ЖК «Бережанский»

В Киев «зашел» еще один львовский застройщик – Галжитлобуд. Причем планы у этой компании наполеоновские – она собирается строить в столице  не один, а сразу два довольно больших ЖК: «Бережанский» и «Багговутовский». Конечно, я не могла пропустить такую  новость и не сделать хотя бы короткий обзор по одному из этих проектов. Мой выбор пал на ЖК «Бережанский» – о нем и расскажу.

ЖК Бережанский визуализация
Так будет выглядеть ЖК “Бережанский”

При выборе имени для своих будущих ЖК, застройщик, похоже решил не заморачиваться, справедливо рассудив, что в этом деле чем проще, тем лучше. Поэтому неудивительно, что строительный адрес ЖК «Бережанский» звучит так: улица Бережанская, 15. Это Оболонский район столицы, та его часть, которую называют Минским массивом.

ЖК Бережанский месторамположение на карте
Месторасположение ЖК “Бережанский”

О транспортной и социальной инфраструктуре этого массива я рассказывала в обзорах ЖК «Яскравый», «Министерский» и Tesla House. Хотя говорить о том, что эти комплексы располагаются совсем уж рядом с ЖК «Бережанский» не приходится, составить представление об окружающей инфраструктуре из обзоров этих ЖК, надеюсь, можно.

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 10
Этажность 9, 23-25
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление минеральная вата
Отопление автономное (в доме)
Высота потолков неизвестно
Количество квартир 1500
Состояние квартиры с черновой отделкой
Закрытая территория от авто и посторонних
Паркинг подземный (250 паркомест)

«Бережанский»  задуман как довольно большой жилой комплекс. В его состав войдет 10 домов-секций. Часть из них будет высотой 9 этажей, но большинство «вырастет» до 23-24-25 этажей.

ЖК Бережанский генплан вид сверху
ЖК “Бережанский” будет состоять из 10 домов-секций

Строить дома планируют по монолитно-каркасной технологии, с заполнением наружных стен и внутренних перегородок кирпичом. Архитектура будущих домов достаточно стандартна – вытянутые вверх параллелепипеды. При этом квартиры будут располагаться по периметру, как бы опоясывая лифтовые шахты. Фасады домов обещают утеплять минеральной ватой, а затем штукатурить и красить – судя по визуализации в серо-бело-оранжевые цвета. Также на рендерах можно увидеть, что открытых балконов и лоджий в комплексе не предусмотрено, поэтому есть шанс, что со временем внешний вид домов подкорректируют только наружные блоки кондиционеров. Установка декоративных щитов здесь, судя по всему, не предусмотрена – что, в принципе, обычная практика для ЖК эконом-класса. А вот автономное отопление (то есть, собственная котельня на крыше, которую обещают в отделе продаж) для этого класса жилья, скорее приятное исключение, чем правило. Надеюсь, это обещание застройщик выполнит.

Как выполнит и обещания по строительству подземного паркинга на 250 машиномест. Правда, в него вряд ли войдут автомобили жильцов планируемых 1500 квартир ЖК «Бережанский», но это все равно лучше, чем ничего. Кроме того, «транспортный вопрос» застройщик обещает решить и при помощи придомовых паркомест, которых в комплексе будет насчитываться порядка 150.

ЖК Бережанский територия
Будущая территория ЖК “Бережанский”

Помимо домов и паркинга, в рамках комплекса запланировано строительство торгового центра, небольших магазинчиков (на 1 этажах). Из благоустройства территории обещают спортивные и детские площадки, велодорожки и даже поле для мини-футбола. В отделе продаж обещают, что вся эта красота появится уже через 5 лет. А сдать в эксплуатацию две первые секций-дома обещают в 4 квартале 2018 года. Именно в них потенциальным инвесторам и предлагают квартиры.

В этих двух домах запланировано порядка 450 квартир – по 10 квартир на этажах (в подъезде установят 3 лифта). Практически все квартиры будут 1- или 2-комнатными, за исключением двухуровневых, которые разместятся на 24-25 этаже.

ЖК Бережанский поэтажный план одного из домов
Поэтажный план одного из домов ЖК “Бережанский”

Так как дом будет обычной конфигурации, то ничего необычного от планировок квартир ожидать не приходится – здесь предусмотрены вполне себе стандартные помещения прямоугольной формы. Так как планировки квартир будут симметричны относительно оси от входа в здание, то фактически выбор планировки заключается между двумя вариантами 2-комнатных квартир и тремя вариантами 1-комнатных. Ознакомиться с ними можно на официальном сайте проекта.

На данном этапе строительства (а это уровень подготовительных работ по устройству фундамента) купить квартиру в ЖК «Бережанский» можно из расчета 16 тыс. грн за кв.м в 1-комнатных квартирах и 15 тыс. грн в 2-комнатных. Правда, эта цена действует при условии полной оплаты. Если инвестор готов вкладывать деньги в строительство этого ЖК на условиях рассрочки,  то стоимость квадратного метра повышается на 0,5-1 тыс. грн (в зависимости от величины первого взноса). Сама рассрочка дается до прогнозируемого срока сдачи дома в эксплуатацию (напомню, это 4 квартал 2018 г.), при этом сумма неоплаченного остатка конвертируется в доллар. Продажа квартир в ЖК «Бережанский», вернее инвестиция в их строительство, ведется по предварительному договору.

На официальном сайте ЖК «Бережанский», к сожалению, никакой информации о участниках проекта и разрешительных документах  на строительство комплекса нет. Единственное, что указано – застройщик, который почему-то называется «Торговая марка Галжитлобуд». Это, если честно, показалось мне немного странным – в реестре Минюста компании с таким названием нет. Есть только ООО «Галжитлобуд».

ЖК Бережанский данные о застройщике Галжитлобуд
Данные об ООО “Галжитлобуд”

В то же время, земля, на которой планируют строить ЖК «Бережанский» принадлежит на правах аренды ООО «АТП-13057-7». И пока еще ее целевое назначение звучит так: «Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі».

ЖК Бережанский кадастровая карта
Целевое назначение участка в кадастровой карте

Правда, первые шаги к смене целевого назначения участка на более подходящее в данном случае «будівництва, експлуатації та обслуговування багатофункціонального комплексу» – проект соответствующего решения Киеврады размещен на официальном сайте КМР.

ЖК Бережанский проект разрешение КМДА

Не дожидаясь изменения целевого назначения, в марте 2017 года заказчик строительства (а это ООО «АТП-13057-7» как арендатор участка) зарегистрировал в ГАСК  Декларацию о начале подготовительных работ к строительству жилого комплекса с объектами торгового и социально-бытового назначения. Других разрешительных документов на проведение строительных работ на данном участке (ни Разрешения, ни даже Декларации) в базе ГАСК мне найти не удалось. Поэтому предполагаю, что на данную дату (17 мая 2017 года) эти разрешительные документы у застройщика отсутствуют.

ЖК Бережанский база ГАСК
В базе данных ГАСК имеется лишь информация о начале подготовительных работ

Также тем, кто соблазнится предложением проинвестировать строительство квартиры на бережанской, 15, имеет смысл изучить в отделе продаж такие документы и прояснить такие вопросы:

  • Договор между застройщиком и заказчиком строительства;
  • Экспертизу проекта (а заодно и убедиться, что проект комплекса существует в принципе);
  • ТУ на подключение будущего комплекса к коммуникациям (причем особое внимание уделить ТУ от Киевгаза – учитывая, что на крыше домов собираются устанавливать собственные котельни).
  • И, конечно, внимательно изучить договор, который предлагают подписать в отделе продаж. И убедиться, что та организация, с которой инвестор заключает договор имеет право предлагать вам строящиеся квадратные метры в этом жилом комплексе.
  • Уточнить, собираются ли  оформлять Разрешение на строительство этого комплекса.

Обновленный обзор о жилом комплексе «Бережанский» можно почитать здесь (декабрь 2018)


1,312 відповідей
  • Кристина
    20.11.2018 о 20:28
    Андреевич
    27.02.2021 о 09:17
    Натали
    Не совсем согласна с Вами. Одно дело когда у застройщика в Киеве "все схвачено", и другое, как мне кажется, когда на рынок заходит новый застройщик. Каждый чину...

    Даже, если всё схвачено, то никогда нет гарантии ни на что, Без проблем никуда в наше время. Слишком сильно мы привязаны к доллару, да к обстановке в целом в мире. Наша бюрократия не единственная проблема на пути любого бизнеса.

    Данил
    05.01.2019 о 00:50
    Данил
    29.01.2020 о 15:32

    По ЖК Баггоутовский информация:
    Был сегодня на стройке. Работы велись в паркинге. Во многих квартирах в 3-4 секциях горит свет и открыты окна на проветривание. О 2-1 секции сказать ничего не могу. И чуть фото… Конечно очень много еще работ не только внутри, но и снаружи.
    Фото можно посмотреть в нашей группе ФБ. Думаю, ссылку на группу напоминать уже не надо 🙂

    Данил
    14.03.2020 о 22:32

    Отчет за февраль содержательный, фото вселяют оптимизм:
    Февраль

    ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ СТРОИТЕЛЬСТВА

    1 СЕКЦИЯ

    — ПОКРАСКА 1-ГО ЭТАЖА ВИПОЛНЕНО НА 95%
    — выполнены ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ В ПОМЕЩЕНИИ для консьержа НА 95% Ведутся работы по коммутации слаботочных сетей и вентеляция 1-ГО ЭТАЖА.
    — выполнены работы по Разводке сети в подвальном помещении НА 98%
    — Ведутся работы по устройству наружных инженерных сетей (водопровод, канализация) К1 ВВЕДЕНА В ЗДАНИЕ
    — Отделочные работы машинных лифтовых ПОМЕЩЕНИЙ выполнены НА 95%
    — ВЫПОЛНЕНА вертикальная разводка кабельной продукции лифтов, противопожарных систем СКД
    — устроено ВНЕШНЕЕ утепление ПЕРВОГО ЭТАЖА

    2 СЕКЦИЯ:

    — смонтирована котельная на 100%, ведутся отделочные работы, выполненные на 98% работы по фасаду
    — Завершение оформления МЗК НА 98%
    — Выполнение работ по установке ограждений лестничных маршей НА 100%
    — смонтирована НАСОСНАЯ подстанции, ВЫПОЛНЕНО ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ НА 80%
    — выполняются работы по монтажу ИТР НА 91%
    — Завершение работ по установке лифтового портала на 100%
    — выполнены работы по входной группе 100%
    — ПРИСТУПИЛИ К Гидроизоляция кровли, выполнены на 90%
    — ВЫПОЛНЕНО ВВЕДЕНИЕ канализации К1

    КОММЕРЦИЯ (1-2, ВСТАВКА)

    — ВЫПОЛНЕНЫ входные группы ПОМЕЩЕНИЙ коммерции НА 100%
    — устроено ВНЕШНЕЕ утепление ПЕРВОГО ЭТАЖА

    ВТОРАЯ ОЧЕРЕДЬ СТРОИТЕЛЬСТВА

    3 СЕКЦИЯ

    — СТРОИТСЯ МОНОЛИТ 25-ГО ЭТАЖА (вертикальные элементы 25-ГО ЭТАЖА)
    — выполнена Кирпичная кладка 1-ГО ЭТАЖА НА 95%
    — ВЕДЕТСЯ кирпичная кладка 20 ЭТАЖА.
    — УСТАНОВЛЕНЫ лестничные марши по 20 ЭТАЖ.
    — УСТАНОВЛЕНЫ вентиляционные блоки по 22 ЭТАЖ.
    — ВЫПОЛНЕНО МОНТАЖ ОКОН С 3-го по 9-Й ЭТАЖ.
    — НАЧИНАЮТСЯ РАБОТЫ ПО разводке инженерных сетей в зданиях
    — ВЫПОЛНЕНЫ ШТУКАТУРНЫЕ РАБОТЫ ДО 11 ЭТАЖА.

    8 СЕКЦИЯ:

    — выполняются пилоны 21-ГО ЭТАЖА
    — ВЕДЕТСЯ кирпичная кладка 16-ГО ЭТАЖА
    — УСТАНОВЛЕНЫ лестничные марши ДО 18-ГО ЭТАЖА
    — УСТАНОВЛЕНЫ вентиляционные блоки по 19 ЭТАЖ
    — ВЫПОЛНЕНА ШТУКАТУРКА СТЕН 9-ГО ЭТАЖА.

    10 СЕКЦИЯ

    — выполненные работы по монтажу монолитных конструкций ПЛИТЫ ПЕРЕКРЫТИЯ ДОМА И парапеты
    — выполнены работы по ГИДРОИЗОЛЯЦИИ цоколя
    — ВЫПОЛНЕНА кирпичная кладка 95%

    9 СЕКЦИЯ:

    — УСТАНОВЛЕНЫ ОКНА НА 95%
    — ВЫПОЛНЕНО РАЗводку ПОД КОММУНИКАЦИИ НА 98%
    — выполненная стяжка пола на 98%
    — Выполнен монтаж квартирной двери И ТЕХ. ПОМЕЩЕНИЙ
    — Ведутся работы по устройству входной группы №2

    КОММЕРЦИЯ (2-3, ВСТАВКА)

    — завершены работы по кирпичной кладке 1-ГО ЭТАЖА, ВЫПОЛНЕНО 95%
    — Начаты работы по устройству гидроизоляции кровли (защитный слой)

    Паркинг

    — выполнен монолит паркинга 2-й очереди (осях 5-9)
    — начаты гидроизоляционные работы осях 5-9

Приєднуйтесь до обговорення на форумі: Отзывы о ЖК Бережанский