ЖК San Francisco Creative House (короткий обзор)

Похоже, в Киеве оживает еще одна заброшенная стройплощадка – несколько лет назад на территории бывшего станкостроительного завода «Веркон» (ныне бизнес-парк «Нивки-Сити») собирались построить современный бизнес-центр. Но, как говорится, что-то не сложилось и работы были заморожены на уровне фундамента. Сегодня на этом участке вновь появились строители, но строят они уже не бизнес-центр, а жилой комплекс San Francisco Creative House. О нем и пойдет речь в этом коротком обзоре.

ЖК Сан Франциско Креатив Хаус визуализация жилого комплекса
ЖК San Francisco Creative House

Строительный адрес ЖК San Francisco Creative House – проспект Победы, 67. Местность эта именуется Галаганы (Святошинский район столицы), и я достаточно подробно рассказывала о ней в рамках обзора ЖК «Наш Будинок». Также поблизости от ЖК San Francisco Creative House строят ЖК «Нивки-Парк» и “Глория Парк”.

ЖК Сан Франциско Креатив Хаус на карте
ЖК San Francisco Creative House и его соседи

Месторасположение будущего San Francisco Creative House, как по мне, довольно удобное: практически в минуте ходьбы находится вход на станцию метро «Нивки», на противоположной стороне проспекта Победы – парк «Нивки», масса магазинов и заведений общепита. Поблизости есть школы и садики.

Конечно, близость к самой загруженной транспортной артерии столицы не сильно радует, но жилую часть комплекса от вредных выхлопов будет хотя бы немного защищать торгово-офисное здание.

ЖК Сан Франциско Креатив Хаус визуализация жилого комплекса
На проспект Победы будут выходить торцы жилых домов и торгово-офисные помещения

ЖК San Francisco Creative House будет состоять из двух жилых домов высотой 9-14 этажей на 312 квартир и одного 8-этажного офисного здания. Их объединит двухэтажный стилобат, в фасадной части которого разместятся торговые помещения. Планируется здесь и подземный паркинг, рассчитанный на 140 машиномест. А вот территория комплекса будет открытой. Закончить строительство всего комплекса в отделе продаж обещают к концу следующего, 2018 года, при этом плановый ввод в эксплуатацию заявлен как 1 квартал 2019 года.

ЖК Сан Франциско Креатив Хаус аэрофотосъемка хода строительства
Аэрофотосъемка строительства ЖК San Francisco Creative House. За фото спасибо ЛУН.ua

Строить San Francisco Creative House будут по монолитно-каркасной технологии, с заполнением наружных и межквартирных стеновых проемов кирпичом, а внутриквартирные перегородки обещают выполнить из газоблока. Фасады домов утеплят минеральной ватой и облагородят навесной вентилируемой системой. Все коммуникации будут централизованными. Комплекс позиционируется в классе «комфорт» и, на мой взгляд, вполне ему соответствует. Максимальное количество квартир на этаже – 8 (2 секция 2 дома), при этом в подъездах предусмотрено по 2 лифта. Квартиры достаточно просторные: 1-комнатные от 38 кв.м (хотя есть и квартиры-студио в 34 кв.м), 2-комнатные – от 52,7 кв.м, 3-комнатные – от 79,7 кв.м. Имеются здесь и не популярные нынче 4-комнатные квартиры площадью от 92 кв.м.

ЖК Сан Франциско Креатив Хаус планировка квартиры студио
Планировка квартиры-студио в ЖК San Francisco Creative House

В плане будущие дома имеют неправильную форму (я бы назвала ее призмой), «составленную» из обычных прямоугольных секций и нестандартных пятиугольных. Это обуславливает и разнообразие планировочных решений будущих квартир: здесь есть как вполне стандартные варианты квартир с прямоугольными помещениями,  так и варианты с комнатами неправильной формы. Единственное, что меня смутило – наличие незастекленных лоджий. Мне кажется, что после передачи квартир новым владельцам, незастекленными они останутся недолго… Ознакомиться с вариантами планировок можно как на официальном сайте комплекса, так и в отделе продаж на объекте.

ЖК Сан Франциско Креатив Хаус поэтажный план дома № 1
Поэтажный план дома №1

Продажа квартир в  ЖК San Francisco Creative House только стартовала. Сейчас в отделе продаж инвесторам пока предлагают квартиры в двух секциях: в секции №3 дома №1 и в секции №1 дома №2. Цена метра тут едина: 19750 грн. Получается, что минимальная сумма инвестиций в этот ЖК сейчас составляет 677 тыс. грн – за эти деньги можно в будущем стать владельцем 1-комнатной квартиры-студио площадью 34,3 кв.м.

В отделе продаж предупреждают потенциальных инвесторов, что сейчас заключаются не договора инвестирования, а договор брони, согласно которому инвестор оплачивает всего 1 кв.м будущей площади квартиры, а взамен застройщик обязуется в будущем заключить с ним основной договор инвестирования по озвученной выше стоимости квадратного метра. Не могу сказать, что подобная практика типична для столичного рынка недвижимости. Вполне вероятно, что это может быть связано с отсутствием полного пакета разрешительной документации у застройщика. Хотя в отделе продаж уверяют, что весь пакет разрешительных документов уже «на руках». Я бы рекомендовала потенциальным инвесторам убедиться, что это действительно так. Отмечу, что в кадастровой карте участок застройки числится в коммунальной собственности, причем его целевое назначение «не визначено». На данный момент арендатором участка выступает ЗАО «Кармен-Трейдинг».

ЖК Сан Франциско Креатив Хаус Данные об участке застройки в публичной кадастровой карте
Данные об участке застройки в публичной кадастровой карте

Название жилого комплекса – San Francisco Creative House – почему-то вызвало у меня ассоциацию с новичком столичного строительного рынка, компанией Riverside Development. Уж очень любит этот девелопер обыгрывать в своих проектах названия крупных американских городов: New York Concept House и Chicago Central House. В принципе, интуиция меня не подвела – как и в этих проектах, девелопером San Francisco Creative House выступает компания RIVERSIDE Development.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК San Francisco Creative House в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше 🙂


119 відповідей
  • SAGA Development
    04.12.2018 о 12:06

    Новини з будівельного майданчика SAN FRANCISCO Creative House!

    Перша черга: Виконуються роботи з влаштування цегляної кладки на 14-15 поверхах. Триває влаштування з/б конструкцій 17-го поверху. Монтаж вікон з 3-го по 10-ий поверхи. Триває монтаж парапетів у секції 1.3. Завершуються монолітні роботи.
    Друга черга: У секції 2.2 завершено роботи по влаштуванню з/б горизонтальних конструкцій 13-го поверху, завершено влаштування горизонтальної плити на 11-му поверсі. Завершено кладку стін та перегородок на 7-му поверсі, тривають роботи на 8-му поверсі.
    Третя черга: Завершено монолітні роботи у секціях 3.2, 3.3. Триває монтаж СПОК (світлопрозорі огороджуючі конструкції).
    Виконуються роботи з влаштування алюмінієвих світлоогороджувальних конструкцій з боку просп. Перемоги.
    З боку просп. Перемоги тривають роботи з благоустрою.

    Вложение

    Ибрагим
    20.10.2017 о 19:17
    Ірина Романова
    Скутер, в часы пик по проспекту Победы разве что на скутере можно "погнать":)

    Или на станцию метро бежать)) вообще во многих городах на скутерах давно ездят из-за перегруженного трафика, но лучше по солидному на харлее))

    SAGA Development
    20.11.2019 о 22:04

    САН-ФРАНЦИСКО:

    Із задоволенням звітуємо про хід будівництва SAN FRANCISCO Creative House.

    Перша черга
    Цегляна кладка: завершено зовнішню кладку. Кладка внутрішніх перегородок готова на 99% – виконується кладка міжсекційного переходу на 1-му поверсі. Завершено кладку на даху.
    Покрівля: у секціях 1.1 і 1.3 завершено роботи, у секції 1.2 – роботи виконано на 90% (на першій половині покрівлі роботи завершено, на другій половині закінчуються роботи з випробування гідроізоляції).
    Фасад: триває влаштування мокрого фасаду. У секції 1.1 мокрий фасад готовий на 93%. У секції 1.2 – на 90%. У секції 1.3 – роботи завершено.
    Монтаж вікон: роботи завершено.
    Монтаж світлопрозорих огороджуючих конструкцій: готовність – 75%.
    Водопровід і каналізація: монтаж стояків виконано на 99%.
    Опалення та вентиляція: виконано монтаж каналів димовидалення в секціях 1.1, 1.2, 1.3. Виконується раскатка труб: у секції 1.1 роботи виконано на 4-17 поверхах, у секції 1.2 – на 4-16 поверхах, у секції 1.3 – на 4-9 поверхах.
    Монтаж дверей: роботи виконано на 70% (сек. 1.1, 1.2).
    Друга черга
    Цегляна кладка: у секції 2.1 роботи завершено, у секції 2.2 на 1-17 поверхах роботи виконано на 99%.
    Монтаж вікон: у секції 2.1 вікна змонтовані на 100%, у секції 2.2 вікна змонтовані з 3 по 17 поверхи.
    Фасад: виконуються роботи з влаштування мокрого фасаду. У секції 2.1 роботи виконано на 95% (триває фінішне фарбування).
    Покрівля: у секції 2.1 роботи завершено, у секціях 2.2 і 2.3 на 100% готові тераси-приямки, у секції 2.4 роботи виконано на 70%, у секції 2.5 – на 100%.
    Третя черга
    Моноліт: тривають роботи в секції 3.5 – готовність 95%.
    Цегляна кладка: у секції 3.1 на 3-9 поверхах роботи виконано на 95%. У холі 1-го поверху (відділі продажу та сервісному відділі) завершено кладку стін.
    Внутрішнє опорядження: завершено штукатурку стін у холі на 1-му поверсі секції 3.1. Стяжка підлоги готова на 99%.
    Монтаж вікон: з 3-го по 6-ий поверхи вікна змонтовані.
    Монтаж світлопрозорих огороджуючих конструкцій: на 1-му та 2-му поверхах роботи виконано на 95%.
    Фасад: влаштування вітражних фасадів – готовність 50%.

Читайте всі 119 коментарів на форумі: ЖК San Francisco Creative House (короткий обзор)