ЖК «Бережанский»

В Киев «зашел» еще один львовский застройщик – Галжитлобуд. Причем планы у этой компании наполеоновские – она собирается строить в столице  не один, а сразу два довольно больших ЖК: «Бережанский» и «Багговутовский». Конечно, я не могла пропустить такую  новость и не сделать хотя бы короткий обзор по одному из этих проектов. Мой выбор пал на ЖК «Бережанский» – о нем и расскажу.

ЖК Бережанский визуализация
Так будет выглядеть ЖК “Бережанский”

При выборе имени для своих будущих ЖК, застройщик, похоже решил не заморачиваться, справедливо рассудив, что в этом деле чем проще, тем лучше. Поэтому неудивительно, что строительный адрес ЖК «Бережанский» звучит так: улица Бережанская, 15. Это Оболонский район столицы, та его часть, которую называют Минским массивом.

ЖК Бережанский месторамположение на карте
Месторасположение ЖК “Бережанский”

О транспортной и социальной инфраструктуре этого массива я рассказывала в обзорах ЖК «Яскравый», «Министерский» и Tesla House. Хотя говорить о том, что эти комплексы располагаются совсем уж рядом с ЖК «Бережанский» не приходится, составить представление об окружающей инфраструктуре из обзоров этих ЖК, надеюсь, можно.

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 10
Этажность 9, 23-25
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление минеральная вата
Отопление автономное (в доме)
Высота потолков неизвестно
Количество квартир 1500
Состояние квартиры с черновой отделкой
Закрытая территория от авто и посторонних
Паркинг подземный (250 паркомест)

«Бережанский»  задуман как довольно большой жилой комплекс. В его состав войдет 10 домов-секций. Часть из них будет высотой 9 этажей, но большинство «вырастет» до 23-24-25 этажей.

ЖК Бережанский генплан вид сверху
ЖК “Бережанский” будет состоять из 10 домов-секций

Строить дома планируют по монолитно-каркасной технологии, с заполнением наружных стен и внутренних перегородок кирпичом. Архитектура будущих домов достаточно стандартна – вытянутые вверх параллелепипеды. При этом квартиры будут располагаться по периметру, как бы опоясывая лифтовые шахты. Фасады домов обещают утеплять минеральной ватой, а затем штукатурить и красить – судя по визуализации в серо-бело-оранжевые цвета. Также на рендерах можно увидеть, что открытых балконов и лоджий в комплексе не предусмотрено, поэтому есть шанс, что со временем внешний вид домов подкорректируют только наружные блоки кондиционеров. Установка декоративных щитов здесь, судя по всему, не предусмотрена – что, в принципе, обычная практика для ЖК эконом-класса. А вот автономное отопление (то есть, собственная котельня на крыше, которую обещают в отделе продаж) для этого класса жилья, скорее приятное исключение, чем правило. Надеюсь, это обещание застройщик выполнит.

Как выполнит и обещания по строительству подземного паркинга на 250 машиномест. Правда, в него вряд ли войдут автомобили жильцов планируемых 1500 квартир ЖК «Бережанский», но это все равно лучше, чем ничего. Кроме того, «транспортный вопрос» застройщик обещает решить и при помощи придомовых паркомест, которых в комплексе будет насчитываться порядка 150.

ЖК Бережанский територия
Будущая территория ЖК “Бережанский”

Помимо домов и паркинга, в рамках комплекса запланировано строительство торгового центра, небольших магазинчиков (на 1 этажах). Из благоустройства территории обещают спортивные и детские площадки, велодорожки и даже поле для мини-футбола. В отделе продаж обещают, что вся эта красота появится уже через 5 лет. А сдать в эксплуатацию две первые секций-дома обещают в 4 квартале 2018 года. Именно в них потенциальным инвесторам и предлагают квартиры.

В этих двух домах запланировано порядка 450 квартир – по 10 квартир на этажах (в подъезде установят 3 лифта). Практически все квартиры будут 1- или 2-комнатными, за исключением двухуровневых, которые разместятся на 24-25 этаже.

ЖК Бережанский поэтажный план одного из домов
Поэтажный план одного из домов ЖК “Бережанский”

Так как дом будет обычной конфигурации, то ничего необычного от планировок квартир ожидать не приходится – здесь предусмотрены вполне себе стандартные помещения прямоугольной формы. Так как планировки квартир будут симметричны относительно оси от входа в здание, то фактически выбор планировки заключается между двумя вариантами 2-комнатных квартир и тремя вариантами 1-комнатных. Ознакомиться с ними можно на официальном сайте проекта.

На данном этапе строительства (а это уровень подготовительных работ по устройству фундамента) купить квартиру в ЖК «Бережанский» можно из расчета 16 тыс. грн за кв.м в 1-комнатных квартирах и 15 тыс. грн в 2-комнатных. Правда, эта цена действует при условии полной оплаты. Если инвестор готов вкладывать деньги в строительство этого ЖК на условиях рассрочки,  то стоимость квадратного метра повышается на 0,5-1 тыс. грн (в зависимости от величины первого взноса). Сама рассрочка дается до прогнозируемого срока сдачи дома в эксплуатацию (напомню, это 4 квартал 2018 г.), при этом сумма неоплаченного остатка конвертируется в доллар. Продажа квартир в ЖК «Бережанский», вернее инвестиция в их строительство, ведется по предварительному договору.

На официальном сайте ЖК «Бережанский», к сожалению, никакой информации о участниках проекта и разрешительных документах  на строительство комплекса нет. Единственное, что указано – застройщик, который почему-то называется «Торговая марка Галжитлобуд». Это, если честно, показалось мне немного странным – в реестре Минюста компании с таким названием нет. Есть только ООО «Галжитлобуд».

ЖК Бережанский данные о застройщике Галжитлобуд
Данные об ООО “Галжитлобуд”

В то же время, земля, на которой планируют строить ЖК «Бережанский» принадлежит на правах аренды ООО «АТП-13057-7». И пока еще ее целевое назначение звучит так: «Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі».

ЖК Бережанский кадастровая карта
Целевое назначение участка в кадастровой карте

Правда, первые шаги к смене целевого назначения участка на более подходящее в данном случае «будівництва, експлуатації та обслуговування багатофункціонального комплексу» – проект соответствующего решения Киеврады размещен на официальном сайте КМР.

ЖК Бережанский проект разрешение КМДА

Не дожидаясь изменения целевого назначения, в марте 2017 года заказчик строительства (а это ООО «АТП-13057-7» как арендатор участка) зарегистрировал в ГАСК  Декларацию о начале подготовительных работ к строительству жилого комплекса с объектами торгового и социально-бытового назначения. Других разрешительных документов на проведение строительных работ на данном участке (ни Разрешения, ни даже Декларации) в базе ГАСК мне найти не удалось. Поэтому предполагаю, что на данную дату (17 мая 2017 года) эти разрешительные документы у застройщика отсутствуют.

ЖК Бережанский база ГАСК
В базе данных ГАСК имеется лишь информация о начале подготовительных работ

Также тем, кто соблазнится предложением проинвестировать строительство квартиры на бережанской, 15, имеет смысл изучить в отделе продаж такие документы и прояснить такие вопросы:

  • Договор между застройщиком и заказчиком строительства;
  • Экспертизу проекта (а заодно и убедиться, что проект комплекса существует в принципе);
  • ТУ на подключение будущего комплекса к коммуникациям (причем особое внимание уделить ТУ от Киевгаза – учитывая, что на крыше домов собираются устанавливать собственные котельни).
  • И, конечно, внимательно изучить договор, который предлагают подписать в отделе продаж. И убедиться, что та организация, с которой инвестор заключает договор имеет право предлагать вам строящиеся квадратные метры в этом жилом комплексе.
  • Уточнить, собираются ли  оформлять Разрешение на строительство этого комплекса.

Обновленный обзор о жилом комплексе «Бережанский» можно почитать здесь (декабрь 2018)


1,312 відповідей
  • Даниил
    10.11.2020 о 18:59

    Отчет за октябрь с Бережанского:
    1 СЕКЦИЯ
    —ПРИСТУПИЛИ К ОБУСТРОЙСТВУ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ С УЛИЦ ГУЛАКА И БЕРЕЖАНСКОЙ

    2 СЕКЦИЯ
    — ПРИСТУПИЛИ К ОБУСТРОЙСТВУ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ С УЛИЦ ГУЛАКА

    КОММЕРЦИЯ (1-2, ВСТАВКА)
    — ВЫПОЛНЯЮТСЯ ФАСАДНЫЕ РАБОТЫ ПЕРВОГО ЭТАЖА И ОБЛАГОРАЖИВАНИЕ ВХОДНЫХ ГРУПП

    ВТОРАЯ ОЧЕРЕДЬ СТРОИТЕЛЬСТВА
    —ВЫПОЛНЕНА УСТАНОВКА ПЕРИЛ

    3 СЕКЦИЯ
    — ВЫПОЛНЕНЫ КОНСТРУКЦИИ ОКОН НА 1Й ЭТАЖ НА 70%
    — ВЫПОЛНЕНЫ РАЗВОДКА ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ В ДОМЕ: ОТОПЛЕНИЕ, ВОДОПРОВОД КВАРТИР ПО 21-Й ЭТАЖ; ЭЛЕКТРИЧЕСТВО И СЛАБОТОЧКУ НА 100%
    — ВЫПОЛНЕНО ГИДРОИЗОЛЯЦИЮ КРОВЛИ НА 100%
    — ВЫПОЛНЕНЫ РАБОТЫ ПО УТЕПЛЕНИЮ ФАСАДОВ НА 100%
    — ВЫПОЛНЕНА ОТДЕЛКА ВХОДНОЙ ГРУППЫ № 3
    — ВЫПОЛНЕНО ВВЕДЕНИЕ В ЗДАНИЕ КАНАЛИЗАЦИИ К1 И К2
    — ВЫПОЛНЕНА СТЯЖКА ПОЛА ПО 25 ЭТАЖ
    — УСТАНОВЛЕНЫ ДВЕРИ ХОЛОДНЫХ ПЕРЕХОДОВ И КЛАДОВЫХ ПО 11 ЭТАЖ
    —ВИПОЛНЯЕТСЯ МОНТАЖ ДВЕРЕЙ ПРЕДЛИФТОВЫХ КОМНАТ И КВАРТИР

    8 СЕКЦИЯ
    — ВЫПОЛНЕНО ГИДРОИЗОЛЯЦИЮ КРЫШИ НА 90%
    — ВЫПОЛНЕНО КИРПИЧНАЯ КЛАДКА ЗДАНИЯ НА 100%
    — ВЫПОЛНЕНО ШТУКАТУРКУ СТЕН 17-ГО ЭТАЖА
    — ВЫПОЛНЕНО МОНТАЖ ОКОН НА 98%
    — ВЫПОЛНЕНА РАЗВОДКА ЭЛЕКТРИЧЕСТВА ДО 14 ЭТАЖА
    — ВЫПОЛНЕН МОНТАЖ ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ СТОЯК ПЕРШОХ ЗОНЫ
    — ВОДОПРОВОД И ОТОПЛЕНИЕ ВЫПОЛНЕНО ДО 25 ЭТАЖА
    — ВЫПОЛНЕНО УТЕПЛЕНИЯ ДОМА НА 75%
    — ВЫПОЛНЕНЫ ПАНДУСЫ ВХОДНЫХ ГРУПП НА 100%
    — УСТАНОВЛЕНО ВНЕШНИЙ ПОДЪЕМНИК

    10 СЕКЦИЯ
    — ВЫПОЛНЕНО ПРАЙМЕР КРОВЛИ
    — ВЫПОЛНЕНО МОНТАЖ ОКОН НА 100%

    9 СЕКЦИЯ
    — ПРИСТУПИЛИ К КЛАДКЕ ПЛИТКИ В МЗК
    — ВЫПОЛНЕНО АМЕРИКАНКИ ВО ПОКРАС МЗК
    — ВЫПОЛНЕН ВВОД КАНАЛЫЗАЦИИ И ХОЛОДНОГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ

    КОММЕРЦИЯ (ПРИСТРОЙКА-ВСТАВКА)
    — ВЫПОЛНЕНЫ ГИДРОИЗОЛЯЦИОННЫЕ РАБОТЫ НА 100%

    КОММЕРЦИЯ (2-3, ВСТАВКА)
    — СМОНТИРОВАНЫ МЕТАЛЛОПЛАСТИКОВЫЕ КОНСТРУКЦИИ ОКОН 1-ГО ЭТАЖА
    — ВЫПОЛНЕННЫЕ РАБОТЫ ПО УСТРОЙСТВУ ГИДРОИЗОЛЯЦИИ КРОВЛИ (ФИНИШНЫЙ СЛОЙ)
    — ВЫПОЛНЯЕТСЯ БЛАГОУСТРОЙСТВО И МОНТАЖ ПЛИТКИ ВХОДНИХ ГРУПП

    ПАРКИНГ
    — ВЫПОЛНЕНЫ ГИДРОИЗОЛЯЦИОННЫЕ РАБОТЫ ПАРКИНГ 2-Я ОЧЕРЕДЬ (ОСЯМ 1-9) НА 100%,
    — ВЫПОЛНЕНЫ ГИДРОИЗОЛЯЦИОННЫЕ РАБОТЫ ПО ВЪЕЗДУ В ПАРКИНГ
    — ВЫПОЛНЕН ОБРАТНЫЙ ЗАСЫП ГРУНТА НА 50% ДО ПРОЕКТНОЙ ОТМЕТКИ
    — ВЫПОЛНЕНА КИРПИЧНАЯ КЛАДКА ТЕХНИЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ

    ПАРКИНГ 2Я ОЧЕРЕДЬ
    — ВЫПОЛНЕНЫ МОНОЛИТНЫЕ РАБОТЫ ПО УСТРОЙСТВУ ПАРКИНГА С ПЛИТЫ ПЕРЕКРЫТИЯ ПОД ПАРКИНГ
    — ВЫПОЛНЕННЫЕ РАБОТЫ ПО УСТРОЙСТВУ ВЪЕЗДА В ПАРКИНГ
    — ВЫПОЛНЕНА ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ НА 50 %

    ПРИСТРОЙКА К 8-Й СЕКЦИИ
    — ВЫПОЛНЕНО 100% МОНОЛИТНЫХ РАБОТ
    — ВЫПОЛНЕНО КИРПИЧНУЮ КЛАДКУ НА 100%
    — УСТАНОВЛЕНЫ ОКНА НА 85 %

    Вложения:
    Тарас
    18.05.2017 о 14:30

    А будете делать обзор на второй ЖК данного застройщика? Там поинтересней расположение. Очень интересно

    Миша
    Не уверен, что лифт можно назвать хорошим, если у него нет контроля перегруза.

    Контроль перегруза не поможет, если все соседи разом заезжают. А когда мы эти лифты убьем до состояния непотребства, тоже застройщик будет виноват. Хотя в скольких новостройках был, то одна и та же проблема практически везде. Неродивые соседи, которые портят общественное имущество.

    У них кран в аренде(что за фирма) или свой? Паспорт объекта сфоткайте

Приєднуйтесь до обговорення на форумі: Отзывы о ЖК Бережанский