ЖК «Бережанский»

В Киев «зашел» еще один львовский застройщик – Галжитлобуд. Причем планы у этой компании наполеоновские – она собирается строить в столице  не один, а сразу два довольно больших ЖК: «Бережанский» и «Багговутовский». Конечно, я не могла пропустить такую  новость и не сделать хотя бы короткий обзор по одному из этих проектов. Мой выбор пал на ЖК «Бережанский» – о нем и расскажу.

ЖК Бережанский визуализация
Так будет выглядеть ЖК “Бережанский”

При выборе имени для своих будущих ЖК, застройщик, похоже решил не заморачиваться, справедливо рассудив, что в этом деле чем проще, тем лучше. Поэтому неудивительно, что строительный адрес ЖК «Бережанский» звучит так: улица Бережанская, 15. Это Оболонский район столицы, та его часть, которую называют Минским массивом.

ЖК Бережанский месторамположение на карте
Месторасположение ЖК “Бережанский”

О транспортной и социальной инфраструктуре этого массива я рассказывала в обзорах ЖК «Яскравый», «Министерский» и Tesla House. Хотя говорить о том, что эти комплексы располагаются совсем уж рядом с ЖК «Бережанский» не приходится, составить представление об окружающей инфраструктуре из обзоров этих ЖК, надеюсь, можно.

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 10
Этажность 9, 23-25
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление минеральная вата
Отопление автономное (в доме)
Высота потолков неизвестно
Количество квартир 1500
Состояние квартиры с черновой отделкой
Закрытая территория от авто и посторонних
Паркинг подземный (250 паркомест)

«Бережанский»  задуман как довольно большой жилой комплекс. В его состав войдет 10 домов-секций. Часть из них будет высотой 9 этажей, но большинство «вырастет» до 23-24-25 этажей.

ЖК Бережанский генплан вид сверху
ЖК “Бережанский” будет состоять из 10 домов-секций

Строить дома планируют по монолитно-каркасной технологии, с заполнением наружных стен и внутренних перегородок кирпичом. Архитектура будущих домов достаточно стандартна – вытянутые вверх параллелепипеды. При этом квартиры будут располагаться по периметру, как бы опоясывая лифтовые шахты. Фасады домов обещают утеплять минеральной ватой, а затем штукатурить и красить – судя по визуализации в серо-бело-оранжевые цвета. Также на рендерах можно увидеть, что открытых балконов и лоджий в комплексе не предусмотрено, поэтому есть шанс, что со временем внешний вид домов подкорректируют только наружные блоки кондиционеров. Установка декоративных щитов здесь, судя по всему, не предусмотрена – что, в принципе, обычная практика для ЖК эконом-класса. А вот автономное отопление (то есть, собственная котельня на крыше, которую обещают в отделе продаж) для этого класса жилья, скорее приятное исключение, чем правило. Надеюсь, это обещание застройщик выполнит.

Как выполнит и обещания по строительству подземного паркинга на 250 машиномест. Правда, в него вряд ли войдут автомобили жильцов планируемых 1500 квартир ЖК «Бережанский», но это все равно лучше, чем ничего. Кроме того, «транспортный вопрос» застройщик обещает решить и при помощи придомовых паркомест, которых в комплексе будет насчитываться порядка 150.

ЖК Бережанский територия
Будущая территория ЖК “Бережанский”

Помимо домов и паркинга, в рамках комплекса запланировано строительство торгового центра, небольших магазинчиков (на 1 этажах). Из благоустройства территории обещают спортивные и детские площадки, велодорожки и даже поле для мини-футбола. В отделе продаж обещают, что вся эта красота появится уже через 5 лет. А сдать в эксплуатацию две первые секций-дома обещают в 4 квартале 2018 года. Именно в них потенциальным инвесторам и предлагают квартиры.

В этих двух домах запланировано порядка 450 квартир – по 10 квартир на этажах (в подъезде установят 3 лифта). Практически все квартиры будут 1- или 2-комнатными, за исключением двухуровневых, которые разместятся на 24-25 этаже.

ЖК Бережанский поэтажный план одного из домов
Поэтажный план одного из домов ЖК “Бережанский”

Так как дом будет обычной конфигурации, то ничего необычного от планировок квартир ожидать не приходится – здесь предусмотрены вполне себе стандартные помещения прямоугольной формы. Так как планировки квартир будут симметричны относительно оси от входа в здание, то фактически выбор планировки заключается между двумя вариантами 2-комнатных квартир и тремя вариантами 1-комнатных. Ознакомиться с ними можно на официальном сайте проекта.

На данном этапе строительства (а это уровень подготовительных работ по устройству фундамента) купить квартиру в ЖК «Бережанский» можно из расчета 16 тыс. грн за кв.м в 1-комнатных квартирах и 15 тыс. грн в 2-комнатных. Правда, эта цена действует при условии полной оплаты. Если инвестор готов вкладывать деньги в строительство этого ЖК на условиях рассрочки,  то стоимость квадратного метра повышается на 0,5-1 тыс. грн (в зависимости от величины первого взноса). Сама рассрочка дается до прогнозируемого срока сдачи дома в эксплуатацию (напомню, это 4 квартал 2018 г.), при этом сумма неоплаченного остатка конвертируется в доллар. Продажа квартир в ЖК «Бережанский», вернее инвестиция в их строительство, ведется по предварительному договору.

На официальном сайте ЖК «Бережанский», к сожалению, никакой информации о участниках проекта и разрешительных документах  на строительство комплекса нет. Единственное, что указано – застройщик, который почему-то называется «Торговая марка Галжитлобуд». Это, если честно, показалось мне немного странным – в реестре Минюста компании с таким названием нет. Есть только ООО «Галжитлобуд».

ЖК Бережанский данные о застройщике Галжитлобуд
Данные об ООО “Галжитлобуд”

В то же время, земля, на которой планируют строить ЖК «Бережанский» принадлежит на правах аренды ООО «АТП-13057-7». И пока еще ее целевое назначение звучит так: «Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі».

ЖК Бережанский кадастровая карта
Целевое назначение участка в кадастровой карте

Правда, первые шаги к смене целевого назначения участка на более подходящее в данном случае «будівництва, експлуатації та обслуговування багатофункціонального комплексу» – проект соответствующего решения Киеврады размещен на официальном сайте КМР.

ЖК Бережанский проект разрешение КМДА

Не дожидаясь изменения целевого назначения, в марте 2017 года заказчик строительства (а это ООО «АТП-13057-7» как арендатор участка) зарегистрировал в ГАСК  Декларацию о начале подготовительных работ к строительству жилого комплекса с объектами торгового и социально-бытового назначения. Других разрешительных документов на проведение строительных работ на данном участке (ни Разрешения, ни даже Декларации) в базе ГАСК мне найти не удалось. Поэтому предполагаю, что на данную дату (17 мая 2017 года) эти разрешительные документы у застройщика отсутствуют.

ЖК Бережанский база ГАСК
В базе данных ГАСК имеется лишь информация о начале подготовительных работ

Также тем, кто соблазнится предложением проинвестировать строительство квартиры на бережанской, 15, имеет смысл изучить в отделе продаж такие документы и прояснить такие вопросы:

  • Договор между застройщиком и заказчиком строительства;
  • Экспертизу проекта (а заодно и убедиться, что проект комплекса существует в принципе);
  • ТУ на подключение будущего комплекса к коммуникациям (причем особое внимание уделить ТУ от Киевгаза – учитывая, что на крыше домов собираются устанавливать собственные котельни).
  • И, конечно, внимательно изучить договор, который предлагают подписать в отделе продаж. И убедиться, что та организация, с которой инвестор заключает договор имеет право предлагать вам строящиеся квадратные метры в этом жилом комплексе.
  • Уточнить, собираются ли  оформлять Разрешение на строительство этого комплекса.

Обновленный обзор о жилом комплексе «Бережанский» можно почитать здесь (декабрь 2018)


1,312 відповідей
  • Олена
    02.12.2022 о 17:37

    Достойна якість робіт, нормальне розташування. Ціна чудова.
    Із мінусів:
    Занадто довго не підводили комунікації до об’єкту.

    Даниил
    07.02.2021 о 12:33

    1 СЕКЦИЯ И 2 СЕКЦИЯ (ДОМА ВВЕДЕНЫ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ):
    — УСТАНОВЛЕНЫ 4 КАМЕРЫ КТП (ПОДКЛЮЧЕНИЕ ПО ПОСТОЯННОЙ СХЕМЕ)
    — НАЧАТЫ РАБОТЫ ПО МОНТАЖУ КАБЕЛЬНЫХ СЕТЕЙ МЕЖДУ ЭЛЕКТРИЧЕСКИМИ КАМЕРАМИ
    — ЗАКОНЧИЛИ МОНТАЖ ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЯ ПО КОТЕЛЬНОЙ НА 100%
    — ЗАВЕРШАЕТСЯ МОНТАЖ (98%) ЭЛ. ОБОРУДОВАНИЕМ ПО ИТР

    ПОДВАЛ МЕЖДУ 1-ОЙ И 2-ОЙ СЕКЦИЯМИ:
    — ХОЛОДНОЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ 100%
    — ПОЖАРНАЯ 100%
    — ОТОПЛЕНИЕ 100%
    — ГВС 98%
    — ВЫПОЛНЯЕТСЯ ИЗОЛЯЦИЯ ТРУБОПРОВОДОВ

    ВТОРАЯ ОЧЕРЕДЬ СТРОИТЕЛЬСТВА:

    3 СЕКЦИЯ:
    — ВЫПОЛНЕННЫЕ КОНСТРУКЦИИ ОКОН НА 1Й ЭТАЖ НА 70%
    — ВЫПОЛНЕНО РАЗВОДКОЙ ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ ПЕРВОГО ЭТАЖА 100%, ВЫПОЛНЕНА СТЯЖКА НА 100%
    — УСТАНОВЛЕНЫ ДВЕРИ ХОЛОДНЫХ ПЕРЕХОДОВ И КЛАДОВЫХ ПО 16 ЭТАЖ
    — ВЫПОЛНЕН МОНТАЖ ДВЕРЕЙ, ПРЕДЛИФТОВИХ КОМНАТ И КВАРТИР НА 10 ЭТАЖАХ
    — ВЫПОЛНЯЕТСЯ МОНТАЖ ДВЕРНЫХ КВАРТИРНЫХ БЛОКОВ

    8 СЕКЦИЯ:
    — ВЫПОЛНЕНО ГИДРОИЗОЛЯЦИЮ КРЫШИ НА 90%
    — ВЫПОЛНЯЕТСЯ ШТУКАТУРКА СТЕН 24-25-ГО ЭТАЖА
    — ВЫПОЛНЕН МОНТАЖ ОКОН НА 98%
    — ВЫПОЛНЕНА РАЗВОДКА ЭЛЕКТРИЧЕСТВА ДО 20 ЭТАЖА
    — ВЫПОЛНЕН МОНТАЖ ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ СТОЕК ВТОРЫХ ЗОН ВОДОПРОВОДА НА 100%
    — ВОДОПРОВОД И ОТОПЛЕНИЕ ВЫПОЛНЕН ДО 25 ЭТАЖЕЙ
    — ВЫПОЛНЕНО УТЕПЛЕНИЕ ДОМА НА 98%

    10 СЕКЦИЯ:
    — ВЫПОЛНЕН ПРАЙМЕР КРОВЛИ
    — ВЫПОЛНЕН МОНТАЖ ОКОН НА 100%

    9 СЕКЦИЯ:
    — ВЫПОЛНЕНА КЛАДКА ПЛИТКИ ПОЛЕЙ МОТ С 2 ПО 9 ЭТАЖЕЙ ВКЛЮЧИТЕЛЬНО
    — ВЫПОЛНЕНА АМЕРИКАНКА ПОД ПОДКРАСКУ
    — ВЫПОЛНЕНЫ ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ ЛИФТОВЫХ МАШИННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
    — ВЫПОЛНЯЕТСЯ МОНТАЖ ЛИФТА

    ПАРКИНГ:
    — ВЫПОЛНЕНЫ ГИДРОИЗОЛЯЦИОННЫЕ РАБОТЫ ПАРКИНГА 2-Я ОЧЕРЕДЬ (ОСЯМ 1-9) НА 100%
    — ВЫПОЛНЕНЫ ГИДРОИЗОЛЯЦИОННЫЕ РАБОТЫ ПО ВЪЕЗДУ В ПАРКИНГ
    — ВЫПОЛНЕНА ОБРАТНАЯ ЗАСЫПЬ ГРУНТОМ НА 50% ДО ПРОЕКТНОЙ ОТМЕТКИ
    — ВЫПОЛНЕНА КИРПИЧНАЯ КЛАДКА ТЕХНИЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ

    ПАРКИНГ 2 ОЧЕРЕДИ:
    — ВЫПОЛНЕНЫ МОНОЛИТНЫЕ РАБОТЫ ПО УСТРОЙСТВУ ПАРКИНГЕ С ПЛИТЫ ПЕРЕКРЫТИЯ ПОД ПАРКИНГ
    — ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ ПО УСТРОЙСТВУ ВЪЕЗДА В ПАРКИНГ
    — ВЫПОЛНЕНО ГИДРОИЗОЛЯЦИЮ НА 50%

    ПРИСТРОЙКА К 8 СЕКЦИИ:
    — ВЫПОЛНЕНО 100% МОНОЛИТНЫХ РАБОТ
    — ВЫПОЛНЕНА КИРПИЧНАЯ КЛАДКА НА 100%
    — УСТАНОВЛЕНЫ ОКНА НА 85%

    ЛИФТЫ ДЛЯ СЕКЦИЙ 3/8/9 УЖЕ НАХОДЯТСЯ В РАЗРАБОТКЕ.

    Вложения:
    Максимка
    03.04.2021 о 19:28
    Александр Кульчицкий
    Наверное многих интересует почему затормозилось строительство в конце 2020г. и начале 2021г..Был конфликт между АТП и Галжитлобуд. Были суды и встречные иски. ...

    Похоже на первоапрельский розыгрыш)
    Но, зная как строит ГЖБ, вполне можно поверить, что отчаявшиеся инвесторы, не надеясь на достройку дома, хотят чтобы его сдали как есть. Но ДАБИ без хорошего хабаря не примет недостроенные и без коммуникаций дома, а на хабарь у ГЖБ денег нет.
    Сейчас придет Влад и раскажет, что вывсеврети, дома строятся, а ГЖБ – лучший застройщик в мире! И строго-настрого запретит его ругать 😉

    Алексей
    10.02.2021 о 16:51
    Кристина
    Бред пишут про 4 установленные камеры КТП, этот вагончик- будка, синего цвета, стоит на углу 2 дома с конца декабря. Но так на сегодняшний день не подключена, К...

    Круто все написано! Прям паника на лицо! По другому я не пойму. Каким образом накроются МОПы ? Кафель перемерзнет? Или штукатурка отпадет? Значит мокрый фасад не отпадает а штукатурка внутри дома в МОПах отпадет. Спасибо изрядно поржал))

    Дмитрий
    19.02.2021 о 15:10
    Мэри
    А мне практика показывает, что решаются. Может не в том порядке, в каком многие хотят, но в целом всё поэтапно делается.

    Да не обращайте вы на брехунов этих внимание, тратить нервы на них смысла нет. У них все трагедия и драма. При этом никто абсолютно не заметил других тенденций: лифтов на несколько секций, стройматериалов, решения земельного вопроса, увеличения числа рабочих на стройке. Не всем же крови подавай и рассказов, какой застройщик не такой. Хотя уже сравнили, что по сроку стройка аналогична другим ЖК из тех же материалов.

Приєднуйтесь до обговорення на форумі: Отзывы о ЖК Бережанский