ЖК Time от bUd development (короткий обзор)

Столичные застройщики решили кардинально обновить Соломенку. На относительно небольшом «пятачке» здесь построили и продолжают строить почти с десяток новых жилых комплексов: ЖК «Квартет», «Малахит», «Александрия», «Династия», Adamant, «Времена года», «Изумрудный», Solo Park — и это не считая ЖК Time, о котором и расскажу в рамках короткого обзора.

ЖК Time от bUd development визуализация
Так будет выглядеть ЖК Time

Строительный адрес ЖК Time — улица Липковского, 38. Это Соломенский район столицы, микрорайон Соломенка. Раньше на месте нынешней стройплощадки располагался банно-прачечный комплекс, который долгое время выручал жильцов окрестных домов и курсантов близлежащих учебных заведений в периоды планового отключения горячей воды. Сегодня  на месте этого полезного, но анахроничного заведения строят жилой комплекс.

ЖК Time от bUd development на карте
ЖК Time и его ближайшие соседи

Он будет состоять из двух домов на 2 и 3 секции, объединенных стилобатом. В 2-этажной стилобатной части, выходящей на улицу Липковского разместятся объекты собственной инфраструктуры: кафе, ресторан, магазин. В комплексе появится и свой частный детский сад. Для автомобилей жильцов предусмотрен подземный двухуровневый паркинг на 228 машин, в который можно будет попасть на лифте. Территория комплекса будет закрытой и свободной от автомобилей — двор оборудуют детскими и спортивными площадками, обезопасят при помощи видеонаблюдения.

ЖК Time от bUd development инфраструктура
В комплексе будут объекты собственной инфраструктуры

Для удобства будущих жильцов архитекторы запланировали колясочные, велосипедные и кладовые, которые разместятся на первых этажах домов будущего комплекса. Квартиры будут располагаться с 3 этажа, на последних этажах предусмотрены 2-уровневые апартаменты.

Первый дом будет 2-секционным, высотой 13 этажей (секция №1) и 10-25 этажей (секция №2). Второй дом будет 3-секционным, высотой 23 этажа (секция №1), 8 этажей (секция №2) и 25 этажей (секция №3). Построят комплекс по монолитно-каркасной методике, с заполнением стеновых проемов керамическим кирпичом. Коммуникации комплекса будут централизованными.

ЖК Time от bUd development генплан
Генеральный план ЖК Time

Несмотря на то, что ЖК Time позиционируется в классе комфорт, над его проектом поработали специалисты из известнейшего столичного архитектурного бюро «Архиматика». В итоге внешний вид ЖК сможет похвастать необычной, хотя и узнаваемой, архитектурой. «Изюминкой» внешнего вида станет панорамное остекление фасада: окна будут не прямые, а угловые. Не знаю, насколько удобными будут комнаты с такими  окнами изнутри, но снаружи смотрится, конечно, эффектно. Пространство фасадов, свободное от панорамных окон утеплят минеральной ватой и облагородят при помощи навесной вентилируемой системы. Примечательно, что архитектор позаботился о том, чтобы не портить внешний вид будущего дома и предусмотрел декоративные щиты для кондиционеров.

ЖК Time от bUd development фасад
Фасад комплекса будет очень необычным

Построить ЖК Time  обещают к 2020 году, сдача комплекса в эксплуатацию запланирована на 4 квартал 2019 года.

Сегодня инвесторам в ЖК Time предлагают «квартиры с 1, 2 и 3 спальнями». Площади жилья тут не маленькие: 1-спальневые стартуют с 32,6 кв.м, 2-спальневые — с 72,5 кв.м, 3-спальневые — с 95,6 кв.м. Планировок много, так что подобрать вариант можно  на любой вкус: и всем привычные с помещениями правильной формы, и нестандартные варианты с ломаными стеклянными стенами. Скажу, что тут есть действительно необычные  планировки. Например, больше всего меня лично поразила 2-комнатная квартира площадью 93,6 кв.м, в которой имеется лоджия-«аквариум», «секретная» ниша в санузле и одна из спален, в которой кровать можно поставить только напротив панорамного углового окна. Рассмотреть другие варианты планировок можно  на официальном сайте комплекса.

ЖК Time от bUd development планировка 2-комнатной квартиры
Самая необычная планировка 2-комнатной квартиры, которую мне доводилось видеть

Стоимость квадратного метра ЖК Time  стартует с 25 тыс. грн — за эти деньги можно присмотреть квартиры на нижних этажах будущего комплекса. А чем выше будет располагаться квартира, тем выше будет в ней и цена «квадрата». Сегодня минимальная сумма, за которую в будущем можно купить квартиру в ЖК Time составляет порядка 900 тыс. грн — во столько обойдется сейчас 1-комнатная квартира площадью 32,6 кв.м на нижних этажах при 100% оплате. Продажа квартир в ЖК Time ведется по инвестиционному договору, почитать о достоинствах и недостатках которых можно здесь.

Девелопером ЖК Time выступает бренд bUd development, заказчик строительства — ООО «Деорбуд», генподрядчик — ООО «Альфабуд Комплект». Отмечу, что и заказчик строительства, и генподрядчик, на мой взгляд, созданы под реализацию этого проекта — обе эти фирмы зарегистрированы в 2016 году, а их уставной капитал составляет 1 тыс. грн.

ЖК Time от bUd development данные о заказчике
Данные о заказчике строительства — ООО «Деорбуд»
ЖК Time от bUd development данные о генподрядчике
Данные о генподрядчике — ООО «Альфабуд Комплект»

Земля, на которой строится ЖК Time выделена ООО «Деорбуд» в июле 2016 года (решение можно увидеть здесь). Ее целевое назначение — «для іншої житлової забудови».

ЖК Time от bUd development кадастровая карта
Участок застройки на кадастровой карте

Разрешение на строительство ЖК Time выдано в апреле 2017 года, за № ІУ 115171011413.

ЖК Time от bUd development база ГАСК
В базе ГАСК имеются данные о выданном Разрешении на строительство

 

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Time  из открытых источников информации. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше 🙂

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК Time от bUd development (короткий обзор): 29 комментариев

  1. Добрый день всем. Скажите инвесторы пожалуйста містобудівні умови та обмеження девелопер предоставил?

  2. Здравствуйте Ирина ,скажите пожалуйста,в итоге ответственность за сдачу дома несет КУА Будкепітал?Я правильно понимаю ?И кто владелец Будкепітал?

    1. Валентина, ответственность за сдачу дома несет Заказчик строительства или лицо, принявшее на себя функцию Заказчика (в данном случае это, судя по всему, ООО «Деорбуд»).
      КУА БудКапитал — это компания, которая берет на себя управление финансовыми потоками строительства.

  3. я инвестор в данном жк. Сегодня был на месте строительства. Видел там технику и краны и один кран даже что-то делал, видел всего 5-6 рабочих. Это было в 16:00. Как по мне, то как-то не очень активно идет стройка, это настораживает. Как они собираются сдавать в срок с таким темпом, я не понимаю. Может представитель жк ответит на этот комментарий. А то очень интересно что будет по срокам.

    1. Евгений это проблема всех строек, к сожалению. Не ждите, что представитель тут ответит. Идите в ОП получайте ответы , надо каждый день их теперь терроризировать. Если что собирайте инициативную группу и вместе идите в ОП, они обязаны Вам содействовать в Ваших вопросах.

    2. Евгений, ну запланированный срок сдачи — декабрь 2019 года. Может быть и успеют достроить к этому времени…

  4. а возможен ли индивидуальный подход к клиенту, т.е. спец условия для конкретно просящего, напр. рассрочку…?
    Спасибо

    1. Там два варианта покупки: рассрочка и полная оплата 100% сразу. Если рассрочка примерно на 50%, то цена за квадратный метр не фиксируется и есть привязка к курсу у.е.Если же рассрочка 90% носите, а 10% остается оплатить, то созраняется скидка -10%, при этом цена за кввадрат фиксируется, остается только привязка к у.е. Рассрочка до даты ввода в эксплуатации. Время еще есть.

    1. Стройка движется. Две недели назад посетиила отдел продаж, все работы еще на уровне фундамента и подземного паркинга, но рабочие на месте и занимаются активно. А вот на днях установили краны (апрель 2018), значит все окей. Процесс идет. Самое сложное и длительное по времени — подземные работы, то, что не видно за забором, но в отдел продаж есть панорамное окно через которое можно увидеть стройку.

  5. Алекс, посмотрите на карту все поймете. Парк хоть небольшой но есть, там где соломенская броварня и так дале. Сам учился недалеко в КИСИ. Вот сам думаю стать инвестором квартиры.Но есть сомнение что все что обещанное застройщиком будет выполнено (закрытая территория, гостевой паркинг, садик).
    А вот на счет садика то для семьи у которой есть маленький ребенок думаю это очень удобно, а на счет криков с детского сада то это бред, дети на улице не постоянно. Иного с детской площадки больше криков чем с садика. Да и ночью садик не работает. Но конечно каждый выбирает, что ему нравиться.

  6. В представленных Вами документах указаны владельцы Деорбуд — фирма на Виргинских островах и уставный капитал в 1000,00 грн. Альфабуд — частное лицо тоже с 1000,00 грн, Уж очень это несерьезно. Что это может означать для подписавших документы и вложивших средства. с кого потом спрашивать, если что-то пойдет не так

    1. Max, насчет рассрочки — она есть 🙂
      Если я ничего не напутала, что цена метра в этом случае выше и неоплаченные «квадраты» конвертируются в доллар (при снижении курса цена по договору в гривне не пересчитывается, при повышении — пересчитывается). Срок — до планового окончания строительных работ

  7. Планируется садик на ~140 детей, повезет же кому то жить над ним. Вообще ничего не соответсвует бизнесс классу. Цена очень завышена как для старта продаж.

    1. Bok, если цена будет «не в рынке», застройщик должен будет предложить потенциальным инвесторам разные акции/скидки — конкурентов тут действительно моного.

  8. Квартиры двухсторонние,но одна из сторон,выходит обязательно «не туда».Юг -на шестиполосную Урицкого,запад(самый жаркий)на крыши пятиэтажек и детский сад(при всей любви к детям,жизнь с видом и «слыхом» на д/с-это надо захотеть),север -на серую промзону( в которую могут всунуть «свечку»)и гостевую парковку детсада ,восток-каменный мешок «Мегамаркета»,стройка «Интергалбуда»и гостевая парковка(въезд-выезд,неиссякаемый поток,хлопанье дверями,разговоры.)Вопрос :какая планировка при такой локации наименее действует на нервы?Кстати,та спальня о которой вы пишете в планировке 93,65м выходит на восток-гостевую парковку-«там птицы не поют,деревья не растут ,и только мы плечом к плечу врастаем в землю тут»Окна не откроешь,шлагбаум,машины..и выше 12 не подняться…Допустим.я выбираю 84м трешку( комнатки 10+ 12+14),юг-на Урицкого,но вдалеке от нее,вторая сторона-восток,гостевая парковка(ладно, смирились ,две стороны все равно «хорошо» не выходят),так она под 40тыс за квадрат в 2017 году..Вопрос:что «Аурум» на Паньковской или «Кристалл» на Жилянской чем -то хуже ?Что должно заставить брать здесь?Вопрос к застройщику/ Ирина, вам спасибо за обзор.

    1. vanessa, всегда пожалуйста 🙂
      И большое спасибо за анализ квартир и правильные вопросы

  9. Дом позиционируется бизнес-классом,разве нет?Если комфорт-класс,что РЕАЛЬНЕЙ отражает положение вещей(потолок 2,70,эргономичные планировки,ни слова о КАЧЕСТВЕ МАТЕРИАЛОВ И ОБОРУДОВАНИЯ!!!),тем более странно видеть такие цены на нулевом этапе за 3-3,5 года до сдачи!!!! По 39000 за квадрат не вяжется с Соломенкой,а ближе к Печерску. Место застолбили,но движений на стройке НЕТ,форум умолк.

  10. Так называемая «архитектурная» политика застройщиков, мудаков по жизни, уничтожить всю инфраструктуру ничего не давая в замен. Жилье, если нет инфраструктуры, новой, обновленной, ничего не стоит. Очередные муравейники с виду классные только на визах. Ни парков, ни банно-прачечных комплексов, ни полноценных школ или садиков, я не говорю уже о лечебных заведениях. Соломенка, будучи в недалеком прошлом одним из самых зеленых массивов Киева, превращается в сплошную стройку.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *