Год спустя: ЖМ «Патриотика» от «Аркады»

Чуть больше двух лет прошло с того момента, как я рассказывала о новом жилом массиве, который начали строить на Левом берегу Киева — Патриотика. Пришло время вновь наведаться сюда и посмотреть, что  сегодня собой представляет этот микрорайон.

Год спустя: ЖК «Патриотика» от «Аркады» визуализация
Так сейчас выглядит жилмассив Патриотика

Как добраться

Как я рассказывала в прошлом обзоре, массив «Патриотика» строится в 5-8 микрорайоне Северных Осокорков, которые административно относятся к Дарницкому району столицы.

Год спустя: ЖК «Патриотика» от «Аркады» на карте
Месторасположение нового микрорайона на карте

Если «привязывать» месторасположение нового жилмассива к станциям метрополитена, то я бы сказала, что находится он практически посередине между станциями «Осокорки» и «Позняки» (зеленая ветка метро) — что от одной, что от другой станции к ближайшим домам можно дойти пешком минут за 20. Правда, я лично этот  путь не назвала бы очень комфортным. Во-первых, я бы отметила отсутствие на улицах Чавдар и Гмыри пешеходных переходов и «лежачих полицейских», но, думаю, со временем они здесь появятся. А во-вторых, почему-то в этой местности гуляют довольно сильные ветра — и если летом пройтись «с ветерком бывает» приятно, то в прохладную пору года такая прогулка доставляет мало удовольствия. Кроме того, гуляющий по массиву ветер частенько поднимает небольшие «пылевые бури» — причем парочка горстей песка досталась и моим глазам 🙂 К счастью, от ближайших станций метро сюда курсирует несколько маршруток, поэтому пешком идти к Патриотике вовсе не обязательно.

Год спустя: ЖК «Патриотика» от «Аркады» маршрутки от метро до комплекса
От метро к Патриотике можно подъехать на маршрутке

На собственном автомобиле в Патриотику добираться не в пример комфортнее, чем на общественном транспорте. Тем более, что уже открыта для проезда улица Чавдар, что позволяет водителям воспользоваться несколькими вариантами подъезда к массиву. Правда, доехать сюда — это полдела, после надо будет найти место для парковки автомобиля. Надеюсь, когда в жилмассиве появятся паркинги, эта задача будет решаться проще.

Год спустя: ЖК «Патриотика» от «Аркады» машины во дворе
Дома еще полностью не заселены, но машинам тут уже тесновато

Если честно, я не завидую тем жителям Патриотики, которые вынуждены каждый день «форсировать Днепр» — причем ни пешеходам, ни владельцам автомобилей. Выбраться с массива на Правый берег утром и вернуться сюда вечером — то еще квест. Пассажиры общественного транспорта вынуждены втискиваться в переполненные вагоны метро, а водители — стоять в тянучках, традиционно скапливающихся на  Южном мосту и проспекте Бажана.

Что рядом

Об окружающей инфраструктуре я довольно подробно рассказывала в прошлом обзоре Патриотики, поэтому особо повторяться не буду. Лишь отмечу, что инфраструктура Осокорков развивается довольно динамично. В соседнем «Молодежном квартале» открылись масса магазинов, аптек, отделений банков, пивных… Да и по дороге к массиву от метро Позняки есть и масса магазинов на любой вкус и «стихийных рынков», где бабушки торгуют дарами огородов и содержимым погребов.

Год спустя: ЖК «Патриотика» от «Аркады» и ЖК Молодежный квартал
Молодежный квартал и Патриотика. Первый уже обзавелся собственной инфраструктурой

Неплохим подспорьем для новоселов я бы назвала близость «Эпицентра», а для всех жителей — условно-пешую доступность к «Метро».

В самой Патриотике инфраструктура только начала развиваться — пока здесь появился лишь супермаркет «Новус». Но насколько я поняла из объяснений сотрудников отдела продаж, в сданных домах некоторые квартиры на первых этажах уже перепрофилируются под «бизнес» — здесь откроются аптеки, салоны красоты, бутики и прочие заведения, делающие жизнь в микрорайоне более приятной.

Год спустя: ЖК «Патриотика» от «Аркады» супермаркет новус
В Патриотике открылся только один продуктовый магазин «Новус»

Если говорить о социальной инфраструктуре, то я бы сказала что она тоже развивается, хотя и не так быстро, как хотелось бы. За два прошедших года тут открылось два новых детских садика и еще парочка находится в процессе строительства. Хотя, судя по сообщениям на «родительских» форумах, устроить ребенка в садик тут до сих пор непросто.

Если проблема с садиками тут более-менее решается, то вот проблема с государственными медучреждениями — нет. Ближайшая районная поликлиника находится аж на улице Вербицкого (да и то, попасть к узкопрофильному специалисту в ней непросто), неподалеку есть только амбулатория семейной медицины, где прием ведет терапевт.  Правда, поблизости есть несколько частных клиник (в том числе, и семейной медицины), но в них медуслуги не всем по карману.

Год спустя: ЖК «Патриотика» от «Аркады» детский садик
Строители Патриотики не забывают и о садиках-школах

Что построено и что строят

Когда я впервые рассказывала о ЖК «Патриотика», этот комплекс только  начинал строиться. Тогда только приступили к строительству первых 4 домов из 8 первой очереди — и о том, что еще будет построено в отделе продаж точной информации не было.

Год спустя: ЖК «Патриотика» от «Аркады» 2014 год
Жилой массив Патриотика в 2014 году

За прошедшие 2,5 года будущий жилмассив обрел более ясные очертания. Теперь известно, что в состав нового массива войдет более 30 высотных (более 20 этажей) домов. В общей сложности здесь построят более 500 тыс кв.м жилья — в пересчете на квартиры, это порядка 9 тыс., а на будущих жителей — около 30 тыс. человек.

Год спустя: ЖК «Патриотика» от «Аркады» генеральный план
Генеральный план жилмассива Патриотика

На данный момент в Патриотике уже построено 16 домов, причем 9 из них сданы, из которых 8 заселены. Еще по 4 дома готовятся к сдаче в течение ближайших 3-4 месяцев, и до конца этого года. Параллельно идет строительство 8 новых домов, которые должны быть сданы в течение следующего года.

Год спустя: ЖК «Патриотика» от «Аркады» нагромождение
Многие дома уже построены, многие — строятся

Помимо  квартир, в жилом массиве предусмотрено строительство двух наземных многоэтажных паркингов, по 3 школы и садика (один садик построен, второй строится). К сожалению, насчет строительства поликлиники (которая явно была бы не лишней для такого количества жителей) в отделе продаж мне не смогли сказать  ничего определенного, хотя местные жители сообщили, что поликлиника как будто-бы поблизости строится (правда, государственная она будет или частная пока не понятно).

Данные о жилом комплексе

Клас эконом
Домов 33
Паркинг гостевой
Отопление централизированное
Высота потолков 2,75-3 м
Технология строительства панельная, монолитно-каркасная

Построенная часть Патриотики произвела на меня неплохое впечатление: дворы чистые, ухоженные, установлены современные детские площадки, посажены маленькие деревца. Все дома имеют свое имя — мне это показалось довольно милым 🙂

Год спустя: ЖК «Патриотика» от «Аркады» на каждом доме таблички с именем дома
На каждом доме прикреплена табличка с его «именем»

Дома выглядят довольно прилично — насколько я помню, на визуализациях внешний вид зданий мне лично не очень понравился, но в реальности они произвели совсем другое впечатление. Конечно, не обошлось и без апгрейда фасадов — отсутствие мест для установки кондиционеров и открытые лоджии позволили некоторым жильцам домов проявить творческую жилку и познакомить окружающих с собственным представлением о прекрасном.

Год спустя: ЖК «Патриотика» от «Аркады» кондиционер
Наружный блок кондиционера, конечно, добавляет фасаду индивидуальности 🙂

Но, тем не менее, не могу не отметить: практически все балконы застеклены в более-менее едином стиле, а наружные блоки кондиционеров размещены на фасадах не в хаотичном порядке, а практически под линейку.

Что предлагают инвесторам

В отделе продаж говорят, что к инвестированию в Патриотике сейчас доступны квартиры в 6 домах:

  • №25 «Верховина» (планируемый срок сдачи 30.09.2017, срок заселения 30.11.2017)
  • №17 «Полонина» (планируемый срок сдачи 31.05.2018, срок заселения 31.07.2018)
  • №31 «Дерибасовский» (планируемый срок сдачи 30.06.2018, срок заселения 30.09.2018)  
  • №20 «Богуслав» (планируемый срок сдачи 30.09.2018, срок заселения 31.12.2018)
  • №30 «Свитязь» (планируемый срок сдачи 30.09.2018, срок заселения 30.11.2018)
  • №27 «Збараж» (планируемый срок сдачи 30.09.2018, срок заселения 31.12.2018)

Все дома, кроме «Збараж», строятся по панельной технологии, с наружной системой утепления фасада на основе минваты, закрытой панелями навесной вентилируемой системы. «Збараж» будет построен по монолитно-каркасной технологии — и в этом доме на первом этаже предусмотрены нежилые помещения (правда, все они уже нашли своих будущих владельцев).

Год спустя: ЖК «Патриотика» от «Аркады» дома панельные
Почти все дома в Патриотике — панельные

В этих домах предусмотрены 1-3-комнатные квартиры. Площадь однушек 33-43 кв.м, двушек — 64-66 кв.м, трешек — 81 кв.м. Все квартиры сдаются с косметическим ремонтом от застройщика: обоями на стенах, линолеумом на полу, межкомнатными дверями и сантехникой. Самый большой выбор квартир в домах «Дерибасовский» и «Збараж», во всех остальных остались буквально «штучные варианты».

Год спустя: ЖК «Патриотика» от «Аркады» отделка квартир от застройщика
Отделка от застройщика. Дом «Степовой»

Купить квартиру в домах ЖМ «Патриотика» можно, в среднем, из расчета 16,8-19,6 тыс. грн за квадратный метр. Цена будет зависеть от многих параметров: планируемых сроков сдачи дома, планировки квартиры, количества в ней комнат и этажа, на  котором она расположена. Тем не менее, располагая суммой в 700-750 тыс. грн здесь можно присматривать 1-комнатную квартиру, если есть порядка 1-1,2 млн грн, то можно присматриваться к 2-комнатным квартирам, а за 1,3-1,5 млн грн — к 3-комнатным.

Интересно, что в 2014 году (когда доллар стоил 13-14 грн), стоимость квартир здесь составляла в однокомнатных квартирах 370-460 тыс. грн ($28,5-35 тыс.), двухкомнатных — 630-680 тыс. грн ($48,5-52 тыс.), трехкомнатных — 790-910 тыс. грн ($61-70 тыс.). Сейчас ненамного дороже (в валютном эквиваленте) можно найти квартиру в сданных домах Патриотики на «вторичке».

Год спустя: ЖК «Патриотика» от «Аркады» цены квартир на вторичке
Цена квартир в Патриотике на вторичке

Тем же, кто планирует вкладывать деньги в строительство, но не располагает полной суммой, можно воспользоваться либо рассрочкой от застройщика (первый взнос составляет не менее 30% полной стоимости, а неоплаченные метры нужно выкупить до окончания строительства по текущей стоимости), либо кредитом от банка «Аркада» (первый взнос должен быть не меньше 20%, кредит выдается под 10% годовых сроком до 30 лет).

Застройщиком комплекса выступает компания «Будэволюция». А финансовым партнером (то есть финансирует строительство и привлекает инвесторов) возведения «Патриотики» выступает АКБ «Аркада». Инвестиция оформляется через инвестиционный договор, почитать о «подводных камнях» которого можно здесь.

Что говорят жильцы

Смотреть, как растут дома интересно, но гораздо интереснее поговорить с жильцами новостроек — что я, по традиции и сделала. Так как массив молодой, и населяют его, в основном, молодые семьи, найти прогуливающуюся поблизости мамочку с ребенком или бабушку с внуком труда не составило — а они, как известно, наиболее ценный кладезь информации:)

Год спустя: ЖК «Патриотика» от «Аркады» детские площадки
Некоторые детские площадки пока пустуют

Итак, в целом все жильцы Патриотики, с которыми мне удалось поговорить, довольны и массивом в целом, и домами, и квартирами. Дома, по словам жильцов, теплые, квартиры достаточно комфортные — правда, те, кто покупал квартиру «для себя», а не «под сдачу», практически полностью переделали ремонт «от застройщика». В отличие от большинства инвесторов, которые свои квартиры сдает (а сдается в аренду тут довольно много квартир).

Многие жильцы среди главных недостатков застройщика отметили срыв обещанных сроков сдачи и заселения домов — по словам одной из жительниц дома «Сорочинский», им пришлось ожидать заселения почти год (около 10 месяцев), от обещанной застройщиком даты… К слову, по словам инвесторов, смещение сроков сдачи и заселения квартир наблюдаются практически во всех домах «Патриотики» — причем бывает так, что дом вроде бы и сдан, и адрес ему присвоен, а коммуникации не подключены…  

Есть некоторые нюансы, не нравящиеся инвесторам в отношениях с жэком — например, невозможность заключить прямые договора с Киевэнерго, в результате чего жильцам приходится оплачивать электричество по повышенному тарифу. Да и тарифы за обслуживание домов, которые установил местный жэк, по мнению некоторых жильцов высоки (4,8 грн за кв.м площади).

Подводим итоги

Если честно, то я не большая любительница «каменных джунглей», поэтому не могу сказать, что Патриотика мне так уж понравилась. Хотя и ощущения «давления» (как это часто бывает среди плотной застройки высотками) у меня здесь не возникло — может быть дело в расположении домов, может быть в чередовании 1- и многосекционных домов, может быть — в местных ветрах. Не знаю, но факт остается фактом, издалека смотреть на массив мне было страшновато, а попав внутрь особого дискомфорта я не испытала.

Тем не менее, за два года мнение мое об этом массиве не изменилось. Напомню, два года назад я так его охарактеризовала: «На мой взгляд «Патриотика» вполне себе стандартная бюджетная недвижимость: небольшой метраж квартир, в сочетании с высокой степенью отделки и вполне подъемной стоимостью квадратного метра наверняка заинтересуют инвесторов, стремящихся вложить деньги в недвижимость с целью в будущем получать пассивный доход от сдачи квартиры в аренду. Также, мне кажется, этот комплекс понравится молодым, не обремененным семьей людям. А вот семьи с маленькими детками здесь, я полагаю, будут чувствовать себя не самым комфортным образом: погулять особо негде, устроиться в детсад — проблема.»  Хотя, признаюсь, в чем-то я все-таки ошиблась — здесь решили обосноваться довольно много молодых семей с детьми.

Что понравилось

Близость метро, скорость строительства, внешний вид домов, стоимость квартир, наличие отделки от застройщика

Что не понравилось

Ветра, задержки сдачи и заселения домов, высокий тариф жэка, невозможность (надеюсь, пока!) заключить прямые договора с поставщиками энергоресурсов.

 

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

Год спустя: ЖМ «Патриотика» от «Аркады»: 99 комментариев

  1. К сожалению, дом 26 Львовский задерживают сдачу уже более года без причин и объяснений. И инвестора терпят убытки и живут на съемных квартирах. Будем надеяться, что застройщик Аркада одумается и хотя бы сдаст дом с обещанными работающими лифтами и хоть минимальной отделкой (их обещания, которые по ряду сданных домов игнорировались).
    Если не сдадут, то им светит война и потеря репутации. Терпение не резиновое!

  2. Гмыри 16, лифты вечно не работают, в лучшем случае один лифт на дом, електричество постоянно отключают, воды из ща этого нет. Не дом а ужас, неи дай бог кому то купить здесь квартиру и вообще жильё у этого застройщика.

  3. Если я правильно понимаю, то застройщик Аркада занимается подсудным делом, т.к. сдает людям не пригодные для жизни дома — в Патриотике уже сданной нет света, воды, не работают лифты. Но при этом продолжают строить новые стройки. Как можно строить новые дома, если не дорстроили старые, в которые заселили людей? Каждый дом сдается с опозданием, и чем дальше, тем больше

    1. Ситуацию с электричеством подтверждаю, на этой неделе красота по вечерам — дома стоят не освещенные, и только огоньки фонариков на мобильных телефонах выдают факт что там как-то живут люди ))

    2. Виктория, увы но это наши реалии. А застройщик как-то комментирует задержку подключения дома к коммуникациям?

  4. Второй раз за 2 недели отключали свет на сутки. Без электрики не работает насос. Т.е. на верхних этажах пропадает вода.

  5. Нереальные условия по ипотечному кредитованию. Запускают очень громкую рекламу с заманчивыми условиями, но по факту создают условия при которых получить кредит на их жилье невозможно! Были в отделе продаж, общались с консультантами, при просчете конкретной квартиры (одной из самых дешевых из прайса) оказалось что у заемщика должна быть официальная зарплата от 23000 грн! Причем не совокупный официальный доход семьи, а именно у каждого человека. При меньшей официальной зарплате сказали, что можно даже не пытаться получить кредит. Получается никакую ипотеку они не дают, а все эти предложения просто для рекламы!!! Вы много знаете людей у которых такая официальная зп? Думаю в нашей стране таких единицы.

  6. Добрий день. Як житель дому в Патріотиці, можу уточнити, що іти через територію школи і дворів в напрямку «Алладіну» — десь хвилин 7 до метро. Мій будинок по вул. Гмирі, можливо, комусь буде довше — але не 20, думаю.
    Крім того, дуже рада, що саме Аркада забудовує цю територію — якби це був КАН або Київмісьбуд ціни були б ЗНАЧНО вищі.
    Щодо дітей і зручності з ним гуляти- категорично не погоджуся з коментаторами. На сьогодні стільки (!!!) зручних широких дитячихі дорослих майданчиків, що очі розбігаються — і вони сховані від шуму вулиць, Ваша дитина не вибіжить на проїжджу частину, там лавочки і зелені газончики — усі, хто думає, що некомфортно — просто завітайте. НУ ХОЧ РАЗ ПОДИВІТЬСЯ НА ТЕ, ПРО ЩОВИ ПИШЕТЕ, А НЕ ПРОХОДИТЕ ПОВЗ. Тому що ззовні — просто будинки, так, але всередени дуе зручно, тому тут і поселяються багато молодих сімей з дітьми- немає проблем із прогулянками і чим зайняти дітей. Спустився — і поки обійшов половину місць — уже потрібно йти додому. Це набагато краще, ніж коли забудовник на кілька багатоповерхівок будує 1 дитячий майданчик на протязі, де сильні вітри, та ще й порядмашини їздять завжди, що дуже небезпечно — як на Воз»єдання Київміськбуд.
    Вважаю дуже достойним це житло. Для чого казати «гетто» на нові чудові будинки? Хтось дивився взагалі на «старострой» з облупленими стінами , під які ходять «в туалет» і страшно ввечері самому іти? Такі будинки і місцями вулички — і в центрі Києва, і в спальнихрайонах. Не заздріть))

    1. Понятно, что вам после вашего мухосранска там отлично или тем кто от безнадеги берет там жилье, но это чистое гето-термитник с низким качеством застроя.

  7. Друзья, добрый день, интересует 1-к квартира по переуступке в доме «Світязь» ( № 30 ), ЖК «Патриотика». Ищу для себя, для семьи :yes: С риэлторами/представителями/доверителями и другими лицами не хочу связываться, так как нет желания переплачивать за экскурсию и бессмысленное присутствие на сделке. Буду благодарен за любую вашу помощь и предложения: [email protected]

  8. Сегодня в очередной раз Аркада киданула инвесторов очередных трёх домов с полноценной сдачей. Внешние сети поставщики услуг у Аркады не принимают и по всей видимости не примут ещё долго. Аркада собирается по накатанной подсунуть инвесторам непонятные договора со своего ЖЭКа и жить людям на времянках без оформленного права собственности ещё долго, а кто не подпишет — подсунутый договор, тем вообще не дадут ключи и не оформят право собственности, пока не закроют вопрос с внешними сетями и почтовым адресом.

  9. Будеволюция-Аркада никакие инженерные сети не обеспечила. Все инстанции отвечают одно, технические условия по тепловым сетям не выполнены. После временной подачи тепла будет все отключено. Поэтов они взялись строить свою богодельню(точнее реставрировать ТЭЦ). Уже 9 августа, ну и где прямые договора по электрике? Гамалию уже врать надоело. Теперь Просто отвечает — «не мы виноваты, это всё Киевенорго, такое у нас государство. Мы дом на ТП перевели вот и радуйтесь, зачем там так принципиально прямые договора. Без разницы кому платить». Так что из ответа видно что не видать передачи ТП и прямых договоров еще долго. Про горячую воду вообще молчу. Под чайником (бойлером) купаться нам пожизнено в Патриотике.

  10. Ни в одном построенном доме в Патриотике (уже более 12 домов) жители не могут заключить прямые договора на воду, электроэнергию, отопление. Горячая вора отсутствует, электричество по временной схеме, в домах нет ни одного провайдера кроме карманного аркадовского. Для справки первых 2 дома сданы в сентябре 2015 года.

  11. Остання новина — Аркада хоче об’єднати Патріотику в один об’єкт будівництва з забудовою озера Небреж.. а тому зараз усіх інвесторів Патріотики просять перепідписати договори і погодитися на це.. це означає, що люди самі дадуть згоду на знищення озера біля якого вони хотіли жити і на якому так люблять відпочивати

    1. Не просять, а по факту шантажуючи змушують це зробити, не даючи можливостям инвесторам робити обов’язкові проплати по м2, та порушувати таким чином умови договорів.
      Для розуміння що таке Аркада та її власник Константин Паливода, всім рекомендую ознайомитись із статтею: http://fakty.ua/229423-nesmotrya-na-to-chto-k-mestu-registracii-my-prishli-zablagovremenno-u-vhoda-v-bank-nas-uzhe-ozhidala-ogromnaya-ochered-iz-titushek

  12. Арендуем квартиру рядом, согласна со всеми комментариями. Комплекс бюджетный, большенство домов панелька. На территории очень не хватает зеленых зон, нужно будет подождать лет 10, чтобы все подросло хоть как. Застройщику бы обустроить озеро, которое есть за Патриотикой, только замен лишнее финансовые траты когда и так народ покупает.

  13. Напишите пожалуйста, что было раньше на месте строительства Патриотики? Правда ли что стройка на месте бывших озер?

  14. Из истории строительства первой очереди (вышеописанные горе-дома, инфоррмация октября 2016 г.)

    Информация для потенциальных и действующих инвесторов о положении дел со строительством обьектов ЖК Патриотика:
    На данный момент полностью готовы 9 домов, ни один из которых не получил документов:
    Подолье — не оформлены документы на право собственности больше1 года
    Диканька — не оформлены документы на право собственности больше1 года
    Сорочинский — задержка сдачи* 10 месяцев,
    Степовой — задержка сдачи 5 месяцев,
    Сиверщина — задержка сдачи 4 месяца,
    Аю-Даг — задержка сдачи 4 месяца,
    Азовский — задержка сдачи 4 месяца,
    Винничка — задержка сдачи 1 месяц,
    Александрийский — задержка сдачи 1 месяц.
    * — с даты планового ввода дома в эксплуатиацию

    Новости прошедшей недели:
    1. В пятницу 14.10 состоялась встреча инвесторов Патриотики, создана закрытая группа для общения и разработан план дальнейших действий, подготовлены образцы заявлений к застройщику, КМДА, ДАБИ. Присоединение к группе
    2. Аркада сообщила, что не платила паевого взноса за Александрийский и Виничку (месяц назад Аркада писала, что паевой взнос оплачен)
    3. Аркада втихую изменяет генплан застройки Патриотики, исключая соцобьекты

  15. Уже прошло более 2.5 года с момента сдачи первых домов (Диканька, подолье), на данный момент уже сданы около 10 домов.
    Но! Ни один из домов не подключен к городским коммуникациям. Электроэнергия — по временной схеме. Это ежедневные краткосрочные отключения, несколько раз в месяц ээ пропадает на более долгий период. Нет электроэнергии — не работают лифты и прекращается подача воды.
    Горячая вода отсутствует.
    Прямые договора с водоканалом и киевэнерго. Нет, не слышали. За отопление мест общего пользования жители платят больше чем за обогрев собственной квартиры.
    Карманные аркадовские жеки (проминь-с, аркадажитлосервис) не удосужились за это время легализировать свои тарифы за обслуживание придомной территории. Но сейчас подали документы со средним тарифом около 9 грн. за кв. метр (с ндс). Эту информацию можно проверить на municipal.kiev.ua.
    Также жители довольствуются одним карманным интернет провайдером, сервис и тарифы которого желают лучшего. Других провайдеров аркада в дома не пускает

  16. Спасибо, Ирина, познавательно.
    У меня ребенку 3 года, и я не представляю, как можно жить в Патриотике, вернее, какой смысл и чем это лучше какой-нибудь обычной 9этажки 1981 года постройки в спальном районе типа того где я живу (школа 50 метров от дома, садик 100 метров, 5-7 минут ходьбы — поликлиники, сквер, атб-сильно-рынки, и проч, и проч, и проч). И еще, мне честно говоря сложно представить, в перспективе например 10 лет, когда все то что строится в районе Позняков-Осокорков, и оно будет построено и сдано — а как все эти счастливые люди на работу одновременно поедут? Ну, про школы-садики я уже вообще молчу, в школу — в биток по типу токийского метро с толкачами и прочими подобными прелестями, или в маршрутку в тянучке, для девочки от 6 лет ж эти «самое оно».
    Как можно планировать стройки такого кол-ва домов в районе, без постройки соответствующей социальной инфраструктуры — это просто за гранью добра и зла.

    1. Андрей, тут все просто — сейчас в Киеве «время застройщиков», а им выгодно строить квартиры, а не объекты социальной инфраструктуры… Властям города, похоже, этот аспект тоже не сильно интересен (то ли дети их в муниципальные школы-садики не ходят, то ли проблем с устройством в такие заведения не возникает). Насчет транспортной инфраструктуры тоже не все гладко. Но тут, видимо, другие резоны — наверное городские власти «заглянули в будущее» и поняли, что перспектива за удаленной работой 🙂 А значит и дороги строить не нужно — нужно только «ремонтировать» существующие)))

    2. Соглашусь, голова «кипит», с одной стороны хоть и в спальном районе и возле метро с развитой инфраструктурой, но чешка 70-х требующая бессмысленного капитального ремонта, так как дом старый, на внушительную сумму денег для комфортного проживания семьи с ребенком, а с другой стороны продать чешку и добавить «кровные», но выбрать в Киеве за эти деньги жилье с комфортом невозможно, то цена, то обман застройщика, то садика и школы для ребенка нет, то добираться на работу и обратно целая проблема, то запахи с открытого окна…смех и слезы ….печально.

  17. По поводу поликлиники, шла с Эпицентра пешком, специально зашла посмотрела паспорт сторойки. Подтвержаю строится, кран работал, строители суетились. Видила сама в живую. Добавлю, что покупали нашу квартиру в ЖК «Времена года» Бажана 10,12,14,16 у Киевгорстроя, то обещанную гимназию ждали ровно 10 лет, «Киевская русь». И поликлинику нам обещали тогда же 2005-2007 года. Так что Вам грех жаловаться, дома строят паралельно с инфраструктурой. Не все так плохо, будущие соседи. Мы заселялись кругом пески были, а сейчас все в шаговой доступности и супермаркеты, и аптеки, и сады, и рестораны, и детские учебные центры, и много всего. Держитесь, будет и на Вашей улице праздник!!!

  18. Ну вот и первый садик в Патриотике!
    «Сьогодні на пленарному засіданні Київської міської ради депутати прийняли рішення про створення у столиці ще одного дитячого садочка.

    Дошкільний навчальний заклад №370 розташовуватиметься в новобудові за адресою вул. Софії Русової, 1-В і належатиме до сфери управління Дарницької РДА.

    “Новий дошкільний заклад розташований у густонаселеному районі Києва, де є гостра потреба у дитсадках. Він розрахований на 120 місць, передбачено 6 груп. Ми плануємо запустити його вже найближчим часом”, — зазначила депутат Київради Ганна Старостенко.

    Рішення підтримали 84 депутатів. «

  19. Арендую в этом районе квартиру. Это просто ужасно:
    1) постоянные ветра. Зимой головной убор сносит за легко. Весной и осенью всегда в вытяжке гудит/спать не даёт. Если открываешь окно — проветрить — все двери вплоть до входной стучат/бьются туда-сюда.
    2) небезопасно. Особенно по вечерам. Стараемся после 20.00 никуда не выходить. За последнее время тут куча лиц странных появилась. А летом цыгани-попрошайки — нормальное явление.
    3) в тёплое время года невозможно открыть окно: вонь фекалиями с бортничей по ночам или белый туман-дым с мусороперерабатыающего. Такой, что дороги впереди не видно. Проходит только к обеду. Часто летом в самую жару приходится сидеть с закрытыми окнами и никуда не выходить.
    4) все, что за границей высоток — серый совок. Магазинчики/лавки есть нормальные только в районе Ахматовой. От Metro до Ахматовой дорога ужасная, а дома вокруг — генделики, заброшенные гаражи, совковые дома-курятники со свисающими проводами
    5) много машин, негде яблоку упасть. Нормально даже пройти негде. Мало зелени: есть места, но в основном там уже народ все занял, даже скамеечку не найти, чтобы с ребёнком посидеть. Было озеро нормальное с утками, так один депутат под выборы прошлые решил там типа площадку спортивную сделать. В итоге всю зелень и птичьи гнёзда засыпали песком. Там никто не играет, только собак выгуливают: песок с фекалиями и мусором — замечательное место для отдыха и игр ваших детей. Хотя можно было бы все расчистить и сделать дорожки/газоны/клумбы и люди смогли бы отдыхать и смотреть на уточек.

    Купили квартиру в другом районе — сидим/ждём, когда съедем из этого ада.

    1. Мария, подскажите пожалуйста как фамилия того депутата, который озеро засыпал?
      Гончаров? Мирошниченко? Непоп? другой?

    2. Мария наплела с три короба, аж сама запуталась. Утиное озеро находится на Позняках, возле Григоренко. Где Патриотика, а где Григоренко. Все вышесказанное вообще никакого отношения к Патриотике не имеет.

  20. Кстати, прямых договоров нет с Киевэнерго, насколько я поняла по общению на форуме, у тех, кто еще не получил право собственности. У первых домов эта процедура задержалась на год, может и больше. Новые же дома Аркада предлагает заселят после получения права собственности и заключения прямых договоров. Посмотрим, как новая процедура заработает или нет)

    1. Алла, насколько я поняла, прямые договора не могут заключить даже владельцы квартир с правом собственности. Если я поняла неправильно — прошу меня поправить.

  21. Уже ж вроде началось строительство поликлиники.. амбулаторию уже перенесли, на ее месте обещают поликлинику. На форуме видела фотки начала строительства. (вживую не видела, 100% утверждать не могу). Странно, написали, два садика открылось — это какие? один построен, но стоит в ожидании, еще один строится.

    1. Алла, спасибо за информацию!
      Насчет садиков — я говорила о том, что один построен, а другой строится.

  22. Нечего злобствовать,не первый раз замужем.Для киевлян по-моему не является секретом или тайной о наличии запаха в этих районах.И каждый решает за себя.Знакомые живут на Драгоманова, тоже иногда попахивает,причём конкретно.Достаёт до 25 этажа.Но уезжать не собираются.И, вообще что за мода, только появится новый обзор- сразу находятся «кусячие».Я не за масло масляное,но давайте конструктив и меньше наездов…

  23. Хороший обзор, все в точку.
    Забыли или не хотели упомянуть про ВОНЬ, которая «долетает» с Бортничей в этот микрорайон.

    1. Алекс, спасибо!
      Вони не слышала, потому и не упомянула — говорят, она летом бывает только 🙂

  24. вот интересно. люди жалуются, что им много платить 4.8 грн за квалратный метр. А сколько они хотят платить?? 2 грн? но при этом, чтобы было чисто, газоны подстрижены, мусор убран и все ухожено. по реалиям современным это утопия, честно говоря. не могу сказать, что совсем уж ничего нет. может с садиками-школами действительно и есть проблема (а где ее в киеве нет?), но магазинов-заведений тут много, ветра есть, но если идти дворами, то вполне себе нормально. визуально тоже довольно приятно как для заявленного класса жилья.

    1. Обозреватель, мне кажется, что соотношение числа квартир и «площади газонов» тут позволяет установить меньшую стоимость коммунальных услуг 🙂

      1. К сожалению, плата зависит не только от величины газона, но от частоты вывоза мусора, уборки в доме, зарплаты всем, кто это все будет делать и которые тоже хотят получать хотя бы минималку. Такая цена ниже среднего на сегодня. ( таковы реалии

        1. Новые дома, в них ничего не нужно делать.
          Ни красить, ни крышу чинить ничего.
          Сантехник, уборщица бухгалтер и тд на много домов а не на 1.
          Так что вполне резонная претензия.
          Подстричь газон и прибрать дом, мусор вывозят и в старых домах, где не 4.8грн.

    2. НЕПРАВДА. Я живу на Григоренка, обслуживает Новобудова. Уже много лет тариф 2,98! С марта говорили будут поднимать, но платежка за март пришла 2,98.
      Я сравнивала с Пуецом, который дерет от 1,5-2,5 раза дороже.
      Сравнивала по количеству квартир, лифтов, площади придомовой территориии зеленой и асфальтированной, по количеству мусорных баков и частоте их вывоза, количеству дворников и по другим параметрам в т.ч. по качеству обслуживания и задействования техники зимой.
      С тарифом 2,98грн Новобудова справляется, претензий нет.
      А еще сравните с ОСББшными домами где и того дешевле!
      То что с вас дерут по 5 грн, не значит что это того стоит. Просто кто-то хочет квартиру не в Патриотике, а дом на Мальдивах и частный самолет. Подсчитайте сами сколько в месяц левака, даже если по кабинетам занести поделиться.
      Вы бараны что молча платите и даже не пытаетесь разобраться.

      1. Ну в ОСББ там, где меньше 2 грн — ну ок, домй новый, на первые лет 10 хватит одного дворника, чтоб убирал и дом, и рядом, и красил и так далее. а потом дом зачахнет с таким обслуживанием и с течением времени, и чтоб это не было похоже на дома например уровня харьковского массива, или старой застройки, придется платить наверно уже по 15.
        жаль, когда люди считают, что раз дом новый — значит и обслуживать почти не надо. =(

  25. Уважаемые люди!
    А кто-нибудь в курсе насколько все хорошо, или терпимо, или невыносимо в Схидной браме? Не учитывая фамилии Войцеховский))) Кто-то в курсе как заселяют? Видел, что уже в 2х домах живут люди, в 3м наполовину, дальше строятся. Все ли в доме подключено после сдачи?

      1. А больше нету информации)))) смс-ками они многих закидывают, но в чем секрет таких цен на кв. И люди которые живут уже…они с документами или на птичьих правах там до какого-то времени))))

  26. Снимаю тут временно жилье.
    мне не нравится отсутствие всего.школы нет,садики не совсем то и доступны.район может кому то и удобен,но мне лично не с руки тут жить.кроме новуса и не совсем полезных магазинов.тут нет ничего.сквозняки-да.постоянно ветер гуляет.
    медицина…добродий..бестолковые врачи(лично столкнулась)а берут не малые деньги.

      1. Вы шутите ? Возьмите любые спальные районы . Где жизнь налажена и приспособлена . Вы видимо остро не коснулись в потребности школы. А платить за частную не целесообразно по 7 тыс.

  27. Хочу додати про садочки та школи. Один садочок та три школи забудовник не буде будувати. Що на їхньому місці буде невідомо. В відділі продажу від цього питання ухиляються. Збудовані садочки не факт що перейдуть в місто.

    1. Я не верю, Ирина же так красиво расписала! Садики, школы и даже кто-то кому-то по секрету про поликлинику рассказал.

      1. Орк, поликлиника — это на уровне слухов, о чем я честно сказала в обзоре.
        А насчет «красиво расписала» — не соглашусь, я рассказала и о скудной инфраструктуре, и о проблемах с транспортом, и о ветрах.
        «Если говорить о социальной инфраструктуре, то я бы сказала что она тоже развивается, хотя и не так быстро, как хотелось бы. За два прошедших года тут открылось два новых детских садика и еще парочка находится в процессе строительства. Хотя, судя по сообщениям на «родительских» форумах, устроить ребенка в садик тут до сих пор непросто.

        Если проблема с садиками тут более-менее решается, то вот проблема с государственными медучреждениями — нет. Ближайшая районная поликлиника находится аж на улице Вербицкого (да и то, попасть к узкопрофильному специалисту в ней непросто), неподалеку есть только амбулатория семейной медицины, где прием ведет терапевт. Правда, поблизости есть несколько частных клиник (в том числе, и семейной медицины), но в них медуслуги не всем по карману.»

    2. Про садики и школы — ситуация следующая:
      начали строительство 2х садиков и за счет их Аркада, хотела получить бесплатно(или со скидкой) ввести уже построенные дома — ГОРОД — на эти условия не пошел… Поэтому:
      1) задержали ввод в эксплуатацию многих домов
      2) 2 садика достроят, а вот еще один и школы строить не будут больше.
      Ситуация двоякая — Аркада виноваты в том, что наобещали и не построят, Город(Киев), вряд ли достроит садики на этих местах (за те деньги, которые Аркада отдала за (паи) ввод в эксплуатацию домов)
      как-то так….

  28. Общалась с девушкой, которая живет в крайнем доме к озеру. Она жаловалась на частый неприятный запах в теплое время года, даже окна открыть невозможно. Как ей объяснили, этот запах идет от мусоропереробного завода. Не знаю правда ли это. Может, кто-то из жильцов подтвердит/опровергнет?

    1. Запах действительно присутствует, от завода гарью, от БСА соответственно канализацией, но это зависит от ветра который в основном направлен в сторону метро Харьковская. И эту проблему пообещал решить Кличко, даже миллиарды японцы уже дали))

      1. ВДНХ, эту проблему обещают решить все меры Киева. Как и построить метро на Троещину 🙂

      1. Запах есть всегда, когда дует южный или юго-восточный ветер, обычно в жаркие летние и теплые весенние дни.
        Но на Харьковской он сильнее, добивает почти до Здолбуновской.

      2. Поверьте, я живу в Борисполе и иногда и сюда добивает 🙂 в патриотике такой проблемы как на харьковском нет но иногда может «задуть» 😉

        1. Николай, извините, но насчет того, что из Бортничей «добивает» в Борисполь не поверю. Скорее всего в Борисполе что-то свое источает аромат 🙂

  29. Всё очень мило и ничего не давит!)) Серьёзно? Гетто

    9000 квартир и ноль инфраструктуры! Зачем в курятнике гулять?! Тем более с детьми.

    Инфраструктура района просто не выдержит 15-20 тыс новых квартир. Есть ещё заречный, севен, славутич етс. В вагон метро не влезть, по Южному не проехать, попасть на какую нибудь Урловскую после 18 00 смерти подобно. Ребёнок будет учиться во вторую смену в классе с буквой Ж.

    1. Лично я считаю что на курятник намного больше похожи совецкие дворы , например домов расположенных рядом с патриотикой на Гмыри, Григоренка… Вы случайно не от туда?

    2. Орк, насчет мило — это я о табличках на домах. Они действительно смотрятся мило, по-моему.
      Насчет не давит. Давит. Особенно, если смотреть на дома со стороны. А вот во дворах почему-то не давит. Вот такой парадокс (по крайней мере, у меня) получается.
      Насчет инфраструктуры — здесь все-таки строятся и школы, и детсадики — хотя вполне вероятно, что ребенок действительно будет учиться во вторую смену в классе с буквой «Ж»

    3. Прям Гетто!)) Не смешите. Приличный, чистый и новый район. Вы еще сравните с бразильскими фавелами. Конечно не Печерск, но и цена там будет другая.
      А Позняки 15-20 лет тоже были «не зелеными» и ветреными. Сейчас как-то и деревья есть, и парки.
      Да, большой и еще инфраструктура не полностью сформировалась. Всему свое время.
      Получается, много гонора высосанного из пальца.

  30. Ирина, а есть ли информация, планирует ли застройщик еще постройку других домов? Или «Дерибасовский» — крайний комплекс для привлечения инвесторов? На начальном этапе стоимость квадратного метра на порядок дешевле. Соответственно, есть ли резон «ждать» старта продаж в других домах?Спасибо за консультацию

    1. Денис, насколько я поняла, новые дома в этом микрорайоне планируется открывать для инвестирования летом-осенью

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *