ЖК «Ярославичи-2» в Вышгороде (короткий обзор)

Завершив строительство ЖК «Ярославичи», застройщик решил не останавливаться на достигнутом и продолжил строить дома в этой части Вышгорода. Новый проект называется просто – «Ярославичи-2», о нем и пойдет речь в этом коротком обзоре.

Строят  ЖК «Ярославичи-2» в относительной близости от ЖК «Ярославичи» – комплексы разделяет несколько жилых домов и гаражный кооператив. Строительный адрес ЖК «Ярославичи-2» – Вышгород, улица Кургузова , 11-а.

Как и в «Ярославичи», дома ЖК «Ярославичи-2» будут построены по панельной технологии – это означает, что стены дома будут железобетонными. Фасад облагородят и утеплят вентилируемой системой HostRock, где в качестве утеплителя  используется минеральная вата. Все коммуникации будущего ЖК подключат к городским сетям.

Планируется, что в состав ЖК «Ярославичи-2» войдет 3 двухсекционных дома высотой в 25 этажей и 1 трехсекционный дом высотой 9-22 этажа. В них разместится порядка 1400 квартир. Из элементов благоустройства здесь предусмотрены детские и спортивные площадки. Также застройщик обещает построить механизированный паркинг на 300 машиномест.

В отличие от ЖК «Ярославичи», в котором основная масса жилья была представлена 2-комнатными квартирами (а также были и 3-комнатные варианты), в ЖК «Ярославичи-2» большинство квартир будет 1-комнатными. Так, например, В первом доме из запланированных 360 квартир, 96 будут 2-комнатными, а 264 – 1-комнатными. В частности, в первой секции  первого дома из 8 квартир, расположенных на типовом этаже, только три будут 2-комнатными, а оставшиеся пять – 1-комнатными.

Во второй секции первого дома из 7 квартир на этаже только одна будет 2-комнатной, а все остальные – 1-комнатные. Высота потолков в квартирах составит 2,7 м.

Планировки квартир в ЖК «Ярославичи-2», на мой взгляд, очень похожи на планировки в других объектах ДБК-Житлобуд: «Акцент», «Кристер Град», The Lakes… В принципе, это и не удивительно, так как все панельные дома ДБК-Житлобуд – серийные (серия АПВС), собирающиеся как конструктор из типовых блоков, произведенных на заводе ДБК-4. Хотя, конечно, говорить о том, что планировки квартир в «Ярославичах-2» будут идентичны планировкам в других комплексах от ДБК-Житлобуд не приходится. Ознакомиться с планировками можно на официальном сайте комплекса.

В целом, несмотря на заявленный эконом-класс комплекса, площади квартир тут будут не так уж и малы: 1-комнатные 42,5-55 кв.м, а 2-комнатные – 66,5-82 кв.м. Как и на многих других объектах этого застройщика, квартиры в ЖК «Ярославичи-2» будут передаваться инвесторам уже с отделкой — напольным покрытием, обоями, межкомнатными дверями. Правда, застройщик не делает ремонты в санузлах и ванных комнатах, лишь комплектует сантехникой – но и это лучше, чем ничего.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Ярославичи-2» составляет 12,5-13,5 тыс. грн в 1-комнатных квартирах и 11-12,5 тыс. грн за кв. м в 2-комнатных (чем больше площадь, тем дешевле метр). Несложно сосчитать, что купить квартиру в ЖК «Ярославичи-2» (вернее, инвестировать в ее строительство) можно минимум за 575 тыс. грн – именно во столько обойдется 1-комнатная квартира площадью 42,5 кв.м в доме №1.

Интересно, что и в доме №1, сдача которого запланирована уже на 4 квартал нынешнего года, и в доме №2, сдать который планируют в 3 квартале 2018 года, стоимость квадратного метра одинакова.

Как я уже говорила, застройщиком и девелопером ЖК «Ярославичи-2» выступает ДБК-Житлобуд. А вот заказчик строительства этого комплекса –  ПАО «Київська пересувна механізована колона-2» – именно эта компания является арендатором участка, на котором ведется строительство. Отмечу, что договор аренды заканчивается в июле нынешнего года – и он до сих пор не продлен. Вообще, насколько я поняла, и власти города, и простые вышгородцы не в восторге от строительства «Ярославичи-2». В принципе, я их прекрасно понимаю: за счет жильцов этого комплекса население городка увеличится минимум на 3 тыс. человек, и для существующей инфраструктуры это может стать непосильной ношей (садики и школы здесь и так переполнены).

Отмечу, что застройка этого участка началась еще в 2008 году – тогда планировалось, что здесь возведут пять 16-этажек. Однако все завершилось на этапе привлечения частных инвесторов и подготовки участка к строительству – дома так строить и не начали. В этой связи я бы рекомендовала потенциальным инвесторам убедиться, что между заказчиком строительства и застройщиком имеются документально подтвержденные договорные отношения. Которые исключают вероятность судебных разбирательств между всеми сторонами.

Из разрешительной документации в базе ГАСК имеется информация о наличии у застройщика Разрешения на проведение строительных работ (выдано в марте 2017 года). Целевое назначение земли согласно кадастровой карте – для строительства и обслуживания многоквартирного жилья.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Ярославичи-2» из открытых источников информации. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше 🙂