Год спустя: ЖК «Подол Градъ»

Вообще-то, в ЖК «Подол Градъ» я была не год, а уже почти два года назад – оказывается, время летит так незаметно… Поэтому я подумала, что пришла пора наведаться в этот комплекс вновь – что я с удовольствием и сделала.

Первое впечатление

Свернув с Андревского спуска на Воздвиженку, я, как и в прошлый раз, подивилась тесноте этого райончика. Узенькие тротуары, которые пешеходы делят с припаркованными автомобилями, узкие улочки и переулки по которым наверняка будет очень сложно проехать скорой или (не дай Бог!) пожарной машине, прислонившиеся друг к дружке дома… Архитекторы действительно постарались, чтобы современный микрорайон максимально напоминал «старый город» 🙂

Проектировщики ЖК «Подол Град», судя по всему, приложили максимум усилий, чтобы новый комплекс максимально «вписался» в существующий стиль застройки. Но, как мне показалось, вышло это у них как-то не очень – на мой взгляд, дома «Подол Града» отличаются от домов «Воздвиженки» примерно так же, как дома Воздвиженки от настоящих старинных домов.

В первую очередь «Подол Градъ» выделяется на фоне окружающей застройки смелой цветовой гаммой и умилительным декором, имитирующим мозаику. Ярко-синий, сочно-зеленый и веселенький желтый дома поначалу, конечно, радуют глаз. Но мне кажется, что долго созерцать такое великолепие будет несколько утомительно – хотя, конечно, остается вероятность что с годами яркость фасадных красок немного поблекнет.

Второе отличие – высота домов. Они, хотя и незначительно, но все же выше окружающих строений. Правда, этот факт несколько скрадывает близость холмов, которые все так же нависают над домами в урочище Гончары-Кожумяки. В том числе, и над домами «Подол Града».

И, наконец, третье отличие – тротуары. Здесь они шире, чем на Андреевском и Воздвиженке и на них вполне способны разминуться несколько человек. Плюс на местных тротуарах уже установлены ограничители, не позволяющие автовладельцам парковать своих «железных коней» – очень похвальная предусмотрительность, на мой взгляд.  

Обещания и реальность

Прежде чем отправиться в эти края, я внимательно перечитала свой прошлый обзор ЖК «Подол Градъ» – чтобы, так сказать, подготовиться к новой встрече и понять, к какой «картинке» готовиться. Напомню, в 2015 году сотрудники отдела продаж обещали, что к началу 2 квартала 2017 года в эксплуатацию будут сданы 10 домов. Если точнее, то первые 3 дома обещали сдать в эксплуатацию в 1 квартале 2015 года (однако этот срок перенесли на 4 квартал 2015 года), 4, 5 и 6 дома обещали сдать во 2 квартале 2016, 7 дом — в 3 квартале 2016, 8 и 9 дом — в 4 квартале 2016, 10, 11 и 12 дома — в 1 квартале 2017 года.

Как видим, точно в заявленные сроки застройщику уложиться не удалось. На данный момент сдано в эксплуатацию лишь 7 домов. И если первые 3 дома действительно получили сертификат о  готовности к эксплуатации в декабре 2015 года, то инвесторам 5 и 6 пришлось ждать сдачи своих домов дополнительных полгода – они были сданы в эксплуатацию в октябре 2016 года, одновременно с домом №7. Другие дома комплекса пока в эксплуатацию не сданы, хотя, например, на официальном сайте Укрбуда до сих пор указаны такие сроки сдачи:

• 8 и 9 дома – 4 квартал 2016 года (обещают сдачу в апреле 2017 года)
• 10, 11 и 12 дома – 1 квартал 2017 года (обещают сдачу в июне 2017 года)
• 13, 14, 15 и 16 дома – конец 3 квартала 2017 года
• 17, 18, 19, 20 и 21 дома – конец 4 квартала 2017 года.

Несмотря на то, что в отделе продаж уверяют, что все дома будут сданы в заявленный срок, мне лично кажется, что застройщик вряд ли сможет выполнить эти обещания. Например, к строительству 17-21 дома только-только приступили, так что вряд ли их успеют достроить и сдать к декабрю…

Еще один нюанс – несмотря на то, что первые дома ЖК «Подол Градъ» были сданы в эксплуатацию более года назад, их инвесторы смогли ощутить себя полноправными собственниками лишь в декабре 2016 – именно тогда были присвоены почтовые адреса семи построенным домам ЖК «Подол Градъ» и инвесторы начали оформлять права собственности на недвижимость.

Сданные дома ЖК «Подол Градъ», по сути, только начали заселяться, поэтому разузнать о том, как живется в этом комплексе у меня не получилось – просто не у кого было спросить. Бывшие инвесторы, а ныне собственники новых квартир заняты ремонтами, и еще попросту не успели «выдохнуть и оглядеться». К слову, по словам тех, кто сейчас приводит свои квартиры в жилое состояние, качество черновых отделочных работ, проведенных застройщиком, вполне приемлемое. Хотя, один из отделочников сказал, что стены могли бы быть и ровнее:)

Что с инфраструктурой

За два года, которые прошли с моего прошлого визита на Воздвиженку и в «Подол Градъ», никаких особых изменений в составе местной инфраструктуры не произошло. Продуктовых магазинов тут не появилось, так что «за едой» первым жильцам имеет смысл отправляться либо на Подол (например, на Житний рынок), либо на Контрактовую (там, правда, больше представлен фаст-фуд). А детские садики и медицинские учреждения здесь и не были запланированы – так что «семейным» будущим жильцам «Подол Града» придется устраивать своих детей в местные садики/школы – они тут есть, хотя и переполнены.

Вполне вероятно, что в будущем ситуация все же изменится. Мне кажется, что здесь появится и продуктовый магазин, который будет пользоваться популярностью у жильцов, и откроется частный детсад. Место для всех этих заведений есть, первые этажи домов – нежилые.

Что предлагают новым инвесторам

В отделе продаж говорят, что сегодня для инвестирования доступны квартиры как в сданных домах (правда, их осталось буквально несколько штук в некоторых домах, да и то, только большие 2-комнатные апартаменты), так и в строящихся.

В строящихся домах выбор побольше – есть квартиры в домах, чей срок сдачи уже близок (в них квадратный метр подороже, от 38 тыс. грн), и в тех, строительство которых только началось (в них цена метра чуть дешевле, от 34 тыс. грн). Но о ценах подробнее чуть ниже, а сейчас расскажу о характеристиках новых домов. Как и уже построенные, они будут монолитно-каркасными, со стенами из керамического кирпича. В качестве утеплителя будут использовать пенополистирол и минеральную вату, а яркий внешний вид фасадам обеспечат за счет штукатурки и краски.

Как и в построенных домах, ограждения балконов будут представлять собой изящные решетки и,как уверяют в отделе продаж, изменять внешний вид балконов запрещено. Хотя, если честно, то меня удивляет решение проектировщиков – оставить балконы на верхних этажах полностью открытыми, даже без «козырька», что можно наблюдать на уже построенных домах. Мне лично кажется, это очень спорным (и откровенно неудачным для владельцев этих квартир) дизайнерским ходом.

Все дома будут газифицированы и подключены к централизованным инженерным коммуникациям. Отопление и горячее водоснабжение будет обеспечивать собственная котельня – она, кстати, уже построена и даже введена в эксплуатацию, минувшей зимой в квартирах сданных домов было тепло. Громоздкое и неэстетичное отопительное оборудование размещено в башней с часами – как, собственно, и обещал застройщик два года назад.

Сегодня инвесторам предлагают квартиры в 14 домах ЖК «Подол Градъ» – с 8 по 12. Как и построенные, все дома будут 1-секционными, высотой в 7-8 этажей. На лестничной площадке разместится по 4-6 квартир, в каждом подъезде установят лифт.

Также застройщик обещает построить вместительный паркинг – он разместится под 10-16 домами и, по словам сотрудников отдела продаж, будет способен вместить более 300 автомобилей. Правда, учитывая классность комплекса (напомню, застройщик позиционирует «Подол Градъ» в бизнес-классе) и узость прилегающих улочек, мне лично кажется, что такого количества паркомест на почти 700 квартир и почти сотни офисных помещений будущего комплекса – мало.

Помимо паркинга, застройщик обещает позаботиться о беспроблемном выезде из комплекса и проложить новую дорогу в Кияновский переулок – таким образом, выбраться из ЖК «Подол Градъ» можно будет не только через Воздвиженскую на Верхний Вал, но и через Кияновский переулок на ул. Сичовых Стрельцов (бывш. Артема). Правда, когда именно построят новый проезд, не сообщается.

Если говорить о планировках квартир, то в строящихся домах они будут очень похожи на те квартиры, которые расположены в уже построенных домах. Вариантов планировок тут довольно много, поэтому ознакомиться с ними я предлагаю потенциальным инвесторам либо лично на объекте, либо на официальном сайте комплекса. Квартиры тут достаточно просторные: площадь 1-комнатных стартует с 50 кв.м, двухкомнатных — с 60 кв.м, трехкомнатных — с 81 кв.м. Есть здесь апартаменты и попросторнее, например, двухуровневые квартиры площадью более 100 кв.м

Если же говорить о квартирах в целом, то мне лично они понравились: спроектировано все достаточно удобно и эргономично, каждый квадратный метр в квартирах можно использовать с толком. В коридорах 1-комнатных квартир есть место под небольшую гардеробную, все «двушки» могут похвастать раздельными санузлами, а некоторые – и небольшим гардеробом в коридоре (который, на мой взгляд, не будет лишним ни в 2-комнатной, ни в 3-комнатной квартире). Здесь предусмотрены большие кухни и просторные комнаты с панорамными окнами. Правда, вид из большинства окон, на мой взгляд, подкачал – кроме домов напротив и холмов, глядеть из них особо не на что.

О застройщике и стоимости квартир

О том, кто именно начинал строить ЖК «Подол Градъ» я достаточно подробно рассказывала в прошлом обзоре этого комплекса. С тех пор ситуация несколько уточнилась – заказчиком строительства ЖК «Подол Градъ» выступает не КГС-1 им. Загороднего, а ООО «Фундація «Якісне житло» (именно оно с 2012 года является арендатором участков). А вот застройщиком и девелопером по-прежнему выступает ООО «Укрбуд Девелопмент». Как и генподрядчиком строительства – ООО «Північно-Український будівельний альянс».  Из разрешительных документов у застройщика имеются:

• разрешение на выполнение строительных работ от 10.02.2010 № 1873-Пд/С (выдано еще КГС-1),
• зарегистрированное в ГАСК «Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи» за № ІУ 125152932228 (строительство объекта 5 категории сложности).
• договор аренды земельного участка от 23.01.2006 № 85-6-00245 (заключен с КГС-1)
• документ о возобновлении и внесении изменений в Договор аренды земельных участков от 21.03.2014 года (сроком на 5 лет, согласно ему арендатором участков становится также и ООО «Фундація «Якісне житло»).

Как и раньше, стоимость квадратного метра в ЖК «Подол Градъ» зависит от степени готовности будущего дома. Так, например, в почти готовом к эксплуатации доме №8 квадратный метр стоит 37 тыс. грн в 1-комнатных квартирах и 35,7 тыс. грн в 2-комнатных. Так как 1-комнатная (из оставшихся у застройщика) в этом доме имеет площадь 60 кв.м, то получается, что минимальная стоимость квартиры в нем составляет почти 2,25 млн. грн. «Двушка» площадью 82 кв.м и вовсе обойдется в 3 млн (без  50 тыс. грн).

В домах начиная с №11 и выше (срок сдачи которых запланирован на 3-4 квартал) стоимость квадратного метра несколько ниже, она составляет 34 тыс. грн в 1-комнатных квартирах и 32,5 тыс. грн в 2-и более комнатных. В этих домах еще имеется неплохой выбор вариантов, в том числе, и самые небольшие по площади квартиры – а значит, сумма инвестиции выглядит не столь устрашающе. Например, в доме №13 есть вариант 1-комнатной квартиры площадью 48 кв.м, который обойдется инвестору в 1,6 млн. грн. Кроме того, тем инвесторам, которые готовы оплатить строительство будущей квартиры сразу и полностью, застройщик предоставляет скидку в размере 10%. То есть получается, что купить 1-комнатную квартиру в ЖК «Подол Градъ» можно 1,44 млн. грн.

Тем, кто подобной суммой не располагает, застройщик готов предоставить рассрочку (правда, ее целесообразность невелика, так как выплатить ее необходимо до планового окончания строительных работ, то есть до конца этого года). Или – посодействовать в оформлении «льготного» кредита в банках «Глобус» или «Укргазбанк». Правда, условия кредитования «льготными» можно назвать с некоторой натяжкой. Так, например, в «Глобусе» готовы дать кредит на 20 лет под 5,9% вы первый год кредитования и под 21,9% на последующие 19 лет.  А в «Укргазбанке» дают кредит на 20 лет под 8-10-14% годовых в первые 2 года и 24,5-22-23,5% на последующие 18 лет.

Помимо квартир, будущим жильцам «Подол Града» предлагаются паркоместа в подземном паркинге (из расчета 500-600 тыс. за паркоместо) и нежилые помещения на первых и в цокольных этажах домов (из расчета 55-60 тыс. гр за кв.м).

Если говорить о затратах на содержание квартир, то жильцы подписывают договор на оказание коммунальных услуг с управляющей компанией «Форвард». Согласно ему, стоимость содержания квартир составляет 4,5 гр за кв.м площади. Плюс, конечно, оплата по счетчикам за воду, электричество (пока жильцы оплачивают по временной схеме присоединения, по промышленным тарифам) и газ. Оплата за отопления рассчитывается исходя из показаний общедомовых счетчиков (хотя если жильцы установят в квартире счетчики тепла, то оплата будет начисляться по ним).

Скандалы и суды

Несмотря на то, что строительство ЖК «Подол Градъ» движется к своему завершению, не могу сказать что суды и протесты против него остались в прошлом. Так, например, этой зимой инвесторов вынудил изрядно понервничать судебный арест участков строительства и строительной техники, наложенный 30 января в рамках проведения уголовного дела № 42016101070000139 по факту самовольного занимания земельного участка и разрушения объектов культурного наследия (речь идет о доме Светлицкого, который пострадал в результате строительства ЖК «Подол Градъ»).

Правда уже через месяц этот запрет был снят, так что работы на участках продолжились.

Отмечу, что это не единственное судебное производство, которое ведется по данному участку. С «подачи» МЧС 16 февраля 2017 года судом было решено остановить строительство и наложить запрет на использование помещений ЖК «Подол Градъ». Причем кассация Высшим Админсудом, куда застройщик обратился с жалобой на это решение, удовлетворена не была.

Подводим итоги

Если честно, то я лично не очень понимаю ни мотивы городской власти, разрешившей строить такой большой жилой комплекс в таком ограниченном (и, главное, почти закрытом, с затрудненным доступом!) пространстве. Ни мотивы инвесторов, платящих довольно серьезные деньги за сомнительное удовольствие жить, хотя и в историческом, но таком тесном месте. Мне лично кажется, что эта часть города смотрелась бы куда лучше, если ли бы застройщик придерживался первоначального плана застройки и вместо 7-8-этажных домов «Подол Града» построил 3-4-этажные особняки.

Этот визит, если честно, укрепил меня в том мнении, что квартиры в этом ЖК больше всего подойдут молодым, не обремененным семьями людям, любящим тусовки и модные места. А вот людям семейным, стремящихся к тишине и покою, ЖК “Подол Градъ” вряд ли прийдется по вкусу. Тесные улочки, шумные праздники, толпы праздно гуляющих зевак – все это мало сочетается с понятием “уют”. Да и отсутствие “под домом” развитой городской и социальной инфраструктуры (надеюсь, это изменится!) может стать весомым  фактором, влияющим на оценку качества жизни в этом комплексе. 

Что понравилось:

Планировки квартир, планы по строительству паркинга и еще одного выезда из комплекса

Что не понравилось:

Теснота, яркие но “простые” фасады, переносы сроков сдачи домов, наличие судебных разбирательств по участкам