ЖК «Файна таун» (короткий обзор)

Идея перепрофилирования территорий промышленных и сельскохозяйственных предприятий пришлась столичным застройщикам по вкусу. В результате на месте бывших заводов и теплиц город пополнился такими жилыми комплексами, как «Комфорт таун», «Варшавский микрорайон», «Французский квартал-2», «Ридне мисто», «Рыбальский» и многими другими. А на днях стартовали продажи в одном из самых громких столичных строительных проектов, ЖК «Файна Таун». Я не смогла остаться равнодушной к такому событию и решила подготовить короткий обзор нового жилого микрорайона.

ЖК Файна Таун визуализация
Визуализация ЖК «Файна Таун»

Итак, появится новый жилой массив на Нивках, административно относящихся к Шевченковскому району столицы. Основной ориентир — выставочный центр «КиевЭкспоПлаза», на месте которого, в том числе, и вырастут новые дома. А в целом новый микрорайон займет пространство между улицами Салютной, Щербаковского, Туполева и Эстонской.

ЖК Файна Таун на карте
Месторасположение нового микрорайона на карте

Проект застройки разрабатывали в архитектурном бюро «Архиматика», поэтому, наверное, неудивительно, что будущие дома «Файна Таун» внешне чем-то неуловимо похожи на здания других проектов, вышедших из этого бюро (например, «Комфорт Таун», «Столичный»). В частности, стилистика домов «Файна таун» предполагает отсутствие «стройных»  оконных рядов и вертикальные акценты фасадов.

ЖК Файна Таун внешний вид
Во внешнем виде домов прослеживается уже узнаваемый стиль «Архиматики»

Новый микрорайон обещает быть большим — он займет 54 га, на которых построят 57 домов (почти 8,5 тыс. квартир). Пока говорят о том, что в новом массиве будет превалировать мало- и среднеэтажная застройка, высота домов «Файна Таун» заявлена в 6-9 этажей. Однако уже первые два дома стали исключением — это будут 16-этажки. Правда, третий дом уже вписывается в заявленную концепцию, его высота составит 9 этажей.

ЖК Файна Таун первые три дома
Так будут выглядеть первые три дома

Концепция ЖК «Файна Таун» предполагает геометрически правильное планирование территории и создание небольших кварталов-«кластеров». На внутренней территории планируют разделить автомобильный и пешеходный потоки, создать общую большую прогулочную зону с лавочками, фонтанами, велодорожкой и «точками притяжения» в виде небольших кафе. Автомобили жильцов и гостей предлагают парковать на стоянках по периметру и на специально выделенных участках внутри комплекса, а также в отдельном паркинге. К сожалению, количество планируемых паркомест (порядка 3,2 тыс) вряд ли сможет удовлетворить потребности жильцов 8,5 тыс квартир…

ЖК Файна Таун генплан
Генеральный план ЖК «Файна Таун»

Квартальная застройка предусматривает не только строительство жилья, но и создание объектов инфраструктуры. И в «Файна Тауне» она обещает быть довольно неплохой: два детсада с начальными школами, музыкальная школа, медицинский центр (правда, насколько я поняла, все эти учебно-воспитательные заведения будут не муниципальными, а частными). В рамках строительства «Файна Таун» запланировано строительство торгового центра и спортивного клуба с бассейном. Также предусмотрены помещения для ресторанов, аптек, салонов красоты и прочих заведений, делающих жизнь приятней и комфортнее.

Из благоустройства территории застройщик обещает создание двух променадных пешеходных аллей с фонтанами, детские и спортивные площадки, зону для барбекю и «спортивный уголок» со стадионом и теннисными кортами. При этом формат нового квартала предполагает доступность его благ не только для будущих жильцов, но и для всех обитателей Нивок — территория нового микрорайона будет открытой, хотя в отделе продаж не исключают и возможности создания закрытой территории.

ЖК Файна Таун променадная зона
В новом квартале будет променадная зона

Отмечу, что все вышеописанное — долгосрочная перспектива. Реализовать все планы застройщик намерен в 6-7 лет, но вполне вероятно, что этот срок может растянуться и на десятилетие. А что же предлагают первым инвесторам?

Итак, в отделе продаж приглашают частных лиц к инвестированию в строительство трех первых домов будущего массива. Как я говорила, это будут две 16-этажки и 9-этажное здание. Строят их по монолитно-каркасной технологии, наружные стены выполнят из газоблоков, утеплят минеральной ватой. Фасады частично облагородят навесными вентилируемыми системами, частично — оштукатурят.

ЖК Файна Таун ход строительства
Ход строительства ЖК «Файна Таун». За фото спасибо ЛУН.ua

В отделе продаж говорят, что основные (холодное водоснабжение и канализация) коммуникации будут централизованными, отопление — автономным (от газовой котельни, правда, первые дома подключат к городской теплосети), а вот горячую воду в квартирах будут обеспечивать бойлеры (входят в комплектацию квартиры от застройщика, не монтируются, а просто передаются жильцам).

Если говорить о планировках квартир в первых домах, то здесь инвесторам предлагают варианты на любой вкус: от смарт-квартир до 3-комнатных двухуровневых апартаментов. В отделе продаж говорят, что всего здесь более 40 вариантов планировок, так что выбрать есть из чего. Интересно, что варианты планировок квартир «проименованы» как размерный ряд одежды: 1-комнатные — от 1XS до 1L, 2-комнатные — от 2XS до 2ХL, а 3-комнатные — 3ХХL  :) Подробно рассмотреть все варианты можно на официальном сайте ЖК «Файна Таун» или в отделе продаж на объекте.

Отмечу, что здесь используется не типичная для нашей страны классификация жилья по количеству комнат, а по количеству спален. Причем в большинстве планировок, спальни действительно только спальни — совсем небольшие помещения по 8-12 кв.м (в 1-комнатных квартирах), в которых из мебели, кроме кровати, мало что поместится. Зато в каждой квартире предусмотрены большие кухни-столовые.

ЖК Файна Таун вариант планировки однокомнатной квартиры
Один из вариантов планировки 1-комнатной квартиры

В 2-комнатных квартирах своя изюминка — по два санузла, один из которых сблокирован с одной из комнат. Квартиры инвесторам планируют передавать без отделки — застройщик выполнит только стяжку пола. Плюс, смонтирует систему отопления, установит счетчики  на холодную воду и электричество (обещают ставить двухзонный). Высота потолков заявлена как 2,7 м.

ЖК Файна Таун вариант планировки квартиры с двумя спальнями
Один из вариантов планировки квартиры с двумя спальнями

На данном этапе строительства стоимость квадратного метра в ЖК «Файна Таун» декларируется от 17,9 тыс. грн. Но по факту цены все же чуть выше — $700-950 на 1-комнатные, и порядка $800-1050 на 2-комнатные. Менеджеры по продажам говорят, что стоимость каждой квартиры просчитывается индивидуально и зависит от таких параметров, как этаж, площадь и планировка. Сдать первые дома обещают уже в конце 2018 года.

Проект «Файна Таун» входит в портфель известного столичного девелопера KAN Development. Генеральным подрядчиком строительства выступает ООО «КАНБУД». Заказчик строительства — созданная в феврале 2016 года ООО «Столична Проектно-будівельна Компанія». Интересно, что учредителем этой  фирмы выступает оффшорная компания GABBRO LIMITED, учрежденная г-ном Сердюком Артуром Андреевичем.

ЖК Файна Таун данные о Заказчике строительства
Данные о Заказчике строительства ЖК «Файна Таун»

Земля под застройку заказчику строительства была выделена в аренду на 10 лет — Решением депутатов КМР 674/1678 от 20.12.2016 года

В ГАСКе имеется информация о наличии у застройщика на проведение строительных работ за № ІУ 115170960982.

ЖК Файна Таун разрешение базы ГАСК
Разрешение на строительство ЖК «Файна Таун»

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Файна Таун» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом проекте больше:)

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Понравилось? Поделись с друзьями:
Поделись с друзьями через мессенджер:

Рубрики:

151 комментарий

Добавить комментарий (отзывы о новостройке)

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: