ЖК «А52» на Артема
Новые жилые комплексы в центральных районах столицы появляются не так часто – и потому вызывают у потенциальных инвесторов повышенный интерес. Я, хотя и не инвестор, интерес этот разделяю:-) Так что когда я услышала о новом ЖК, строящемся на улице Артема (ныне Сечовых Стрельцов) , решила разузнать о нем больше. И, конечно, поделиться добытой информацией с читателями.
Месторасположение и инфраструктура
Точный адрес стройплощадки – ул. Сечевых Стрельцов (бывш. ул. Артема), 52а/52д (корпус 3). Это Шевченковский район столицы. Сейчас по этому адресу располагается Центральный институт последипломного педагогического образования – и ЖК «А52» будет построен вплотную к этому зданию.
Как гласит рекламное описание комплекса, строится он в деловом и историческом центре Киева. И здесь застройщик не погрешил против истины – Кудрявец (а именно так называется микрорайон, где появится «А52») действительно считается и центральным, и историческим районом, и деловым центром города. Отсюда рукой подать до туристических Андреевского спуска, Пейзажной аллеи и Крещатика, исторических Покровского монастыря, Софиевского собора, Золотых ворот. В относительной близости располагаются множество престижных бизнес-центров – что для комплекса бизнес-класса (в котором, собственно, и позиционируется ЖК «А52»), на мой взгляд, гораздо важнее, чем наличие поблизости станции метро.
Которая, к слову, тоже имеется в пешей доступности – в частности, до станции метро «Лукьяновка» можно дойти примерно за 15-20 минут. Или доехать на общественном транспорте или автомобиле примерно за такое же время: заторы и тянучки на Артема давно стали делом обычным.
Сам комплекс строится не вдоль шумной и загазованной улицы, а в немного в глубине квартала – поэтому надеюсь, будущие жильцы смогут наслаждаться относительно чистым воздухом.
На мой взгляд, эта часть центра Киева, довольно удобна для жизни. Поблизости есть несколько продуктовых магазинов, недалеко Лукьяновский рынок, в шаговой доступности имеется несколько ресторанов/кафе/баров, недалеко неплохой кинотеатр «Киевская Русь». Есть рядом садики и школы, поликлиника и больница. В принципе, все довольно близко, практически в шаговой доступности.
В целом, месторасположение «А52» мне понравилось – место тут достаточно тихое и, в то же время обжитое. Хотя, конечно, не обошлось без нюансов. Во-первых, застройка квартала получается довольно плотной – вокруг микс старинных и современных зданий, некоторые из которых, на мой взгляд, располагаются довольно близко к строящемуся зданию.
Во-вторых, комплекс будет делить территорию с институтом последипломного педагогического образования (что, как по мне, для ЖК бизнес-класса не очень хорошо). Ну и, в-третьих, буквально в 100 метрах от будущего дома находится действующий собор и монастырь. Я не говорю что это плохо, но рекомендовала бы выбирать этот ЖК людям, получающим удовольствие от звука церковных колоколов.
Немного истории
Прежде чем рассказывать о комплексе, я хотела бы отметить, что планы по его строительству – довольно давние. Впервые о том, что по Артема, 52-а/52-д появится «жилой дом с подземным паркингом» было заявлено еще в начале 2008 года – и примерно тогда же к его строительству начали привлекать частных инвесторов, которым обещали, что новостройка появится уже в 2010 году.
К сожалению, как мы видим, планам этим не суждено было сбыться: до начала кризиса было построено всего 8 этажей монолита, после чего строительство было заморожено. А некоторые инвесторы судились с застройщиком вплоть до 2016 года, в чем можно убедиться на сайте ЕГРСР. Отмечу, что не только кризис помешал застройщику выполнить свои обязательства – против строительства высотки в двух шагах от Покровского монастыря выступили активисты, еще в 2012 году, собрав более полутысячи подписей под обращением в КГГА.
Тем не менее, комплекс все же обрел свое «второе дыхание» в 2016 году – когда к его реализации подключился новый девелопер. Комплекс не только обрел новое имя «А52», но и дополнительную секцию: изначально планировалось, что это будет 1-секционный дом на полсотни огромных квартир. Обещают, что комплекс будет достроен в 4 квартале 2018 года.
О комплексе
В отделе продаж говорят, что высота будущего комплекса составит 17 этажей – при этом будущее здание не станет диссонировать с окружающей действительностью. Ведь это будет не громоздкая коробка, а достаточно «воздушное» двухсекционное здание, фасад которого «облегчат» чередование элементов отделки и панорамного остекления.
Я уже говорила, что ЖК «А52» пристраивается к существующему зданию института последипломного педагогического образования. Что, собственно, и определяет необычную конфигурацию строящегося дома. Первая секция одной стороной как бы «врастет» в Н-образное здание института, а ее другая сторона будет иметь радиальный изгиб. Вторая секция обещает быть более традиционной – хотя архитекторы для уравновешивания визуального восприятия здания тоже отказались от четких геометрических форм в его плане.
На первых этажах разместятся нежилые помещения: на 1 будет расположена зона лобби, часть 2-4 этажей будет отдана под нежилые помещения. Квартиры будут расположены со 2 по 17 этаж, при этом на 16-17 этажах предусмотрены двухуровневые апартаменты. На крыше обещают сделать лаунж-зону, предназначенную для отдыха будущих жильцов. В принципе, это логично – территории возле дома маловато, устроить там зону отдыха вряд ли получится.
Также в комплексе предусмотрен небольшой подземный паркинг, который вместит всего 42 автомобиля. Учитывая, что в доме запланировано разместить 231 квартиру, я могу только посочувствовать будущим автовладельцам из данного комплекса – вопрос парковки тут будет стоять очень остро.
В рекламных буклетах комплекса говорится о том, что ЖК «А52» представляет собой «новую концепцию жилья класса А». В это понятие застройщик вкладывает, помимо месторасположения и интересной архитектуры, сочетание высокого уровня энергоэффективности, безопасности и обслуживания дома. Энергоэффективность планируют обеспечить современными строительными технологиями и инженерными решениями. Дом построят по монолитно-каркасной методике, со стенами из кирпича, облагороженными навесной вентилируемой системой утепления фасада (на основе минеральной ваты). Отмечу, что в отличие от большинства современных домов, межквартирные стены здесь обещают сделать довольно толстыми – в два кирпича с прослойкой из минеральной ваты в 5 см. Так что думаю, что проблема большинства новостроек (плохая звукоизоляция) здесь будет не актуальна.
Панорамные окна также будут энергосберегающими – двухкамерные стеклопакеты в алюминиевом профиле. Современная инженерная составляющая представлена лифтами KONE, «заправкой» для электромобилей в паркинге, внутрипольными радиаторами Carrеra. А вот основные инженерные параметры, как по мне, вполне стандартные: все коммуникации будут централизованными. И отопление, и горячее водоснабжение будет поставляться в комплекс от городских сетей.
Безопасность обеспечит круглосуточное наблюдение за местами общего пользования, а комфорт – улучшенный консьерж-сервис (правда, чем именно улучшенный консьерж-сервис будет отличаться от обычного мне так толком и не объяснили).
О квартирах и их стоимости
Всего в ЖК «А52» планируется 231 квартира: 131 в первой секции и 100 во второй. Количество квартир в первой секции будет составлять от 2 до 10 (в зависимости от этажа), а во второй секции на этаже разместится по 6 квартир. В первой секции развозить жильцов по этажам будет 3 скоростных бесшумных лифта, а во второй – 2.
Квартиры тут предусмотрены очень разные – от 1-комнатных площадью 38 кв.м до огромных двухуровневых апартаментов в 260 «квадратов». Несмотря на относительно небольшое количество квартир, здесь имеется 25 различных планировок, ознакомиться с которыми можно на официальном сайте комплекса.
Отмечу, что помимо «стандартных» квартир, здесь есть много вариантов жилья необычной геометрии, что объясняется как конфигурацией фасада, так и (по-моему) «перекраиванием» изначально запланированных планировок. К слову, тот факт, что комплекс начал строиться еще до кризиса, довольно сильно проявляется в ЖК «А52». Все-таки 1-комнатных квартир в 80-90 кв.м нынче не строят – не очень функционально и дорогое в содержании такое жилье, даже несмотря на обещанные энергосберегающие технологии строительства и индивидуальные счетчики тепла.
Квартиры инвесторам обещают передавать с минимальной отделкой: стяжка пола, разводка системы отопления, ввод коммуникаций в квартиру.
Стоимость квадратного метра в ЖК «А52» стартует с 1350 у.е и повышается в зависимости от этажности и расположения квартиры на этаже. Правда, до конца февраля на некоторые квартиры действует акционная цена в 1200 у.е.
В гривневом эквиваленте в отделе продаж озвучивают такие цены за квадратный метр: в 1- и 2-комнатных квартирах – 29 тыс. грн, в 3- и более комнатных – 36,5 тыс. грн. Минимальная сумма, за которую можно купить квартиру в ЖК «А52» составляет 1,3 млн грн – за эти деньги можно в будущем стать владельцем 1-комнатной квартиры площадью 40 кв.м.
Тем, кто не готов сразу профинансировать строительство, предлагают рассрочку. Предоставляется она либо на 10 месяцев (до 31.12.2017 г.), либо на 1 год и 10 месяцев (до 31.12.2018 г.). Ее стоимость варьирует от срока предоставления, размера первого взноса и закладывается в цену квартиры. Так, при условии оплаты первого взноса в размере 30-50% и сроком оплаты до 31.12.2017 г. стоимость неоплаченных квадратного метра увеличивается на 75 у.е от цены прайса, а сроком до 31.12.2018 г. на 100 у.е. При первом взносе 50-80%, стоимость неоплаченного квадратного метра увеличится на 30 у.е. при оплате до конца декабря текущего года и на 50 у.е. при оплате до 31.12.2018 г. При оплате первого взноса в размере больше 80% стоимость квартиры в валюте не изменяется. Отмечу, что при рассрочке общая цена квартиры фиксируется в валюте и «привязывается» к курсу НБУ на день совершения платежа.
Кто застройщики и как купить
Как и десятилетие назад, заказчиком строительства выступает ООО «Лотос ЛТД» – именно им был выделен участок застройки в аренду в 2006 году, и именно на эту компанию в 2015 году было оформлено продление аренды до 2020 года. Интересно, что среди учредителей данной компании числится г-н Баленко Игорь Николаевич – известный бизнесмен и депутат. К слову, его имя связывают с еще одним столичным застройщиком – ООО «ПКБ Буд-Бизнес», в активе которого числится многострадальный ЖК «Соло Парк».
Имущественные права на строящийся комплекс принадлежат ООО «Мангус»Отмечу, что компания эта создана летом 2016 года, а ее уставной фонд составляет 500 грн. Учредитель компании – Паламарчук Николай Васильевич.
Генеральный подрядчик стройки – ООО «Арсан Буд», а девелопер проекта – бренд DIM, в активе которого числятся ЖК «Автограф» в Киеве, а также ЖК «Фамильный» и «Соборный» в Броварах.
В отделе продаж потенциальным инвесторам демонстрируют такие разрешительные документы:
- Архитектурно-планировочное задание (АПЗ) № 06-1761 2006 года
- Разрешение на проведение строительных работ № 2843-Шв/Т
- Экспертный отчет от 28.10.2016 г с Дополнением № 3-115-16 ЕП\КО от 28.10.2016. (такие даты объясняются внесением изменений в проект – в частности, количества квартир, которых изначально было запланировано меньше).
- Зарегистрированный надлежащим образом Договор о возобновлении Договора аренды участка от 12.08.2015 г. между Киевсоветом (в лице Кличка) и ООО «Лотос ЛТД».
Продажа квартир в ЖК «А52» ведется по схеме покупки-продажи имущественных прав и покупки дериватива. Как и в ЖК “Автограф”, стоимость будущей квартиры разбивается на две части, которые оформляются двумя договорами. Первый — это Договор покупки-продажи дериватива, который инвестор заключает с АО «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «АНТІЛІЯ». Второй – договор покупки-продажи имущественных прав, который частный инвестор заключает с ООО “Мангус”.
Подводим итоги
Как мне кажется, ЖК «А52» заметно выбивается из общего ряда современных новостроек: интересная архитектура и большие площади квартир нынче не в тренде. Конечно, при любой экономической ситуации есть люди, которые в состоянии себе позволить такую покупку – думаю, что и этот застройщик найдет 231 инвестора и квартиры в этом доме пустовать не будут.
Правда, на месте потенциальных инвесторов я бы рассматривала этот ЖК в качестве статусной городской квартиры, а не объекта для инвестиции – я бы не назвала такое вложение средств высоколиквидным.
Что понравилось
Месторасположение, архитектура, планировки некоторых квартир, заявленные характеристики будущего дома (энергосберегающие технологии, толстые межквартирные стены, инженерное оборудование и т.д).
Что не понравилось
Маленький паркинг, фактическое отсутствие придомовой территории, плотная окружающая застройка.
356 відгуків