ЖК Smart Plaza Obolon

За казалось бы вечным строительным забором возле станции метро «Минская» появились строители — тут взялись за «доведение до ума» очередного недостроя. Речь идет о знаменитом доме с «бриллиантом» на крыше, который вот уже почти десятилетие служит сомнительным украшением престижной части Оболонского района. Не так давно выяснилось, что на месте изначально офисной высотки появится новый жилой комплекс — ЖК Smart Plaza Obolon — о котором я и расскажу в этом обзоре.

ЖК Смарт Плаза Оболонь визуализация
Так будет выглядеть ЖК Smart Plaza Obolon

Месторасположение и инфраструктура

Строительный адрес ЖК Smart Plaza Obolon — улица Маршала Тимошенко, 21, корпус 1. Дом располагается в Оболонском районе столицы, в той его части, которая ныне именуется Оболонскими Липками. Если быть совсем уж точной, то это 7 микрорайон Оболонского массива.

Особенности месторасположения ЖК Smart Plaza Obolon во многом схожи с расположением его соседа — ЖК Obolon Residences, который строится по другую сторону Оболонского проспекта, на противоположной стороне Минской площади. Как и жильцы престижного соседа, будущие жители ЖК Smart Plaza Obolon смогут практически из подъезда попадать в «подземку» — и, как по мне, подобная близость, скорее минус, чем плюс для ЖК бизнес-класса, в котором, собственно, и позиционируется ЖК Smart Plaza Obolon.

ЖК Смарт Плаза Оболонь на карте
Месторасположение ЖК Smart Plaza Obolon на карте

Также не очень удачным мне кажется тот факт, что дом, по сути, стоит на перекрестке двух довольно оживленных улиц: Оболонского проспекта и Маршала Тимошенко. По ним, как правило, едет довольно плотный поток транспорта, что не очень хорошо отражается на чистоте воздуха. Думаю, жители квартир, выходящих на эти улицы, будут вынуждены держать свои окна закрытыми.

В остальном месторасположение комплекса, на мой взгляд, великолепно. Прекрасная транспортная развязка, масса маршрутов наземного общественного транспорта, великолепная городская и социальная инфраструктура, наличие крупных ТРЦ и прогулочных зон — всем этим может похвастать микрорайон. И все это будет к услугам будущих жильцов  ЖК Smart Plaza Obolon.

Немного истории

ЖК Smart Plaza Obolon, по сути, это перепрофилированная офисная часть крупного ЖК «Пассаж», работа над которым прекратилось в 2007 году. Строил это здание довольно известный на тот момент застройщик — Трест «Киевгорстрой-1 им. Загороднего» (не путать с ХК Киевгорстрой), который, собственно, построил практически все новые дома этой части Оболони.

ЖК Смарт Плаза Оболонь май 2015
Недостроенное здание почти десятилетие высилось на Минской площади. Фото — май 2015 года

Завершив жилую часть проекта, строители приступили к возведению офисно-торгового здания — но практически на финише дело застопорилось. Объект был заморожен вплоть до конца 2016 года. В прошлом году на стройплощадку зашел новый девелопер — компания UDP — и работы возобновились.

К слову, примерно такая же ситуация сложилась и на проспекте Победы — возле станции метро «Политехнический институт» довольно долгое время высились две брошенные «свечки» от КГС-1. Сейчас их также достраивает компания UDP.

О комплексе

Обновленная последняя часть ЖК «Пассаж» будет мало напоминать то, что задумывалось строить изначально. Во-первых, здание это будет жилым, а не торгово-офисным — хотя торговый центр здесь все же предусмотрен, он расположится в стилобатной части здания и займет 4 этажа. Входы в торговую и жилую часть будут отдельными — из торгового центра в подъезд дома попасть будет невозможно. А вот из дома можно будет выйти на крышу торговой пристройки, на которой устроят зону отдыха для жильцов.

ЖК Смарт Плаза Оболонь торговый центр в новостройке
В ЖК Smart Plaza Obolon предусмотрен собственный ТРЦ с эксплуатируемой кровлей

Во-вторых, дом станет на 2 этажа ниже (сейчас планируется 25 этажей вместо изначально запланированных 27) и с его крыши исчезнет знаменитый октаэдр.Кроме того, новый проект предусматривает изменения конструктивной части здания. Его конструкция, конечно, так и останется монолитно-каркасной, но фасад изменят — часть наружных проемов закроют панорамными окнами в алюминиевых системах (в некоторых квартирах, к слову, все наружные стены будут «стеклянными»), кирпичные части фасада утеплят минватой и облагородят навесными системами.

ЖК Смарт Плаза Оболонь ход строительства
Изменения коснутся и внутренней, и фасадной части

Ну, и, в-третьих, все внутреннее пространство дома полностью «перекроят» — благо, монолитно-каркасная технология, по которой построена коробка дома, позволяет менять внутреннее пространство без ущерба для конструкции здания. Изначально предусмотренных, популярных в 2000-е годы, огромных помещений тут не будет. Хотя и откровенно крохотных квартир здесь тоже не предвидится. Вообще, как уверяет девелопер проекта, слово SMART в данном случае означает, скорее, не «маленький», а «разумный». Минимальная площадь 1-комнатной квартиры-студио составляет  32 кв.м. Если честно, то я согласна с девелопером: учитывая нынешние цены на энергоносители и стоимость содержания жилья, большие хоромы теряют свою привлекательность в глазах потенциальных покупателей. Но и ютиться в квартирке площадью 18 кв.м (как например в ЖК Smart House) не все готовы — и в этом случае на первый план выходит разумный баланс планировок, позволяющий жить в комфорте, а не в тесноте.  Так как конфигурация внутренних помещений изменится, новый застройщик полностью поменяет разводку коммуникаций и инженерного оборудования.

ЖК Смарт Плаза Оболонь поэтажный план
На типовом этаже разместится по 10 квартир

Несмотря на то, что ЖК Smart Plaza Obolon формально является частью ЖК «Пассаж», фактически  это будет совершенно автономный комплекс — со своей территорией, со своей котельней и со своей обслуживающей организацией. В отделе продаж говорят о том, что территория комплекса будет закрыта для посторонних и охраняема — хотя, на мой взгляд, это всего лишь означает, что вход в жилую часть здания будет закрыт для «людей с улицы», так как придомовой территории тут, по сути не будет. «Своя территория» ограничится кровлей торгового центра, на которой планируется разместить зоны отдыха для будущих жильцов. Здесь даже нет места для размещения паркинга — что, как по мне, для комплекса бизнес-класса довольно значительный минус. Правда, в отделе продаж говорят что как раз сейчас специалисты активно работают над этой проблемой, и я надеюсь что они таки найдут приемлемое решение. В принципе, мне кажется что под паркинг для автомобилей вполне можно отдать часть торгового центра — как это, например, спроектировано в ЖК Smart Plaza Politeh.

О квартирах

Всего в комплексе предусмотрено 184 квартиры — по 10 на типовом этаже. Развозить жильцов по этажам будут 3 грузо-пассажирских лифта.

ЖК Смарт Плаза Оболонь поэтажный план 20-25 этажей
На высоких этажах панорамное остекление будет практически сплошным

Как я уже говорила, огромных многокомнатных апартаментов среди них не будет, самая большая «двушка» сможет похвастать 81 квадратным метром общей площади. Есть тут и небольшие квартиры-студио площадью 32-40 кв.м, есть и полноценные 1-комнатные в 56 кв.м.

ЖК Смарт Плаза Оболонь планировка квартиры студио
Площадь самой маленькой квартиры студио — 32 кв.м

В «наследство» от предыдущего проекта комплексу достались высокие потолки (3 м), просторные санузлы (около 6 кв.м) и довольно большие прихожие. В целом, на мой взгляд, архитекторам удалось довольно удачно перепланировать внутреннее пространство дома. Квартиры тут должны получиться удобные, практически каждый квадратный метр можно использовать с толком. В небольших нишах коридоров квартир-студио можно устроить небольшую гардеробную, огромные кухни полноценных «однушек» вполне могут выполнять роль столовой. Словом, в целом, на визуализациях планировки мне понравились.

ЖК Смарт Плаза Оболонь планировка однокомнатной квартиры
Есть и стандартные 1-комнатные квартиры

Хотя, конечно, без «косяков» (на мой, естественно, взгляд!) не обошлось. Одна из планировок 2-комнатных квартир просто поставила меня в тупик странной конфигурацией стены между жилыми комнатами, узкой вытянутой ванной и практически такой же по площади, узкой кухней. Мне кажется, что эта квартира органичней смотрелась бы в качестве 1-комнатной, с большой кухней-столовой и прямыми стенами.

ЖК Смарт Плаза Оболонь планировка двухкомнатной квартиры
Некоторые планировки довольно спорные

Если говорить об отделке, то от застройщика она будет минимальной — система отопления с радиаторами, стяжка на полу, штукатурка на кирпичных стенах, гидроизоляция в санузлах и коммуникации, заведенные в квартиру.  Также квартиры будут оборудованы счетчиками воды и электричества.

Что предлагают инвесторам

Если честно, то пока ничего 🙂 Продажа квартир в ЖК Smart Plaza Obolon еще не началась (старт продаж ориентировочно запланирован на середину-конец февраля), но менеджеры предлагают забронировать приглянувшуюся квартиру из расчета от 39 тыс. грн в 1-комнатных квартирах и примерно от 38 тыс. грн в 2-комнатных.

Интересно, что цена квадратного метра в ЖК Smart Plaza Obolon начала свой рост до официального открытия комплекса для инвесторов. Первые цифры, которые озвучивали менеджеры отдела продаж для бронирования потенциальным инвесторам составляли 32-33 тыс. грн за кв.м. Правда, тогда все бронировки велись в устной форме — и, как показала практика, с повышением цены были аннулированы. Сейчас потенциальные инвесторы могут заключить формальный договор бронирования (с компанией,предоставляющей информационные услуги на объектах Smart Plaza Obolon и Smart Plaza Politech) — и закрепить за собой выбранную квартиру по текущей стоимости.

Если честно, то как по мне нынешняя стоимость «квадрата» в ЖК Smart Plaza Obolon несколько завышена — ведь, например, в построенной части ЖК «Пассаж» стоимость квадратного метра в квартирах с ремонтом составляет порядка 40 тыс. грн.

ЖК Смарт Плаза Оболонь продажа квартир на вторичке
В соседнем доме можно купить готовую квартиру с ремонтом практически по той же цене, что и в строящемся доме

Кто застройщик и что с документами

Как я уже говорила, строить дом начал Трест «КГС-1 им. Загороднего», который входил в не существующую ныне корпорацию «Столица». После банкротства первого застройщика, дом почти десятилетие стоял недостроенным — пока участок, на котором стоял недострой, киевская власть не передала новым компаниям: ООО «АДФ», ООО «АЛП», ООО «Трансмарин Инвест» и ООО «Барконд».

ЖК Смарт Плаза Оболонь данные об АДФ
Данные об ООО «АДФ»
ЖК Смарт Плаза Оболонь данные об АЛП
Данные об ООО «АЛП»
ЖК Смарт Плаза Оболонь данные об Барконд
Данные об ООО «Барконд»
ЖК Смарт Плаза Оболонь данные об Трансмарин инвест
Данные об ООО «Трансмарин Инвест»

Заказчики подошли к достройке дома основательно: оценили текущее состояние конструкции (была признана надежной), разработали новый проект, провели его экспертизу и получили разрешение на строительство. На официальном сайте комплекса можно увидеть сканы и Экспертного отчета и Разрешения на проведение строительных работ.

Девелопером проекта выступает компания UDP, которая обещает «довести до ума» этот объект уже к концу нынешнего года. Хотя, если честно, то я не уверена что озвученные сроки будут выдержаны — работы предстоит действительно много. Как говорят в отделе продаж, комплекс им достался на этапе готовности 30%.

Подводим итоги

Я всегда радуюсь, когда «замороженные» стройки  оживают — и ЖК Smart Plaza Obolon не исключение. Несмотря на то, что этот комплекс не идеален (на мой, конечно, взгляд), думаю он многим придется по душе. В этом районе комфортно жить и молодежи, и семьям с детками, и зрелым людям. Тут удобная транспортная развязка, великолепная социальная инфраструктура, есть места для культурного проведения досуга. Вполне вероятно, что квартиры в этом доме будут пользоваться спросом и среди арендаторов недвижимости — так что инвестиция в них вполне может заинтересовать и тех, кто планирует в будущем сдавать недвижимость. Хотя анонсированная стоимость квадратного метра делает подобную инвестицию не самой высокодоходной (на мой, конечно, взгляд).

Что понравилось

Месторасположение, окружающая инфраструктура, большинство планировок, встроенный ТРЦ, собственная котельня

Что не понравилось

Отсутствие паркинга, фактическое отсутствие придомовой территории, близость дома к шумным дорогам, некоторые планировки, стоимость квадратного метра.

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК Smart Plaza Obolon: 61 комментарий

  1. Здравствуйте! Есть ли на форуме владельцы квартир в этом комплексе? Какие впечетления о доме, застройщике и тд? Спасибо!

  2. Ирина, а есть ли информация, кто поставил недавно зеленые строительные заборы вокруг 3х этажных офисно-торговых недостроев во дворе Тимошенко возле SMART PLAZA OBOLON. Там долгострои того же периода…

  3. Привет, форумчанам!
    А меня интересует еще одно обстоятельство, которое почему-то никто не видит относительно качества жизни в этом доме.
    Речь идет о так называемых чиллерах!
    Все знают что 4-е этажа в этом доме это рестораны, супермаркеты и прочее.
    Однако, многие не понимают, что после обустройства жилого дома этим оборудованием проживать в таком доме не возможно!
    Общий шум от работающих чиллеров такой, что жилец ощущает что он находится на взлетном поле аэродрома!
    Так что, инвесторам надлежало бы подумать об этом????
    Продать такую «инвестицию», а тем более, проживать самому в такой квартире, я бы не пожелал даже врагу…

    1. Этот дом в принципе в шумном месте возле проспекта, поэтому нужно ставить полноценную вентиляцию и не открывать окна.

      1. Именно, именно…
        Но, как это технически устроить, если чиллеры снизу и чиллеры сверху, а дом «гудит»!
        Полноценная вентиляция не поможет если находитесь на «взлетной» площадке аэродрома!
        Конечно, если Вы не чувствительны к шуму, то да….Вам по хрену мороз, а если….то финиш!
        В одной из мох квартир устроена вентиляции таким образом, что, открывая ванную ощущаешь, что ты попал в аэродинамичускую трубу!
        Закрываешь-нет вопросов!
        Это и есть полноценная вентиляция, как Вы говорите

  4. Николай, ваши доводы по поводу пожарной безопасности именно этого дома немного притянуты за уши. Максимальная высота пожарной лестницы в Киеве (автоколенчатый подъемник) — 90 метров. Достанет и через ТРЦ прямо с улицы. В Лондоне как понимаю горел утеплитель из пенопласта, который сверху был покрыт алюминием. Хороший подьезд тем не менее не помог.

    1. Не шутите так дерзко!
      Я был участником заседания комиссии по этой башне и прямо задал вопрос об спасательной возможности пожарных Киева с точки зрения высоты..
      При всей комиссии полковник МЧС Украины звонил в соответствующие службы и сообщил присутствующим, что в Киеве есть 2 пожарные машины, способные дотянуться до 20-го этажа, но…..одна из них «списана», а вторая в ремонте!
      Так что, извините…
      Кстати, я давно знаю всю эту историю с пож. нормами и требованиями и фактическими обстоятельствами..
      Например, требование о «шаговой» доступности нахождения пожарной техники до места возможного пожара…
      Расстояние должно быть не более 1 км! И время прибытия не более 15 мин!
      Где это Вы видели в Киеве????
      А любая квартира выгорает до тла максимум за 30 мин!

  5. Ирина, Вы прекрасны и удивительны в своей журналистике!
    Владение словом, рифмой и грамотой потрясающие!
    Жаль, читатели крайне не активны…
    Но, ничего, мы их победим!
    Наше дело правое!
    С глубочайшим уважением и почтением, Микола

  6. Именно пожарная опасность здесь главнейший вопрос, особенно после пожара в Лондоне, где подобный жилой дом «выгорел» до тла!
    Так это же в Лондоне!
    За поднятие этой темы, застройщики «удалили» меня из форума Домик.нет но этому дому!

    1. Николай, мне кажется, что многие застройщики и надзирающие органы в этом плане надеются на великое авось, к сожалению…

  7. Самая большая проблема и беда Оболонь плазы- это Ее пожарная опасность, ведь строение имеет 25 этажей и в круговую пристрое ТЦ, по внутренней стороне двора, как показала жизнь, не может проехать пожарная техника( габаритов не позволяют- это тоже благодаря застройщику и контроль ГАСКа) и нет в Киеве пожарной вышки, которая учитывая выступ ТЦ достала бы в случае пожара до верхних этажей жилого дома, вот и остаётся один выход- сгорать заживо. Если застройщика эта проблема не беспокоит, то потенциальные жители должны задуматься , покупать ли квартиру? А все другие вопросы- планировка, месторасположение и т. Д. Это все вторично!!!

    1. Привет, Дарья!
      А что насчет чиллеров?
      Не забывайте что шум от этих устройств не позволит Вам уснуть нигде, никогда и ни при каких обстоятельствах!
      Вам не помогут даже самые качественные «бируши»..
      Этот мерзко навязчивый гул (подобно гулу на аэродроме) будет преследовать Вас и членов семьи и днем и ночью, до полного сумасшествия..
      Причем, этот шум распространяется на 100 м, как минимум!
      Поэтому строительные нормы и предписывают установку этих устройств либо на крыше здания, либо не ближе 100 м от жилого здания (огороженного специальным шумо поглощающим забором)…
      Так что, готовьтесь к этому…так как застройщики игнорируют это обстоятельство, а чиллеры «появляются потом, по мере заселения здания..и наступает полный финиш..
      Поверьте мне, имею опыт…

  8. А никто не задумывается над пожарной безопасностью людей купивших или которые ещё купят там квартиры, ведь свечка 25 этажей и высота потолков 3 метра, а в круговую ещё Торговый центр выступает, если наедай боже пожар, что людям сгорать заживо, со стороны двора наш Гаск уже ,,на контролировал ,, строительство Комплекса Пасаж, не может по габаритам проехать пожарная техника, да и в круговую расположены дома , которые введены в эксплуатацию 2007 году. Исходя из выше изложенного, красота Оболонь плазы, планировки- это все вторично, а опасность проживания , это самая огромная проблема, которую все замалчивают

    1. Дарья, мне кажется что в высотках предусмотрена внутренняя система пожаротушения — и при сдаче дома в эксплуатацию ее работоспособность должны тщательно проверить. Ведь в Киеве нет таких пожарных машин, которые способны «дотянуться» до верхних этажей…

      1. Как показал пожар на 20 этаже в ноябре 2016 в корпусе 2 (соседняя свечка) , которая введена в эксплуатацию 10 лет назад, по факту шланги и Краны в шкафчиках которые на каждом этаже должны быть- отсутствуют по всем корпусам комплекса Пасаж и воды в трубах не оказалось тогда да и на сегодня ничего не изменилось, хотя кто то подписал бумаги по вводу в эксплуатацию строения, но эти люди уже к сожалению не работают, как заявили в МЧС , хотя преступления не имеют срока давности и я почему то уверенна, что подобное будет и смарт плаза Оболонь. Застройщиках интересует прибыль от продажи площадей, а что будет потом им все равно

        1. Дарья, это на самом деле очень порочная практика… Очень жаль, что многие выбирая между «экономией» и жизнью людей, выбирают первое…

  9. Там будет война за парковку. Они забили на достройку подземного паркинга. Думают запустят всех во двор Пассажа. Ага, там уже все забито. Ещё и ТРЦ с продуктовым супермаркетом аж до самого тротуара растянули. Бред полный. Покупайте, наслаждайтесь. Когда соседний дом отрежет забором свой двор, там хрен какой грузовик с мебелью развернется. Зато на крыше ТРЦ разгуляево))) Это покупатели ещё не вдуплили, что на этой крыше и два этажа офисов топтаться будут с их посетителями)))

    1. Сергей, с парковкой дело обстоит действительно не самым благоприятным образом…

    2. Выход на крышу анонсирован только из жилой части. Из ТЦ в жилую нет прохода. Квартиры начинаются с 5ого и с этого же этажа выход на крышу. Как то так. Если будет скидка, то можно присмотреть. Новострой напротив продают от 60 000 за метр.

    3. За парковку забудьте, а соседний дом 21…на днях установит шлагбаумы, чтобы «соседи» не вздумали…припарковаться..

  10. Ну уж согласна ))) особенно если этот дом сравнить с соседними домами имеется ввиду именно старыми домами , то этот конечно шикарный ) к самому дому претензий нет вообще , просто шумно рядом , вот где на любителя))))))))

  11. Вы говорили место классное ? Неужели ?) это все равно что жить на вокзале , огромное скопление людей со своей энергетикой , куча маршруток в разные стороны , шум гам. Я как попадаю в такие места ВЕЛИКОГО СКУПЧЕННЯ ЛЮДЕЙ …. вообще не комфортно))))))))) но это конечно на любителя , кстати ценой за квадрат я тоже удивилась , хочу сказать одну делать : квартиры на Оболони покупают только люди , которые раньше жили на Оболони )

    1. Такую деталь, как вы указали, можно применить и к Печерску например:) Конечно главное чтобы людям было комфортно, а уж кому в скупченні, а кому в загородном доме.

  12. Зачем бизнес классу метро под носом, они туда даже не сунутся. Натоместь засрут всю территорию своими машинами, их там и так девать уже некуда. И зачем еще один трц когда дрим таун под боком. Лучше бы сделали паркинг на том месте, для своих новых жильцов.

  13. посмотрите ветку смарт плаза политех на forum.domik.ua, те кто думает инвестировать сюда. последите за сдачей дома. пока что там непонятная ситуация с документами о сдаче — официальный комментарий что документы поданы в ГАСК, а кто то запостил ответ на запрос из ГАСК что никаких таких документов не поступало.

  14. Да уж для такой цены место сильно бойкое.Есть машина то в метро ездят не часто.А если безлошадная и машину не вожу -тогда лучше прогуляться 10 минут до метро,заодно и подышать и ноги размять, но возле дома меньше народу.И подальше от прелестей, которые непременно будут возле метро.А минут 10-13 пешим шагом- это то что надо. Или я не догоняю понятие престиж? Но комфорт и престиж должны быть в паре. Одним престижем сыт не будешь…

      1. А куда спешим!
        Года 3-4 имеется, пока все «устаканиться», купившие сделают «люкс-ремонт» и приступят к реализации придуманных ими финансовых планов!
        А мы, все остальные, прикопим за это время бабусинов и посмотрим чтои почем?

          1. Николай, )))
            Спасибо, рассмешили и подняли настроение в такой пасмурный день:)

          2. Не,Ирина, это не смешно…
            Я давно Вам признался в своей любви к Вам
            З повагою, Мыкола

  15. Дом и локация хорошие. Но со всеми теми недостатками, о которых расписала Ирина, ценник сильно завышен, ИМХО, чтобы не было не нужных срачей.

    1. Давайте примеры цен новых ЖК в центре. В ветке Смарт Плаза Оболонь форумчанин рассказывал, что ЖК Панорама на железнодорожном шоссе это «в центре», так как это Печерск.

      1. Львовский квартал находится напротив Киевской руси в достаточно живописном месте, 5ти минутах ходьбы от м.Лукъяновская и имеет цену метра значительно(!) ниже. А за такие деньги можно рядом на Глыбочицкой присматриваться к Покровскому посаду, но там сдан и заселен комплекс и совершенно другой уровень всего.

        1. Сказано же было центр, или лукьяновка это центр? Ну ок! Покровский — один из самых шикарных комплексов Киева, минимальный метраж квартир 75 квадратов и даже по цене 1350 это более 100 тыс уе за однушку. Так что давайте оставим Покровский в покое. Львовский это жесткий эконом с одним пассажирским лифтом в подъезде, это такой прикол от львовян киевлянам, один пассажирский лифт на 11 квартир на этаже. В том районе смотреть можно ЖК Лукьяновский, но он вроде над метро и ЖК Срибна Вежа, но там проблемы с подключением коммуникаций. Место у Львовского квартала действительно «живописное».

          Цена у Смарт Плазы немного завышена

        2. Львовский квартал ? Вы шутите ? Как можно сравнивать дом класса люкс и минимальный эконом. Дом готов, построится за 6 месяцев — вот и цена такая.

          1. Вы прикалываетесь насчет дома класса «люкс» без парковки, без придомовой, над входом в метро и с видами с нижней части на рынок и вход в метро? Максимум «комфорт»

        3. По сравнению со спальником Оболонью, да еще и над входом в метро и макдаком (ОР), Киевская Русь самый что ни есть центр. Или вы под центром имеете в виду только Богомольца?
          В Покр. посаде есть квартиры и в пределах 50 квадратов, хотя их относительно немного.

          1. 1. В покровском метражей менее 70 не было. Откройте обзор той же Ирины, или лун. Если есть 50 м. кв., то это наколхозили перепланировкой. Все, не трогайте Покровский, это другой уровень и цена.

            Вам нравится Львовский, ну хорошо. Я высказал свое мнение. На 1,7 га натыкали 7 домов. 12 квартир на этаж с ПАССАЖИРСКИМ лифтом. Все дома смотрят в соседнее окно, поэтому много неудобных квартир с соответствующей ценой.

            Кстати, так нигде и не нашел количество квартир во Львовском.))
            Против Лукьяновки ничего не имею, но если сравнивать со Смарт Плазой, то сравнивал бы Лукьяновский и Срибну Вежу. В случае подключения второго к коммуникациям.

            Кстати, как я понял, основная бронь прошла в среднем по 1200-1400 уе за метр. На данный момент цена уже завышена даже с учетом того, что Оболонь Резиденс распродаёт последние квартиры по 2700 за квадрат. Если будут скидки может и решусь на покупку.

          2. Артемий, 12 квартир лишь на нескольких этажах первой секции, в остальных 6-7. А там, где просторные квартиры, наверху и 3) Лифт большой, один- это минус, но с учетом количества этажей, это минус лишь в той самой первой секции.
            P.S Если не учитывать того, что ценник завышен чуть ли не вдвое, Смартплаза хороший вариант.
            PPS Оболонь Резиденсис имеет красивый фасад, модные фишки, но высота потолков, как в соседних панельках и расположение перечеркивает все достоинства, как дома «де люкс», даже если бы ценник был не 50+, а 40- как в Смарт плаза.

          3. В панельках высота 2.60, а в ОР 2.75. Чего все так прицепились к высоте потолков не пойму))

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *