Год спустя: ЖК «Заречный»

Первые дома ЖК «Заречный» неизменно притягивают взгляды тех, кто пересекает Днепр по Южному мосту. Кому-то бело-синие «свечки» нравятся, кто-то от их внешнего вида не в восторге. Я же решила взглянуть на этот жилой комплекс изнутри — тем более, что уже давно пришла пора рассказать о «Заречном» в рамках рубрики «год спустя».

ЖК Заречный визуализация
Таким должен стать ЖК «Заречный»

Как живется в «Заречном»

В прошлом обзоре ЖК «Заречный» я подробно рассказывала о его месторасположении и особенностях транспортной, городской и социальной инфраструктуры, поэтому сейчас особого внимания этому аспекту я уделять не буду. Лишь отмечу, что если два с половиной года назад в этих краях строился лишь ЖК «Заречный», то сейчас поблизости с ним возводят ЖК «Славутич» и «Славутич 2.0».

ЖК Заречный на карте
ЖК «Заречный» и его соседи

Снаружи дома жилого комплекса выглядят оригинально: бело-синие «волнистные» фасады новостроек мало кого оставляют равнодушными. Издалека кажется, что дома располагаются на приемлемом расстоянии и не «давят» друг на дружку.

ЖК Заречный вид со станции метро Славутич
Вид на ЖК «Заречный» от входа на ст. м. «Славутич»

А вот внутри территории все выглядит, на мой взгляд, немного по-другому. Несмотря на то, что расстояние между домами действительно приличное (не менее метров 50), эффект «каменных джунглей» я здесь почему-то почувствовала. Может быть дело в высоте домов. Может быть в том, что за новостройками высится огромный каркас строящегося дома — и отсутствие горизонта в этом направлении ярко контрастирует с открытой панорамой реки и моста, открывающейся с другой стороны. А может быть свою роль в таком восприятии сыграли пятна выжженных газонов и практически полное отсутствие деревьев и кустарников: видно, что обслуживающая ЖК организация старается как-то озеленить территорию, но получается это пока не очень хорошо.

ЖК Заречный газон
Гостей встречает такой газон. На территории газоны зеленее:)

Зато внутри ЖК радуют глаз яркие пятна детских площадок и фасад помещения детского садика. Правда, учитывая что площадка для игр детей находится как бы в «колодце», щебет будущих воспитанников детсада может разноситься по всей территории ЖК. И, если честно, я бы не сказала, что это так уж плохо — он хотя бы разбавит гул от проспекта Бажана. Застройщик, к слову, обещал первым инвесторам, что территория ЖК «Заречный» будет защищена от звукового воздействия проспекта Бажана и Южного моста при помощи звукопоглощающих щитов. Но, к сожалению, выполнить это обещание пока не получилось.

Как не получилось и создать закрытую для посторонних территорию — забор и шлагбаум, установленные вокруг первых домов комплекса со стороны проспекта, доступ посторонним, конечно, ограничивает, но не перекрывает. Возможно, с дальнейшим развитием ЖК ситуация изменится.

На первых этажах готовых домов «Заречного» уже открылись продуктовые магазины и различные салоны — так что «за хлебом-пивом-молоком» далеко бегать не нужно.

ЖК Заречный магазин на территории
Один из магазинов на территории ЖК

Мне удалось пообщаться с несколькими жителями первых четырех домов ЖК «Заречный» . В принципе, все они сказали, что довольны своими новыми квартирами. Качество строительных работ, по их словам, было  на достаточно высоком уровне (стены и пол ровные),  окна застройщик установил хорошие — при закрытых окнах шум проспекта жильцов практически не беспокоит. Правда, конструкция окон с глухими створками оказалась не очень удачной — мыть их снаружи проблематично.

ЖК Заречный внутренняя отделка
Глухие створки на балконе не очень удобны

Но все же основная претензия, которую предъявили застройщику — качество инженерных работ, так как во многих квартирах первых четырех домов наблюдались проблемы с канализацией. Не очень понравился жильцам и тот факт, что горячую воду в квартиры подает город — отсутствие горячей воды в летний период вынудил многих установить бойлер.

Если к застройщику особых претензий жильцы не предъявили, то об обслуживающей организации у них, как мне показалось, сложилось не самое хорошее впечатление. По словам одного из жильцов, уборка в подъездах и на территории проводится нерегулярно и не очень тщательно (хотя мне лично так не показалось — вокруг было довольно чисто), техническая служба на обращения жильцов реагирует не очень оперативно. В принципе, как сказал один из жильцов, «в целом все неплохо, но на заявленный бизнес-класс не тянет».

Что построили и что планируют строить

Когда я в мае 2015 года посещала ЖК «Заречный», здесь только начиналось строительство, а сдать первые четыре дома обещали в 4 квартале 2015. Сегодня можно констатировать факт: застройщик свои обещания выполнил: Сертификат о готовности домов первой очереди ЖК «Заречный» датирован 17 декабря 2015 года. Права собственности на квартиры в этих домах инвесторы начали оформлять спустя полгода после завершения строительства — во 2 квартале 2016. На сегодня первые четыре дома уже заселены и активно эксплуатируются: многие жильцы завершили ремонты и обживают свои квартиры (как лично, так и с помощью арендаторов). Сдан в эксплуатацию еще один дом — №5 (многие жильцы уже оформили право собственности на квартиры и приступили к отделочным работам), ведется строительство дома №6 — 6-секционной каскадной многоэтажки высотой 21-26 этажей. Сдать его в эксплуатацию обещают в 3 квартале 2018 года).

ЖК Заречный генплан
Действующий генеральный план ЖК «Заречный»

На доме №6 застройщик останавливаться не собирается — уже в ближайшее время за ним планируется начать строительство новой очереди. В нее войдут (по официально не подтвержденным данным) еще семи каскадных домов, которые будут расположены перпендикулярно к Днепру. Планируется, что уже в скором времени начнутся работы по подготовке фундаментов новых очередей. А вот когда стартуют продажи новой очереди мне достоверно выяснить не удалось.

Но и этим планы застройщика не ограничиваются — впереди строительство двух «ломаных» свечек у самой набережной и нескольких «башен».

Что предлагают инвесторам

В уже построенных и сданных в эксплуатацию пяти домах ЖК «Заречный» предложений от застройщика практически нет — если не считать нескольких двухуровневых квартир на последних этажах из расчета 40 тыс. грн за кв.м.

Зато в строящемся доме №6 можно выбрать квартиру, что называется, на любой вкус. В отделе продаж потенциальным инвесторам предлагают квартиры-студио от 31 кв.м, полноценные 1-комнатные от 41 кв.м, 2-комнатные квартиры от 64,5 кв.м и 3-комнатные от 77 кв.м. На двух последних этажах разместятся двухуровневые пентхаусы.

ЖК Заречный поэтажный план секции дома 6
Поэтажный план одной из секций дома №6

Как и соседние здания, дом №6 строят по монолитно-каркасной методике, стеновые проемы закладывают керамическим блоком, фасад утеплят минватой и оштукатурят. Наружная отделка дома №6 предполагает темную цветовую гамму, так что внешне он будет больше похож на недавно сданный дом №5, а не на построенные ранее первые четыре дома.  Как и во всех остальных домах, здесь предусмотрено подключение к городским коммуникациям. На этажах секций разместится по 5-9 квартир, развозить жильцов по этажам будет 2 или 3 лифта (в зависимости от секции).

С доступными планировками дома №6 ЖК «Заречный» можно ознакомиться лишь виртуально — в ходе строительства «экскурсии» на объект не проводятся, так что оценить удобство будущих квартир до их сдачи не представляется возможным. В принципе, глядя на поэтажные планы и детальные планировки, мне показалось, квартиры здесь должны быть достаточно удобные.  В большинстве из них предусмотрены большие кухни-столовые, вполне вместительные санузлы (от 4,5 кв.м), причем в «двушках» санузлов предусмотрено два, а в некоторых вариантах 2-и 3-комнатных квартир один из санузлов будет «хозяйским», попасть в него можно будет только из комнаты. Комнаты обещают быть достаточно светлыми, чему поспособствуют панорамные окна. Еще одна изюминка — балконы некоторых квартир, на которые можно будет попасть как из комнаты, так и из кухни. Мне лично такое решение нравится — в квартире одной из моих подруг как раз такой балкон, и это, оказывается, очень удобно.

ЖК Заречный вариант планировка двухкомнатной квартиры
В 2-комнатных квартирах один из санузлов будет «закрыт для гостей»

Высота потолков в ЖК «Заречный» составляет 2,75 м. В отличие от первых четырех домов, в домах №№ 5 и 6 квартиры инвесторам передаются без отделки — только со стяжкой на полу. Все остальные работы по приведению квартир в жилое состояние владельцы квартир выполняют самостоятельно.

Содержание квартиры в жилом комплексе обходится в 5 грн с квадратного метра. Плюс расходы на охрану (40 грн в месяц), консьержа (80 грн в месяц) и оплату по показаниям счетчиков.

Цена вопроса и что с документами

Стоимость квадратного метра в строящемся доме ЖК «Заречный» зависит от нескольких параметров: площади и комнатности квартиры, а также от этажа, на котором она располагается. Базовая стоимость квадратного метра в 1-комнатной квартире составляет 22 тыс. грн, в 2-комнатной — 23 тыс. грн, в 3-комнатной — 24 тыс. грн. Цена квадрата в квартире-студио чуть ниже — 21,5 тыс. грн. При 100% оплате можно рассчитывать на скидку от застройщика (в зависимости от площади квартиры). Также возможна инвестиция в рассрочку до планового окончания строительных работ с первым взносом от 30%. Минимальная сумма инвестиции в квартиру в ЖК «Заречный» составляет около 1 млн грн — столько будет стоить 1-комнатная квартира площадью 41 кв.м. Инвестиция оформляется по предварительному договору покупки-продажи недвижимости.

В готовых домах квартир от застройщика, как я уже говорила, практически не осталось — зато есть предложения по продаже от владельцев квартир, причем на вторичном рынке квартиры выставлены как в состоянии «после строителей» (то есть, скорее всего, изначально были приобретены для дальнейшей перепродажи), так и с ремонтом (то есть, владельцы по какой-то причине хотят избавиться от этой недвижимости). На вторичном рынке цена квартир в сданных домах ЖК «Заречный» составляет порядка $1200 за кв.м в состоянии «после строителей» и порядка $ 2000 за кв.м в квартирах с ремонтом.

ЖК Заречный вторичный рынок
На вторичном рынке предлагается много квартир в ЖК «Заречный»

Когда проект строительства ЖК «Заречный» только стартовал, он числился в портфеле одного из генподрядчиков строительства — ЖК «Киевгорстрой». Но спустя короткое время на этот проект «зашел» новый девелопер — бренд bUd Development. Застройщиком выступает ООО «ИСК Альянс-Групп».

ЖК Заречный данные о застройщике
Данные о застройщике ЖК «Заречный»

Земля, на которой строится комплекс находится в коммунальной собственности, целевое назначение — 02.03, для будівництва і обслуговування будівель тимчасового проживання.

ЖК Заречный кадастровая карта
Данные о целевом назначении участка

К сожалению, в отделе продаж мне не смогли показать экспертный отчет и Разрешение на строительство дома №6 — причем в базе ГАСК этих документов мне, к сожалению, найти тоже не удалось. Надеюсь, Разрешение на строительство у застройщика все же имеется.

Подводим итоги   

Если сравнивать мои впечатления от ЖК «Заречный» трехлетней давности и нынешние, то могу сказать, что они практически не изменились. Мне по-прежнему кажется, что здесь комфортнее живется молодежи, чем молодым семьям с маленькими детьми или пожилым людям. Интересный внешний вид домов, хороший вид из окна, близость метро и удобный выезд на Бажана — несомненные достоинства «Заречного». А вот неразвитость социальной инфраструктуры — пока, к сожалению, его минус.

Что понравилось:

Концепция комплекса, близость к метро, планировки квартир, наличие собственных магазинчиков на территории ЖК

Что не понравилось:

Минимальная степень отделки квартир в новых домах, отсутствие обещанного шумопоглощающего забора, открытая для посторонних территория, необходимость жить рядом со стройкой еще долгое время.

Рубрики:

Автор: Ирина Романова

Меня зовут Ирина. Всю свою сознательную жизнь я занимаюсь журналистикой. Значительный период моей профессиональной деятельности был связан с недвижимостью и строительством. Пишу для друзей и всех кому интересно читать о новостройках в Киеве и пригороде.

Возможно Вас заинтересуют:

Год спустя: ЖК «Заречный»: 42 комментария

  1. Видео обзор Сергея очень близок к реалиям.Проблемы есть но ничего не решаемого. Нытиков, тошнотиков и аферистов вокруг тоже хватает, но как правильно со временем это проходит.
    Я являюсь жильцом этого комплекса и мне в нем больше нравится чем не нравится.
    Много пишут всякого негатива и мне бы очень хотелось что бы потенциальные покупатели впитывали его и не покупали квартиры, но к моему сожалению квартиры раскупают как пирожки и жильцов становится все больше и больше )

    1. Респект за обзор. Проживаю в этом комплексе.
      Немного по лету и газам от Бажана не прав…
      Если будет желание обновить обзор могу провести в дом и показать выход на Днепр 0672158070

  2. Як для мене та моєї сімї — хороший варіант проживання. Краєвид з вікна — чудесний, поряд природа. Про сам ЖК говорити багато не хочу, тому що там і так все зрозуміло. Хочу трішки поділитися враженнями в плані ремонту, тому що зараз такі часи, що потрібно обмірковувати добре в що і куди вкладаєш гроші)) Ми з чоловіком довго достить думали про те , з чиєю ж все таки допомогою робити його. Не буду говорити про те, які варіанти ми розглядали, бо ми ними не скористались, марна трата часу вашого та мого) Отож, зваживши всі за та проти ми все ж обрали з багаттьох варіантів, що було нам запропоновано компанією «Time Build» один з форматів «Типового ремонту» . Прикол весь в тому, що кожен варіант/шаблон був розроблено дизайнером. Далі його адаптують під планування квартри і це виходить. що розробка іде всеодно дизайнерська. Ну а мінус, що такий самий ремонт може бути ще в когось)) Але нас це геть не засмутило, бо ми платимо за послуги, і маємо чіткі гарантії на них. а такі дрібниці нас не цікавили. І всі роботи ремонтні робить не бригада Дяді Толі, все чітко регламентовано, є набір персоналу, які це виконають. Ремонтні роботи здійснювались у форматі «під ключ», грубо кажучи ми за декілька зустрічей все з’ясували віддали ключі і за нас все зробили компетентні люди) До речі — доволі швидко. Вибачте може не в тмеу. але дуже часто на такого типу форумах питають про таке всяке, тому виршила поділитись думками)

  3. Слушайте , если Жек плохой , не сидите и не жуйте сопли , выбирайте других людей комендантов дома , платите им и будет все хорошо. Я конечно понимаю что может быть шум от моста , но из серии не помогают блекаутные шторы …. значит руки крюки из одного места чтобы шторы были правильно закреплены и не давали свет. Я вот например тоже протупила и неправильно карнизы для штор заказала , но я же не обвиняю свою компанию в том что я тупая и не то заказала. А по поводу деревьев идите и сажайте. Нечего мне тут скулить.

  4. Смотрели эти дома. Впечатление гнетущие. Особенно когда они застроят там еще десяток высоток перед Днепром и десяток позади. Гетто. Без школ и нормальной инфраструктуры. Застройщики — жл*бы, которых нужно по-хорошему судить

  5. Здравствуйте, почему вы считаете что открытая территория комплекса это недостаток? Представте если бы каждый дом в Киеве оградился забором, это было бы ужасно. Зачем это?

    1. Александр, принято считать, что закрытая территория — это один из плюсов новостройки. Ну и на старте продаж застройщик обещал это инвесторам.

      1. Это пережиток 70-80 в США и ЕС, от этой идеи отказались еще 30 лет тому. А у нас дельцы этим манят. Александр дело говорит, если бы все дворы были закрыты — было бы жуть! Где гулять то?
        Город должен быть открыт, доступен, безопасен и органичен.

        1. А ви в ЄС бували? Не раз читав від вас цей брєд про відсутність там загорож і т.д. А ви поїдьте і подивіться, здивуєтеся. Крім того не потрібно порівнювати Україну і Європу 2016 року, ми ментально відстаємо на 30-40 років, тому ще 10-20 років «забори» будуть актуальними.

          1. Може ви ментально і відстаєте, тому в своєму приватному будинку можете робити будь-які «забори», а моє улюблене місто Київ спотворювати не треба!
            Для чого вони будуть актуальними, від якої такої загрози вони вас вбережуть?

        2. МирвМире, спасибо, приятно что в Киеве живут современные и прогрессивные люди, за такими людьми будущее нашого города!

      2. Кем принято считать? Хорошо что застройщик не выполнил свое обещание, в комплексе есть проблемы, но то что он открыт это однозначно плюс!

        1. Александр, я полагаю большинство читателей этого сайта так считают. Программа-минимум сделать территорию непроходной. Жильцы будут внимательней относиться к своей придомовой территории, детской площадке, газонам и т.д. чем «случайные» люди, которые проходили мимо.
          Второй момент: в новостройке жильцы одного статуса, уровня благосостояния, и как следствие определённого уровня культуры. Посторонние же могут быть самыми разными… (например курить, распивать спиртные напитки на детской площадке) — это для многих важный критерий между выбором новостройки и вторички.
          В третьих есть примеры закрытых территорий: например Seven Hills в Голосеевском районе. Посмотрите на их страничке какие у кого жалобы на закрытую территорию…
          Недостаток один: повышенные расходы на домофон и шлагбаум с брелками (или охранника + видеонаблюдение).

  6. Ирина, а подскажите пожалуйста из каких источников вы пользовались информацией о дальнейшей застройке перед домом №6

    1. Игорь, один из источников — отдел продаж (по моей просьбе перспективные планы застройщика в отделе продаж уточняли еще 2 человека). Второй источник раскрывать не буду, ладно?

      1. Конечно, это ваше право) Очень интересно как они собираются строить, ведь дальше начинается защитная прибережная зона Днепра 100м, и скоро обещают генплан, который сделает любые частные решения вопроса вне закона.

        1. Игорь, как говорят, поживем — увидим. Но глядя на деятельность современных застройщиков мне почему-то кажется, что Закон для многих не приоритет.

      2. Интересно, сколько домов сможет построить застройщик перед домом №6? Будут новые дома ниже дома №6 или это будут небоскребы в 40+ этажей? Не будет ли застройщик намывать берег, что бы увеличить площадь застройки перед домом №6?

  7. Так можно ещё добавить что красивое футбольное поле принадлежит карманному осбб дома 3 А,( явный сговор застройщика и Киев комфорт сервис) и жильцы даже поиграть там не могут, потому как главный инженер жэка сказал что поле уже сдано в аренду футбольному клубу. Вот так то. На это поле жильцам можно только смотреть. Что касается шума с Бажана-лично мы не слышим! В квартире тихо, живём в доме 1А. И это мы даже стеклопакеты не меняли. Основные жалобы только на жэк, на их обман и вынуждение жильцов оплачивать не предоставленные услуги!
    Так что не удивлюсь что ещё до выдачи прав собственности инвесторам 6 дома-жэк и застройщик создадут и там своё осбб, чтоб жильцы даже не рыпались что то делать самостоятельно.

  8. Уважаемые инвесторы, не верьте всему, что Вам вливает в уши отдел продаж и застройщик.

    Если вам обещали закрытую территорию, её по факту нет и не будет. Первым 4-м домам тоже обещали, территория открыта и на территории регулярно посторонние люди «без определённого места жительства»… на улицу выйти в позднее время суток небезопасно. Охраны как таковой нет, хотя за неё регулярно выставляют счета. Консьержи пропускают всех подряд, не спрашивая кто, куда и зачем идёт (некоторые в алкогольном опьянении на рабочем месте). ЖЭК выставляет счета за охрану 40 грн, за консьержа 80 грн, не согласовав с жителями ЖК, и при этом до работников не доходит и половина денег.

    Первые четыре дома изнутри в плачевном состоянии. Штукатурка потрескалась, в стенах трещины, на лестничных маршах мусор не убирается (и не только мусор), общие балконы не убирались с момента сдачи дома.

    Априори ни одному собственнику нельзя было как-либо портить фасад дома, но за определённую мзду главному инженеру ЖЭКа, можно и кондиционеры вешать как попало, и даже дополнительный вход вырезать в фасаде дома.

    Прямых договоров с Киевэнерго на отопление и горячую воду нет. В прошлом году ЖЭК был посредником в подаче отопления.

    На картинке много зелени и красивые деревья, по факту высушенные газоны и голые палки торчат из земли.

    На картинке много спортивных площадок, по факту футбольное поле, уже «принадлежит» ОСББ 5-го дома.
    ОСББ было создано незаконно ещё до момента, когда инвесторы начали получать права собственности на квартиру. Главой ОСББ является бухгалтер ЖЭКа. Поле, уже активно сдаётся в аренду посторонним людям.

    Вложение

  9. Странно. Какие вам добрые жильцы попались. А вот на форуме все жалуются что звук от метро даже плотно закрытые окна и шторы «блек аут» не помогают.

    1. Сергей, даже не знаю… Может быть на форуме легче рассказать честно о негативе, чем лично? Я, если честно заметила такой эффект, что когда разговариваешь с живым человеком (особенно потенциальным соседом), то как-то не хочется говорить о недостатках. Мне, если честно, жильцы рассказывают, в основном, о достоинствах их дома, и только когда я задаю дополнительные «скользкие» вопросы говорят о недостатках. Но это не касается существенных неудобство/недостатков/косяков строителей и жэка.

  10. Жек на самом деле очень плохой! В подъездах все более менее чисто до 5 этажа и то за эту уборку боролись год, как и за уборку на территории! Вот Если бы вы зимой приехали, так вы бы увидели, что дворника жк видел только на новый год, а когда оно все таяло, лужи стояли у подъездов и через них нужно было летать! Жек не реагировал… они у своего входа только чистили, точнее их личный дворник. Газоны они убили, полива небыло и дело не в ветре, просто за все лето ничего не поливали. Деревья и кустарники засохли и вот только в конце августа притащили шланг и начали «спасать», но нечего спасать уже было. Так самое интересное, что оплату за полив нам насчитали отдельной строкой и будто бы все лето все поливали, точнее счета пришли за май-июнь. Много всего можно рассказать, и жильцы за этот несчастный забор -сетку зимой бились, тк ее пришли снимать и конечно теперь жек нам озвучивает, что закрытой территории никто не обещал, это все жильцы сами Придумали…

    1. ЖилецЗаречного, а жильцы думали о создании ОСББ? По отзывам моих знакомых, которые создали ОСББ, уход за домом и за территорией стал лучше, да и расход средств на его содержание стало легче контролировать.

      1. С ОСББ там тоже не все чисто. В 5-м доме застройщик сам создал фиктивное ОСББ во главе с бухгалтером жека. Таким образом жильцы еще до получения имущественных прав на квартиры оказались один на один с карманным ОСББ застройщика с кабальным уставом и «председателем Фуксом» во главе. 🙁

      2. Думаем и решаем, тк все дело в том чтоб собрать необходимое количество жильцов. Очень многие купили для перепродажи и им соответственно все равно на проблемы жк. А так конечно очень хотим и как только так сразу, тк все на самом деле очень плохо с жеком и страшно то, что они нам угробят то что есть. По газонам и сухим кустикам, забору уже можно составить впечатление о жлобстве застройщика с его личным жеком

  11. В целом — никак. Что-то синенькое, что-то большое, где-то кому-то повезло с видами на Днепр… Унылые высотки, пока ничего особенного. Картинки были яркими, реальность очень тусклая…

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *