ЖК «Ориентир» (короткий обзор)
Сегодня в рамках короткого обзора речь пойдет о ЖК «Ориентир» – довольно давнем проекте точечной застройки неподалеку от Дарницкого вокзала.
![ЖК Ориентир визуализация](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2017/08/ZhK-Orientir-vizualizacija.jpg)
Строить новый дом планируют по улице Сормовской, 3. Это Левый берег столицы, Дарницкий район, микрорайон Новая Дарница. Тем, кто не очень знаком с этой местностью, могу порекомендовать почитать обзор ЖК «Новодарницкий», в котором я достаточно подробно рассказывала об окружающей транспортной, социальной и торгово-развлекательной инфраструктуре. Расстояние между этими ЖК составляет буквально пару кварталов, так что первое представление о будущих «соседях» составить можно.
![ЖК Ориентир на карте](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2017/08/ZhK-Orientir-map.png)
Отмечу, что в смысле месторасположения на мой взгляд, ЖК «Ориентир» несколько проигрывает ЖК «Новодарницкий» – он расположен чуть ближе к Дарницкому вокзалу, а значит шум поездов здесь будет слышен лучше. Также не могу не отметить, что ЖК «Ориентир» строится на месте бывшего детского садика и буквально впритык к существующим старым домам.
![ЖК Ориентир место строительства](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2017/08/ZhK-Orientir-Radi-strojki-snesli-detsad.png)
И, конечно, не могу не «снять шляпу» перед маркетологом, предложившим название для будущего дома – высотку должно быть хорошо видно среди окружающих пятиэтажек, так что своеобразным ориентиром она действительно может стать:)
В отделе продаж говорят, что ЖК «Ориентир» – это современный 20-этажный одноподъездный дом, в котором разместится примерно 300 квартир. Построить его планируют по монолитно-каркасной методике, стены выполнят из газобетона, фасад обещают утеплить минеральной ватой и оштукатурить. Коммуникации в доме подключат к городским сетям (своя котельня не предусмотрена).
Первый этаж будет нежилым, его полностью отдадут под коммерческие помещения. Также в доме предусмотрен подземный паркинг, правда, сколько именно машин он сможет принять не сообщается.
Застройщик позиционирует ЖК «Ориентир» в классе «комфорт». На этаже здесь предусмотрено по 15 квартир, причем больше половины из них (8 шт.) будут крохотными квартирами-студио всего в 26,2-26,7 кв.м.
![ЖК Ориентир планировка квартиры студио](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2017/08/ZhK-Orientir-planirovka-kvartiry-studio.jpg)
Есть тут, конечно, и более просторные «студио» (42 кв.м), и полноценные 1-комнатные (54 кв.м), и даже по две 2- и 3-комнатные квартиры, площадью 59 и 90 кв.м соответственно. Развозить жильцов по этажам будут 3 лифта – застройщик обещает установить современные скоростные бесшумные подъемники.
![ЖК Ориентир поэтажный план](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2017/08/ZhK-Orientir-pojetazhnyj-plan.jpg)
По словам сотрудников отдела продаж, базовая стоимость квадратного метра в ЖК «Ориентир» составляет сегодня около 16 тыс. грн в 1-комнатных квартирах-студио, порядка 15 тыс. грн в 2-комнатных и около 14,5 тыс. грн в 3-комнатных. При этом тем, кто готов профинансировать строительство будущих квартир сразу и в полном объеме готовы предоставить скидку в размере 5-8%. Таким образом, самая крохотная квартира-студио площадью 26,23 кв.м обойдется инвесторам примерно в 400 тыс. грн. Тем, кто такими средствами не располагает, застройщик готов дать рассрочку до планового срока окончания строительства, условия которой зависят от величины первого взноса (от 10%). Продажа строящихся квартир в ЖК «Ориентир» ведется по договору покупки-продажи имущественных прав.
Квартиры инвесторам будут передавать без отделки: застройщик выполнит только стяжку на полу, разведет систему отопления, заведет в квартиры коммуникации и установит счетчики.
Заказчиком строительства выступает ЧАО «Схід-2», а генподрядчик – «Трест Київпідземшляхбуд-2».
![ЖК Ориентир данные о застройщике](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2017/08/ZhK-Orientir-Dannye-o-zakazchike-stroitelstva.png)
Строительство дома только началось, но окончить работы застройщик обещает уже в конце 2018 года. Если честно, то мне кажется что обещание это маловыполнимо. Во-первых, потому что по состоянию на август 2017 года (то есть, за полтора года до плановой сдачи) на стройплощадке только начались работы по подготовке фундамента. Чтобы успеть построить 20-этажку к заявленному сроку, работать надо, что называется, денно и нощно.
![ЖК Ориентир место строительства](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2017/08/ZhK-Orientir-Strojploshhadka.jpg)
![ЖК Ориентир стройплощадка летом 2017](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2017/08/ZhK-Orientir-Strojploshhadka-letom-2017-goda.jpg)
А во-вторых, не стоит сбрасывать со счетов неприятие этой стройки местными жителями – они уже один раз, в 2014, сумели остановить застройщика. Будет ли удачной попытка №2 покажет время, но судя по публикациям в прессе, особых восторгов строительство во дворе как не вызывало, так и не вызывает. Правда, застройщик обещал жильцам квартиры в новом доме, так что вероятность того, что каким-то образом стороны все же сумеют прийти к консенсусу имеется. Интересно, что официально ЖК «Ориентир» позиционируется как «стартовый дом для отселения жителей существующих домов в рамках реконструкции квартала». Но вся загвоздка в том, что, будущие квартиры здесь активно предлагают частным инвесторам, а не жителям соседних домов. Кроме того, Детальный план этой территории пока не утвержден, так что говорить о какой-либо законной масштабной реконструкции квартала, на мой взгляд, рановато.
![ЖК Ориентир протест против стройки](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2017/08/ZhK-Orientir-Protest-protiv-strojki-po-Sormovskoj-3.jpg)
Учитывая эти факторы, я бы порекомендовала потенциальным инвесторам ЖК «Ориентир» очень взвешенно подойти к инвестиции. И перед заключением договора проконсультироваться с юристом и внимательно изучить:
- Градостроительные условия и ограничения (и убедиться, что данные в них совпадают с параметрами будущего дома, озвучиваемые в отделе продаж);
- Экспертный отчет проекта будущего дома;
- Разрешение на проведение строительных работ;
- убедиться в существовании ТУ на подключение будущего дома к коммуникациям
- убедиться в том, что целевое назначение земли предполагает строительство на участке многоквартирного дома и аренда участка оформлена должным образом.
Это вся информация, которую мне удалось собрать из открытых источников о ЖК «Ориентир». Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше 🙂
![](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/custom_uploads/blog_2_1.png)
8 відгуків