Жилой массив «Патриотика» от Аркады

Сегодня речь пойдет о новом столичном массиве, который должен появиться на Левом берегу Днепра, неподалеку от станции метро «Осокорки». А именно — о ЖМ «Патриотика» от банка «Аркада». Напомню, я повидала немало объектов от «Аркады»: «Гранд», «Кассиопея», «Стугна Хаус» и, конечно, «Молодежный квартал».

ЖК Патриотика фото 3
Первая очередь жилого массива «Патриотика»

Где растет новый массив

Жилой массив «Патриотика» застраивается в рамках застройки 5 микрорайона Осокорки Северные. Если верить Генплану, то в ближайшие 10 лет здесь должно появиться чуть больше 350 тыс. кв.м жилья (в пересчете на «квартиры» — это порядка 7 тыс., а на «жителей» — около 21 тыс. новоселов). Цифры, конечно, впечатляющие, но, как по мне — вполне реальные. Только в первых четырех строящихся домах «Патриотики» будет примерно 1075 квартир. А всего в первой очереди будет построено 8 домов.

Возводится «Патриотика» рядышком с еще одним большим новым массивом — «Молодежным кварталом». Правда, «Патриотика» будет расположена чуть дальше от станции метро «Осокорки», чем дома «Молодежного квартала» — если от метро до «МК» можно дойти за 10-15 минут, то к «Патриотике» придется топать около 15-20 минут.

ЖК Патриотика на карте 2
Патриотика строится рядом с Молодежным кварталом

Владельцам автомобилей расположение комплекса тоже должно понравиться — чтобы пересечь Днепр они смогут по прямой выехать на Днепровскую Набережную и воспользоваться не вечно тянущимся Южным мостом, а новым Дарницким. Правда, такой прямой проезд на Днепровскую Набережную откроется только после того, как «разорванная» улица Чавдар будет вновь объединена, а пока отсюда можно попасть только на Бажана в районе ст.м. «Позняки».

Если говорить о магазинах, то за ежедневными покупками можно ходить как к метро, так и в соседний «Молодежный квартал», где уже работают два магазинчика. За более глобальными покупками имеет смысл отправиться в «Метро», либо в «Novus» (у метро «Осокорки»), либо в «Billa», «Сильпо», «АТБ» (у метро «Позняки»).

ЖК Патриотика на карте 3
Инфраструктура

Богат этот район торговыми и торгово-развлекательными центрами — в пешей доступности, у станции метро «Позняки» работают ТРЦ «Аладдин», «Пирамида», «Лабиринт» и др.

Главная изюминка месторасположения нового массива — каскад озер: Мартышев, Небреж и Тяглое. Все таки хорошо, когда поблизости есть водоемы, где можно позагорать/искупаться или просидеть на бережку. Тем более, что сам массив строится на месте бывшего пустыря, так что своей зелени здесь пока нет.

Есть у комплекса и менее приятные соседи. И главный из них — Бортническая станция аэрации, «благодаря» которой жители этого и близлежащих микрорайонов вынуждены время от времени дышать не самым свежим воздухом.

ЖК Патриотика на карте 1

Если с «развлекательной и покупательной» инфраструктурой здесь все в порядке, то вот с социальной дела обстоят не так хорошо. Конечно, в округе есть и садики, и школы, но местные жители говорят что устроить туда детей практически нереально. Да и поход в районную поликлинику может затянуться на несколько часов из-за очередей к терапевтам/педиатрам и специалистам. Правда, поблизости есть коммерческая клиника «Борис» — там не приходится сидеть в очередях, но за визит необходимо платить.

О новом массиве

Жилой массив «Патриотика» только рождается — сейчас строятся первые 4 из 8 домов первой очереди. Сколько всего планируется очередей и сколько домов будет построено, в отделе продаж пока не говорят, но уверяют, что массив будет большим. Это значит, что стройка будет идти долго. Правда, строится будут не только жилые дома, обещают позаботиться и о развитии инфраструктуры — так что здесь появятся и свой садик, и школа, и паркинг, и магазины. Это будет очень кстати, так как жилыми будут даже первые этажи домов. Правда, никто не мешает инвесторам выкупив квартиру на первом этаже, перевести ее в нежилой фонд и открыть свой небольшой магазинчик.

ЖК Патриотика фото 1
Ход строительства Патриотики (официальное фото, отсюда)

Все дома «Патриотики» строятся из сборного железобетона. Утеплять их обещают при помощи системы навесного вентилируемого фасада (утеплитель — минвата). Фасады будут украшены народным орнаментом — для поддержания патриотической концепции комплекса. Если честно, то мне лично на визуализации не очень понравился декор фасадов — какой-то он унылый получился у дизайнеров, мне кажется что эта идея могла бы быть реализована ярче. Хотя вполне вероятно, что в реальности фасад будет отличаться от визуализации.

ЖК Патриотика фото 4
Дома чем-то напоминают Оболонь периода 80-х годов прошлого века

Патриотическую тематику поддерживают и названия жилых домов комплекса: «Поділля» (№2), «Аю-Даг» (№3), «Сорочинский» (№4), «Диканька» (№7), «Степовий» (№ 6, в его стройку инвесторов пока не привлекают).

О квартирах и ценах

В домах «Патриотики» будут 1-3-комнатные квартиры. Площадь однушек 33-43 кв.м, двушек — 64-66 кв.м, трешек — 81 кв.м. Подробнее рассмотреть планировки предлагаю на страничках домов на сайте Аркады: «Аю-Даг», «Сорочинский», «Диканька», «Поділля».

Отмечу лишь, что проекты строящихся домов и планировки квартир в них практически идентичны — из общего ряда выбивается только «Сорочинский». К слову, планировки в нем, на мой взгляд, самые продуманные. Нет странных треугольных санузлов как, например, в «Диканьке» (а в некоторых планировках — так и вовсе пятиугольных), острые углы которых абсолютно не функциональны (а ведь за эти неиспользуемые метры придется платить).

ЖК Патриотика план
Санузел в этой квартире — пятиугольный

На этажах будет расположено по 6-8 квартир, развозить жильцов по 25 этажам будут по 3 лифта (марка пока неизвестна, но говорят что лифты, как, собственно, и все в доме, включая отделочные материалы, будет отечественного производства). Высота потолков — 2,8 м (от пола до пола).

Как и в «Молодежном квартале», квартиры в «Патриотике» сдаваться будут с ремонтом: в комнатах обои и линолеум, в ванной — сантехника (отделывать стены придется самостоятельно), везде установлены межкомнатные двери. То есть, заходи и живи, только мебель внести и расставить.

ЖК Патриотика фото 2
Квартиры планируют сдавать с отделкой

Стоимость квадратного метра квартир в домах «Патриотики» стартует с 9900 грн в трехкомнатных, 10100 грн в двухкомнатных и 10300 грн в однокомнатных квартирах. Такие цены действуют для квартир на первом и последнем этажах — далее вступает в силу коэффициент этажности (чем выше квартира, тем она дороже). В зависимости от площади и этажа, стоимость однокомнатных в комплексе составляет 370-460 тыс. грн, двухкомнатных — 630-680 тыс. грн, трехкомнатных — 790-910 тыс. грн. Актуальную стоимость оставшихся квартир можно посмотреть на сайте Аркады.

При инвестировании действует рассрочка от застройщика — оплата первого взноса должна быть не менее 30%, остальная часть суммы вносится равными платежами до декабря 2015 года. Кроме рассрочки, можно оформить в банке ипотечный кредит — на срок до 30 лет под 16% годовых, первый взнос должен быть не менее 20%.

Инвестиция в дома «Патриотики» происходит по схеме участия в ФФС. Подробнее о подводных камнях этой схемы можно прочитать здесь.

Застройщиком комплекса выступает компания «Будэволюция». А финансовым партнером (то есть финансирует строительство и привлекает инвесторов) возведения «МК» и «Патриотики» выступает одна и та же компания — АКБ «Аркада». Так что вполне вероятно, что все проблемы, с которыми столкнулись инвесторы «Молодежного квартала» могут подстерегать и инвесторов «Патриотики». Напомню, главные претензии жильцов «Молодежного квартала» касались небольшого, но затягивания сроков строительства, не самого лучшего качества отделки квартир и вялого развития собственной инфраструктуры квартала.

Подводим итоги

На мой взгляд «Патриотика» вполне себе стандартная бюджетная недвижимость: небольшой метраж квартир, в сочетании с высокой степенью отделки и вполне подъемной стоимостью квадратного метра наверняка заинтересуют инвесторов, стремящихся вложить деньги в недвижимость с целью в будущем получать пассивный доход от сдачи квартиры в аренду. Также, мне кажется, этот комплекс понравится молодым, не обремененным семьей людям. А вот семьи с маленькими детками здесь, я полагаю, будут чувствовать себя не самым комфортным образом: погулять особо негде, устроиться в детсад — проблема.

Что понравилось:

близость к метро, близость озер, стоимость квартир и то что квартиры сдаются с ремонтом.

Что не понравилось:

густонаселенность, некоторые планировки, отсутствие зелени

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

Жилой массив «Патриотика» от Аркады: 93 комментария

  1. Будеволюция-Аркада никакие инженерные сети не обеспечила. Все инстанции отвечают одно, технические условия по тепловым сетям не выполнены. После временной подачи тепла будет все отключено. Поэтов они взялись строить свою богодельню(точнее реставрировать ТЭЦ). Уже 11 августа, ну и где прямые договора по электрике? Гамалию уже врать надоело. Теперь Просто отвечает — «не мы виноваты, это всё Киевенорго, такое у нас государство. Мы дом на ТП перевели вот и радуйтесь, зачем там так принципиально прямые договора. Без разницы кому платить». Так что из ответа видно что не видать передачи ТП и прямых договоров еще долго. Про горячую воду вообще молчу. Под чайником (бойлером) купаться нам пожизнено в Патриотике.

    1. Ситуация с постоянными коммуникациями в домах сданых в 2017-м году досих пор не решена, уже начались отключения электричества, временное оборудование не выдерживает нагрузок, свет дают в дома почасово, по очереди.

  2. Вчера в отделе продаж узнавала. 2 дома уже с документами. и на 7 (если не ошибаюсь) сейчас идет процесс оформления

  3. добрый день. подскажите,пожалуйста,есть ли информация, сколько домов сдано с документами на сегодня?
    спасибо

  4. Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, те кто был в аркаде и заключил договор с жеком, на каком основании я обязана платить 6000 грн за однокомнатную квартиру как авансовый платёж на 3 месяца? Это получается потом платить 2000 грн каждый месяц жеку? За что? Что это за тарифы такие??? Я за трёхкомнатную ( не новострой) плачу с инетом, телефоном и всем-всем около тысячи/ месяц.

  5. А кто видел договора про відшкодування витрат за надання комунальних послуг? Хотят, чтобы мы их подписывали. Так вот, обратите внимание на рпиложения к договору.Особенно № 2. Там же цифры «космические». И еще хотят за три месяца. Давайте добиваться нормальных цифр. И потом, я хочу закоючать договр на прямую с Водоканалом и Киевэнерго. А не платить какому-то ООО. Тариф на электроэнергию один, а они пишут 2,1574 грн. Откуда?

  6. Информация для потенциальных и действующих инвесторов о положении дел со строительством обьектов ЖК Патриотика:
    На данный момент полностью готовы 9 домов, ни один из которых не получил документов:
    Подолье — не оформлены документы на право собственности больше1 года
    Диканька — не оформлены документы на право собственности больше1 года
    Сорочинский — задержка сдачи* 10 месяцев,
    Степовой — задержка сдачи 5 месяцев,
    Сиверщина — задержка сдачи 4 месяца,
    Аю-Даг — задержка сдачи 4 месяца,
    Азовский — задержка сдачи 4 месяца,
    Винничка — задержка сдачи 1 месяц,
    Александрийский — задержка сдачи 1 месяц.
    * — с даты планового ввода дома в эксплуатиацию.

    Новости прошедшей недели:
    1. В пятницу 14.10 состоялась встреча инвесторов Патриотики, создана закрытая группа для общения и разработан план дальнейших действий, подготовлены образцы заявлений к застройщику, КМДА, ДАБИ. Присоединение к группе
    2. Аркада сообщила, что не платила паевого взноса за Александрийский и Виничку (месяц назад Аркада писала, что паевой взнос оплачен)
    http://forum.realt.ua/obsuzhdenie_novostroek_levyy_bereg_kiev-3/
    3. Аркада втихую изменяет генплан застройки Патриотики, исключая соцобьекты
    http://forum.realt.ua/obsuzhdenie_novostroek_levyy_bereg_kiev-3/
    0

  7. Мы как инвесторы 6 Стенового очень возмущены! 6мес не задаются дома. Лапшу вешают на уши
    Обман от банка ежедневно! Письмо только и присылают с переносом! Извне те и всякая фигня…. А если я за кредит например не заплачу они мои извержения приймут?????

  8. Дорогие банк «Аркада» и его строители! Чтоб вам гореть в аду с вашей ночной стройкой! Дайте людям поспать, скоты проклятые!!! Перестаньте гонять бетономешалки и шлифовать цементную стяжку в долбаных 12 часов ночи! Нелюди чертовы, чтоб вам самим и вашим детям всегда жить возле стройки!!!

  9. Потенциальные инвесторы, прошу обратить внимание на проблемы Патриотики. Аркада не платит паевой взнос, в связи с чем уже есть дома с просрочкой ввода в эксплуатацию более чем на 7 мес. Будьте внимательны и осторожны!

  10. Ирина сделайте если есть возможность обзор Патриотики на сегодня (так как много домов уже сдалось, а некоторые еще строятся). Интересует качество построенных домов, ремонтов квартир. Говорят что в Патриотике сильно сэкономили в панельных домах на внутренних стенах.

  11. Всі ці забудови від Аркади — це «патріотичне бетонне гетто»!
    Обіцяти вони будуть все що завгодно, тільки б ви купили ці кваратні метри… Озеро за Епіцентром, на місці і довкола якого обіцяли парк — вже засипали наполовину і повирізали дерева довкола.

    Далі Аркада планує забудувати все такими ж огидними висотками довкола озера Небреж і далі на південь на 3 км. вглиб по болотах… і фактично знищити озера стоками з кількох мікрорайонів. (Невже вони вам про це не розказали?)

    Загалом, в найближчій перспективі планується поселити в 10-ти нових мікрорайонах (КАРЛ!) трохи більше 80 тисяч людей!!! (це по генпану, але по факту зрозуміло, що забудовники спробують втиснути в рази більше ніж колись там запланувало місто).

    І тупому зрозуміло, що найближчі 25 років кільцевої дороги (на яку так розраховують мешканці) НЕ буде. Недавно Департамент містобудування назвав проект кільцевої через дачні Осокорки цитую: «фючерсний, щоб не казати «фантастичний».

    Куди всі ці 80000 людей будуть їхати? правильно — на Південний міст! який і так вже перегружений В ДВА РАЗИ! Чи буде нове метро? Помрійте ще.. тут міст на Троєщину не можуть добудувати вже більше 10 років… а вам байки про метро травлять (проекту якого ще навіть нема).

    + до цього змінена роза вітрів через висотки, які першими зупиняють вітри від Дніпра і величезних майже степових просторів на десятки кілометрів в бік Бортничів… тут вам і понижений тиск в одних місцях, і вітер на вулицях просто «нізвідки», який просто голову зриває.

    Хоча, зараз є ініціативна група людей, які хочуть добитися заборони забудови довкола озер і створення там великого ландшафтного парку! Тоді є шанс на нормальне житло і нормальну екологію… а без цього там буде справжнє гетто, навіть без можливості «паршиво» доїхати на правий берег… про можливість доїхати на правий берег «нормально» взагалі можна буде забути вже до 2019 року, коли заселяться мешканці всіх ЖК, які вже майже завершені в Дарницькому районі.

    Група спротиву тут: http://www.facebook.com/groups/OsokorkyWetlandPark

    Вложение

    1. Михайле, дякую за посилання. На мій погляд також треба зупинятись забудовникам — доти, доки в цій місцевості не будуть «підтягнуті» транспортна та соціальна інфраструктури…

      1. Яка інфраструктура? 1 садочок на 33 25-поверхових будинків? при реальній потребі 1 садочок на 3 будинки… (на садочки в інших мікрорайонах не розраховуйте, там теж живуть люди).

        Транспортної інфраструктури там не буде ніколи, бо нема грошей. Ніхто не буде прокладати нову кільцеву дорогу через дачні Осокорки… Департамент містобудування це вже підтвердив, назвавши проект кільцевої «фантастичним»… (це цитата).

        Вже зараз в Дарницькому районі будується і в найближчі 1-2-3 роки здадуть не менше 24000 квартир (за даними сайту ЛУН).

        Це означає не менше +15000 машин кожного ранку на Південний міст… Хтось собі уявляє це в реалі?

        Озера взагалі планують забудувати, а оз. Небреж навіть можуть засипати піском (воно не позначено на кадастрі як озеро взагалі.

        Північну частину Небрежа (де по Генплану мав бути парк) вже засипали і прокладають через озеро колектор і дорогу… те саме буде і з іншими обіцянками від Аркади.

  12. всем привет! как человек, проживший почти 30 лет на хорьке, открою вам один «секрет» запаха. если ветер дует южный, то запах чувствуется на хорьке, если юго-восточный — то его слышно на позняках-осокорках и тд. по-скольку южные ветра у нас бывают в основном летом, то да, из-за высокой температуры и запаха иногда спать невозможно.. по-этому можно спастись только кондиционером.. а в остальное время года западные и северные ветра гонят его от киева) но надеюсь японцы нам помогут! а то нашим «патриотам» у власти в конча-заспе не воняет, значит и проблемы нет))..

    1. жж, спасибо что разъяснили принцип появления не самого приятного запах 🙂
      На японцев я тоже надеюсь 🙂

  13. Ирина, добрый день! Спасибо огромное за Вашу работу! Вы реально помогаете заинтересованным людям получить информацию доступно и централизованно!
    Что касается данного ЖК, не увидела информации по разрешительным документам и собственности на землю. Хотелось бы уточнить, все ли там в порядке? Может кто-то уже имеет эти данные? Заранее благодарю

  14. Осокорки — отличный район в плане перспективы постройки делового района Киев-сити и вообще в плане более однородной социальной среды начального среднего класса. Все-таки тут сотни тысяч сограждан, купивших жилье от 100 тыс долларов. Однако зачем строить убогую ретроархитектуру 70-х не понятно.

  15. "Андрей Мишенков13 марта 2015 г., 13:42
    Уж больше 3-х лет живу в Молодожном квартале и то что тут пишут про запах в воздухе от мусороперерабатывающего завода и бортнической станции — полная чушь!!! "

    Я тоже живу второй год в молодежном, если зимой вонизм не так ощутим, то летом, это просто ужас, окна открыть нереально, по утрам воняет, вечером выйти воздухом подышать, лучше в квартире сидеть с закрытыми наглухо окнами! отвратительная вонь!!!!! дышать нечем ((((((((((
    соседи которые ниже, на дачах, тоже эту вонь ощущают! так что те кто говорят что вони нет, врут!!!! ( ну или им просто нравиться такой запах вони))))
    Вонизма нет на срибнокильской, на княжем затоне, на урловской, ее там действительно нет, а вот Чавдар, Ващенка, Гмыри это ППЦ!!!!!!!!!!!

  16. Согласен с мнением Андрея,район перспективный и хороший,хотя минусы тоже присутствуют.Если прикинуть, вряд ли,есть места в городе,которые будут полностью устраивать всех.Когда я заселился на Осокорки,по улице Е.Чавдар,в целом я был доволен,хотя запах,меня немного шокировал.Читал некоторые отзывы,на эту тему и думаю многие заблуждаются,что причина этому заводы,т.к. это происходит не систематически и ближе к ночи.Вот мне стало интересно и я стал интересоваться,а не гадать.Ходил в том направлении и все стало понятно,когда наблюдал ту кошмарную свалку,а вонь сопровождалась в дни,когда ее поджигали и конечно не спорю,заводы,тоже участвуют.А разговоры на тему чистоты,озеленения и красоты не признаю,т.к. это все в силах каждого из нас.Может,жители домов и не обязаны благоустраивать,озеленять,наводить красоту,но если сидеть и только рассуждать,ждать от них подачки,изменения будут к пенсии.Может стоит снять тяжкие короны,не придумывать отговорки,а договориться,всем тем,кто хочет, что нибудь изменить в красоте озеленения,взять и сделать.Я думаю два раза в неделю по пару часов у многих найдется.Я не предлагаю делать в чужих местах,а под своими домами,но чтобы собравшиеся помогали друг-другу.Сегодня помогу я,завтра помогут мне.Отзывайтесь,кто хочет сейчас изменения,а не к пенсии.Меня зовут,Дмитрий.Я с 24 дома

    1. Дмитрий, абсолютно согласна с Вами, что чистота и красота начинаются с отношения каждого, Не нужно рассчитывать на то, появится "добрый дядя" и наведет порядок — порядок нужно создавать (и, что немаловажно — регулярно поддерживать) самим!

  17. Уж больше 3-х лет живу в Молодожном квартале и то что тут пишут про запах в воздухе от мусороперерабатывающего завода и бортнической станции — полная чушь!!! За все это время даже десятка раз не насчитаю, когда воздух был неприятный. Район очень класный и перспективный! К метро реально максимум 10 минут идти, радом все что нужно для жизни есть (магазины, эпицентр, супермаркеты, рынок и.т.п.). Огромный + района это то что он строится с 0 и абсолютно все комуникации новые и тут не будет того, что еженедельно происходит в старых районах г. Киева. с растительностью пока не густо, но каждый год район активно озеленяется и через каких то там лет 5-7 его будет не узнать. Кто не в курсах, то в 5 минутах ходьбы начинается каскад озер, где песчаное дно и пляжи, глубины до 24 метров и настолько чистая вода, что водятся даже раки. Есть лес, где можно душевоно отдохнуть с компанией и пожарить шашлычка или сварить ушицы. Там же по осени можно и собирать грибы. Короче говоря я пожил на правом берегу и много чего повидал и в свое время мог дать голову на отсечение, что не куплю квартиру на Левом берегу, но увидев этот район и все его прелести даже не задумываясь приобрел тут жилье и ни капли про это не сожалею!!!

    1. Андрей, а скажите пожалуйста в каком именно доме вы живете в Молодежном? панельный или монолитно-каркасный? и интересно в последних дома — ближе к озеру которые — как? а то как-то там вообще не людно и ночью не сильно уютно думаю будет…

    2. Всі ці забудови від Аркади — це «патріотичне бетонне гетто»!
      Обіцяти вони будуть все що завгодно, тільки б ви купили ці кваратні метри… Озеро за Епіцентром, на місці і довкола якого обіцяли парк — вже засипали наполовину і повирізали дерева довкола.

      Далі Аркада планує забудувати все такими ж огидними висотками довкола озера Небреж і далі на південь на 3 км. вглиб по болотах… і фактично знищити озера стоками з кількох мікрорайонів. (Невже вони вам про це не розказали?)

      Загалом, в найближчій перспективі планується поселити в 10-ти нових мікрорайонах (КАРЛ!) трохи більше 80 тисяч людей!!! (це по генпану, але по факту зрозуміло, що забудовники спробують втиснути в рази більше ніж колись там запланувало місто).

      І тупому зрозуміло, що найближчі 25 років кільцевої дороги (на яку так розраховують мешканці) НЕ буде. Недавно Департамент містобудування назвав проект кільцевої через дачні Осокорки цитую: «фючерсний, щоб не казати «фантастичний».

      Куди всі ці 80000 людей будуть їхати? правильно — на Південний міст! який і так вже перегружений В ДВА РАЗИ! Чи буде нове метро? Помрійте ще.. тут міст на Троєщину не можуть добудувати вже більше 10 років… а вам байки про метро травлять (проекту якого ще навіть нема).

      + до цього змінена роза вітрів через висотки, які першими зупиняють вітри від Дніпра і величезних майже степових просторів на десятки кілометрів в бік Бортничів… тут вам і понижений тиск в одних місцях, і вітер на вулицях просто «нізвідки», який просто голову зриває.

      Хоча, зараз є ініціативна група людей, які хочуть добитися заборони забудови довкола озер і створення там великого ландшафтного парку! Тоді є шанс на нормальне житло і нормальну екологію… а без цього там буде справжнє гетто, навіт без можливості навіть «паршиво» доїхати на правий берег.

      Група спротиву тут: http://www.facebook.com/groups/OsokorkyWetlandPark

      Приєднуйтеся до боротьби за комфортний зелений Київ!

      На реальному фото: ЖК «Молодіжний Квартал» (зліва) і ЖК «Патріотика» (зправа). Дата фото — січень 2016.

  18. Подскажите, пожалуйста, есть ли на стройплощадке отдел продаж, если нету, то куда можно подъехать для получения полной и достоверной информации.

  19. По поводу запашка от мусоросжигательного завода "Энергия". Я много лет живу в этом районе — до Осокорков доходит ну очень редко, может, раз в пару лет. А вот жителям новостройки на Крушельницкой, которая расположена в непосредственной близости к заводу, придется труднее (.
    По поводу станции аэрации. За пределы Бортничей запашина не выходит. Даже в самих Бортничах пахнет редко. Между станцией и Харьковским массивом находится лес — я думаю, он слегка нейтрализует.

    1. Аня, спасибо! Вот не знаю что это пахнет, но каждый раз как я бываю в районе станций метро "Харьковская", "Вырлица", я ощущаю неприятный запах. В районе "Позняков" он тоже есть, но реже и не такой сильный почему-то 🙂

    2. Завод же ж "Энергия" и пахнет.
      Есть 2 ключевые точки вони на проспекте Бажана: м."Вырлица" и между "Харьковской" и "Позняками", но ближе к Харьковской. Дальше уже такое, остатки. Ну и плохо, наверное тем, кто живет совсем рядом с заводом, — улица Вишняковская.
      Народ, который живет на "Осокорках-Северных" (там где строится "Патриотика", говорит, что те озера, к которым район примыкает, — чистые, можно купаться.

    3. Жил более полугода в ЖК Молодежном, который за Патриотикой. Бывает запаха от Бортничей/мусоросжигательного нет неделю, а бывает и пару раз в неделю. Зимой проблем нет, летом очень неприятно и пришлось поставить кондиционер…

    1. Спасибо,Ирина!здесь бы фото Патриотики-на сегодня-как движется процесс…особенно Александрийского дома(10)…на сайте Аркады есть очень классные фото на 16.01…..интересно,что поменялось за 20 дней…..может кто-то живет в этом районе…?

    2. Ольга, я стараюсь посещать объекты не чаще раза в год. Поэтому в следующий раз надеюсь заехать в "Патриотику" уже летом. Думаю к этому времени изменения станут гораздо заметнее 🙂

    1. не пишите везде бред…..при чем на всех сайтах……я проверила и проманиторила рінок-самый приемлемый вариант…..если вас обидел банк Аркада-судитесь!!!а не занимайтесь всяческой советской писаниной

  20. Приветствую всех участников форума!!Ирина,спасибо Вам за всю инфу,которую вы нам выдаете!!!!
    Я хочу поделиться со всеми своими новостями!!!вчера инвестировала в Патриотике дом №10Александрийский(как-то так) в однушку 36м2 с небольшим…..обошлось 442 тыс грн с учетом 5%скидки до конца января-вчера открылась продажа на этот обьект…….была на стройке-видела три буровых,активно работающих….а вообще были намерения купить однушку в Аю-Даге…..42м2 с небольшим……..но сопоставила цены-520т.с %%скидкой здесь и 440т в Александрийском(или Александровском)…разница в метраже в планировке зрительно неощутима……чуть меньше корридор…..на 33см меньше комната….но….зато-французский балкон снизу доверху застеклен!!!!все однушки выходят на юг-то есть во внутрь двора и есть пространство…..а не окна в окна…..
    и сдача 9-й месяц 2016г…..это получается вторая очередь Патриотики….Это все,что могу сказать на данный момент-.напишите,пож,кто что знает….

    1. Ольга, спасибо за комментарий! Желаю Вам из инвестора поскорее превратиться во владелицу квартиры!

  21. Сегодня побывала в отделе продаж. С понедельника 22.12 цены повысились. Теперь за однокомнатную просят от 12720 грн за кв.м. Двушки стартуют от 11558 грн за кв.м., а трёшки — от 11348 грн в панельных домах, которые сдаются в июле 2016 года.
    Срок кредитования — до 30 лет без привязки к доллару.
    Спрос действительно высокий. В одном из домов, сдача которого планируется только через год, свободных квартир уже нет

  22. Буквально недавно побывали в "Патриотике". Как по мне довольно не плохой район.Да вокруг огромное количество новых домов. Меня, например, это радует, так как есть надежда, что там не будет выпивающих людей и подобного контингента (т.к. позволить купить себе квартиру, может не каждый). только в данном случае с инфраструктурой действительно беда, прошлись по микрорайону, увидели одну школу и вроде как два садика (возможно, ошибаюсь), что как по мне маловато для такого густонаселенного района. Конечно цены уже не так сильно радуют, как это было, возможно в августе.Также в отделе продаж сообщили, что с понедельника (22.12.2014) грядет очередное подорожание. 1 кв.м в однокомнатной квартире будет стоить в среднем 13 100 это вроде с учетом всех коэффициентов. Что касается рассрочки, то действительно рассрочку необходимо погасить за 3 месяца до ввода дома в эксплуатацию. По поводу кредитования сказали, что кредит дают на данный момент под 18%, а после Нового года 20%, и это при условии, что учетная ставка НБУ будет не более 15% (сейчас составляет 14%). Что не может нас не огорчать, как потенциальных инвесторов, но учитывая ситуацию в стране — это не удивительно. По словам сотрудника Банка Аркада с которым мы общались, квартиры разлетаются как горячие пирожки и спрос очень большой.В принципе, нет причин не верить, так как при нас уже организовалась очередь из 3-4 человек. По-поводу, того что пованивает, то этого никто не скрывает, говорят, что бывает. Кто-то задавал вопрос по задержке в "Молодежном квартале", то по словам сотрудника банка задержка составила порядка 2-3 месяцев. А в общем впечатление не самое плохое, так как действительно приятным фактом является близость до метро и развитие нового микрорайона Киева. Также так как были в этом районе решили заскочить на ул. Крушельницкой, 11, 15, 15а, 15б, 15в, там район конечно немного печальней, но строительство также идет и продвигается, только немного странно, что нет отдела продаж по близости к постройкам и он не работает в выходные дни (по крайней мере, так написано на сайте застройщика investbud.kiev.ua).

    1. Спасибо, что поделились информацией о кредитовании и рассрочке, и, конечно, своим впечатлением от микрорайона!

  23. Рассматриваем для себя рассрочку в этом ЖК, были не так давно в банке Аркада, и как уточнение хочу внести, что рассрочку дают не до декабря 2015, а до конца сентября 2015, тоесть погасить ее надо за 3 месяца до сдачи обьекта.

  24. Адреналин, я не тролль и Аркады, а реальный инвестор одного из домов. По поводу экологии, этот вопрос хорошо изучила и статистика говорит обратное.Откройте любой сервис загрязнения районов Киева, там все написано. А по поводу запаха, я не понимаю, как можно заплатить огромные деньги на Сталинграда и нюхать выбросы пивного завода и этот запах там постоянно присутствует.А переспективу искать надо просто- открываешь ген план левого берега и понимаешь, где будешь жить в ближайшем будущем. Киев- Сити и т.д.

  25. во всех этих новостроях мне не нравится однотипность зданий и этажность,
    в 80х поголовно строились 9ти этажные массивы а щас 23-25 этажей,
    можно же допустим здания на несколько секций строить с меньшим количество этажей
    а башенного типа с большим, чтобы был контраст хоть какой-то

  26. Анонимный, вы бы не скрывались, а уже так бы и написали "Тролль из Аркады".
    Оболонь один из самых экологически чистых районов — рядом Днепр, нет никаких вредных производств, нет значительного автомобильного трафика — улицы Богатырская и Московский проспект удалены от жилых массивов, и запах от завода Оболонь не токсичный — в отличие от мусоросжигательного завода и Бортнической станции — которую реконструируют, когда рак на горе свистнет.. Запах от завода чувствуется раз 10-20 в году и то только в 6 микрорайоне (а их на оболони 11, не считая ЖК оазис и Оболонских липок). Такого количества зелени как на Оболони, на Осокорках не будет никогда (ну может лет через 40, если активно деревья будут садить.) А по количеству школ и садиков, плотности застройки — Оболонь даст фору любому новому району Киева. Оболонь строили учитывая сществующие нормы по плотности будущих жильцов и социальной инфраструктуры. К сожалению на Оболони строят очень мало — т.к. попросту негде, и цены на жилье очень высокие.

    Кроме цены и маломерных квартир на пустыре без школ и садиков в районе с очень далекой перспективой — Патриотике больше нечего инвесторам предложить. Как инвестиция она может вызывать интерес, но жизнь на Оболони с жизнью на Осокорках, особенно ближе к Коллекторной — несравнима.

    1. Видимо исторически так сложилось, что эти два района между собой грызутся. Одни плюются в сторону других и наоборот. Может, уже успокоитесь все? Каждому свое.

  27. Поводу чистоты воздуха на Оболоне, поражает постоянный запах пивного брожения.По данным экологов- Оболонский считается одним из самых загрезненных районов Киева.

  28. Это район будущего однозначно! Посмотрите планы застройки Киева. Бортническую станцию реконструируют японцы в 2015 году. Цена на сегодня в сданных домах на Осокорках вдохновляет вкладывать в ЖК Патриотику.Лучше жить в новом районе, нежели в зеленых дурнопахнущих хрущевских кварталах.

    1. Про хрущевки вы правы на 100%, но есть несколько «но»:
      1. Патриотика — это тоже «панельки», пусть и современные.
      2. Японцы молодцы, но станцию они пофиксят не скоро )
      3. Цена уже не такая вдохновляющая, как раньше. Есть другие комплексы сейчас за эту цену, составляющие конкуренцию, при этом НЕ панельные.

  29. Ну там в принципі Аркада обіцяє пару садиків і школу… але коли і чи будуть вони реалізовані???
    Слід також зазначити, що коло озера там дуже багато сміття, особливо будівельного.

    1. Если посмотреть генплан этого микрорайона, то там запланированы три садика и три школы. Правда сроки непонятны — нам уже надо будет в институт ходить, я так думаю 🙂 По поводу строймусора тоже обратила внимание. Такие озера и так грязно. С другой стороны район заселяется молодыми, активными людьми. Думаю, не будет проблемой устроить несколько субботников и постараться расчистить зону отдыха.

  30. Инвесторов Молодежного Квартала кинули с паркингом! Вместо него Аркада построила 2 жилых дома. Таким образом не решив проблему с недостающими паркоместами, а усугубив ее.

  31. Я бы к "минусам" добавила еще и сборный железобетон в качестве строительного материала — далеко не самый экологичный.
    Но вопросами экологии там вообще не заморачиваются, похоже. Собрали все худшее, что только может быть в этом отношении.

    1. С экологией там действительно все пока довольно печально…. Этот массив очень мне напомнил Оболонь периода конца 70-начала 80-х годов прошлого века. Тогда это был довольно неуютный райончик, состоящий из блочных высоток, растущих на песке. А сегодня Оболонь стала чуть ли не элитным районом Киева. Может быть, со временем, и здесь все изменится к лучшему 🙂

    2. На Оболони нет коллектора и мусоросжигательного завода.
      Да и "элитной" Оболонь стала после строительства ЖК "Оазис" и новостроек возле м.Минская. В остальном, как был спальный район, представляющий собой нагромождение блочных панелек, так и остался. В теплое время года еще ничего, но зимой очень депрессивный.
      Но с экологией, повторюсь, там ситуация все же получше.
      Очень жаль, что застройщики в погоне за прибылью пренебрегают этим вопросом (хотя есть и положительные примеры — "Парковый город", "Відпочинок", "Липинка"), а покупатели квартиры, в погоне за дешевизной, им в этом помогают. Но если с застройщиками тут все понятно, то покупателям квартир там жить и растить детей…

    3. Будем надеяться, что со временем "Патриотика" станет аналогом микрорайона у м. Минская, а не прочих "депрессивных" микрорайонов 🙂

  32. помимо Бортнической станции аэрации, вы забыли мусоросжигательный завод Энергия, который находится гораздо ближе, и запах от него практически всегда присутствует в воздухе этого массива, Молодежного квартала в частности. Увы, такова роза ветров. И если от Бортничей воняет не так часто, то привкус мусора в воздухе есть практически всегда. Соответственно не рекомендовал бы тем, кто переживает за свое здоровье или собирается жить с детьми.

    1. И, про то, что там довольно ветрено и нет ни одного дерева которое давало бы кислород а не запах мусора — думаю, и так всем понятно. Очень плотная застройка по соседству — где нет школ и садиков. Мне кажется, только в Украине государство закрывает глаза на строительство таких огромных массивов, где застройщик полностью "забивает" на социальную инфраструктуру. В принципе это касается всей территории перенаселенных Осокорков-Позняков как минимум.

      Ну, зато близко до метро — как мне показалось ближе даже к Познякам , чем к Осокоркам — пешком меньше 10 мин. И цена низкая — по цене это сейчас одни из самых низких цен в Киеве на новострои у компаний с репутацией. Но серьезного движения на площадке не видно. Молодежный квартал строился гораздо активней.
      Вообще у Аркады уже есть репутация затягивать сроки сдачи — например "будинок на шулявці", что на Гарматной — затянули по вводу в эксплуатацию почти на год, На Малиновского 4 уже сейчас видно что вовремя не сдадут и очень долго возятся.
      Интересно как будет с Патриотикой. Кто знает насколько были нарушены сроки по Молодежному кварталу ?

    1. Евгений, спасибо за внимательность, вернула потерявшийся нолик 🙂
      И я рада, что Вам нравится блог)))

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *