ЖК «Печерск Холл» превратился в Edelweiss House
Давным-давно, в марте 2015 года, я рассказывала о ЖК «Печерск Холл» – жилом комплекса бизнес-класса, который обещали достроить ко 2 кварталу 2017 года. Второй квартал 2017 года прошел, но застройщик по-прежнему обещает сдать дома во 2 квартале, вот только 2019 года. А чтобы инвесторам было не так обидно, переименовал проект в ЖК Edelweiss House. Что еще изменилось на стройплощадке, читайте в коротком обзоре.
Напомню, строится новый жилой комплекс по адресу ул. Зверинецкая, 72. Это Печерский район столицы, микрорайон Зверинец, или (если точнее) Верхняя Теличка.
Хотя данная местность относится к самому что ни на есть престижному Печерску, многого ожидать от месторасположения не стоит: рядом большая развязка Южного моста и проходит железнодорожное полотно. Бонус – глиссада самолетов сверху и улица Киквидзе внизу, на которой по ночам стритрейсеры частенько устраивают свои гонки. Также поблизости от Edelweiss House находится стройплощадка ЖК Panorama – дома будут располагаться довольно близко друг к дружке.
Как и ЖК «Печерск Холл», Edelweiss House позиционируется в бизнес-классе. От прошлого проекта осталась основная концепция: комплекс по-прежнему будет состоять из двух «свечек», объединенных общим стилобатом, в котором разместится подземный паркинг и объекты собственной инфраструктуры. Технология строительства тоже не поменялась: монолитный каркас с заполнением стеновых проемов кирпичом, утепление минватой и навесная вентилируемая система в качестве отделки фасада. А вот внешний вид изменился заметно: во-первых, стало больше элементов фасадного остекления. Во-вторых, дома стали чуть ниже – вместо планируемых 26 этажей построят 24.
Внутренняя составляющая ЖК тоже претерпела изменения. Количество квартир было уменьшено с 528 до 474, вместительность паркингов увеличена с 415 до более 600, высота потолков увеличена с 2,7 до 3 м. Также, новым проектом предполагается автономное отопление от собственной газовой котельни (ранее планировали централизованное).
Также застройщик обещает позаботиться о создании в домах центральной системы кондиционирования (подключаться к ней можно по желанию), предустановленной системы «умный дом» (в базовой комплектации будут датчики затопления в квартирах и движения в местах общего пользования), а также системы очистки воды. Из собственной инфраструктуры в Edelweiss House запланированы лаунж-зона для приема гостей, игровая детская комната, колясочная,, два конференц-зала, небольшой магазин, «домашний» ресторанчик и даже частный детский садик.
На типовых этажах ЖК Edelweiss House разместится по 11 квартир: 1-3-комнатные на 3-22 и 3-5-комнатные двухуровневые апартаменты на 23-24 этажах. Квартиры будут вполне просторные: 1-комнатные 54-55 кв.м, 2-комнатные – 81-83 кв.м, 3-комнатные одноуровневые – 103-104 кв.м.Двухуровневые апартаменты, конечно, будут попросторней: 3-комнатные 92-113 кв.м, 4-комнатные – 171 кв.м, 5-комнатные – 186 кв.м.
В целом планировки здесь, на мой взгляд, достаточно удобные: квартиры с большими кухнями-столовыми, просторными санузлами, функциональными прихожими (в некоторых обустроены гардеробные). Но я заметила, что в некоторых квартирах (например, в 1-комнатных, располагающихся между двумя 3-комнатными) спальни граничат с соседской кухней – мне кажется это не удачно, так как есть вероятность что все соседские звуки-запахи будут прекрасно слышаться и ощущаться в спальне. Подробно изучить все планировки можно на официальном сайте комплекса.
Стоимость квадратного метра в ЖК Edelweiss House, по сравнению с ЖК «Печерск Холл» практически не изменилась: если первым инвесторам предлагали профинансировать строительство недвижимости из расчета от 26,2 тыс. грн в 1-комнатных квартирах, от 23,8 тыс. грн в 2-комнатных, от 25,2 тыс. грн в 3-комнатных и от 28,5 тыс. в 2-уровневых апартаментах, то сегодня квадратные метры здесь предлагают от $990 тыс. в доме №1 и от $1180 в доме №2. Получается, что, например, 1-комнатная квартира площадью 54,65 кв.м обойдется инвестору чуть больше $54 тыс. в первом доме и порядка $ 64 тыс. во втором доме. Но квартира эта будет находиться на 2-3 этаже – с повышением этажа растет и цена строящегося метра. Зато тем инвесторам, кто «прямо сейчас» готов профинансировать строительство 2 и более комнатных квартир, девелопер дарит паркоместо. Остальным придется покупать его – примерно за $12 тыс. Продажа квартир в ЖК Edelweiss House, как и раньше, ведется через участие в ФФС («Житло-Капитал»).
Заказчиком строительства, как и генподрядчиком, по всей видимости, остались те же компании: ЗАО «Строительный мир» и ООО «Північно-Український Будівельний Альянс» (в марте 2016 года заказчик подал в ГАСК изменил данные в выданном в 2014 году Разрешении на строительство, но и заказчик, и генподрядчик остались теми же). Отмечу, что в сентябре 2017 года у генподрядчика истекает лицензия.
Зато в нынешнем году на проекте поменялся девелопер – вместо бренда «Укрбуд» стройку теперь «ведет» бренд Edelburg Development. Судя по данным официального сайта, это первый проект девелопера.
В базе данных реестра юрлиц я нашла лишь одну компанию с таким названием – ООО «Эдельбург Девелопмент». Создана она в 2007 году, а среди ее учредителей числятся как юрлица (в том числе и кипрская компания «КОМЕЛІЯ ХОЛДІНГС ЛТД»), так и юрлица: Левцов Валерий Викторович, Левцов Сергей Викторович, райченко Константин Анатольевич, Солоп Ольга Ильинична, а также гражданин Латвии Гатис Прейтагс.
Отмечу, что на этой стройплощадке в свое время кипели нешуточные страсти: против планов застройщика протестовали местные жители – и власти города даже обещали прислушаться к ним. Что, собственно, и было сделано: депутаты неоднократно «заседали» на обсуждениях ситуации по этой стройплощадке. Интересно, что итогом этих «заседаний» стало появление еще нескольких строек по соседству 🙂 Сейчас споры перешли в судебную плоскость – и на этом фронте победу одерживает застройщик.
Update 21.08.2017 Со мной связались представители застройщика, видимо я не так поняла отдел продаж — конференц-залы не предусмотрены в ЖК Edelweiss House.
Это вся информация, которую мне удалось собрать из открытых источников о ЖК Edelweiss House. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше 🙂
73 відгуків