ЖК Sofia Residence в Софиевской Борщаговке (короткий обзор)

Похоже, столичные застройщики «распробовали» всю прелесть масштабных проектов — ЖК «Патриотика», «Каховская, 60», «Эврика», «Парковая долина» и многие другие объекты уже переросли звания «жилого комплекса» и вполне могут именоваться жилыми массивами или даже микрорайонами. Интересно, что застройщики пригорода тоже оказались подвержены гигантомании — огромные жилые массивы растут и в городах-спутниках столицы. Например, не так давно началось строительство грандиозного ЖК Sofia Residence (София Резиденция). О нем и расскажу в коротком обзоре.

ЖК Sofia Residence визуализация
ЖК Sofia Residence

Вообще, когда я впервые услышала название — ЖК Sofia Residence или София Резиденция — то почему-то сразу подумала, что строят его в Софиевской Борщаговке (ну очень любят местные застройщики использовать слово «София» и его производные в названиях своих ЖК). И не ошиблась — появится новый ЖК  именно в этом пригороде столицы, между ЖК «Щасливий» и «Щасливий на Яблуневій», являясь как бы продолжением ЖК «София». Строительный адрес будущего комплекса — ул. Яблунева, 15

ЖК Sofia Residence месторасположение
Месторасположение ЖК Sofia Residence

ЖК Sofia Residence будет, пожалуй, сопоставим по размаху с ЖК «София» — в состав нового комплекса войдет 70 десятиэтажных домов. Только в первой очереди строительства (в рамках которой запланировано возведение 7 домов) появится более 700 квартир — поэтому можно предположить, что всего в ЖК Sofia Residence будет порядка 7 тыс. квартир. Что и говорить, не каждый столичный застройщик способен замахнуться на такой масштаб…

Интересно, что ЖК Sofia Residence — очередной проект местного застройщика «Мартынов», которого жители Софиевской Борщаговки должны благодарить за ЖК «София Сити» (на 7 тыс. квартир), ЖК «София Клубный» (на 1 тыс. квартир) и «София Смарт» (в перспективе).

ЖК Sofia Residence Софии от Мартынова на карте
Софии от Мартынова

К слову, властям Софиевской Борщаговки тоже не чуждо чувство благодарности, ну или или юмора — потому ничем другим, как мне кажется, невозможно объяснить тот факт, что новый проспект, вдоль которого будут стоять некоторые новостройки ЖК Sofia Residence называли проспектом Мартынова 🙂 Хотя, конечно, в жизни всегда есть место случаю или по странному стечению обстоятельств )))

ЖК Sofia Residence генплан первой очереди
Генеральный план 1 очереди ЖК Sofia Residence

ЖК Sofia Residence позиционируется в бизнес-классе. В отделе продаж  говорят, что этот огромный комплекс, раскинувшийся на 50 га будет закрыт для посторонних, сможет похвастать двумя собственными выездами на Окружную дорогу и великолепной инфраструктурой. В частности, помимо салонов-магазинов-аптек-банков, которые разместятся на первых этажах будущих домов, в комплексе планируется построить школу, два детских садика и даже поликлинику со стационарным отделением. На мой взгляд, подобные обещания как-то противоречат друг другу. Ну какой смысл, например, строить поликлинику, которой не смогут воспользоваться другие жители Софиевской Борщаговки? И как, интересно, застройщик реализует «собственный выезд на Окружную»? Мне кажется, что территория комплекса может и будет закрытой, но доступ к объектам социальной и транспортной инфраструктуры для «посторонних» все же будет организован.

ЖК Sofia Residence генеральный план
Генеральный план ЖК Sofia Residence

Еще одна «изюминка» ЖК Sofia Residence — «дворы без машин». Мне лично эта концепция нравится — но, если честно, то ни один из застройщиков, обещающих «дворы без машин», на 100% свои обещания не выполнил. Буду надеяться, что ЖК Sofia Residence станет первым, в котором данная концепция будет полностью реализована. В отделе продаж обещают будущим жильцам огромную многоуровневую парковку на весь комплекс и электротакси, на котором, видимо, можно будет не только доехать от паркинга к своему дому, но и просто прокатиться по территории — 50 га все-таки  не шутка. Правда, платной или бесплатной будет эта услуга в отделе продаж пока не знают. Как не знают и когда именно появится электротакси и огромный паркинг. Зато говорят, что в рамках строительства первых домов будет устроена гостевая парковка 🙂

ЖК Sofia Residence вьезд
Таким будет въезд в ЖК Sofia Residence

Все 70 домов ЖК Sofia Residence (а также садик, школу, поликлинику и паркинг) обещают построить уже через 5-7 лет. А вот строительство домов первой очереди планируют окончить уже через год- к 3 кварталу 2018 года. Причем дома первой очереди планируют вводить в эксплуатацию поочередно. Так, дома по Яблуневой, 15 (3 секции) и по проспекту Мартынова, 2 (2 секции) закончат строить уже к концу этого года. А дома по проспекту Мартынова, 4, 6, 8, 10 и 12 (3 секции по Мартынова, 4, остальные — 2-секционные) — во 2 квартале 2018 года.

ЖК Sofia Residence ход строительства
Ход строительства ЖК Sofia Residence

Дома эти построят из силикатного кирпича, утеплят пенополистиролом и минеральной ватой, а их фасады оштукатурят и покрасят в тона кофейных оттенков. Внешний вид фасадов облагородят балконы с панорамным остеклением — и я, например, очень рада, что многие наши архитекторы и застройщики отказываются от открытых балконов. Если абстрагироваться от цвета фасадов будущих домов, то мне лично они напоминают другие проекты этого застройщика. В принципе, это и не удивительно, так как все они «вышли» из одного архитектурного бюро — «Дом-Проект».

