Год спустя: ЖМ «Патриотика» от «Аркады»

Чуть больше двух лет прошло с того момента, как я рассказывала о новом жилом массиве, который начали строить на Левом берегу Киева – Патриотика. Пришло время вновь наведаться сюда и посмотреть, что  сегодня собой представляет этот микрорайон.

Год спустя: ЖК «Патриотика» от «Аркады» визуализация
Так сейчас выглядит жилмассив Патриотика

Как добраться

Как я рассказывала в прошлом обзоре, массив «Патриотика» строится в 5-8 микрорайоне Северных Осокорков, которые административно относятся к Дарницкому району столицы.

Год спустя: ЖК «Патриотика» от «Аркады» на карте
Месторасположение нового микрорайона на карте

Если «привязывать» месторасположение нового жилмассива к станциям метрополитена, то я бы сказала, что находится он практически посередине между станциями «Осокорки» и «Позняки» (зеленая ветка метро) – что от одной, что от другой станции к ближайшим домам можно дойти пешком минут за 20. Правда, я лично этот  путь не назвала бы очень комфортным. Во-первых, я бы отметила отсутствие на улицах Чавдар и Гмыри пешеходных переходов и «лежачих полицейских», но, думаю, со временем они здесь появятся. А во-вторых, почему-то в этой местности гуляют довольно сильные ветра – и если летом пройтись «с ветерком бывает» приятно, то в прохладную пору года такая прогулка доставляет мало удовольствия. Кроме того, гуляющий по массиву ветер частенько поднимает небольшие «пылевые бури» – причем парочка горстей песка досталась и моим глазам 🙂 К счастью, от ближайших станций метро сюда курсирует несколько маршруток, поэтому пешком идти к Патриотике вовсе не обязательно.

Год спустя: ЖК «Патриотика» от «Аркады» маршрутки от метро до комплекса
От метро к Патриотике можно подъехать на маршрутке

На собственном автомобиле в Патриотику добираться не в пример комфортнее, чем на общественном транспорте. Тем более, что уже открыта для проезда улица Чавдар, что позволяет водителям воспользоваться несколькими вариантами подъезда к массиву. Правда, доехать сюда – это полдела, после надо будет найти место для парковки автомобиля. Надеюсь, когда в жилмассиве появятся паркинги, эта задача будет решаться проще.

Год спустя: ЖК «Патриотика» от «Аркады» машины во дворе
Дома еще полностью не заселены, но машинам тут уже тесновато

Если честно, я не завидую тем жителям Патриотики, которые вынуждены каждый день «форсировать Днепр» – причем ни пешеходам, ни владельцам автомобилей. Выбраться с массива на Правый берег утром и вернуться сюда вечером – то еще квест. Пассажиры общественного транспорта вынуждены втискиваться в переполненные вагоны метро, а водители – стоять в тянучках, традиционно скапливающихся на  Южном мосту и проспекте Бажана.

Что рядом

Об окружающей инфраструктуре я довольно подробно рассказывала в прошлом обзоре Патриотики, поэтому особо повторяться не буду. Лишь отмечу, что инфраструктура Осокорков развивается довольно динамично. В соседнем «Молодежном квартале» открылись масса магазинов, аптек, отделений банков, пивных… Да и по дороге к массиву от метро Позняки есть и масса магазинов на любой вкус и «стихийных рынков», где бабушки торгуют дарами огородов и содержимым погребов.

Год спустя: ЖК «Патриотика» от «Аркады» и ЖК Молодежный квартал
Молодежный квартал и Патриотика. Первый уже обзавелся собственной инфраструктурой

Неплохим подспорьем для новоселов я бы назвала близость «Эпицентра», а для всех жителей – условно-пешую доступность к «Метро».

В самой Патриотике инфраструктура только начала развиваться – пока здесь появился лишь супермаркет «Новус». Но насколько я поняла из объяснений сотрудников отдела продаж, в сданных домах некоторые квартиры на первых этажах уже перепрофилируются под «бизнес» – здесь откроются аптеки, салоны красоты, бутики и прочие заведения, делающие жизнь в микрорайоне более приятной.

Год спустя: ЖК «Патриотика» от «Аркады» супермаркет новус
В Патриотике открылся только один продуктовый магазин “Новус”

Если говорить о социальной инфраструктуре, то я бы сказала что она тоже развивается, хотя и не так быстро, как хотелось бы. За два прошедших года тут открылось два новых детских садика и еще парочка находится в процессе строительства. Хотя, судя по сообщениям на «родительских» форумах, устроить ребенка в садик тут до сих пор непросто.

Если проблема с садиками тут более-менее решается, то вот проблема с государственными медучреждениями – нет. Ближайшая районная поликлиника находится аж на улице Вербицкого (да и то, попасть к узкопрофильному специалисту в ней непросто), неподалеку есть только амбулатория семейной медицины, где прием ведет терапевт.  Правда, поблизости есть несколько частных клиник (в том числе, и семейной медицины), но в них медуслуги не всем по карману.

Год спустя: ЖК «Патриотика» от «Аркады» детский садик
Строители Патриотики не забывают и о садиках-школах

Что построено и что строят

Когда я впервые рассказывала о ЖК «Патриотика», этот комплекс только  начинал строиться. Тогда только приступили к строительству первых 4 домов из 8 первой очереди – и о том, что еще будет построено в отделе продаж точной информации не было.

Год спустя: ЖК «Патриотика» от «Аркады» 2014 год
Жилой массив Патриотика в 2014 году

За прошедшие 2,5 года будущий жилмассив обрел более ясные очертания. Теперь известно, что в состав нового массива войдет более 30 высотных (более 20 этажей) домов. В общей сложности здесь построят более 500 тыс кв.м жилья – в пересчете на квартиры, это порядка 9 тыс., а на будущих жителей – около 30 тыс. человек.

Год спустя: ЖК «Патриотика» от «Аркады» генеральный план
Генеральный план жилмассива Патриотика

На данный момент в Патриотике уже построено 16 домов, причем 9 из них сданы, из которых 8 заселены. Еще по 4 дома готовятся к сдаче в течение ближайших 3-4 месяцев, и до конца этого года. Параллельно идет строительство 8 новых домов, которые должны быть сданы в течение следующего года.

Год спустя: ЖК «Патриотика» от «Аркады» нагромождение
Многие дома уже построены, многие – строятся

Помимо  квартир, в жилом массиве предусмотрено строительство двух наземных многоэтажных паркингов, по 3 школы и садика (один садик построен, второй строится). К сожалению, насчет строительства поликлиники (которая явно была бы не лишней для такого количества жителей) в отделе продаж мне не смогли сказать  ничего определенного, хотя местные жители сообщили, что поликлиника как будто-бы поблизости строится (правда, государственная она будет или частная пока не понятно).

Данные о жилом комплексе

Класс эконом
Домов 33
Этажность 20-26
Технология строительства монолитно-каркасная, панельная
Стены железобетон, кирпич
Утепление минеральная вата
Отопление централизованное
Высота потолков 2.75-3 м (от пола до потолка)
Состояние квартиры без отделки, с черновой отделкой
Паркинг стоянка

Построенная часть Патриотики произвела на меня неплохое впечатление: дворы чистые, ухоженные, установлены современные детские площадки, посажены маленькие деревца. Все дома имеют свое имя – мне это показалось довольно милым 🙂

Год спустя: ЖК «Патриотика» от «Аркады» на каждом доме таблички с именем дома
На каждом доме прикреплена табличка с его “именем”

Дома выглядят довольно прилично – насколько я помню, на визуализациях внешний вид зданий мне лично не очень понравился, но в реальности они произвели совсем другое впечатление. Конечно, не обошлось и без апгрейда фасадов – отсутствие мест для установки кондиционеров и открытые лоджии позволили некоторым жильцам домов проявить творческую жилку и познакомить окружающих с собственным представлением о прекрасном.

Год спустя: ЖК «Патриотика» от «Аркады» кондиционер
Наружный блок кондиционера, конечно, добавляет фасаду индивидуальности 🙂

Но, тем не менее, не могу не отметить: практически все балконы застеклены в более-менее едином стиле, а наружные блоки кондиционеров размещены на фасадах не в хаотичном порядке, а практически под линейку.

Что предлагают инвесторам

В отделе продаж говорят, что к инвестированию в Патриотике сейчас доступны квартиры в 6 домах:

  • №25 «Верховина» (планируемый срок сдачи 30.09.2017, срок заселения 30.11.2017)
  • №17 «Полонина» (планируемый срок сдачи 31.05.2018, срок заселения 31.07.2018)
  • №31 «Дерибасовский» (планируемый срок сдачи 30.06.2018, срок заселения 30.09.2018)  
  • №20 «Богуслав» (планируемый срок сдачи 30.09.2018, срок заселения 31.12.2018)
  • №30 «Свитязь» (планируемый срок сдачи 30.09.2018, срок заселения 30.11.2018)
  • №27 «Збараж» (планируемый срок сдачи 30.09.2018, срок заселения 31.12.2018)

Все дома, кроме «Збараж», строятся по панельной технологии, с наружной системой утепления фасада на основе минваты, закрытой панелями навесной вентилируемой системы. «Збараж» будет построен по монолитно-каркасной технологии – и в этом доме на первом этаже предусмотрены нежилые помещения (правда, все они уже нашли своих будущих владельцев).

Год спустя: ЖК «Патриотика» от «Аркады» дома панельные
Почти все дома в Патриотике – панельные

В этих домах предусмотрены 1-3-комнатные квартиры. Площадь однушек 33-43 кв.м, двушек — 64-66 кв.м, трешек — 81 кв.м. Все квартиры сдаются с косметическим ремонтом от застройщика: обоями на стенах, линолеумом на полу, межкомнатными дверями и сантехникой. Самый большой выбор квартир в домах «Дерибасовский» и «Збараж», во всех остальных остались буквально «штучные варианты».

Год спустя: ЖК «Патриотика» от «Аркады» отделка квартир от застройщика
Отделка от застройщика. Дом “Степовой”

Купить квартиру в домах ЖМ «Патриотика» можно, в среднем, из расчета 16,8-19,6 тыс. грн за квадратный метр. Цена будет зависеть от многих параметров: планируемых сроков сдачи дома, планировки квартиры, количества в ней комнат и этажа, на  котором она расположена. Тем не менее, располагая суммой в 700-750 тыс. грн здесь можно присматривать 1-комнатную квартиру, если есть порядка 1-1,2 млн грн, то можно присматриваться к 2-комнатным квартирам, а за 1,3-1,5 млн грн – к 3-комнатным.

Интересно, что в 2014 году (когда доллар стоил 13-14 грн), стоимость квартир здесь составляла в однокомнатных квартирах 370-460 тыс. грн ($28,5-35 тыс.), двухкомнатных — 630-680 тыс. грн ($48,5-52 тыс.), трехкомнатных — 790-910 тыс. грн ($61-70 тыс.). Сейчас ненамного дороже (в валютном эквиваленте) можно найти квартиру в сданных домах Патриотики на «вторичке».

Год спустя: ЖК «Патриотика» от «Аркады» цены квартир на вторичке
Цена квартир в Патриотике на вторичке

Тем же, кто планирует вкладывать деньги в строительство, но не располагает полной суммой, можно воспользоваться либо рассрочкой от застройщика (первый взнос составляет не менее 30% полной стоимости, а неоплаченные метры нужно выкупить до окончания строительства по текущей стоимости), либо кредитом от банка «Аркада» (первый взнос должен быть не меньше 20%, кредит выдается под 10% годовых сроком до 30 лет).

Застройщиком комплекса выступает компания «Будэволюция». А финансовым партнером (то есть финансирует строительство и привлекает инвесторов) возведения «Патриотики» выступает АКБ «Аркада». Инвестиция оформляется через инвестиционный договор, почитать о «подводных камнях» которого можно здесь.

Что говорят жильцы

Смотреть, как растут дома интересно, но гораздо интереснее поговорить с жильцами новостроек – что я, по традиции и сделала. Так как массив молодой, и населяют его, в основном, молодые семьи, найти прогуливающуюся поблизости мамочку с ребенком или бабушку с внуком труда не составило – а они, как известно, наиболее ценный кладезь информации:)

Год спустя: ЖК «Патриотика» от «Аркады» детские площадки
Некоторые детские площадки пока пустуют

Итак, в целом все жильцы Патриотики, с которыми мне удалось поговорить, довольны и массивом в целом, и домами, и квартирами. Дома, по словам жильцов, теплые, квартиры достаточно комфортные – правда, те, кто покупал квартиру «для себя», а не «под сдачу», практически полностью переделали ремонт «от застройщика». В отличие от большинства инвесторов, которые свои квартиры сдает (а сдается в аренду тут довольно много квартир).

Многие жильцы среди главных недостатков застройщика отметили срыв обещанных сроков сдачи и заселения домов – по словам одной из жительниц дома «Сорочинский», им пришлось ожидать заселения почти год (около 10 месяцев), от обещанной застройщиком даты… К слову, по словам инвесторов, смещение сроков сдачи и заселения квартир наблюдаются практически во всех домах «Патриотики» – причем бывает так, что дом вроде бы и сдан, и адрес ему присвоен, а коммуникации не подключены…  

Есть некоторые нюансы, не нравящиеся инвесторам в отношениях с жэком – например, невозможность заключить прямые договора с Киевэнерго, в результате чего жильцам приходится оплачивать электричество по повышенному тарифу. Да и тарифы за обслуживание домов, которые установил местный жэк, по мнению некоторых жильцов высоки (4,8 грн за кв.м площади).

Подводим итоги

Если честно, то я не большая любительница «каменных джунглей», поэтому не могу сказать, что Патриотика мне так уж понравилась. Хотя и ощущения «давления» (как это часто бывает среди плотной застройки высотками) у меня здесь не возникло – может быть дело в расположении домов, может быть в чередовании 1- и многосекционных домов, может быть – в местных ветрах. Не знаю, но факт остается фактом, издалека смотреть на массив мне было страшновато, а попав внутрь особого дискомфорта я не испытала.

Тем не менее, за два года мнение мое об этом массиве не изменилось. Напомню, два года назад я так его охарактеризовала: «На мой взгляд «Патриотика» вполне себе стандартная бюджетная недвижимость: небольшой метраж квартир, в сочетании с высокой степенью отделки и вполне подъемной стоимостью квадратного метра наверняка заинтересуют инвесторов, стремящихся вложить деньги в недвижимость с целью в будущем получать пассивный доход от сдачи квартиры в аренду. Также, мне кажется, этот комплекс понравится молодым, не обремененным семьей людям. А вот семьи с маленькими детками здесь, я полагаю, будут чувствовать себя не самым комфортным образом: погулять особо негде, устроиться в детсад — проблема.»  Хотя, признаюсь, в чем-то я все-таки ошиблась – здесь решили обосноваться довольно много молодых семей с детьми.

Что понравилось

Близость метро, скорость строительства, внешний вид домов, стоимость квартир, наличие отделки от застройщика

Что не понравилось

Ветра, задержки сдачи и заселения домов, высокий тариф жэка, невозможность (надеюсь, пока!) заключить прямые договора с поставщиками энергоресурсов.

 


201 відповідь
  • Год спустя: ЖК «Патриотика» от «Аркады» визуализация Чуть больше двух лет прошло с того момента, как я рассказывала о новом жилом массиве, который начали строить на Левом берегу Киева — Патриотика. Пришло время вновь наведаться сюда и посмотреть, что  сегодня собой представляет этот микрорайон.
    Продолжение читайте в моём обзоре Год спустя: ЖМ «Патриотика» от «Аркады»

    Обозреватель
    25.03.2017 о 17:31
    Ірина Романова
    Обозреватель, мне кажется, что соотношение числа квартир и "площади газонов" тут позволяет установить меньшую стоимость коммунальных услуг :)

    К сожалению, плата зависит не только от величины газона, но от частоты вывоза мусора, уборки в доме, зарплаты всем, кто это все будет делать и которые тоже хотят получать хотя бы минималку. Такая цена ниже среднего на сегодня. ( таковы реалии

    Анонимный
    26.10.2014 о 18:56
    adrenaline3000
    Анонимный, вы бы не скрывались, а уже так бы и написали "Тролль из Аркады".Оболонь один из самых экологически чистых районов - рядом Днепр, нет никаки...

    Видимо исторически так сложилось, что эти два района между собой грызутся. Одни плюются в сторону других и наоборот. Может, уже успокоитесь все? Каждому свое.

    Михайло
    28.02.2016 о 21:46

    Всі ці забудови від Аркади – це “патріотичне бетонне гетто”!
    Обіцяти вони будуть все що завгодно, тільки б ви купили ці кваратні метри… Озеро за Епіцентром, на місці і довкола якого обіцяли парк – вже засипали наполовину і повирізали дерева довкола.

    Далі Аркада планує забудувати все такими ж огидними висотками довкола озера Небреж і далі на південь на 3 км. вглиб по болотах… і фактично знищити озера стоками з кількох мікрорайонів. (Невже вони вам про це не розказали?)

    Загалом, в найближчій перспективі планується поселити в 10-ти нових мікрорайонах (КАРЛ!) трохи більше 80 тисяч людей!!! (це по генпану, але по факту зрозуміло, що забудовники спробують втиснути в рази більше ніж колись там запланувало місто).

    І тупому зрозуміло, що найближчі 25 років кільцевої дороги (на яку так розраховують мешканці) НЕ буде. Недавно Департамент містобудування назвав проект кільцевої через дачні Осокорки цитую: “фючерсний, щоб не казати “фантастичний”.

    Куди всі ці 80000 людей будуть їхати? правильно – на Південний міст! який і так вже перегружений В ДВА РАЗИ! Чи буде нове метро? Помрійте ще.. тут міст на Троєщину не можуть добудувати вже більше 10 років… а вам байки про метро травлять (проекту якого ще навіть нема).

    + до цього змінена роза вітрів через висотки, які першими зупиняють вітри від Дніпра і величезних майже степових просторів на десятки кілометрів в бік Бортничів… тут вам і понижений тиск в одних місцях, і вітер на вулицях просто “нізвідки”, який просто голову зриває.

    Хоча, зараз є ініціативна група людей, які хочуть добитися заборони забудови довкола озер і створення там великого ландшафтного парку! Тоді є шанс на нормальне житло і нормальну екологію… а без цього там буде справжнє гетто, навіть без можливості “паршиво” доїхати на правий берег… про можливість доїхати на правий берег “нормально” взагалі можна буде забути вже до 2019 року, коли заселяться мешканці всіх ЖК, які вже майже завершені в Дарницькому районі.

    Група спротиву тут: http://www.facebook.com/groups/OsokorkyWetlandPark

    Вложение

Читайте всі 201 коментар на форумі: Отзывы о ЖК Патриотика от Аркады