ЖК Orange City от GEOS (короткий обзор)

Многие читатели интересуются ЖК Orange City, очередным проектом компании GEOS. Постараюсь удовлетворить любопытство потенциальных инвесторов в рамках короткого обзора — и надеюсь на дополнительную информацию об этом комплексе в комментариях к нему.

ЖК Orange City от GEOS визуализация
Так будет выглядеть ЖК Orange City

Итак, появится ЖК Orange City в довольно знаковом столичном местечке — аккурат напротив Лысой горы, по Лысогорскому спуску, 26-а. Это Голосеевский район столицы.

ЖК Orange City от GEOS на карте
Месторасположение ЖК Orange City на карте

Местность эта находится на отшибе от основных транспортных магистралей и может похвастать обилием лесных зон. Как и практически полным отсутствием инфраструктуры — ни школ, ни садиков, ни магазинов в шаговой доступности здесь нет. Зато неподалеку есть гаражные кооперативы и промзона «Корчеватое».

В принципе, наверное, отсутствие поблизости «цивилизации» для многих инвесторов не так уж и критично. Тем более, что застройщик озвучивает концепцию будущего комплекса как «город в городе». То есть, обещает построить не только жилье, но и детские садики (даже два — на 200 детей каждый), школы (одну, но на 900 учеников), а также запланировать помещения (вернее — целый торговый центр) под магазины и прочие необходимые для комфортной жизни  заведения.

ЖК Orange City от GEOS лысогорский спуск
Лысогорский спуск на Яндекс.карте

Также застройщик обещает благоустроить (что греха таить!) довольно диковатую ныне территорию — проложить велосипедные и беговые дорожки, разбить скейт-парк, обустроить аллею для променада и, конечно, детские и спортивные площадки. Так как в эти края удобнее всего добираться на автомобиле, застройщик обещает позаботиться и о парковке, построив огромный многоуровневый паркинг на 1800 автомобилей. Реализовать все обещания планируют в 2021 году — именно на этот год запланировано полное завершение проекта. В который, к слову, помимо обещанной инфраструктуры, войдет восемь 26-этажных домов (всего 22 секции).

ЖК Orange City от GEOS генеральный план
Генеральный план ЖК Orange City

Сейчас начато строительство первой очереди — 3-секционного 26-этажного жилого дома на 675 квартир. Это будет монолитно-каркасное здание, стеновые проемы которого заполнят кирпичом, фасад утеплят минеральной ватой, оштукатурят и раскрасят в яркие цвета. Собственно, яркий фасад станет единственной архитектурной «изюминкой» ЖК Orange City. Сами дома будут вполне себе типичными «коробками» с открытыми балконами — так что думаю, уже очень скоро его дизайн «доработают» пестрым остеклением балконов и хаотично расположенными наружными блоками кондиционеров.

ЖК Orange City от GEOS визуализация первого дома
Таким будет первый дом строящегося комплекса

Все коммуникации комплекса планируется сделать централизованными. Окончить строительство первого дома ЖК Orange City планируют в 1 квартале 2019 года.

ЖК Orange City позиционируется в классе «комфорт», но я бы, если честно, отнесла его к эконом-классу. Во-первых, озвученная в отделе продаж высота потолков в будущих квартирах составляет всего 2,5 м — что уже, на мой взгляд, несколько диссонирует со словом «комфорт». И, во-вторых, среди планировок (по крайней мере в первом доме) встречаются модные ныне крохотные смарт-квартиры, площадью всего в 26 кв.м.

ЖК Orange City от GEOS планировка смарт квартиры
Планировка смарт-квартиры

Хотя, конечно, далеко не все квартиры тут будут миниатюрными — есть и полноценные 1-комнатные площадью от 31 кв.м, и 2-комнатные площадью от 53 кв.м, и даже 3-комнатные квартиры площадью от 70 кв.м.

Ознакомиться с будущими планировками пока можно только виртуально — дом только начал строиться и оценить удобство будущих квартир пока невозможно. Тем не менее, на «картинках» планировки выглядят довольно неплохо — с большими жилыми комнатами, относительно просторными кухнями, вполне просторными санузлами. Мне лично очень понравился вариант 1-комнатной квартиры с двумя балконами и местом под гардеробную в коридоре. Рассмотреть все доступные варианты можно на официальном сайте комплекса.

ЖК Orange City от GEOS планировка однокомнатной квартиры
Есть в комплексе квартиры и довольно просторные

Помимо интересных планировок, комплекс может похвастать и довольно интересной стоимостью квадратного метра (по крайней мере, пока) — она стартует с 12,5 тыс грн в 3-комнатных квартирах, с 12,6 тыс. грн в 2-комнатных и с 12,7 тыс. грн в 1-комнатных. Правда, в самых маленьких смарт-квартирах цена метра будет повыше — она начинается с 15, 1 грн за «квадрат». Не сложно сосчитать, что минимальная сумма, за которую можно купить квартиру в ЖК Orange City составляет минимум 395 тыс. грн — это будет смарт-квартира площадью 26 кв.м. В то время как полноценная 1-комнатная площадью 38,7 кв.м будет стоить минимум 491 тыс. грн.

Также продажа квартир в ЖК Orange City ведется и в рассрочку — с первоначальным взносом не менее 30%. Выплатить полную стоимость квартиры в этом случае необходимо до планового ввода дома в эксплуатацию (1 квартал 2019 года), но общая стоимость жилья в этом случае будет чуть выше — стоимость «квадрата» при рассрочке повышается на 100-300 грн, в зависимости от величины первого взноса.

Если говорить о разрешительной документации, то на сайте комплекса имеются данные о наличии Лицензии генподрядчика, Разрешения на строительство и Повідомлення про зміну даних в Дозволі на будівництво.

ЖК Orange City от GEOS разрешительные документы ГАСК
В базе ГАСК есть информация о разрешительных документах

Со своей стороны отмечу, что планы по строительству жилого комплекса на Лысой горе появились еще в 2004 году — именно тогда городская власть приняла решение за №1079/2489 от 28.12.2004 г о выделении компании ООО «СК Основа-С» участка земли с формулировкой: «Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Основа-С» земельної ділянки для будівництва малоповерхового житлового комплексу з об’єктами соціальної інфраструктури вздовж Лисогірського узвозу, навпроти групи будівель № 26-а, у Голосіївському районі м. Києва». Однако воплощение этих планов  в жизнь стартовало лишь  после завершения судебных баталий за участок (за него судились новый и старый пользователи — ООО «Будівельна компанія «Основа-С»  и ПАО «Киевспецтранс», ознакомиться с их ходом можно на сайте ЕГРСР по номеру дела 2а-13176/12/2670) и привлечения еще одного заказчика строительства — ООО «МБС-Укринвест».

Также отмечу, что на строительство комплекса 22.03.2011 года выданы Градостроительные условия и ограничения за № 3038/0/18/009-11. Я бы настоятельно рекомендовала потенциальным инвесторам ознакомиться с их текстом — чтобы понимать, что именно разрешено строить на данном участке. Также я бы посоветовала тем, кто заинтересовался данным ЖК, ознакомиться с Экспертным отчетом (должен прилагаться к Разрешению на проведение строительных работ), а также убедиться, что у застройщика имеются ТУ на подключение будущих домов к городским коммуникациям.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Orange City в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)

Рубрики:

Автор: Ирина Романова

Меня зовут Ирина. Всю свою сознательную жизнь я занимаюсь журналистикой. Значительный период моей профессиональной деятельности был связан с недвижимостью и строительством. Пишу для друзей и всех кому интересно читать о новостройках в Киеве и пригороде.

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК Orange City от GEOS (короткий обзор): 165 комментариев

  1. Учитесь думать, анализировать и иметь собственное мнение о чём-либо, тогда у нас будет меньше почитателей подобной «правдивой» информации взятой не понятно откуда. Всем желаю удачи в поиске объекта инвестиции!

  2. Геофизик, бывший руководитель специализированной биолокационной партии при Министерстве геологии Василий Стеценко утверждает, что в районе Лысой горы проходит наиболее мощная геопатогенная зона в Киеве. Она тянется от горы по краю Центрального ботанического сада, по холмам, где расположен музей Великой Отечественной войны, и через Днепр уходит на Левый берег. “Ученый поведал, что после отселения воинской части, дислоцировавшейся на Лысой горе, один из заведующих отделом ЦК Компартии Украины в частном порядке попросил его пройтись с ним по Лысой горе. Дело в том, что со служившими в этой части солдатами творились странные вещи. Особенно плохо они себя чувствовали именно в полночь и в полдень, и специальная комиссия приняла решение убрать оттуда военных.” “И вот мы, несколько человек, поднялись на гору, – рассказывал В. Стеценко. – Обеими руками я держал биолокационную рамку. Вдруг чувствую, что пальцы свело судорогой, меня всего начало сильно трясти, я не могу разжать руки! Кричу им: выбивайте рамку из рук немедленно! Через несколько минут пришел в себя. Отправились дальше. А там в земле были вырыты и забетонированы бункеры, люки их открыты. Вдруг рамка начинает бешено вертеться, спазмы в руках, я, как юла, вращаюсь вокруг своей оси и меня несет прямо в открытый люк. Дальше не помню… Очнулся на земле, брюки порваны – и у меня, и у моего сопровождающего, который вынужден был сбить меня с ног, чтобы в эту яму не занесло.”
    Полный текст по ссылке: https://www.interesniy.kiev.ua/ua/tajny-lysoj-gory/

    1. Ирина, она же Анна, не стоит копи-пастить бред написанный непонятно кем ни о чём. Какие геопатогенные зоны? Это ничем не подтверждённая информация, домыслы и словоблудие. Изучите хоть немного многострадальную историю Киева. За более чем 1200 лет на его территории было столько конфликтов, разрушений и бед, что каждый квадратный сантиметр был полит кровью. Это наша история и это факты. Каждый квадратный сантиметр, по мнению лжеучёных, должен иметь «неправильную энергетику». И здесь дело не в Лысой горе или ещё в какой-либо местности, а в адекватности людей, которые это читают и верят.

  3. Кто верит в энергетику будущего дома. Там даже воинская часть находиться не могла. Вот отрывок из статьи: Геофизик, бывший руководитель специализированной биолокационной партии при Министерстве геологии Василий Стеценко утверждает, что в районе Лысой горы проходит наиболее мощная геопатогенная зона в Киеве. Она тянется от горы по краю Центрального ботанического сада, по холмам, где расположен музей Великой Отечественной войны, и через Днепр уходит на Левый берег. “Ученый поведал, что после отселения воинской части, дислоцировавшейся на Лысой горе, один из заведующих отделом ЦК Компартии Украины в частном порядке попросил его пройтись с ним по Лысой горе. Дело в том, что со служившими в этой части солдатами творились странные вещи. Особенно плохо они себя чувствовали именно в полночь и в полдень, и специальная комиссия приняла решение убрать оттуда военных.” “И вот мы, несколько человек, поднялись на гору, – рассказывал В. Стеценко. – Обеими руками я держал биолокационную рамку. Вдруг чувствую, что пальцы свело судорогой, меня всего начало сильно трясти, я не могу разжать руки! Кричу им: выбивайте рамку из рук немедленно! Через несколько минут пришел в себя. Отправились дальше. А там в земле были вырыты и забетонированы бункеры, люки их открыты. Вдруг рамка начинает бешено вертеться, спазмы в руках, я, как юла, вращаюсь вокруг своей оси и меня несет прямо в открытый люк. Дальше не помню… Очнулся на земле, брюки порваны – и у меня, и у моего сопровождающего, который вынужден был сбить меня с ног, чтобы в эту яму не занесло.” И полностью ссылка: https://www.interesniy.kiev.ua/ua/tajny-lysoj-gory/

    1. Ирина, не могу не процитировать классика: «Есть многое на свете, друг Горацио, что и не снилось нашим мудрецам…»

  4. Доброй ночи! Не нашла информацию на сайте застройщика, а потому спрошу здесь. Может, кто-то знает. Что со стенами в плане утепления и шумоизоляции? И ещё немного отвлечённый вопрос. Помогите, пожалуйста, прикинуть стоимость ремонта в квартире-новостройке, однушка квадратов на 35? Пол, потолок, стены, вся сантехника, плита, лоджию или балкон застеклить и т.д. Хочу понимать хоть порядок цен. Нашла вилку 2000-30000 за квадрат, но это несерьёзно. Ремонт бюджетный в плане никаких дизайнерский выкрутасов, но для себя, понадёжней. Заранее спасибо.

    1. Даша, насчет ремонтов: как правило, его стоимость составляет порядка 20% от стоимости недвижимости

  5. Я инвестор этого ЖК, живу недалеко от стройки, слежу внимательно за ходом строительства.
    Из минусов: отсутствие инфраструктуры, пока еще удобных маршрутов общественного транспорта (машина одна в семье); потолки 2,55 м.
    Плюсов на порядок больше 😉 Именно потому остановили свой выбор на Оранж Сити.
    Застройщик адекватный, все коммуникации пока конструктивные.
    Надеюсь, и результат не подкачает.
    Кто сомневается — приезжайте, смотрите сами и решайте. Я пока не поехал, думал, это мега-далеко, но на машине в субботу всего 5-7 минут от Демеевской.
    Всем желаю найти «свой» объект для инвестиций! Успехов!

    1. Да, инфраструктуры пока нет в пешей доступности, но очень надеюсь, что Orange City будет город в городе, как обещает застройщик. В Крюковщине 4 года назад жабы за домом квакали, а сейчас шанхай. Так что всё будет развиваться с приростом населения!

  6. Ирина, спасибо Вам за замечательные обзоры новостроек. Я с удовольствием читаю Ваши статьи, которые полны объективной информации. Сами до недавнего времени не могли определиться с выбором жилья, так как он огромен. При очередном изучении новостройки после странички застройщика всегда перечитывали Ваши обзоры. Мы 4 года назад проинвестировали в 1 к квартиру в Крюковщине, но, тем не менее, все эти годы очень тянуло в Киев в Голосеевский район. Очень давно работаю на пр. Науки и всегда мечтала приобрести именно здесь жильё. После посещения Оранж Сити поняли, что нашли то, что искали. Застройщик позиционирует «город в городе» со своей инфраструктурой. В 50 метрах от дома Лысая гора, утопающая в зелени, свежий воздух, птицы поют. Конечно, сразу не бывает идеально ни где! Инфраструктура появляется тогда, когда появляется спрос на неё. Поэтому у нас ещё всё впереди! Чуть дальше, по пр. Науки есть на любой вкус: школы, гимназия, лицей, садики, десяток маршруток. Уже познакомились с соседями, очень замечательные люди. Жизнь прекрасна, а особенно, когда исполняются мечты. Ирина, Вашему блогу я желаю процветания и успехов! А Вам ещё раз выражаю свою благодарность за помощь в таком важном деле как покупка квартиры.

    Вложение

    1. Marusya, я очень рада, что блог помогает Вам в таком нелегком деле, как выбор квартиры!
      И я желаю Вам удачной инвестиции и приятной жизни в новой квартире!

  7. Странно, на сайте ЛУН показано, что ближайшее метро ст. Голосеевская, а по карте вроде м. Выдубичи недалеко. Там что к м. Выдубичи прохода нет?

  8. Советую всем интересующимся посмотреть также ЖК на Моторном переулке, строит Житлоинвест, дома почти готовы, расположение в сравнении с Оранжем гораздо ближе к транспорту, всей инфраструктуре, то есть в хорошем цивилизованном месте строят, а не на дикой свалке. Цена там почти такая же, готовность выше, поднялась на этажи — виды потрясающие в любую сторону

    Вложение

      1. Место лучше, два шага до проспекта Науки, там транспорт есть и рядом много новых домов, садик рядом, чувствуешь себя в городе. А вокруг Оранжа ничего нет совсем. Ну это нужно просто увидеть

    1. Согласно прайса Житлоинвеста на моторном переулке в продаже квартир нет. Все остатки город выкупил для атошников. Кажется 42 квартиры АТОшникам отдают, у них кстати и льготы по комуналке 50%

          1. сегодня взяла у них прайс по всем объектам, почему-то фото сюда не подкрепляется докладываю: Моторный, дом 1: 2-к квартиры 14 300 грн,м2, 1к квартиры — 14 800 за м2. Дом 2: двушки 15 127 за м2, единички 15 585 за м2. Так что вы либо намеренно даете ложную инфу либо не очень и в курсе что у вашего близкого соседа происходит

  9. 16 октября, понедельник в 12 часов отдел продаж встречает инвесторов на стройке. Надеюсь они сообразят что в такую погоду 50 грамм и бутерброды с салом будут уместны 🙂

    1. там только информация о рассрочке и кредите, а меня интересует в какой тип происходит инвестирование( предворительный договор) или какой-нибудь другой?

  10. и никто не пишет, что стройка идет на территории огромной мусорной свалки…..свежий воздух и ядовитыми испарениями — то что нужно….

  11. OrangeGuest очень старается прикинутся дурачком инвестором, а на самом деле сотрудник ОП Оранж Сити.
    Зачем так шифроваться? Мы все не против получать актуальную информацию со стройки.

  12. Я когда то в 2000-м году инвестировал на Драгоманова, тогда дом был последним по улице и дальше было болото и лягушки квакали. Заехали в 2003, и тогда ещё на южном мосту не было пробок. Сейчас там густой микрорайон со всей инфраструктурой, на месте озера построили ЖК Мордор, невозможные пробки.
    Здесь через 5 лет будет микрорайон из 8 домов, внизу вместо пром зоны тоже будут дома. И только на месте Ландшафтного парка Лысая гора, как был так и останется парк, потому что у него статус Национального парка.

      1. Теж з балкону контролюю хід будівництва, але цементний завод всю #малину# портить. Це машина в в цементу, білизна на балконі в цементу да і квартира в цілому!

        Вложение

        1. Ірино Смагина, яка чудова світлина…
          Може треба робити якісь «пастки» для цементу та розпочинати власний бізнес?
          🙂

          1. Та то Geosу потрібно викупити цементний завод, а то в таких умовах жити явно не фонтан, шкода я розглядала даний об’єкт.

  13. Я езжу мимо на работу уже 2 года.
    Скажу честно, для меня радость, что что-то строится, так как этот «лет» очень стремный, и на месте отдела продаж раньше всегда жил цыганский табор.
    Но в данном месте, я бы себе квартиру не купила и даже не из-за ядерного реактора по близости, а из-за того, что рядом 2 бетонных завода, ближайший меньше, чем в километре от застройки. И бетонная пыль ужас — просто не возможно дышать, особенно летом.
    Я даже когда услышала название сразу подумала «Оранж парк — и Ваши дети будут оранжевыми»

    1. Альбина, вы такая трогательная, ми-ми-ми…. Вы так беспокоитесь о цыганах, которые разбили свой табор в опасной близости от реактора и цементного завода, что их бедные цыганские детки светились бы ночью, если бы не были плотно присыпаны цементной пылью оранжевого цвета!
      И тут злобный отдел продаж изгнал цыганский табор и водрузил на его месте свой киоск! Жизнь боль! Табор перебазировался в экологично чистый Хотов. Где по такой же цене метра строят незаконный самострой возле свалки. Но цыганские детки спасены!

      1. Да, это один из больших минусов ЖК, включая еще очень низкое качество. Почитайте форум домика другие обьекты этого застроищика, там полный треш и вакханалия.

  14. Всем доброго времени суток. Был 01.06.17 на стройке. Вид с 8-9 этажа открывается шикарный!
    П.С….инвестор второго дома)

    Вложение

      1. Как в любом парке. Национальный ландшафтный парк Лысая гора, такой же парк как Голосеевский или Победы или Партизанской славы.
        Но детям и любителям велосипедов так конечно круто.
        http://maxiwell83.livejournal.com/2467.html

        Вложение

        1. OrangeGuest, гуляли там с подружками на днях — только и успевали клещей с себя снимать…
          Как-то в последние годы с этой пакостью в Киеве не все благополучно, к сожалению

          1. Вы знаете, клещи это очень опасно. И недостаточно надёжно если вы себя осматриваете сами. Они любят присасываться в местах где наиболее нежная кожа: подмышки, сгибы локтей и т.д. Так что в следующий раз позаботьтесь о том, что бы вас было кому осмотреть после прогулки.

          2. OrangeGuest, обязательно! Главное, чтобы в районе стройки их не было!

          3. К сожалению, в городе становится всё меньше и меньше таких уникальных зелёных мест 🙁

  15. Фото с сайта застройщика. Если жить там с машиной то очень неплохо до центра добираться. Ездил специально по Столичке. Однозначно лучше чем на левый берег или в Крюковщину. Как по мне то этот комплекс по цене и расположению конкурент домам в пригороде. Стоимость однушки в зависимости от метража 15-19 тысяч долларов, как в хорошем комплексе Ирпеня или Петровского, только в Киеве.

    Вложение

          1. Вот решил остепениться, купить квартиру, женится в конце концов. 🙂

          2. OrangeGuest, похвальное желание 🙂 Успехов в его реализации!

  16. Здравствуйте, Ирина! Планируете ли посетить новый ЖК от Геос — Auroom (ул.Паньковская)? Очень интересно Ваше мнение. Спасибо за Вашу работу!

  17. Исходя из имеющейся инфы, 1 секция будет из трех домов на 675 кв. Получается 1 дом=1 подъезд=225 квартир (около 9 на этаж примерно). 225 кв., это не меньше 500 жителей. Итого 500-600 человек на 2 лифта!!! Если это не жесть, то тогда я даже не знаю, что еще может быть хуже!
    Далее. По примерным прогнозам во всем ЖК будет около 4 500 квартир. Это примерно 2 500 авто. Ни один паркинг не способен вместить такое количество! Одним словом — очередное гетто!

    1. Александр, 9 квартир на этаже — это гетто для Вас?
      В таком случае можете посмотреть на ЖК со смарт-квартирами возле Шулявки ( где на одном этаже по 16-20 квартир).
      Да, и паркомест там тоже всем не хватит, учитывая что там земля совсем не освоена)))
      Думаю, что ОП справится в компетентном предоставении информации,потому как подобные сообщения похожи на обычный вброс
      Александр, если Вам не нравятся подобные гетто, то тогда Вам напрямую к ЖК Рыбальский и подобным (с 30-32к/кв.м)

  18. Ирина, а правда ли то, что рядом с этим комплексом хотят построить мусороперерабатывающий завод?

  19. Ирина, добрый день! Встретила рекламу Henesi House в Шевченковском районе. Застройщик абсолютно неизвестный. Цены привлекательные. Но может в этом и подвох. Не смотрели этот обьект/планируется ли обзор? Заранее благодарю

  20. 2 лифта на 26 этажей с 11-ю квартирами на этаже — это жесть. Тоже был в ОП. Непонравилось, что в договооре нислова нет что входит в сданную квартиру. Менеджер сказал, что голые нештукатуреные сиены и даже стяжки на полу может не быть. Ни проаодки, ни труб. Ничего.

    1. Женя, согласна, 2 лифта на 26 этажей — это мало даже для 6-8 квартир, не то что для 11!
      И сейчас застройщики стараются минимизировать черновую отделку — говорят, что экономят деньги инвесторов 🙂

    2. с Лифтами согласен, а по поводу отделки, так в Ылитном ЖК голосеево я тоже брал входную дверь которую заменил и окна которые не менял, и один медный кабель до плиты! и всё… остальное сам…

  21. Добрый день, у всех по договору сторона Фонд, от его имени КУА (тут вроде как всё правильно), а от имени КУА не директор а кто то по доверенности. Вот в этом у меня вопрос, почему по доверенности? Почему не директор? У всех так? Где то уже обсуждали договора Геоса? Был бы благодарен за ссылку.
    p/s/ вчера 6 этажей было и бетоновозы заезжали.

  22. Ирина, во-первых, спасибо Вам за краткий обзор.
    Буду благодарен, если по прошествию времени сделаете полный по данному ЖК.

    Также был на объекте.
    Да, относительная глушь (1.3км от съезда с Проспекта Науки в полную неизвестность).
    Сейчас близайшая транспортная остановка — в 600 метрах от ЖК, на пересечении Лысогорской улицы и спуска. И хоть подобная фраза в нынешнее время всё менее актуальна, но Москва не сразу строилась.. Если застройщик выполнит хотя бы половину от обещанного, то это будет перспективный массив в 3км от ближайшей станции метро, учитывая также то, что по соседству с Orange City, Киевгорстрой уже также заложил в проект ЖК в несколько очередей (не до конца подтвержденная информация). На данный же момент это полчаса ходьбы до метро Голосеевская.

    В отделе продаж предоставили все документы, кроме утчержденной КРТ (насколько понял расшифровку- карта тех.решений: указание вывода коммуникаций, выполнение отделки и тд). Как таковых «висяков» у застройщика по другим объекта найти не удалось, как понял это их первый проект не в «бизнес» сегменте.
    Также было важно понимание грани насколько это комфорт/эконом застройка: финальная высота потолка 2.6м, в каждом корпусе первой очереди предусмотрен пассажирский и грузовой лифт,первый этаж будет отделан плиткой — это пока всё, что удалось узнать.
    Касательно вида из будущих квартир. Насколько он будет красив с высоких этажей(начиная наверное с 17-18), настолько мне не понятно, кто будет покупать квартиры этажностью до 5-6 этажа, с видом из окна в упор на одну из гор.
    Фото в со стройки состоянием на 02.03

    Вложение

    1. Алексей, огромное Вам спасибо и за фото, и что поделились своим впечатлением от этого проекта!

  23. Ради интереса ездил сегодня посмотреть на это место. Как по мне глушь дичайшая. Я и не знал, что в Киеве такие места еще есть. Можно фильмы про партизан снимать. Про перекресток с проспектом Науки уже написали. В часы пик на светофоре можно будет простоять очень долго, да еще и на горке, да еще в одном ряду. Из достоинств, разве что зеленая зона Лысой горы. Ну и с верхних этажей вид красивый должен быть…

    1. Виктор, спасибо что поделились информацией! Место там действительно практически глухое. А насчет зеленой зоны Лысой горы, то это по-моему, сомнительное достоинство… Хотя вид с верхних этажей действительно должен быть прекрасным.

  24. В отделе продаж показали проект, в котором расстояние между перекрытиями — 280 см. Уверяют, что высота после стяжки будет больше 250 см, упомянутых выше(~260 см). Ну посмотрим…

  25. Тут на Крушельницкой потолки 2,5 м, ну ещё понять можно чистый эконом, и то стрёмно, а тут совсем непонятно -зачем такое лепить.

  26. Добрый день, Ирина! Спасибо за обзор. Я его ждала 2 недели:) . Успела побывать в офисе Геоса и на стройке. В офисе мне показали все разрешительные документы. Но поскольку я не юрист, некоторые вещи для меня остались не понятными. ТУ кстати, есть. Между Геосом и Основой-С был заключён договор. Но разобрать кто кому «Рабинович»я не смогла. Если остановлю свой выбор на этом комплексе, обращусь к юристу. Местность жесть, вдоль столичного шоссе не то что ходить, ездить страшно. «Дорога»и промзона

    1. Ольга, местность там действительно, скажем так, на любителя. Конечно, если застройщик выполнит все свои обещания, то там появится некий «оазис», но вокруг-то все равно останутся «джунгли»…

  27. Ирина, спасибо большое, действительно многие просили сделать обзор этого ЖК и я не исключение. Мнение: или покупать только под сдачу молодым и амбициозным гостям Киева, или коротать там старость сочиняя мемуары подальше от городской суеты.

    1. Коротать старость нужно в таких городах как Украинка. Тишина, природа, чистота, речка, рыбалка и вся пенсионерская инфраструктура.

    1. Все нормально, Ирина в последнее время только обзоры зажопья и делает. Если нет метро, инфраструктуры, в некоторых случаях канализации, нормальных документов, то Ирина едет к Вам))
      Самый «финансово незаинтересованный» тайный покупатель))

      1. А много ли комплексов за последние года 3 начали строить возле метро? Если и были, то и обзоры на них были.
        А так все логично — большинство комплексов действительно строятся, как вы говорите в «зажопье» — Петропавловская и Софиевская Боршаговка, «затеремковье», разные Крюковщины и тому подобное. Соотношение квартир в хороших районах с квартирами в не очень хороших — не менее 1 к 10. Так развиваются города, и это нормально. И эконом сегмент тоже всегда более интересный для широкого читателя. Тот, кто покупает квартиры в центре по 50к/квадрат не очень-то и нуждается в этом блоге. Если бы Ирина писала лет 15-20 назад, то писала бы про Позняки и Троещину, и все бы тоже говорили что это Зажопье. Но зажопье перестает быть таковым со временем. Другое дело это конкретные проекты и конкретные застройщики. В данном случае комплекс, по моему мнению, может стать интересным года через 3 минимум, когда будет понятно что там вообще происходит. Но тогда, возможно, и цена будет другой.

      2. 12qw, всем не угодишь 🙂
        Вообще-то я решила «пройтись» по тем ЖК, рассказать о которых просили читатели 🙂
        Обещаю, следующий обзор будет о комплексе возле метро)))

        1. Andrew, согласен 100 %.
          Ирина, хороший обзор, спасибо Вам!
          Продолжайте в том-же духе.
          Я вот за обзоры по вменяемым ценам, пускай и в глубинках. Разве что обзоры Уко, Сити и подобных грешников исключить.

        2. Ирина большое спасибо за Вашу работу. Благодаря Вашему обзору я приобрел себе квартиру. Ваши статьи информативны и с юридической стороны и со стороны эстетики, еще и о приближавшей инфраструктуре пишете. А кому не нравятся Ваши обзоры пускай сами попробуют обо всем разузнать. И да застройщики редко выполняют все обещания, но я знаю что любое глухое место обивается и стает привлекательным для жизни.

          1. Артем, я очень рада, что смогла чем-то помочь! Только хотела бы еще раз подчеркнуть — выбирать будущий объект для инвестиций нужно с умом, лично его посетить, все разузнать. А в идеале, еще и посоветоваться с независимым юристом!

  28. По Червонопрапорной (Пироговский Путь — дороги нет). Вообще нет!!! И вряд-ли её кто-то сделает. Заезд только с Лысогорской.
    Переезд Науки — черная дыра, в час пик там можно отлично застрять! Выезда на Столичку тоже тоже никто делать не будет — там ж/д путя.
    Рядом:
    Цементный завод.
    Институт ядерных исследований.
    Цыганский табор летом за гаражами.
    Пром-зона, ни одного магазина рядом.

    Потолки 2,5, отсутствие ТУ и другой документации, история с судами …

    Одна радость — Лысая гора рядом, можно на природу выходить, воздухом подышать, на веле покатать, шашель и т.д…. и то судя по местоположению — к этой горе надо ещё подняться )))
    А ещё мой любимый памятник Перуну, хотя тут уже на любителя, у некоторых от этого места мурашки по коже.

    Обещания: два садика, школа, магазины, торговый центр ,велосипедные и беговые дорожки, скейт-парк, променад, многоуровневый паркинг.
    Ачешуеть сколько обещаний!!!

    Вывод: если сделают хоть половину обещанного — это будет крутой комплекс!Цена вкусная. До метро пешком мин 20-25 по шумной столичке, транспортом — будет в любом случае дольше, т.к. переход на столичке далеко, да и транспорта ходит не много. Назад чуть быстрее.

    1. >Рядом:
      >Цементный завод.
      >Институт ядерных исследований.
      >Цыганский табор летом за гаражами.
      >Пром-зона, ни одного магазина рядом.

      Комплекс граничит с промзоной, место глуховатое, но довести до ума за 3-4 года вполне можно.

