ЖК «Камертон» (короткий обзор)

Большой ребрендинг проектов СГ «Фундамент», в результате которого все новостройки этого бренда получили единое имя Welcome Home, не затронул всего один объект – ЖК «Камертон». О нем и расскажу в рамках короткого обзора.

Итак, если верить рекламному буклету, то «Камертон» – это «апартаменты премиум-класса в тихом центре, на углу улиц Дмитриевская и Речная». Давайте разбираться: строительный адрес будущего жилого комплекса – улица Речная, 4. Это Шевченковский район столицы, та его часть, которая именуется Солдатской Слободкой.

Это действительно практически центр города, но вот с определением «тихий» я все же не соглашусь. Солдатская Слободка уже довольно плотно застроена многоэтажками – и продолжает уплотняться. Здесь ведется строительство ЖК «Шевченковский», «Покрова», ЖК Einstein Concept House, нескольких домов по Гоголевской улице – не говоря уже о построенных ЖК «Златоуст», ЖК Garden City Residence, «Хоффман Хаус» и других. Кроме того, с одной стороны будущего ЖК (по улице Дмитриевской) проходит трамвайная линия, а с другой (буквально в двухста метрах) вечно шумит улица Черновола. Так что эпитет «тихий», как по мне, здесь неприемлем.

Как же будет выглядеть ЖК «Камертон»? Судя по рендеру – очень неплохо. Переменная этажность двухсекционной высотки (12 и 23 этажа) в сочетании с обилием фасадного остекление позволят, как по мне, визуально не сильно «перегружать» и так застроенные узкие улицы Дмитриевскую и Речную. А использование темных и светлых кофейных оттенков в отделке фасада «примирит» новостройку с кирпичными фасадами «старожилов» и светлой штукатуркой «новичков». К слову, архитекторы позаботились о том, чтобы внешний вид фасада после заселения дома претерпел минимальные изменения: здесь предусмотрены корзины для кондиционеров и нет открытых балконов/лоджий.

Дом строится небольшом участке, среди плотной застройки, да еще и на склоне – то есть места придомовой территории тут нет. Архитекторы решили эту проблему, спроектировав небольшой внутренний сквер на уровне второго этажа, где разместится детская площадка и зона отдыха. Для парковки автомобилей жильцов предусмотрели подземный двухуровневый паркинг на 150 машиномест. Учитывая, что в ЖК «Камертон» запланировано 173 квартиры, по этому показателю до «премиум-класса», комплекс не дотягивает. Зато здесь обещают «премиальный» дизайн лобби на первом этаже и круглосуточный консьерж-сервис. Из дополнительных «плюшек» – ресторан на первом этаже ЖК (хотя, как по мне, это все-таки сомнительное соседство) и видеонаблюдение в местах общего пользования.  

Строительство ЖК «Камертон» ведется по монолитно-каркасной методике. Стены обещают кирпичные, утепление фасада – при помощи минеральной ваты. Отопление и горячую воду обеспечат за счет собственной котельни.

Планировки квартир здесь очень неплохие – с большими кухнями-столовыми, с одной, двумя или тремя спальнями, с большими санузлами и удобными коридорами. Высота потолков – 3 метра. На этажах секций разместится по 4 и 7 квартир, а развозить жильцов по этажам будут 2 и 3 лифта (один лифт будет опускаться в паркинг).

В однокомнатных квартирах есть место в коридорах для устройства небольшого гардероба/шкафа-купе. Можно выбрать вариант планировки с лоджией на кухне или в спальне.

В двухкомнатных квартирах предусмотрено по два санузла, причем в некоторых планировках вход в одну из ванных комнат находится в одной из спален – как по мне, очень удобно. Надеюсь, эту «фишку» возьмут на вооружение и другие застройщики.

Трехкомнатные апартаменты смогут похвастать двумя спальнями, большой кухней столовой и совмещенной с ней гостиной – в этих квартирах «общая» зона составляет огромное помещение площадью по 50 кв.м. В «трешках» предусмотрено три санузла и кладовая/прачечная.

 
Площади квартир тут стартуют с 48 кв.м в 1-комнатных, с 64 кв.м с 2-комнатных и с 84 кв.м в 3-комнатных квартирах. Стоимость «квадрата» зависит от массы параметров: секции, в которой расположена квартира, этажа, количества комнат и планировки. Базовая стоимость квадратного метра в 1-комнатных квартирах колеблется в пределах 29-60 тыс. грн, в 2-комнатных – 26-55 тыс. грн в 2-комнатных и 28-60 тыс. грн в 3-комнатных. При 100% оплате застройщик готов сбросить от суммы 3%. Минимальная сумма инвестиции в квартиру ЖК «Камертон» составляет 1,55 млн грн – столько обойдется 1-комнатная квартира на 2-4 этажах.

Девелопером проекта выступает СГ “Фкндамент”. А заказчиком строительства ЖК «Камертон» выступает ООО «Мисто-Буд-Инвест» – компания с «офшорными» корнями.

Именно им была выделена земля: сначала в 2009 году для строительства офисного центра, а в 2015 году договор аренды, согласно Решению Киевсовета № 372/1237, был продлен еще на 5 лет. Этим же решением застройщику разрешается строить здесь вместо офисного центра (как было запланировано изначально) жилищно-офисный комплекс. В базе данных ГАСК имеется информация о том, что апреле 2016 года заказчику строительства было выдано Разрешение на строительство этого ЖК.

Отмечу, что будущей новостройки не очень обрадовались соседи – правда, на фоне других строительных скандалов, этот прошел как-то незаметно. В судах оспаривают законность этой стройки тоже как-то неактивно: зимой 2017 года соседи (ОСББ «Золотоустівська 50») подали административный иск об аннулировании Разрешения на строительство – но судя по тому, что этот документ до сих пор числится в базе ГАСК, истец победу не одержал.

Также против заказчика строительства ЖК «Камертон» велось досудебное расследование по обвинению в ст.356, ч.1 ст.197-1 УК Украины (самозахват земли и самовольное строительство) – но судя по всему успехом для обвинителя и оно не  увенчалось. Тем не менее, я бы порекомендовала потенциальным инвесторам проконсультироваться с юристом, прежде чем вкладывать деньги в этот проект.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Камертон» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)