ЖК Family в Гатном

В небольшом селе Гатное строят сразу два больших жилых комплекса. Об одном из них, ЖК «Озерный Гай», я недавно рассказывала в своем обзоре. Сегодня расскажу о втором масштабном строящемся жилом комплексе – ЖК Family.

Визуализация ЖК Family
Визуализация ЖК Family

Где находится и как добраться

О Гатном, его месторасположении, транспортной и социальной инфраструктуре я довольно подробно рассказывала в рамках обзора ЖК «Озерный Гай» и «Спутник-Гатное» (сейчас этот ЖК называется Спутник-Теремки). Поэтому особо повторяться на этот счет я не буду, а сосредоточусь на особенностях ЖК Family.

Месторасположение ЖК Family на карте
Месторасположение ЖК Family на карте

Итак, строят этот жилой комплекс по улицам Тополя и Валовня. Территориально они расположены практически на южной окраине Гатного. В принципе, с Одесской трассы уже можно увидеть дома ЖК Family. Основной ориентир – здание ТРЦ МегаМаркета (4 км Одесской трассы), за которым и располагаются новостройки.

Вид на новостройки от ТРЦ МегаМаркет ЖК Family
Вид на новостройки от ТРЦ МегаМаркет

На автомобиле сюда можно добраться буквально за считанные минуты – расстояние от черты Киева до жилого комплекса составляет 5 км. Правда, к черте города еще нужно доехать:) В часы пик и на Голосеевском проспекте, и на проспекте Глушкова скапливаются тянучки. Зато для автомобилистов есть и хорошая новость: на выезде из Гатного делают регулируемый перекресток, который значительно упростит обратное направление (из Гатного в столицу), ведь раньше путь из этих краев в Киев по Одесской трассе означал необходимость разворота в районе Чабанов.

На Одесскую трассу в сторону Киева можно будет попасть по этому перекрестку
На Одесскую трассу в сторону Киева можно будет попасть по этому перекрестку

На общественном транспорте к ЖК Family можно подъехать от станции метро «Выставочный центр». Ближе всего к комплексу подъезжают маршрутки №№ 723 и 427. Но по сути, можно садиться в любую маршрутку, идущую по Одесской трассе и выйти на остановке «пгт Чабаны (Мегамаркет)». От  остановки маршруток до первых домов ЖК Family придется пройти чуть меньше километра по неширокой, но асфальтированной улице. У меня путь от ВДНХ до ЖК Family занял примерно 15 минут на общественном транспорте.

Что рядом

Если оценивать расположение ЖК Family с точки зрения удобства доступа к объектам торгово-развлекательной инфраструктуры, то я бы лично поставила поставила ему 5 балла (из 5 возможных). Как я уже говорила, совсем рядом с комплексом – ТРЦ МегаМаркет с большим продуктовым и промтоварным супермаркетом, кинотеатром Баттерфляй, кафешками, ресторанчиками и бутиками. В пешей доступности – местный парк с церковью и детской площадкой.

Инфраструктура Гатного
Инфраструктура Гатного

А вот с точки зрения доступности социальной инфраструктуры я бы оценила расположение этого ЖК на 4-. Ближайшие школа и детский садик располагаются примерно в 2 км от комплекса. При этом по словам местных жителей, и государственная школа, и садик здесь переполнены. Правда, здесь помимо государственного детсада, есть несколько частных дошкольных заведений. Да и до столичных учебных заведений ребенка везти не так уж далеко (особенно, если его родители и так каждый день ездят в Киев на работу).

Медицинские услуги в Гатном оказывают в амбулатории, которая располагается примерно в 2 км от ЖК Family. А вот медицинский стационар расположен в Боярке.

О комплексе

Класс комфорт
Домов 37
Этажность 5
Технология строительства кирпичная
Стены кирпич
Отопление автономное (в доме)
Высота потолков 3 м (от пола до потолка)

ЖК Family будет представлять собой довольно большой жилой комплекс, в состав которого войдет 37 5-этажных домов, которые расположатся по улицам Тополевой, К.Валовня и Одесской, а также по Одесскому переулку в Гатном.

Генеральный план ЖК Family
Генеральный план ЖК Family

Планирование территории застройки – квартальное: дома будут скомпонованы в пять относительно автономных групп-кварталов, центром каждой из которых станет «свой» внутренний дворик, с детской и спортивной площадкой и паркингом. Конечно, это деление на кварталы будет условным – перемещение по всей территории ЖК ограничиваться не будет. А вот общая территория комплекса будет закрытой и охраняемой. Как это будет выглядеть на практике уже можно посмотреть вживую: первый «квартал», состоящий из 8 домов, уже построен и все дома сданы в эксплуатацию. Отмечу, что несмотря на тот факт, что документально все 8 домов сданы в эксплуатацию, не все дома первого «квартала» готовы к приему новіх жильцов. Например, дом по Тополевой, 2 пока стоит в строительных лесах.

Сданные дома ЖК Family
Сданные дома ЖК Family

Но несмотря на продолжающиеся работы, выглядит первый «квартал», как по мне, очень неплохо: дома располагаются на приемлемом расстоянии друг от дружки и за счет невысокой этажности не создают ощущения «каменных джунглей». В результате, внутреннее дворовое пространство «квартала» кажется довольно просторным, а разноцветные элементы дизайна фасадов и яркие пятна детской площадки и стадиона делают это место очень симпатичным.

При этом впечатление не портят и расставленные по внутреннему периметру двора автомобили – благодаря разметке и свободным местам парковка выглядит упорядоченной. Хотя вполне вероятно, что в будущем, когда все квартиры будут заселены, ситуация изменится в худшую сторону (я имею в виду парковку).

Дома ЖК Family строят из кирпича, фасады утепляют пенопластом и оштукатуривают. По словам отдела продаж, первые, уже сданные дома подключены к центральной канализации (из Чабанов), вода в квартиры подается из скважин, в каждую квартиру подведен газ и электричество (пока по временной, промышленной схеме).

Дома 2 «квартала» ЖК Family еще строятся
Дома 2 “квартала” ЖК Family еще строятся

Сейчас ведется строительство восьми домов второго квартала – дома по улице Валовня с номерами 10, 10/1, 10/2, 12, 12/1, 14, 14/1 и 14/2 и по Одесской 2/3. Сдавать их планируют в два этапа, в 1 и 2 кварталах будущего года. Как говорят в отделе продаж, в отличие от первых построенных домов, эти дома будут с лифтом.

О квартирах

ЖК Family позиционируется в комфорт-классе, поэтому крохотных квартир здесь нет. На типовом этаже домов расположено по шесть квартир: 1-, 2- и 3-комнатных. На последнем этаже – двухуровневые апартаменты. Площадь 1-комнатных квартир колеблется в пределах 41-43 кв.м, 2-комнатных – 53-56 кв.м., 3-комнатных – 66-72 кв.м. Планировки квартир, как по мне, удачны, хотя выбор вариантов все-таки довольно ограничен: все дома строят по типовому проекту.

Квартиры в ЖК Фэмили на первом этаже имеет запасной выход
Квартиры на первом этаже имеет запасной выход

В квартирах предусмотрены довольно просторные кухни, большие санузлы, светлые комнаты, в 1- и 2-комнатных квартирах в коридоре есть место для организации небольшой гардеробной. Кроме того, внутри квартир нет несущих стен, и это означает, что будущие жильцы смогут усовершенствовать планировку на свой вкус. К слову, в отделе продаж говорят, что компания застройщика может взять на себя проведение перепланировки и косметического ремонта в квартирах. Приведение квартиры в жилое состояние обойдется жильцам примерно в $3-4 тыс, с учетом стоимости материалов (в зависимости от площади недвижимости).

Квартиры в ЖК Фэмили сдаются с черновой отделкой
Квартиры сдаются с черновой отделкой

«Изюминкой» ЖК Family я бы назвала квартиры на первом этаже – они имеют «запасной» выход на улицу и застройщик предлагает достроить к торцевым двушкам и трешкам дополнительную комнату (общий стиль пристройки не должен отличаться от стилистики здания).

Квартиры передаются покупателям с выполненными черновыми работами: на полу стяжка, на стенах – штукатурка, по квартире разведена электропроводка, смонтирован газовый котел, система отопления и установлены радиаторы (оплачивается отдельно в размере $500-600). Окна – двухкамерные энергосберегающие, балконы не застеклены. Квартиры комплектуются счетчиками воды, газа и электричества.

Что предлагают инвесторам

В отделе продаж ЖК Family готовы предложить как квартиры в готовых и сданных домах, так и в строящихся. В сданных домах право собственности переходит по договору купли-продажи недвижимости, в строящихся с инвестором заключают предварительный договор купли-продажи недвижимости.

Стоимость квадратного метра в построенных домах составляет порядка $700, в строящихся – около $500 за «метр» в домах, срок сдачи которых заявлен на 3 квартал 2018 года и примерно $ 600 в тех, сдать которые обещают в конце 1 квартала 2018 года. При этом на стоимость квадратного метра влияют и такие показатели, как количество комнат в будущей квартире, при этом самая невысокая стоимость квадратного метра в 2-комнатных квартирах. «Квадрат» в 1- и 3-комнатных будет стоить чуть дешевле. Возможна и оплата инвестиции в рассрочку до окончания строительства: сумма первого взноса от 30%, а цена квадратного метра не фиксируется.

Помимо оплаты стоимости квадратного метра, покупатель несет все расходы по оформлению перехода права собственности на готовую квартиру.

Кто строит и что с документами

Застройщиком ЖК Фемели выступает физическое лицо. На каждый дом застройщик оформляет свой собственный пакет разрешительной документации.

Все участки под застройку имеют целевое назначение «02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку», они используются по договорам суперфиция/покупки-продажи.

Данные кадастровой карты ЖК Family
Данные кадастровой карты

На строительство каждого дома второго квартала застройщик оформил Декларации о начале строительных работ (они датированы январем, февралем и мартом 2017 года).

В базе данных ГАСК есть данные о регистрации Деклараций о начале строительных работ
В базе данных ГАСК есть данные о регистрации Деклараций о начале строительных работ

К сожалению, подробно рассмотреть разрешительную документацию мне не удалось: в отделе продаж потенциальным инвесторам демонстрируют лишь Вытяг из ДЗК на участок и ксерокопию первой страницы Декларации о начале строительных работ. А вот ТУ на подключение строящихся домов к коммуникация мне увидеть так и не довелось: в отделе продаж показать их мне не смогли. Как не смогли показать и Градостроительные условия и ограничения на строительство. Договоры суперфиция, к сожалению, я тоже так и не смогла увидеть своими глазами.

Интересно, что даже имеющиеся разрешительные документы здесь находятся, что называется «за семью замками» – ни делать их копии, ни фотографировать их нельзя. Если честно, то я давно уже не встречалась с такой скрытностью – большинство застройщиков сегодня не только по первому требованию потенциального инвестора предъявляют полный пакет разрешительной документации (если он есть, конечно), но и без проблем дают потенциальным инвесторам их копии для дополнительного изучения. Здесь же у меня возник тревожный звоночек, что с разрешительной документацией не все благополучно. Надеюсь, я ошибаюсь, но тем не менее рекомендую потенциальным инвесторам проявить настойчивость и убедиться, что у застройщика есть:

  • Договор суперфиция на землю/Договор покупки-продажи участка;
  • Градостроительные условия и ограничения;
  • Декларации о начале строительных работ – и в них речь идет о строительстве домов, с параметрами, идентичными данным ГУО и словам сотрудников отдела продаж;
  • ТУ на подключение домов к канализации, электрическим и газовым сетям.

К слову, еще один «звоночек» настороживший меня – недавняя «битва» между активистами «Стоп коррупции», обвиняющими застройщика в незаконной застройке, и неизвестными. Думаю, что это сражение – не конец истории. Ведь с землей, на которой строят комплекс, как говорится, «все не так однозначно». В 2009 году 15 га сельхозугодий в административных границах  Гатненского сельсовета были переданы в собственность 12 людям (Решение № 683 от 11.06.2009). Затем эти участки были разделены на множество более мелких участков и проданы. Далее было изменено их целевое назначение и началась застройка – тут появился МегаМаркет и первые дома ЖК Family. Прокуратура пытается добиться признания незаконности Решения Гатненского сельсовета и передаче в собственность сельхозугодий и, соответственно, дальнейших манипуляций с землей, но пока особого успеха в судебных инстанциях не добилась. Следить за ходом разбирательств можно здесь  (номер дела 369/6772/15-ц).

Архивные данные Кадастровой карты
Архивные данные Кадастровой карты

Подводим итоги

С первого взгляда мне очень понравился ЖК Family: аккуратные домики, уютный и ухоженный двор. Вокруг тишина и спокойствие, и в то же время «цивилизация» практически под боком. Приятные планировки квартир и высокая степень их отделки «от застройщика». Но это впечатление изрядно подпортила скрытность сотрудников отдела продаж – нельзя скрывать от потенциальных инвесторов факты и документы, влияющие на принятие решения.

Что понравилось:

Концепция жилого комплекса, внешний вид домов их малая этажность, внутренняя территория, планировки квартир, возможность расширения квартир на первом этаже

Что не понравилось:

Отсутствие собственной инфраструктуры, высокая стоимость квадратного метра, невозможность в полном объеме ознакомиться с разрешительной документацией, судебные тяжбы.


296 відповідей
  • Виктор
    06.10.2017 о 03:07

    При покупке квартиры проверяйте документы, продажа идет от посредника. А также тщательно вычитайте договор жкх, найдете много интересных моментов.

    Михаил
    05.11.2017 о 15:35

    Народ,а есть группа реальных жильцов этого ЖК,или вайбер или фейсбук?

    Святослав
    27.11.2018 о 19:04
    Вячеслав
    Похожая ситуация. Купили квартиру, по документам сдача март и +6 месяцев запаса на форс-мажор. 1 сентября получается крайний срок был, но уже заканчивается окт...

    Да там обман на каждом шагу, в рекламе одно, по факту другое!!!! Застройщик обманывает на счёт рассрочки, сначала говорит, что растрочкоа безпроцентная, потом на этапе заключения договора озвучивает что процент составляет 15 процентов годовых на остаток.
    Плюс стоимость коммунальных услуг на воду будете оплачивать не 10 грн на кубометре, а 20 потому что у них типа суперскважены. Если дорого время не верьте на первой встрече менеджерам по продажам этого квартала, что будет без процентов.

    Ольга
    15.12.2017 о 17:28

    Не септик , подключено к Чабанам… Не разводите домыслы, приедьте и все спросите… Вы перевернете всю инфу и к тем, что ездят с палаткой зайдите… Пусть еще одно вижео снимут, какие они крутые… Кому нужно, домой приглашу

    Мусорник прямо под окнами!
    100 раз подумайте перед таким приобретением жилья! Не повторяйте наших ошибок!
    Специально купили квартиру в готовом доме. Думали, что так не будет сюрпризов от застройщика. И прогадали.
    Застройщик создал свой ЖЕК и они на пару творят, что хотят. Используют каждый сантиметр земли и всех жильцов просто ставят в известность, уже по-факту. Достраивают здание для своих же целей, сдают первые этажи под шумную коммерцию, переносят калитку, сами решают какая будет охрана и прочее. Но самое вопиющее – это строящийся мусорник для бытовых отходов ПРЯМО ПОД ОКНАМИ ДОМОВ!!!!, нарушая все нормы и игнорируя просьбы жильцов. 4ую очередь еще не сдали, а уже между 2ой и 4 ой очередью строят мусорку. А машина для вывоза этого мусора будет ездить по алее для отдыха жильцов. В фейсбуке все неугодные комментарии удаляются.

Читайте всі 296 коментарів на форумі: ЖК Family в Гатном