ЖК «Камертон» (короткий обзор)

Большой ребрендинг проектов СГ «Фундамент», в результате которого все новостройки этого бренда получили единое имя Welcome Home, не затронул всего один объект – ЖК «Камертон». О нем и расскажу в рамках короткого обзора.

ЖК Камертон визуализация
Так будет выглядеть ЖК “Камертон”

Итак, если верить рекламному буклету, то «Камертон» – это «апартаменты премиум-класса в тихом центре, на углу улиц Дмитриевская и Речная». Давайте разбираться: строительный адрес будущего жилого комплекса – улица Речная, 4. Это Шевченковский район столицы, та его часть, которая именуется Солдатской Слободкой.

ЖК Камертон на карте
ЖК “Камертон” и его соседи

Это действительно практически центр города, но вот с определением «тихий» я все же не соглашусь. Солдатская Слободка уже довольно плотно застроена многоэтажками – и продолжает уплотняться. Здесь ведется строительство ЖК «Шевченковский», «Покрова», ЖК Einstein Concept House, нескольких домов по Гоголевской улице – не говоря уже о построенных ЖК «Златоуст», ЖК Garden City Residence, «Хоффман Хаус» и других. Кроме того, с одной стороны будущего ЖК (по улице Дмитриевской) проходит трамвайная линия, а с другой (буквально в двухста метрах) вечно шумит улица Черновола. Так что эпитет «тихий», как по мне, здесь неприемлем.

ЖК Камертон ход строительства
Застройка здесь плотная. За фото спасибо ЛУН.ua

Как же будет выглядеть ЖК «Камертон»? Судя по рендеру – очень неплохо. Переменная этажность двухсекционной высотки (12 и 23 этажа) в сочетании с обилием фасадного остекление позволят, как по мне, визуально не сильно «перегружать» и так застроенные узкие улицы Дмитриевскую и Речную. А использование темных и светлых кофейных оттенков в отделке фасада «примирит» новостройку с кирпичными фасадами «старожилов» и светлой штукатуркой «новичков». К слову, архитекторы позаботились о том, чтобы внешний вид фасада после заселения дома претерпел минимальные изменения: здесь предусмотрены корзины для кондиционеров и нет открытых балконов/лоджий.

ЖК Камертон фасад
Фасад в “апгрейде” не нуждается

Дом строится небольшом участке, среди плотной застройки, да еще и на склоне – то есть места придомовой территории тут нет. Архитекторы решили эту проблему, спроектировав небольшой внутренний сквер на уровне второго этажа, где разместится детская площадка и зона отдыха. Для парковки автомобилей жильцов предусмотрели подземный двухуровневый паркинг на 150 машиномест. Учитывая, что в ЖК «Камертон» запланировано 173 квартиры, по этому показателю до «премиум-класса», комплекс не дотягивает. Зато здесь обещают «премиальный» дизайн лобби на первом этаже и круглосуточный консьерж-сервис. Из дополнительных «плюшек» – ресторан на первом этаже ЖК (хотя, как по мне, это все-таки сомнительное соседство) и видеонаблюдение в местах общего пользования.  

ЖК Камертон ресторан
Ресторан на первом этаже

Строительство ЖК «Камертон» ведется по монолитно-каркасной методике. Стены обещают кирпичные, утепление фасада – при помощи минеральной ваты. Отопление и горячую воду обеспечат за счет собственной котельни.

Планировки квартир здесь очень неплохие – с большими кухнями-столовыми, с одной, двумя или тремя спальнями, с большими санузлами и удобными коридорами. Высота потолков – 3 метра. На этажах секций разместится по 4 и 7 квартир, а развозить жильцов по этажам будут 2 и 3 лифта (один лифт будет опускаться в паркинг).

ЖК Камертон поэтажный план
Поэтажный план ЖК “Камертон”

В однокомнатных квартирах есть место в коридорах для устройства небольшого гардероба/шкафа-купе. Можно выбрать вариант планировки с лоджией на кухне или в спальне.

ЖК Камертон вариант планировки однокомнатной квартиры
Один из вариантов планировки квартиры с 1 спальней

В двухкомнатных квартирах предусмотрено по два санузла, причем в некоторых планировках вход в одну из ванных комнат находится в одной из спален – как по мне, очень удобно. Надеюсь, эту «фишку» возьмут на вооружение и другие застройщики.

ЖК Камертон вариант планировки двухкомнатной квартиры
Один из вариантов планировки квартиры с 2 спальнями

Трехкомнатные апартаменты смогут похвастать двумя спальнями, большой кухней столовой и совмещенной с ней гостиной – в этих квартирах «общая» зона составляет огромное помещение площадью по 50 кв.м. В «трешках» предусмотрено три санузла и кладовая/прачечная.

ЖК Камертон планировка трехкомнатной квартиры
Планировка 3-комнатной квартиры

 
Площади квартир тут стартуют с 48 кв.м в 1-комнатных, с 64 кв.м с 2-комнатных и с 84 кв.м в 3-комнатных квартирах. Стоимость «квадрата» зависит от массы параметров: секции, в которой расположена квартира, этажа, количества комнат и планировки. Базовая стоимость квадратного метра в 1-комнатных квартирах колеблется в пределах 29-60 тыс. грн, в 2-комнатных – 26-55 тыс. грн в 2-комнатных и 28-60 тыс. грн в 3-комнатных. При 100% оплате застройщик готов сбросить от суммы 3%. Минимальная сумма инвестиции в квартиру ЖК «Камертон» составляет 1,55 млн грн – столько обойдется 1-комнатная квартира на 2-4 этажах.

Девелопером проекта выступает СГ “Фкндамент”. А заказчиком строительства ЖК «Камертон» выступает ООО «Мисто-Буд-Инвест» – компания с «офшорными» корнями.

ЖК Камертон данные о заказчике строительства
Данные о заказчике строительства ЖК “Камертон”

Именно им была выделена земля: сначала в 2009 году для строительства офисного центра, а в 2015 году договор аренды, согласно Решению Киевсовета № 372/1237, был продлен еще на 5 лет. Этим же решением застройщику разрешается строить здесь вместо офисного центра (как было запланировано изначально) жилищно-офисный комплекс. В базе данных ГАСК имеется информация о том, что апреле 2016 года заказчику строительства было выдано Разрешение на строительство этого ЖК.

ЖК Камертон кадастровая карта
Данные об участке строительства ЖК “Камертон”

Отмечу, что будущей новостройки не очень обрадовались соседи – правда, на фоне других строительных скандалов, этот прошел как-то незаметно. В судах оспаривают законность этой стройки тоже как-то неактивно: зимой 2017 года соседи (ОСББ «Золотоустівська 50») подали административный иск об аннулировании Разрешения на строительство – но судя по тому, что этот документ до сих пор числится в базе ГАСК, истец победу не одержал.

ЖК Камертон база ГАСК
Разрешение на строительство ЖК “Камертон” в базе ГАСК

Также против заказчика строительства ЖК «Камертон» велось досудебное расследование по обвинению в ст.356, ч.1 ст.197-1 УК Украины (самозахват земли и самовольное строительство) – но судя по всему успехом для обвинителя и оно не  увенчалось. Тем не менее, я бы порекомендовала потенциальным инвесторам проконсультироваться с юристом, прежде чем вкладывать деньги в этот проект.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Камертон» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)


61 відповідь
  • Юрий
    Вот график выполнения работ. На счет группы, наберите отдел продаж, Игорь даст запрос чтобы Вас как инвестора добавилиВложение

    , подскажите как найти группу в вайбере? по поиску не выдает ничего ни по застройщику ни по жк.

    Прохожий1
    12.09.2017 о 16:06
    Максим
    05.03.2020 о 06:48
    Алина
    27.11.2017 о 02:51

    Очень интересно было бы расширенный обзор почитать, на вид крутейший проект, такими должны быть новые дома в центре старого города.

    Алина
    19.03.2020 о 10:37

    За підтримки Адвокатського Бюро “Грінцов та партнери” інвестори ЖК “Камертон” підписали Меморандум із ТОВ “Домобудівельна компанія “Фундамент”

    Після чергового перенесення строків завершення будівництва ЖК “Камертон”, інвестори домоглися підписання Меморандуму із забудовником ТОВ “Домобудівельна компанія “Фундамент” в якому передбачені конкретні строки завершення будівництва та введення будинку в експлуатацію.
    Спочатку трохи передісторії.
    ТОВ “Домобудівельна компанія “Фундамент” є замовником та генпідрядником будівництва житлово-офісного комплексу з паркінгом та вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення за адресою: м. Київ, Шевченківський район, вул. Річна, 4 (ЖК “Камертон”).
    Кошти від інвесторів залучаються по схемі укладення попередніх нотаріальних договорів купівлі-продажу квартир з наступними організаціями:
    1. ПАТ “Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний фонд “Хантер” від імені та в інтересах якого діє ТОВ “Компанія з управління активами “Інвесткапітал”.
    2. АТ “Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд “ІНКО ПРЕМІУМ” від імені та в інтересах якого діє ТОВ “Компанія з управління активами “ІНВЕСТ-КОНСТАЛТИНГ”.
    В попередніх договорах було зазначено, що запланований термін здачі ЖК в експлуатацію – 31 грудня 2018 року.
    На жаль, строки дотримані не були і вже тричі переносились.
    В кінці 2019 року інвесторам повідомили, що черговий термін здачі ЖК перенесено на 30.06.2020 року.
    Невдоволені ситуацією із черговим перенесенням строків завершення будівництва, ініціативна група інвесторів вирішила відстоювати свої права та захищати вкладені інвестиції. Інвестори звернулися за правовою допомогою до Адвокатського Бюро “Грінцов та Партнери”.
    На підставі договорів про надання правової допомоги з інвесторами, Адвокатське Бюро “Грінцов та Партнери” підготувало текст Меморандуму та ініціювало його підписання з боку Забудовника та компаній з якими укладались попередні договори.
    В результаті перемовин, текст Меморандуму було погоджено та підписано сторонами на початку 2020 року. Від імені інвесторів Меморандум підписав Керуючий Адвокатським Бюро “Грінцов та Партнери” Грінцов Іван Володимирович, від імені ТОВ “ДБК “Фундамент” Генеральний директор Ведмєдєв Олексій Віталійович, від імені ТОВ “Компанія з управління активами “Інвесткапітал” Директор Петруненко Тетяна Анатоліївна, від імені ТОВ “КУА “Інвест-консалтинг” Директор Гук Олег Вікторович.

    Ключові умови Меморандуму
    ТОВ “Домобудівельна компанія “Фундамент” як замовник та генпідрядник будівництва бере на себе наступні зобов’язання:
    1. Побудувати житлово-офісний комплекс з паркінгом та вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення за адресою: м. Київ, Шевченківський район, вул. Річна, 4 (далі по тексту — Будинок) з додержанням будівельних норм, стандартів і правил і забезпечити прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом Будинку та отримати відповідний Сертифікат в строк до 30.06.2020 року. Строки є остаточними та незмінними.
    2. Не пізніше 30.11.2020 року підготувати та передати всі необхідні документи для реєстрації права власності ПАТ “Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний фонд “Хантер” від імені та в інтересах якого діє ТОВ “Компанія з управління активами “Інвесткапітал” та АТ “Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд “ІНКО ПРЕМІУМ” від імені та в інтересах якого діє ТОВ “Компанія з управління активами “ІНВЕСТ-КОНСТАЛТИНГ” на належну їм частку у Будинку для подальшого укладення основних договорів купівлі-продажу квартир з інвесторами.
    3. Завершити виконання робіт, передбачених проектною документацією та Графіком виконання будівельно-монтажний робіт Будинку не пізніше 31.10.2020 року. Всі ремонтні та оздоблювальні роботи мають бути виконані на 100%. Будинок буде добудований із дотриманням будівельних норм і стандартів, введений в експлуатацію, підключений до інженерних мереж, будуть виконані всі необхідні пусконалагоджувальні роботи та роботи з облаштування прибудинкової території у 2020 році.
    4. До 30.10.2020 року Будинок буде підключено до всіх комунікацій в т.ч., але не виключно до електро-, водо-, теплопостачання.
    5. Забезпечити належне фінансування, необхідне для завершення будівельно-монтажний робіт, підключення комунікацій та введення Будинку в експлуатацію в строки, визначені цим Меморандумом.
    6. Допустити інвесторів до проведення ремонтних робіт у придбаних квартирах не пізніше 01.11.2020 року.

    ПАТ “Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний фонд “Хантер” від імені та в інтересах якого діє ТОВ “Компанія з управління активами “Інвесткапітал” та АТ “Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд “ІНКО ПРЕМІУМ” від імені та в інтересах якого діє ТОВ “Компанія з управління активами “ІНВЕСТ-КОНСТАЛТИНГ” беруть на себе наступні зобов’язання:
    1. Протягом місяця з дати отримання від ТОВ “Домобудівельна компанія “Фундамент” квартир згідно Інвестиційних договорів та всіх документів, необхідних для реєстрації права власності на квартири, зареєструвати право власності на передану згідно Інвестиційних договорів частку у Будинку.
    2. Після реєстрації права власності на квартири, укласти з інвесторами основні договори купівлі-продажу квартир, на умовах та в порядку, передбаченому попередніми договорами купівлі-продажу квартир.
    3. Забезпечити виконання покладених обов’язків, передбачених попередніми договорами купівлі-продажу квартир та Інвестиційними договорами.

    ТОВ “Домобудівельна компанія “Фундамент” спільно з ПАТ “Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний фонд “Хантер” від імені та в інтересах якого діє ТОВ “Компанія з управління активами “Інвесткапітал” та АТ “Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд “ІНКО ПРЕМІУМ” від імені та в інтересах якого діє ТОВ “Компанія з управління активами “ІНВЕСТ-КОНСТАЛТИНГ” гарантують інвесторам, що:
    1. Будинок буде виконаний у відповідності із проектно-кошторисною документацією на будівництво, що затверджена в установленому порядку.
    2. У випадку перенесення строків (з будь-яких підстав), передбачених Меморандумом, підписанти будуть нести відповідальність передбачену чинним законодавством України.

    Інвестори переконані, що перенесення строків завершення будівництва не має бути предметом виключного бажання забудовника. Практика недобросовісних забудовників вводити будинки в експлуатацію по принципу “коли зміг, тоді і зробив”, незважаючи на те, що будівництво фактично фінансується за рахунок інвесторів, є недопустимою і має бути переглянута на законодавчому рівні. Рівно як і передбачена конкретна відповідальність забудовників та опосередкованих компаній перед інвесторами за недотримання вказаних в договорах строків.
    На прикладі ситуації з будівництвом ЖК “Камертон”, інвестори будуть наполягати на неухильному дотриманні з боку підписантів умов Меморандуму та контролювати процес будівництва і введення ЖК “Камертон” в експлуатацію у погоджені строки.

Читайте всі 61 коментар на форумі: ЖК «Камертон» (короткий обзор)