ЖК Orange City от GEOS (короткий обзор)

Многие читатели интересуются ЖК Orange City, очередным проектом компании GEOS. Постараюсь удовлетворить любопытство потенциальных инвесторов в рамках короткого обзора — и надеюсь на дополнительную информацию об этом комплексе в комментариях к нему.

ЖК Orange City от GEOS визуализация

Так будет выглядеть ЖК Orange City

Итак, появится ЖК Orange City в довольно знаковом столичном местечке — аккурат напротив Лысой горы, по Лысогорскому спуску, 26-а. Это Голосеевский район столицы.

ЖК Orange City от GEOS на карте

Месторасположение ЖК Orange City на карте

Местность эта находится на отшибе от основных транспортных магистралей и может похвастать обилием лесных зон. Как и практически полным отсутствием инфраструктуры — ни школ, ни садиков, ни магазинов в шаговой доступности здесь нет. Зато неподалеку есть гаражные кооперативы и промзона «Корчеватое».

В принципе, наверное, отсутствие поблизости «цивилизации» для многих инвесторов не так уж и критично. Тем более, что застройщик озвучивает концепцию будущего комплекса как «город в городе». То есть, обещает построить не только жилье, но и детские садики (даже два — на 200 детей каждый), школы (одну, но на 900 учеников), а также запланировать помещения (вернее — целый торговый центр) под магазины и прочие необходимые для комфортной жизни  заведения.

ЖК Orange City от GEOS лысогорский спуск

Лысогорский спуск на Яндекс.карте

Также застройщик обещает благоустроить (что греха таить!) довольно диковатую ныне территорию — проложить велосипедные и беговые дорожки, разбить скейт-парк, обустроить аллею для променада и, конечно, детские и спортивные площадки. Так как в эти края удобнее всего добираться на автомобиле, застройщик обещает позаботиться и о парковке, построив огромный многоуровневый паркинг на 1800 автомобилей. Реализовать все обещания планируют в 2021 году — именно на этот год запланировано полное завершение проекта. В который, к слову, помимо обещанной инфраструктуры, войдет восемь 26-этажных домов (всего 22 секции).

ЖК Orange City от GEOS генеральный план

Генеральный план ЖК Orange City

Сейчас начато строительство первой очереди — 3-секционного 26-этажного жилого дома на 675 квартир. Это будет монолитно-каркасное здание, стеновые проемы которого заполнят кирпичом, фасад утеплят минеральной ватой, оштукатурят и раскрасят в яркие цвета. Собственно, яркий фасад станет единственной архитектурной «изюминкой» ЖК Orange City. Сами дома будут вполне себе типичными «коробками» с открытыми балконами — так что думаю, уже очень скоро его дизайн «доработают» пестрым остеклением балконов и хаотично расположенными наружными блоками кондиционеров.

ЖК Orange City от GEOS визуализация первого дома

Таким будет первый дом строящегося комплекса

Все коммуникации комплекса планируется сделать централизованными. Окончить строительство первого дома ЖК Orange City планируют в 1 квартале 2019 года.

ЖК Orange City позиционируется в классе «комфорт», но я бы, если честно, отнесла его к эконом-классу. Во-первых, озвученная в отделе продаж высота потолков в будущих квартирах составляет всего 2,5 м — что уже, на мой взгляд, несколько диссонирует со словом «комфорт». И, во-вторых, среди планировок (по крайней мере в первом доме) встречаются модные ныне крохотные смарт-квартиры, площадью всего в 26 кв.м.

ЖК Orange City от GEOS планировка смарт квартиры

Планировка смарт-квартиры

Хотя, конечно, далеко не все квартиры тут будут миниатюрными — есть и полноценные 1-комнатные площадью от 31 кв.м, и 2-комнатные площадью от 53 кв.м, и даже 3-комнатные квартиры площадью от 70 кв.м.

Ознакомиться с будущими планировками пока можно только виртуально — дом только начал строиться и оценить удобство будущих квартир пока невозможно. Тем не менее, на «картинках» планировки выглядят довольно неплохо — с большими жилыми комнатами, относительно просторными кухнями, вполне просторными санузлами. Мне лично очень понравился вариант 1-комнатной квартиры с двумя балконами и местом под гардеробную в коридоре. Рассмотреть все доступные варианты можно на официальном сайте комплекса.

ЖК Orange City от GEOS планировка однокомнатной квартиры

Есть в комплексе квартиры и довольно просторные

Помимо интересных планировок, комплекс может похвастать и довольно интересной стоимостью квадратного метра (по крайней мере, пока) — она стартует с 12,5 тыс грн в 3-комнатных квартирах, с 12,6 тыс. грн в 2-комнатных и с 12,7 тыс. грн в 1-комнатных. Правда, в самых маленьких смарт-квартирах цена метра будет повыше — она начинается с 15, 1 грн за «квадрат». Не сложно сосчитать, что минимальная сумма, за которую можно купить квартиру в ЖК Orange City составляет минимум 395 тыс. грн — это будет смарт-квартира площадью 26 кв.м. В то время как полноценная 1-комнатная площадью 38,7 кв.м будет стоить минимум 491 тыс. грн.

Также продажа квартир в ЖК Orange City ведется и в рассрочку — с первоначальным взносом не менее 30%. Выплатить полную стоимость квартиры в этом случае необходимо до планового ввода дома в эксплуатацию (1 квартал 2019 года), но общая стоимость жилья в этом случае будет чуть выше — стоимость «квадрата» при рассрочке повышается на 100-300 грн, в зависимости от величины первого взноса.

Если говорить о разрешительной документации, то на сайте комплекса имеются данные о наличии Лицензии генподрядчика, Разрешения на строительство и Повідомлення про зміну даних в Дозволі на будівництво.

ЖК Orange City от GEOS разрешительные документы ГАСК

В базе ГАСК есть информация о разрешительных документах

Со своей стороны отмечу, что планы по строительству жилого комплекса на Лысой горе появились еще в 2004 году — именно тогда городская власть приняла решение за №1079/2489 от 28.12.2004 г о выделении компании ООО «СК Основа-С» участка земли с формулировкой: «Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Основа-С» земельної ділянки для будівництва малоповерхового житлового комплексу з об’єктами соціальної інфраструктури вздовж Лисогірського узвозу, навпроти групи будівель № 26-а, у Голосіївському районі м. Києва». Однако воплощение этих планов  в жизнь стартовало лишь  после завершения судебных баталий за участок (за него судились новый и старый пользователи — ООО «Будівельна компанія «Основа-С»  и ПАО «Киевспецтранс», ознакомиться с их ходом можно на сайте ЕГРСР по номеру дела 2а-13176/12/2670) и привлечения еще одного заказчика строительства — ООО «МБС-Укринвест».

Также отмечу, что на строительство комплекса 22.03.2011 года выданы Градостроительные условия и ограничения за № 3038/0/18/009-11. Я бы настоятельно рекомендовала потенциальным инвесторам ознакомиться с их текстом — чтобы понимать, что именно разрешено строить на данном участке. Также я бы посоветовала тем, кто заинтересовался данным ЖК, ознакомиться с Экспертным отчетом (должен прилагаться к Разрешению на проведение строительных работ), а также убедиться, что у застройщика имеются ТУ на подключение будущих домов к городским коммуникациям.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Orange City в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Понравилось? Поделись с друзьями:
Поделись с друзьями через мессенджер:

Рубрики:

36 комментариев

Добавить комментарий (отзывы о новостройке)

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: