ЖК «Ярославичи-2» в Вышгороде (короткий обзор)

Завершив строительство ЖК «Ярославичи», застройщик решил не останавливаться на достигнутом и продолжил строить дома в этой части Вышгорода. Новый проект называется просто — «Ярославичи-2», о нем и пойдет речь в этом коротком обзоре.

ЖК Ярославичи-2 Вышгород визуализация
Так будут выглядеть дома ЖК «Ярославичи-2»

Строят  ЖК «Ярославичи-2» в относительной близости от ЖК «Ярославичи» — комплексы разделяет несколько жилых домов и гаражный кооператив. Строительный адрес ЖК «Ярославичи-2» — Вышгород, улица Кургузова , 11-а.

ЖК Ярославичи-2 Вышгород на карте
Месторасположение «Ярославичей»

Как и в «Ярославичи», дома ЖК «Ярославичи-2» будут построены по панельной технологии — это означает, что стены дома будут железобетонными. Фасад облагородят и утеплят вентилируемой системой HostRock, где в качестве утеплителя  используется минеральная вата. Все коммуникации будущего ЖК подключат к городским сетям.

ЖК Ярославичи-2 Вышгород ход строительства
Ход строительства ЖК «Ярославичи-2». За фото спасибо ЛУН.ua

Планируется, что в состав ЖК «Ярославичи-2» войдет 3 двухсекционных дома высотой в 25 этажей и 1 трехсекционный дом высотой 9-22 этажа. В них разместится порядка 1400 квартир. Из элементов благоустройства здесь предусмотрены детские и спортивные площадки. Также застройщик обещает построить механизированный паркинг на 300 машиномест.

ЖК Ярославичи-2 Вышгород визуализация домов
Дома ЖК «Ярославичи-2»

В отличие от ЖК «Ярославичи», в котором основная масса жилья была представлена 2-комнатными квартирами (а также были и 3-комнатные варианты), в ЖК «Ярославичи-2» большинство квартир будет 1-комнатными. Так, например, В первом доме из запланированных 360 квартир, 96 будут 2-комнатными, а 264 — 1-комнатными. В частности, в первой секции  первого дома из 8 квартир, расположенных на типовом этаже, только три будут 2-комнатными, а оставшиеся пять — 1-комнатными.

ЖК Ярославичи-2 Вышгород Поэтажный план первой секции дома 1
Поэтажный план первой секции дома №1

Во второй секции первого дома из 7 квартир на этаже только одна будет 2-комнатной, а все остальные — 1-комнатные. Высота потолков в квартирах составит 2,7 м.

ЖК Ярославичи-2 Вышгород Поэтажный план второй секции дома 1
Поэтажный план второй секции дома №1

Планировки квартир в ЖК «Ярославичи-2», на мой взгляд, очень похожи на планировки в других объектах ДБК-Житлобуд: «Акцент», «Кристер Град», The Lakes… В принципе, это и не удивительно, так как все панельные дома ДБК-Житлобуд — серийные (серия АПВС), собирающиеся как конструктор из типовых блоков, произведенных на заводе ДБК-4. Хотя, конечно, говорить о том, что планировки квартир в «Ярославичах-2» будут идентичны планировкам в других комплексах от ДБК-Житлобуд не приходится. Ознакомиться с планировками можно на официальном сайте комплекса.

В целом, несмотря на заявленный эконом-класс комплекса, площади квартир тут будут не так уж и малы: 1-комнатные 42,5-55 кв.м, а 2-комнатные — 66,5-82 кв.м. Как и на многих других объектах этого застройщика, квартиры в ЖК «Ярославичи-2» будут передаваться инвесторам уже с отделкой — напольным покрытием, обоями, межкомнатными дверями. Правда, застройщик не делает ремонты в санузлах и ванных комнатах, лишь комплектует сантехникой — но и это лучше, чем ничего.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Ярославичи-2» составляет 12,5-13,5 тыс. грн в 1-комнатных квартирах и 11-12,5 тыс. грн за кв. м в 2-комнатных (чем больше площадь, тем дешевле метр). Несложно сосчитать, что купить квартиру в ЖК «Ярославичи-2» (вернее, инвестировать в ее строительство) можно минимум за 575 тыс. грн — именно во столько обойдется 1-комнатная квартира площадью 42,5 кв.м в доме №1.

Интересно, что и в доме №1, сдача которого запланирована уже на 4 квартал нынешнего года, и в доме №2, сдать который планируют в 3 квартале 2018 года, стоимость квадратного метра одинакова.

Как я уже говорила, застройщиком и девелопером ЖК «Ярославичи-2» выступает ДБК-Житлобуд. А вот заказчик строительства этого комплекса —  ПАО «Київська пересувна механізована колона-2» — именно эта компания является арендатором участка, на котором ведется строительство. Отмечу, что договор аренды заканчивается в июле нынешнего года — и он до сих пор не продлен. Вообще, насколько я поняла, и власти города, и простые вышгородцы не в восторге от строительства «Ярославичи-2». В принципе, я их прекрасно понимаю: за счет жильцов этого комплекса население городка увеличится минимум на 3 тыс. человек, и для существующей инфраструктуры это может стать непосильной ношей (садики и школы здесь и так переполнены).

ЖК Ярославичи-2 Вышгород генплан
Генеральный план ЖК «Ярославичи-2»

Отмечу, что застройка этого участка началась еще в 2008 году — тогда планировалось, что здесь возведут пять 16-этажек. Однако все завершилось на этапе привлечения частных инвесторов и подготовки участка к строительству — дома так строить и не начали. В этой связи я бы рекомендовала потенциальным инвесторам убедиться, что между заказчиком строительства и застройщиком имеются документально подтвержденные договорные отношения. Которые исключают вероятность судебных разбирательств между всеми сторонами.

ЖК Ярославичи-2 Вышгород Данные о застройке 2007
В веб-архиве можно найти данные о застройке этого участка, датируемые 2007 годом

Из разрешительной документации в базе ГАСК имеется информация о наличии у застройщика Разрешения на проведение строительных работ (выдано в марте 2017 года). Целевое назначение земли согласно кадастровой карте — для строительства и обслуживания многоквартирного жилья.

ЖК Ярославичи-2 Вышгород Данные базы ГАСК
Данные из базы ГАСК
ЖК Ярославичи-2 Вышгород Данные кадастровой карты
Данные из кадастровой карты

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Ярославичи-2» из открытых источников информации. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше 🙂

Рубрики:

Автор: Ирина Романова

Меня зовут Ирина. Всю свою сознательную жизнь я занимаюсь журналистикой. Значительный период моей профессиональной деятельности был связан с недвижимостью и строительством. Пишу для друзей и всех кому интересно читать о новостройках в Киеве и пригороде.

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Ярославичи-2» в Вышгороде (короткий обзор): 46 комментариев

  1. Я, как коренной житель Вышгорода, не посоветовала бы квартиру в этом ЖК. Он расположен в очень «стремном» месте. На этой горе не разрешали в советское время строить, в конце 80-х построили там школу, она сейчас в жутких трещинах. Я снимала квартиру ниже места постройки ЖК, так после каждого сильного дождя на склонах наблюдала трещины, по дороге текли нескончаемые потоки глины.
    По поводу инфраструктуры — правы те, кто писал тут. С садиками все печально. Государственные переполнены и вообще они работают до 5 часов. В частный за 7 тысяч не очень легко устроиться, все тоже переполнено. Школы тоже в две смены, перемены максимум по 10 минут из-за этого. Уровень обучения в школах тоже не супер.
    Плюс то, что для детей много разных спортивных и творческих секций. Но это все не в школах, а отдельно. Таких условий в начальных школах как в Киеве, чтоб с утра и до вечера ребенок был там занят — нет.
    Транспорт тоже увы и ах. Ездим на неофициальных маршрутках и с попутчиками. Дорога до Петровки, которая занимает 15 минут, по утрам и вечерам занимает чуть ли не час из-за пробок, потому что мало того что все на работу едут, так куча народу везет детей в Киев в садики и школы.
    Из плюсов — красивая природа (пока что еще она есть в некоторых местах города), рядом Киевское море, лес.

  2. Сегодня был там.
    впечатления не очень. по телефону говорят что от 2го дома в декабре все получат ключи, а по месту сказали ориентировочно на март.
    Получилось пообщаться с жильцом первого дома, даже завели показали свою квартиру.
    Это просто ужас:
    — Люди заселились в апреле- маю и ещё не получили документов на квартиры
    — по сегодняшний день люди не разу не платили за услуги ЖКХ, просто не приходят платёжки, опасаются что потом нужно будет заплатить всё и сразу
    — ремонт который предлагает застройщик выглядит так ужасно, сделан из всего самого дешевого, что лучше жить с бетонными стенами( на обоях все стыки торчат, а из-под багетов везде видны капли клея)
    — в средине квартир не ловит мобильная связь, чтобы поговорить нужно подходить к окну

  3. Ирочка, Если бы сделали повторный визит в комплекс. Очень интересно, как же у них там дела сейчас обстоят? Люди до сих пор немного боятся инвестировать туда. Хочется понять — основательно ли! А вообще — за ваш труд огромное спасибо

  4. В первом доме разведено электричество в квартирах, установлены батареи и они включены в квартирах тепло, неделю назад приступили к отделке в квартирах,завершают фасадные работы и вход в подъезд.

    Вложение

  5. «Интересно, что и в доме №1, сдача которого запланирована уже на 4 квартал нынешнего года, и в доме №2, сдать который планируют в 3 квартале 2018 года, стоимость квадратного метра одинакова» .
    А что здесь интересного?

    1. Географ, как правило, чем ближе сдача дома, тем выше в ней цена квадратного метра. В данном случае сроки сдачи на ценообразование не влияют — и это показалось мне интересным.

      1. Ирина вы абсолютно правы в первом доме цена дороже и квартир у застройщика нет, разве что можно ещё купить по переуступке. Первый дом интересен тем, что одна сторона дома юго -восточная окна не будут смотреть окно в окно в отличие от 2 и 3 дома, кроме 2 секции до 9 этажа.

  6. Первый дом уже на стадии завершения и сдачи а вот второй через год в 2019 году. В первом доме практически все квартиры раскуплены. Место хорошее. Вышгород самый близкий спутник Киева.

    1. Алекс, спасибо за новости! Вышгород имеет смысл рассматривать тем, кто «привязан» к Оболони и Петровке, по-моему…

      1. Почему? Метро доставит в любую точку Киева.
        Вышгород уж получше чем Троещина, Борщаговка, Отрадный, Святошино, Караваевы дачи так я Вам больше скажу, и из этих районов народ ездит на работу через весь Киев. Такое мое мнение.

        1. Географ, ну если основные «точки притяжения» в Киеве расположены на Теремках или Дарнице, то смотреть новостройки, как по мне, лучше все же по Одесской трассе или в Броварах, а не в Ирпене или Вышгороде…

      2. Спасибо, Вы правы лучше расматривать приобретение жилья поближе к работе, но близость метро имеет большое значение а также инфраструктура и границы с одним из лучших районов столицы Оболонь. Лучшим пригородом по опросам был признан Вышгород. Не хочу обидеть жителей Ирпень, но Вышгород и Ирпень это разные растояния и ценовые категории также. У меня знакомые купили в Буче а хотели в Вышгороде, но денег не хватило. Другие продали квартиру на Троещене и купили в Вышгороде теперь не могут нарадоваться.

        1. Алекс, мне, если честно, тоже Вышгород нравится больше, чем Ирпень. Причем я не могу даже четко сформулировать почему — просто этот город мне больше по душе:)

  7. 1 дом в ЖК Ярославович 2 уже в продаже. 2 дом будет доступен только в сентябре этого года, а заселяться можно будет с декабря месяца или даже в 2019 году к лету. Не важно откуда у меня такая информация но эта информация правильная.

  8. вид с центральной улицы, хотя откуда ни посмотри — на горизонте что «Ярославичи», что «Ярославичи-2»

    Вложение

    1. Конечно, нужно не только дома строить, но и дороги в Киев, школы, поликлиники. Мэр этот должен договариваться на взаимовыгодных условиях с застроищиками, привлекать их к проектам инфраструктуры методом кнута и пряника, а не только улыбаться на фото и сотрясать воздух пустыми обещаниями.

  9. больше про эти ярославичи-2 можно почитать тут, стройка остановлена местными жителями, городские депутаты разорвали договор аренды. есть все основания считать, что возведение этих каменных могил плохо закончится для всего города https://www.facebook.com/RidneMisto/?hc_ref=ARSU-C8Idchfrlq_xf7GJqyilA2gsE1qTCHtFYaRAdGscWOf4p67g4_a25EnzEvpJ3A

    1. 3 паренька типа «активиста», это не представители общественного мнения. Половина инвесторов данного комплекса, а то и больше и есть жители Вышгорода!!! Тем более за бесплатно никто ничего делать не будет. https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1534198833303810&id=100001411231330

  10. Строительство данного комплекса не то что вызывает недовольство, в городе прямо таки нешуточные страсти по этому поводу! Буквально в каждом номере газеты читаем про этот новострой. Аренда застройщику не продлена, жители соседних домов устраивают пикеты и каждый день ругаются с застройщиками, а власти не могут придумать, что со всем этим делать! Проблем у этого комплекса много: насколько я знаю, там не очень хороший грунт (застройщику даже пришлось решиться на строительство подпорной стены), проблемы с документами на разрешение строительства и аренду земли и близкая расположенность четвертой секции к дачам СТ «Энергетик», в чем, собственно, и причина пикетов местных жителей. Требовали от застройщика снизить этажность до 16 и отказаться от строительства четвертой секции, но разве к народу у нас кто-то прислушивается? 🙁

  11. блиииин,смотрели Вышгород!и здесь садики забиты!!нужно уже метро(наземное) в вышгород или трамвай (маршрут м.герое днепра ,там кстати есть конечная 16 трамвая- вышгород)будет пользоватся спросом.так как Вышгород начали застраивать ооочень активно!дорога скоро не справится с таким количеством транспорта!

    1. Дмитрий, согласна, инфраструктуру надо развивать! Будем надеяться, это понимают и власти города

    2. Трамвай он придумал…
      Давно нужно наземный путь для метро прокладывать! Одной станции хватит.
      Киевский Метрополитен не видит как улучшить положение для себя и людей, так Вы, Дмитрий обратитесь к нему с идеей, которую я Вам дарю.

  12. С инфраструктурой в Вышгороде уже давно все более чем печально, в садик попасть невозможно, школы перешли на 2-х сменное обучение, поэтому большое количество детей везут по утрам в Киев, ну а с транспортом и того хуже, автобусы (хотя автобусами называть то, что ездит на маршруте Вышгород-Киев, язык не поворачивается, в нормальных и не очень странах это уже списали, а у нас подобрали и дальше возят людей, при этом салон не убирает и не приводит в порядок никто и никогда) едут с максимальной скоростью 30 км/ч и 10 км маршрут занимает 30+ минут, это если повезет и не попадешь в пробку. Главный транспорт здесь — это попутки и «барыги», которые зарабатывают на том, что местные чиновники не могут организовать нормальное сообщение с Киевом. Зато дома новые растут как грибы.

  13. Да всем насрать, тем более заказчику и застройщику. В Киеве все положили на инфраструктуру в районе массового панельного строительства, а в вышгороде и подавно.

  14. На генплане с сайта застройщика видна примыкающая к 3му дому многоуровневая парковка на 300 авто. На рендерах, появившихся позже, он куда-то исчез. Куда жители 1400 квартир на мизерной для этого количества площадке будут девать свои 1000+ авто, никто не знает.

  15. Ира, я видела что вы внесли в список обзоров ЖК в Ирпене, Нью Йорк, когда примерно его можно ожидать? Очень уж интересно!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *