ЖК «Бережанский»

В Киев «зашел» еще один львовский застройщик – Галжитлобуд. Причем планы у этой компании наполеоновские – она собирается строить в столице  не один, а сразу два довольно больших ЖК: «Бережанский» и «Багговутовский». Конечно, я не могла пропустить такую  новость и не сделать хотя бы короткий обзор по одному из этих проектов. Мой выбор пал на ЖК «Бережанский» – о нем и расскажу.

ЖК Бережанский визуализация
Так будет выглядеть ЖК “Бережанский”

При выборе имени для своих будущих ЖК, застройщик, похоже решил не заморачиваться, справедливо рассудив, что в этом деле чем проще, тем лучше. Поэтому неудивительно, что строительный адрес ЖК «Бережанский» звучит так: улица Бережанская, 15. Это Оболонский район столицы, та его часть, которую называют Минским массивом.

ЖК Бережанский месторамположение на карте
Месторасположение ЖК “Бережанский”

О транспортной и социальной инфраструктуре этого массива я рассказывала в обзорах ЖК «Яскравый», «Министерский» и Tesla House. Хотя говорить о том, что эти комплексы располагаются совсем уж рядом с ЖК «Бережанский» не приходится, составить представление об окружающей инфраструктуре из обзоров этих ЖК, надеюсь, можно.

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 10
Этажность 9, 23-25
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление минеральная вата
Отопление автономное (в доме)
Высота потолков неизвестно
Количество квартир 1500
Состояние квартиры с черновой отделкой
Закрытая территория от авто и посторонних
Паркинг подземный (250 паркомест)

«Бережанский»  задуман как довольно большой жилой комплекс. В его состав войдет 10 домов-секций. Часть из них будет высотой 9 этажей, но большинство «вырастет» до 23-24-25 этажей.

ЖК Бережанский генплан вид сверху
ЖК “Бережанский” будет состоять из 10 домов-секций

Строить дома планируют по монолитно-каркасной технологии, с заполнением наружных стен и внутренних перегородок кирпичом. Архитектура будущих домов достаточно стандартна – вытянутые вверх параллелепипеды. При этом квартиры будут располагаться по периметру, как бы опоясывая лифтовые шахты. Фасады домов обещают утеплять минеральной ватой, а затем штукатурить и красить – судя по визуализации в серо-бело-оранжевые цвета. Также на рендерах можно увидеть, что открытых балконов и лоджий в комплексе не предусмотрено, поэтому есть шанс, что со временем внешний вид домов подкорректируют только наружные блоки кондиционеров. Установка декоративных щитов здесь, судя по всему, не предусмотрена – что, в принципе, обычная практика для ЖК эконом-класса. А вот автономное отопление (то есть, собственная котельня на крыше, которую обещают в отделе продаж) для этого класса жилья, скорее приятное исключение, чем правило. Надеюсь, это обещание застройщик выполнит.

Как выполнит и обещания по строительству подземного паркинга на 250 машиномест. Правда, в него вряд ли войдут автомобили жильцов планируемых 1500 квартир ЖК «Бережанский», но это все равно лучше, чем ничего. Кроме того, «транспортный вопрос» застройщик обещает решить и при помощи придомовых паркомест, которых в комплексе будет насчитываться порядка 150.

ЖК Бережанский територия
Будущая территория ЖК “Бережанский”

Помимо домов и паркинга, в рамках комплекса запланировано строительство торгового центра, небольших магазинчиков (на 1 этажах). Из благоустройства территории обещают спортивные и детские площадки, велодорожки и даже поле для мини-футбола. В отделе продаж обещают, что вся эта красота появится уже через 5 лет. А сдать в эксплуатацию две первые секций-дома обещают в 4 квартале 2018 года. Именно в них потенциальным инвесторам и предлагают квартиры.

В этих двух домах запланировано порядка 450 квартир – по 10 квартир на этажах (в подъезде установят 3 лифта). Практически все квартиры будут 1- или 2-комнатными, за исключением двухуровневых, которые разместятся на 24-25 этаже.

ЖК Бережанский поэтажный план одного из домов
Поэтажный план одного из домов ЖК “Бережанский”

Так как дом будет обычной конфигурации, то ничего необычного от планировок квартир ожидать не приходится – здесь предусмотрены вполне себе стандартные помещения прямоугольной формы. Так как планировки квартир будут симметричны относительно оси от входа в здание, то фактически выбор планировки заключается между двумя вариантами 2-комнатных квартир и тремя вариантами 1-комнатных. Ознакомиться с ними можно на официальном сайте проекта.

На данном этапе строительства (а это уровень подготовительных работ по устройству фундамента) купить квартиру в ЖК «Бережанский» можно из расчета 16 тыс. грн за кв.м в 1-комнатных квартирах и 15 тыс. грн в 2-комнатных. Правда, эта цена действует при условии полной оплаты. Если инвестор готов вкладывать деньги в строительство этого ЖК на условиях рассрочки,  то стоимость квадратного метра повышается на 0,5-1 тыс. грн (в зависимости от величины первого взноса). Сама рассрочка дается до прогнозируемого срока сдачи дома в эксплуатацию (напомню, это 4 квартал 2018 г.), при этом сумма неоплаченного остатка конвертируется в доллар. Продажа квартир в ЖК «Бережанский», вернее инвестиция в их строительство, ведется по предварительному договору.

На официальном сайте ЖК «Бережанский», к сожалению, никакой информации о участниках проекта и разрешительных документах  на строительство комплекса нет. Единственное, что указано – застройщик, который почему-то называется «Торговая марка Галжитлобуд». Это, если честно, показалось мне немного странным – в реестре Минюста компании с таким названием нет. Есть только ООО «Галжитлобуд».

ЖК Бережанский данные о застройщике Галжитлобуд
Данные об ООО “Галжитлобуд”

В то же время, земля, на которой планируют строить ЖК «Бережанский» принадлежит на правах аренды ООО «АТП-13057-7». И пока еще ее целевое назначение звучит так: «Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі».

ЖК Бережанский кадастровая карта
Целевое назначение участка в кадастровой карте

Правда, первые шаги к смене целевого назначения участка на более подходящее в данном случае «будівництва, експлуатації та обслуговування багатофункціонального комплексу» – проект соответствующего решения Киеврады размещен на официальном сайте КМР.

ЖК Бережанский проект разрешение КМДА

Не дожидаясь изменения целевого назначения, в марте 2017 года заказчик строительства (а это ООО «АТП-13057-7» как арендатор участка) зарегистрировал в ГАСК  Декларацию о начале подготовительных работ к строительству жилого комплекса с объектами торгового и социально-бытового назначения. Других разрешительных документов на проведение строительных работ на данном участке (ни Разрешения, ни даже Декларации) в базе ГАСК мне найти не удалось. Поэтому предполагаю, что на данную дату (17 мая 2017 года) эти разрешительные документы у застройщика отсутствуют.

ЖК Бережанский база ГАСК
В базе данных ГАСК имеется лишь информация о начале подготовительных работ

Также тем, кто соблазнится предложением проинвестировать строительство квартиры на бережанской, 15, имеет смысл изучить в отделе продаж такие документы и прояснить такие вопросы:

  • Договор между застройщиком и заказчиком строительства;
  • Экспертизу проекта (а заодно и убедиться, что проект комплекса существует в принципе);
  • ТУ на подключение будущего комплекса к коммуникациям (причем особое внимание уделить ТУ от Киевгаза – учитывая, что на крыше домов собираются устанавливать собственные котельни).
  • И, конечно, внимательно изучить договор, который предлагают подписать в отделе продаж. И убедиться, что та организация, с которой инвестор заключает договор имеет право предлагать вам строящиеся квадратные метры в этом жилом комплексе.
  • Уточнить, собираются ли  оформлять Разрешение на строительство этого комплекса.

Обновленный обзор о жилом комплексе «Бережанский» можно почитать здесь (декабрь 2018)


1,312 відповідей
  • Данил
    03.07.2020 о 19:15

    Очень много работ выполнено на Бережанском. Вот отчет:
    ИЮНЬ
    ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ СТРОИТЕЛЬСТВА

    1 СЕКЦИЯ

    — ПОКРАСКА 1-ГО ЭТАЖА ВЫПОЛНЕНО НА 95%
    — ВЫПОЛНЕНЫ ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ В ПОМЕЩЕНИИ ДЛЯ КОНСЬЕРЖА НА 95% ВЕДУТСЯ РАБОТЫ ПО КОММУТАЦИИ СЛАБОТОЧНЫХ СЕТЕЙ И ВЕНТИЛЯЦИЯ 1-ГО ЭТАЖА.
    — ВЫПОЛНЕНЫ РАБОТЫ ПО РАЗВОДКЕ СЕТИ В ПОДВАЛЬНОМ ПОМЕЩЕНИИ НА 98%
    — ВЕДУТСЯ РАБОТЫ ПО УСТРОЙСТВУ НАРУЖНЫХ ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ (ВОДОПРОВОД, КАНАЛИЗАЦИЯ) К1 , К2 ВВЕДЕНА В ЗДАНИЕ
    — ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ МАШИННЫХ ЛИФТОВЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ВЫПОЛНЕНЫ НА 95%
    — ВЫПОЛНЕНА ВЕРТИКАЛЬНАЯ РАЗВОДКА КАБЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ ЛИФТОВ, ПРОТИВОПОЖАРНЫХ СИСТЕМ СКД
    — УСТРОЕНО ВНЕШНЕЕ УТЕПЛЕНИЕ ПЕРВОГО ЭТАЖА И ПОДГОТОВЛЕНЫ К ПОКРАСКЕ

    2 СЕКЦИЯ

    — СМОНТИРОВАНА КОТЕЛЬНАЯ НА 100%,
    — ВЫПОЛНЕННЫЕ НА 98% РАБОТЫ ПО ФАСАДУ И ПОДГОТОВЛЕНЫ К ПОКРАСКЕ
    — ЗАВЕРШЕНИЕ ОФОРМЛЕНИЯ МЗК НА 98%
    — СМОНТИРОВАНА НАСОСНАЯ ПОДСТАНЦИИ, ВЫПОЛНЕНО ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ НА 98%
    — ВЫПОЛНЯЮТСЯ РАБОТЫ ПО МОНТАЖУ ИТП НА 95%
    — ПРИСТУПИЛИ К ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ КРОВЛИ, ВЫПОЛНЕНЫ НА 98%
    — ВЫПОЛНЕНО ВВЕДЕНИЕ КАНАЛИЗАЦИИ К1,К2 И ВОДОПРОВОД
    — ВЫПОЛНЕНЫ РАБОТЫ ПО ОТДЕЛКЕ ЭЛЕКТРОЩИТОВОЙ
    — ВЫПОЛНЕНЫ РАБОТЫ ПО ОТДЕЛКЕ ЛИФТОВЫХ МАШИННЫХ ОТДЕЛЕНИЙ НА КРОВЛЕ

    КОММЕРЦИЯ (1-2, ВСТАВКА)

    — ВЫПОЛНЕНА ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ КРОВЛИ
    — УСТРОЕНО ВНЕШНЕЕ УТЕПЛЕНИЕ ПЕРВОГО ЭТАЖА И ПОДГОТОВЛЕНЫ К ПОКРАСКЕ

    ВТОРАЯ ОЧЕРЕДЬ СТРОИТЕЛЬСТВА

    3 СЕКЦИЯ

    — ЗАВЕЗЕНЫ КОНСТРУКЦИИ ОКОН НА 1-Й ЭТАЖ
    — ПРИСТУПИЛИ К РАЗВОДКЕ ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ В ЗДАНИИ: ОТОПЛЕНИЕ КВАРТИР 2-Й – 4-Й ЭТ; ЭЛЕКТРИКА И СЛАБОТОЧКА 2-Й – 3-Й ЭТ.
    — ВЫПОЛНЕНЫ ШТУКАТУРНЫЕ РАБОТЫ ДО 24 ЭТАЖА.
    — ВЫПОЛНЕНА ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ КРОВЛИ НА 80%
    — ПРИСТУПИЛИ К УТЕПЛЕНИЮ ФАССАДОВ
    — СМОНТИРОВАНА ВХОДНАЯ ГРУППА № 2
    — ВЫПОЛНЕН ВВОД В ЗДАНИЕ КАНАЛИЗАЦИИ К1 И К2

    8 СЕКЦИЯ

    — ВЫПОЛНЕНЫ РАБОТЫ ПО ПЛИТАМ ПЕРЕКРЫТИЯ ЛЕСТНИЧНЫХ МАРШЕЙ И МАШИННЫХ ОТДЕЛЕНИЙ,ПОДГОТОВЛЕНЫ ВЕНТКАНАЛЫ ПОД НАКРЫВКИ
    — ВЕДЕТСЯ КИРПИЧНАЯ КЛАДКА ДО 23-ГО ЭТАЖА
    — УСТАНОВЛЕНЫ ВЕНТИЛЯЦИОННЫЕ БЛОКИ НА 100%
    — ВЫПОЛНЕНА ШТУКАТУРКА СТЕН 9-ГО ЭТАЖА.
    — СМОНТИРОВАНЫ ОКНА ДО 7-ГО ЭТ НА 60%

    10 СЕКЦИЯ

    — ВЫПОЛНЕННЫЕ РАБОТЫ ПО МОНТАЖУ МОНОЛИТНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ПЛИТЫ ПЕРЕКРЫТИЯ ДОМА И ПАРАПЕТЫ
    — ВЫПОЛНЕНЫ РАБОТЫ ПО ГИДРОИЗОЛЯЦИИ ЦОКОЛЯ
    — ВЫПОЛНЕНЫ ВХОДНЫЕ ГРУППЫ
    — ВЫПОЛНЕНА КИРПИЧНАЯ КЛАДКА 100%

    9 СЕКЦИЯ

    — ВЫПОЛНЯЮТСЯ РАБОТЫ ПО ОБЛАГОРАЖИВАНИЮ МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
    КОММЕРЦИЯ (ПРИСТРОЙКА- ВСТАВКА)
    — ВЫПОЛНЕНЫ ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ ФАСАДА ПОД ПОКРАС
    — ВЫПОЛНЕНЫ ГИДРОИЗОЛЯЦИОННЫЕ РАБОТЫ НА 80%

    КОММЕРЦИЯ (2-3, ВСТАВКА)

    — ЗАВЕЗЕНЫ МЕТАЛОПЛАСТИКОВЫЕ КОНСТРУКЦИИ ОКОН 1-ГО ЭТ
    — ВЫПОЛНЕНЫ РАБОТЫ ПО УСТРОЙСТВУ ГИДРОИЗОЛЯЦИИ КРОВЛИ (ФИНИШНЫЙ СЛОЙ)

    ПАРКИНГ

    — ВЫПОЛНЕНЫ ГИДРОИЗОЛЯЦИОННЫЕ РАБОТЫ ПАРКИНГА 2-Й ОЧЕРЕДИ (ОСЯХ 1-9) НА 100%,ВЕДУТЬСЯ ГИДРОИЗОЛЯЦИОННЫЕ РАБОТЫ ПО ВЬЕЗДУ В ПАРКИНГ
    — ВЫПОЛНЕНА ОБРАТНАЯ ЗАСЫПКА ГРУНТА НА 50% ДО ПРОЭКТНОЙ ОТМЕТКИ

    ПАРКИНГ 2-Я ОЧЕРЕДЬ
    — ВЫПОЛНЕНЫ МОНОЛИТНЫЕ РАБОТЫ ПО УСТРОЙСТВУ ПАРКИНГА С ПЛИТОЙ ПЕРЕКРЫТИЯ ПОД ПАРКИНГ
    — ВЫПОЛНЕНА ВЕРТИКАЛЬНАЯ ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ СТЕН ПАРКИНГА

    ВНУТРИПЛОЩАДОЧНЫЕ СЕТИ

    — ВЫПОЛНЯЮТСЯ РАБОТЫ ПО ПОДВОДУ ВОДЫ К 9-Й СЕКЦИИ И ПАРКИНГА

    Серега
    Ну самое главное, что его уже почти закончили))) Это лучше чем бросать машину под окнами

    Мне, что нравится в новостройках, так это дворы и придомовая территория. Паркинг, конечно, круто. Но мы всё-таки про столицу говорим. Подгадать просто нереально. Тут машин столько, что мне кажется любую парковку сделай, всё равно места будет мало. Однако, количество паркомест у бережанского приличное. Лучше чем парковать машину под тополем , возле окон соседей с первого этажа)))это согласен

    Магнат
    13.01.2021 о 09:43
    Инвестор
    Ну и какой смысл в том, что вы врете? Любой человек может зайти на соответсвующий сайт и убедиться, что 1шки предлагают по цене от 1130$ и никто их не покупает ...

    Вы заблуждаетесь. Сайт, на который ссылку бросаете постоянно обновляет объявления 3летней давности и впомине этой квартиры нет.
    Рынок диктует условия, и в реальности цена подходит до 1800$ за метр.

    Ірина Романова
    О новом амбициозном львовском девелопере, который решил внести свою лепту в застройку Киева, и его трех масштабных проектах — ЖК «Багговутовский», «Днипр...

    Алексей, Иван, правда где-то посередине. У нас на Багговутовском такая же ситуация. Мое мнение, много метров продали по себестоимости с минимальной прибылью. Теперь есть условная факторная зависимость от продаж, но зависимость не критическая. Много метров еще есть в наличии, есть откуда взять деньги застройщику. Иными словами строят за деньги инвесторов пока есть такая возможность, понадобятся дополнительные вливания – они их сделаю. Если еще короче сказать, экономят, собирают как модно больше пока на волне, и валюту собирают, чтоб осенью продать по 29.
    Странно почему застройщик так рискует репутацией. Новым инвесторам год+ задержки будет “резать” слух. А нам ждать, ждать и ждать, деньги заплачены :).

Приєднуйтесь до обговорення на форумі: Отзывы о ЖК Бережанский