На низком старте: 5 столичных новостроек, продажи в которых обещают начать до лета 2017 года

Всегда интересно заглянуть в будущее – и узнать, какие новые проекты готовятся открыть двери своих отделов продаж для частных инвесторов. С удовольствием поделюсь инсайдерской информацией с моими читателями:)

ЖК «Квитневий» от Спецжитлофонда

Буквально со дня на день обещают начать привлечение частных инвесторов к реализации проекта строительства ЖК по  Голосеевскому проспекту (бывш. 40-летия Октября), 74.

ЖК Квитневий меторасположение на карте
Месторасположение ЖК “Квитневий”

Многим этот проект знаком – впервые о нем заговорили еще осенью 2013 года. Да и я уже рассказывала об этом комплексе в рамках короткого обзора.

Сейчас проект приобрел более-менее ясные очертания. Получил имя собственное – ЖК «Квитневий», определился с планировками квартир (можно ознакомиться на сайте застройщика), и перешел из разряда «перспективных проектов» в разряд «проектов для инвестирования» на официальном сайте застройщика.

ЖК Квитневий визуализация
Так будет выглядеть ЖК “Квитневий”

Несмотря на постоянно откладывающийся старт, сам проект за прошедшие годы особых изменений изменений не претерпел. Как и планировалось раньше, это будет 25-этажный жилой дом на 230 квартир с 2-этажной «офисной» пристройкой. Строят дом по монолитно-каркасной технологии, со стенами из газоблока. Фасады утеплят минеральной ватой, оштукатурят и покрасят. Все коммуникации в доме будут централизованными. Квартиры в доме, в основном, запланированы 1- и 2-комнатные, однако на последних двух этажах разместятся двухуровневые 3- и 4-комнатные апартаменты. «Изюминка» комплекса – близость к метро. Вход на станцию «Голоссеевская» расположен буквально в 50 метрах от входа в жилой дом.   

Застройщик: Спецжитлофонд

Планируемый старт продаж: 10-17 апреля 2017 г.

ЖК Time от bUd Development

Ещ один проект, продажи на котором вот-вот обещают начать – ЖК Time. Это очередной жилой комплекс от набирающего обороты столичного застройщика bUd Development. Напомню, в его активе такие объекты, как ЖК «Наш Будинок», «Французский квартал-2», «Славутич» и «Славутич 2.0», «Воздухофлотский квартал», «Панорама на Печерске».

Новый проект разместится в Соломенском районе столицы, по улице Липковского, 38, на месте бывших общественных бань. Вообще, этот микрорайон буквально на глазах меняет свой облик – вместо «сталинок» и «хрущевок» здесь как грибы после дождя растут новые дома. В непосредственной близости от ЖК Time строятся и построены ЖК «Адамант», «Династия», «Квартет», «Малахит», «Александрия», «Изумрудный», «Времена года» и «Островского, 40».

ЖК Time меторасположение на карте
Месторасположние будущего ЖК Time

Точной и достоверной информации о технических характеристиках и планировках квартир в ЖК Time пока нет, отдел продаж хранит интригу до официального старта продаж. Однако известно, что это будет довольно большой закрытый комплекс, состоящий из нескольких домов переменной этажности, подземного паркинга и детского садика.

ЖК Time визуализация
Так будет выглядеть ЖК Time

Если честно, то, судя по рендерам, архитектура этих зданий мне  напомнила и другие объекты bUd Development – похоже, что у этого застройщика «вырисовывается» собственный стиль 🙂

Застройщик: bUd Development

Планируемый старт продаж: вторая половина апреля 2017 г.

ЖК «Космос» от Сан-Девелопмент

Самым инновационным проектом апреля (а то и года!) может стать ЖК «Космос», который появится на столичной Татарке (Шевченковский район), по улице Отто Шмидта, 9-11.

ЖК Космос меторасположение на карте
ЖК “Космос” построят на Татарке

Застройщик обещает применить просто-таки невиданные технологии  строительства и инженерного оснащения здания. А именно: «теплый» каркас здания (благодаря прокладке труб отопления в нем), тепловые насосы, солнечные панели на фасаде дома, многоуровневую систему фильтрации воды, биометрические системы доступа на территорию и в помещения будущего комплекса, единый автоматизированный пункт контроля и управления всеми инженерными системами дома. Под стать «начинке» будет и «обертка» дома – построенное по монолитно-каркасной технологии 9-этажное здание украсят системами фасадного остекления и прозрачные ограждения открытых балконов.  Словом, если застройщик таки выполнит все свои обещания, то этот ЖК может стать одной из самых «продвинутых» столичных новостроек.

ЖК Космос визуализация
Внешне ЖК “Космос” будет выглядеть “космически”

Об новом ЖК «Космос» пока известно лишь то, что это будет 2-секционное здание на 111 квартир, с подземным паркингом и охраняемой территорией.

Застройщик: Сан-Девелопмент

Планируемый старт продаж: вторая половина апреля 2017 г.

ЖК по ул. Петра Радченко, 27-29

В течении месяца обещает открыть для частных инвесторов свой очередной объект и КГС. А именно – жилой комплекс по ул. Петра Радченко, что в Соломенском районе столицы. Местность тут застроена, в основном, частными домами, из высоток поблизости лишь дома Турецкого городка. Сам же комплекс, судя по всему будут строить на месте автобазы, расположенной между поймами верхнего каскада Совский прудов. Местность эта в народе называется Урочище Проневщина.

ЖК по улице Петра Радченко меторасположение на карте
Будущий жилой комплекс на карте Киева

Новые проект обещает быть огромным, в него войдет 3 многосекционных дома высотой 21-23 этажа. Интересно, что такие высокие дома появятся совсем рядом с аэродромом «Жуляны» – многие будущие жильцы смогут из своих окон наблюдать за взлетами и посадками самолетов.

Застройщик обещает, что в состав комплекса, помимо домов, войдет детский садик. Также будет выделено место под наземную стоянку автомобилей. К слову, изначально предполагалось строительство здесь подземного паркинга, но, по всей вероятности, геология местности вынудила застройщика отказаться от этой идеи.

ЖК по улице Петра Радченко визуализация
Так будет выглядеть навый ЖК на ул. Радченко

Внешний вид будущего комплекса ничем особо примечательным похвастать не сможет – это будут обычные многоэтажки: две «свечки», стоящие по бокам большого П-образного дома. Построят их по монолитно-каркасной методике, утеплят минеральной ватой и оштукатурят фасады. Коммуникации будут городскими.

Застройщик: ЖК «Киевгорстрой»

Планируемый старт продаж: апрель-май 2017 г.

ЖК «Файна Таун» от К.А.Н.Девелопмент

Давненько  К.А.Н. не радовал столичных инвесторов своими новыми проектами. Но, похоже, совсем скоро ситуация изменится – этот застройщик готовится презентовать ЖК «Файна Таун». Расположится он в Шевченковском районе столицы, по улице Салютной, в микрорайоне Нивки.

ЖК Файна Таун меторасположение на карте
Месторасположение ЖК “Файна Таун”

Построить новый комплекс планируют на месте бывших сельхозяйственных угодий – часть из них, к слову, уже давно занята выставочными павильонами «КиевЭкспоПлаза». Окружающая застройка – преимущественно малоэтажная, представлена, в основном, «хрущевками» и «сталинками». К.А.Н. решил не повышать этажность микрорайона, поэтому ЖК «Файна Таун» будет состоять, в основном, из домов высотой 4-9 этажей. Тем не менее, новый комплекс будет существенно отличаться от окружения – его проект разрабатывали в проектном бюро «Архиматика», поэтому дома будут похожи на постройки ЖК «Комфорт Таун». Те же линии фасадов, такие же большие окна. Хотя фирменной фишки – ярких фасадов – тут не будет, дома будут сочетать темные и светлые оттенки кофейного цвета.

ЖК Файна Таун визуализация
Так будет выглядеть новый ЖК

Помимо домов (в которых, к слову, разместится более 8 тыс. квартир), в состав комплекса войдут такие объекты инфраструктуры, как детский садик и школа, медицинский центр, торговый и фитнес центр с бассейном, паркинг на 3,5 тыс. автомобилей. Предполагается, что дворы «Файна Таун» будут свободными от автомобилей. Из объектов благоустройства здесь обещают проложить пешеходные и велосипедные дорожки, построить детские и спортивные площадки и даже обустроить местечко для барбекю.

Застройщик: К.А.Н.Девелопмент

Планируемый старт продаж: май-июнь 2017 г.

P.S. Несмотря на финансовую привлекательность заключения договора инвестиции на начальном этапе строительства жилого комплекса, я обращаю внимание потенциальных инвесторов и на тот факт, что этот период считается и самым рисковым с точки зрения вложения средств. Чтобы снизить уровень рисковости инвестиции, желательно убедиться в надежной репутации застройщика и удостовериться, что у него «на руках имеется» необходимый пакет разрешительной документации на строительство приглянувшегося комплекса. Напомню «необходимый минимум» разрешительных документов:

  • Документ на землю (право собственности, аренда, сервитут и т.д.), с целевым назначение «Строительство многоквартирного дома»;
  • Градостроительные условия и ограничения, данные в которых совпадают с тем, что обещают построить в отделе продаж;
  • Экспертный отчет (данные в нем также должны совпадать с описанием будущего комплекса сотрудниками отдела продаж);
  • Разрешение на строительство;
  • ТУ на подключение будущего комплекса к коммуникациям.


799 відповідей
  • Роман
    16.04.2020 о 18:15
    Капитатор
    >> А можно название города или хотя бы количество населения? >> Да, Киев трешак, но хочется понять с чем сравнивать. Население города 700 тысяч чел...

    Это все покупают люди. Точка. Никого там принудительно не селят. Они знают о школах и метро. И это не самые дешевые дома.
    Никто никого не заставляет. Не хрущевки с зелеными дворами выбирают на Отрадном, а новостройки на 20-м этаже. ПОКУПАЮТ.

    До этого там был частный сектор. И это все радовало глаз гораздо меньшое количество людей. Которых от туда выселило не решение КМДА, а предложенные деньги. Капитализм.
    Там парка по идеи не могло быть. Под ПодВосМост никак не могут расчистить дачников. А вы хотите парк на Славутиче.

    Вот скрин с Турина.
    https://i.ibb.co/g4Dkgn0/torino.png

    Справа самая длинная река Италии По.
    Я о ней помню еще со “Всемирной истории за 6 класс”.
    И нет никаких 150м. И есть парковка за 15 метров от реки.
    И радуют глаз жителей 7-ми этажек. Гораздо меньшего количества людей. А в Германии луга.

    И когда строили эти 7-ми этажки – то деревья эти были в рост человека наверное. Но строили. Впритык почти к реке. Вот и за Заречным будет набережная. Гуляйте. смотрите в даль.

    Почему тот, кто переехал в город на 20 лет до условного Ивана, должен решать достаточно строить в городе или нет(я о жителях Позняков). Круто, вы купили себе квартиру. Почему вы решили что там, где вы укажите пальцем будет парк? Там тоже будет жилой дом, как и у вас. Под вашим домом тоже была природа. Но это вас не остановило. А вот получили ключи – и все поголовно активисты.
    Половина которых с Патриотики. Покупали эти дома, без школ, парковки и зелени. А сейчас что-то требуют.

    Почему все должно быть только 3-х этажное? 7-ми этажное? Кто решает что это нужно всем? Нью-Йорк говорит об обратном. И стоимость там за этажи космическая. И парк не трогают только потому, что недвижимость рядом упадет в цене. А не потому, что за людей переживают. Проще строить вверх. Преумножая количество видовых апертометров.

    Если у вас есть крутая архитектура в центре – ок. Но если это обычные коробки 2-х этажные ближе к метро ТШевченко. Какая у них ценность? Нет. пусть гниет дальше. Главное фасад подкрасить.
    У всех ли будут деньги, чтобы себе это позволить, когда весь Киев будет 3-х этажным? Нет.
    Как в Европе снимать гнилое жилье и радоваться жизни? Потому что кто-то решил что новостроек достаточно.
    И не потому, что за вас переживают. А лишь для того, чтобы удержать дефицитом стоимость жилья. Которое им принадлежит. Тем у кого уже есть свое жилье. Которое они хотят дорого сдавать. И запрещают Ивану купить его квартиру в “Гетто” за 20-ку.

    Я даже больше скажу квартира за 20к в Киеве, это по-божески. Она его.
    А вечная аренда в старых домах – это по-европейски. Это “выбор нового поколения”. А может потому, что из-за штучного запрета – недвижка там заоблачная? А глинье покупать никто не хочет? Какими бы красивыми не были бы фасады. И проще себе убедить что так правильно. А Ивану достаточно условной Патриотики, но его. Сел на метро и в центре. И гуляет по новому мосту))))). И не думает чем следующие 20 лет аренду платить.

    Я лишь за то, чтобы люди, которым досталась квартира от деда – не называли условного Ивана быдлом, живущим в Гетто(кем он и является, но не им об этого судить). Иван заработал на стройке свои 20к, и сам решит как их потратить. Пока умным активистам сыпется потолок в книжку. Потому что не могут даже сделать ремонт в дедовской квартире. Но хотят парки где, укажут пальцем.

    Мне подобный Иван делал ремонт. И у меня к нему больше уважение чем к коренным активистам. Уж извините.
    И подобный Иван в Париже около 10 лет ремонты делал. Плюнул на всю эту чушь, и уехал в европейскую деревню, купил домик с полудырявыми стенами врутри. Потому что больше себе позволить не может.
    Здоровье дороже всей это лабуды и заоблачных цен, потому что кто-то регулирует рынок, и решает что новостроек достаточно. А рядом бараны по лугам пасутся. Экоферма блин.

    Екатерина
    23.03.2020 о 18:31
    Ірина Романова
    ДА-а-а-а-а!!!

    А вот подруга моя недавно купила квартиру, пока в гостях не была, но говорит очеень крутая и в отличном районе. Порекомендовала сайт, делюсь

    • Відповідь змінена 4 years, 9 months тому користувачем  Ірина Романова. Причина: реклама
    • Відповідь змінена 4 years, 8 months тому користувачем  Olha Pokotylo.
    entropy
    Поясните в чем сакральный смысл канальчиков? Закос под Теночтитлан? Или Венеция на минималках? Небоскребы там были в планах еще до 2015 года https://kyiv.c...

    entropy, вот вы когда в магазине оплачиваете шоколад, а вместо него получаете кусок колбасы, что чувствуете?

    Katye
    Очень интересные участки...ждем старта продаж)

    Тоже очень жду старта у нескольких застройщиков. И кстати, нашла очень крутой сайт ХХХХХХХХХХХХХ
    где можно ознакомиться с описаниями и характеристиками жилых комплексов, посмотреть планировки квартир и местоположение объекта на карте, ознакомиться с инфраструктурой рядом. Еще очень нравится то,что можно узнавать актуальную информацию о СТАРТЕ продаж!!!!

    • Відповідь змінена 4 years, 9 months тому користувачем  Ірина Романова. Причина: реклама
    • Відповідь змінена 4 years, 8 months тому користувачем  Olha Pokotylo.
Читайте всі 799 коментарів на форумі: Проекты новостроек: что еще построят в Киеве?