешил против истины — Кудрявец (а именно так называется микрорайон, где появится «А52») действительно считается и центральным, и историческим районом, и деловым центром города. Отсюда рукой подать до туристических Андреевского спуска, Пейзажной аллеи и Крещатика, исторических Покровского монастыря, Софиевского собора, Золотых ворот. В относительной близости располагаются множество престижных бизнес-центров — что для комплекса бизнес-класса (в котором, собственно, и позиционируется ЖК «А52»), на мой взгляд, гораздо важнее, чем наличие поблизости станции метро.

Которая, к слову, тоже имеется в пешей доступности — в частности, до станции метро «Лукьяновка» можно дойти примерно за 15-20 минут. Или доехать на общественном транспорте или автомобиле примерно за такое же время: заторы и тянучки на Артема давно стали делом обычным.

Сам комплекс строится не вдоль шумной и загазованной улицы, а в немного в глубине квартала — поэтому надеюсь, будущие жильцы смогут наслаждаться относительно чистым воздухом.

ЖК «А52» на Артема на карте
Месторасположение ЖК «А52» на карте

На мой взгляд, эта часть центра Киева, довольно удобна для жизни. Поблизости есть несколько продуктовых магазинов, недалеко Лукьяновский рынок, в шаговой доступности имеется несколько ресторанов/кафе/баров, недалеко неплохой кинотеатр «Киевская Русь». Есть рядом садики и школы, поликлиника и больница. В принципе, все довольно близко, практически в шаговой доступности.

В целом, месторасположение «А52» мне понравилось — место тут достаточно тихое и, в то же время обжитое. Хотя, конечно, не обошлось без нюансов. Во-первых, застройка квартала получается довольно плотной — вокруг микс старинных и современных зданий, некоторые из которых, на мой взгляд, располагаются довольно близко к строящемуся зданию.

ЖК «А52» на Артема застройка рядом окружение
Существующая застройка возле ЖК «А52»

Во-вторых, комплекс будет делить территорию с институтом последипломного педагогического образования (что, как по мне, для ЖК бизнес-класса не очень хорошо). Ну и, в-третьих, буквально в 100 метрах от будущего дома находится действующий собор и монастырь. Я не говорю что это плохо, но рекомендовала бы выбирать этот ЖК людям, получающим удовольствие от звука церковных колоколов.

ЖК «А52» на Артема собор
Возле комплекса — монастырь и собор

Немного истории

Прежде чем рассказывать о комплексе, я хотела бы отметить, что планы по его строительству — довольно давние. Впервые о том, что по Артема, 52-а/52-д появится «жилой дом с подземным паркингом» было заявлено еще в начале 2008 года — и примерно тогда же к его строительству начали привлекать частных инвесторов, которым обещали, что новостройка появится уже в 2010 году.

ЖК «А52» на Артема старый макет
Макет первоначального проекта

К сожалению, как мы видим, планам этим не суждено было сбыться: до начала кризиса было построено всего 8 этажей монолита, после чего строительство было заморожено. А некоторые инвесторы судились с застройщиком вплоть до 2016 года, в чем можно убедиться на сайте ЕГРСР. Отмечу, что не только кризис помешал застройщику выполнить свои обязательства — против строительства высотки в двух шагах от Покровского монастыря выступили активисты, еще в 2012 году, собрав более полутысячи подписей под обращением в КГГА

Тем не менее, комплекс все же обрел свое «второе дыхание» в 2016 году — когда к его реализации подключился новый девелопер. Комплекс не только обрел новое имя «А52», но и дополнительную секцию: изначально планировалось, что это будет 1-секционный дом на полсотни огромных квартир. Обещают, что комплекс будет достроен в 4 квартале 2018 года.

ЖК «А52» на Артема новый макет
Макет нового проекта

О комплексе

В отделе продаж говорят, что высота будущего комплекса составит 17 этажей — при этом будущее здание не станет диссонировать с окружающей действительностью. Ведь это будет не громоздкая коробка, а достаточно «воздушное» двухсекционное здание, фасад которого «облегчат» чередование элементов отделки и панорамного остекления.

ЖК «А52» на Артема фасад
Фасад ЖК «А52» сможет похвастать интересными элементами

Я уже говорила, что ЖК «А52» пристраивается к существующему зданию института последипломного педагогического образования. Что, собственно, и определяет необычную конфигурацию строящегося дома. Первая секция одной стороной как бы «врастет» в Н-образное здание института, а ее другая сторона будет иметь радиальный изгиб. Вторая секция обещает быть более традиционной — хотя архитекторы для уравновешивания визуального восприятия здания тоже отказались от четких геометрических форм в его плане.

ЖК «А52» на Артема генеральный план
Генеральный план-схема ЖК «А52»

На первых этажах разместятся нежилые помещения: на 1 будет расположена зона лобби, часть 2-4 этажей будет отдана под нежилые помещения. Квартиры будут расположены со 2 по 17 этаж, при этом на 16-17 этажах предусмотрены двухуровневые апартаменты. На крыше обещают сделать лаунж-зону, предназначенную для отдыха будущих жильцов. В принципе, это логично — территории возле дома маловато, устроить там зону отдыха вряд ли получится.

ЖК «А52» на Артема предварительный дизайн лобби
Предварительный дизайн зоны лобби

Также в комплексе предусмотрен небольшой подземный паркинг, который вместит всего 42 автомобиля. Учитывая, что в доме запланировано разместить 231 квартиру, я могу только посочувствовать будущим автовладельцам из данного комплекса — вопрос парковки тут будет стоять очень остро.

В рекламных буклетах комплекса говорится о том, что ЖК «А52» представляет собой «новую концепцию  жилья класса А». В это понятие застройщик вкладывает, помимо месторасположения и интересной архитектуры, сочетание  высокого уровня энергоэффективности, безопасности и обслуживания дома. Энергоэффективность планируют обеспечить современными строительными технологиями и инженерными решениями. Дом построят по монолитно-каркасной методике, со стенами из кирпича, облагороженными навесной вентилируемой системой утепления фасада (на основе минеральной ваты). Отмечу, что в отличие от большинства современных домов, межквартирные стены здесь обещают сделать довольно толстыми — в два кирпича с прослойкой из минеральной ваты в 5 см. Так что думаю, что проблема большинства новостроек (плохая звукоизоляция) здесь будет не актуальна.

ЖК «А52» на Артема ход строительства второй секции
Строительство второй секции в самом начале

Панорамные окна также будут энергосберегающими — двухкамерные стеклопакеты в алюминиевом профиле. Современная инженерная составляющая представлена лифтами KONE, «заправкой» для электромобилей в паркинге, внутрипольными радиаторами Carrеra. А вот основные инженерные параметры, как по мне, вполне стандартные: все коммуникации будут централизованными. И отопление, и горячее водоснабжение будет поставляться в комплекс от городских сетей.

ЖК «А52» на Артема фасад
Несмотря на то, что на визуализации нет декоративных щитов для кондиционеров, в реальности они появятся

Безопасность обеспечит круглосуточное наблюдение за местами общего пользования, а комфорт — улучшенный консьерж-сервис (правда, чем именно улучшенный консьерж-сервис будет отличаться от обычного мне так толком и не объяснили).

О квартирах и их стоимости

Всего в ЖК «А52» планируется 231 квартира: 131 в первой секции и 100 во второй. Количество квартир в первой секции будет составлять от 2 до 10 (в зависимости от этажа), а во второй секции на этаже разместится по 6 квартир. В первой секции развозить жильцов по этажам будет 3 скоростных бесшумных лифта, а во второй — 2.

ЖК «А52» на Артема поэтажный план первой секции с 12 этажа
Поэтажный план 1 секции (с 12 этажа)
ЖК «А52» на Артема поэтажный план второй секции с 12 этажа
Поэтажный план 2 секции (с 12 этажа)

Квартиры тут предусмотрены очень разные — от 1-комнатных площадью 38 кв.м до огромных двухуровневых апартаментов в 260 «квадратов». Несмотря на относительно небольшое количество квартир, здесь имеется 25 различных планировок, ознакомиться с которыми можно на официальном сайте комплекса.

Отмечу, что помимо «стандартных» квартир, здесь есть много вариантов жилья необычной геометрии, что объясняется как конфигурацией фасада, так и (по-моему) «перекраиванием» изначально запланированных планировок. К слову, тот факт, что комплекс начал строиться еще до кризиса, довольно сильно проявляется в ЖК «А52». Все-таки 1-комнатных квартир в 80-90 кв.м нынче не строят — не очень функционально и дорогое в содержании такое жилье, даже несмотря на обещанные энергосберегающие технологии строительства и индивидуальные счетчики тепла.

ЖК «А52» на Артема планировка однокомнатной квартиры
Один из вариантов планировки 1-комнатной квартиры

Квартиры инвесторам обещают передавать с минимальной отделкой: стяжка пола, разводка системы отопления, ввод коммуникаций в квартиру.

Стоимость квадратного метра в ЖК «А52» стартует с 1350 у.е и повышается в зависимости от этажности и расположения квартиры на этаже. Правда, до конца февраля на некоторые квартиры действует акционная цена в 1200 у.е.

В гривневом эквиваленте в отделе продаж озвучивают такие цены за квадратный метр: в 1- и 2-комнатных квартирах — 29 тыс. грн, в 3- и более комнатных — 36,5 тыс. грн. Минимальная сумма, за которую можно купить квартиру в ЖК «А52» составляет 1,3 млн грн — за эти деньги можно в будущем стать владельцем 1-комнатной квартиры площадью 40 кв.м.

Тем, кто не готов сразу профинансировать строительство, предлагают рассрочку. Предоставляется она либо на 10 месяцев (до 31.12.2017 г.), либо на 1 год и 10 месяцев (до 31.12.2018 г.). Ее стоимость варьирует от срока предоставления, размера первого взноса и закладывается в цену квартиры. Так, при условии оплаты первого взноса в размере 30-50% и сроком оплаты до 31.12.2017 г.   стоимость неоплаченных квадратного метра увеличивается на 75 у.е от цены прайса, а сроком до 31.12.2018 г. на 100 у.е. При первом взносе 50-80%, стоимость неоплаченного квадратного метра увеличится на 30 у.е. при оплате до конца декабря текущего года и на 50 у.е. при оплате до 31.12.2018 г. При оплате первого взноса в размере больше 80% стоимость квартиры в валюте не изменяется. Отмечу, что при рассрочке общая цена квартиры фиксируется в валюте и «привязывается» к курсу НБУ на день совершения платежа.

Кто застройщики и как купить

Как и десятилетие назад, заказчиком строительства выступает ООО «Лотос ЛТД» — именно им был выделен участок застройки в аренду в 2006 году, и именно на эту компанию в 2015 году было оформлено продление аренды до 2020 года.  Интересно, что среди учредителей данной компании числится г-н Баленко Игорь Николаевич — известный бизнесмен и депутат. К слову, его имя связывают с еще одним столичным застройщиком — ООО «ПКБ Буд-Бизнес», в активе которого числится многострадальный ЖК «Соло Парк».

ЖК «А52» на Артема данные о заказчике строительства
Данные о заказчике строительства ЖК «А52» — ООО «Лотос ЛТД»

Имущественные права на строящийся комплекс принадлежат ООО «Мангус»Отмечу, что компания эта создана летом 2016 года, а ее уставной фонд составляет 500 грн. Учредитель компании — Паламарчук Николай Васильевич.

ЖК «А52» на Артема данные о Мангус
Данные об ООО «Мангус»

Генеральный подрядчик стройки — ООО «Арсан Буд», а девелопер проекта — бренд DIM, в активе которого числятся ЖК «Автограф» в Киеве, а также ЖК «Фамильный» и «Соборный» в Броварах.

В отделе продаж потенциальным инвесторам демонстрируют такие разрешительные документы:

  • Архитектурно-планировочное задание (АПЗ) № 06-1761  2006 года
  • Разрешение на проведение строительных работ № 2843-Шв/Т
  • Экспертный отчет  от 28.10.2016 г с Дополнением № 3-115-16 ЕП\КО от 28.10.2016. (такие даты объясняются внесением изменений в проект — в частности, количества квартир, которых изначально было запланировано меньше).
  • Зарегистрированный надлежащим образом Договор о возобновлении Договора аренды участка от 12.08.2015 г. между Киевсоветом (в лице Кличка) и ООО «Лотос ЛТД».

Продажа квартир в ЖК «А52» ведется по схеме покупки-продажи имущественных прав и покупки дериватива. Как и в ЖК «Автограф», стоимость будущей квартиры разбивается на две части, которые оформляются двумя договорами. Первый — это Договор  покупки-продажи дериватива, который инвестор заключает с АО «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «АНТІЛІЯ». Второй — договор покупки-продажи имущественных прав, который частный инвестор заключает с ООО «Мангус».

ЖК «А52» на Артема порядок покупки квартиры
Порядок инвестиции в ЖК «А52»

Подводим итоги

Как мне кажется, ЖК «А52» заметно выбивается из общего ряда современных новостроек: интересная архитектура и большие площади квартир нынче не в тренде. Конечно, при любой экономической ситуации есть люди, которые в состоянии себе позволить такую покупку — думаю, что и этот застройщик найдет 231 инвестора и квартиры в этом доме пустовать не будут.

Правда, на месте потенциальных инвесторов я бы рассматривала этот ЖК в качестве статусной городской квартиры, а не объекта для инвестиции — я бы не назвала такое вложение средств высоколиквидным.

Что понравилось

Месторасположение, архитектура, планировки некоторых квартир, заявленные характеристики будущего дома (энергосберегающие технологии, толстые межквартирные стены, инженерное оборудование и т.д).

Что не понравилось

Маленький паркинг, фактическое отсутствие придомовой территории, плотная окружающая застройка.

134 отзыва

  • Gena

    Да, жесть, а не ЖК, обещанная сдача — 4 кв 2018, уже август 2019, а воз и ныне там, сдачей и не пахнет! Надстроили 18-й!!! этаж в 17-ти этажном комплексе на месте общественного пространства — террасы, теперь продают его и еще общественный лифт в придачу как персональный. Волосы дыбом от этих «элитных» застройщиков, которые «все для людей»

  • Юра Большой

    уже был в группе по своей инвестиции (новый автограф) и вышел через 5 минут после того как зашел и почитал внимательно: сделана специально чтобы насолить строительству и ничего полезного мне как инвестору я не нашел!

  • Михаил

    Вокруг дома яблоку негде будет упасть, и как я думаю дополнительных парковок вокруг тоже не будет. Магазины, храмы, институт. Куда машину ставить, то?

    • Виктор

      шо за детский сад: паркоместо купить есессвенно, или вы думаете кто себе купил квартиру такого уровня, не в состоянии позаботится о паркинге?

  • Наталія

    «Індивідуальні лічильники тепла» — хотіла б я на них подивитися. Ціни які будуть? Дешевше або дорожче? Розумію, що не будь у мене грошей, я б квартири такій вартості не шукав би, але на такі нюанси завжди звертаю увагу. Опалення адже буде не індивідуальне, а від міста. Ось хотілося б дізнатися як лічильники индивидумальные будуть вважати послуги з отплению!

    • Елена К.

      а вы понимаете разницу между ценой и количеством? цена верно городская, но количество фиксируешь ты — если недотопят, то не платишь))

  • Женя

    Почему никого не напрягает то, что здание, согласно проекту будет слито с институтом последипломного педагогического образования. Даже не знаю, кому будет хуже. То ли студентам и преподавателям рядом с элитой, то ли людях с серьезныи достатком рядом с учебным заведением. Не буду рассматривать для себя такой вид капиталовложения

    • Ирина Романова

      Женя, все правильно — если что-то в проекте не нравится, нужно искать дальше. Благо, выбрать сегодня есть из чего:)

    • Антон

      У людей которые зарабатывают нормальные деньги просто нет времени заниматься всякой ерундой вроде общения с преподавателями и учащимися института, работа-дом, дом-работа. Отдых (не здесь). В чем проблема — не вижу.

  • Анжела Петрівна

    Хотіли придбати. Але дуже спантеличило те, що у нас двоє дітей шкільного віку 5 і 7 клас. Нових освітніх установ не будували. Наближчі школи, за запевненням наших знайомих, переповнені. Їх всього 3 — 106, 138, 155. Будемо думати. Купити таку дорогу квартиру, а вести дітей в пост-радянські школи. Я ще особисто сьезжу в ці школи подивлюся що там та як. Може, даремно нас настращали

    • Елена К.

      пфф, замечание ни к месту — купить такую квартиру деньги есть, а отвезти ребенка в школу которая устраивает — нет???? Я не уверена что писал реальный инвестор

  • Ivan

    Изучил планировку, это п.ц, товарищи! Цена за 1 м2 — 1.400 доларов. Но, во всех квартирах огромная прихожая. Кухня значит 10 м2, а прихожая 12 м2. За кухню вы платите 270.000 гривен, а за прихожую — 324.000 гривен. Как вам? А если квартира однокомнатная, то из 40 метров — 1/4 прихожая. Ну бред же!

    • Рома Н

      Там планировок немерено — в какую вы вообще смотрите? По мне тут как раз тот случай когда можно выбрать все что хочешь — от и до, хоть с небольшой прихожей хоть с огромной.

    • Виктор

      сейчас на 9-м этаже продают квартиру, там метраж прихожки в районе 10 метров, а на 11-м этаже свободая квартира уже 16 квадратов прихожая. как захотите так и будет, 25 видов планировки есть)) выбирай не хочу))

  • Григорий

    Ознакомился с планировкой. Жуть какая то. Одна и та же квартира на разных этажах очень отличается по планировке, и по остеклению. Это связано с тем, что «так треба» или дело в том «що можемо, те змінюємо»? Выглядит как наплевательство к клиентам. Как из мультика «И так сойдет»

  • Ганна

    У представлених проектах немає такої здавалося б дрібниці, як місце для кондиціонерів. А адже це дуже важливо. Білі паразити з яких капає вода зі шланга перетворять зовні елітний вигляд будівлі в потворну подобу сучасного житлового комплексу

  • Тимур

    Багато будівель навколо РК-52. Надто щільне і перенасичене буде поселення. Вангую щодо постійних пробок, аварій на парковці і на в’їзді/виїзді у двір

  • Костя

    А куда ты ставить собрался?!? 42 места на 231 квартиру. А это первому проекту. Сейчас строят еще 5 этажей! Это хрен знает сколько квартир добавится. А квартиры элитные, в каждой семье будет 1-2 ходовых автомобиля. Напоминает мое поступление в универ- 20 квартир на 1 паркинг-место.

    1
    2
    • Антон

      Это проблема ни сколько проекта, сколько всей центральной части города и всего нормального жилья которое там строят

    • Елена К.

      ни первый и не последний дом в центре где ограничены возможности по паркингу, по факту все находят куда поставить — поверьте)

  • Валерий

    Подземный паркинг звучит красиво. А лифты туда опускаться не будут. Будет просто въезд-выехд. Заехали, поставили. Пешечком вышли и на главный вход. Не похоже на жилье люкс-класса.

  • Dfkthbq

    Подземный паркинг звучит красиво. А лифты туда опускаться не будут. Будет просто въезд-выехд. Заехали, поставили. Пешечком вышли и на главный вход. Не похоже на жилье люкс-класса.

    • Danya Dan

      А что, если лифта в паркинг нет — фсе, капец? Я не думаю что лифт или его отсутствие это главная черта проекта. И не пойму где вы вообще это нашли, на сайте пусто и ничего не сказано по этому поводу.

  • Ярик

    На первой продолжают монтировать фасад и алюминиевые витражи, но так как это не очень интересно) лучше посмотрите на дом с высоты птичьего, пардон, полета дрона. Видно район и дома рядом.

    Вложение

  • Ярик

    Освежу пожалуй статус происходящего: на второй секции заканчивают монолитно-каркасные работы седьмого этажа.

    Вложение

  • Андрей

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, есть ли у вас информация о новых школах, садах… Кудрявец активно застраивают симпатичными (личное мнение) ЖК: А52, Подол Плаза, Миракс, Покровський посад, ЖК Покрова… Так как хочу приобрести квартиры для детей (на перспективу молодая семья и тд) на будущее (с окончанием стройки 2019-2021 приемлемо), задался вопросом, что же лучше — Патриотика с садами и школами или подол на перспективу. Подскажите пожалуйста Ваше мнение по этому поводу. Буду признателен если найдете время на ответ.
    P.S. Негативные комментарии — тоже комментарии ,) У каждого своя голова на плечах и верить или нет обзорам — решать нам самим. Ну написал, ну прочли…

    • Ирина Романова

      Андрей, о новых сколах-садах информации нет. В том смысле, что насколько я в курсе, новые учебные и воспитательные заведения здесь не появлялись.
      А что лучше — это решать только Вам. Мне же кажется, что Подол и Осокорки сравнивать как-то некорректно: это абсолютные разные районы, с разной инфраструктурой,историей, укладом жизни и т.д.

    • Timujin

      Непонятно как можно сравнивать А52 и Патриотику, вроде как не могу определиться — то ли в Испании виллу купить, то ли к бабушке в избушку жить уехать))))

  • Ихтиандр

    Вот интересно получается: заходишь почитать о новострое, вверху сплошняком куча явно кем то спродюсированной искусственно грязи — так и до низа темы можно и не добраться нормальному человеку! А по факту уже первую секцию доделывают( И бодренько так идут.

      • Сармат

        И такое постоянно вижу по разным стройкам вообще. Первая да — по последним новостям и отчетам скоро завершится стройка. И фундамент под вторую секцию обустроен. Здравый смысл должен победить.

    • МанСити

      насчет победить тяжело, кто в здравом уме захочет такое читать? вот если бы удаляли такой явный проплаченный негатив — другое дело

  • Тимур

    DIM регулярно выкладывает фотоотчеты по стройке, при том подробные, это внушает доверие — про долгострой можно и не думать. И выходят видео где то раз в месяц со съемкой дроном, это уже вышак, вот например сентябрьское: https://www.youtube.com/watch?time_continue=60&v=WVShGrCDhPU

  • Alex K

    Кирпич внутри есть гуд — во первых отличная шумоизоляция если сделают как обещали перегородки с ватой, во вторых это можно обыграть хорошо в ремонте, сделать интерьер в стиле лофт

  • Александр

    Не дешево на большой метраж, но и не должно быть — не на тех людей рассчитано просто чтобы экономить. Комплекс приближен к премиуму максимально. Но цена как одного метра более чем адекватная за то что дают, загибать пальцы не буду

  • Vasyl

    «в 2016 году — когда к его реализации подключился новый девелопер. Комплекс не только обрел новое имя «А52», но и дополнительную секцию: изначально планировалось, что это будет 1-секционный дом на полсотни огромных квартир. Обещают, что комплекс будет достроен в 4 квартале 2018 года.» При таком раскладе по-любому уже нужно было брать НОВЫЕ исходные данные на проектирование, как и разрешение. АПЗ с 2011 года уже нет!

    • Ирина Романова

      Vasyl, да, все правильно. Любые изменения проекта в сторону увеличения этажности/ количества квартир/ и т.д. требуют либо уведомления об изменении проекта, либо получения нового Разрешения.

  • Елена

    Изредка читала блоги Ирины . И давно мне казалось что попахивают они ) . Оказалось таки не попахивают а пахнут на все 100. Манера ведения и уход от прямых вопрсов , вбрасывание абсолютно туфтофой инфы , дабы уйти от ответа на реально важные вопрсы , которые реально полезны инвесторам а не промотируют застройщика — не жадного для Ирочки офкос) ….. Ничего нового . бабло победит зло , а деньги не пахнут — независимый блогер Ирина — хаха ?

  • Алексей

    Эта параша строится против всех норм и правил! Все разрешения были куплены! Знаю из первых рук! Киев окончательно уничтожается баленками и микитасями!

    • Ника

      Мнение других ценю и уважаю но только если оно подкреплено какими то реальными фактами)) Инвесторы наверняка смогут проверить наличие необходимых документов через ОП, пока же все указывает на благополучное и законное строительство

  • Egyptian

    Дубль 2:
    Да Ирина… это действительно не смешно! Продублирую удаленный вами комент где вам четко и по существу ответили на удаленный вами ваш же вопрос… Я так полагаю что что то пошло не так?… и это кто то писал не «Вы» , а вот когда увидели решили удалить все?… (((: Вы — достойное отражение нашего времени и общества, отзеркалившее все то, что так «подустало» видеть вокруг! Полуправду, проплаченные статьи, двойные стандарты и т д…
    Повторяю вопрос в который раз потеряв надежду на всякую вашу объективность : «Все тип топ?… никому ничего стройка на голове не несет угрозы???…сколько безопасных метров имеется ???… где забор???? стрела крана и все остальное безобразие в порядке? Это так называются сейчас статусные объекты?… без придомовой территории, втиснутые в развалины «древнего Киева» Воистину жилье премиум класса… «элитка» во всей красе! Я бы назвал ее ЖК «Коллапс 52».
    А вы вместо того что бы задавать мягко сказать такие вопросы, научились бы не принимать за быдло и лохов всех тех, кто вас читает пишет, и думать, что можно напарить всем чушь и не ответить за нее…
    P/S: и да, таки постарайтесь соответствовать вашему раздутому эго и не отвечать ВОПРОСОМ НА ВОПРОС! Андестенд?… И если Вы здесь ввели цензуру… то ох как вы «палитесь» … В таком случае ваша «независимость», как эксперта – пыль в глаза…

    • Ольга

      Египтян,Вы так забавно рассуждаете как будто не собираетесь не свои деньги тратить на эту стройку:( Советую сходить на форум Соло и понять, что ждет возможных инвесторов за их же деньги. Дом без Комуникаций, задержка три года. Доверенное лица И.Баленко Ирина и Баратынский ведут себя мягко говоря нагло! И вообще проблем не видят. К инвесторам относятся как к татаро-монгольской орде которые захватили дом и качают права. Про то что люди платили дипломатично забыли. Поэтому с таким окружение И.Баленко есть весь шанс повторить ситуацию Соло..Вначале как бы не мешало хоть один проект до ума довести! 1 апреля 2014 года в срок сдачи Соло в эксплуатацию по договору, мне финдиректор Баленко Ирина заявила, что все деньги покрали поэтому остановились. И ни одного извинения за три года. Замкнутый цикл поиска виновного..

      • Александр

        Освежим инфу — зайдите ка лучше на ветку домик юа и посмотрите как застройщик через неделю почти отчеты выкладывает. Все о чем тут писали нехорошего похоже на заказанный негатив от конкурентов

      • Ника

        Подождите, вы о Solo Park? так их сдали пусть и с грехом пополам в конце 2016го и какое они отношение имеют к DIM?? другой застройщик совсем же)

  • eastpak

    Ирина, вы недавно обещали уточнять у всех застройщиков спускаются ли лифты в подземный паркинг. Я не представляю себе современный дом без этого. Но вы так об этом и не пишите. Можете сказать по этому дому, будут ли лифты спускаться в паркинг?

    • Ника

      похоже на то что будет просто въезд/выезд судя по визуалу, лифты бы хотелось но это уже премиалка тогда будет с соответствующей ценой

      Вложение

  • Артем

    У всех планировок один недостаток — огромная прихожая. При площади кухни в 10 квадратов прихожая почти 12 квадратов… Это бред. Понимаю, трудно «раскрутить» планировку, корпус глубокий и тд.. но это проблемы не мои в случае если я инвестор. 12 квадратов прихожая — это прихожая квартиры метров в 120-150 ..ну никак для квартиры в 43 метра.

    Вложение

    • Ирина Романова

      Артем, спасибо что обратили внимание! Планировки тут действительно есть странноватые — например та, план которой в статье. Там кухня находится по сути в коридоре…

    • Толян

      Планировки очень разные, вот например однокомнатная на которую целю 39.51 метра, прихожая 8,85 и там просто офигенски станет гардеробная

    • Sergey K.

      Прихожая там уменшится за счет установки шкафа купе, проблема тут в узкой (меньше 3 метров) гостинной.

    • Гость

      Уважаемый Egyptian
      это личный блог, его как хочет автор, так и ведет, информация в нем актуальна на дату публикации и никто Вам ничего не обязан, ни менять какие-либо фотографии, ни обновлять какую-либо информацию в постах…хотите актуальное все время — смотрите на сайте застройщика
      если вам не нравится — не читайте и не оставляете оскорбительные комментарии
      никто вас не заставляет верить написанному, у автора есть свое мнение, у Вас свое, и сеять негатив на чье-то мнение не нужно
      Хорошего дня!

      • Egyptian

        Уважаемый Гость, а вы что за х***рен с горы?… К вам тут кто то взывал?… Или в бой боевые тролли пошли?… Не принижайте своими угрюмыми коментами автора:)… которая в свете ваших запилов выглядит мягко сказать никак и ни о чем:))!

        • Толян

          Египтянин, это ж надо найти столько свободного времени чтобы навалить в обзоре такое количество шлака. Денег хоть дали?

      • Egyptian

        Да Ирина… это даже уже не смешно! (((: Вы — достойное отражение нашего времени и общества, отзеркалившее все то, что так «подустало» видеть вокруг! Полуправду, проплаченные статьи, двойные стандарты и т д…
        По поводу фото, оно было прикреплено к первому моему комментарию, дабы читатель не искал его в вашем обзоре. И не считал меня голословным, а видел факт сразу же… Уверен это понятно даже начинающему блогеру! Но, повторю вышесказанное: «Вам хоть кол на голове теши, отвечаете на то что Вам удобно ответить …!»
        Повторяю вопрос в который раз потеряв надежду на всякую вашу объективность : «Все тип топ?… никому ничего стройка на голове не несет угрозы???…сколько безопасных метров имеется ???… где забор???? стрела крана и все остальное безобразие в порядке? Это так называются сейчас статусные объекты?… без придомовой территории, втиснутые в развалины «древнего Киева» Воистину жилье премиум класса… «элитка» во всей красе! Я бы назвал ее ЖК «Коллапс 52».
        А вы вместо того что бы задавать мягко сказать такие вопросы, научились бы не принимать за быдло и лохов всех тех, кто вас читает пишет, и думать, что можно напарить всем чушь и не ответить за нее…
        P/S: и да, таки постарайтесь соответствовать вашему раздутому эго и не отвечать ВОПРОСОМ НА ВОПРОС! Андестенд?

        • Алина

          Уважаемый Egyptian, спасибо Вам за комментарии. Думаю, уже все Вас услышали )) И, надеюсь, Вы согласитесь с высказанной ранее не новой мыслью, что каждый человек вправе излагать свои соображения «на своей территории».
          Давайте на этой конструктивно-позитивной ноте завершим наш перекур и займемся каждый своим делом )

  • Egyptian

    Дубль 2: Уважаемая…!!! Такое впечатление сложилось я вас уверяю у многих! Буду честен — ваш блог уже пахнет таким душком, и заказным троллингом «шо мама не горюй»! Я вам могу привести вагон и маленькую тележку вашей «нечистоплотности». Где Вы поливаете грязью объекты тыкая их тем или иной правовой коллизией, но потом по истечению времени в измененной ситуации даже не удосуживаетесь принести извинения, исправить свои пасквили, или же поменять убогие фотографии в вашем обзоре… которые висят годами и дискредитируют стройки! Журналистская этика ваша мягко скажем грязна… Это как бы вводная. А теперь скажите по существу, какие нормы техники безопасности соблюдаются при строительстве этого шикарного, элитного, комплекса среди старых развалин? Где забор стройки, где безопасная зона для работы крана? Все в норме …все ништяк? Или этого застройщика вам приказано не мочить? Это только Войцеховского можно? И так чтобы не быть голословным привожу ваш объективный отзыв о ЖК на Борщаговке:»Когда я своими глазами увидела расстояние, на котором от школы строится огромный жилой комплекс, мне, если честно, стало жутковато. Получается, что школа находится практически на стройплощадке — а это, не только нарушает действующие в Украине строительные нормы и правила, но и опасно для детей. Я не представляю, как вообще застройщик решился на такое вопиющее нарушение… Также я не очень понимаю инвесторов этого комплекса — ну неужели им будет комфортно жить окна в окна со школой? Дети — это, конечно, здорово и прекрасно, но, когда тысяча детишек практически ежедневно щебечет прямо под окнами — по-моему, это перебор.» И так уважаемая Ирина, незаангажированый и честный блогер. У меня к вам вопрос: «В ЖК А52 ничего не нарушает действующие в Украине строительные нормы и правила, и черт побьеривсе ништяк и нихе***ра не опасно для людей? ЖК строится не только на территории … а на голове у людей!!!»

    • Ирина Романова

      Egyptian, даже не знаю что Вам ответить…
      Мне кажется несколько некорректно сравнивать эти объекты: один явный самострой (на Булгакова), который не имел на момент моего посещения разрешения на строительство. Дом на Артема имеет Разрешение на строительство (по крайней мере, на дату подготовки обзора). Если такое разрешение было выдано, значит ГАСК посчитал что строительные нормы не нарушены, верно?
      По поводу того, что комплекс встраивается в существующее здание я сказала. Как сказала и о том, что выглядит это довольно странно, и о том что здесь будет довольно тесно. Кстати, о том, что первоначальный проект был не таким, я тоже сказала.

      • Egyptian

        Ах….оставьте ваши нелепости! Некорректно сравнивать что???… Разве я каким-то образом затронул тему документов? Не нужно двойных стандартов, накушались! Вам хоть кол на голове теши, отвечаете на то что Вам удобно ответить так что бы было: » Я не я, и лошадь не моя, и я не извозчик»… видите ли ГАСК посчитал что строительные нормы не нарушены. Блог чей ваш? Вот и за себя тут и глагольте!… То есть на Булгакова: «Ужас, Ужас!!!» — а тут упс : » ну ужас… но не Ужас Ужас же !»… Повторяю вопрос:» Все тип топ?… никому ничего стройка на голове не несет угрозы???…сколько безопасных метров имеется ???… где забор???? стрела крана и все остальное безобразие в порядке?»…

        • Никола

          Прекратите распыляться! Подозревают блог ведёт несколько людей с подачи лун юа! Соответственно не бесплатно. ВИпрошлом обзоре Столица, очевидно, не проплатила жк галактика. А Юдп Смарт Плазу! Этот же жк проплачен на 100%. Обзоры ирины давно перестали быть объективными…

          • Oльга

            Николай, как форум ведет несколько человек, если даже у вас возможность на нем писать? Читайте, анализируйте и принимайте решения. Вас же никто ни к чему не склоняет. Не успел форум выйти, как на него такие странные сообщения посыпались… Выглядит, как чего — то боятся, особенно оглашение ситуации с СОЛО.

          • Egyptian

            Валодя… это вы к кому? Не надо так тыкать пальцем на мой пафос. Мы че с вами один окурок в поъезде делили?… Ирина ответ будет? или вы тут армию тролей с цепи спустили?… Может Катерина за вас ответит? или еще кто там у вас в рядах «объективных» обозревателей есть?

          • Владимир

            А, это пафос был. Извините, что не распознал. Выглядело как типичное быкование.

    • ВадМ

      А время прошло и первая секция почти готова по строительным работам и вторая начата — что неудивительно при наличии всех необходимых доков и разрешений))

  • Egyptian

    Читаю… слежу… взвешиваю! Этот обзор можно назвать так: » ЖК и его якобы плюсы просто вызывают саркастический смех… Но по каким то понятным только автору нюансам, нужно все таки слепить пулю из го***на, и подать это с вишенкой на торте»!

  • Андрей

    Ирина, спасибо за столь детализированный обзор. Как всегда, читается на одном дыхании и позволяет составить полное представление об объекте. Здание действительно красивое, и место отличное, буду рассматривать как вариант для инвестиции. Уверен, получится отличный доходный дом. Плюс наблюдаю за проектами DIM, строят с хорошими темпами.

  • Евгений

    Ирина, спасибо за обзор. Не могу согласиться, что место хорошее с точки зрения обывателя, к-й часто бывает в стенах Ин-та педагогики. Эта стройка — ужас? Правда, действительно, инфраструктура позволяет, а именно, что ближайшим метро должна стать «Львовска Брама». А там посмотрим. Про действующих лиц: лет 10 назад Баленко от партии Литвина прошел в Киевсовет, где компанию ему составил М. Голица (Geos), чья контора строила Soho R. и сейчас возводит Orange на Лысой Горе.

    • Ирина Романова

      Евгений, насчет места — оно неплохое. Да, там будет тесно (очень), но это все-таки можно назвать более-менее приспособленным для жизни центром города. Кому-то такое нравится — как правило тем, кто гонится за статусом.
      Конечно, общая территория с институтом для ЖК бизнес-класса это нонсенс. Но, как говорится, есть многое на свете, друг Горацио…

  • Molodoy

    Ирина, спасибо за очередной обзор 🙂
    Немного не пойму, почему не рассматривали бы А-52 как объект для инвестиции, мне показалось наоборот. Интересно услышать Ваше мнение в более развернутом виде) Спасибо!

    • Ирина Романова

      Molodoy, всегда пожалуйста!
      Мне кажется, что этот объект как инвестиция был бы не очень удачен из-за высокой стоимости квадратного метра (плюс ожидание сдачи и затраты на приведение квартир в жилое состояние), что существенно увеличивают время ее возврата. Для инвестиции, как мне кажется, больше подходят новостройки эконом-класса — их после сдачи в эксплуатацию можно легче и быстрее перепродать или привести в жилое состояние и сдавать в аренду. Как-то так…

Добавить отзыв

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *