Год спустя: ЖК «Лесной квартал» в Броварах

Впервые о ЖК «Лесной квартал», который строят в Броварах, я рассказывала три года назад, в июне 2014 года. В те времена застройщик обещал полностью завершить возведение этого ЖК в 2017 году. Ну что ж, на дворе как раз 2017 год, так почему бы не посмотреть, как застройщик выполняет свои обещания?

ЖК Лесной квартал Бровары вид
Так сейчас выглядит ЖК «Лесной квартал»

Сразу скажу, что до «полного завершения проекта» строительства «Лесного квартала» еще очень и очень далеко — конца-края стройке пока и не видно, а в отделе продаж озвучивают дату сдачи последнего (пока, по крайней мере) дома этого комплекса как 3 квартал 2019 года. Хотя, если честно, то я бы не сказала, что это такие уж плохие новости:) Дело в том, что с момента моего прошлого визита в этот ЖК, комплекс заметно изменился. Но, обо всем по порядку.

Что обещали и что построили

Три года назад в отделе продаж ЖК «Лесной квартал» говорили, что в состав комплекса войдет пять 25-этажных жилых домов (двух-, трех- и односекционных), восьмиэтажный паркинг на 750 машиномест и детский садик — и все это будет построено в 2017 году.

ЖК Лесной квартал Бровары старый генплан
Старый генеральный план ЖК «Лесной квартал»

Отмечу, что к осени 20017 года пять домов жилого комплекса действительно построены. Два из них сдали в 2015 году, еще два — в 2016 и пятый дом ввели в эксплуатацию буквально  на днях, в первой половине августа 2017 года. Отмечу, что в озвученные инвесторам даты окончания строительства застройщик  все-таки не вложился — задержка по разным домам составила 3-6 месяцев. С другой стороны, застройщиков, которые сдают свои дома точно в срок, можно пересчитать по пальцам. А задержка в полгода по нынешним временам считается просто-таки королевской точностью, как ни неприятно это осознавать.

Данные о жилом комплексе

Клас комфорт
Домов 10
Паркинг гостевой
Отопление автономное
Высота потолков 2,7 м
Технология строительства монолитно-каркасная

Зато застройщик не стал ждать пока все дома будут достроены и заселены, чтобы приступить к строительству детского садика. Он уже готов и даже передан городу в ноябре 2016 года.

ЖК Лесной квартал Бровары детский сад
Десткий сад «Сказка»

А вот с обещанным большим паркингом здесь не сложилось — застройщик отказался от этой идеи, рассудив что наземной парковки будет достаточно. Правда, большой паркинг все же имеется по соседству — в ЖК «Зеленый квартал», который находится буквально метрах в 300 от «Лесного квартала».

ЖК Лесной квартал Бровары стоянка для машин
Стоянка для машин в ЖК «Лесной квартал»

В целом, мне кажется что свои обещания первым инвесторам застройщик выполнил. Сейчас «Лесной квартал» выглядит довольно симпатичным новым микрорайоном, причем с облагороженной территорией и собственной инфраструктурой. Помимо упомянутого детского садика, здесь построили небольшой торговый центр. Рядом с комплексом, вместо «Олди» открылся супермаркет «Сильпо», на первых этажах жилых домов появились полезные для комфортной жизни заведения.

ЖК Лесной квартал Бровары инфраструктура
На первых этажах появились различные заведения

Двор комплекса, хотя и не закрытый, выглядит симпатично: вокруг чисто, построены детские и спортивные площадки, разбиты газоны, установлены лавочки и посажены деревья. Единственное, что меня смутило — сильный ветер между домами и во дворе. Подобный эффект я встречала в ЖК «Патриотика» на столичных Осокорках.   

Что обещают построить

Не зря говорят, что аппетит приходит во время еды — в ходе строительства число домов ЖК «Лесного квартала» выросло вдвое. Сегодня в отделе продаж говорят, что в состав комплекса войдет десять 25-26-этажных домов, то есть сейчас застройщик ведет строительство еще пяти зданий. А именно: дома №9 — 3-секционной 25-этажки (срок сдачи — 4 квартал 2017 года), домов №№ 11, 10, 5 и 5-а — это 1-секционные 26-этажные дома, срок сдачи которых запланирован на 1 квартал 2018 года, 4 квартал 2018 года, 2 квартал 2019 года и 3 квартал 2019 года соответственно.

ЖК Лесной квартал Бровары новый генплан
Новый генплан ЖК «Лесной квартал»

Как уже построенные здания, новые дома «Лесного квартала» возводят по монолитно-каркасной методике. Наружные и межквартирные стены выкладывают из кирпича, межкомнатные перегородки — из газоблоков. Фасады утеплят минеральной ватой и  штукатурят. Балконы и лоджии, как и в предыдущих домах, застройщик «централизованно» не стеклит. Поэтому, как мне кажется, в новых домах тоже можно ожидать нестройного ряда остекленных/неостекленных балконов. Даже несмотря на то, что управляющая компания требует от жильцов «закрывать» свои балконы/лоджии в едином стиле, внешний вид фасадов остается каким-то неаккуратненьким:)

ЖК Лесной квартал Бровары балконы
Надеюсь, в доме справа со временем застеклят все балконы

Отапливать новые дома, как и уже существующие, будет собственная котельня — она, к слову, подает тепло не только в дома «Лесного квартала», но и соседнего «Зеленого квартала». По словам жильцов, пока котельня справляется с нагрузками — зимой в квартирах было тепло. А вот с горячей водой, которую тоже должна обеспечивать котельня, все не очень хорошо — из кранов она течет бесперебойно только в отопительный  сезон.

ЖК Лесной квартал Бровары строительство 10 11 5 домов
Строительство 10, 11 и 5 домов ЖК «Лесной квартал»

О квартирах

Сразу скажу, что на мой взгляд, квартиры в первых домах «Лесного квартала» были удобнее. Небольшое уменьшение общей площади не могло не сказаться на планировках: кухни стали поменьше (до 10 кв.м), не во всех 1-комнатных предусмотрены кладовки, в некоторых «двушках» второй санузел  не дотягивает и до 2 кв.м. Исключение — дома 5 и 5-а, в которых квартиры будут побольше, чем в 10 и 11 домах. Хотя, конечно, в целом квартиры тут с рациональной планировкой: санузлы не граничат с комнатами соседних квартир, кухни и санузлы имеют удобную конфигурацию приближающуюся к квадратам, комнаты светлые, в некоторых даже есть любимые мной эркеры. Ознакомиться со всеми доступными вариантами можно на сайте комплекса.

ЖК Лесной квартал Бровары планировка однокомнатной квартиры в доме 10
Планировка 1-комнатной квартиры в доме №10

Высота потолков в строящихся домах «Лесного квартала», как и в уже построенных, составит 2,7 м. На этаже разместится по 8-9 квартир, а развозить жильцов по этажам будет 3 лифта.

Квартиры инвесторам будут передавать практически без отделки, только со стяжкой на полу. Также застройщик выполнит монтаж системы отопления и установит радиаторы (регулируемые), окна (2-камерные стеклопакеты) и входные двери. В квартиры заведут коммуникации и установят счетчики воды, электричества и тепла.

ЖК Лесной квартал Бровары поэтажный план дома 5а
Поэтажный план дома №5-а

Обслуживать новые дома будет управляющая компания застройщика. Стоимость содержания недвижимости — 6 грн за кв.м.

 Что предлагают новым инвесторам

Тем, кому «Лесной квартал» пришелся по душе, предлагают квартиры как в уже сданных домах, так и в строящихся.

В готовых домах вариантов осталось немного, основная масса квартир уже перешла в руки бывших инвесторов. Застройщик предлагает только 2-комнатные квартиры в домах №№ 3 и 4. Базовая цена квадратного метра на готовое жилье составляет 17,5-18 тыс. грн, но при 100% оплате можно рассчитывать на скидку в размере до 20% (продлится до начала сентября). Получается, что , например, 2-комнатную квартиру площадью 68,5 кв.м можно купить за 960 тыс. грн (около $37 тыс.), с учетом скидки при 100% оплате. Без скидки такая квартира обойдется у застройщика в 1,2 млн. грн (порядка $47 тыс.). Квартиры в сданных домах (кроме недавно введенного в эксплуатацию дома №6) продаются по договору купли-продажи недвижимости, который заключается с юридическим лицом. Отмечу, что помимо озвученной стоимости, покупателю при оформлении сделки придется оплатить еще около 2% от суммы договора в качестве налогов и сборов.

ЖК Лесной квартал Бровары дом 6 сдан в эксплуатацию
Дом №6 сдан в эксплуатацию

На вторичном рынке выбор готовых квартир в ЖК «Лесной квартал» более разнообразен — здесь можно подобрать и 1-, и 2-, и 3-комнатную квартиру. Стоимость квадратного метра на «вторичке» составляет, в среднем, $550-600 в квартирах «после строителей» и от $900 в квартирах с ремонтом.

ЖК Лесной квартал Бровары на вторичном рынке
На вторичном рынке выставлено много квартир комплекса

В строящихся домах «от застройщика» предлагают 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Стоимость квадратного метра в них зависит от степени готовности дома (планового срока сдачи в эксплуатацию), площади и количества комнат в квартиры. Так, например в доме №9, сдача которого в эксплуатацию уже не за горами, цена квадратного метра в 1-комнатных квартирах стартует с 15,8 тыс. грн, а в 2-комнатных — с 15 тыс. грн.

В доме №11 (сдача запланирована на весну 2018 года) цена метра в 1-комнатной квартире составляет около 15 тыс. грн, а в 2-комнатной — 14,5 тыс. грн. В доме №10 (сдача запланирована на конец  2018 года) метр в 1-комнатной будет стоить порядка 13,8 тыс. грн, а в 2-комнатной — около 14 тыс. грн. В доме №11, сдать который обещают в 1 квартале 2019 года, метр стоит около 15 тыс. грн в 1-комнатных квартирах и порядка 14,5 тыс. грн в 2-комнатных. В «финальных» домах ЖК «Лесной квартал» №5 и 5-а (сдача запланирована на 2 и 3 кварталы 2019 года соответственно) квадратный метр самый недорогой: 13,6 и 12,5 тыс. грн в 1-комнатных квартирах и 13,4 и 12,3 тыс. грн в 2-комнатных.

Оплатить строящуюся квартиру можно в рассрочку, причем ее можно выплачивать еще в течение года после планового окончания строительства дома. По условиям рассрочки, базовая стоимость квадратного метра зависит от величины первого взноса и срока выплаты, стоимость неоплаченных квадратных метров не фиксируется и после введения дома в эксплуатацию остаток пересчитывается в доллар по курсу НБУ. Инвестиция оформляется через заключение договора купли-продажи имущественных прав.

Как и раньше, застройщиком ЖК «Лесной квартал» выступает ООО «Альянс Новобуд». Новые дома, в отличие от первых зданий комплекса строят не по Декларации о начале работ, а по Разрешениям на строительство. В то же время не могу не отметить, что застройщик (ООО «Альянс Новобуд») активно участвует в нескольких судебных процессах, в том числе, и в криминальном, связанном с банкротством банка «Михайловский». В этой связи я бы порекомендовала потенциальным инвесторам перед заключением договора посоветоваться с независимым юристом.   

Подводим итоги

Третий микрорайон IV района Броваров — то есть, ЖК «Лесной квартал» и его соседи (ЖК «Зеленый квартал» и «Крона Парк») растет довольно быстро. По крайней мере, его жилая составляющая. А вот объекты социальной инфраструктуры появляются здесь не так активно. Конечно, можно поблагодарить застройщика хотя бы за то, что они вообще появляются — но если честно, то один детский садик на 120 мест явно не сможет принять всех детишек из окрестных новостроек. А учитывая, что вокруг еще достаточно места для перспективной застройки, мне лично кажется, что еще один детсад и средняя школа здесь явно не будут лишними.

Если же говорить о впечатлении, которое на меня лично произвел «Лесной квартал», то оно в целом неплохое: дома строятся и сдаются, комплекс обзаводится бытовой инфраструктурой, квартиры в домах получаются теплыми и удобными. Правда, как и раньше, я бы не назвала этот жилой комплекс «пригородным» — такой формат недвижимости, как по мне, больше характерен для Харьковского массива или Троещины. Думаю, этот ЖК может подойти тем, кто привык к «большому городу» и работает в столице по красной ветке метро. Правда, если ориентироваться на базовую стоимость квадратного метра здесь, то альтернативу вполне можно подыскать и в Киеве.

Что понравилось:

Месторасположение, окружающая бытовая инфраструктура, наличие детсада, планировки некоторых квартир.

Что  не понравилось

Стройки по соседству, ветер во дворах, планировки некоторых квартир.  

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

Год спустя: ЖК «Лесной квартал» в Броварах: 66 комментариев

  1. Ирина, кажется у ваших обзоров появился конкурент ) Как думаете — какой формат в итоге окажется более востребованным и удобным? Ваш — текстово-графический, где все можно посмотреть/почитать, или вот такие видео-обзоры более наглядны?

    1. Илья, мне кажется что в данном случае о «войне форматов» речь не идет:) Текстовые обзоры и видеообзоры, наоборот, дополняют друг друга
      Но, может быть, я тоже попробую сделать видеообзорчик:)

  2. Что-то эта тема с электроээнергией муссируется на всех форумах — киевоблэнерго совсем звереет, что ли? какое-то двоякое впечатление от жильцов, которые год жили-жили, а тут им в течение пару недель всем терпець и урвався.

  3. Оставлю комментарий от себя как жильца последнего введенного в эксплуатацию дома (Киевская 249,назывался дом 11). Получили ключи 22.10.2018. Сделали ремонт и 12.01.2019 заехали. С чем столкнулись в процессе ремонта и после заселения:
    — горячей воды нет. Ответ ЖУС — а чего вы так рано заехали? И не ждите сейчас горячую воду,нам не выгодно ее включать,покупайте бойлер;
    — тариф на электроэнергию — само собой коммерческий тариф. У меня и соседей счета до 4 т.грн. за декабрь))). ЖУС опять же не выгодно подключать нормальный;
    — При обращении с жалобой на некачественную работу вент канала — постоянно конденсат собирается ответ от инженера:
    это вообще то дешевый дом общежитие
    а что вы хотели, у других еще хуже и у вас так может быть, дом то новый
    а чего вы так рано заселились, нужно не раньше чем через год заезжать
    вентиляция так себе в вашем доме
    вы должны были знать, что дом плохой и проблемы повылазят
    вы там дверку закройте в помещение где конденсат, она остынет до уровня бетона и все хорошо
    — на обращение «почему не расчищены дороги, подъезды к парадному, на посыпан и не убран лед» отвечают, что сложно это — лед толстый. Жалуются, что трактор проехать не может, совет взять лом и разбить лед вгоняет в ступор;
    — Лифт не едет от сквозняка и ломается от холодного воздуха)))
    Как то так)))
    Реклама хорошо закрыла глаза на реальность

    1. Хочу отметить, что воззвания о проблемах в ЖУС таки возымели действие и работники явно зашевелись — пообещали включить горячую воду, частично решили проблему со снегом и вроде решают проблему с конденсатом на вентканале.
      С собственной управляющей организацией коммунальным хозяйством получается «палка о двух концах» и поменять поставщика услуги практически не реально, но и реакция при качественном обращении довольно оперативна.
      Так что инвесторы, смотрите что вам ближе)

      1. Стучитесь и вам откроют. Это же здорово, когда вопросы решаются, даже если после обращения. У меня мнооооого примеров перед глазами, когда и стоимость метра зашкаливает, и добиться какого-то движения невозможно. Должна сказать ваш вариант вполне неплох)

    2. Правильно написано! Додам, що забудовник обдурив інвесторів і замість відкритого безкоштовного паркінгу будує платний багаторівневий паркінг. Взимку прибирання території вкрай незадовільне. В будинку по вул.Київській 249, 06-07.03.2019 р. не працювава жоден ліфт! З моменту видачі ключів мешканцям, не працює освітлення біля будинку! Сміттєві баки для побутового сміття не встановлені. Тариф на електроенергію промисловий, тому снідати, обідати та вечеряти дешевше в ресторанах ніж готувати вдома. До будинку не прокладено жодного! тротуара. Відтак мамам з колясками доводиться гуляти з дітьми по проїжджій частині. Тому, про житло комфорт-класу не просто перебільшено, а відверто неправда.

  4. Родственники мои копили в последнем из строящихся домов, 12-м по-моему, хочешь-не хочешь, пришлось помогать и вникнуть в предложения строительного рынка Броваров и других пригородов. Считаю, что они сделали хороший, если не лучший выбор. Комплекс практически достроен, последний дом — это уже отлично, но этот же застройщик по соседству начал несколько других проектов, что само по себе является гарантией завершения этого проекта — им было немного стремно вкладываться на самом старте продаж. По соотношению цена-качество — объем того, что ты получаешь за свои деньги — хорош. В общем, я лично одобрил их выбор.

    1. думаю, вы верно рассуждаете — когда застройщик начинает парочку новых проектов, предыдущие обязательно будут достроены и сданы, желательно в срок и в лучшем виде — поскольку они автоматически становятся рекламой.

    1. Визуально проект интересный. Интересно, как скоро автор блога доберется и осветит оба проекта? не кажется, они оба ничего. На сайте как-то особо конкретики нет, возможно, пока — хотелось бы взглянуть на проект глазами профи. Ирина, не планируете визит в Бровары? 🙂

  5. Где 12 дом в генплане? Собираюсь в него проинвестировать! Уже все узнала, но у вас почему-то нет по нем инфо) ЛК уже 12 домов!

    1. Генплан комплекса, может, и несколько утратил актуальность, а вот в новостях у застройщика он уже есть — и не только в проекте) даже фундамент залит уже:

      Вложение

  6. Видела, что скоро у Лесного квартала появился сосед пониже, а заодно и социальных объектов добавиться — школа, еще один садик и поликлиника. На том месте, где сейчас пустырь, на Черновола. И это было бы очень хорошо — такие «плюшки» в жилых кварталах только делают их еще комфортнее.

      1. Известно например с официального сайта проекта: от 08 до 17 этажей. Там же и садик, школа и т.д.

        Вложение

  7. Хотим с мужем купить квартиру в новом доме Лесного квартала, но у нас есть собака, которую нужно выгуливать. Сейчас арендуем на левом берегу, но с арендой пришла пора заканчивать, а при поиске нового места жительства обращаем внимание на такой аспект — есть ли в округе места для выгула. Подскажите, пожалуйста, как у лесного квартала с этим? Может, кто-то из здесь комментировавших тоже имеет собачку ? Спасибо за мнение.

    1. Если перейти через Зеленый кв. и дорогу (Черновола), то даже площадка для дрессуры есть , в парке

      Вложение

      1. О, отлично! спасибо большое за ответ. этот сквер на Симоненко, возле нового жк? Я слышала, что там оборудуют парк, но вот то, что предусмотрена площадка для выгула — причем нормального, а не на поводочке поводить по травке — это хорошая новость. Спасибо, внесла в списочек.

  8. Приезжал, смотрел, не понравилось. Не ощущается какого то уюта. Ищу застройщика в этом районе, пока думаю за ЖК Десна

    1. А нам понравилось. Ездили всей семьей, малыш сказал «мама, а давайте тут будем зыть»)) Десну смотрели, но пока без своего авто — не вариант вообще. Пока это для нас самый удобный вариант, рабботающий садик во дворе — это тоже большой плюс, все, конечно, обещают, но пока построят, нам уже о школе надо будет переживать, а пока построят школу — опять возвращаемся к хорошей транспортной развязке, потому что в вуз ездить вероятнее всего в киев придется… Так что пока в этом направлении это гораздо более удобный в инфраструктурном плане вариант, чем все что мы еще смотрели. Каждому свое.

    2. Тут как говорится — каждому свое. Кому-то уют — это отдаленность от цивилизации, а кому-то уют — это много всего рядом возле дома. Мы выбрали второе.

  9. Живу во втором доме уже почти года.

    Плюсы ЖК
    -В квартире зимой действительно очень тепло, батареи включаем не более чем на 50%
    -На этаже, 1-3 раза в неделю уборщица делает влажную уборку (включая общий балкон), в подъезде\на этаже очень чисто
    -Сразу установленны 2х зонные счетчики на электроэнергию (50% ночью дешевле)
    -Все магазины под боком, включая: сильпо, новус, эпицентр. Также в пешей доступности терминал (с коляской идти 10-12 минут), в котором аквапарк, кинотеатр, картинги, мегамаркет, шмотки и прочее.
    -Наличие достаточно большой детской площадки
    -Адекватные лифты, если выходят из строя, чинят практически сразу. Не знаю что за история с обрывом лифта рассказывали выше, об этом не слышал
    -Всегда можно воспользоваться услугами сантехника, электрика, мойщиком окон (внешней стороны) и т. д. Цены не помню, но были вполне адекватными.
    -Начинают строить наземный 2х уровневый паркинг между 2, 10 и 11 домом (дата сдачи октябрь 2019)
    -На новом плане присутствует школа и школьный стадион за 5 и 5а домом, но обещать одно, а построить другое, отнесу все равно больше в плюсу
    -За зеленым кварталом будет парк (4га), который строит застройщик, с зонами отдыха, барбекю и спортивными площадками
    -Неплохие условия рассрочки, 10% первый взнос, далеко не каждый застройщик такие условия предоставит, но есть один нюанс, который я напишу в минусах
    -На удивление, в ЖУСе (типа киевского ЖЕКа) работают вежливые сотрудники, решаются все вопросы быстро и без очередей — перепланировка, тех. условия, получить план разводки отопления и прочее.

    Минусы ЖК
    -Со стороны ул. Черновола есть тротуар, что нельзя сказать про Киевскую, там его нету, если вам нужно в дождливую погоду пойти в новус\эпицентр, то придется идти по грязи (возможно, конечно, это больше проблема властей, а не застройщика)
    -Зимой не посыпают проезжую часть на территории ЖК, её чистят, но она всегда в снегу, в следствие чего, всегда колея, плюс лед на дороге
    -После 20.30 припарковаться достаточно проблематично, но за полтора года еще не разу не было, чтоб не нашлось хотя бы одно место. Возможно, эту проблемы решит наземный паркинг
    -Покрытие у детской площадки — щебень
    -Футбольная\баскетбольная площадка, на которой поставили 2 металлических столба (!!!) для волейбола, то есть при игре в футбол, вполне реально оставить пару зубов на этих столбах. Ах, да, покрытия этой чудо площадки — асфальт
    -Теплосчетчики придется докупать самостоятельно (5000-7000 грн)
    -При рассрочке закрепляется текущий курс (что нормально), НО очень сомнительный момент заключается в том, что если курс гривны УПАДЕТ(!), то придется платить больше. Для примера, сегодня курс доллара 27 грн, вы платите $1500\мес, если на момент следующего платежа станет 25 грн, то вы будете платить уже $1620, считаю это совершенно не справедливо. Для меня было большой неожиданностью, когда я договор заключал почти по 28, а по факту почти весь срок платил по 26.
    -застройщик постоянно вносит какие то корректировки в план, то отменили теннисные корты, то решили забить на паркинг, теперь строят, некоторые люди покупали квартиры с видом на лес (не могу быть уверенным, но за это вроде надо было доплатить), а они взяли, воткнули на это место очередную свечку

    Если вы работаете на левом берегу и редко ездите на правый, получается довольно таки хороший вариант. До метро лесная на машине 10-15 минут езды (своим ходом без понятия), если вы летчик или родственник Шумахера, то будет быстрее. До м. бориспольская по окружной дороге, порядка 20-35 минут, такой разброс, потому что очень зависит скорость передвижения по трассе.

    Если едите с работы в час пик, то вы обязательно встретите пробку на м. Лесной. В пятницу, пробка в разы увеличиваются, соответственно придется дополнительно постоять непосредственно перед въездом в сами Бровары.

    Немного побаивался при переезде в Бровары, всю жизнь прожил в Киеве. Остался, видимо, какой то детский стереотип, что Бровары это далеко и какое то полусело) После первой недели жизни в ЖК, стереотип разрушился 🙂

    Скажу честно, ни капли не жалею что переехал, в целом все нравится.

    1. Игорь, огромное спасибо за такой развернуты и полезный рассказ о достоинствах и недостатках этого ЖК!

      1. Не знаю как в других домах, но в доме Черновала 6а застройщик про шумоизоляцию перекрытия вообще не слышал. Слышно как соседи с низу телевизор смотрят, разваривают. Сосед (квартира рядом) с товарищем делает сам ремонт, в 6 утра просыпаются слышно как между собой разговаривают.

          1. Ирина, кум живет в ЖК «Ликоград» такой проблемы нет.

    2. Основные моменты проговорили — строительство паркинга, кстати, совсем свежая новость, удивительно быстро разошлась в люди).
      Что касается спортивной площадки, как раз на днях завершилось голосование, какое покрытие застройщик положит на нее. Выбор был из резиновых плит или наливного покрытия — выиграло наливное, зеленого цвета — по этому поводу застройщик спрашивал мнение жителей. Согласна, что с детской площадкой тоже надо что-то решить — любое покрытие лучше, чем просто лысый грунт, имхо.

    3. Как у Вас с шумоизоляцией, разговор соседей, собачек, топот соседе, телевизор соседей не слышно? Живу в 6а слышу всех соседей.((

  10. Не рекомендую покупать в ЖК Лесной квартал, так как владелиц данного ЖК не раз был под следствием, в ТРЦ Гулевер влалецом которого является он же часто происходит маски шоу. Я уже молчу про махинацию с банком Михайловским и ЖК Лесной Квартал

      1. На городі бузина, а в Киеве дядька. Примерно такое же отношение имеют маски-шоу в Гулливере, зашедние «но огонек» в одному из арендаторов (офис холдинга Вести) к строящемуся лесному кварталу. уже честно говоря, поднадоела эта байка. Хотя, наверное, это хороший знак, что кроме притянутого за уши обстоятельства с обыском в гуливере другого компромата нет.

  11. Стремный ЖК, лифты падают, строят по 3-4 года один дом, вставляют палки в колеса другим ЖК в Броварах, выбубили леса для строительства домов. Територия открыта, безопасность на уровне нуля.

      1. Еще по осени был факт экстренного торможения лифта в первом или втором (не помню точно) доме. Помню, что пресса вывалила это как «падение» лифта и их в пух и прах потом разнесли комментаторы в фейсбуке, что журналисты жонглируют слова для привчеления читателей и лайков. и вот снова… Похоже, снова на завтройщика бочку катят доброжелатели.

  12. На сайте сегодня появилась новость:
    НОВОСТИ
    Дата: 30 Января 2018

    ДОМ № 9 ЖК «ЛЕСНОЙ КВАРТАЛ» ВВЕДЕН В ЭКСПЛУАТАЦИЮ!

    С радостью сообщаем, что для дома № 9 жилого комплекса «Лесной квартал» проведены все необходимые проверки, подготовлены технические паспорта БТИ, а также получены документы от ГАСК, подтверждающие введение дома в эксплуатацию.

    http://l-kvartal.com.ua/news/dom-9-zhk-lesnoy-kvartal-vveden-v-ekspluatatsiyu.html

  13. Ирина, добрый день. Полагаю, Вас может заинтересовать развитие ситуации с ЖК «Лесной Квартал», когда инвесторы в течении многих месяцев получают искаженную информацию о передаче им их жилья, сроки сдачи дома нарушены на более, чем год(!) и до сих пор не понятна причина задержки и как ситуация будет развиваться дальше. Доходит до того, что жильцы собираются идти к застройщику искать правду. Более подробно можете глянуть по ссылке ниже http://forum.domik.ua/dom-9-sosedi-zhk-lesnoj-kvartal-t25641-1700.html#p1593024

    1. Евгений, огромное спасибо за информацию! Она будет очень полезна потенциальным инвесторам!

  14. Лично мне в Лесном очень не понравился дождь с неба. Такое впечатление что он специально льется сверху, а не снизу как в нормальных жк. Также очень раздражает взнос от 10%,о котором тут не было ни слова. Да если еще учесть рассрочку до 2 лет после сдачи дома, то создается впечатление, что лесной специально строит и сдает эти гиганты для того,чтоб люди могли без проблем купить и заселиться в этот ужасный комплекс в самом центре города-спутника, с отличной инфраструктурой и лесами вокруг. Перед покупкой советую проконсультироваться у психиатра, говорят что тут все в порядке, если бы не этот дождь с неба.

    1. Тут, наверное, смайлика с табличкой «SARCASM» не хватает?) Он читается, но не с первого раза, сначала офигеваешь от набора нелестных эпитетов, а уже потом продираешься к смыслу того, что вы действительно хотели сказать. О рассрочке правда, автор не упомянул — у застройщика отличные условия по рассрочке, и хороший внутренний курс, больше чем в 2 раза меньше чем НБУ. Об этом стоило вспомнить в обзоре.

  15. Добрый день Ирина. Я с удовольствием читаю все Ваши обзоры. Я не пойму, почему всем так нравится крайний правый берег — все Борщи, Жуляны и т.д. Как по мне, лучше жить на Левом берегу, в частности на Комсомольском или Лесном массиве. Я заметил, что в начале этого обзора у Вас опечатка: «Отмечу, что к осени 20017 года». Спасибо за внимание.

    1. Логвинов Борис Иванович, ну «крайний правый берег» как мне кажется далеко не всем. А ответ на вопрос «на каком берегу Киева жить лучше» зависит, в первую очередь, от того, на какой берег «завязана» социальная жизнь и работа. Все-таки, если работать в районе Севастопольской площади, Большевика и т.д., то удобнее жить на окраинных районах правого берега, чем левого.

  16. «Хотя, конечно, в целом квартиры тут с рациональной планировкой: санузлы не граничат с комнатами соседних квартир»
    На приведенном плане этажа санузел 1Г нраничит с комнатой 1Б, санузел 1В граничит с комнатой 1А.

    Был там в конце лета. При том, между домом №1 и №9 ветер такой силы, что едва не сбивает с ног, это при том, что нигде в других местах (а был я в нескольких ЖК) не было ветра вообще. С парковкой очень тяжело даже днем в будний день (когда все на работе), что там творится вечером — тяжело представить. Впрочем, эта проблема частично решается большой парковкой за садиком. По впечатлениям напоминает Позняки 4А: высокие дома окружают тебя стеной. Но дворик, конечно, намного приятнее, чем на Позняках.

      1. Просчет один и тот же, везде, где строят дома повышенной этажности, они перекрывают естественные потоки воздуха и создается сильный напор воздуха, который стремиться просочиться сквозь узкие прогалины между домами. Попробуйте дома открыть кран на половину мощности, вода будет течь спокойно, но если ее ограничить (заткнуть пальцем, например) — появится тонкая, но сильная струя с большим напором. То же самое при строительстве таких высоких домов.

  17. Ещё бы добавил что в Броварах расширили улицу Киевскую, от ЛК/ЗК до развилки до 2 полос в обе стороны, что позволит более комфортно добираться до Киева)

    1. Хорошее замечание — это немаловажный момент в логистике, для всех броварчан, работающих в Киеве. Пропускная способность дорог со временем должна увеличиваться — что она и делает.

    2. Лучше бы не делали. Объездную убили, дорогу через Бровары отремонтировали — теперь весь транзит идет через город.
      За последние четыре года пробки увеличились в разы. Теперь с утра тянется даже шоссе от автошколы до лесного, чего я не припомню.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *