ЖК San Francisco Creative House (короткий обзор)

Похоже, в Киеве оживает еще одна заброшенная стройплощадка – несколько лет назад на территории бывшего станкостроительного завода «Веркон» (ныне бизнес-парк «Нивки-Сити») собирались построить современный бизнес-центр. Но, как говорится, что-то не сложилось и работы были заморожены на уровне фундамента. Сегодня на этом участке вновь появились строители, но строят они уже не бизнес-центр, а жилой комплекс San Francisco Creative House. О нем и пойдет речь в этом коротком обзоре.

ЖК Сан Франциско Креатив Хаус визуализация жилого комплекса
ЖК San Francisco Creative House

Строительный адрес ЖК San Francisco Creative House – проспект Победы, 67. Местность эта именуется Галаганы (Святошинский район столицы), и я достаточно подробно рассказывала о ней в рамках обзора ЖК «Наш Будинок». Также поблизости от ЖК San Francisco Creative House строят ЖК «Нивки-Парк» и “Глория Парк”.

ЖК Сан Франциско Креатив Хаус на карте
ЖК San Francisco Creative House и его соседи

Месторасположение будущего San Francisco Creative House, как по мне, довольно удобное: практически в минуте ходьбы находится вход на станцию метро «Нивки», на противоположной стороне проспекта Победы – парк «Нивки», масса магазинов и заведений общепита. Поблизости есть школы и садики.

Конечно, близость к самой загруженной транспортной артерии столицы не сильно радует, но жилую часть комплекса от вредных выхлопов будет хотя бы немного защищать торгово-офисное здание.

ЖК Сан Франциско Креатив Хаус визуализация жилого комплекса
На проспект Победы будут выходить торцы жилых домов и торгово-офисные помещения

ЖК San Francisco Creative House будет состоять из двух жилых домов высотой 9-14 этажей на 312 квартир и одного 8-этажного офисного здания. Их объединит двухэтажный стилобат, в фасадной части которого разместятся торговые помещения. Планируется здесь и подземный паркинг, рассчитанный на 140 машиномест. А вот территория комплекса будет открытой. Закончить строительство всего комплекса в отделе продаж обещают к концу следующего, 2018 года, при этом плановый ввод в эксплуатацию заявлен как 1 квартал 2019 года.

ЖК Сан Франциско Креатив Хаус аэрофотосъемка хода строительства
Аэрофотосъемка строительства ЖК San Francisco Creative House. За фото спасибо ЛУН.ua

Строить San Francisco Creative House будут по монолитно-каркасной технологии, с заполнением наружных и межквартирных стеновых проемов кирпичом, а внутриквартирные перегородки обещают выполнить из газоблока. Фасады домов утеплят минеральной ватой и облагородят навесной вентилируемой системой. Все коммуникации будут централизованными. Комплекс позиционируется в классе «комфорт» и, на мой взгляд, вполне ему соответствует. Максимальное количество квартир на этаже – 8 (2 секция 2 дома), при этом в подъездах предусмотрено по 2 лифта. Квартиры достаточно просторные: 1-комнатные от 38 кв.м (хотя есть и квартиры-студио в 34 кв.м), 2-комнатные – от 52,7 кв.м, 3-комнатные – от 79,7 кв.м. Имеются здесь и не популярные нынче 4-комнатные квартиры площадью от 92 кв.м.

ЖК Сан Франциско Креатив Хаус планировка квартиры студио
Планировка квартиры-студио в ЖК San Francisco Creative House

В плане будущие дома имеют неправильную форму (я бы назвала ее призмой), «составленную» из обычных прямоугольных секций и нестандартных пятиугольных. Это обуславливает и разнообразие планировочных решений будущих квартир: здесь есть как вполне стандартные варианты квартир с прямоугольными помещениями,  так и варианты с комнатами неправильной формы. Единственное, что меня смутило – наличие незастекленных лоджий. Мне кажется, что после передачи квартир новым владельцам, незастекленными они останутся недолго… Ознакомиться с вариантами планировок можно как на официальном сайте комплекса, так и в отделе продаж на объекте.

ЖК Сан Франциско Креатив Хаус поэтажный план дома № 1
Поэтажный план дома №1

Продажа квартир в  ЖК San Francisco Creative House только стартовала. Сейчас в отделе продаж инвесторам пока предлагают квартиры в двух секциях: в секции №3 дома №1 и в секции №1 дома №2. Цена метра тут едина: 19750 грн. Получается, что минимальная сумма инвестиций в этот ЖК сейчас составляет 677 тыс. грн – за эти деньги можно в будущем стать владельцем 1-комнатной квартиры-студио площадью 34,3 кв.м.

В отделе продаж предупреждают потенциальных инвесторов, что сейчас заключаются не договора инвестирования, а договор брони, согласно которому инвестор оплачивает всего 1 кв.м будущей площади квартиры, а взамен застройщик обязуется в будущем заключить с ним основной договор инвестирования по озвученной выше стоимости квадратного метра. Не могу сказать, что подобная практика типична для столичного рынка недвижимости. Вполне вероятно, что это может быть связано с отсутствием полного пакета разрешительной документации у застройщика. Хотя в отделе продаж уверяют, что весь пакет разрешительных документов уже «на руках». Я бы рекомендовала потенциальным инвесторам убедиться, что это действительно так. Отмечу, что в кадастровой карте участок застройки числится в коммунальной собственности, причем его целевое назначение «не визначено». На данный момент арендатором участка выступает ЗАО «Кармен-Трейдинг».

ЖК Сан Франциско Креатив Хаус Данные об участке застройки в публичной кадастровой карте
Данные об участке застройки в публичной кадастровой карте

Название жилого комплекса – San Francisco Creative House – почему-то вызвало у меня ассоциацию с новичком столичного строительного рынка, компанией Riverside Development. Уж очень любит этот девелопер обыгрывать в своих проектах названия крупных американских городов: New York Concept House и Chicago Central House. В принципе, интуиция меня не подвела – как и в этих проектах, девелопером San Francisco Creative House выступает компания RIVERSIDE Development.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК San Francisco Creative House в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше 🙂


119 відповідей
  • SAGA Development
    12.04.2019 о 10:36

    У першій черзі ЖК San Francisco зовнішню цегляну кладку виконано на 97%. Не закладені тільки стіни для подачі матеріалів і роботи підйомних механізмів. Кладка внутрішніх перегородок готова на 95% – проходять роботи з перепланувань. Будівельники займаються кладкою на даху. Завершені роботи з улаштування покрівлі у секції 1.3.
    Тривають роботи з утеплення балконів – готовність 20%. Монтаж світлопрозорих огороджуючих конструкцій виконано до 13 поверху.
    Триває монтаж стояків – готовність 50%, ведуться роботи по монтажу каналів димовидалення в секції 1.2. Роботи виконані на 80%.
    У другій черзі завершено роботи з кладки цегли у секції 2.1, у секції 2.2 кладку виконано на 12 поверсі. На 13 поверсі роботи виконані на 40%.
    Вікна змонтовані на 90%, не закриті віконні отвори сходової клітки. Тривають роботи з утеплення мінеральною ватою – готовність 50%. Завершено утеплення балконів.
    У третій черзі на 61% виконані монолітні роботи у секції 3.5. На першому поверсі кладуть цегляну кладку. Вікна змонтовано на 30%.
    Займаємося влаштуванням вітражних фасадів. Їх готовність 32%.

    Оксана
    17.08.2017 о 17:34
    SAGA Development
    31.07.2018 о 16:14

    Гарні новини з будівельного майданчика SAN FRANCISCO Creative House.

    У першій черзі виконуюються роботи з улаштування цегляної кладки з 1-го по 13-й поверхи, а на 14-15 поверхах вже влаштовуються з/б конструкції. Крім того, будівельники продовжують монтаж металопластикових вікон.
    У другій черзі працюють над з/б вертикальними конструкціями на 7-му та 8-му поверхсі, а на 2-му — будуються стіни та перегородки.
    У третій черзі також чимало новин: у секції 3.1 здійснюють роботи з/б конструкцій для 7-го поверху, а у секції 3.2 влаштовують з/б парапети 2-го поверху.
    Не забувають і про благоустрій території — з боку проспекту Перемоги готуються гідроізольовані фундаменти під світлогороджувальні конструкції.

    Вложение

    SAGA Development
    10.06.2019 о 14:19

    Раді повідомити про оновлення статусу SAN FRANCISCO Creative House!

    Перша черга
    Цегляна кладка: зовнішню кладку виконано на 99%. Закладають стіни у холодних переходах. Кладка внутрішніх перегородок готова на 99% – проходять роботи з перепланувань квартир на верхніх поверхах.
    Покрівля: завершено роботи у секціях 1.1 і 1.3.
    Фасад: триває влаштування мокрого фасаду. У секції 1.1 роботі виконано на 30%, у секції 2.2 – на 50%, у секції 1.3 – на 80%.
    Монтаж світлопрозорих огороджуючих конструкцій: роботи завершено.
    Водопровід і каналізація: монтаж стояків виконано на 90%.
    Опалення та вентиляція: виконано монтаж каналів димовидалення в секції 1.2.
    Друга черга
    Цегляна кладка: у секції 2.1 роботи завершено, у секції 2.2 кладку виконано на 1-13 поверхах, на 14 поверху кладка готова на 90%, на 15-17 поверхах – на 60%.
    Монтаж світлопрозорих огороджуючих конструкцій: вікна змонтовані на 90%.
    Фасад: триває утеплення мінеральною ватою – готовність 50%. У секції 2.1 роботи виконано на 80%, у секції 2.2 – 5%.
    Третя черга
    Моноліт: тривають роботи в секції 3.5 – готовність 61%.
    Цегляна кладка: роботи проходять на 2-7 поверхах.
    Монтаж світлопрозорих огороджуючих конструкцій: вікна змонтовані на 30%.
    Фасад: влаштування вітражних фасадів – готовність 32%.

    Вложение

    Ну такое.. За такие деньги можно купить квартиру в Файна Тауне. И не дышать выхлопами проспекта Победы. Там еще и парк Веселка рядом. А здесь ну совсем ничего особенного. Главная фишка Файна Тауна конечно променад –такого нет нигде, если сделают, как обещают, никто даже и рядом не встанет.

Читайте всі 119 коментарів на форумі: ЖК San Francisco Creative House (короткий обзор)