ЖК San Francisco Creative House (короткий обзор)

Похоже, в Киеве оживает еще одна заброшенная стройплощадка — несколько лет назад на территории бывшего станкостроительного завода «Веркон» (ныне бизнес-парк «Нивки-Сити») собирались построить современный бизнес-центр. Но, как говорится, что-то не сложилось и работы были заморожены на уровне фундамента. Сегодня на этом участке вновь появились строители, но строят они уже не бизнес-центр, а жилой комплекс San Francisco Creative House. О нем и пойдет речь в этом коротком обзоре.

ЖК Сан Франциско Креатив Хаус визуализация жилого комплекса
ЖК San Francisco Creative House

Строительный адрес ЖК San Francisco Creative House — проспект Победы, 67. Местность эта именуется Галаганы (Святошинский район столицы), и я достаточно подробно рассказывала о ней в рамках обзора ЖК «Наш Будинок». Также поблизости от ЖК San Francisco Creative House строят ЖК «Нивки-Парк» и «Глория Парк».

ЖК Сан Франциско Креатив Хаус на карте
ЖК San Francisco Creative House и его соседи

Месторасположение будущего San Francisco Creative House, как по мне, довольно удобное: практически в минуте ходьбы находится вход на станцию метро «Нивки», на противоположной стороне проспекта Победы — парк «Нивки», масса магазинов и заведений общепита. Поблизости есть школы и садики.

Конечно, близость к самой загруженной транспортной артерии столицы не сильно радует, но жилую часть комплекса от вредных выхлопов будет хотя бы немного защищать торгово-офисное здание.

ЖК Сан Франциско Креатив Хаус визуализация жилого комплекса
На проспект Победы будут выходить торцы жилых домов и торгово-офисные помещения

ЖК San Francisco Creative House будет состоять из двух жилых домов высотой 9-14 этажей на 312 квартир и одного 8-этажного офисного здания. Их объединит двухэтажный стилобат, в фасадной части которого разместятся торговые помещения. Планируется здесь и подземный паркинг, рассчитанный на 140 машиномест. А вот территория комплекса будет открытой. Закончить строительство всего комплекса в отделе продаж обещают к концу следующего, 2018 года, при этом плановый ввод в эксплуатацию заявлен как 1 квартал 2019 года.

ЖК Сан Франциско Креатив Хаус аэрофотосъемка хода строительства
Аэрофотосъемка строительства ЖК San Francisco Creative House. За фото спасибо ЛУН.ua

Строить San Francisco Creative House будут по монолитно-каркасной технологии, с заполнением наружных и межквартирных стеновых проемов кирпичом, а внутриквартирные перегородки обещают выполнить из газоблока. Фасады домов утеплят минеральной ватой и облагородят навесной вентилируемой системой. Все коммуникации будут централизованными. Комплекс позиционируется в классе «комфорт» и, на мой взгляд, вполне ему соответствует. Максимальное количество квартир на этаже — 8 (2 секция 2 дома), при этом в подъездах предусмотрено по 2 лифта. Квартиры достаточно просторные: 1-комнатные от 38 кв.м (хотя есть и квартиры-студио в 34 кв.м), 2-комнатные — от 52,7 кв.м, 3-комнатные — от 79,7 кв.м. Имеются здесь и не популярные нынче 4-комнатные квартиры площадью от 92 кв.м.

ЖК Сан Франциско Креатив Хаус планировка квартиры студио
Планировка квартиры-студио в ЖК San Francisco Creative House

В плане будущие дома имеют неправильную форму (я бы назвала ее призмой), «составленную» из обычных прямоугольных секций и нестандартных пятиугольных. Это обуславливает и разнообразие планировочных решений будущих квартир: здесь есть как вполне стандартные варианты квартир с прямоугольными помещениями,  так и варианты с комнатами неправильной формы. Единственное, что меня смутило — наличие незастекленных лоджий. Мне кажется, что после передачи квартир новым владельцам, незастекленными они останутся недолго… Ознакомиться с вариантами планировок можно как на официальном сайте комплекса, так и в отделе продаж на объекте.

ЖК Сан Франциско Креатив Хаус поэтажный план дома № 1
Поэтажный план дома №1

Продажа квартир в  ЖК San Francisco Creative House только стартовала. Сейчас в отделе продаж инвесторам пока предлагают квартиры в двух секциях: в секции №3 дома №1 и в секции №1 дома №2. Цена метра тут едина: 19750 грн. Получается, что минимальная сумма инвестиций в этот ЖК сейчас составляет 677 тыс. грн — за эти деньги можно в будущем стать владельцем 1-комнатной квартиры-студио площадью 34,3 кв.м.

В отделе продаж предупреждают потенциальных инвесторов, что сейчас заключаются не договора инвестирования, а договор брони, согласно которому инвестор оплачивает всего 1 кв.м будущей площади квартиры, а взамен застройщик обязуется в будущем заключить с ним основной договор инвестирования по озвученной выше стоимости квадратного метра. Не могу сказать, что подобная практика типична для столичного рынка недвижимости. Вполне вероятно, что это может быть связано с отсутствием полного пакета разрешительной документации у застройщика. Хотя в отделе продаж уверяют, что весь пакет разрешительных документов уже «на руках». Я бы рекомендовала потенциальным инвесторам убедиться, что это действительно так. Отмечу, что в кадастровой карте участок застройки числится в коммунальной собственности, причем его целевое назначение «не визначено». На данный момент арендатором участка выступает ЗАО «Кармен-Трейдинг».

ЖК Сан Франциско Креатив Хаус Данные об участке застройки в публичной кадастровой карте
Данные об участке застройки в публичной кадастровой карте

Название жилого комплекса — San Francisco Creative House — почему-то вызвало у меня ассоциацию с новичком столичного строительного рынка, компанией Riverside Development. Уж очень любит этот девелопер обыгрывать в своих проектах названия крупных американских городов: New York Concept House и Chicago Central House. В принципе, интуиция меня не подвела — как и в этих проектах, девелопером San Francisco Creative House выступает компания RIVERSIDE Development.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК San Francisco Creative House в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше 🙂

110 отзывов

Главная Форумы ЖК San Francisco Creative House (короткий обзор)

110 ответов
  • SAGA Development

    САН-ФРАНЦИСКО:

    Із задоволенням звітуємо про хід будівництва SAN FRANCISCO Creative House.

    Перша черга
    Цегляна кладка: завершено зовнішню кладку. Кладка внутрішніх перегородок готова на 99% — виконується кладка міжсекційного переходу на 1-му поверсі. Завершено кладку на даху.
    Покрівля: у секціях 1.1 і 1.3 завершено роботи, у секції 1.2 — роботи виконано на 90% (на першій половині покрівлі роботи завершено, на другій половині закінчуються роботи з випробування гідроізоляції).
    Фасад: триває влаштування мокрого фасаду. У секції 1.1 мокрий фасад готовий на 93%. У секції 1.2 — на 90%. У секції 1.3 — роботи завершено.
    Монтаж вікон: роботи завершено.
    Монтаж світлопрозорих огороджуючих конструкцій: готовність — 75%.
    Водопровід і каналізація: монтаж стояків виконано на 99%.
    Опалення та вентиляція: виконано монтаж каналів димовидалення в секціях 1.1, 1.2, 1.3. Виконується раскатка труб: у секції 1.1 роботи виконано на 4-17 поверхах, у секції 1.2 — на 4-16 поверхах, у секції 1.3 — на 4-9 поверхах.
    Монтаж дверей: роботи виконано на 70% (сек. 1.1, 1.2).
    Друга черга
    Цегляна кладка: у секції 2.1 роботи завершено, у секції 2.2 на 1-17 поверхах роботи виконано на 99%.
    Монтаж вікон: у секції 2.1 вікна змонтовані на 100%, у секції 2.2 вікна змонтовані з 3 по 17 поверхи.
    Фасад: виконуються роботи з влаштування мокрого фасаду. У секції 2.1 роботи виконано на 95% (триває фінішне фарбування).
    Покрівля: у секції 2.1 роботи завершено, у секціях 2.2 і 2.3 на 100% готові тераси-приямки, у секції 2.4 роботи виконано на 70%, у секції 2.5 — на 100%.
    Третя черга
    Моноліт: тривають роботи в секції 3.5 — готовність 95%.
    Цегляна кладка: у секції 3.1 на 3-9 поверхах роботи виконано на 95%. У холі 1-го поверху (відділі продажу та сервісному відділі) завершено кладку стін.
    Внутрішнє опорядження: завершено штукатурку стін у холі на 1-му поверсі секції 3.1. Стяжка підлоги готова на 99%.
    Монтаж вікон: з 3-го по 6-ий поверхи вікна змонтовані.
    Монтаж світлопрозорих огороджуючих конструкцій: на 1-му та 2-му поверхах роботи виконано на 95%.
    Фасад: влаштування вітражних фасадів — готовність 50%.

    Вложения:
             
    Ответ
             
    Ответ
    SAGA Development

    Свіжі новини з будмайданчика SAN FRANCISCO Creative House.

    Перша черга
    Цегляна кладка: завершено зовнішню кладку. Кладка внутрішніх перегородок готова на 99% — виконується кладка міжсекційного переходу на 1-му поверсі. Завершено кладку на даху.
    Покрівля: у секціях 1.1 і 1.3 завершено роботи, у секції 1.2 — роботи виконано на 60% (на другій половині покрівлі завершено укладання утеплюючого шару та шару, який утворює ухил покрівлі, розпочато роботи з гідроізоляції).
    Фасад: триває влаштування мокрого фасаду. У секції 1.1 утеплення стін мінеральною ватою виконано на 98%, загальний обсяг робіт складає 80%. У секції 1.2 утеплення стін виконано на 98%, фарбування — на 70%, загальний обсяг робіт — 85%. У секції 1.3 завершено утеплення стін мінеральною ватою, фарбування виконано на 50%, загальний обсяг робіт — 90%.
    Монтаж вікон: роботи завершено.
    Монтаж світлопрозорих огороджуючих конструкцій: готовність — 20%.
    Водопровід і каналізація: монтаж стояків виконано на 99%.
    Опалення та вентиляція: виконано монтаж каналів димовидалення в секціях 1.1, 1.2, 1.3. Виконується раскатка труб: у секції 1.1 роботи виконано на 4-17 поверхах, у секції 1.2 — на 4-16 поверхах, у секції 1.3 — на 4-9 поверхах. Триває монтаж віконних вітражів на 1 і 2 поверхах (готовність — 75%).
    Монтаж дверей: роботи виконано на 30%.

    Друга черга
    Цегляна кладка: у секції 2.1 роботи завершено, у секції 2.2 на 1-17 поверхах роботи виконано на 96%.
    Монтаж вікон: у секції 2.1 вікна змонтовані на 100%, у секції 2.2 вікна змонтовані з 3 по 17 поверхи.
    Фасад: виконуються роботи з влаштування мокрого фасаду. У секції 2.1 роботи виконано на 95% (триває фінішне фарбування), у секції 2.2 — 5%.
    Покрівля: у секції 2.1 роботи завершено, у секціях 2.2 і 2.3 на 100% готові тераси-приямки, у секції 2.4 роботи виконано на 70%, у секції 2.5 — на 60%.

    Третя черга
    Моноліт: тривають роботи в секції 3.5 — готовність 95%.
    Цегляна кладка: у секції 3.1 на 3-9 поверхах роботи виконано на 95%. У холі 1-го поверху (відділі продажу та сервісному відділі) завершено кладку стін.
    Внутрішнє опорядження: завершено штукатурку стін у холі на 1-му поверсі секції 3.1. Стяжка підлоги готова на 99%.
    Монтаж вікон: з 3-го по 6-ий поверхи вікна змонтовані.
    Монтаж світлопрозорих огороджуючих конструкцій: роботи виконано на 40%.
    Фасад: влаштування вітражних фасадів — готовність 40%.

    Вложение

             
    Ответ
    SAGA Development

    Публікуємо наш щотижневий звіт будівництва житлового комплексу SAN FRANCISCO Creative House!

    Перша черга
    Цегляна кладка: завершено зовнішню кладку. Кладка внутрішніх перегородок готова на 99% — виконується кладка міжсекційного переходу на 1-му поверсі. Завершено кладку на даху.
    Покрівля: у секціях 1.1 і 1.3 завершено роботи, у секції 1.2 — роботи виконано на 45%.
    Фасад: триває влаштування мокрого фасаду. У секції 1.1 утеплення стін мінеральною ватою виконано на 95%, загальний обсяг робіт складає 70%. У секції 1.2 утеплення стін виконано на 95%, фарбування — на 60%, загальний обсяг робіт — 80%. У секції 1.3 завершено утеплення стін мінеральною ватою, фарбування виконано на 30%, загальний обсяг робіт — 85%.
    Монтаж вікон: роботи завершено.
    Монтаж світлопрозорих огороджуючих конструкцій: готовність — 20%.
    Водопровід і каналізація: монтаж стояків виконано на 99%.
    Опалення та вентиляція: виконано монтаж каналів димовидалення в секціях 1.1, 1.2, 1.3. Виконується раскатка труб: у секції 1.1 роботи виконано на 4-17 поверхах, у секції 1.2 — на 4-16 поверхах, у секції 1.3 — на 4-9 поверхах. Триває монтаж віконних вітражів на 1 і 2 поверхах (готовність — 70%).
    Монтаж дверей: роботи виконано на 20%.
    Друга черга
    Цегляна кладка: у секції 2.1 і секції 2.2 на 3-17 поверхах роботи завершено.
    Монтаж вікон: у секції 2.1 вікна змонтовані на 100%, у секції 2.2 вікна змонтовані з 3 по 17 поверхи.
    Фасад: виконуються роботи з влаштування мокрого фасаду. У секції 2.1 роботи виконано на 90% (триває фінішне фарбування), у секції 2.2 — 5%.
    Третя черга
    Моноліт: тривають роботи в секції 3.5 — готовність 85%.
    Цегляна кладка: у секції 3.1 на 3-9 поверхах роботи виконано на 95%. У холі 1-го поверху (відділі продажу та сервісному відділі) завершено кладку стін .
    Внутрішнє опорядження: завершується штукатурка стін у холі на 1-му поверсі секції 3.1 (готовність 90%).
    Монтаж світлопрозорих огороджуючих конструкцій: роботи виконано на 30%.
    Фасад: влаштування вітражних фасадів — готовність 40%.

    Вложение

             
    Ответ
    SAGA Development

    Дайджест будівництва SAN FRANCISCO Creative House!

    Перша черга
    Цегляна кладка: зовнішню кладку виконано на 99%. Не закладені стіни для подачі будівельних матеріалів і роботи підйомних механізмів. Кладка внутрішніх перегородок готова на 99% — проходять роботи з перепланувань квартир. Завершено кладку на даху.
    Покрівля: завершено роботи у секціях 1.1 і 1.3.
    Фасад: триває влаштування мокрого фасаду. У секції 1.1 роботі виконано на 40%, у секції 2.2 — на 50%, у секції 1.3 — на 85%.
    Монтаж світлопрозорих огороджуючих конструкцій: роботи завершено.
    Водопровід і каналізація: монтаж стояків виконано на 90%.
    Опалення та вентиляція: виконано монтаж каналів димовидалення в секції 1.2. Виконується раскатка труб: у секції 1.1 роботи тривають на 4-17 поверхах, у секції 1.2 — на 4-16 поверхах, у секції 1.3 — на 4-9 поверхах.

    Друга черга
    Цегляна кладка: у секції 2.1 роботи завершено, у секції 2.2 кладку виконано на 1-14 поверхах, на 15-17 поверхах кладка готова на 70%.
    Монтаж світлопрозорих огороджуючих конструкцій: у секції 2.1 вікна змонтовані на 100%, у секції 2.2 вікна змонтовані 3 по 11 поверхи, роботи тривають на 12-17 поверхах.
    Фасад: триває утеплення мінеральною ватою — готовність 50%. У секції 2.1 роботи виконано на 90%, у секції 2.2 — 5%.

    Третя черга
    Моноліт: тривають роботи в секції 3.5 — готовність 61%.
    Цегляна кладка: роботи проходять на 5-9 поверхах.
    Монтаж світлопрозорих огороджуючих конструкцій: вікна змонтовані на 30%.
    Фасад: влаштування вітражних фасадів — готовність 32%.

    Вложение

             
    Ответ



* - обязательное поле

Читайте все 110 комментариев на форуме: ЖК San Francisco Creative House (короткий обзор)