Год спустя: ЖК «ПаркЛэнд»

В ЖК «ПаркЛэнд» я была почти два года назад, осенью 2015 года. Пришло время вновь наведаться в этот жилой комплекс – первые дома уже сданы и заселены, да и планы по дальнейшей застройке с тех пор несколько изменились.

ЖК ParkLand Въезд
Въезд в ЖК “ПаркЛэнд”

О том, как добраться до мест где ведется строительстство ЖК «ParkLand», улицы Практичной (Соломенский район Киева) и об окружающей инфраструктуре, я довольно подробно рассказывала в своем прошлом обзоре этого ЖК. И хотя ближайшее окружение ЖК «ПаркЛэнд» несколько изменилось – вместо руин экспериментальной мебельной фабрики здесь появились дома ЖК «Новая Англия», а вместо недостроенного ТРЦ возводят дома «Лико-Град-4», останавливаться на описании местной инфраструктуры я не буду. Лучше расскажу о том, какие новости мне удалось привезти с этой стройплощадки.

ЖК ParkLand соседи ЖК Новая Англия
За ЖК “ParkLand” видны дома “Новой Англии”

Что обещали и что выполнили

Класс комфорт
Домов 34
Этажность 7, 9, 10
Технология строительства монолитно-каркасная, кирпичная
Стены газоблок, кирпич
Утепление пенопласт
Отопление индивидуальное
Количество квартир 762 (4 очереди)
Состояние квартиры с черновой отделкой
Закрытая территория от авто и гостей
Паркинг наземный, гостевой

В ноябре 2015 года застройщик говорил, что строит жилой комплекс, состоящий из 20 жилых домов высотой в 7-10 этажей, а сегодня уже речь идет о строительстве 34 домов.

ЖК ParkLand на карте
ЖК “ПаркЛэнд” на карте

Одиннадцать домов (первые 3 очереди строительства) уже сданы в эксплуатацию. Первая очередь (дома №№1-4) сданы в эксплуатацию в конце 2015-конце 2016 года. Напомню, два года назад застройщик обещал, что сдавать дома первой очереди будут в 3 этапа: первый дом – в конца 2015 г., второй — в 1 квартале 2016 года, а 3 — во 2 квартале 2016 года. Дом №4 обещали достроить к концу 2016 года. В принципе, все так и получилось: дома сданы и заселены, им присвоены адреса по ул. Практичной и Журавлиной.

Вторая и третья очереди (дома №№5-8 и №№9-11) были официально сданы во втором квартале 2017 года – и им, по словам сотрудников отдела продаж тоже успели присвоить адреса. Отмечу, что несмотря на регистрацию деклараций о готовности домов 2 и 3 очередей, фактически их строительство не закончено. Так, хотя дома №№5-8 (это 10-этажное, квадратное в плане многосекционное здание с внутренним двориком) внешне уже готовы к приему жильцов, застройщик заканчивает благоустройство внутренней территории и  готовится к подключению домов к коммуникациям, а инвесторы некоторых квартир уже приступили к ремонтам. 

ЖК ParkLand Сданные дома второй очереди
Сданные в эксплуатацию дома второй очереди готовятся принимать жильцов

А вот на домах №№9-11 (это 1- и 2-секционные дома, расположенные за домом второй очереди строительства) еще ведутся фасадные и внутренние работы, закончить которые обещают уже зимой. А вот подключать дома к коммуникациям и заселять их планируют весной следующего, 2018 года. Отмечу, что стройплощадки буквально «кипят», рабочих действительно много, так что вполне вероятно, что застройщик успеет подготовить дома к приему инвесторов в заявленные сроки.

ЖК ParkLand Сданные дома третьей очереди
Дома третьей очереди тоже официально сданы в эксплуатацию, но внутренние и фасадные работы здесь не закончены

Также заканчиваются работы по строительству паркинга (он тоже официально сдан в эксплуатацию) – обещают, что пользоваться им можно будет уже осенью.

ЖК ParkLand Паркинг
Паркинг тоже сдан, но заработает осенью. Официальное фото

Продолжение следует…

Формально закончив строительство первых трех очередей, застройщик ЖК «ParkLand» приступил к дальнейшей реализации этого проекта. Так, уже сейчас ведутся работы по возведению четвертой очереди. В нее войдет пять 10-этажных домов (№№ 12-17), которые обещают сдать в течение 20182019 года.

ЖК ParkLand генеральный план
Нынешний генеральный план ЖК “ПаркЛэнд”

Как другие дома комплекса, это будут 10-этажные 1-2-секционные дома, построенные по монолитно-каркасной методике, со стенами из газоблока, с утепленными пенопластом (предусмотрены пояса безопасности из минваты) и оштукатуренными фасадами. Эти дома также будут газифицированы, отопление квартир обеспечат двухконтурные газовые котлы, а холодное водоснабжение и канализацию подключат к городской сети.

ЖК ParkLand дома четвертой очереди
Первые дома четвертой очереди строительства

Насчет дальнейших планов застройки в отделе продаж ничего конкретного не говорят. Однако ходят слухи, что территория ЖК «ПаркЛэнд» раскинется практически до границ аэропорта «Жуляны», а в сам комплекс войдет еще 17 домов. То есть, «ParkLand» будет состоять из 34 домов. Говорят что дома пятой и последующих очередей внешне будут выдержаны в фирменном «парклэндовском» стиле, однако их высота составит не 10, а 4-7-этажей. Подчеркну, что информация о пятой и последующей очередях строительства «ПаркЛэнда» не официальная.

Как живется в сданных домах

Внешне ЖК «ПаркЛэнд» выглядят очень респектабельно: аккуратные неброские дома, зеленые газоны, высокие деревья, яркие детские площадки…  Несколько портят впечатление автомобили, припаркованные вдоль домов – хотя с тыльной стороны домов есть парковка. Надеюсь, с началом эксплуатации паркинга припаркованных «у подъезда» автомобилей станет меньше.

ЖК ParkLand паркинг у дома
Машин на улице припарковано много

Прогуливаясь по территории ЖК «ПаркЛэнд», я не смогла отказать себе в удовольствии пообщаться с жильцами первых сданных домов. В целом, как мне показалось, своим новым жильем бывшие инвесторы довольны. Дома получились не только красивыми, но и теплыми, а квартиры – комфортными. Придомовая территория, пускай пока и небольшая, но вполне благоустроена и содержится в чистоте и красоте. Те жильцы, с которыми мне удалось пообщаться рассказали, что качество черновых отделочных работ от застройщика было неплохим: стяжка на полу – ровная, машинная штукатурка на стенах – хорошая. Единственное, что многим не хватило выводов под розетки (застройщик разводит по квартире электрику), поэтому им пришлось дополнительно штробить стены.

ЖК ParkLand Детские площадки
Детские площадки хоть и маленькие, но симпатичные

Не все довольны и звукоизоляцией в квартирах – говорят, что слышимость здесь довольно ощутимая, поэтому тем, кто только начинает делать ремонты в своих квартирах рекомендуют позаботиться об этом аспекте приватности.

По поводу работы коммунальных служб у тех жильцов, с которыми я говорила, претензий нет – чистота в подъездах и во дворах поддерживается (насколько это возможно по соседству со стройкой), за растениями ухаживают, мусор вывозят вовремя, на обращения жильцов реагируют достаточно оперативно. При этом содержание квартиры обходится примерно в 9,7 грн за квадратный метр, плюс оплата по счетчикам и охрана территории. Отмечу, что все расчеты по счетчикам жильцы «ПаркЛэнда» ведут с жэком – прямые договора с энергопоставляющими компаниями (кроме Киевгаза) заключить пока невозможно, нужно ждать окончания строительства четвертой очереди. Электричество в квартиры «подается» по временной (промышленной) схеме. Правда тариф, по которому жильцы оплачивают потребленные киловатты такой же как и у «города». Но в то же время некоторые жильцы сданных домов отмечают, что здесь бывают «скачки» напряжения.

ЖК ParkLand Подъезд дома
Подъезды чистые и красивые

Также, насколько я поняла из слов жильцов, многие очень ждут, когда комплекс начнет активно обзаводиться собственной инфраструктурой. Сейчас на территории имеется магазин и клиника стоматологии, готовится к открытию ресторан. Но очень не хватает обещанных застройщиком салонов красоты, отделений банков и тому подобных заведений. К слову, рассказывая о перспективах строительства ЖК «ParkLand», застройщик говорит, что помимо домов, здесь появятся не только детские и спортивные площадки, но и теннисные корты, игровой «климатический» павильон для детей СПА-салон, большой спортивный зал. Правда, точных дат появления всего этого великолепия не уточняют, советуя ориентироваться на конец 2018 года.

Что предлагают инвесторам

В отделе продаж говорят, что у застройщика квартир в домах первой и второй очереди, не осталось – их можно найти на вторичном рынке либо по переуступке. Новым инвесторам предлагают квартиры в домах третьей (№№ 9-11) и четвертой (№№ 12-17) очередей. Ознакомиться с планировками квартир можно здесь.

ЖК ParkLand Поэтажный план дома 11
Поэтажный план дома №11

В домах третьей очереди (напомню, заселение запланировано на весну 2018 года) выбор квартир ограничен, хотя, конечно, свободные «метры» еще есть. Так, например, в 9 и 10 доме есть несколько  1-, 2- и 3-комнатных квартир площадью от 42,7 кв.м, 65,1 кв.м и 84 кв.м соответственно. В доме №11 предусмотрены только 1- и 2-комнатные квартиры, и в отделе продаж говорят что у них осталось несколько вариантов как «однушек», так и «двушек» – в основном, на первом или последнем этажах. Стоимость квадратного метра в домах 3 очереди равна 20 тыс. грн. То есть получается, что минимальная сумма для покупки квартиры в 3 очереди ЖК «ParkLand» составляет  порядка 850 тыс. грн за 1-комнатную, около 1,2 млн грн за 2-комнатную и почти 1,7 млн грн за 3-комнатную.

В домах четвертой очереди (сдача заявлена на 4 квартал 2018 года) «ассортимент» гораздо шире – здесь можно выбрать 1-3-комнатную квартиру в любом из строящихся домов. Планировки квартир тут, в целом, будут похожи на планировки квартир домов 3 очереди: с большими светлыми комнатами, удобными коридорами, просторными санузлами. Правда, кухни здесь спроектированы, на мой взгляд, не очень удачно: «рабочую» стену «разбивают» на 3 части вентканал и стена лоджии (балконный блок не устанавливается). Менеджер сразу отмечает, что стена лоджии не несущая и ее можно будет снести – но в этом случае возникает вопрос: «а зачем ее вообще надо было строить»? Тем более, что квартиры инвесторам будут передавать уже с подготовительной отделкой: стяжкой, штукатуркой, разведенной электрикой, смонтированной системой отопления и газовым котлом.

ЖК ParkLand Планировки кухонь
Планировки кухонь не очень удобны

Стоимость квадратного метра в домах 4 очереди составляет 18 тыс. грн. Учитывая, что площадь квартир тут чуть меньше – 1-комнатных от 40,8 кв.м, 2-комнатных – от 61,6 кв м, 3-комнатных – от 86,1 кв.м – то и минимальная сумма инвестиций здесь ниже. Так, например, купить квартиру в 4 очереди ЖК «ParkLand» можно минимум за  755 тыс. грн. Скидки на «метры»  при 100% оплате здесь не предусмотрены, зато можно воспользоваться программой лояльности и получить скидки у компаний-партнеров. Например, при покупке мебели или пошиве штор 🙂

Что с документами

Когда я готовила свой прошлый обзор ЖК «ParkLand», я довольно подробно о разрешительных документах на строительство этого ЖК. В частности, обращала внимание потенциальных инвесторов на тот факт, что земля, на которой строится комплекс имеет «не то» целевое назначение (индивидуальное строительство). На несоответствие объекта строительства данным в Градостроительных условиях и ограничениях (здесь разрешено строить максимум 4-этажные здания). О том, что здесь используется схема занижения категории сложности строительства (застройщик зарегистрировал в ГАСК Декларации о строительстве отдельных домов, а не получил Разрешение на строительство всего жилого комплекса).

В принципе, «букет» этих нарушений вполне объясняют – почему именно ГАСК в марте 2017 года аннулировал поданные Декларации, чем поставил на этот проект клеймо «незаконная стройка». Но застройщик изящно решил проблему – в мае 2017 года зарегистрировал новые Декларации о начале строительства домов 1-2 очереди, а в июле подал Декларации об окончании строительства этих домов.

ЖК ParkLand Новые Декларации о начале строительных работ
Новые Декларации о начале строительных работ ЖК “ПаркЛэнд”
ЖК ParkLand Декларации о готовности домов 1-2 очередей
Декларации о готовности домов 1-2 очередей строительства ЖК “ПаркЛэнд”

Примерно по той же схеме ведется строительство и остальных домов комплекса. При этом никаких «подвижек» для того, чтобы привести разрешительную документацию к требованиям действующего законодательства я не заметила: целевое назначение земли осталось тем же – для индивидуального строительства. В качестве разрешительных документов используются Декларации о начале строительных работ на отдельные дома, а не на весь ЖК в целом. Конечно, если «схема работает», то зачем ее менять – но потенциальные инвесторы должны понимать, что в любой момент такая схема может дать сбой.

ЖК ParkLand кадастровая карта
Строительство домов ведется на земле с целевым назначением для индивидуального строительства

Кроме того отмечу, что сделав территорию комплекса закрытой для посторонних, застройщик закрыл для других киевлян возможность свободного передвижения по городским улицам – на территорию которых право частной собственности не распространяется.

Подводим итоги

Как и в прошлый мой визит, внешне ЖК «ParkLand» мне очень понравился: красивые дома, ухоженная закрытая  территория, хорошие планировки квартир, вполне подъемная цена квадратного метра. Однако мне не очень понравилось количество строек по соседству: растет сам «ПаркЛэнд», рядом возводят ЖК «Роял Хаус», за троллейбусным депо строят дома «Лико-град-4». Это означает, что еще как минимум 3-5 лет придется мириться с шумом, пылью и грязью от окрестных стройплощадок. Хотя, с другой стороны, когда-то же эти стройки завершатся – и бывшая «промзона на Васильковской» превратится в новый жилой массив.

Что понравилось

Близость метро, закрытая территория и предполагаемое наличие собственной инфраструктуры в комплексе, невысокая этажность, автономное отопление, планировки, готовность квартир для ремонта.

Что не понравилось

Планировочные решения кухонь в строящихся домах, несоответствие целевого назначения земли, строительство домов по Декларации, а не по Разрешению.  

Обновленный обзор о жилом комплексе «Парклэнд» можно почитать здесь


617 відповідей
  • Олександр Дядюк
    19.11.2016 о 19:36
    Ірина Романова
    Продолжаю навещать те стройки, о которых я рассказывала в рамках «короткого обзора». На этот раз я отправилась в «ПаркЛэнд» — тем более, что не так давно...

    Взагалі то – на вулиці Практичній будувались лише перші 3 будинки.
    І якщо зайти на сайт містобудівного кадастру Києва то ми побачимо, що лише перші ці будинки будувались законно.
    Що стосується інших будинків, які вже будуються чи починаються будуватись, то вони будуються практично на вулиці Журавлиній і якщо глянути на сайт містобудівного кадастру то цієї забудови – просто нема.
    http://monitor.mkk.kga.gov.ua

    Також у цьому містобудівному кадастрі немає інформації щодо того що іншому будівництву (окрім перших трьох будинків) хоч коли небудь видавались містобудівні умови та обмеження та реєструвались дозволи чи декларації на будівництво.
    Більш того, згідног земельного кадастру – цільове призначення цих ділянок – для індивідуального житлового будівництва http://map.land.gov.ua/kadastrova-karta щоб легше було шукати – найдіть для орієнтування земельні ділянки з кадастровими номерами 8000000000:72:314:0011 чи 8000000000:72:313:0043
    Недавнє засідання виїздної депутатської комісії Київради підтвердило, що будівництво незаконне і здійснюється без дозвільних документів.
    Дуже великі сумніви щодо законності будівництва випливають із того, що на власному сайті цієї забудови park-lend.com.ua
    ВІДСУТНЯ будь яка інформація про дозвільні документи.
    Хоча ми знаємо, що кожен забудовник, який має такі документи намагається їх виложити на сайті в саму першу чергу.
    Крім того, забудовник, мяко кажучи забув повідомити потенційних покупців, що в середині того кварталу, який є між будинками, що будуються і де забудовник на своєму сайті “малює” такий гарний озеленений майданчик, насправді знаходяться приватні жилі будинки інших громадян (їх там декілька), які покищо нікуди виїздити не збираються. Так що посередині ваших будинків будуть не красиві озеленені майданчики чи дитячі майданчики – а чужі приватні хати.
    Тому, моя рекомендація потенційним покупцям – перед тим, як розлучатись із своїми грошима – нєжайше попросіть забудовника надати повний пакет дозвільних документів на будівництво.
    Причому попросіть, щоб він надав документи саме на ті нові будинки, які зараз будуються – а не на ті старі три будинки на вул. Практичній, які вже давно побудовані (ну щоб він випадково не помилився)

    Ірина Романова
    Продолжаю навещать те стройки, о которых я рассказывала в рамках «короткого обзора». На этот раз я отправилась в «ПаркЛэнд» — тем более, что не так давно...

    Александр – типичный тролль) который пытается, выдать желаемое за действительное.
    По факту, первый три дома получили право собственности и почтовые адреса.
    По факту Александра забанили на домики, за словесный понос, не подкрепленный фактами.
    По факту он нашел другое место где может пудрить мозги и не будет заблочен.
    По факту Александр сотрудник отдела продаж соседнего комплекса)
    По факту тут не о чем говорить, сплошной мусор в теме, которая когда то была полезная.

    Андрей
    13.12.2016 о 14:28
    Ірина Романова
    Продолжаю навещать те стройки, о которых я рассказывала в рамках «короткого обзора». На этот раз я отправилась в «ПаркЛэнд» — тем более, что не так давно...

    Цитую Ірину “— Градостроительные условия и ограничения. Согласно этому документу, на участке разрешено строительство домов не выше 4 этажей. Правда, у застройщика также имеется разрешение от Минрегионбуда на повышение этажности зданий до 7 этажей.”
    Ось які документи

    Олександр Дядюк
    15.12.2016 о 21:13
    Ірина Романова
    Продолжаю навещать те стройки, о которых я рассказывала в рамках «короткого обзора». На этот раз я отправилась в «ПаркЛэнд» — тем более, что не так давно...

    Що ж ви так заістерили?
    Вас уже реальні інвестори і на Доміку прижали, що ви нічого внятного їм сказати не можете, а тому почали забалтувати тему дописами про кладовки і т.д.
    І “соскаківать з тєми” та переводити стрєлки на “Нову Англію” не треба. Інвесторам Парк Ленда, навряд чи це цікаво.
    Чи злякались, що господар з роботи повиганяє, за погану роботу?
    До речі на Доміку дехто гордор надувши щоки вєщал, що хіба один юрист зможе зупинити велику стройку?
    Повідомляю – ЗМОЖЕ. Тим паче я не один.
    Сьогодні, дякуючи в тому числі і вашому скромному слузі (хоча я підключився до цієї теми лише кілька місяців тому), ми домоглись скасування аж СЕМИ декларацій про початок будівельних робіт і вручення представнику забудовника приписів про зупинення будь яких робіт, по будівництву масштабного житлового комплексу “Пражський квартал-2” у Петропавлівській Борщагівці, Києво-Святошинського району.
    Так що Дядюк зможе – дайте лише трошечки часу.
    Ось відео на сторінці у фейсбуцімого, яке зняв мій друг і соратник https://www.facebook.com/vladimir.bondar
    А це те ж саме у ютубі

    Звиянюсь за мою може не саму красиву лисину, але ж куди мені її діти

    А це відео попередньої зустрічі тиждень тому, де ми владі (Керівникам обласної держархбудінспекції) розказуємо – хто кому рабінович

    Владимир Бондарь
    17.12.2016 о 15:35
    Ірина Романова
    Продолжаю навещать те стройки, о которых я рассказывала в рамках «короткого обзора». На этот раз я отправилась в «ПаркЛэнд» — тем более, что не так давно...

    По реакции ботов застройщика видно,что всё там очень не в порядке.На Домике мой пост удалили,потом обвинили в вымогательстве и забанили,чтобы я не мог высказаться в свою защиту.Если вымогал-где ваше заявление в полицию? В студию! Я же смею утверждать,что вчера с 18-00 до 20-00 был на тренировке вот здесь http://samos.kiev4you.org/ ,чему есть масса свидетелей! В сложившейся ситуации я бы очень не рекомендовал потенциальным инвесторам расставаться с деньгами! А Ирина потому и уважаемая,что не станет чистить форум,чтобы люди видели информацию однобоко и вкладывали деньги в чужие аферы!

Читайте всі 617 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Паркленд от ZIM Capital group