ЖК «Новые Теремки» в Новоселках (короткий обзор)

Инвестирование в новострой наиболее выгодно – но и наиболее рискованно! – на начальном этапе. Ведь именно на старте стройки инвесторам предлагают самую «вкусную» цену квадратного метра. Поэтому неудивительно, что новые предложения от застройщиков всегда вызывают у инвесторов и повышенный интерес, и опаску. Не стал исключением и ЖК «Новые Теремки» – о котором я и расскажу в коротком обзоре.

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках визуализация
Так будут выглядеть дома ЖК “Новые Теремки”

Несмотря на название, строятся «Новые Теремки» вовсе не на одноименном массиве, и даже не в Киеве – хотя и недалеко от него. Появится новый комплекс одном из ближайших пригородов столицы, в Новоселках, по адресу ул. Александровская, 1.

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках на карте
Месторасположение ЖК “Новые Теремки”

Сейчас это небольшой поселок городского типа, который граничит с мегаполисом по его южной окраине.

Поселок этот может похвастать собственной инфраструктурой – здесь есть школа, детсад, медицинская амбулатория, магазины… С «городскими» развлечениями, правда, негусто (за ними нужно ехать в Киев), но зато неподалеку есть озеро, лес, парк Феофания и музей Пирогово. А сам комплекс строится в окружении яблоневых садов (надеюсь, в ходе строительства ни одно дерево не пострадает).

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках место строительства
Сейчас строительство ведется впритык к яблоневым садам. Официальное фото

Есть поблизости и не очень благополучные соседи – например, склад химикатов и птицефабрика.

Сейчас в Новоселках живет около 8 тысяч жителей (в некоторых источниках эта цифра гораздо скромнее – около 4 тыс. человек). Правда, скоро число новосельчан может заметно увеличиться – «Новые Теремки» будет довольно большим жилым комплексом.

В его состав войдет 29 десятиэтажных домов (вернее, 29 секций), в которых, по моим предварительным подсчетам разместится более 1000 квартир – то есть, проживать в «Новых теремках» будет более 2 тыс. человек.

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках генеральный план
Генплан ЖК “Новые Теремки”

Помимо квартир в комплексе запланированы и объекты собственной инфраструктуры: магазины, рестораны, аптеки и т.д. В рамках строительства комплекса застройщик обещает будущим жителям стадион – а вот школ и детских садиков, к сожалению, не будет. Зато будет парковка по периметру комплекса и домов.

Территорию «Новых Теремков» обещают сделать закрытой, охраняемой и благоустроенной – ее украсят «поющими» фонтанами, собственными часами, построят детские и спортивные площадки, выделят зону для барбекю и даже организуют на всей территории бесплатный Wi-Fi. Надеюсь, застройщик выполнит все свои обещания по благоустройству будущего комплекса. Которые сейчас мне лично чем-то напоминают обещания одного известного сына турецкоподданного 🙂

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках территория комплекса
Территорию комплекса облагородят и украсят фонтанами и часами

Сейчас строится первая очередь ЖК «Новые Теремки» – четыре секции первого дома, закончить возведение которых обещают уже в 4 квартале нынешнего, 2017 года. Это будут 10-этажные здания, построенные по монолитно-каркасной технологии. Утеплят дома минеральной ватой, а затем фасады оштукатурят. Элегантности домам придадут увеличенные оконные проемы. 

Основные коммуникации (вода, канализация) обещают сделать централизованными, а вот отопление и подогрев воды в квартирах будет автономным, за счет двухконтурного газового котла (входит в комплектацию квартиры).  Также застройщик смонтирует систему отопления, установит радиаторы. «штатное» оборудование включает в себя двухкамерные панорамные окна в пятикамерном профиле, металлические входные двери, точки ввода в квартиру воды и электричества и счетчики воды, газа и электричества. Вообще, квартиры инвесторам будут передаваться с высокой степенью отделки от строителей – с чистовой стяжкой на полу и гипсовой штукатуркой на стенах.

В четырех секциях первой очереди построятся 160 квартир – и все они будут 1- или 2-комнатными. Правда, крохотных «смартов» среди них нет – все-таки ЖК «Новые Теремки» позиционируются в классе «комфорт». Площадь 1-комнатных составляет 40-49,5 кв.м, 2-комнатных – 63-65 кв.м. Да и число квартир на этаже будет невелико – всего 4-6, что вполне соответствует заявленной классности комплекса. Развозить жильцов по этажам будет грузо-пассажирский лифт. Первый этаж в комплексе – нежилой, здесь разместятся объекты собственной инфраструктуры.

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках поэтажный план домов 2 и 5
Поэтажный план домов №5 и №2
ЖК «Новые Теремки» в Новоселках поэтажный план домов 3 и 4
Поэтажный план домов № 4 и №3

Планировки квартир в комплексе, на мой взгляд, достаточно комфортны. Здесь предусмотрены удобные прихожие, большие кухни, разумных размеров комнаты. Правда, ванные комнаты, как по мне, могли бы быть и побольше – но зато в 2-комнатных квартирах предусмотрен раздельный санузел.

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках планировка двухкомнатной квартиры
Один из вариантов планировки 2-комнатной квартиры

На данном этапе строительства стоимость квадратного метра в ЖК «Новые Теремки» составляет 14,5 тыс. грн. Правда, тем кто готов оплатить сразу полную стоимость строящейся недвижимости, застройщик обещает скидку в 15%. Несложно сосчитать, что при таких условиях купить квартиру в ЖК «Новые Теремки» можно минимум за 493 тыс. грн (это 1-комнатная 40 кв.м).

Готов застройщик предоставить инвесторам и рассрочку – сроком до 15 месяцев, с первым взносом не менее 30%. Если первый взнос будет больше (например, 60%), то инвестор также может рассчитывать на скидку от 5 до 10%, в зависимости от суммы первого взноса.

Продажа квартир в ЖК «Новые Теремки» ведется по двум договорам: дериватива (заключается между частным инвестором и ООО КУА “Андере Рихтингер”) и купли-продажи имущественных прав (заключается между частным инвестором и ООО “ЖК Новые Теремки”).

Застройщиком ЖК «Новые Теремки» выступает компания NOVBUD – авторы ЖК «Петровский Квартал» и «Квартал Крюковщина». Правда, формально для строительства «Новых Теремков» было создано новое юрлицо – ООО «Жилой комплекс Новые Теремки», которое и выступает заказчиком строительства этого комплекса.

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках ГАСК
В базе ГАСК застройщиком комплекса числится ООО “ЖК Новоселки”

Отмечу, что в Декларации о начале строительных работ, скан которой размещен на официальном сайте комплекса, заказчиком строительства значится ООО «Жилой комплекс Новоселки».

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках декларация
В сканах Деклараций – застройщик также ООО “ЖК Новоселки”

Однако в ЕДР юрлиц под указанном кодом ЕДРПОУ фигурирует ООО «Жилой комплекс Новые Теремки». Рекомендую потенциальным инвесторам убедиться, что все документы, объясняющие подобное переименование у застройщика имеются – и при сдаче комплекса в эксплуатацию не возникнет никакой путаницы.

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках застройщик
А в ЕДР под таким кодом ЕДРПОУ значится компания ООО “ЖК Новые теремки”

Если говорить о земле, на которой строится комплекс (вернее, о ее целевом назначении), то в данный момент оно, судя по Решениям Чабановской  Рады за №№ 313 и 314 от 2.11.2016 года изменено с «индивидуального садоводства» на «для строительства и обслуживания многоквартирного дома».

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках разрешение о смене целевого назначения участка
Решение о смене целевого назначения участка

Правда, в этом решении почему-то фигурирует не ООО «ЖК Новоселки», и не ООО «ЖК Новые Теремки», а ООО «Тера Парадиз». Так что я рекомендую потенциальным инвесторам выяснить, на каких условиях застройщик ведет на ней строительство – а вернее, ознакомиться с договором суперфиция между застройщиком и ООО «Тера Парадиз». Ну и, заодно, поинтересоваться у независимого юриста, не начнет ли Прокуратура новый виток судебных разбирательств по этому участку после очередной смены его целевого назначения – как это было после изменения его целевого назначения с «для ведения индивидуального сельского хозяйства» на «индивидуальное садоводство». Ознакомиться с деталями этих судебных тяжб можно на сайте ЕДРСР, указав в строке поиска номер дела 2а-18253/10/2670.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Новые Теремки» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше 🙂   


891 відповідь
  • Игорь
    03.06.2018 о 17:27
    Анна
    Зайдіть на сайт, там оновили інформацію по газопостачанню. Як бачимо, все законно.

    Висновок комплексноi експертний робиться по усим роздiлам проекту.
    Ви ж виклали висновок експертизи одного з роздiлiв проекту – газопостачання.
    Експертиза газопостачання виконана лише на дотримання вимог нормативних актiв з промисловоi безпеки.
    Ч.4 ст.31 Закону Украiни Про регулювання мiстобудiвноi дiяльностi:
    “4. Обов’язковій експертизі підлягають проекти будівництва об’єктів, які:
    1) за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з середніми (СС2) та значними (СС3) наслідками, – щодо додержання нормативів з питань санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, охорони праці, енергозбереження, пожежної, техногенної, ядерної та радіаційної безпеки, міцності, надійності, довговічності будинків і споруд, їх експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення;
    2) споруджуються на територіях із складними інженерно-геологічними та техногенними умовами, – в частині міцності, надійності та довговічності будинків і споруд;”

    Игорь
    08.06.2018 о 14:54
    Николай_1982
    Просмотрел всё. Тут или недоглядел раньше или добавили ещё документ http://novyeteremki.com.ua/docs/obshhie-dokumenty/ который объясняет что не нужно переутверж...

    Щодо об’єктів, які раніше належали до III категорії складності, а на разі належать до категорії складності
    CC2 і, відповідно, підлягають більшому контролю, слід зазначити, що лише в разі доопрацювання та
    коригування проекту стосовно таких об’єктів після 10.06.2017 року, виникне необхідність в застосуванні
    нових правил (проведенні експертизи проекту, його перезатвердженні та отриманні дозволу на
    виконання будівельних робіт). Такі висновки підтверджується роз’ясненнями Міністерства регіонального
    розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України стосовно найбільш проблемних
    питань, зокрема проведення експертизи проектів будівництва, набуття права на виконання будівельних
    робіт та прийняття об’єктів будівництва в експлуатацію з 10 червня 2017 року (лист від 19.07.2017 року
    №7/17-7664):
    http://agreca.ua/wp-content/uploads/2017/09/Construction_Legislation_2017.pdf

    Здравствуйте! Кто знает, подскажите пожалуйста, есть ли на территории ЖК Новые Теремки станции для подзарядки электромобиля? Благодарю!

    работает ли сейчас программа новобудовская по обмену жилья? Я слышал что раньше была такая и даже были случаи нормального обмена

Читайте всі 891 коментар на форумі: ЖК «Новые Теремки» в Новоселках (короткий обзор)