ЖК «Бережанский»

В Киев «зашел» еще один львовский застройщик – Галжитлобуд. Причем планы у этой компании наполеоновские – она собирается строить в столице  не один, а сразу два довольно больших ЖК: «Бережанский» и «Багговутовский». Конечно, я не могла пропустить такую  новость и не сделать хотя бы короткий обзор по одному из этих проектов. Мой выбор пал на ЖК «Бережанский» – о нем и расскажу.

ЖК Бережанский визуализация
Так будет выглядеть ЖК “Бережанский”

При выборе имени для своих будущих ЖК, застройщик, похоже решил не заморачиваться, справедливо рассудив, что в этом деле чем проще, тем лучше. Поэтому неудивительно, что строительный адрес ЖК «Бережанский» звучит так: улица Бережанская, 15. Это Оболонский район столицы, та его часть, которую называют Минским массивом.

ЖК Бережанский месторамположение на карте
Месторасположение ЖК “Бережанский”

О транспортной и социальной инфраструктуре этого массива я рассказывала в обзорах ЖК «Яскравый», «Министерский» и Tesla House. Хотя говорить о том, что эти комплексы располагаются совсем уж рядом с ЖК «Бережанский» не приходится, составить представление об окружающей инфраструктуре из обзоров этих ЖК, надеюсь, можно.

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 10
Этажность 9, 23-25
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление минеральная вата
Отопление автономное (в доме)
Высота потолков неизвестно
Количество квартир 1500
Состояние квартиры с черновой отделкой
Закрытая территория от авто и посторонних
Паркинг подземный (250 паркомест)

«Бережанский»  задуман как довольно большой жилой комплекс. В его состав войдет 10 домов-секций. Часть из них будет высотой 9 этажей, но большинство «вырастет» до 23-24-25 этажей.

ЖК Бережанский генплан вид сверху
ЖК “Бережанский” будет состоять из 10 домов-секций

Строить дома планируют по монолитно-каркасной технологии, с заполнением наружных стен и внутренних перегородок кирпичом. Архитектура будущих домов достаточно стандартна – вытянутые вверх параллелепипеды. При этом квартиры будут располагаться по периметру, как бы опоясывая лифтовые шахты. Фасады домов обещают утеплять минеральной ватой, а затем штукатурить и красить – судя по визуализации в серо-бело-оранжевые цвета. Также на рендерах можно увидеть, что открытых балконов и лоджий в комплексе не предусмотрено, поэтому есть шанс, что со временем внешний вид домов подкорректируют только наружные блоки кондиционеров. Установка декоративных щитов здесь, судя по всему, не предусмотрена – что, в принципе, обычная практика для ЖК эконом-класса. А вот автономное отопление (то есть, собственная котельня на крыше, которую обещают в отделе продаж) для этого класса жилья, скорее приятное исключение, чем правило. Надеюсь, это обещание застройщик выполнит.

Как выполнит и обещания по строительству подземного паркинга на 250 машиномест. Правда, в него вряд ли войдут автомобили жильцов планируемых 1500 квартир ЖК «Бережанский», но это все равно лучше, чем ничего. Кроме того, «транспортный вопрос» застройщик обещает решить и при помощи придомовых паркомест, которых в комплексе будет насчитываться порядка 150.

ЖК Бережанский територия
Будущая территория ЖК “Бережанский”

Помимо домов и паркинга, в рамках комплекса запланировано строительство торгового центра, небольших магазинчиков (на 1 этажах). Из благоустройства территории обещают спортивные и детские площадки, велодорожки и даже поле для мини-футбола. В отделе продаж обещают, что вся эта красота появится уже через 5 лет. А сдать в эксплуатацию две первые секций-дома обещают в 4 квартале 2018 года. Именно в них потенциальным инвесторам и предлагают квартиры.

В этих двух домах запланировано порядка 450 квартир – по 10 квартир на этажах (в подъезде установят 3 лифта). Практически все квартиры будут 1- или 2-комнатными, за исключением двухуровневых, которые разместятся на 24-25 этаже.

ЖК Бережанский поэтажный план одного из домов
Поэтажный план одного из домов ЖК “Бережанский”

Так как дом будет обычной конфигурации, то ничего необычного от планировок квартир ожидать не приходится – здесь предусмотрены вполне себе стандартные помещения прямоугольной формы. Так как планировки квартир будут симметричны относительно оси от входа в здание, то фактически выбор планировки заключается между двумя вариантами 2-комнатных квартир и тремя вариантами 1-комнатных. Ознакомиться с ними можно на официальном сайте проекта.

На данном этапе строительства (а это уровень подготовительных работ по устройству фундамента) купить квартиру в ЖК «Бережанский» можно из расчета 16 тыс. грн за кв.м в 1-комнатных квартирах и 15 тыс. грн в 2-комнатных. Правда, эта цена действует при условии полной оплаты. Если инвестор готов вкладывать деньги в строительство этого ЖК на условиях рассрочки,  то стоимость квадратного метра повышается на 0,5-1 тыс. грн (в зависимости от величины первого взноса). Сама рассрочка дается до прогнозируемого срока сдачи дома в эксплуатацию (напомню, это 4 квартал 2018 г.), при этом сумма неоплаченного остатка конвертируется в доллар. Продажа квартир в ЖК «Бережанский», вернее инвестиция в их строительство, ведется по предварительному договору.

На официальном сайте ЖК «Бережанский», к сожалению, никакой информации о участниках проекта и разрешительных документах  на строительство комплекса нет. Единственное, что указано – застройщик, который почему-то называется «Торговая марка Галжитлобуд». Это, если честно, показалось мне немного странным – в реестре Минюста компании с таким названием нет. Есть только ООО «Галжитлобуд».

ЖК Бережанский данные о застройщике Галжитлобуд
Данные об ООО “Галжитлобуд”

В то же время, земля, на которой планируют строить ЖК «Бережанский» принадлежит на правах аренды ООО «АТП-13057-7». И пока еще ее целевое назначение звучит так: «Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі».

ЖК Бережанский кадастровая карта
Целевое назначение участка в кадастровой карте

Правда, первые шаги к смене целевого назначения участка на более подходящее в данном случае «будівництва, експлуатації та обслуговування багатофункціонального комплексу» – проект соответствующего решения Киеврады размещен на официальном сайте КМР.

ЖК Бережанский проект разрешение КМДА

Не дожидаясь изменения целевого назначения, в марте 2017 года заказчик строительства (а это ООО «АТП-13057-7» как арендатор участка) зарегистрировал в ГАСК  Декларацию о начале подготовительных работ к строительству жилого комплекса с объектами торгового и социально-бытового назначения. Других разрешительных документов на проведение строительных работ на данном участке (ни Разрешения, ни даже Декларации) в базе ГАСК мне найти не удалось. Поэтому предполагаю, что на данную дату (17 мая 2017 года) эти разрешительные документы у застройщика отсутствуют.

ЖК Бережанский база ГАСК
В базе данных ГАСК имеется лишь информация о начале подготовительных работ

Также тем, кто соблазнится предложением проинвестировать строительство квартиры на бережанской, 15, имеет смысл изучить в отделе продаж такие документы и прояснить такие вопросы:

  • Договор между застройщиком и заказчиком строительства;
  • Экспертизу проекта (а заодно и убедиться, что проект комплекса существует в принципе);
  • ТУ на подключение будущего комплекса к коммуникациям (причем особое внимание уделить ТУ от Киевгаза – учитывая, что на крыше домов собираются устанавливать собственные котельни).
  • И, конечно, внимательно изучить договор, который предлагают подписать в отделе продаж. И убедиться, что та организация, с которой инвестор заключает договор имеет право предлагать вам строящиеся квадратные метры в этом жилом комплексе.
  • Уточнить, собираются ли  оформлять Разрешение на строительство этого комплекса.

Обновленный обзор о жилом комплексе «Бережанский» можно почитать здесь (декабрь 2018)


1,312 відповідей
  • Олексій
    23.08.2022 о 21:54

    кладався в ЖК Баговутівський (Київ) цієїж компанії ще у 2016 році. Підписував договір з компанією Будбілдінг (ТМ ГалЖитлоБуд). Починаючи з 2019 року обіцяют кожні пів року що вже ось-ось підключать комунікації. Спочатку інвестори вірили (і пан Василь всіх запевнював, що 100% до зими все буде). Уже третій рік чекаємо. Саму коробку вивели, але ніхто не може почати ремонт, ключі не видають, системи життезабезпечення (електрика, вода, каналізація, опалення для дахової котельні) не підключили. Але нова пошта чомусь почала працювати в нашому домі. Дивуємося тільки куди зливають каналізацію з цієї нової пошти. Знаю, що така сама ситуація по багатьох обєктах у Львові і Києві. Тому дуже рекомендую думати!

    А, і ще – обіцяли ЖК з надземним паркінгом і дитячим майданчиком. Майданчика, як виявилося не буде. А замість паркінга побудують офісний центр. Ось такий бізнес від львівської компанії.

    Мишка
    28.01.2021 о 11:17
    Натали
    Для того чтобы не отключали, надо оплачивать использованную электроэнергию ! А кто не хочет платить, не пользуйтесь. Иначе за чей счет должен быть банкет ? !

    Если бригады работают, то там счетчики у многих знатно намотали. Представляю работу электрических приборов. Реально выносит всю систему днем. Лифты сто пудово поэтому и не работают. А платить забывают что ли? Или некогда из-за ремонта. Ну тут никто не виноват никому. 

    Мирель
    03.03.2021 о 17:15
    Алексей
    Смею вас огорчить, разговаривал с подрядчиками, то что делается внутри двора - это работы идут от застройщика. Просто прокладывают закладные для кабелей. А Киев...

    В отчете показали, что сделали за февраль. Он, в принципе, показывает, что хорошо поработали. Ну конец апреля, если реальный срок, то отлично, что четкие сроки вам сказали. Дождемся.

    Данил
    03.07.2020 о 19:15

    Очень много работ выполнено на Бережанском. Вот отчет:
    ИЮНЬ
    ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ СТРОИТЕЛЬСТВА

    1 СЕКЦИЯ

    — ПОКРАСКА 1-ГО ЭТАЖА ВЫПОЛНЕНО НА 95%
    — ВЫПОЛНЕНЫ ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ В ПОМЕЩЕНИИ ДЛЯ КОНСЬЕРЖА НА 95% ВЕДУТСЯ РАБОТЫ ПО КОММУТАЦИИ СЛАБОТОЧНЫХ СЕТЕЙ И ВЕНТИЛЯЦИЯ 1-ГО ЭТАЖА.
    — ВЫПОЛНЕНЫ РАБОТЫ ПО РАЗВОДКЕ СЕТИ В ПОДВАЛЬНОМ ПОМЕЩЕНИИ НА 98%
    — ВЕДУТСЯ РАБОТЫ ПО УСТРОЙСТВУ НАРУЖНЫХ ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ (ВОДОПРОВОД, КАНАЛИЗАЦИЯ) К1 , К2 ВВЕДЕНА В ЗДАНИЕ
    — ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ МАШИННЫХ ЛИФТОВЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ВЫПОЛНЕНЫ НА 95%
    — ВЫПОЛНЕНА ВЕРТИКАЛЬНАЯ РАЗВОДКА КАБЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ ЛИФТОВ, ПРОТИВОПОЖАРНЫХ СИСТЕМ СКД
    — УСТРОЕНО ВНЕШНЕЕ УТЕПЛЕНИЕ ПЕРВОГО ЭТАЖА И ПОДГОТОВЛЕНЫ К ПОКРАСКЕ

    2 СЕКЦИЯ

    — СМОНТИРОВАНА КОТЕЛЬНАЯ НА 100%,
    — ВЫПОЛНЕННЫЕ НА 98% РАБОТЫ ПО ФАСАДУ И ПОДГОТОВЛЕНЫ К ПОКРАСКЕ
    — ЗАВЕРШЕНИЕ ОФОРМЛЕНИЯ МЗК НА 98%
    — СМОНТИРОВАНА НАСОСНАЯ ПОДСТАНЦИИ, ВЫПОЛНЕНО ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ НА 98%
    — ВЫПОЛНЯЮТСЯ РАБОТЫ ПО МОНТАЖУ ИТП НА 95%
    — ПРИСТУПИЛИ К ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ КРОВЛИ, ВЫПОЛНЕНЫ НА 98%
    — ВЫПОЛНЕНО ВВЕДЕНИЕ КАНАЛИЗАЦИИ К1,К2 И ВОДОПРОВОД
    — ВЫПОЛНЕНЫ РАБОТЫ ПО ОТДЕЛКЕ ЭЛЕКТРОЩИТОВОЙ
    — ВЫПОЛНЕНЫ РАБОТЫ ПО ОТДЕЛКЕ ЛИФТОВЫХ МАШИННЫХ ОТДЕЛЕНИЙ НА КРОВЛЕ

    КОММЕРЦИЯ (1-2, ВСТАВКА)

    — ВЫПОЛНЕНА ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ КРОВЛИ
    — УСТРОЕНО ВНЕШНЕЕ УТЕПЛЕНИЕ ПЕРВОГО ЭТАЖА И ПОДГОТОВЛЕНЫ К ПОКРАСКЕ

    ВТОРАЯ ОЧЕРЕДЬ СТРОИТЕЛЬСТВА

    3 СЕКЦИЯ

    — ЗАВЕЗЕНЫ КОНСТРУКЦИИ ОКОН НА 1-Й ЭТАЖ
    — ПРИСТУПИЛИ К РАЗВОДКЕ ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ В ЗДАНИИ: ОТОПЛЕНИЕ КВАРТИР 2-Й – 4-Й ЭТ; ЭЛЕКТРИКА И СЛАБОТОЧКА 2-Й – 3-Й ЭТ.
    — ВЫПОЛНЕНЫ ШТУКАТУРНЫЕ РАБОТЫ ДО 24 ЭТАЖА.
    — ВЫПОЛНЕНА ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ КРОВЛИ НА 80%
    — ПРИСТУПИЛИ К УТЕПЛЕНИЮ ФАССАДОВ
    — СМОНТИРОВАНА ВХОДНАЯ ГРУППА № 2
    — ВЫПОЛНЕН ВВОД В ЗДАНИЕ КАНАЛИЗАЦИИ К1 И К2

    8 СЕКЦИЯ

    — ВЫПОЛНЕНЫ РАБОТЫ ПО ПЛИТАМ ПЕРЕКРЫТИЯ ЛЕСТНИЧНЫХ МАРШЕЙ И МАШИННЫХ ОТДЕЛЕНИЙ,ПОДГОТОВЛЕНЫ ВЕНТКАНАЛЫ ПОД НАКРЫВКИ
    — ВЕДЕТСЯ КИРПИЧНАЯ КЛАДКА ДО 23-ГО ЭТАЖА
    — УСТАНОВЛЕНЫ ВЕНТИЛЯЦИОННЫЕ БЛОКИ НА 100%
    — ВЫПОЛНЕНА ШТУКАТУРКА СТЕН 9-ГО ЭТАЖА.
    — СМОНТИРОВАНЫ ОКНА ДО 7-ГО ЭТ НА 60%

    10 СЕКЦИЯ

    — ВЫПОЛНЕННЫЕ РАБОТЫ ПО МОНТАЖУ МОНОЛИТНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ПЛИТЫ ПЕРЕКРЫТИЯ ДОМА И ПАРАПЕТЫ
    — ВЫПОЛНЕНЫ РАБОТЫ ПО ГИДРОИЗОЛЯЦИИ ЦОКОЛЯ
    — ВЫПОЛНЕНЫ ВХОДНЫЕ ГРУППЫ
    — ВЫПОЛНЕНА КИРПИЧНАЯ КЛАДКА 100%

    9 СЕКЦИЯ

    — ВЫПОЛНЯЮТСЯ РАБОТЫ ПО ОБЛАГОРАЖИВАНИЮ МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
    КОММЕРЦИЯ (ПРИСТРОЙКА- ВСТАВКА)
    — ВЫПОЛНЕНЫ ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ ФАСАДА ПОД ПОКРАС
    — ВЫПОЛНЕНЫ ГИДРОИЗОЛЯЦИОННЫЕ РАБОТЫ НА 80%

    КОММЕРЦИЯ (2-3, ВСТАВКА)

    — ЗАВЕЗЕНЫ МЕТАЛОПЛАСТИКОВЫЕ КОНСТРУКЦИИ ОКОН 1-ГО ЭТ
    — ВЫПОЛНЕНЫ РАБОТЫ ПО УСТРОЙСТВУ ГИДРОИЗОЛЯЦИИ КРОВЛИ (ФИНИШНЫЙ СЛОЙ)

    ПАРКИНГ

    — ВЫПОЛНЕНЫ ГИДРОИЗОЛЯЦИОННЫЕ РАБОТЫ ПАРКИНГА 2-Й ОЧЕРЕДИ (ОСЯХ 1-9) НА 100%,ВЕДУТЬСЯ ГИДРОИЗОЛЯЦИОННЫЕ РАБОТЫ ПО ВЬЕЗДУ В ПАРКИНГ
    — ВЫПОЛНЕНА ОБРАТНАЯ ЗАСЫПКА ГРУНТА НА 50% ДО ПРОЭКТНОЙ ОТМЕТКИ

    ПАРКИНГ 2-Я ОЧЕРЕДЬ
    — ВЫПОЛНЕНЫ МОНОЛИТНЫЕ РАБОТЫ ПО УСТРОЙСТВУ ПАРКИНГА С ПЛИТОЙ ПЕРЕКРЫТИЯ ПОД ПАРКИНГ
    — ВЫПОЛНЕНА ВЕРТИКАЛЬНАЯ ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ СТЕН ПАРКИНГА

    ВНУТРИПЛОЩАДОЧНЫЕ СЕТИ

    — ВЫПОЛНЯЮТСЯ РАБОТЫ ПО ПОДВОДУ ВОДЫ К 9-Й СЕКЦИИ И ПАРКИНГА

    Саша
    ну что немного просчитались это да, самое главное сейчас исправлются - стараются все сдать. Другие бы морозились, эти на контакт идут. так что я уверен, что они...

    Да комментаторов много, а результат один. Кто-то недоволен, а кто-то доволен. Ну всё как в жизни. Ждем нового отчета. Каждый убедится в своей правоте. Для меня результат заметен. А в агрессивную антирекламу не верю. Повода нет.

Приєднуйтесь до обговорення на форумі: Отзывы о ЖК Бережанский