ЖК «Покровский» в Гостомеле

На днях я подумала о том, что давненько я не наведывалась в Гостомель — почти два года прошло с тех пор, как я была в ЖК «Парк Таун». А ведь здесь, помимо него, строится несколько жилых комплексов, о которых меня просили рассказать читатели. Я решила исправить упущение и посмотреть на один из них — ЖК «Покровский».

ЖК Покровский в Гостомеле визуализация
Визуализация ЖК «Покровский»

Как добраться и что рядом

Строится ЖК «Покровский» практически в центре Гостомеля, а точнее, по главной улице этого городка — Свято-Покровской.

ЖК Покровский в Гостомеле на карте
Месторасположение комплекса

Самый удобный путь сюда из Киева лежит по Гостомельскому шоссе. Не скажу, что это направление в часы пик  абсолютно свободно — как и в других пригородах столицы утром здесь скапливаются тянучки в сторону столицы, а вечером в обратном направлении. В то же время, как мне кажется, путь от Гостомеля до Киева в утренние и вечерние часы пик займет чуть меньше времени, чем из Ирпеня или Бучи — по словам местных жителей, по населенному пункту пробки не скапливаются.

ЖК Покровский в Гостомеле Свято-Покровская
Улица Свято-Покровская в Гостомеле загружена не сильно

На общественном транспорте в эти края можно добраться только на маршрутке — несмотря на наличие железнодорожного полотна, электрички сюда не едут. Зато пригородные маршрутки в или через Гостомель ходят от разных веток столичного метро. Так, к «Покровскому»  можно доехать от нескольких станций красной ветки метро: с «Академгородка» на 389 маршрутке, от «Святошино» — на 388, 348 или 386 или 356 маршрутках, от «Нивок» на 774 маршрутке (правда, об этой маршрутке говорят, что она очень  редко ходит). С синей ветки в Гостомель идет маршрутка № 394 со станции «Оболонь». Нужная остановка называется «улица Пушкина», она расположена буквально в 100 метрах от комплекса.

Если оценивать окружающую будущий комплекс инфраструктуру, то рядом с «Покровским» есть амбулатория семейной медицины и школа, чуть дальше — детский садик. Еще один детсад строится практически во дворе будущего комплекса, но если на стройке жилых домов люди есть, то стройплощадка детсада выглядит покинутой.

ЖК Покровский в Гостомеле здание детсада
3-этажное здание детсада строится практически во дворе ЖК «Покровский»

В пешей доступности от ЖК находится магазин «Фора», чуть дальше — базар. Есть рядом места для занятий спортом: рядом с ЖК имеется неплохой стадион, а практически на территории комплекса — небольшой сквер с детской площадкой. Есть и другие места для отдыха — в 15 минутах ходьбы в сторону центра Гостомеля находится озеро, вернее, карьер с пляжем.

Конечно,  имеются в Гостомеле и менее приятные «соседи». Например, бучанская колония, расположенная в паре километров от комплекса. Или стекольный завод, цеха которого находятся менее чем в километре от новостроек. Также не стоит сбрасывать со счетов аэропорт «Антонов» — сейчас это относительно тихий транспортный и испытательный аэродром, но по слухам, в него хотят перевести рейсы лоу-кост компаний.

ЖК Покровский в Гостомеле инфраструктура
Окружающая инфраструктура

О комплексе

Класс комфорт
Домов 10
Этажность 10
Технология строительства кирпичная
Стены кирпич
Высота потолков 2.75 м (от пола до потолка)
Утепление пенополистирол, минеральная вата
Отопление индивидуальное (в квартире)
Количество квартир 646
Паркинг стоянка
Состояние квартиры под ремонт
Закрытая территория нет

Планируется, что в будущем ЖК «Покровский»  будет состоять из 10 десятиэтажных домов. Дома эти хотя и будут выполнены в едином стиле, но общей закрытой территории у них не будет — их построят среди уже существующих зданий.

ЖК Покровский в Гостомеле дома 3-4
Дома 3 и 4 ЖК «Покровский» отделены от первых двух домов комплекса  другими домами

В домах ЖК «Покровский» должно появиться более 1,5 тыс квартир — это означает, что жить в комплексе будет около 4 тыс. людей. Для их обслуживания на первых этажах зданий планируется разместить объекты бытовой инфраструктуры: отделения банков, аптеки, салоны красоты и т.д. Также в отделе продаж говорят, что застройщик построит в рамках комплекса детский сад и поликлинику.

ЖК Покровский в Гостомеле генплан
Генеральный план ЖК «Покровский»

Отдельного паркинга для автомобилей будущих жильцов строить не планируется, «железных коней» придется парковать по периметру домов. Сейчас, когда построен и постепенно заселяется первый дом, паркомест хватает всем, но мне кажется, что со временем проблема парковки тут будет стоять довольно остро.

ЖК Покровский в Гостомеле Парковка
Пока места на парковке хватает. Но что будет дальше?

ЖК «Покровский» позиционируется в классе «комфорт». Его дома — это кирпичные сооружения, утепленные пенопластом (с поясами минеральной ваты). Фасады оштукатурены и окрашены в контрастные бело-красные тона. Здесь предусмотрены как полностью застекленные, так и открытые балконы — надеюсь, последние таковыми и останутся со временем. Дома будут подключены к центральной канализации и системе водоснабжения, электрифицированы и газифицированы.

ЖК Покровский в Гостомеле балконы
Некоторые балконы будут с панорамным остеклением

Дома ЖК «Покровский» будут двух конфигураций — обычные прямоугольные параллелепипеды  и L-образные. Отмечу, что окна тех квартир в L-образных строениях, которые выходят во двор, не смогут похвастать хорошим видом: они  выходят как раз на соседские окна. Вообще, судя по генплану, дома комплекса будут расположены довольно плотно, так что и из других окон домов комплекса вряд ли можно будет насладиться панорамными видами.

ЖК Покровский в Гостомеле вид из окон
Если будут построены все запланированные дома, то виды из многих окон будут такими

Строительство ЖК «Покровский» ведется в несколько очередей. Сейчас в отделе продаж говорят четырех очередях строительства. Первый дом уже построен и сдан, ему присвоен адрес ул. Свято-Покровская, 73-е, подключены коммуникации. Дом второй очереди (ул. Свято-Покровская, 73-д) планируют сдать в эксплуатацию в 3 квартале нынешнего, 2017 года. Строительство дома №3 (ул. Свято-Покровская, 73-б/5) обещают завершить в 1 квартале 2018 года, а дома №4 (ул. Свято-Покровская, 73-б/6) — в 3 квартале 2018 года. Данных о начале и завершении строительства других домов комплекса пока нет.

Что предлагают инвесторам

В отделе продаж предлагают квартиры в 4 домах комплекса. В первом, уже сданном доме, предусмотрены довольно просторные 1- и 2-комнатные квартиры. Это здание на 3 подъезда, на этажах которого располагается по 5-6 квартир (в каждом подъезде установлен 1 пассажирский лифт). Площадь 1-комнатных в этом доме стартует  от 41 кв.м, а 2-комнатных — от 59 кв.м.

Планировки квартир достаточно стандартны, никаких помещений неправильной формы здесь не предусмотрено (ознакомиться со всеми доступными вариантами планировок можно на сайте комплекса). В целом, мне лично они понравились, есть довольно интересные варианты. Единственный нюанс — в некоторых 1-комнатных квартирах  балкон находится в комнате, а не в кухне. Причем в довольно маленькой кухне, площадью всего 7,5 кв.м — которая кажется еще меньше за счет того, что в ней установлен газовый котел.

ЖК Покровский в Гостомеле внутренняя отделка
Квартиры в первых двух домах будут с индивидуальным отоплением, в большинстве кухонь предусмотрен балкон

Зато степень отделки квартир «от застройщика» тут высока: на полу чистовая стяжка, на стенах штукатурка, установлен двухконтурный котел и смонтирована система отопления (кроме радиаторов, их покупать и монтировать придется за свой счет), разведена по квартире электрика (щиток на 4 автомата). Окна в квартирах 2-камерные, причем начиная с 8 этажа оконные проемы больше, чем в квартирах ниже. Цена квадратного метра в этом доме составляет $500-520, а с инвестором заключают договор купли-продажи недвижимости. Отмечу, что помимо стоимости метра, на инвестора перекладывается уплата всех налогов и сборов, а также оформление сделки.

В готовящемся к сдаче в этом году доме №2  будет всего два подъезда, причем если в первом на этаже расположится всего 5 квартир, то во втором их будет 13. Почти все квартиры здесь будут 1-комнатными, да и площадь их чуть поменьше: 1-комнатные 30-31 кв.м, а 2-комнатные — 44-48 кв.м.

ЖК Покровский в Гостомеле Поэтажный план дома 2
Поэтажный план дома №2

Планировки квартир в этом доме меня, если честно, не впечатлили — маленькие кухни (6-7 кв.м), небольшие санузлы (3,5 кв.м), есть крохотные комнаты (чуть больше 8 кв.м). Передавать квартиры инвесторам в этом доме будут с той же степенью отделки, что и в доме №1. Так как дом еще строится, то цена квадратного метра тут чуть ниже, она составляет $470-500. Инвестирование оформляется через предварительный договор купли-продажи недвижимости.

ЖК Покровский в Гостомеле ход строительства дома 2
Дом №2 обещают достроить в 3 квартале 2017 года[/caption]

В доме № 3 квартиры будут самыми маленькими — в основном «смарты», площадью 24-26 кв.м. Но есть и 2-комнатные, площадью 54 кв.м. Дома эти будут 2-секционными, причем в каждом подъезде разместится по 12 квартир (предусмотрен 1 грузо-пассажирский лифт). Помимо конфигурации (эти дома будут в плане представлять собой привычный прямоугольник), они будут отличаться от домов первых двух очередей и техническими характеристиками. В частности, квартиры тут газифицированы не будут, а отопление и горячее водоснабжение квартир обеспечит кровельная котельня. Зато застройщик обещает не только смонтировать систему отопления, но и установить радиаторы. Стоимость квадратного метра в квартирах дома № 3 составляет $400.

ЖК Покровский в Гостомеле Поэтажный план секции дома 3
Поэтажный план секции в доме №3

Дом № 4 снаружи будет похож на дом №3, но здесь уже предусмотрены полноценные 1-комнатные площадью 35-37 кв.м и 2-комнатные площадью 57-58 кв.м. Хотя, конечно, есть и небольшие «смарты» в 25 «квадратов». Как соседний дом №3, дом №4 будет оборудован крышной котельней, так что отопление и горячее водоснабжение в квартирах будет автономным, а не индивидуальным. Стоимость квадратного метра в доме № 4 составляет $370-430.

ЖК Покровский в Гостомеле ход строительства домов 3 и 4
Строительство домов № 3 и 4 только началось

Отмечу, что застройщик предлагает инвесторам рассрочку на срок 6-18 месяцев с первым взносом от 50%. Правда, стоимость квадратного метра при этом возрастает на $30-130 — в зависимости от величины первого взноса и срока выплаты полной стоимости будущей квартиры.

Заказчиком строительства ЖК «Покровский» выступает частное лицо Данкович Виталий Михайлович, а генподрядчик — ООО «Арт-Билдинг».

В отделе продаж потенциальным инвесторам демонстрируют:

  • Градостроительные условия (выданы на строительство многоквартирного жилого дома)
  • Декларацию о начале строительных работ (на дома №№ 2 и 3)
  • Документы на землю (субаренда, оформлена на заказчика строительства).

Хотелось бы обратить внимание потенциальных инвесторов на тот факт, что дома комплекса строятся на разных земельных участках, поэтому задумав инвестировать, скажем, в дом №4, обязательно убедитесь, что у застройщика и на этот дом есть необходимые разрешительные документы.

Подводим итоги

Мне кажется, что ЖК «Покровский» понравится тем, кто подыскивает себе жилье в «ирпенском направлении». Во-первых, сам Гостомель, на мой взгляд, составляет вполне достойную  конкуренцию «раскрученным» Ирпеню и Буче. Во-вторых, цена квадратного метра здесь чуть приятнее, чем в ирпенских и бучанских новостройках. Ну и, в третьих, сам ЖК «Покровский» производит (на меня, по крайней мере) достойное впечатление: симпатичные дома, удобный путь в Киев, застройщик уделяет внимание не только строительству домов, но и развитию инфраструктуры.

Что понравилось

Месторасположение и окружающая инфраструктура, внешний вид домов, планировки некоторых квартир, возможность рассрочки в сданном доме.

Что  не понравилось

Конфигурация первых двух домов, планировки многих квартир, перспектива довольно плотной застройки в будущем.
Обновленный обзор о жилом комплексе «Покровский» можно почитать здесь (октябрь 2019)

114 отзывов

Читать всеНаписать
114 ответов
 
  •          
    Ответ

    Добрый день. Хочу оставить и свой отзыв. Надеюсь будет полезным для потенциальных инвесторов и будущих. Уже оставил этот отзыв на другом портале (на Билд), там этот отзыв с вложениями. Если интересно посмотрите.
    Уважаемые читатели, сразу предупреждаю. что мой отзыв будет большим, но прошу Всех дочитать до конца. Возможно не поместиться в один блок Надеюсь он будет полезным как для потенциальных покупателей/инвесторов, для администрации данного ресурса так и для уже существующих инвесторов. Я являюсь инвестором четвертой очереди. Здесь, а также на других ресурсах уже оставлено много негативных отзывов о данном комплексе, о том что сейчас происходит. Для начала хочу сказать, что я присоединяюсь ко всему выше сказанному и жалею, что раньше как то не шевелился (не могу сказать что уже начал это активно делать, но стоит начинать). Также не могу понять других инвесторов, которые не просто ждут, но еще и носят деньги на доплату — за что вы все доплачиваете??? За то что нас кинули как детей, а может еще и не совсем кинули, а сделают это в ближайшем времени более жёстко??? Много персонажей (по другому их не назову и поясню это дальше) пишут «все хорошо, чего вы беситесь, зашел новый застройщик Доброград и все будет хорошо». Да, действительно, на всех рекламах пишется Доброград и на их ресурсе отмечен данный жилой комплекс, но только к чему здесь Доброград??? Объясните дураку, может я не понимаю??? Застройщиком как был физ лицо Данкович, так и остался. Он также и является собственником всего этого чудо строительства и пока что продолжает оставаться фигурантом уголовных производств по неуплате налогов, за что собственно и наложен арест на недвижимое имущество — квартиры в третьей очереди строительства. Тоже самое будет и при вводе в эксплуатацию последующих очередей, где данный человек возьмет дефицит средств, чтобы заплатить долг перед налоговой? Конечно сейчас в головах у читателей, если это уже счастливый инвестор как и я, возникает чудественнейшая мысль — наверное из-за долга перед налоговой человек проанализирован, поднял цены, сейчас за эти деньги которые он получен сверх погасит долг и все будет хорошо. Да конечно обидно, что квартира получится дороже, но ведь она будет по современной рыночной стоимости, так что не сильно то меня и кинули. Але!!! очнитесь, какая разница по чем квартира сейчас, Вы все покупали по одной стоимости, договаривались изначально за одни условия и цену, а потом говорят все поменялось. так не делается. также хочу отметить, это конечно пока что мое предположение, но есть одна поговорка — «берешь деньги чужие, а отдавать свои». Поэтому не думаю. что эти великие махинаторы будут разницу пускать на погашение долгов перед налоговой — если бы у человека не было денег, он бы как минимум не менял бы машины. Еще осенью номинальный собственник Виталик, который и двух слов сказать не может ездил на черненьком рено меган, а сейчас паренек уже приезжает на свежем мерседесе — наверное не у всех дела идут плохо. Вполне возможно что не просто так нашелся именно Доброград, по слухам который изначально был вместе с настоящим владельцем, но потом их пути разошлись. а сейчас решили снова воссоединиться. Не исключено, что в дальнейшем при помощи некоторых махинаций будущие дома будут в собственности Доброграда и основной договор, если Вы все таки дождетесь своей квартиры будете заключать уже с ним. Отдельно стоит отметить, обратить внимание на сам договор — во первых договор у многих нотариально не заверен, во вторых с момента подписания в 2017-2018 году произошли некоторые изменения, который не отражены в договоре. Самое главное кадастровый номер земли. К примеру, у меня, та и наверное не только у меня в договоре фигурирует кадастровый номер 3210945900:01:006:0034 площадью 3.8972 га, а сейчас на кадастровой карте в том месте где построен дом четвертой очереди (73/б6) фигурирует другой номер 3210945900:01:006:015 с другой площадью 0,4315 га. Соответственно вопрос – правильно ли это сделано? Насколько я понимаю, при изменении кадастрового номера нас инвесторов должны были уведомить и внести соответствующие изменений в договор – переделать основной договор, добавить доп соглашение об изменении кадастрового номера. Добавляю к данному отзыву скан копию первой страницы предварительного договора и принтскрин с кадастровой карты. Прошу всех обратить на это внимание. Что теперь будет мешать застройщику нагло кинуть – предварительный договор у многих не заверен нотариально, та и даже если он заверен, то присутствует много отличий на данный момент и наверное этим договором можно будет скоро подтереться (извиняюсь за выражение) – кадастровый номер изменили, в разрешении на строительство КС 112172701981 также фигурирует кадастровый номер 3210945900:01:006:0034, а сейчас по факту другой кадастровый номер 3210945900:01:006:015, планировка на сайте отличается от той что приложена к договору как у многих (большинство думает, что заказчик решил сэкономить и убрать блок между балконом и кухней – не забывайте что это изменение технических характеристик недвижимости, которую Вы указали в предварительном договоре) теперь площадь другая и по факту в доме который строится по адресу 73/б6 вообще нет таких квартир, которые указаны в предварительном договоре у большинства инвесторов. Также не стоит упускать из виду самое простое и главное – был ЖК «Покровский», а теперь ЖК «Пионерский квартал 3». Это как бы самое простое и очевидное, что должно насторожить потенциальных инвесторов и уже существующих. Некоторые, насколько мне известно, уже насторожились и пытаются предпринять меры, надеюсь они добьются успеха. Учитывая что изначальная площадь указанного в моем договоре участка была 3.8972 га, а сейчас другой с площадью 0,4315, то могу предположить что и у инвесторов следующих очередей изменился кадастровый номер. что не отражено в договоре.
    2. Помимо изменения кадастрового номера и других характеристик стоит еще отметить в целом отношение Застройщика и имеющиеся противоречия. Уже неоднократно писалось о том, что застройщик настаивает на подписание дополнительного соглашения на возврат средств, которым снимает с себя всю ответственность и обязывается вернуть деньги через 6 месяцев – дает время себе для маневров и пользованию деньгами. В предварительном договоре ничего не сказано про подписание доп соглашения, та и та формулировка что есть про возврат средств говорит – деньги будут возвращены в течении не более 6 месяце, а не через 6 месяцев, за счет реализации недвижимого имущества. Нигде не сказано что это будет именно Ваша квартира, реализоваться может любое имущество. Застройщик же настаивает написать допсоглашение, которое разрывает предварительный договор и разрешает ему продавать именно Вашу квартиру и деньги обещает вернуть после продажи Вашей квартиры. Но как контролировать продажу этой квартиры неизвестно, она может быть продана и через неделю, а день вернут (надеюсь что вернут) через 6 месяцев. Также не совсем понятна логика застройщика, точнее наоборот все понятно. Некоторые инвесторы даже предлагали застройщику вернуть меньшую сумму – очевидно выгодное предложение для бизнеса, но ответ был отрицательным. Это кажется абсурдно, тебе дали деньги, ты ими пользовался два года, обязательства свои не выполнил, сейчас поднимаешь стоимость и просишь доплатить или обещаешь вернуть деньги, а продавать будешь еще дороже. Люди предлагают застройщику вернуть меньше денег в убыток себе, но чтобы не ждать долго, застройщик будет в еще большем плюсе – но он отказывается. Также непонятно изначально был отказ застройщика, а точнее необходимость просить на коленях разрешение продать свою же квартиру. некоторые инвесторы сами согласны были продавать свою недостроенную квартиру, чтобы ускорить процесс продажи и возврата, но застройщик не согласен на это, нужно просить разрешение и потом тебе так и не дадут ответ можно продавать или нет. Но продавать, если тебе и разрешат выкладывать объявление, продвигать рекламу, ты должен только по цене застройщика. На вопрос почему я не могу продавать квартиру дешевле, в ущерб себе, я готов забрать меньше денег, но Застройщик получит тоже самое – ответа не поступило, точнее ответ был очень дебильный – вы будете демпенговать цены Застройщика. Какой демпинг, я не конкурент и я собираюсь продать дешевле в себе в убыток, а застройщику я отдам его же сумму, которую он и должен получить при повторной продаже моей квартиры по другой цене. К тому же я еще и работу его менеджеров выполню. Но здесь все очевидно – если я продам, я буду знать когда это случилось и заберу деньги сразу. А так – жди 6 месяцев с даты подписания допсоглашения, необходимость которого нигде не прописана и постоянно просят подписать его в следующем месяце. Соответственно не понятно где то, про что пишут удовлетворенные инвесторы – застройщик идет на контакт, не пишите не правду, стройка идет и каждый может индивидуально договориться. По сути из индивидуальных договоренностей есть только две, которые не изменяются после встреч – или жди возврат, но для этого проделай непонятные действия, или принеси деньги и жди квартиру, которая также непонятно когда построится
    3. Отдельно хотелось бы рассказать об отзывах. Это информация для всех, но и отдельное обращение к застройщику. Как можно быть таким глупым и одновременно подтверждать тот факт, что отзывы для данного Застройщика все таки важны, пытается дорожить своей репутацией, которая и так уже ниже плинтуса. Как правило люди чаще пишут негативные отзывы, чем позитивные когда все хорошо. Здесь же когда появилась возможность оставлять отзывы на ГУГЛ, негативно настроенные инвесторы стали писать свое недовольство. Но в этот же момент стали появляться положительные отзывы, которые говорят что все хорошо, и появляться они стали очень быстро. Соответственно могу предположить, что это не объективные отзывы, а с подачи застройщика и отдела продаж, чтобы выровнять рейтинг. В защиту своих мыслей приведу следующие аргументы – так сделать мог только глупый человек, которому не хватило даже ума подумал или же наоборот со слишком большим самомнением, который считает что остальные не станут утруждаться и проверять. Так в примеру возьмем первого кандидата, некий пользователь Алена оставила отзыв, которая к стати и активно защищала застройщика под видео обзором блогера. Данный пользователь пишет что все хорошо и прекрасно. также со временем появился еще один отзыв от пользователя Miss Каролина, в котором также утверждается что все хорошо. Но, просмотрев информацию об этих пользователях можно заметить, что оба они давали в одно и тоже время отзывы одному и тому же, а также немного похожа стилистика написания – турагенство и салон красоты. Соответственно здесь можно предположить, что за этими пользователями скрывается один человек, которому дали команду – пишите что все хорошо откуда только можно. Второй кандидат – Тимур Шевченко. Данный пользователь пишет, что стройка возобновилась и прочее такое. нов то же время у него есть и другой отзыв о Пионерском квартале 2 – шел тут случайно и невзначай увидел этот комплекс, что за чудо дайка сюда зайду. и прикрепленные фото больше похоже на рекламу. нужно же менеджеру что то делать, пока новых покупателей нет, вот пусть и пишут
    В общем как итог хочу сказать следующее – если соберетесь покупать, то только в готовом доме с документами у этого застройщика, а так идите стороной, здесь очередные аферисты, причем которые глупо и нагло надули большое количество людей.
    Учитывая все махинации с кадастровыми номерами, работу менеджеров над тем чтобы набить отзывы положительные, которые не объективны, а также то что на застройщика заведено дело и есть долг пред налоговой будьте внимательны.

      17       3  
    Ответ
    Шурик
    Елена
    Застройщик Доброград надежный застройщиков - значит достроят комплекс.

    Смешно! Вы уверены, что строит Доброград? А почему же стройка на них не оформлена?!!
    Хотя всем и так понятно: развод!

      5        
    Ответ
    sv Б8

    Как инвестор хочу сказать спасибо застройщику что нашел выход и я уверенна что мы в ближайшее время заселимся в свою квартиру, посмотрите вокруг — стройки Ирпеня и Бучи просто остановились, причину думаю знаете. Если бы у застройщика была цель вас обмануть — то так и было бы, а так нашли партнера, строят, пришла на прием приняли и все объяснили, никто не убежал с деньгами — они вложены в дома . Комплекс в хорошем месте, все рядом есть для жизни , рекомендую этот ЖК.

      7       15  
    Ответ
    Елена

    Застройщик Доброград надежный застройщиков — значит достроят комплекс.

      5       13  
    Ответ



* - обязательное поле

Читайте все 114 комментариев на форуме: ЖК «Покровский» в Гостомеле