      >Потолки 2,5, отсутствие ТУ и другой документации, история с судами…
      Если будет без сильных горбов, то не так страшно всё. Насчёт документации и ТУ: посетите ОП и потом рассказывайте об отсутствии документации.

      >Переезд Науки — черная дыра, в час пик там можно отлично застрять!

      Расскажите это кому-то другому, но не тем людям, которые жили или еще живут в том районе добираясь через проспект Науки.

      >До метро пешком мин 20-25 по шумной столичке, транспортом

      Если вы смотрели на карту, то могли бы увидеть рядом с комплексом существующую остановку 39 автобуса и 539 маршрутки.

      В целом если трезво прикинуть то есть над чем работать с благоустройством территории, в перспективе может получится хороший комплекс, застройщик не замешан в громких скандалах и в целом имеет хорошую репутацию. Другое дело, чтобы эта репутация и дальше поддерживалась делами.

      Поживем увидим, доживем узнаем.

      1. Boro, отсутствие ТУ — пишу исходя их вышеуказанного обзора.
        39 Автобус — интервал 36-60 минут — на таком транспорте далеко не уедешь )))
        539 маршрутка — есть такое, согласен.
        5 лет работаю на Столичке, из которых год ездил на Корчи. Утром на переезде можно застрять и на 15-20 минут. Вечером чуть меньше. Если по-раньше выезжать — то мин за 5-10 проскакиваешь, и все-же проехать этот чертов перекресток что б не нарушить — нереально! Там даже менты раньше регулярно стояли, да и копы сейчас частенько тусуются.
        Переезд всегда разбит фурами.
        Машину ставиш под офисом — к вечеру она покрывается слоем цементной пыли — дворниками лучше не пользоваться — царапают стекло — только легонько тряпочкой.
        Я не говорю что комплект очень плохой или очень хороший. Описываю то что знаю.
        А Вы я так понимаю заинтересованное лицо в данной застройке?Меня смущает отношение цена/количество обещаний.
        И все-же я к Вам приеду, интересная замануха да ещё и рассрочка!

        Ирина, как бы Вы оценили Геос как застройщика по 10 бальной шкале? Новостроев много, а вот как обстоят дела с дедлайнами и выполненными обещаниями?
        Было б интересно сделать рейтинг застройщиков на сайте, удобно будет оценивать «обещания».

        1. Вы правы, я заинтересованное лицо — инвестор.

          По ТУ и остальной документации Ирина не писала так как оно всё находиться в ОП.

          Далее по тексту: я жил по проспекту науки в 20 минутах ходьбы от этого места, знаю немного эту территорию. Рассматривал заезд на комплекс только со стороны Науки, откуда легче всего попасть к метро, доехать в центр, оушен плазу. Через столичное шоссе, ясное дело, не так удобно.

          По поводу «Геоса как застройщика» можно найти инфу по их объектам как и на этом сайте, так и на domik.ua. Бока замечены только с комплексом Soho Residence, на том же домике всё расписано по этому поводу.

        2. Tarantino, я бы оценила этого застройщика как крепкого середнячка. Он, в основном, строит ничем не примечательные снаружи дома — мне это, если честно, не очень нравится. Но, насколько я в курсе, все свои объекты он заканчивает более-менее в срок. Конечно, говорить что все проходит гладко не приходится — но, с другой стороны, я не знаю ни одного ЖК, в котором все было бы идеально и в срок.
          Насчет ТУ — подчеркну, я нигде не говорила о том, что ТУ на коммуникации у застройщика нет. Просто я их не видела своими глазами — потому и порекомендовала инвесторам убедиться, что эти документы все же имеются.

        1. Гарик, если честно, то конечно нет — особенно сейчас, когда там по сути дикий лес. Но думаю, ситуация изменится, и вполне вероятно что в будущем выпускать детишек на самостоятельную прогулку в этих краях можно будет без опасений

      1. Вы и сами в курсе, что застройщики всегда обещают больше, чем делают. Поэтому можем переформулировать ваш комментарий таким образом: это не будет крутой комплекс.

        1. Владимир, на самом деле сейчас сложно сказать каким именно станет этот комплекс. Если честно, то я, конечно, скептически отношусь к обещаниям застройщика построить два детсадика и школу (уж очень часто застройщики обещая инвесторам одно, строили совсем другое). Но я буду только рада, если ошибаюсь, и вся обещанная инфраструктура тут появится.

          1. Ирина, если застройщик обещает за 4 года построить 8 домов, два садика, школу, торговый центр, крытую парковку, скейт-парк и что там ещё, то всё понятно с его обещаниями 🙂

  29. Высота потолков конечно полное разочарование. Учитывая сколько еще сьест ремонт. А в целом неплохое бюджетное решение, учитывая цену на данном этапе.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *