Квартира для одиночки: ТОП-5 предложений самых маленьких квартир в новостройках
Интерес читателей к различным рейтингам и просьбы рассказать о самых красивых/надежных/дешевых/ и т.д. актуальных предложениях на «первичке» сподвиг меня задуматься о создании новой рубрики – «ТОП». Представляю «первую ласточку» в новом формате: рейтинг (субъективный, конечно же!) самых крохотных квартир в столичных новостройках.
Почему я решила начать новую рубрику именно с этой темы? Все очень просто: малогабаритные квартиры (их сейчас именуют «смарт-квартирами», хотя я бы их назвала small-квартирами) становится самым востребованным форматом недвижимости. Практически все эти крошки «разлетаются» буквально на старте продаж. Это и неудивительно: нынешние инвесторы научились считать свои затраты и на покупку, и на содержание недвижимости. Поэтому надеюсь, мой личный рейтинг самых маленьких квартир в Киеве будет кому-то полезен.
Обращу внимание потенциальных инвесторов – этот рейтинг составлен на основании моих знаний об актуальных предложениях застройщиков, и базируется исключительно на площади квартир. Ни репутацию застройщика, ни наличие разрешительных документов я при его составлении не учитывала. Поэтому напомню, прежде чем решиться на инвестицию в новостройку, обязательно удостоверьтесь, что репутация у застройщика кристально чистая, а на строительство понравившегося комплекса у него имеются все необходимые разрешительные документы.
ЖК «Смарт Хаус» 18,5 кв.м
Самые крохотные квартиры, которые мне довелось увидеть, предлагают в ЖК «Смарт Хаус». Этот комплекс появится в результате реконструкции производственного здания в жилой дом: огромные площади были «нарезаны» на крохотные квартирки. Причем в доме будет порядка тысячи квартир, примерно по 300 квартир в каждом из 3 подъездов. Комплекс ориентирован на бывших и нынешних студентов (в относительной близости от этого ЖК находятся несколько крупных вузов) и одиночек – здесь все квартиры будут небольшими «однушками», мало подходящими для семейных людей.
Жилая площадь таких квартир составляет всего 10 кв.м – и балкон, за счет которого можно было бы немного увеличить площадь, здесь не предусмотрен. Зато здесь запланирован огромный (по смарт-меркам, конечно) коридор в 5 кв.м – и к сожалению, увеличить за его счет санузел (площадь которого составляет всего 2,7 кв.м) не получится – из-за неудачного расположения входной двери. В целом, эта планировка не показалась мне комфортной…
Зато все квартиры перед передачей инвесторам застройщик обещает привести в жилое состояние – иными словами, сделать в них косметический ремонт и даже укомплектовать техникой и мебелью. Помимо квартир в комплексе обещают построить свой фитнес-центр с бассейном и открыть супермаркет.
Месторасположение: ул. Машиностроительная, Соломенский район
Прогнозируемый срок сдачи: 1 секция – 1 квартал 2017 ода, 2 секция – 2 квартал 2017 года.
Почитать мой обзор ЖК “Смарт Хаус” можно здесь.
ЖК Комфорт Таун. 19 кв.м
Жилой комплекс Комфорт Таун в особом представлении не нуждается – о нем достаточно информации в сети, да и я дважды бывала в этом ЖК.
Квартиры-малютки застройщик Комфот-Тауна предлагает в 6 очереди строительства, сдать которую планируется в 4 квартале 2017 года. Застройщик уверяет, что планировку таких квартир-студио разрабатывали ведущие архитекторы, поэтому по степени комфорта они вполне соответствуют разумным требованиям. И в подтверждение своих слов даже демонстрирует несколько вариантов расстановки мебели в такой квартире. В принципе, все выглядит более-менее реально – один человек в такой квартире действительно может разместиться с комфортом. Здесь под жилые метры отводится почти 13 «квадратов», притом что в 3-метровой прихожей предусмотрено место для шкафа, а саунзел почти как в «хрущевках» – 3,2 кв.м. По большому счету, даже два человека могут здесь ужиться, правда, некрупных:)
Месторасположение: улица Регенераторная, Днепровский район столицы.
Прогнозируемый срок сдачи: 4 квартал 2017 года
Мои обзоры ЖК «Комфорт Таун» можно прочесть здесь и здесь.
ЖК «Жуляны» 21 кв.м
Третье место в моем личном рейтинге крохотных квартир занимает ЖК «Жуляны», в котором предлагаются квартиры площадью 21 кв.м.
Жилое пространство здесь исчисляется всего 8,5 квадратными метрами, но его можно чуть увеличить за счет лоджии в 3 кв.м. А вот коридорчик тут, на мой взгляд, не самый функциональный – хотя его площадь составляет 3 кв.м, он имеет узкую и вытянутую форму, в котором шкаф для верхней одежды разместить будет проблематично. Зато планировка этой квартиры предполагает большой санузел в 4 кв м, что для смарт-квартир нехарактерно – здесь вполне поместится полноценная ванна. Ну или стиральная машинка с душевой кабинкой.
Месторасположение: ул. Добробутная, Соломенский район столицы.
Прогнозируемый срок сдачи: 2 квартал 2017 г (срок сдачи неоднократно переносился, сначала инвесторов ориентировали на 2015 год)
Подробно о комплексе можно почитать в моем обзоре и комментариях к нему.
ЖК «Яскравый», 24,96 кв.м
Уловив общую тенденцию рынка, в 6 очереди этого комплекса застройщик предлагает мини-квартиры площадью чуть-чуть меньше 25 кв.м – что, собственно, и позволило ему занять почетное 4 место в моем рейтинге.
Несмотря на небольшую общую площадь, жилое пространство тут составляет роскошных 15 кв м (правда, без балкона, за счет которого можно было бы увеличить комнату). Тут удобный, на мой взгляд, квадратный коридор площадью в 3 кв.м, в котором вполне можно разместить небольшой шкаф-купе. И квадратный санузел без выступов вентканалов, площадью в 3,75 кв.м, где поместится либо полноценная ванна, либо стиральная машинка. В таких квартирах вполне можно ужиться вдвоем, а то и втроем – хотя, конечно, о комфорте в данном случае говорить сложно.
Отмечу, что в некоторых квартирах в ЖК «Яскравый» застройщик делает косметический ремонт и даже устанавливает минимальный набор кухонной мебели и сантехнику.
Месторасположение: ул. Дегтяренко, Оболонский район столицы
Прогнозируемый срок сдачи дома: 2 квартал 2018 года.
Почитать мои обзоры ЖК «Яскравый» можно здесь и здесь.
ЖК «Кришталеві джерела»
Замыкает мой импровизированный рейтинг ЖК «Кришталеві джерела». Застройщик которого в одном из домов третьей очереди строительства также предусмотрел небольшие квартиры. Правда, их площадь немного превышает «психологический порог» в 25 кв.м – ненамного, меньше чем на метр, но все же превышает.
Итак, на 25,4 кв.м (без учета балкона, за счет которого к квартире можно добавить еще 3 кв.м) помещаются жилое пространство площадью 11,6 кв.м, кухня-ниша площадью 5,8 кв.м, прихожая площадью почти 5 кв.м и санузел площадью 2,99 кв.м. Отмечу, что в плане квартира имеет самую функциональную, квадратную форму. И все ее основные помещения – комната и санузел – также имеют форму квадрата. А вот коридор, напротив, имеет форму прямоугольника, причем расположение входной двери позволяет «выкроить» в нем место под небольшую гардеробную.
Подобная планировка, на мой взгляд, вполне позволяет при желании превратить эту квартиру из «студии» в традиционную «однушку» – окно в зоне кухни плюс площадь комнаты и кухни-ниши «разрешают» такую перепланировку. Конечно, целесообразность такого шага находится под большим вопросом, но сама возможность, на мой взгляд, должна порадовать жильцов такой квартиры.
Месторасположение: ул. Метрологическая, Голосеевский район столицы
Прогнозируемый срок сдачи: 2 квартал 2018 года
Узнать подробнее о ЖК «Кришталеві джерела» можно здесь и здесь. А почитать комментарий юриста по поводу этого ЖК можно здесь.
P.S. Конечно, столичные застройщики предлагают крохотные квартиры и в других жилых комплексах. Поэтому я буду только рада, если вы, дорогие читатели, дополните мой импровизированный рейтинг в своих комментариях.
34 відгуків