Я говорила, что в первой очереди запланировано строительство более 700 квартир. На мой взгляд, их параметры в чем-то даже соответствуют заявленному бизнес-классу — крохотных смарт-помещений тут не предвидится, да и на этаже разместится по 3-4 квартиры (исключение — одна из секций дома по проспекту Мартынова, 6, где на этаже будет по 8 квартир). Заявленный бизнес-класс комплекса «поддержат» качественные окна (7-камерный профиль, энергосберегающие стеклопакеты), хорошие двери (обещают поставить качественные бронедвери с МДФ-накладкой) и высокая степень отделки будущей квартиры (застройщик выполнит стяжку пола, оборудует кухню и санузлы системой водяного «теплого пола», разведет по квартире электричество и оштукатурит стены, а также выполнит звукозоляцию помещений).  Отопление и горячее водоснабжение квартир будет индивидуальным — в каждой квартире установят двухконтурный газовый котел (входит в стоимость квадратного метра).

ЖК Sofia Residence поэтажный план дома на Яблуневой
Поэтажный план дома по Яблуневой, 15

С планировками квартир можно ознакомиться на официальном сайте комплекса, я же лишь отмечу, что площадь 1-комнатных квартир тут стартует с 37,4 кв.м, 2-комнатных — с 57,8 кв.м, 3-комнатных — от 100 кв.м. Есть тут и двухуровневые апартаменты.

Если насчет соответствия ТТХ ЖК Sofia Residence бизнес-классу можно и поспорить, то стоимость квадратного метра здесь можно твердо отнести к заявленному классу — она составляет 17100 грн. Таким образом, купить квартиру в  ЖК Sofia Residence можно минимум за 640 тыс. грн — столько будет стоить 1-комнатная квартира площадью 37,4 кв.м. Также можно воспользоваться рассрочкой от застройщика — по ее условиям, первый взнос должен составить не менее 65% от общей стоимости квартиры, а оставшаяся сумма пересчитывается в долларах и разбивается на индивидуально оговариваемый срок.

Продажа будущих квартир в ЖК Sofia Residence  ведется по предварительному договору купли-продажи квартиры, который инвестор заключает с застройщиком-физлицом (им выступает Богачук В.В.). При оформлении основного договора покупки недвижимости, инвестор должен будет заплатить еще 8,5% в качестве налогов и сборов.

Из разрешительной документации мне удалось найти в базе ГАСК зарегистрированные Декларации о начале выполнения строительных работ — при этом, как и у многих пригородных (да и столичных) застройщиков разрешительная документация оформлена на строительство отдельных домов, а не комплекса в целом (подобная уловка позволяет занизить категорию строительства, не проводить Экспертизу проекта и не получать в ГАСК Разрешение на проведение строительных работ).

ЖК Sofia Residence данные о декларациях по Мартынова
Данные о наличии Деклараций на дома по проспекту Мартынова
ЖК Sofia Residence данные о декларации по Яблуневой
Данные о наличии в базе ГАСК Декларации на строительство дома по Яблуневой

Зато есть и хорошая новость — земля, на которой строят дома комплекса, находится в частной собственности и имеет целевое назначение «для строительства многоквартирных домов».

ЖК Sofia Residence кадастр
Все участки, на которых планируется строить ЖК Sofia Residence — с целевым назначением 02.03

Тем, кого заинтересовал ЖК Sofia Residence, я рекомендую ознакомиться в отделе продаж с данными в Декларациях, убедиться в наличии ТУ на подключение будущих домов к коммуникациям (газ, канализация, вода, электричество) и, конечно, внимательно изучить Договор, который предлагают подписать в отделе продаж между инвестором и застройщиком.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Sofia Residence в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше 🙂

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК Sofia Residence в Софиевской Борщаговке (короткий обзор): 89 комментариев

  1. Шановні інвестори та майбутні інвестори ЖК «Софія Резиденс»
    Хочу вас застерегти у вкладення коштів у дану забудову.
    Менеджери та керівництво забудовника усіляко намагають приховати той факт, що здійснюється незаконна забудова житлового комплексу на приаеродромній території аеропорту «Жуляни».
    На всі будинки, які зараз будуються, немає дозволу на виконання будівельних робіт. Пояснення зі сторони менеджерів, що якби вони чекали отримання дозволу, не було б таких темпів будівництва.
    Представники забудовника приховують той факт, що на даний час в провадженні Окружного адміністративного суду міста Києва знаходиться на розгляді справи, ініційовані Прокуратурою Київської області в інтересах держави, а саме: № 810/3161/18 про:
    — скасування містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки від 29.12.2016 №349/2016;
    — визнання протиправною бездіяльність Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області, що виявилась у нереагуванні на порушення вимог містобудівного законодавства, будівельних норм, стандартів і правил під час надання містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки від 29.12.2016 №349/2016 та реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт від 20.01.2017 №КС 083170200941;
    — зобов’язання Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області скасувати декларацію про початок виконання будівельних робіт від 20.01.2017 №КС 083170200941.
    № 810/1017/18 про
    — зупинення дію рішення Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області від 03.09.2014 р. № 79 «Про затвердження детального плану території багатоквартирної житлової забудови в селі Соф. Борщагівка Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району»;
    — заборону відділу містобудування та архітектури Києво-Святошинської районної державної адміністрації видавати містобудівні умови та обмеження забудови земельних ділянок на підставі Детального плану території багатоквартирної житлової забудови в с. Софіївська Борщагівка Києво-Святошинського району Київської області, затвердженого рішенням Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області від 03.09.2014 р. № 79.
    №810/3165/18 про:
    — скасування містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки від 29.12.2016 № 348/2016;
    — визнання протиправною бездіяльність Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції України у Київської області, що виявилась у нереагуванні на порушення вимог містобудівного законодавства, будівельних норм, стандартів і правил під час надання містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки від 19.12.2016 № 348/2016 та реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт від 20.01.2017 року № КС 083170200901;
    — зобов’язання Департамент Державної архітектурно-будівельної інспекції України у Київської області скасувати декларацію про початок виконання будівельних робіт від 20.01.2017 року № КС 083170200901;
    — скасування сертифікату серії КС № 162182470669 про готовність до експлуатації об’єкту будівництва багатоквартирного будинку з нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1, виданого Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області.
    В рамках останньої справи, прокуратурою було подана заява про забезпечення позову і ухвалою Окружного адміністративного суду міста Києва від 14.11.2018 року http://reyestr.court.gov.ua/Review/77912674 , яка залишена в силі постановою Шостого апеляційного адміністративного суду від 18.12.2018 року http://reyestr.court.gov.ua/Review/78852946 зупинено дію сертифікату серії КС №162182470669 про готовність до експлуатації об’єкту будівництва багатоквартирного будинку з нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1, виданого Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області.
    Мотиви задоволення забезпечення позову були такими, що оскільки у випадку задоволення позовних вимог, можлива ситуація, яка призведе до необхідності оскаржувати рішення про реєстрацію прав власності на нерухоме майно, що потребуватиме додаткових заходів.
    У розгляді вказаних справ, залучені треті особи Державна авіаційна служба України та Комунальне підприємство «Міжнародний аеропорт «Київ» (Жуляни), та судячи з наявних в реєстрі судових рішень виступають на боці прокуратури і стверджують, що будівництво на приаеродромній території здійснюється незаконно.
    І Є ВЕЛИКИ РИЗИКИ ТОГО, ЩО БУДІВНИЦТВО БУДЕ ЗАВЕРШЕНО, АЛЕ ЗАРЕЄСТРУВАТИ ПРАВО ВЛАСНОСТІ ІНВЕСТОРИ НЕ ЗМОЖУТЬ.
    Укладення попереднього договору відбувається із фізичною особою Боярчук Вікторією Валеріївною (1989 року народження) і у разі не виконання взятих на себе зобов’язань, всю відповідальність буде нести вказана особа, не МАРТИНОВ чи його підприємства.
    І саме страшне в даній ситуації, що вказане будівництво дійсно може бути небезпечним для життя, оскільки вже були випадки аварій літаків на приародромній території, чому Мартинов ризикує вашими життями, заробляючи шалені гроші.
    Звісно ви зараз скажете, що наші чесні і гуманні суди приймуть рішення на користь гр. Боярчук В.В., і ніхто не буде зносити вже збудовані будинки, а в деяких із них вже зроблені ремонти у квартирах.
    Але не дай БОГ щось трапиться із літаком, буде велика трагедія. І держава Вам скаже, ми все робили, щоб зупинити забудовника, але ж наші суди…..

  2. Доброго дня. Мене цікавить питання стосовно школи? На скільки я знаю школа буде приватною, коли її побудують і скільки буде коштувати навчання?

  3. Рассматриваю этот ЖК для покупки квартиры. очень нравиться концепция и подход застройщика.единственное,что не порадовало,так это будущее отсутствие ;двора без машин;….менеджеры так и говорят,что это решение было принято совсем недавно. а в остальном меня все устраивает и с документами все ок.

  4. Сьогодні проходив біля комплексу, роботи ідуть повним ходом: кладка цегли, утеплення будинків, оздоблення фасадів та облаштування прибудинкової території.

    Вложение

    1. Здравствуйте, Ирина. А почему вы, не говорите людям сколько людей погибло за год у нас на дорогах в Украине, сколько людей утонуло за лето и только после этого позволить себе сравнить за 31 год — погибших 53 человека.За войну, болезни, я промолчу. Может не Мартынов виноват, а те люди, что позволили строить аэродром Жуляны? Структурам, которым ах, как хочется получать взятки? Ваша задача найти недостатки и покритиковать, у вас не получилось.

  5. Добрый день! Кто-то слышал, эта информация касается ЖК СОФИЯ РЕЗИДЕНС? Просто площадь застройки очень похожа. Кто в курсе? Информация взята с официального сайта Прокуратуры Киевской области от 04.07.2018 года

    Прокуратура Київської області вимагає скасувати рішення Софіївсько-Борщагівської сільської ради, яким затверджено містобудівну документацію на будівництво житлового комплексу на приаеродромній території міжнародного аеропорту «Київ» (Жуляни), незважаючи на те, що на вказаних ділянках було дві авіаційні події внаслідок яких загинуло 53 людини

    Прокуратурою Київської області установлено, що Софіївсько-Борщагівська сільська рада Києво-Святошинського району затвердила містобудівну документацію, яка стала основою для видачі відділом містобудування та архітектури Києво-Святошинської райдержадміністрації та Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції в області дозвільних документів на будівництво семи 10-поверхових будинків із загальною площею квартир майже 38 тисяч м².

    Втім, розташування зазначених об’єктів житлового будівництва на загальній площі 48 га, є перешкодою на приаеродромній території аеродрому «Київ» (Жуляни).

    Окрім цього, за інформацією Державіаслужби України в зоні спірного детального плану забудови території було дві авіаційні події, які відбулися у 1976 та 2007 роках, внаслідок яких загинуло 53 людини.

    Відповідно до вимог міжнародного та національного законодавства аеродроми є об’єктами підвищеної небезпеки, навколо яких, в залежності від класу аеродрому, визначається приаеродромна територія – обмежена місцевість навколо аеродрому, над якою здійснюється маневрування повітряних суден. Для неї встановлені спеціальні вимоги до розташування різних об’єктів, а їх висотне положення контролюється, виходячи із умови безпеки зльоту та посадки.

    Зважаючи на виявлені порушення, прокуратурою Київської області до Київського окружного адміністративного суду пред’явлено 8 позовів про скасування рішення Софіївсько-Борщагівської сільської ради про затвердження детального плану забудови площею 48 га, а також дозвільних документів на будівництво семи житлових будинків на приаеродромній території.

    1. Елена, спасибо огромное за информацию ! Мы долго выбирали квартиру и остановились на Резиденции. На днях должны были ехать заключать договор , к тому же хотели сделать 100% оплату. Бог отвел! Были большущие сомнения по поводу этого комплекса. Он реально смотрится очень круто. Смотрели несколько квартир. Подъезды шикарные, красивенные кованные перила лестниц , сами квартиры — супер! Но очень смущает цена. Квартиры в той же Софии Сити дороже квартир в Резиденции. Хотя их квартиры визуально очень уступают. Все думали, в чем же подвох : самолеты практически цепляются за крыши домов и там и там, комплексы находятся рядом, дома в одно и то же время сдаются в обоих комплексам , но по всем параметрам Резиденция должна быть гораздо дороже, ан нет. Теперь все стало на свои места. Мартынов прекрасно знал , что высотки там строить нельзяи что рано или поздно вмешается прокуратура. Но, видимо, понадеялся на авось. Авось успеет построить или хотя бы продать квартиры до того, как его заставят снести уже построенное. И концы не найдешь, ведь договор покупатель заключает не с застройщиком, а с физ.лицом . Хотя есть еще одно «авось». Наиболее реальное. Авось откупится. Тогда у владельцев квартир все будет ОК. Ну а безопасность… что ж у всех есть голова на плечах , надо думать. Очень, очень жаль. Надо поиски жилья начинать с нуля.

  6. Я тоже интересуюсь данным ЖК. И у меня возник очень острый вопрос: знакомые из авиации говорили, что там самолеты резко скидывают высоту чтоб успеть до начала полосы. И
    а там шасси практически черкают крыши ! по глиссадам в Украине это запрет строить высотные дома по линии посадки 3-5 км, выше 4х этажей! Из-за высоток уже
    по этой причине Мрия Ан225 уже не садится в жулянах для сброса топлива перед плановым СТО в Гостомеле. И не приведут ли высотки в данном месте к авиакатастрофам?

    1. U-la, надеюсь что нет!!!
      Мне кажется, что прежде чем строить дома в близости от ВПП, застройщик в обязательном порядке должен согласовать высотность зданий с аэропортом.

  7. такие «классные» псевдо активисты. От рук которых страдают обычные инвесторы. Обычные лбди, которые пол жизни или всю жизнь собирали деньги на квартиру. Оучше б вы, горе-активисты занялись нормальным делом. И не лишали простых лбдей жилья. В стране море несправедливости и на нее вам плевать. Потому, что вы боитесь и потому, что вам не заплатили. Вы не активисты, вы самые обычные взяточники и вам поатят за то, что бы дискредитировать застройщиков, за когорых вам заплатили их конкуренты. Скйчас вот конкуренты Мартынова платят троллям и активистам, вот вы и изливаете слбной и желчью. Вот как соберутся инвесторы, да как будут гнать вас по дороге. Борцы за справедливость? Да ничтожества вы!

    1. А заодно пусть инвесторы «гонят по дороге» и прокуратуру . Ишь чего удумали, возбуждать уголовное дело за незаконное строительство, которое угрожает безопасности людей. Сволочи , одним словом. Наверное им тоже конкуренты Мартынова заплатили.

    2. Евгений, ничего подобного! Я лично такой же инвестор, как и остальные. И просто хочу знать куда вкладываю деньги и спать спокойно. Конечно меня волнует этот вопрос

  8. Різдвяні знижки в ЖК Софія, ЖК Софія Резиденс
    з 27.12.2017 по 10.01.2018!!!
    Однокімнатні квартири — від 10 000 грн. до 12 000 грн.
    Двокімнатні квартири — від 15 000 грн. до 18 000 грн.
    Дворівневі квартири — від 20 000 грн. до 30 000 грн.
    Телефон відділу продажу — ‎(073) 90-030-90

    Вложение

    1. Елітка, утеплення пінопластом.

      Як там? Взяли вашу взятку? Зареєстрували декларацію введення в експлуатацію на ще не збудований будинок?

        1. Вам скучно? Заняться больше не чем? Пишете на каждой ветке гадости про застройщиков. Кого обманул этот человек, что Вы его называете аферистом? Какой дом не сдал или не достроил? Или может быть забил на дома, которые были сданы 7 или 8 лет назад? Мы живем уже два года в ЖК Софии. Газоны подстрижены, везде чистота и порядок, охрана патрулирует. Пусть Вас Бог благословит и даст мир и покой.

          1. Проти інвесторів нічого немаю, нехай собі живуть дружно і щасливо.

            А що у нас вже порядність людини визначається тим, чи він добудував будинки? Навіть якщо це робиться не законно і з взятками?
            Якщо так — то нехай. Войцеховський теж добудовував. Янукович теж збільшував пенсії і т.д. Вловили суть?

            Не буду тоді тут відписувати більше, щоб вас не тривожити.

            І вас нехай Бог благословляє.
            Миру всім нам.

          2. Цей псевдо «праведний» чоловік кинув на гроші робітників і практикує це постійно! На чужих сльозах не припливеш до Раю, аферист і «кидало», має в своєму розпорядку таких самих Директорів-підрядників.

          3. Поддерживаю,все отлично со стороны застройщика!Есть нюансы,но без них никак!

  9. Друзья, в последнее время все так заинтересовались изменениями в законодательстве касательно строительной разрешительной документации, что интернет буквально трещит по швам) Я инвестировал в новостройку менее года назад, перед этим объехав практически все подходящие критериям объекты (комфортная трешка, но не двухуровневая, небольшое количество квартир на этаже, достаточное количество бесплатных парковок, наличие инфраструктуры, удобство выезда на Киев).
    Интернет как по мне разделился на две группы:
    — злобные тролли без денег сидят с попкорном у мониторов с криками: зрада, везде зрада! Я же говорил, что все они обманщики!
    — те, кто действительно хотят купить квартиру.
    Так вот, ни прошлое законодательство, ни текущее ни вряд ли будущее не даст 100% гарантию покупателю, что дом достроят и сдадут! 99% застройщиков не хотят никого разводить, они хотят спать спокойно, ходить не оглядываясь и зарабатывать деньги.
    Смотреть сегодня нужно (как впрочем и вчера) на уже сданные объекты понравившегося вам застройщика: как там живется людям, как поддерживаются уже заселенные дома, на сколько аккуратно и чисто на территории и в подъездах и т.д.
    Изменения в получении документации на строительство лягут как всегда, не поверите, но на нас с вами! Если раньше застройщик мог сделать проект, получить декларацию (разрешение на строительство) и сразу начать строить, то теперь этот процесс занимает почти год и требует огромных финансовых вливаний на всех уровнях.
    Так к чему это приведет? Естественно, закроются мелкие застройщики. Или «лягут» под более крупных. Естественно, вырастет цена метра.
    Минрегион на следующий год определил себестоимость метра квадратного на уровне 12267грн.
    Поэтому то, что раньше было проще и дешевле для застройщика, было проще и дешевле для нас.
    А теперь внимание, главный вопрос: достроят и сдадут ли метры те, кто успел получить декларации по 3-й категории до 10.06.17? Достроят. Но сдать будет сложнее и дороже. В разы. Поэтому сдадут те, у кого есть ресурсы и запас. Я бы не вкладывался сейчас в объект, начатый по 3-й категории по цене ниже 13000грн/м2. Остальные скорее всего сдадут и введут.
    Еще раз повторюсь: смотрите на застройщика и его репутацию. Таких на весь Киево-святошинский можно пересчитать на пальцах.

    1. Сергей, большое спасибо за анализ ситуации, в целом согласна с Вами!
      Правда, я не думаю, что из-за изменений в законодательстве сильно вырастет цена метра — маржа между себестоимостью и ценой продажи пока еще достаточно велика.

  10. У менеджера в отделе продаж можно ознакомится со всеми разрешительными документами на начало строительства.
    Приглашаем все желающих в гости)
    с. Софиевская Борщаговка ул. Леси Украинки 12 офисный центр 6 этаж

    1. ЖК София Резиденс, ни на чем не настаиваю, просто скажу что многие застройщику публикуют сканы разрешительных документов на официальных сайтах.

    2. Вы могли бы ответить все таки есть у застройщика сертификат на начало строительства, согласно с новыми требованиями законодательства, чтобы закрыть этот вопрос и развеять все сомнения?

      1. Був в ОП, ніфіга в них немає. Будують перші будинки за 3 категорією складності, хоча мамою клануться, що в них точно третя а не п’ята (будь-який юрист скаже, що по це об’єкт який підпадає під 5 категорію складності).

        Їздив в департамент, там кажуть, що вони декларації по 3 категоріям не перевіряють, а просто реєструють, якщо в самій декларації немає помилок. Жесть. На питання чи виїдуть на об’єкт відповіли, що поки не було запиту на перевірку.

        Тому будуть за взятки вводити в експлуатацію (а можливо і вже ввели, не перевіряв реєстр, потрібно буде подати запит в ДАБІ).

        На нові буднки хочуть отримати сертифікати, але не зрозуміло си СС3 чи знову схитрують і отримають СС2 чи навіть СС1.

        Брешуть в очі. Але видно що грошей мають і через взятки повирішують, поки влада не зміниться.

        1. Олег, з приводу 3 категорії, згідно нашого законодавства що не заборонено те дозволено!!! Дійсно під 5 категорією булоб правельніше будувати, але й з 3-ю категоріею це не є порушення.
          Поясніть будь ласка в який саме департамент Ви їздили?
          Щодо запиту в ДАБі, це публічний сайт на який має доступ кожен, вже не один будинок і не в одному космплексі отримані сертифікати про закінчення будівництва які подаввались по 3 категорії.

          1. Те що отримані і здані будинки — це тільки провина працівників ДАБІ, які за невеличкі кошти (на декілька авто) закривають очі на порушення.

            А про те, що будувати по 3 категорії не порушення — це так співають в усіх відділах продажу ЖК, які будують за такою схемою. Тому або ви представник відділу продаж, або дуже довірчива особа.

  11. Откуда у вас информация про отсутствие или наличие необходимой документации? Вы инвестор? Неужели такой опытный застройщик как Мартынов, построивший и сдавший в эксплуатацию столько домов сейчас, на таком интересном для него самого же проекте , мягко скажем , поступит не профессионально?

    1. Якщо для вас «проффесіноналізм» — це забудова по 3 категорії складності і введення усіма правдами і неправдами (за великі взяточки) в експлуатацію об’єктів — то мені вас жаль. Чесно жаль.

  12. У мартинова все куплено, все декларации незаконны и проплачены. Глава села уже не знает куда полученные деньги прятать.

    Но АКТИВИСТЫ сюда ни ногой, лезут только к ЖК Европейка и другим. Боятся значит.

  13. Либо застройщик начнет строить законно, либо его постигнет участь ЖК Европейки.

    Точно такие же нарушения, в ОП втирают что все законно.

    Нужно подкинуть активистам работи, пусть возьмутся и за этот обьект.

    1. Алексей Иващенко, в целом, практически все пригородные застройщики используют данную схему.

      1. Я знаю, и после ЖК Европейка теперь боюсь инвестировать в пригород, а по цене только в пригороде подходит. А в ОП в наглую врут, сидят девушки глазки замыливают, надеются впарить.

        Всем настоятельно рекомендую подождать сдачи первой очереди и посмотреть как здесь будут решать вопросы с новым законом о последствиях.

        1. Алексей Иващенко, все правильно. При инвестировании в новостройку имеет смысл 7 раз подумать, прежде чем 1 раз «отрезать» 🙂

        2. Алексей, причина того что у Европейки отобрали декларации была не категория сложности….. Почти все ЖК на Софиевской борщаговки стрили по 3 категории, но отобрали декларацию только у Европейки. С 05.2017 года изменилось законодательство, и теперь есть обязательным получения сертификата на начало строительства, но много застройщиков нахватались деклараций наперед, и будут достраивать по ним. И этим нужно воспользоваться, ведь как мне известно,для получения сертификата необходимо пройти около 15 инстанций, а это очередная бюрократия и взяточнечество, для застройщика влетает в копеечку, соответственно и цена метра выростит

  14. А как добираться до тех комплексов,что уже построены? Имеется ввиду Софии.Ни в одном не была.Интересно посмотреть…

    1. Хanna, тут все зависит от времени, когда вы едете. Если утром днем, то в принципе без проблем можно доехать из Киева. Если вечером, то тяжело. Но лучше, все же съездить самостоятельно 🙂

  15. «Только в первой очереди строительства (в рамках которой запланировано возведение 7 домов) появится более 700 квартир — поэтому можно предположить, что всего в ЖК Sofia Residence будет порядка 7 тыс. квартир.»… то есть минимум 4-5000 машин! согласен, это сумашедший дом будет на дорогах.пусть они хоть их золота их строят.кстати недавно ехал и видел эту стройку с окружной, это же прямо в поле 🙁

    1. Геннадий, как мне кажется «в поле» строить все же лучше, чем уплотнять «существующую застройку».
      А насчет загруженности дорог (и уже сейчас, и особенно в перспективе) я абсолютно согласна…

    2. Так а что тут такого) Сегодня поле — завтра жилой квартал)))
      Тут самое главное не преуменьшать проблему дорог. Вскоре они пожалеют сами, что наплевательски отнеслись к этому вопросу.

      1. Сьогодні в полі далеко від окружної, а завтра уже буде за 10 метрів до неї, жадібності забудовників немає меж.

  16. за такие деньги можно купить и в Киеве, а не в пригороде, да еще и на окружной. Подумайте, какое здоровье будет у вас и ваших детей если дышать таким воздухом. Да, и стабильно регулярно со стороны вишневого в темное время суток идет дикая вонь, как будто кто-то палит то ли пластик ,то ли еще какую.-то дрянь. и конечно же, самая большая проблема — это дороги.Застройщики не успевают анонсировать все новые и новые проекты ,при этом магистрали уже настолько «забиты», тяжело проехать не то что утром, город — как центр, так и окраины, кольцевая, Комарова, стоят в течение всего дня! Давая разрешение на строительство очередного ЖК в пригородах, не плохо было бы обязать застройщика внести хоть какую-то лепту в строительство дороги, по которой жильцы будут туда ездить

    1. В усіх близьких до Києва селах все вирішують сільські ради, зазвичай голови цих рад мають 10 лексусів і дуже оперативно погоджують усі забаганки забудовників 🙂

      На рахунок дуже близької відстані до об’їзної — так, це дуже велика проблема, але вирішувати як з цим жити тільки інвесторам.

      Хочу також звернути увагу, що літаки з Жулян йдуть на посадку і зліт саме над цим комплексом, і з цим теж прийдеться жити, особливо жителям 7-10 певерхів (я взагалі дивуюся як дозволили будувати там 10 поверхів, але якщо врахувати, що і вулиця названа в честь Мартинова, то йому все дозволено там).

      Тако смішно, що забудовник позиціонує забудову як бізнес клас, тут просто facepalm.

    1. Герш, стоимость метра зависит от выбранной квартиры: 1 уровневые — 17100,00грн за метр. 2х уровневые до 106м -15700,00грн за метр, 2х уровневые от 106м-14300,00. Но у нас периодически проходят акции, поэтому для получения актуальной своевременной информации обращайтесь в отдел продаж ЖК София Резиденс . сайт http://srd.com.ua/
      Тел. 0443794297, 0689003090

      1. Яким чином Ви будете вводити об’єкти в експлуатацію? Ваш ЖК зводиться з порушеннями, точно такими , що і в ЖК Європейка.

        От як займуться вами активісти і скасують усі липові декларації і ніякі зв’язки Мартинова не допоможуть.

  17. ЖК София Резиденс, якщо Ви так вихваляєте свій комплекс то чому проблеми з категорією складності проекту? Чому тільки подаєте декларації?

  18. 2) ЖК Sofia Residence позиционируется в бизнес-классе. В отделе продаж говорят, что этот огромный комплекс, раскинувшийся на 50 га будет закрыт для посторонних, сможет похвастать двумя собственными выездами на Окружную дорогу и великолепной инфраструктурой. В частности, помимо салонов-магазинов-аптек-банков, которые разместятся на первых этажах будущих домов, в комплексе планируется построить школу, два детских садика и «даже поликлинику со стационарным отделением. На мой взгляд, подобные обещания как-то противоречат друг другу.» Ну какой смысл, например, строить поликлинику, которой не смогут воспользоваться другие жители Софиевской Борщаговки?

    Ирина, если ознакомиться с ген планом ЖК София Резиденс можно увидеть, что поликлиника расположена по улице Яблоневой в которую можно будут зайти не только жильцам комплекса(НОМЕР ОБЪЕКТА 41)

    Вложение

    1. ЖК София Резиденс, спасибо за уточнение!
      А можете еще уточнить насчет частной дороги — она будт платной или бесплатной? И смогут ли ей воспользоваться другие жители Софиевской Борщаговки?

      1. Ирина, дорога будет вести в комплекс, поэтому предназначена только для жителей ЖК София Резиденс и будет бесплатной.

        1. ЖК София Резиденс, спасибо за объяснение! А не подскажете, с Укравтодором уже согласованы новые выезды на Окружную?

    2. Sofia Residence, звісно, цікавий проект і забудовник підтримує свої комплекси в чудовому стані, щоб не казали критики, але я все рівно не розумію до чого тут бізнес-клас))))  Можливо звісно критерії оцінки житла так швидко змінилися, що я просто все пропустила 
      Можливо «двір без машин», висота стель, матеріали, що використовуються і метраж (хоча квартири площею 37,4 кв м, раніше, точно не відносили до бізнес-класу )ще і підходять до даного критерію оцінки, але місце розташування, аж ніяк «не дотягує» до заявленого класу. Навіть якщо не говорити про віддаленість від центру міста, екологічність даного району ніяк не вийде упустити і до «бізнес-класу» жодного відношення не має. Якщо ж повернутися до площі та плану квартир, то площа кухні теж ніяк не відповідає бізнес-класу, звісно, якщо вирахувати площу лоджії (виходить кухня 9кв м, а то й менше).
      Мені, думаю, як і багатьом дуже подобається ідея комплексу, але для чого заголовки в рекламі про бізнес-клас, що ж у нас за такий «голосний» маркетинг 
      А ще окрему дорогу, садочок, школу, лікарню (звісно все буде на платній основі) обіцяють, але коли саме? Роки уточніть, будь ласка

  19. Ирина, спасибо за обзор по нашему комплексу, но хотелось бы внести некоторые ремарки по Вашей статье:

    1) Вообще, когда я впервые услышала название — ЖК Sofia Residence или София Резиденция — то почему-то сразу подумала, что строят его в Софиевской Борщаговке (ну очень любят местные застройщики использовать слово «София» и его производные в названиях своих ЖК). И не ошиблась — появится новый ЖК именно в этом пригороде столицы, между ЖК «Щасливий» и «Щасливий на Яблуневій», «являясь как бы продолжением ЖК «София».»!!!! Строительный адрес будущего комплекса — ул. Яблунева, 15

    ЖК София Резиденс, это ОТДЕЛЬНЫЙ проект, но того же застройщика Матрынова Андрея Николаевича, ЖК София Резиденс комплекс бизнес класса и будет со своей инфраструктурой с закрытой территорией.

    1. ЖК София Резиденс, очень приятно видеть здесь представителя застройщика! Надеюсь, эта площадка станет информативной как для состоявшихся, так и для потенциальных инвесторов ЖК «София Резиденс»!
      Насчет того, что «София Резиденс» — отдельный проект со своей закрытой территорией и собственной инфраструктурой я указала в статье. Но все равно, спасибо за уточнение!

  20. Ирина, исходя из расположения поликлиники, то думаю что она будет в общем доступе (я так понял, что у неё будет вход и с улицы и со стороны ЖК).
    А в целом, учитывая, что Мартынов уже построил достойный ЖК София-Сити, то думаю, что ЖК София-резиденс будет ещё лучше! Время покажет, подождём ещё хотя бы 2 годика и всё прояснится.

  21. Называется, замани инвестора обещаниями частной дороги и школами, и не построй ни черта, кроме одинаковый человейников)) Потом скажут, поликлиника и школа вон рядом, через дорогу (в Вишневом) ? По генплану Вишневого где-то в тех краях должна строится дорога до Окружной, и не частная, а для всех. И еще там низко самолеты идут на посадку, через дорогу-аэропорт

    1. Насправді приватна дорога нічим не допоможе. З такими темпами забудови усіх найближчих сіл, враховуючи надвисоку густоту забудови і порушення усіх норм, а також дуже низьку ціну (що сприяє швидким продажам), скоро не буде ніяких шансів не стояти в заторі на об’їзній дорозі.

    2. Касательно собственного выезда, по мимо дороги по Яблоневай будет еще два собственных. Школа и детский сад так же будут, так в ЖК София тоже обещали постоить, были критики, которые сомневались, как видите и школа и садик стоит, все обещания сдержаны. Кстати действительно не много застройщиков могут этим похвастаться.

      1. ЖК София Резиденс, можете уточнить насчет дороги? Лна будет платной или бесплатной? Ею смогут пользоваться только жители «София Резиденс»?

  22. 1) «К слову, властям Софиевской Борщаговки тоже не чуждо чувство благодарности, ну или или юмора»
    Навіщо 2 рази «или», «шоб» дошло ?

    1. ГУСАК, дякую за уважність!
      2 рази «или» — це звичайна помилка. Я, звісно, вичитую свої тексти перед публікацією, але буває так, що «око замилюється», тому і трапляються такі прикрі помилки. Мій внутрішній «грамар», коли їх помічає, теж готовий мене ж розстріляти)))
      Тому ще раз дякую за уважність! Також дозволю собі Вам нагадати, що в блозі є функція оперативного сповіщення про помилки — достатньо її виділити та натиснути Ctrl та Enter одночасно.

    2. Дуже важливе зауваження!!! Воно змінює всю суть статті, чи не так?
      Напевно, більше ні в чому не розумієтесь, а свої 5 коп. вставить хочеться)))
      Ірино, не звертайте уваги, адже не помиляється тільки той, хто нічого не робить.

  23. Экономика стоит, а стройка двигается как будто кризис прошёл мимо, это радует, хоть какие то направления то должны развиваться

    1. Алекс, рынок новостроек действительно пока не замечает кризиса (тьфу-тьфу-тьфу)

  24. Ира сделайте пожалуйста обзор на New York Tower в Ирпене, это будет самый лучший и не побоюсь самый красивый ЖК в Ирпене. Интересно было бы услышать ваше мнения для будущего инвестора.

  25. Спасибо, что Вы отметили, про 8,5% налогов и сборов. Добавьте эти проценты к общей сумме, и цена уже почти как в черте города. Многие этого не понимают.

    1. Victoria, это действительно важно! Но тут есть еще один момент — застройщик часто занижают «договорную» стоимость недвижимости. Это позволяет «оптимизировать» налогообложение, но несет для покупателя дополнительные риски.

  26. Здравствуйте Ирина!
    Во первых хочу поблагодарить Вас за ваш блог и очень познавательные статьи

    У меня к вам просьба — не могли бы написать несколько ЖК где вы бы сейчас купили квартиру ? их просто очень много и много факторов которых я боюсь ( заморозка застройки, некачественные здания и тд )

    Интересуют квартиры до 50 кв м — в первое время планируй сдавать, так как живу за границей но в дальнейшем буду жить там

    Спасибо Вам огромное !

    1. Сергей, и я Вас хочу поблагодарить за интерес к блогу!
      Насчет «несколько ЖК где вы бы сейчас купили квартиру» отвечу так: нигде. Причина проста — денег нет, но я держусь 🙂
      А рекомендовать кому-либо что-либо конкретное (да еще и в открытом доступе!) я не считаю себя вправе — тут решение каждый принимает сам. Читайте, изучайте, советуйтесь с юристами — и я уверена, Ваша инвестиция будет удачной!

  27. Интересно.
    Многообещающе.
    Перенаселённо.
    Дорого.
    Окружную уже надо делать в 5 полос что б было где поместиться всем Ново-Борщаговским. Знакомые которые покупали квартиры в Софиевке/Вишневом уже пересаживаются на общественный транспорт — и далеко не из коммерческих целей.
    Ирина вот недавно Вы делали обзор — топ новостроев возле парков.
    Было б интересно ещё сделать обзор: топ-10 новостроев до 15/грн за квадрат. Только свежих новостроев (без тех, обзоры которых уже были, а ещё так, что б землей все в порядке.
    Вообщем идейку подкинул )) Думаю многим будет интересно.

    1. Олексій Бобрук, гадаю, повинен буде заставити забудовника отримати Дозвіл на будівельні роботи замість подання Декларацій 🙂

      1. Якраз цим борці проти «незаконних» забудов і оперують усюди.

        В даній забудові дійсно це насторожує. Доки не почнуть ними займатися різні юристи і борці за правду — все буде здаватися, а далі все залежатиме від зв’язків забудовника.

        1. Олексіє, мені здається, що забудовники мають отримувати легітимні дозвільні документи. Якщо будується великий комплекс, то треба проходити експертизу проекту та отримувати Дозвіл, а не відправляти в ГАСК Декларацію. Це б мінімізувало ризики інвесторів.

          1. Ну от, уже в них по новому законодавству не вийде просто відправити декларацію про готовність до експлуатації. Будемо спостерігати далі.

          2. Олексіє, теж з нетерпінням чекаю, як будуть втілені нові правила

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *