ЖК «Лебединый»

Читатели блога меня неоднократно просили разузнать подробности об очередном масштабном проекте жилой застройки массива Позняки – ЖК «Лебединый». Выполняю пожелание, и рассказываю об этом ЖК в рамках короткого обзора.

ЖК Лебединый визуализация
Так будет выглядеть ЖК “Лебединый”

Скорее всего, свое название ЖК «Лебединый» получил от имени озера, на берегу которого его планируют построить – расстояние между стройплощадкой и берегом Лебединого не превышает и 100 метров. Примерно такое же расстояние от стройплощадки до проспекта Бажана, так что будущий ЖК вполне могли назвать и, скажем, «Бажаний» – хотя, конечно, «Лебединый» звучит романтичней:)  Строительный адрес будущего ЖК – улица Ревуцкого, 40. Это Дарницкий район столицы, микрорайон Позняки, 6-А.

ЖК Лебединый на карте
Месторасположение ЖК “Лебединый”

Если оценивать месторасположение «Лебединого», то из несомненных достоинств – помимо озера в двух шагах – я бы выделила пешую доступность к станции метро «Харьковская», развитую торговую инфраструктуру поблизости и наличие рядом нескольких школ и детских садиков. А из  недостатков – помимо соседства с основной транспортной магистралью города – близость очистных сооружений «Харьковские» (ливневая канализация) и электроподстанции «Харьковская».

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 2
Этажность 21-25
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены газоблок
Утепление минеральная вата
Отопление централизованное
Высота потолков 2.7 м (от пола до потолка)
Количество квартир 1560
Состояние квартиры без отделки
Закрытая территория да, охраняемая
Паркинг подземный (700 паркомест), стоянка

Что же будет представлять собой ЖК «Лебединый»? Обещают, что это будет закрытый жилой комплекс, с охраной и видеонаблюдением. Пока говорят о том, что в его состав войдут два 25-этажных дома: дом №1 – это односекционная «свечка» и дом №2 – пятисекционное Л-образное здание. Под ними устроят подземный паркинг на 700 машиномест, на первых этажах зданий разместятся нежилые помещения, а на 24-25 этажах расположатся двухуровневые апартаменты. В первых двух домах «Лебединого» запланированы 1560 квартир.

ЖК Лебединый генплан
Генплан жилого комплекса

В перспективе рядом с этими домами планируют построить еще один – Г-образную трехсекционную 25-этажку на 864 квартиры. Также в планах застройщика построить, помимо жилья, детский садик и облагородить набережную Лебединого озера.

ЖК Лебединый перспективный генплан
Перспективный генплан ЖК “Лебединый”

Дома будут строить по монолитно-каркасной методике, наружные и межквартирные стены выложат из керамических блоков, а межкомнатные перегородки – из гипсовых блоков. Фасады утеплят минеральной ватой, оштукатурят и покрасят. Коммуникации здесь планируются централизованные. Окончание строительства домов ЖК «Лебединый» запланировано на 4 квартал 2018 года (дом №1) и 3 квартал 2019 года (дом №2). Сроки начала и окончания строительства дома №3 пока не озвучиваются.

ЖК Лебединый ход строительства первого дома
Ход строительства первого дома ЖК “Лебединый”. Официальное фото

Потенциальным инвесторам сейчас предлагают квартиры в доме №1 и в первой секции дома №2. Здесь запланированы 1-, 2- и 3-комнатные квартиры.

В доме №1 на этаже разместится по 8 квартир, подняться в которые можно будет на 3 лифтах. Площади квартир тут вполне комфортные: 1-комнатные от 45,8 кв.м, 2-комнатные – от 73 кв.м, 3-комнатные – 92 кв.м. Планировки, на мой взгляд, тоже довольно удобные: с большими санузлами (4,5-6 кв.м), большими кухнями-столовыми, светлыми просторными комнатами (с увеличенными оконными проемами и застекленными лоджиями). В деталях изучить планировки можно на сайте проекта.

ЖК Лебединый поэтажный план первого дома
Поэтажный план дома №1

В доме №2 на этаже запланировано по 9 квартир: пять 1-комнатных (площадью от 27 кв.м), три 2-комнатные (площадью от 63 кв.м) и одна 3-комнатная (площадью 85 кв.м). Развозить жильцов по этажам будут 3 лифта. Хотя площадь квартир тут поменьше, планировки здесь, на мой взгляд, тоже неплохие: функциональные коридоры, квадратные кухни, просторные санузлы, большие комнаты.

ЖК Лебединый поэтажный план первой секции второго дома
Поэтажный план первой секции второго дома

Стоимость квадратного метра в ЖК «Лебединый» зависит от нескольких параметров: срока сдачи дома (в доме №1 «метр» чуть дороже), количества комнат (чем больше комнат – тем дешевле цена метра), этажа (самые дорогие – средние этажи) и ориентации квартиры по сторонам света (в квартирах, окна которых выходят «во двор» стоимость метра ниже, чем окнами на озеро). На данном этапе строительства базовая стоимость квадратного метра в ЖК «Лебединый» составляет 15,5 тыс. грн в 1-комнатных квартирах, 15 тыс. грн в 2-комнатных и 14,2 тыс. грн в 3-комнатных квартирах дома №1. В доме №2 базовая цена «квадрата» чуть ниже: 15,4 тыс. грн в 1-комнатных, 14,4 тыс. грн – в 2-комнатных и 14,6 тыс. грн в 3-комнатных. Таким образом, сейчас купить квартиру в ЖК «Лебединый» можно минимум за 713 тыс. грн в доме №1 (это будет 1-комнатная площадью 45,9 кв.м на 2 или 3 этаже) или за 580 тыс. грн в доме №2 (это будет 1-комнатная площадью 37,8 кв.м в первой секции дома №2). Отмечу, что в отделе продаж девелопера («Перфект Групп») выбор вариантов для инвестирования невелик – говорят, что часть квартир «ушла» подрядчику. К слову, если в отделе продаж нужного варианта не нашлось, его можно поискать на вторичном рынке – те варианты, которые у застройщика числятся «проданными» выставлены на досках объявлений по продаже недвижимости и предлагаются по переуступке.

Строительство ЖК «Лебединый» ведется под брендом Perfect Group (в управлении этого девелопера такие проекты, как «Пятый квартал», «Рыбальский», «Вудстория» и другие).

Кроме имени девелопера, никаких разрешительных документов на строительство ЖК «Лебединого» на официальном сайте комплекса не представлено. Как не указано и то, что буквально полгода назад на этом участке велись настоящие бои с застройщиком.

Из разрешительной документации мне удалось найти в базе ГАСК два документа: Разрешение на проведение реконструкции имущественного комплекса по ул. Ревуцкого, 40 (1 очередь строительства) – выдано ООО «Козак» и Разрешение на проведение реконструкции имущественного комплекса по ул. Ревуцкого, 40 (2 очередь строительства) – выдано ООО «Козак» с ООО «Ника ЛТД». Также в базе ГАСК имеются документы о внесении изменений в эти Разрешения на проведение работ.

ЖК Лебединый данные о Разрешении на строительство первого дома
Данные о Разрешении на строительство дома №1 (1 очередь)
ЖК Лебединый данные о Разрешении на строительство второй очереди реконструкции
Данные о Разрешении на реконструкцию торгового комплекса (2 очередь)

Участок, на котором ведется строительство ЖК «Лебединый», раньше находился в аренде у ООО «Козак» и использовался для размещения на нем рынка. В октябре 2015 года депутаты Киеврады согласовали разделение исходного участка с кадастровым номером 8000000000:90:003:0055 на два новых участка – с номерами 8000000000:90:003:0058 и 8000000000:90:003:0057. Участок с номером 8000000000:90:003:0058 был оставлен в аренде у ООО «Козак» с целевым назначением «для експлуатації та обслуговування комплексу будівель торговельного та адміністративного призначення і благоустрою зеленої зони на вул. Ревуцького, 40». А участок с номером 8000000000:90:003:0056 был передан в аренду гражданке Украины Сотниковой Татьяне Михайловне – для «експлуатації та обслуговування багатофункціональної СТО і благоустрою зеленої зони на просп. Миколи Бажана, 1-т».

ЖК Лебединый кадастровая карта
Целевое назначение участка застройки – для строительства и обслуживания торговых помещений

Когда именно вместо благоустройства зеленой зоны и строений торгового и административного назначения решили строить огромный жилой комплекс, сказать сложно. Я лично предполагаю, что в 2016 году, когда между ООО «Козак» и ООО «Ника ЛТД» был заключен договор о паевом участии в строительстве жилого комплекса с торговыми помещениями. Но на каком основании на этом участке вообще решили строить жилье – необходимо разбираться дополнительно. Как не мешает разобраться в сути судебных тяжб между ООО «Ника ЛТД» и ООО «Козак», ГАСКом, Департаментом градостроительства Киеврады (посмотреть суть дела можно здесь).  Поэтому я рекомендую тем, кто планирует вкладывать собственные средства в строительство этого ЖК, предварительно обязательно проконсультироваться с юристом.

Обновленный обзор о жилом комплексе «Лебединый» можно почитать здесь (ноябрь 2018)


147 відповідей
  • Герман Сазонов
    28.09.2017 о 18:38
    Ждун
    Если честно, то не думал, что там такой запах и раньше его так сильно не слышал. Поднимался с Бажана на Ревуцкого и офигел, так как был с папой в машине, то ск...

    Очистные сооружения достаточно далеко, запах от них достаточно специфический и хм… “такое” совсем не напоминает. Характерный запах всякого “такого” может давать выхлоп автомобиля на газовом топливе – бывают смеси с особо неприятно пахнущем выхлопом, автомобилисты поймут.

    Андрей
    02.12.2017 о 23:08
    Ірина Романова
    Андрей, спасибо! А в каком состоянии само озеро?

    В заброшенном и заросшем, плавать там нельзя. Со стороны ЖК там был общественный туалет для работников и гостей рынка которым жалко денег на уборную. Ходили прямо под заборчик… С противоположной стороны также отхожее место с кучей мусора, шприцов, пластиковых и стеклянных бутылок. Весной, летом и осенью по выходным там жарят мяско те кого не смущает приготовление еды в куче мусора. Более широкая сторона озера со стороны налоговой и прочих админ зданий на сколько мне известно полностью заросла и там нет никакого прохода. Как-то так…

    Еще инфа от застройщика, итак сказать, из первых рук:
    Старт продаж третьей очереди планируется осенью.
    Дом будет состоять из трех секций, к выбору будут доступны однокомнатные, двух комнатные и трех комнатные квартиры.
    Следите за нашими новостями на сайте объекта!

    Интересеная застройка, подкупает близостью метро и относительно свободным проездом в сторону центра осенью-зимой в часы пик. Вкусная цена и огромный выбор запроектированного жилья. Только до сих пор не урегулированный вопрос с документами, обошёл забор вокруг площадки, и не нашёл паспорта застройки согласно постановления КМ 466. Без паспорта можно и не ходить в отдел продаж, разве только если вы хотите получить дозу елея в свободные уши. На площадку выдано карточку временного нарушения благоустройства со всеми вытекающими, поэтому паспорт не вывешивают. Подождём, время есть

    сергей
    08.12.2017 о 22:39
    Ірина Романова
    Андрей, большое спасибо!

    ЖК находится в очень плохом месте.С одной стороны практически впритык примыкает,без какой либо буферной зоны,к крупной транспортной развязке и проспекту Бажана.С другой стороны вплотную проходит высоковольтная линия электропередач,которая идет от электроподстанции «Харьковская»,она находится рядом над озером. На озере находятся,рядом метров 200 очистные сооружения «Харьковские» (ливневая канализация),в связи с чем озеро считается грязным.И ни какой отдых и тем более купание невозможно,сейчас запрещено,имеются соответственные таблички.Жилое строительство в этом месте было запрещено еще с советских времен.На счет разрешительных документов есть сомнения. По моему это полный беспредел.

Читайте всі 147 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Лебединый